Областной закон Новгородской области от 14.11.2002 № 85-оз

                        Российская Федерация
                       НОВГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ

                          ОБЛАСТНОЙ ЗАКОН

                                   Утратил силу - Областной закон
                                        Новгородской области
                                     от 29.12.2005 г. N 594-оз

О Порядке выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости
                на территории Новгородской области

            Принят областной Думой 30 октября 2002 года


     Статья 1.
     Утвердить    прилагаемый    Порядок   выдачи   разрешений   на
строительство  объектов  недвижимости  на  территории  Новгородской
области.

     Статья 2.
     Настоящий  областной  закон вступает в силу со дня, следующего
за днем его официального опубликования.


     Губернатор области          М.М.Прусак


     № 85-ОЗ
     14 ноября 2002 года
     Великий Новгород



                                                    Утвержден
                                              областным законом
                                              от 14.11.2002 № 85-ОЗ

                              ПОРЯДОК
    выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости на
                  территории Новгородской области

     1. Общие положения
     1.1.   Целью   выдачи  разрешений  на  строительство  объектов
недвижимости,  указанных  в настоящем Порядке, является обеспечение
соблюдения      участниками      градостроительной     деятельности
государственных,  общественных  и  частных  интересов, а также прав
собственника,   владельца,   арендатора  или  пользователя  объекта
недвижимости  в  части  осуществления застройки земельного участка,
строительства,      расширения,     реконструкции,     технического
перевооружения   здания,   строения,   сооружения,  благоустройства
территории  и  контроля за выполнением градостроительных нормативов
и  требований  утвержденной градостроительной документации, а также
предотвращения причинения вреда окружающей природной среде.

     2. Понятия, используемые в настоящем Порядке
     2.1.  Разрешение  на  строительство  документ,  удостоверяющий
право  собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта
недвижимости  (далее  заказчик  (застройщик)) осуществить застройку
земельного  участка,  строительство, реконструкцию здания, строения
и   сооружения,   благоустройство   территории,  выданный  органами
местного  самоуправления  в пределах своей компетенции и являющийся
необходимым  основанием  для  получения  заказчиком  (застройщиком)
разрешения  на  выполнение строительно-монтажных работ, выдаваемого
органом государственного архитектурно-строительного надзора.
     2.2.   Повторная   регистрация   разрешения  на  строительство
переоформление  ранее  выданного  разрешения  на  строительство  на
нового   заказчика  при  переходе  прав  собственности  на  объекты
недвижимости.

     3. Подготовка документов и выдача разрешений на строительство
     3.1.  Разрешение на строительство объектов недвижимости выдают
органы местного самоуправления по прилагаемой форме (приложение 1).
     3.2.  Разрешение  на  строительство  и  утвержденная проектная
документация    подлежат   регистрации   уполномоченными   органами
местного самоуправления.
     3.3.     Для    получения    разрешения    на    строительство
предоставляются следующие документы:
     заявление  о  разрешении строительства объекта недвижимости по
прилагаемой форме (приложение 2);
     документ,  удостоверяющий  право  заказчика  (застройщика)  на
земельный  участок  и  на  право проведения проектно-изыскательских
работ;
     положительное  заключение  специально уполномоченных органов в
области государственных экспертиз (в том числе ведомственных);
     утвержденная  и  согласованная в установленном законом порядке
проектно-сметная документация (обоснование инвестиций);
     лицензия     заказчика    (застройщика)    на    осуществление
строительной деятельности.
     3.4.    Регистрация   указанных   документов   уполномоченными
органами  местного  самоуправления осуществляется в день их подачи.
Вопрос  о  выдаче разрешения должен быть рассмотрен в месячный срок
со   дня  подачи  документов.  Проверка  представленных  заявителем
документов,  в  том  числе  касающихся соблюдения градостроительных
требований  к  использованию  земель,  охраны  окружающей природной
среды,   экологической   безопасности,   санитарных   правил,  иных
требований  органов  государственного  контроля  и надзора, а также
оформление  документов  для  получения разрешения на строительство,
проводятся      соответствующим      органом      архитектуры     и
градостроительства.
     3.5.  В выдаче разрешения на строительство может быть отказано
в   случае   несоответствия   проектной  документации  разрешенному
использованию земельного участка строительным нормам и правилам.
     Решение  органа  местного  самоуправления  об  отказе в выдаче
разрешения  на  строительство  направляется  заявителю в письменной
форме.  Решение  органа  местного  самоуправления  о  выдаче или об
отказе  в  выдаче разрешения на строительство может быть обжаловано
в суд.
     3.6.   При  повторном  обращении  заявителя  вопрос  о  выдаче
разрешения  на  строительство  рассматривается в двухнедельный срок
со дня предоставления необходимых документов.
     3.7.     Срок    действия    разрешения    на    строительство
устанавливается   органами   местного   самоуправления,  исходя  из
времени,  необходимого  для  строительства объекта, но не более 3-х
лет.
     По  истечении  срока  действия  разрешения на строительство, в
том  числе при не начатом строительстве, указанное разрешение может
быть  продлено  ранее  выдавшим  его органом по заявлению заказчика
(застройщика).  Порядок  и  сроки продления устанавливаются органом
местного самоуправления.
     3.8.    Разрешение   на   строительство   выдается   заказчику
(застройщику)   и   предъявляется  по  требованию  должностных  лиц
органов государственного контроля и надзора.
     В   процессе   строительства   заказчик   (застройщик)  обязан
информировать  орган,  выдавший  разрешение  на  строительство,  об
отклонении    от    проектно-сметной    документации   (обоснования
инвестиций),  окончании срока лицензии и изменении иных условий, на
основании    которых    производилась    выдача    разрешения    на
строительство.
     3.9.  При  переходе прав собственности на объекты недвижимости
действие   разрешения   на  их  строительство  сохраняется.  Данное
разрешение   на  строительство  подлежит  повторной  регистрации  в
десятидневный   срок   с  момента  получения  документов  на  право
собственности.
     3.10. Разрешение на строительство выдается бесплатно.
     3.11.    В    случае   отказа   заказчика   (застройщика)   от
строительства   или  изъятия  земельного  участка  в  установленном
порядке, разрешение на строительство утрачивает силу.
     3.12.  Разрешения на строительство не требуется в случае, если
строительные   работы   не   влекут  за  собой  изменения  внешнего
архитектурного   облика   сложившейся   застройки   городского  или
сельского   поселения,   не  затрагивают  конструктивные  и  другие
характеристики  надежности  и  безопасности  зданий и сооружений, а
также   при   строительстве  временных  строений,  необходимых  для
организации  строительных  работ, и в иных случаях, предусмотренных
нормативными правовыми актами Администрации области.

     4.  Ответственность за строительство объектов недвижимости без
разрешений на строительство
     Граждане,   должностные  и  юридические  лица,  осуществляющие
строительство    объектов    недвижимости    без    разрешения   на
строительство,  а  также  должностные  лица,  виновные  в нарушении
установленного  порядка  выдачи  разрешений на строительство, несут
административную      ответственность      в     соответствии     с
законодательством об административных правонарушениях.



                                          Приложение 1
                                к Порядку выдачи разрешения на
                                строительство объектов недвижимости
                                на территории Новгородской области,
                                утвержденному областным законом
                                от 14.11.2002 № 85-ОЗ

Регистрация                     ___________________________________
Исх. № _____ от ____________ г. ___________________________________

Повторная регистрация (при переходе
прав собственности на объекты недвижимости)
Исх. № _____ от ____________ г.

                    РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

1. Наименование объекта ___________________________________________
___________________________________________________________________
 (местонахождение, название организации, ф.и.о. физического лица)
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
                (кадастровый № земельного участка)
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________

2. Виды разрешенного использования земельного участка _____________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
                      (назначение, параметры)
___________________________________________________________________
                 (наличие недвижимости на участке)
___________________________________________________________________
             (градостроительные условия и требования)
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________

3. Обеспечение объекта недвижимости _______________________________
___________________________________________________________________
  (сооружения и коммуникации инженерного оборудования, транспорт,
                              связь)
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
                 (выполнение технических условий)
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________

4. Затраты, связанные с подготовкой строительной площадки _________
___________________________________________________________________
(снос объектов недвижимости, перенос коммуникаций, благоустройство
                            территорий
___________________________________________________________________
                        общего пользования)
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________

5. Данные о сервитутах ____________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________

6. Информация о градостроительных требованиях  ____________________
___________________________________________________________________
      (к приемке и вводу в эксплуатацию объекта недвижимости)
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
           (требование о передачи исполнительной съемки)
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________

7. Особые условия строительства ___________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________

8. Срок действия разрешения на строительство ______________________
___________________________________________________________________
                         (не более 3 лет)

9. Настоящее   разрешение  на  строительство  является   основанием
для   получения   разрешения  на  выполнение  строительно-монтажных
работ.

                          _________________________________________
                          (дата выдачи разрешения не строительство)

     Руководитель органа архитектуры
     и градостроительства,
     подготовившего разрешение
                          _________________________________________
                                        (подпись, печать)


     Действие разрешения
     продлен до:          _________________________________________
                                        (срок продления)
                          _________________________________________
                                        (дата продления)

     Руководитель органа архитектуры
     и градостроительства,
     подготовившего разрешение
                          _________________________________________
                                        (подпись, печать)



                                            Приложение 2
                                к Порядку выдачи разрешения на
                                строительство объектов недвижимости
                                на территории Новгородской области,
                                утвержденному областным законом
                                от 14.11.2002 № 85-ОЗ

Зарегистрировано:               В администрацию
__________________________      _______________________
(№ входящей документации)

               ЗАЯВЛЕНИЕ О РАЗРЕШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА
         (капитального ремонта, разрешения, реконструкции)
                       ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

     1. Наименование объекта ______________________________________
___________________________________________________________________
     (название организации, местонахождения, реквизиты, ф.и.о.
                         физического лица)
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
телефон ______________________ факс _______________________________

     2. Участок
населенный пункт __________________________________________________
район _____________________________________________________________
адрес или квартал _________________________________________________
площадь участка (га) ______________________________________________
владелец участка на момент запроса ________________________________
право на земельный участок ________________________________________
___________________________________________________________________
      (аренда, пожизненное наследуемое владение, пользование,
                          собственность)

     3. Намечаемая строительная деятельность
___________________________________________________________________
       (новое строительство предприятия, здания, сооружения;
___________________________________________________________________
          реконструкция, капитальный ремонт, реставрация,
___________________________________________________________________
      строительство новых, ремонт существующих магистральных
___________________________________________________________________
       инженерных коммуникаций; благоустройство территории)
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________

     4. Характеристика объекта
основные технико-экономические показатели
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
       (вместимость, площадь, объем, погонные метры и т.д.)

     5. Инженерное обеспечение и технические условия
___________________________________________________________________
     (отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение,
                       газоснабжение, связь
___________________________________________________________________
            ливневая канализация, отвод грунтовых вод)
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________

     6.   Предполагаемый   снос   многолетних   деревьев,   зданий,
сооружений
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________

     7. Приложение:
     1. Свидетельство  о  государственной регистрации имущественных
прав на объект недвижимости.
     2. Правовые документы на имеющийся земельный участок.
     3. Учредительные    документы    со    всеми   изменениями   и
дополнениями (для юридического и физического лица).
     4. Проектная    документация   на   объект,   утвержденная   в
установленном    порядке,    имеющая    положительное    экспертное
заключение.