Постановление Администрации города Мурманска от 11.03.2003 № 146

 



                 АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА-ГЕРОЯ МУРМАНСКА

                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ

      11.03.2003                                          N 146

  Об утверждении базовых размеров арендной платы за землю в границах
        города Мурманска и типовой формы договора аренды земли


     Руководствуясь Земельным кодексом Российской  Федерации,  ст.  21
Закона  РФ  от  11.10.1991  N 1738-1  "О плате  за  землю",  решениями
Мурманского городского Совета  от  28.05.2001  N 5-62  "Об утверждении
методики определения размера арендной платы за  пользование  землей  в
городе Мурманске", от 24.06.2002 N 16-154 "Об утверждении Положения об
арендной плате за использование муниципальных земель в границах города
Мурманска", п о с т а н о в л я ю:
     1. Установить, что базовые размеры арендной платы за 1 квадратный
метр  площади  земельного  участка  в  год  за  земли,  находящиеся  в
муниципальной  собственности,  определяются  в  размере  1,05  базовых
ставок земельного налога соответствующих зон экономической ценности  и
видов использования, утвержденных решением Малого  Совета  Мурманского
городского Совета народных депутатов от 23.05.1993г. N 10/54, с учетом
всех последующих индексаций на основании федеральных законов или  иных
нормативных актов.
     2. Утвердить коэффициенты к базовым размерам  арендной  платы  за
земельные участки  для  отдельных  категорий  арендаторов  (приложение
N 1):
     - коэффициенты для вновь вводимых категорий арендаторов утвердить
с 01.04.2003 года;
     - коэффициенты  для  ранее  установленных  категорий  арендаторов
утвердить с 01.01.2003 года.
     3. Утвердить типовую форму договора о  предоставлении  земельного
участка в  пользование  на  условиях  аренды  (договор  аренды  земли)
(приложение N 2).
     4. Установить, что до разграничения государственной собственности
на землю данное постановление распространяется на все земли в границах
города Мурманска.
     5. Признать    утратившими    силу    следующие     постановления
администрации города Мурманска:

     - от 27.05.1996 N 814/1  "Об утверждении  Положения  об  арендной
плате и установлению ставок земельного налога и арендной платы";
     - от  01.04.97  N 780  "О внесении  изменений   в   постановление
администрации города N 814/1 от 27.05.1996";
     - от 20.11.2001  N 2773  "О внесении  изменений  в  постановление
администрации   города   Мурманска   от   27   мая   1996 г.   N 814/1
"Об утверждении Положения об  арендной  плате  и  установления  ставок
земельного налога и арендной платы".
     - от 25.08.1999 N 2455 "Об утверждении типовой формы договора  на
аренду земельного участка".
     6. Комитету по управлению муниципальным имуществом  г.  Мурманска
внести изменения в договоры аренды земельных участков в соответствии с
настоящим постановлением.
     7. Опубликовать  настоящее  постановление  в   газете   "Вечерний
Мурманск".
     8. Контроль за выполнением настоящего постановления  оставляю  за
собой.


     И. о. главы администрации
     города Мурманска          В.Н. ГНОЕВСКИЙ
                                                        Приложение N 1
                                         к постановлению администрации
                                                      города Мурманска
                                                   от 11.03.2003 N 146


  Коэффициенты к базовым размерам арендной платы за земельные участки
               для отдельных категорий арендаторов (Кд).

     Кд = 0,005 - для арендаторов, использующих земельные участки  под
строительство объектов за счет местного бюджета.
     Кд  =  0,001  -  для  арендаторов,  использующих   земли   общего
пользования для содержания и  использования  по  назначению,  площадью
земельного участка до 1500 кв. м.
     Кд  =  0,0005  -  для  арендаторов,  использующих  земли   общего
пользования для содержания и  использования  по  назначению,  площадью
земельного участка от 1500 кв. м до 5 000 кв. м
     Кд  =  0,0001  -  для  арендаторов,  использующих  земли   общего
пользования для содержания и  использования  по  назначению,  площадью
земельного участка от 5 000 и более кв. м
     Кд = 0,03 - для арендаторов, использующих земельные  участки  под
жилье, независимо от формы  собственности,  под  кооперативные  гаражи
граждан для хранения легковых автомобилей.
     Кд = 2,0 - для арендаторов, не завершивших строительство  объекта
или не восстановивших разрушенный объект в установленный срок, а также
меняющих  функциональное  назначение  используемых  нежилых  помещений
более трех лет.
     Кд = 3,0 - для арендаторов, использующих  земельные  участки  под
банки,  нотариальные  конторы,  коллегии  и  юридические  консультации
адвокатов;   под   объекты,   принадлежащие   банкам,   под    объекты
негосударственных страховых компаний, инвестиционных и  инновационных,
брокерских, маклерских, дилерских и др. фирм, осуществляющих  операции
с ценными бумагами, валютой, недвижимостью.
     Кд = 4,0 - для арендаторов, использующих  земельные  участки  под
рестораны, гостинично - ресторанные комплексы; ночные  бары,  клубы  и
дискотеки, залы для боулинга.
     Кд = 15,0 - для арендаторов, использующих земельные  участки  под
казино, игорные заведения.
     Кд = 5.0  -  для  арендаторов,  использующих  земельные  участки,
объекты  которых  расположены  в  границах  спортивно-оздоровительного
комплекса "Долина Уют" за исключением спортивных сооружений.
     Кд = 5,0 - для арендаторов, использующих земельные участки  после
окончания срока действия договора, не продливших право  пользования  и
не сдавших их по акту сдачи-приема представителю арендодателя.
     Кд = 30,0 - для арендаторов, использующих земельные  участки  под
установку торговых киосков и ларьков.
     Кд = 0,7 - для арендаторов, использующих  земельные  участки  под
торговые  площадки  для  организации  торговли  в  режиме  выходных  и
праздничных дней.
     Кд = 150 - для арендаторов, использующих  земельные  участки  под
установку средств наружной рекламы.
     Кд =0,001 - для  арендаторов  -  граждан  (по  одному  земельному
участку каждого назначения):
     а) подвергшихся воздействию  радиации  вследствие  катастрофы  на
Чернобыльской АЭС и других радиационных аварий на атомных  объектах  а
также в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с  любыми
видами  ядерных  установок,  включая  ядерное  оружие  и   космическую
технику;
     б) Героев Советского Союза, Героев Российской  Федерации,  Героев
Социалистического Труда,  полных  кавалеров  орденов  Славы,  Трудовой
Славы, "За службу Родине в Вооруженных Силах СССР"
     в) участников Великой Отечественной войны, а  также  граждан,  на
которых законодательством распространены социальные гарантии и  льготы
участников Великой Отечественной войны;
     г) инвалидов 1 и 2 группы;
     д) военнослужащих,  граждан  уволенных  с   военной   службы   по
достижению  предельного  возраста  пребывания   на   военной   службе,
состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями
и имеющих общую продолжительность военной службы двадцать лет и более,
членов семей военнослужащих  и  сотрудников  органов  внутренних  дел,
сотрудников  учреждений  и  органов  уголовно-исполнительной  системы,
потерявших кормильца при исполнении ими служебных обязанностей.


     Заместитель главы администрации -
     Председатель комитета по управлению
     муниципальным имуществом
     города Мурманска          В.Н. Штырхунов
                               
                                                        Приложение N 2
                                         к постановлению администрации
                                      г. Мурманска от 11.03.2003 N 146


                                Договор
 о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды
                        (договор аренды земли)

     г. Мурманск N ________ от____________
     Комитет по  управлению  муниципальным  имуществом  г.  Мурманска,
именуемый      в      дальнейшем      "Арендодатель",      в      лице
_____________________________________________________________________,
     (фамилия, имя,  отчество,  должность  представителя  юридического
лица)
______________________________________________________________________
(полное     наименование юридического лица)
     действующего                                                   на
основании_____________________________________________________________
     _________________________________________________________________
     (Положение, устав, доверенность и т.п.)
     с                одной                 стороны,                 и
______________________________________________________________________
     (полное наименование юридического лица, номер и серия
______________________________________________________________________
свидетельства о государственной регистрации юридического лица)
     в лице
     (фамилия, имя,  отчество,  должность  представителя  юридического
лица)
     или_____________________________________________________________,
     (фамилия, имя, отчество гражданина (физического лица)
     именуемый    в    дальнейшем    "Арендатор",    действующий    на
основании_____________________________________________________________
(N  свидетельства  о  государственной   регистрации   предпринимателя,
осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица)
     с другой стороны, руководствуясь постановлением администрации  г.
Мурманска
     N ___от______________,   заключили   настоящий   договор   (далее
Договор) о нижеследующем:

     1. Предмет и цель аренды.
 1.1. Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях
    аренды из категории земель - земли поселений, земельный участок
  площадью____________________________________________________________
                          (цифрами, прописью)
     с кадастровым N, расположенный по адресу_________________________
 _____________________________________________________________________
______________________________________________________________________
     (поселение, название микрорайона, улица, дом)
     именуемый  в  дальнейшем  "Участок"  в  границах,  указанных   на
прилагаемом  к  Договору  плане  земельного  участка  (Приложение  1),
являющегося неотъемлемой частью Договора и качественном состоянии  как
он есть.

1.2. Земельный участок в установленных  границах  обследован  и  имеет
следующие характеристики:
     а) ______________________________________________________________
     (здания, сооружения, коммуникации, в т. ч. подземные и т.д. с  их
характеристикой, пункты государственной геодезической сети)
     б)_______________________________________________________________
     (зеленые насаждения, древесная растительность, водоемы)
     Указанные характеристики нанесены  на  плане  земельного  участка
(Приложение 1.
     1.3. Установленные   ограничения   (обременения)   на   земельном
участке:
1)____________________________________________________________________
                    (из земель общего пользования)
2)____________________________________________________________________
                       (в охранных зонах и т.п.)
3)____________________________________________________________________
                (условия начала и завершения застройки)
4)____________________________________________________________________
                 (обеспечение проезда, прохода и т.п.)
     1.4. Земельный   участок   находится   в   территориальной   зоне
_____________________и               предоставляется               для
____________________)_________________________________________________
                                      (вид разрешенного использования)
     1.5. Договор аренды заключен на срок _ с по _____
                                              (срок цифрами, прописью)
     Вариант 1:  в  случае  единственного  владельца  недвижимости  на
земельном участке.
     1.6. Арендодатель гарантирует, что предмет Договора не  обременен
правами претензиями третьих лиц (не находится под арестом, не  продан,
не заложен, не сдан в аренду), за  исключением  оговоренных  настоящим
Договором.
     Вариант  2:  в  случае  нескольких  владельцев  недвижимости   на
неделимом земельном участке.
     1.6. Участок обременен правами третьих лиц - собственников и иных
право -обладателей зданий,  сооружений,  их  частей  расположенных  на
земельном участке пропорционально их доле на недвижимость.

     1.7. Стороны договора не возражают на вступление в данный Договор
иных собственников и  правообладателей  недвижимости,  находящейся  на
неделимом земельном участке.

     2. Арендные платежи.
     2.1. Арендатор обязуется вносить арендную плату за  использование
земельного  участка   пропорционально   доле   Арендатора   в   здании
(сооружении), за санитарно-защитную  зону  площадью_________  кв.  м.,
автостоянку площадью________ кв. м.) в размере, согласно  прилагаемому
к Договору Расчету арендной платы (Приложение 2).
     2.2. Арендная плата вносится  Арендатором  ежеквартально  равными
частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за 4-ый квартал
не позднее 25 ноября текущего года.
     2.3. Арендная плата исчисляется с даты передачи Участка  по  акту
приема  передачи.  Арендная  плата   за   текущий   квартал   вносится
Арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами  акта  приема-
передачи Участка.
     2.4. Арендатор ежеквартально в срок до начала следующего квартала
обязан представить копии платежных документов Арендодателю для  сверки
расчетов по арендной плате по Договору и ежегодно, не позднее  1  июля
текущего года направлять в адрес Арендодателя сводный расчет  арендной
платы.
     2.5. В  случае  не  внесения  арендной  платы   в   установленный
договором срок (пункт 2.2.  договора),  Арендатор  уплачивает  пени  в
размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
     2.6. Не  использование  Участка  Арендатором  не  может   служить
основанием для не внесения арендной платы.
     2.7. В случае неоднократного нарушения сроков  внесения  арендной
платы со стороны Арендатора, Арендодатель вправе потребовать  от  него
досрочного внесения арендной платы, но не более чем  за  два  квартала
подряд.
     2.8. Размер арендной платы может быть пересмотрен  Арендодателем,
в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, о чем Арендатор
уведомляется не позднее, чем за 10 дней  до  внесения  платежей  путем
публикаций в газете "Вечерний Мурманск".  Повышение  размера  арендной
платы в соответствии с вступившим в законную силу федеральным  законом
не является изменением арендной платы со стороны Арендодателя.
     2.9. При  переходе  прав  (в  т.  ч.  собственности)  на  здание,
сооружение от Арендатора к другому  лицу,  Арендатор  вносит  арендную
плату за полный месяц в котором он это право утратил.
     2.10. Обо всех изменениях  в  платежных  и  расчетных  реквизитах
стороны обязаны извещать друг друга в течение 7 (семи) дней с  момента
изменений  соответствующих  реквизитов.  Исполнение  условий   данного
пункта считается выполненным:
     - Арендатором, если он уведомит Арендодателя  письменно  заказным
письмом или нарочным с обязательной регистрацией  в  журнале  входящей
корреспонденции Арендодателя;
     - Арендодателем, если он поставит в известность Арендатора  одним
из  следующих  способов:   телефонограммой,   заказным   письмом   или
напечатает  информацию  в  газете  "Вечерний   Мурманск",   являющийся
официальным изданием Арендодателя.

     3. Особые условия договора.
     3.1. В  случае  перехода  прав  (в  т.   ч.   собственности)   на
недвижимость  расположенную  на  участке,  или  ее   части,   внесение
изменений в Договор, оформление соглашения о выходе  из  Договора  или
его расторжение в связи с переходом прав на недвижимость, производятся
после государственной регистрации  перехода  прав  на  недвижимость  в
учреждении юстиции по государственной регистрации прав  на  недвижимое
имущество и  сделок  с  ним  на  территории  Мурманской  области,  при
предоставлении документов подтверждающих  государственную  регистрацию
перехода прав.
     3.2. Правила использования и  содержания  земельного  участка,  в
рамках настоящего Договора,  могут  регулироваться  соглашением  между
собственниками и иными правообладателями недвижимости, копия  которого
направляется Арендодателю
     3.3. При  разрушении  здания,  строения,  сооружения  от  пожара,
стихийных  бедствий  и   ветхости,   права   на   земельный   участок,
предоставленный для их обслуживания, сохраняются за Арендатором,  если
с момента  наступления  разрушения  здания,  строения,  сооружения  до
окончания срока аренды земельного участка  осталось  более  трех  лет,
срок на восстановление разрушенных строений, зданий устанавливается  3
года с момента установления факта, оформленного актом  уполномоченными
органами.
     3.4. Арендная плата за использование земельных участков взимается
с повышающим коэффициентом "2" после установленного  срока  завершения
строительства объекта  или  восстановления  разрушенного,  объекта  до
сдачи объекта в эксплуатацию в установленном порядке.
     3.5. Арендатор вносит арендную  плату  с  коэффициентом  "5"  при
использовании участка без продления на него права пользования.
     3.6. Другие условия.

     4. Права и обязанности Арендодателя.
     4.1. Арендодатель имеет право:
     а) требовать досрочного расторжения  Договора  при  использовании
Арендатором земельного участка не по целевому назначению, а также  при
использовании способами, приводящими к его  порче,  при  неоднократном
нарушении сроков внесения арендной платы в соответствии с пунктом 2.2.
Договора, в случае нарушения
     Арендатором  подпункта  5.2.  "е"  Договора  и  нарушения  других
условий Договора.
     б) вносить по согласованию с Арендатором  в  Договор  необходимые
изменения   и   уточнения    в    случаях    изменения    действующего
законодательства  и  нормативных  актов,   за   исключением   случаев,
предусмотренных пунктом 2.8. Договора;
     в) приостанавливать работы, ведущиеся  Арендатором  с  нарушением
условий Договора, действующего законодательства;
     г) на  возмещение  убытков,   причиненных   ухудшением   качества
арендованных земель в результате деятельности Арендатора;
     д) на  беспрепятственный   доступ   на   территорию   арендуемого
земельного  участка  с  целью  его  осмотра  на   предмет   соблюдения
Арендатором условий Договора.

     4.2. Арендодатель обязан:
     а) передать Арендатору Участок по акту приема-передачи;
     б) не вмешиваться в хозяйственную деятельность  Арендатора,  если
она не противоречит условиям Договора и действующему законодательству;
     в) в  случаях,  связанных  с  необходимостью  изъятия  земельного
участка  для  государственных  или  муниципальных   нужд,   возместить
Арендатору убытки в соответствии с действующим законодательством.
     г) своевременно информировать Арендатора  об  изменении  арендной
платы в соответствии с пунктом 2.8 Договора;
     д) после представления Арендатором копии Договора  с  отметкой  о
его государственной регистрации, в  соответствии  с  пунктом  5.2.  а)
Договора, в 3-х  дневный  срок  направить  копию  Договора  в  комитет
имущественных отношений Мурманской области.

     5. Права и обязанности Арендатора.
     5.1. Арендатор имеет право:
     а) использовать Участок на условиях, установленных Договором;
     б) производить улучшения на земельном участке в т.  ч.  возводить
здания,   строения,   сооружения   в   соответствии   с    разрешенным
использованием и Правилами застройки и  землепользования  города-героя
Мурманска по согласованию с Арендодателем на основании  согласованного
акта с заинтересованными лицами;
     в) на компенсацию убытков, при изъятии Арендодателем  земель  для
государственных или муниципальных нужд  до  окончания  срока  действия
Договора;
     г) на  продление   в   преимущественном   порядке   Договора   на
согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, переданному
Арендодателю, не позднее, чем за 90 (девяносто)  календарных  дней  до
истечения срока Договора;
     д) досрочно,  при  исчезновении  необходимости  аренды   Участка,
расторгнуть  Договор,  направив  не  менее  чем  за   90   (девяносто)
календарных дней, уведомление со  этом  Арендодателю  (в  этом  случае
Арендатор  обязан  освободить,  сдать  земельный   участок   по   акту
представителю Арендодателя и выплатить арендную плату  до  даты  сдачи
земельного участка по акту);
     е) при аренде  земельного  участка  на  срок  более  чем  5  лет,
передавать арендованный участок в субаренду в пределах срока  договора
аренды  земельного  участка,  на  условиях  не  выходящих   за   рамки
настоящего Договора,  при  условии  представления  Арендодателю  копии
договора субаренды;
     ж) при продаже земельного участка, Арендатор  данного  земельного
участка  имеет  преимущественное  право   его   покупки   в   порядке,
установленном действующим законодательством.

     5.2. Арендатор обязан:
     а) после подписания Договора и изменений к  нему  произвести  его
(их)   государственную   регистрацию   в   учреждении    юстиции    по
государственной регистрации зав на недвижимое имущество и сделок с ним
на территории Мурманской области и в  трехдневный  срок  уведомить  об
этом Арендодателя, предоставив копию договора аренды земли с  отметкой
о его государственной регистрации;
     б) сохранять межевые, геодезические и другие  специальные  знаки,
установленные  на  земельном  участке  в  соответствии  с  действующим
законодательством;
     в) использовать  Участок   в   соответствии   с   предусмотренным
градостроительным регламентом, видом разрешенного использования;
     г) выполнять в полном объеме все условия Договора;
     д) своевременно производить платежи за землю;
     е) производить перерасчет арендной платы с момента  вступления  в
силу соответствующего  федерального  закона  или  иного  нормативно  -
правового акта или  изменения  ее  размера  в  случае  предусмотренном
подпунктом 5.1. "е" Договора;
     ж) письменно, не позднее чем за  90  (девяносто)  дней,  сообщить
Арендодателю о предстоящем освобождении Участка в связи  с  окончанием
срока действия Договора
     з) обеспечить Арендодателю  и  контролирующим  органам  свободный
доступ на Участок;
     и) выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб
условия эксплуатации  городских  подземных  и  наземных  коммуникаций,
сооружений, дорог, проездов и т.д. и не препятствовать  их  ремонту  и
обслуживанию;
     к) не нарушать прав смежных  землепользователей,  не  производить
самовольного строительства, включая установку ограждения;
     л) соблюдать  на  земельном  участке  ограничения  (обременения),
установленные пунктом 1.3. Договора.
     м) представлять Арендодателю ежегодный отчет обо всех происшедших
изменениях на  земельном  участке,  в  т.  ч.  в  случае  разрешенного
строительства объектов на участке представлять исполнительную съемку в
М 1:500;
     н) содержать территорию в соответствии с санитарными требованиями
и "Правилами внешнего  благоустройства  г.  Мурманска",  не  допускать
действий, приводящих к ухудшению качественных  характеристик  Участка,
экологической  обстановки  на  арендуемой  территории,   а   также   к
загрязнению территории города. Рекультивировать нарушенные в  процессе
строительства или эксплуатации земли;
     о) заключить со  специализированными  предприятиями  договоры  на
вывоз и утилизацию бытовых отходов, снега;
     п) заключить  договор  на  техническое  и  санитарное  содержание
придомовой территории (автостоянки) с муниципальным  предприятием  ЖКХ
(со  специализированным  предприятием);  (в  случае  оформления  права
пользования земельным  участком  под  объект,  расположенный  в  жилом
здании.)
     р) при   реорганизации    юридического    лица,    реорганизуемая
организация обязана "направить Арендодателю уведомление о  предстоящей
реорганизации, а после реорганизации - не позднее тридцати дней  с  ее
окончания - заявку на оформление договора или заявить отказ;
     с) осуществить снос своими силами и  за  свой  счет  разрушенного
здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости в
связи с невозможностью восстановления объекта в установленном порядке;
     т) после окончания срока действия Договора, в случаях  отсутствия
заявления о продлении договора или  отсутствии  согласованных  условий
дальнейшего  использования  земельного  участка  (в   соответствии   с
подпунктом 5.1 "г" Договора), передать Участок Арендодателю по акту  в
состоянии, пригодном для дальнейшего использования. Датой освобождения
земельного участка является дата подписания акта  о  сдаче  земельного
участка Арендодателю. При этом  улучшения,  произведенные  на  участке
(кроме зданий, сооружений) компенсации не подлежат.

     При предоставлении Участка для строительства объекта:
     у) до начала строительства:
     - получить    в    инспекции    Госархстройнадзора     управления
градостроительства и архитектуры администрации г. Мурманска разрешение
на производство строительно-монтажных работ;
     ф) по окончании строительства:
     - освободить   земельный   участок   от   бытовок,   строительных
механизмов, мусора;
     - предъявить   объект   приемочной   комиссии   для   приемки   в
эксплуатацию;
     - представить  в  управление  градостроительства  и   архитектуры
администрации  г.  Мурманска  и  комитет  по  земельным   ресурсам   и
землеустройству г. Мурманска контрольно-исполнительную съемку М  1:500
в границах объемов работ;
     - зарегистрировать  право  собственности  на  вновь   возведенную
недвижимость в учреждении юстиции по государственной регистрации  прав
на недвижимое имущество  и  сделок  с  ним  на  территории  Мурманской
области  и  переоформить  право  пользования  землей  в  установленном
порядке.

     6. Ответственность сторон.
     6.1. В случае неисполнения одной из сторон  (Нарушившая  сторона)
должным образом обязательства по Договору (Нарушение), другая  сторона
направляет Нарушившей стороне письменное уведомление, в котором  будут
изложены  с  надлежащими  подробностями  факты,  составляющие   основу
нарушения.  Если  Нарушение  не   будет   устранено   в   течение   60
(шестидесяти)  календарных  дней,  с  даты  получения  уведомления   о
Нарушении, сторона, право которой нарушено вправе требовать досрочного
расторжения Договора в судебном порядке. Нарушение, которое  устранено
в  оговоренные  сторонами  сроки,  не  влечет  за  собой   расторжения
Договора.
     6.2. Исполнение Договора становится  обязательным  для  сторон  с
момента его подписания. За нарушение условий  Договора  Стороны  несут
ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

     7. Основания прекращения аренды земельного участка.
     7.1. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя  по
решению суда на основаниях и в порядке, предусмотренных гражданским  и
земельным  законодательством,  а  также  в  случаях,   предусмотренных
подпунктом 4.1. "а" Договора.
                       
     8. Рассмотрение споров.
     8.1. Все  споры  и  разногласия  по   Договору   решаются   путем
переговоров или путем переписки между сторонами. В случае если стороны
Договора  не  придут  к  соглашению  по  спорному   вопросу,   Сторона
обращается с исковым заявлением в суд общей юрисдикции или арбитражный
суд.

     9. Изменение условий договора.
     9.1. Изменение  условий  Договора  без  согласия  Арендатора   не
допускается, за исключением п.2.8. Договора.
     9.2. Изменения, дополнения и поправки к условиям  Договора  будут
действительны только тогда, когда они сделаны  в  письменной  форме  и
подписаны уполномоченными представителями договаривающихся сторон,  за
исключением случая, предусмотренного п. 2.8. Договора. В случае,  если
после   вступления   Договора   в   силу   будет   принят   какой-либо
соответствующий федеральный закон или  иной  нормативно-правовой  акт,
регламентирующий  арендные  отношения,  стороны   внесут   в   Договор
необходимые изменения.

     10. Вступление договора в силу.
     10.1. Договор вступает  в  силу  с  момента  его  государственной
регистрации в учреждении юстиции по государственной  регистрации  прав
на недвижимое имущества  и  сделок  с  ним  на  территории  Мурманской
области.
     10.2. Договор составлен на ____- х листах,  подписан  и  скреплен
печатью в 4-х экземплярах,  имеющих  юридическую  силу  оригинала,  по
одному   для   Арендатора,   Арендодателя,   учреждения   юстиции   по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество  и  сделок  с
ним  на  территории  Мурманской  области  и   комитета   имущественных
отношений Мурманской области.
     10.3. Договор утрачивает юридическую  силу  с  момента  окончания
срока его действия

     11. Приложения, являющиеся неотъемлемой частью договора:
     11.1. План  земельного  участка  (приложение  1);  11.2.   Расчет
арендной платы (приложение 2);

     12. Юридические адреса сторон:

     Арендодатель:
     Юридический адрес: г. Мурманск
     пр. Ленина, 75_______________
     Р/сч N 40204810700000130001
     ГРКЦ ГУ Банка России по
     Мурманской обл.
     Код ОКПО 02290226
     БИК 044705001
     ИНН 5190800241
     Телефон 45-80-39
     Телекс и код
     Телефакс




  Арендатор:
  Юридический адрес
------------------------

------------------------
  Р/сч N
------------------------

------------------------
  Кор/сч N
------------------------
  код
------------------------
  БИК
------------------------
  ИНН
------------------------
  Телефон
------------------------
  Телефакс
------------------------
  Телекс и код
------------------------