Решение Совета депутатов города Мурманска от 28.03.2014 № 72-1024

 



                   СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА МУРМАНСКА

                            ЧЕТВЕРТЫЙ СОЗЫВ

                      СЕМЬДЕСЯТ ВТОРОЕ ЗАСЕДАНИЕ

                             Р Е Ш Е Н И Е

            от 28 марта 2014 года N 72-1024 город Мурманск

    О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕШЕНИЕ МУРМАНСКОГО ГОРОДСКОГО СОВЕТА ОТ
  10.10.2002 N 17-166 "О ПОЛОЖЕНИИ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ
       ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА МУРМАНСКА"

     Принято Советом депутатов города Мурманска 27 марта 2014 года


     В  соответствии  с  Гражданским  кодексом  Российской  Федерации,
Жилищным  кодексом  Российской  Федерации,  Федеральными  законами  от
06.10.2003   N 131-ФЗ   "Об общих   принципах   организации   местного
самоуправления  в  Российской  Федерации",  от   26.07.2006   N 135-ФЗ
"О защите   конкуренции",   от   29.07.1998   N 135-ФЗ   "Об оценочной
деятельности в Российской Федерации", решением Мурманского  городского
Совета  от   06.10.1998   N 17-153   "О Положении   "Об управлении   и
распоряжении  муниципальной  собственностью  г.  Мурманска",  решением
Совета депутатов города Мурманска от 28.11.2013  N 66-949  "О протесте
прокурора Октябрьского административного округа  города  Мурманска  от
14.11.2013 N 1-741в-2013 на решение Мурманского городского  Совета  от
10.10.2002 N 17-166 "О Положении о  порядке  предоставления  в  аренду
объектов   муниципального   жилищного   фонда    города    Мурманска",
руководствуясь  Уставом  муниципального  образования  город  Мурманск,
Совет депутатов города Мурманска р е ш и л:

     1. Внести в решение Мурманского городского Совета  от  10.10.2002
N 17-166 "О Положении  о  порядке  предоставления  в  аренду  объектов
муниципального жилищного фонда города Мурманска" следующие изменения:
     1.1 преамбулу изложить в следующей редакции:
     "В соответствии  с  Гражданским  кодексом  Российской  Федерации,
Жилищным  кодексом  Российской  Федерации,  Федеральными  законами  от
06.10.2003   N 131-ФЗ   "Об общих   принципах   организации   местного
самоуправления  в  Российской  Федерации",  от   26.07.2006   N 135-ФЗ
"О защите   конкуренции",   от   29.07.1998   N 135-ФЗ   "Об оценочной
деятельности в Российской Федерации", решением Мурманского  городского
Совета  от   06.10.1998   N 17-153   "О Положении   "Об управлении   и
распоряжении    муниципальной    собственностью     г.     Мурманска",
руководствуясь  Уставом  муниципального  образования  город  Мурманск,
Совет депутатов города Мурманска р е ш и л:";
     1.2 пункт 1 изложить в следующей редакции:
     "1. Утвердить  Положение  о  порядке  предоставления   в   аренду
объектов муниципального  жилищного  фонда  города  Мурманска  согласно
приложению.";
     1.3 пункт 3 изложить в следующей редакции:
     "3. Контроль  за  исполнением  настоящего  решения  возложить  на
постоянную комиссию Совета депутатов города Мурманска по экономической
политике и хозяйственной деятельности (Гузь О.Н.).".

     2. Приложение  к  решению  Мурманского   городского   Совета   от
10.10.2002 N 17-166 "О Положении о  порядке  предоставления  в  аренду
объектов муниципального жилищного фонда города Мурманска"  изложить  в
новой редакции согласно приложению к настоящему решению.

     3. Опубликовать  настоящее  решение  с   приложением   в   газете
"Вечерний Мурманск".

     4. Настоящее решение  вступает  в  силу  после  его  официального
опубликования.

     5. Контроль  за  исполнением  настоящего  решения  возложить   на
постоянную комиссию Совета депутатов города Мурманска по экономической
политике и хозяйственной деятельности (Гузь О.Н.).


     Глава муниципального образования
     город Мурманск          А.Б. Веллер


                                                            Приложение
                                            к решению Совета депутатов
                                                      города Мурманска
                                               от 28.03.2014 N 72-1024

                               ПОЛОЖЕНИЕ
              О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ
            МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА МУРМАНСКА

                          1. Общие положения

     1.1. Настоящее  Положение  определяет  порядок  предоставления  в
аренду жилых помещений, находящихся  в  муниципальном  жилищном  фонде
города Мурманска (далее - объекты муниципального жилищного фонда).
     1.2. Арендодателем  объектов   муниципального   жилищного   фонда
является структурное  подразделение  администрации  города  Мурманска,
уполномоченное  в  сфере  управления  и   распоряжения   муниципальным
имуществом, (далее - арендодатель).
     1.3. Арендаторами объектов муниципального жилищного  фонда  могут
являться юридические лица  и  физические  лица,  зарегистрированные  в
установленном  порядке  в  качестве  индивидуальных   предпринимателей
(далее - арендатор).
     1.4. Предметом договора аренды объекта  муниципального  жилищного
фонда (далее - договор аренды) является изолированное, благоустроенное
жилое помещение, пригодное для  проживания,  отвечающее  установленным
санитарным  и  техническим  правилам  и  нормам  и  не  относящееся  к
жилищному фонду  социального  использования  либо  специализированному
жилищному фонду.
     1.5. Основным документом, регулирующим отношения  арендодателя  с
арендатором, является договор аренды, заключаемый в письменной форме в
соответствии с законодательством Российской Федерации.

 2. Способы предоставления в аренду объектов муниципального жилищного
                                 фонда

     2.1. Объекты муниципального  жилищного  фонда  предоставляются  в
аренду:
     - по результатам проведения конкурса или аукциона (далее - торги)
на право заключения договора аренды;
     - без проведения торгов и без получения согласия антимонопольного
органа;
     - без  проведения  торгов  в  виде  предоставления  муниципальной
преференции с согласия территориального антимонопольного органа.
     2.2. Основания и случаи  предоставления  объектов  муниципального
жилищного  фонда  в  аренду  без  проведения  торгов   устанавливаются
Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
     2.3. Порядок организации и проведения торгов на право  заключения
договоров аренды устанавливается федеральным антимонопольным органом.
     2.4. Решение  о  проведении  торгов  принимается   администрацией
города Мурманска по представлению арендодателя.
     2.5. Организатором торгов выступает арендодатель.

 3. Порядок предоставления в аренду объектов муниципального жилищного
                      фонда без проведения торгов

     3.1. В  целях  предоставления  в  аренду  объекта  муниципального
жилищного фонда без проведения торгов, а также в целях  предоставления
в аренду объекта муниципального жилищного фонда в виде  предоставления
муниципальной  преференции  заявитель  обращается  с   соответствующим
заявлением   в   администрацию   города   Мурманска   с   обоснованием
необходимости передачи объекта муниципального жилищного фонда.
     К заявлению прилагаются следующие документы:
     - нотариально   заверенная   доверенность    или    доверенность,
приравненная к нотариально удостоверенной, в  случае,  если  заявление
оформляется представителем заявителя;
     - нотариально заверенная копия устава юридического лица (паспорта
физического лица - для индивидуальных предпринимателей);
     - нотариально заверенная копия свидетельства о внесении записи  в
Единый  государственный  реестр  юридических  лиц   (свидетельства   о
внесении  записи  в  Единый  государственный   реестр   индивидуальных
предпринимателей);
     - выписка из Единого  государственного  реестра  юридических  лиц
(выписка   из   Единого   государственного   реестра    индивидуальных
предпринимателей), полученная не ранее  чем  за  один  месяц  до  даты
подачи заявления;
     - бухгалтерский  баланс,  отчет  о   финансовых   результатах   и
приложения к ним  за  истекший  финансовый  год,  предшествующий  дате
подачи заявления, с отметками Инспекции Федеральной  налоговой  службы
по   г.Мурманску  и   Территориального   органа   Федеральной   службы
государственной статистики по Мурманской области  -  для  коммерческих
организаций;  бухгалтерский  баланс,  отчет  о  целевом  использовании
средств и приложения к ним за истекший финансовый год,  предшествующий
дате подачи заявления, с  отметками  Инспекции  Федеральной  налоговой
службы  по г.Мурманску и Территориального  органа  Федеральной  службы
государственной статистики по Мурманской области - для  некоммерческих
организаций;  налоговая  декларация  за  истекший  финансовый  год   с
отметкой Инспекции Федеральной налоговой службы по г. Мурманску -  для
индивидуальных предпринимателей;
     - справка  из  Инспекции  Федеральной  налоговой  службы  по   г.
Мурманску об  отсутствии  задолженности  по  налогам  в  бюджеты  всех
уровней.
     3.2. Решение о предоставлении  в  аренду  объекта  муниципального
жилищного фонда без торгов, а также о предоставлении в аренду  объекта
муниципального жилищного фонда  в  виде  предоставления  муниципальной
преференции принимается администрацией города Мурманска и  оформляется
постановлением администрации города Мурманска.
     3.3. На основании постановления  администрации  города  Мурманска
арендодатель заключает с заявителем договор аренды.
     3.4. Основаниями для отказа в  предоставлении  в  аренду  объекта
муниципального жилищного фонда являются:
     а) отсутствие   пустующего   муниципального   жилого   помещения,
соответствующего пожеланиям заявителя;
     б) непредставление   заявителем   документов,   обязанность    по
представлению которых возложена на него;
     в) наличие в представленных заявителем  документах  недостоверной
информации, установленное арендодателем;
     г) наличие задолженности заявителя по  неналоговым  поступлениям,
администрируемым арендодателем, -  в  случае,  если  заявитель  желает
получить объект муниципального жилищного фонда в аренду без проведения
торгов;
     д) возникновение   необходимости   использовать   помещение   для
муниципальных нужд - в случае, если заявитель желает заключить договор
аренды на новый срок;
     е) наличие существенных нарушений ранее  действовавшего  договора
аренды - в случае, если заявитель желает заключить договор  аренды  на
новый срок без проведения торгов;
     ж) наличие решения о ликвидации заявителя - юридического лица или
решения арбитражного суда о признании заявителя -  юридического  лица,
индивидуального предпринимателя банкротом и  об  открытии  конкурсного
производства;
     з) наличие решения о  приостановлении  деятельности  заявителя  в
порядке,   предусмотренном   Кодексом    Российской    Федерации    об
административных  правонарушениях,  на   день   подачи   заявления   о
предоставлении объекта муниципального жилищного фонда в аренду;
     и) принятие территориальным антимонопольным  органом  решения  об
отказе в предоставлении муниципальной преференции.
     3.5. Процедура      предоставления      муниципальной      услуги
"Предоставление  объекта  муниципального  жилищного  фонда  в   аренду
(имущественный найм)", а также перечень  документов,  необходимых  для
предоставления муниципальной услуги, устанавливаются  административным
регламентом,   утверждаемым   постановлением   администрации    города
Мурманска.

     4. Платежи по договору аренды

     4.1. Размер, сроки и  порядок  уплаты  арендной  платы  за  жилое
помещение устанавливаются в договоре аренды.
     4.2. Размер арендной платы  определяется  на  основании  рыночной
оценки стоимости права пользования в порядке,  установленном  решением
Совета депутатов города Мурманска. Организацию  работы  по  проведению
оценки рыночной стоимости арендной платы за пользование  сдаваемого  в
аренду   объекта   муниципального   жилищного    фонда    осуществляет
арендодатель. В случае заключения договора аренды на  торгах  арендная
плата в договоре аренды  устанавливается  на  основании  протокола  об
итогах торгов.
     4.3. Стоимость   коммунальных   и   эксплуатационных   услуг   по
содержанию и ремонту жилого  помещения  в  состав  арендной  платы  не
включается.
     4.4. Арендная плата вносится с  даты  подписания  сторонами  акта
приема-передачи объекта муниципального жилищного фонда  независимо  от
факта пользования арендованным жилым помещением.
     4.5. Арендная плата  в  полном  объеме  подлежит  перечислению  в
бюджет города Мурманска.
     4.6. Контроль за полнотой и своевременностью поступления арендной
платы  и  надлежащим  исполнением   иных   условий   договора   аренды
осуществляет арендодатель.