Решение Совета города Мончегорска от 08.11.2007 № 119

 



          ПРЕДСТАВИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ
    Совет депутатов муниципального образования город Мончегорск
                  с подведомственной территорией
                        Мурманской области

                    (Совет города Мончегорска)

                           Р Е Ш Е Н И Е
от 08.11.2007                                                N 119
                         город Мончегорск

 Об утверждении  методики  расчета  арендной 
 платы  за  пользование  зданиями,  нежилыми 
 помещениями,  сооружениями, находящимися  в 
 муниципальной    собственности   в    новой 
 редакции                                    
     
     
    В  соответствии  с  Гражданским  кодексом Российской Федерации, 
Законом   Российской  Федерации  "Об  общих  принципах  организации  
местного  самоуправления в Российской Федерации", в целях повышения 
эффективности  использования  муниципального  имущества для решения 
социальных   задач  и  вопросов  местного  значения,  Совет  города  
Мончегорска
     
    Р Е Ш И Л:
     
    1.  Утвердить  методику  расчета  арендной платы за пользование 
зданиями,   нежилыми   помещениями,  сооружениями,  находящимися  в  
муниципальной собственности в новой редакции.      
    2.  Считать  утратившим  силу  приложение  N  1  к "Положению о 
порядке   сдачи   в   аренду  объектов  муниципального  недвижимого  
имущества:  зданий,  сооружений  и нежилых помещений в жилых домах, 
расположенных   на  территории  города  Мончегорска",  утвержденное  
решением Совета города Мончегорска от 24.02.2005 N 27.  


    Мэр города Мончегорска         А.И.Крутов



                                                         Утверждено
                                                    решением Совета
                                                 города Мончегорска
                                                от 08.11.2007 N 119

                          М Е Т О Д И К А
                      расчета арендной платы
   за пользование зданиями, нежилыми помещениями, сооружениями,
            находящимися в муниципальной собственности.


    1. Ставка годовой арендной платы за 1 кв. м общей площади - 100 
руб.   (соответствует   1   МРОТ   для   исчисления   платежей   по   
гражданско-правовым обязательствам)* установлена для:
    -   органов   пожарной   охраны,  войсковых  частей,  налоговой  
инспекции  и  полиции,  юстиции, суда, прокуратуры, МВД, Управления 
Федерального казначейства;
    -  научно-исследовательских, опытно-конструкторских организаций 
системы   РАН,   отраслевых   академий,   государственных  архивов,  
библиотек,   фонотек,  фильмотек,  музеев,  выставок,  организаций,  
решающих проблемы экологии;
    -    изостудий,   дворцов   и   домов   культуры,   внешкольных   
воспитательных  организаций  (дворцы,  клубы,  секции, станции юных 
техников  и  т.п.),  ведущих  работу  с  детьми,  клубов  любителей  
животных, ветеринарных клиник;
    - школьно-базовых столовых и предприятий питания, обслуживающих 
учащихся школ, ПТУ, вузов и специальных заведений;   
    -  арендаторов,  производящих  неотделимые улучшения арендуемых 
помещений  (расширение  площади  помещений)  осуществляемых за счет 
собственных  средств  арендаторов  с  последующей  передачей  таких  
улучшений  балансодержателю.  Ставка арендной платы устанавливается 
на  площадь помещений, которые арендатор после выполнения ремонтных 
работ передал по акту балансодержателю.        

    *  при изменении минимального размера оплаты труда для платежей 
по   гражданско-правовым   обязательствам   производится  изменение  
годовой арендной платы для вышеуказанных арендаторов.   

    П.  Ставка годовой арендной платы за 1 кв. м общей площади - 50 
руб.   (соответствует   0,5   МРОТ   для   исчисления  платежей  по  
гражданско-правовым обязательствам)* установлена для:
    - арендаторов, использующих арендуемые площади для производства 
сельскохозяйственной продукции;
    -  арендаторов,  которым  муниципальное  имущество  передано  в  
неудовлетворительном  техническом  состоянии с целью восстановления 
этого имущества за счет собственных средств;     
    -   арендаторов,   использующих   муниципальное  имущество  для  
обеспечения   обслуживания  жилищного  фонда,  размещения  структур  
жилищно-коммунального  комплекса,  за исключением административных; 
    -   арендаторов,   использующих   муниципальное  имущество  для  
размещения  объектов  энергетики,  предназначенных для обслуживания 
жителей городского округа;
    -  муниципальных  предприятий  и  муниципальных  учреждений при 
использовании ими арендуемых помещений для собственных нужд.  
    -  обществ  и  организаций  инвалидов,  ветеранов, общественных 
движений,      партий,     союзов,     объединений,     профсоюзов,     
благотворительных фондов;
    - субъектов предпринимательства, оказывающих социально-значимые 
услуги   населению  (при  низкой  рентабельности  работы  субъектов  
производства)  с  целью  сохранения  профиля и оказания необходимых 
населению услуг (бытовых, медицинских, услуг связи и т.д.), а также 
оказывающих  услуги  по  льготным  ценам  для  инвалидов, ветеранов 
войны,  малообеспеченных  слоёв  населения  по  спискам  ОСЗН  (при  
условии,  что  сумма  предоставляемых  льготных услуг не ниже суммы 
снижения арендной платы);
    -  субъектов  предпринимательства, оказывающих услуги розничной 
торговли    по    льготным    ценам   для   инвалидов,   ветеранов,   
малообеспеченных  слоев  населения  по  соглашению с администрацией 
города   или   уполномоченным   ею  органом  в  отделах,  магазинах  
"Ветеран",  а  так  же  субъектов  предпринимательства, реализующих 
городские   программы  "Дешевая  рыба",  "Дешевый  хлеб"  и  другие  
социальные программы;

    *  при изменении минимального размера оплаты труда для платежей 
по   гражданско-правовым   обязательствам   производится  изменение  
годовой арендной платы для вышеуказанных арендаторов.   

    Ш.   Для  арендаторов,  не  вошедших  в  перечень  арендаторов,  
указанных  в разделе I, II методики величина годовой арендной платы 
за 1 кв.м общей площади здания, нежилого помещения, определяется по 
следующей формуле:

           Аn = S * (Сб*Киз*Км*Кт*Кз*Ктд*Кнж): 10*, где:

    Сб  -  средняя  рыночная  стоимость 1 кв.м общей площади жилья, 
устанавливаемая  Постановлением  Росстроя РФ для Мурманской области 
(на 1 квартал очередного финансового года).     
                    1. Коэффициент износа (Киз)
Киз = (100 - % износа): 100
    Процент  износа  устанавливается  по данным органов технической 
инвентаризации   на  текущий  год.  При  отсутствии  данных,  износ  
определяется    на   основании   норм   амортизации,   утвержденных   
постановлением  Совета  Министров СССР от 22.10.90 N 1072. При этом 
коэффициент  износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, 
непригодном  для  использования  по  основному назначению, не может 
быть установлен менее 0,1.

         2. Коэффициент вида строительного материала (Км)
    Значения  коэффициента вида строительных материалов установлены 
в    зависимости   от   вида   строительных   материалов   основных   
конструкционных  элементов  здания  и дифференцируются по следующим 
категориям:
    кирпич - 1,0
    железобетон - 0,9
    дерево - 0,6
    комбинированные - 0,8

                  3. Коэффициент типа здания (Кт)
    Значение коэффициента типа здания устанавливаются в зависимости 
от  указанного  в  технической  документации  назначения  здания  и  
дифференцируются по следующим категориям:
    производственное - 0,7
    административное - 1,0
    складское - 0,9
    прочие - 0,6

           4. Коэффициент территориальной зоны (К зоны)
    3  зона  -  1,2  -  помещения  и строения, расположенные по пр. 
Металлургов.
    2  зона  -  1,1  -  помещения  и строения, расположенные по ул. 
Комсомольская,  Кирова,  Ленина, Кондрикова, Бредова, Ленинградская 
набережная,  Набережная  им.  Климентьева,  Комарова, Стахановская, 
Строительный проезд.
    1  зона  -  1,0  -  помещения  и строения, расположенные по ул. 
Комсомольская  набережная,  Гагарина,  Сопчинская,  Морошковая,  10  
Гвардейской  дивизии, Ферсмана, Котульского, Царевского, Советская, 
Лесная.
    Другие части города - 1,0.

              5. Коэффициент типа деятельности (Ктд)
    Коэффициент  устанавливается  в  зависимости  от основного вида 
деятельности арендатора, соответствующего коду ОКВЭД.    
    Для  некоммерческих  организаций  показатель  коэффициента типа 
деятельности (Ктд) равен Ктд * 0,6.       
    Для   коммерческих  организаций  показатель  коэффициента  типа  
деятельности соответствует:
     
    Ктд = 1,5
    - Банки, их филиалы, пункты обмена валют, ломбард;
    -   Ночные  клубы,  игорный  бизнес  ,залы  игровых  автоматов,  
дискотеки;
    -  Фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами, страховую 
деятельность;
    - Инвестиционные и аудиторские фирмы;
    - Нотариальные, адвокатские конторы, юридические консультации;
    -  Центры  и  бюро, осуществляющие информационно-вычислительное 
обслуживание,  консультации  по  программному обеспечению, ремонт и 
обслуживание компьютерной и оргтехники.

    Ктд =1,3
    - Охранные, туристические, экскурсионные бюро;
    - Рестораны и бары;
    - Бани и сауны;
    - Кафе, закусочные, шашлычные, буфеты;
    - Аппарат по приготовлению горячих напитков.
     
    Ктд = 1,2
    - Склады оптовой и розничной торговли, производственные;
    - Предприятия оптовой и розничной торговли;
    - Гаражи, транспортные организации;
    - Административные помещения, офисы;
    - Аптеки, медкабинеты;
    - Ж/Д, авиакассы;
    - Прокат.

    Ктд = 1,1
    - осударственные предприятия всех отраслей промышленности;
    - Строительство;
    - Научные и опытные станции, лаборатории, опытные заводы;
    -  Фирмы по организации санитарной очистки, уборки и озеленения 
города, тепличное хозяйство;
    - Конторы вторсырья, пищевых отходов;
    - Кулинарии, столовые;
    - Фабрики - кухни.

    Ктд = 1,0
    - Редакции газет и журналов, издательства;
    - Парикмахерские и косметические кабинеты, салоны;
    - Ателье, фотоателье, ателье по ремонту обуви, мастерские;
    - Почта, телеграф;
    - Группы дошкольного воспитания;
    - Детские спортивные школы;
    -   Предприятия,   специализирующиеся   на  розничной  торговле  
хлебобулочными   изделиями,   молочными   продуктами  и  продуктами  
детского питания;
    - Прочие виды деятельности.

    Ктд = 0,6
    - Производство медицинской техники;
    Автоматические  телефонные  станции,  базовые  станции  сотовой  
связи, с арендуемой площадью:
    - до 20,0 кв.м - Ктд = 50,0;
    - от 20,0 кв.м и более- Ктд = 5,0;

         6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж)

    Расположение помещения:
    отдельно стоящее здание - 1,05
    встроенное и пристроенное помещение - 1,05
    первый этаж - 1,0
    этажи (выше первого) отдельно стоящего здания - 0,95
    цокольный этаж - 0,95
    подъезды, второй этаж, третий этаж и выше - 0,85
    подвал, гараж - 0,8
    Годовая   величина  арендной  платы  за  1  м2  не  может  быть  
установлена ниже 100 руб.
    Если  рассчитанная  по  формуле величина годовой арендной платы 
меньше 100 руб., то в качестве величины годовой арендной платы за 1 
м2 принимается 100 руб.

    1У.  Величина  арендной  платы  за 1 кв.м общей площади здания, 
нежилого помещения при заключении краткосрочных договоров.  
    При заключении краткосрочных договоров на срок не более 10 дней 
или  при  почасовой  аренде  объектов  недвижимости размер арендной 
платы за 1 час определяется путем деления величины годовой арендной 
платы,  рассчитанной  в  установленном  порядке,  на норму рабочего 
времени  (в часах) на текущий год в соответствии с производственным 
календарем   рабочего   времени  при  40  часовой  рабочей  неделе.  

    У. Арендная плата при сдаче в аренду сооружений, трубопроводов, 
инженерных  коммуникаций,  в  том  числе тепло-водо-канализационных 
сетей  и  т.д.  определяется нормативным актом администрации города 
Мончегорска.

    У1.  Сумма  ежемесячных  платежей определяется как 1/12 размера 
годовой арендной платы, кроме того, арендатор обязан уплатить налог 
на добавленную стоимость (НДС).