Постановление Главы администрации (Губернатора) Мурманской области от 04.09.1997 № 402

 
                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ
         ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ (ГУБЕРНАТОРА) МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ

               от 04.09.97                       N 402

                   О реализации Федерального Закона
                "О товариществах собственников жилья"


       (В редакции Постановлений Губернатора Мурманской области
           от 22.01.98 г. N 25; от 04.05.2000 г. N 187-ПГ)

     В целях  эффективного  использования  недвижимого   имущества   в
жилищной  сфере,  в  соответствии  с  Законом Российской Федерации "Об
основах федеральной жилищной политики" от 24.12.1992  г.  N  4218-1  и
Федеральным   законом   "О   товариществах   собственников  жилья"  от
15.06.1996 г. N 72-ФЗ п о с т а н о в л я ю:

     1. Утвердить  Положение  о  порядке   создания,   регистрации   и
финансирования  товариществ  собственников жилья в Мурманской области.
(Приложение N1)

     2. Утвердить примерный Устав  товарищества  собственников  жилья.
(Приложение N 2)

     3. Рекомендовать   главам   муниципальных    образований,  главам
администраций городов и районов области: (В   редакции   Постановления
Губернатора Мурманской области от 04.05.2000 г. N 187-ПГ)

     (Пункт  исключен  -  Постановление Губернатора Мурманской области
от 04.05.2000 г. N 187-ПГ)
     3.1.  Регистрацию  товариществ  собственников  жилья  в  качестве
юридических     лиц    осуществлять    в    порядке    предусмотренным
законодательством  Российской  Федерации  и  Положением,  утвержденным
пунктом 1 настоящего постановления. (В      редакции     Постановления
Губернатора Мурманской области от 04.05.2000 г. N 187-ПГ)
     3.2. Обеспечить товариществам собственников жилья передачу  части
средств   из  местных  бюджетов,  выделяемых  на  дотации  и  субсидии
(компенсации) по содержанию жилья  и  коммунальные  услуги  в  тех  же
размерах, что и для муниципального жилого фонда.
     3.3. Обеспечить   передачу   в   общую   долевую    собственность
товариществ,   неиспользованные  подвалы,  цокольные  этажи  и  другие
помещения единого комплекса недвижимого имущества (кондоминиума).

     4. Областному комитету по земельным  ресурсам  и  землеустройству
(Велдрум  Э.В.)  и  его  подразделениям  на  местах  в  соответствии с
Федеральным Законом N 72-ФЗ  от  15.06.1996г.  обесчечить  передачу  в
общую долевую собственность товариществ земельных участков, занимаемых
домом (домами) и придомовой территории.

     5.  Регистрация  прав  на  недвижимое  имущество и сделок с ним в
кондоминимуме     (единого     комплекса     недвижимого    имущества)
осуществляется   Мурманским  областным  департаментом  государственной
регистрации   прав   на   недвижимое   имущество  и  сделок  с  ним  в
соответствии  с  Федеральным  законом  "О  государственной регистрации
прав   на   недвижимое   имущество   и  сделок  с  ним".  (Дополнен  -
Постановление  Губернатора  Мурманской  области  от  04.05.2000  г.  N
187-ПГ)

     6. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить  на
заместителя главы администрации Мурманской области Гурьянова Г.Г.

     7. Настоящее   постановление   вступает  в  силу  с  момента  его
подписания.


     Первый заместитель
     Главы администрации
     Мурманской области          Ю.Мясников




                                             Приложение N 1
                                             УТВЕРЖДЕНО
                                             Постановлением
                                             Главы Администрации
                                             Мурманской области
                                             "04" сентября 1997 г. N 402



                   АДМИНИСТРАЦИЯ МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ
                      ГОСУДАРСТВЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ
                   ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА
                             "ГОСЖИЛКОМ"




                          П О Л О Ж Е Н И Е

                  О ПОРЯДКЕ СОЗДАНИЯ, РЕГИСТРАЦИИ И
                      ФИНАНСИРОВАНИЯ ТОВАРИЩЕСТВ
                 СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ В КОНДОМИНИУМЕ

                            (на 9 листах)


                              г.Мурманск
                               1997 г.



                         С О Д Е Р Ж А Н И Е

                                                             стр.


      1. Общие положения..................................... 3

      2. Создание товарищества собственников жилья........... 4

      3. Регистрация товарищества собственников.............. 4

      4. Порядок передачи жилых домов и земельного
         участка в управление товариществом собственников
         жиль................................................ 5

      5. Финансирование деятельности товарищества
         собственников жилья................................. 6

      6. Регистрация кондоминиума. Паспорт домовладения...... 8

      7. Соглашение.......................................... 9


                          1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     1.1. Настоящее положение разработано  в  соответствии  с  законом
Российской  Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" от 24
декабря 1992 года и Федерального Закона "О товариществах собственников
жилья" от 24 мая 1996 года.
     1.2. Настоящее   положение   регламентирует   порядок   создания,
регистрации,   финансирования,   управления  недвижимым  имуществом  в
кондоминиуме,  а также ликвидации товарищества собственников жилья  на
территории Мурманской области.
     1.3. Основные понятия.
     1.3.1. Товарищество    собственников   жилья   -   некоммерческая
организация,  форма   объединения   домовладельцев   для   совместного
управления  и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества
в   кондоминиуме,   владения,   пользования    и    в    установленных
законодательством пределах распоряжения общим имуществом.
     1.3.2. Домовладелец   -   собственник   помещения   в   комплексе
недвижимого  имущества  -  кондоминиуме,  он  же  -  участник  долевой
собственности на общее имущество.
     1.3.3. Помещение - Единица комплекса недвижимого имущества (часть
жилого  здания  или  иной  объект  недвижимости,  связанный  с   жилым
зданием),  выделенная  в натуре и предназначенная для самостоятельного
использования  для  жилых,  нежилых  или  иных  целей,  находящаяся  в
собственности граждан или юридических лиц,  а так же в государственной
собственности или муниципальных образований.
     1.3.4. Общее  имущество  - части комплекса недвижимого имущества,
предназначенные  для   обслуживания,   использования   и   доступа   к
помещениям,  тесно  связанные  с ними назначением (лестничные пролеты,
площадки,  мусоропровод,  лифт и  т.д.),  находятся  в  общей  долевой
собственности собственников помещений (домовладельцев).
     1.3.5. Кондоминиум  -  единый  комплекс  недвижимого   имущества,
включающий    земельный   участок,   в   установленных   границах,   и
расположенное на  нем  жилое  здание,  иные  объекты  недвижимости,  в
котором  отдельные  части,  предназначенные  для жилых или иных целей,
находятся в  собственности  граждан,  юридических  лиц,  муниципальных
образований  -  частной,  муниципальной,  государственной  и иных форм
собственности,  а остальные части (общее  имущество)  находятся  в  их
общей долевой собственности.
     1.3.6. Доля участия - установленная доля  домовладельца  в  праве
общей долевой собственности на общее имущество,  определяет его долю в
общем объеме обязательных  платежей  на  содержание  и  ремонт  общего
имущества,  в  других  общих  расходах,  а также в общем случае - долю
голосов  на  общем  собрании  домовладельцев  и  членов   товарищества
собственников жилья.
     1.3.7. Застройщик  -  любое  физическое  или  юридическое   лицо,
включая,   государственной   и   исполнительной   власти   и  местного
самоуправления,  или  группа  лиц,  действующих   совместно,   которые
приобретают,  строят или реконструируют недвижимое имущество,  с целью
создания кондоминиума и передачей прав собственности  на  помещения  в
нем различным домовладельцам.

                       2. СОЗДАНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА
                         СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

     2.1. Товарищество  образуется  собственниками  жилых  и   нежилых
помещений в домах, имеющих не менее двух собственников.
     2.2. В домах-новостройках, которые подлежат заселению по договору
купли-продажи,  а часть помещений остается в собственности застройщика
(или муниципальной собственности),  товарищество может быть образовано
(во  вновь созданном кондоминиуме) по инициативе местных администраций
или  заказчика  (застройщиков)  данных  домов  после  их   приемки   в
эксплуатацию.
     2.3. В товарищество объединяются  собственники  жилых  и  нежилых
помещений,  расположенных  в  едином  комплексе  недвижимого имущества
(кондоминиуме  -   зарегистрированный   в   предприятиии   технической
инвентаризации  и  имеющий  паспорт  домовладения)  в  жилищной сфере,
связанных единой инженерной инфраструктурой.
     2.4. Товарищество   создается  на  общем  собрании  собственников
(учредительном собрании).
     Учредительное собрание   считается   правомочным,   если  на  нем
присутствовало не менее 2/3 собственников жилья или их представители.
     2.5. На   учредительном  собрании  товарищества,  создаваемого  в
кондоминиуме,  где   часть   помещений   находится   в   муниципальной
собственности,  представителем  местной  администрации является служба
единого заказчика, либо другой уполномоченный орган (лицо).

            3.  РЕГИСТРАЦИЯ  ТОВАРИЩЕСТВА  СОБСТВЕННИКОВ

     3.1. Регистрация  товарищества  производится  в  соответствии   с
порядком,  определяемым  законом  о  регистрации  юридических  лиц для
некоммерческих организаций и  статьей  N  28  Федерального  Закона  "О
товариществах собственников жилья".
     3.2. Для регистрации товарищество предоставляет в  регистрирующий
орган местной администрации следующие документы:
     - заявление,   подписанное    председателем    общего    собрания
домовладельцев;
     - выписку из протокола общего  собрания,  содержащую  решение  об
организации товарищества и утверждении его устава.
     - устав товарищества, принятый общим собранием, с указанием схемы
определения и распределения долей участия всех домовладельцев.
     - копии        правоустанавливающих        документов        всех
домовладельцев-собственников помещений в кондоминиуме,  удостоверенные
уполномоченным на то лицом (нотариусом).
     - описание общего имущества в кондоминиуме.
     - паспорт домовладения.
     - а также другие документы, установленные законодательством.

     Подлинник устава    с   отметкой   о   регистрации   возвращается
товариществу   одновременно    с    выдачей    ему    регистрационного
свидетельства,  в  пятидневный  срок  со  дня  принятия  решения о его
регистрации.

     3.3. В регистрации товарищества  может  быть  отказано  в  случае
существенного  нарушения  порядка  и условий организации товарищества,
при несоответствии его устава,  а также  в  случае,  если  решение  об
организации товарищества принято с нарушением Федерального Закона.
     3.4. Отказ в государственной регистрации товарищества не является
препятствием  для повторной подачи документов,  при условии устранения
оснований, вызвавших отказ.

                 4.  ПОРЯДОК  ПЕРЕДАЧИ  ЖИЛЫХ  ДОМОВ
                  И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В УПРАВЛЕНИЕ
                  ТОВАРИЩЕСТВОМ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

     4.1. Передача  жилого  дома  (домов)  в  управление  товариществу
производится застройщиком (заказчиком), либо собственником этого фонда
или уполномоченного им органа по акту  приема-передачи,  на  основании
распоряжения   главы   местной   администрации  (приказа  руководителя
предприятия и т.п.).
     Акт приема-передачи   в   отношении  каждого  передаваемого  дома
отдельно.
     4.1.1.В случае,  если  подвальные или иные нежилые помещения были
сданы кому-либо в аренду до регистрации кондоминиума,  данные договора
подлежат перезаключению с товариществом собственников жилья.
     При переоформлении договоров аренды,  срок которых  не  истек  на
момент   переоформления,   не   допускается   пересмотр  условий  этих
договоров,  за исключением условия о том,  куда перечисляется арендная
плата.
     С момента  переоформления  договора  аренды,  плата   за   аренду
перечисляется на расчетный счет товарищества.
     4.2. Границы  земельных  участков   в   существующей   застройке,
входящей    в    состав    кондоминиума,   определяются   действующими
землеотводами.
     4.3. Размер  земельной  доли каждого домовладельца в кондоминиуме
устанавливается  путем  умножения  площади   помещения   на   удельный
показатель земельной доли для зданий разной этажности в соответствии с
порядком, установленным Правительством Российской Федерации.
     4.4. В  существующей  застройке  земельные  участки,  на  которых
расположены жилые здания  и  иные  объекты  недвижимости,  входящие  в
состав   кондоминиума,   передаются   в  общую  долевую  собственность
домовладельцев в нормативных размерах бесплатно.
     4.5. На   основании   принятого  администрацией  города  (района)
решения о передаче земельного участка в общую совместную собственность
товариществу,   соответствующим   комитетом  по  земельной  реформе  и
земельным ресурсам, товариществу выдается свидетельство на право общей
совместной  собственности на земельный участок с внесением изменений в
учредительную документацию (кадастр).
     4.6. Органы   уполномоченные   устанавливать  границы  и  размеры
земельных участков в кондоминиумах,  обязаны в срок,  не позднее  двух
месяцев после обращения домовладельцев,  установить,  в соответствии с
Федеральным  Законом,  границы  и   размеры   земельного   участка   в
кондоминиуме.
     4.7. При решении вопроса о передаче сверхнормативной территории в
аренду или приобретения ее в собственность товариществу, администрация
города  (района)  оформляет  договор  купли-продажи   или   аренды   с
товариществом    соответствующего    кондоминиума,    с   обязательной
регистрацией в комитете по земельной реформе и земельным ресурсам,
     4.8. Товарищество   вправе   передать  функции  заказчика  любому
предприятию   учреждению,   организации,   осуществляющей    указанную
деятельность,   в  том  числе  и  местной  службе  заказчика,  которая
выполняла  эти  функции  в   комплексе   недвижимости,   до   создания
товарищества.

            5. ФИНАНСИРОВАНИЕ  ДЕЯТЕЛЬНОСТИ  ТОВАРИЩЕСТВА
                        СОБСТВЕННИКОВ  ЖИЛЬЯ

     5.1. Товарищество самостоятельно финансирует работы  (услуги)  по
содержанию,   ремонту   и  техническому  обслуживанию  кондоминиума  и
оплачивает   коммунальные   услуги   в   порядке   и    на    условиях
законодательства    Российской   Федерации   и   Устава   товарищества
собственников жилья.
     5.2. Финансовые  средства  собственников жилья могут складываться
за счет поступлений из следующих источников:
     - дотации  из  местных  бюджетов  на  содержание,  ремонт жилья и
коммунальные услуги.
     - регулярных  платежей,  целевых  взносов  и специальных сборов с
членов товарищества в размерах,  утвержденных общим  собранием  членов
товарищества.
     - иных    поступлений    из    источников,     не     запрещенных
законодательством Российской Федерации.
     5.3. Вопросы   финансирования   капитального   ремонта   объектов
комплекса недвижимости решаются общим собранием собственников жилья.
     5.4. Документы по порядку создания,  регистрации и финансирования
товариществ   собственников   жилья   в   кондоминиуме  прилагается  к
настоящему Положению (приложение NN 1-2).



     Заместитель главы
     администрации
     Мурманской области          Г.Гурьянов

                                          Приложение N 1
                                          к Положению о создании
                                          товариществ


                      РЕГИСТРАЦИЯ  КОНДОМИНИУМА

                        ПАСПОРТ  ДОМОВЛАДЕНИЯ

     1. Для  регистрации  товарищества  собственников жилья необходимо
зарегистрировать кондоминиум,  как комплекс недвижимого  имущества,  в
котором существует особый тип отношений собственности.
     2. Кондоминиум,  как единый  комплекс  недвижимого  имущества,  а
также   права   на   недвижимое   имущество  в  кондоминиуме  подлежат
государственной   регистрации    в    соответствии    с    действующим
законодательством.
     3. Регистрацию  кондоминиума,  а   также   составление   паспорта
домовладения,    производится   территориальным   или   местным   бюро
технической  инвентаризации,  на  основании  натуральных   обмеров   и
сведений   органов   архитектуры  и  градостроительства,  комитета  по
землепользованию   и   земельным    ресурсам,    органов    управления
муниципальным имуществом.
     4. По  решению  органов   местного   самоуправления   составление
паспорта домоуправления, его копирование или обновление осуществляется
за счет местного бюджета.
     5. Паспорт  домовладения  содержит  в  себе  следующие сведения о
недвижимом имуществе в кондоминиуме:
     - запись  о том,  что данное домовладение является кондоминиумом,
зарегистрированном в едином государственном реестре.
     - реквизиты      Предприятия      технической     инвентаризации,
осуществившего регистрацию и учет  имущества,  прав  собственности  на
него. В Предприятии технической инвентаризации хранится копия паспорта
домовладения.
     - почтовый адрес домовладения
     - топографическое описание и план участка домовладения
     - план  этажей  зданий и сооружений с фиксацией названия,  номера
каждой отдельной части домовладения и ее площади, высоты этажей.
     - сведения   о   материалах  и  иных  характеристиках  несущих  и
ограждающих ненесущих конструкций.
     - год   постройки   и  реконструкции,  проектные  и  строительные
организации, прошлые и настоящие собственники кондоминиума.



                                              ПРИЛОЖЕНИЕ N 2
                                              к положению о
                                              созданию товариществ


                          СОГЛАШЕНИЕ  N ___

           О предоставлении дотаций, субсидий и компенсаций
                            в кондоминиуме

    ____________________                                  ___________
      населенный пункт                                       дата

Администрация _______________________________________________________
                              населенный пункт
в лице_______________________________________________________________
            Ф.И.О.   (должность)
действующего на основании____________________________________________
_____________________________________________________________________

именуемый в дальнейшем "Администрация" с одной стороны и товариществом
собственников жилья
_____________________________________________________________________
                (наименование товарищества)

расположенного по адресу:____________________________________________
_____________________________________________________________________

зарегистрировано "   " _________________ 199___г.

__________________________________________   регистрционный N ________
       кем
в лице председателя правления ________________________________________
                                        Ф.И.О.
     именуемое в  дальнейшем  "товарищество"  с  другой  стороны,   на
основании статьи 19 Федерального Закона "О товариществах собственников
жилья" N 72-ФЗ от 15.06.1996г.  заключили настоящее соглашение о  ниже
следующем:
     "Администрация" обязуется передавать "товариществу" часть средств
из местного бюджета,  выделяемых на дотации,  субсидии, компенсации по
содержанию жилья и коммунальные услуги в тех же размерах,  что  и  для
муниципального фонда, в течении всего переходного периода.
     "Товарищество" обязуется   осуществлять   свою   деятельность   в
кондоминиуме    строго   в   соответствии   с   Уставом   товарищества
собственников жилья.

      Подписи:
      Администрация                         Председатель правления
                                            товарищества
   __________________________             ___________________________
    должность  Ф.И.О.                               Ф.И.О.
    М.П.                                    М.П.



                                           Приложение N 2
                                           УТВЕРЖДЕН
                                           постановлением Главы
                                           Администрации Мурманской области
                                           от "04" сентября 1997 г. N 402



         ЗАРЕГИСТРИРОВАН                УТВЕРЖДЕН
  постановлением Администрации         общим собранием собственников
  ____________________________         жилья  ______________________
        района, города                       в районе города (районе)
  "___"  ___________  199___ г.        "____ " _____________ 199___г.



                  АДМИНИСТРАЦИЯ  МУРМАНСКОЙ  ОБЛАСТИ
                      ГОСУДАРСТВЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ
          ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ
                             "ГОСЖИЛКОМ"





                    П Р И М Е Р Н Ы Й    У С Т А В

                  ТОВАРИЩЕСТВА  СОБСТВЕННИКОВ  ЖИЛЬЯ

       (В редакции Постановлений Губернатора Мурманской области
           от 22.01.98 г. N 25; от 04.05.2000 г. N 187-ПГ)

                            (на 14 листах)

                              г.Мурманск

                               1997 г.

                        С О Д Е Р Ж А Н И Е :

                                                                 Стр.

    1. Общие положения. .......................................... 3

    2. Порядок управления и распоряжения общей собственностью. ... 4

    3. Органы управления товарищества. ........................... 6

    4. Права и обязанности товарищества. ......................... 8

    5. Права и обязанности членов товарищества. .................. 8

    6. Средства товарищества. .................................... 9

    7. Отношения товарищества и его членов. ...................... 10

    8. Отношения товарищества и не являющихся  его членами  собст-
       венников частей этой недвижимости в жилищной сфере. ....... 11

    9. Права собственности членов товарищества. .................. 11

    10.Членство в товариществе. .................................. 12

    11.Порядок ликвидации товарищества. .......................... 12

    12.Свидетельство  о  государственной  регистрации товарищества
       собственников жилья. ...................................... 13

    13. Акт приема-передачи. ..................................... 14

                         1. ОБЩИЕ  ПОЛОЖЕНИЯ

     1.1. Товарищество    собственников    жилья    (далее   именуется
товарищество) является обьединением собственников в  едином  комплексе
недвижимого имущества в жилищной сфере, в границах которого каждому из
них на праве частной или государственной, муниципальной собственности,
иной  форме  собственности  принадлежат в жилых домах жилые (квартиры,
комнаты) и (или) нежилые  помещения,  включая  пристроенные,  а  также
другое недвижимое имущество,  непосредственно связанное с жилым домом,
являющееся общей собственностью собственников жилья.

     1.2. В товарищество обьединяются собственники жилья в  __________
____________________________  районе (городе),  проживающие в домах по
ул. ________________________________________________________________

     1.3. Полное наименование товарищества:  _________________________
____________________________________________________________________

     1.4. Юридический адрес:  ________________________________________
____________________________________________________________________

     1.5. Товарищество создается на неопределенный срок.

     1.6. Товарищество является юридическим лицом по  законодательству
Российской  Федерации:  имеет  собственное  имущество,  учитываемое на
самостоятельном балансе,  может открывать расчетные  и  иные  счета  в
любых   банковских   учреждениях,   имеет   круглую  печать  и  другие
необходимые реквизиты.
     1.7. Товарищество  от  своего имени может приобретать имущество и
личные неимущественные  права  и  нести  обязанности,  быть  истцом  и
ответчиком  в суде,  арбитражном и третейском судах,  вправе от своего
имени заключать любые  сделки,  не  запрещенные  законодательством  не
противоречащие уставу товарищества.
     1.8. Права   и   обязанности   юридического   лица   товарищество
приобретает с момента его государственной регистрации в соответствии с
порядком, установленным гражданским законодательством.
     1.9. Товарищество осуществляет свою деятельность в соответствии с
действующим   законодательством   Российской   Федерации   и   уставом
товарищества,  обеспечивая  согласие  собственников  жилья  о  порядке
реализации ими своих прав  по  владению,  пользованию  и  распоряжению
общей собственностью.
     Собственники жилья через товарищество  реализуют  свои  права  по
распоряжению общей собственностью.
     1.10. Товарищество    является    некоммерческой     организацией
собственников жилых и нежилых помещений в границах единого комплекса и
подлежит регистрации.
     Устав товарищества  утверждается  общим  собранием  собственников
жилья и подписывается не менее чем двумя собственниками жилья.
     Устав товарищества считается принятым, если за него проголосовали
не менее 2/3 собственников жилья или их представителей.
     1.11. Предметом деятельности товарищества являются:
     осуществление деятельности по содержанию, ремонту, эксплуатации и
управлению недвижимым имуществом в жилищной сфере;
     обеспечение надлежащего      технического,      противопожарного,
экономического и санитарного состояния недвижимого имущества;
     обеспечение коммунальными услугами собственников жилья;
     обеспечение выполнения    собственниками    жилья    в   границах
недвижимого имущества Правил  пользования  помещениями,  оборудованием
мест общего пользования;
     защита интересов товарищества;
     представление общих     интересов     собственников    жилья    в
государственных  органах  власти  и   управления,   органах   местного
самоуправления, в судах.
     (Пункт  исключен  -  Постановление Губернатора Мурманской области
от 04.05.2000 г. N 187-ПГ)
     1.12. Товарищество    может    осуществлять   предпринимательскую
деятельность,  направленную  на  содержание,  ремонт,  эксплуатацию  и
управление недвижимым имуществом в жилищной сфере.

      2. ПОРЯДОК УПРАВЛЕНИЯ И РАСПОРЯЖЕНИЯ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ

     2.1. Управление     и     распоряжение    общей    собственностью
осуществляется в порядке,  установленном законодательством  и  уставом
товарищества.
     2.2. Каждый собственник недвижимого имущества в жилищной сфере  в
границах    единого   комплекса   является   членом   соответствующего
товарищества в силу устава.
     2.3. Общей  долевой  собственностью  жилья являются межквартирные
лестничные  клетки,  лестницы,  лифты,   лифтерные   и   иные   шахты,
мусоропроводы,  коридоры,  крыши,  технические этажи и подвалы, другие
места  общего  пользования,   несущие   и   ограждающие   не   несущие
конструкции,   техническое,   электрическое,   сантехническое  и  иное
оборудование,  находящееся  за  пределали   или   внутри   квартир   и
обслуживающее  более  одного  собственника жилья,  земельные участки в
установленных  границах  с  элементами  инженерной  инфраструктуры   и
благоустройства,  а  также  отдельно стоящие обьекты,  непосредственно
неразрывно  связанные  в  едином  комплексе  недвижимого  имущества  в
жилищной сфере и служащие по целевому назначению.
     2.4. Иные обьекты  общей  собственности  могут  быть  переданы  в
пользование на правах аренды какому-либо физическому лицу, являющемуся
членом товарищества или не являющемуся таковым, или юридическому лицу.
Передача   таких   обьектов   в  пользование  допускается  по  решению
товарищества, в случаях, когда пользование ими не связано с нарушением
охраняемых законов прав и интересов собственников жилья.
     2.5. Отношения членов товарищества возникают  на  основе  единого
комплекса   недвижимого   имущества,  а  также  при  увеличении  этого
имущества путем строительства,  реконструкции, расширения (надстройки)
недвижимого имущества.
     2.6. Собственники жилья в границах единого комплекса  недвижимого
имущества   в   жилищной  сфере  несут  расходы  по  содержанию  общей
собственности,  а   также   участвуют   в   расходах,   связанных   со
строительством,  ремонтом  и  эксплуатацией  недвижимого  имущества  в
целом.
     2.7. Все  недвижимое  имущество,  приобретенное  товариществом по
основаниям,  предусмотренным законом, является имуществом, находящимся
в общей совместной собственности его членов.
     2.8. Доходы,  полученные в результате хозяйственной  деятельности
товарищества,  подлежат использованию только на цели его деятельности,
предусмотренные уставом  товарищества,  и  не  подлежат  распределению
между   собственниками   жилья,   за  исключением  случаев  ликвидации
товарищества.
     2.9. Жилые дома,  служебно-хозяйственные строения, обьекты общего
пользования,  нежилые помещения, сдаваемые в аренду, земельные участки
в   установленных   границах,  принадлежащие  товариществу  на  правах
собственности, не могут быть изьяты, проданы или переданы как в целом,
так  и по частям ни организациям,  ни отдельным лицам,  за исключением
передачи, осуществляемой при ликвидации товарищества.
     2.10. Все  собственники жилья обязаны выполнять требования устава
товарищества.
     2.11. Неиспользование   собственником   жилья  принадлежащих  ему
жиллых и нежилых помещений или отказ от использования обьектами  общей
собственности  не  является  основанием  для освобождения собственника
жилья полностью или частично от участия  в  расходах  товарищества  на
содержание,  эксплуатацию  и  ремонт  недвижимого имущества в жилищной
сфере.


                  3. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

     3.1. Органами  управления  товарищества  являются  общее собрание
членов товарищества и правления.
     3.2. Высшим органом управления товарищества является собрание его
членов.
     Каждый член  товарищества  на общем собрании обладает количеством
голосов пропорционально  размеру  общей  площади,  находящейся  в  его
собственности жилых и нежилых помещений,  исходя из соотношения 10 кв.
метров общей площади - один голос.
     3.3. По  решению  общего  собрания  в  устав  товарищества  могут
вноситься   изменения   и   дополнения,   подлежащие   регистрации   в
установленном  порядке.  Годовое  общее  собрание  членов товарищества
проводится не позднее 60 дней после окончания финансового года.
     Внеочередное общее   собрание   членов  товарищества  может  быть
созвано по инициативе правления товарищества,  обладающего 10% голосов
от общего числа голосов.
     Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы,  которые
не были заявлены в повестке дня.
     3.4. Общее  собрание  товарищества  правомочно,   если   на   нем
присутствуют не менее 2/3 собственников жилья или их представители.
     В случае отсутствия кворума  правление  назначает  новую  дату  и
время проведения общего собрания.
     3.5. Решения,  принятые  большинством  голосов  общим   собранием
товарищества,  являются обязательными для всех его членов, в том числе
и тех, которые не приняли участия в голосовании.
     3.6. К  исключительной  компетенции  общего собрания товарищества
относится решение вопросов:
     3.6.1. Внесение изменений и дополнений в устав товарищества;
     3.6.2. Избрание   членов   правления   и   ревизионной   комиссии
товарищества;
     3.6.3. Об  управлении  общей   собственностью,   кроме   вопросов
компетенции правления;
     3.6.4. Утверждение сметы расходов, годовых отчетов и баланса;
     3.6.5. Определение размеров обязательных взносов и платежей;
     3.6.6. Принятие решение о передаче в пользование  обьектов  общей
собственности третьим лицом;
     3.6.7. Принятие  решений  о  реконструкции,   в   том   числе   с
расширением   (надстройкой),   ремонте   недвижимого   имущества   или
возведении хозяйственных построек и иных сооружений;
     3.6.8. Введение   ограничений  на  использование  обьектов  общей
собственности;
     3.6.9. Определение   размера   вознаграждения   членам  правления
товарищества, управляющему;
     По вышеуказанным  вопросам  решения  принимаются  3/4  голосов от
общего числа голосов членов товарищества.
     3.7. Правление  товарищества  в  количестве  не  менее  3  членов
избирается общим собранием сроком не более чем на 2 года.
     Правление является     исполнительным    органом    товарищества,
подотчетным общему собранию.  Правление товарищества  вправе  прнимать
решения  по  всем  вопросам  деятельности,  за  исключением  вопросов,
отнесенных к исключительной компетенции общего собрания товарищества.
     3.8. В   компетенцию   правления   товарищества   входит  решение
следующих вопросов:
     3.8.1. Осуществление  контроля за своевременным внесением членами
товарищества установленных взносов и платежей;
     3.8.2. Составление  смет  расходов  товарищества  и отчетов об их
исполнении,  годового  отчета  и  баланса  и  представление   их   для
утверждения общему собранию;
     3.8.3. Использование  средств  товарищества  в   соответствии   с
утвержденной общим собранием сметой расходов;
     3.8.4. Ведение   делопроизводства,   бухгалтерского    учета    и
отчетности о деятельности товарищества;
     3.8.5. Созыв и организация проведения ежегодного общего  собрания
товарищества;
     3.8.6. Решение    иных    вопросов,    предусмотренных    уставом
товарищества.
     3.9. Для осуществления контроля за деятельностью правления  общее
собрание    членов   товарищества   избирает   ревизионную   комиссию.
Ревизионная комиссия проверяет деятельность правления или управляющего
товариществом, годовой отчет и баланс, проводит ревизию.
     Без заключения ревизионной  комиссии  общее  собрание  не  вправе
утверждать   финансовый   отчет,   годовой   баланс   и  общий  размер
обязательных взносов и платежей.
     3.10.   Правление   избирает   из  своего  состава  председателя.
(Дополнен  -  Постановление Губернатора Мурманской области от 22.01.98
г. N 25)
     3.11.  Председатель  правления  избирается  на срок установленный
уставом.   Председатель  обеспечивает  выполнение  решений  правления,
имеет  право  давать  указания  и  распоряжения всем должностным лицам
товарищества, которые для них обязательны. (Дополнен  -  Постановление
Губернатора Мурманской области от 22.01.98 г. N 25)
     3.12.  Председатель действует и подписывает от имени товарищества
платежные  документы  и  совершает  сделки,  которые  в соответствии с
законодательством,  уставом  товарищества  не  подлежат  обязательному
одобрению  правлением  или  общим собранием. Разрабатывает и вносит на
утверждение    общего    собрания   правила   внутреннего   распорядка
обслуживающего  персонала  товарищества, положение об оплате их труда.
(Дополнен  -  Постановление Губернатора Мурманской области от 22.01.98
г. N 25)


                 4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

     4.1. Товарищество имеет право:
     4.1.1. Получать кредиты в  учреждениях  банков  в  порядке  и  на
условиях, предусмотренных законодательством;
     4.1.2. Предоставлять услуги членам товарищества;
     4.1.3. Распоряжаться  средствами  товарищества,  расходуемыми  на
содержание  и  ремонт  недвижимого  имущества,  на   строительство   и
реконструкцию,  погашение  задолженности  по  кредитам,  оплату  труда
работников товарищества;
     4.1.4. Осуществлять  строительство,  реконструкцию  жилого  дома,
хозяйственных и иных построек, а также иные действия, отвечающие целям
и предмету деятельности товарищества;
     4.1.5. По   решению   общего   собрания    членов    товарищества
образовывать   специальные   фонды  (ревизионный,  страховой  и  др.),
средства которых могут расходоваться на цели,  предусмотренные уставом
товарищества.

     4.2. Товарищество обязано:
     4.2.1. Обеспечивать    своевременное     поступление     взносов,
предназначенных  для  эксплуатации,  содержания  и ремонта недвижимого
имущества в жилищной сфере, согласно расчетам;
     4.2.2. Выступать  заказчиком  на  коммунальные услуги и заключать
договоры с соответствующими предприятиями и организациями на  оказание
этих услуг, производить их полную оплату;
     4.2.3. Осуществлять капитальный ремонт жилых домов;
     4.2.4. Обеспечивать   надлежащее  санитарное,  противопожарное  и
техническое состояние недвижимого имущества в жилищной сфере.


              5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

     5.1. Член товарищества имеет право:
     5.1.1. Самостоятельно,  без  согласования   с   другими   членами
товарищества распоряжаться своей собственностью;
     5.1.2. Участвовать в деятельности товарищества как лично,  так  и
через своего представителя;
     5.1.3. Избрать и быть избранным в органы  управления  и  контроля
товарищества;
     5.1.4. Вносить  предложения  по  совершенствованию   деятельности
товарищества, устранению недостатков в работе органов управления.
     5.1.5. Член    товарищества     обладает     другими     правами,
предусмотренными действующим законодательством и уставом товарищества.

     5.2. Член товарищества обязан:
     5.2.1. Соблюдать требования устава товарищества;
     5.2.2. Соблюдать  государственные технические,  противопожарные и
санитарные правила содержания дома и придомовой территории;
     5.2.3. Принимать   участие   в  расходах  и  обеспечивать  уплату
взносов,  необходимых  для  ремонта  и  обслуживания   пропорционально
размеру приходящейся на него доли в общей собственности,  своевременно
вносить целевые взносы и специальные  сборы  в  размере,  утвержденным
общим собранием товарищества;
     5.2.4. Вносить платежи  за  коммунальные  услуги  ежемесячно,  не
позднее  10-го  числа  следующего  месяца,  просрочка  влечет за собой
начисление пени в размере 1% за каждый день просрочки;
     5.2.5. Выполнять  за  свой  счет ремонт в принадлежащих ему жилых
помещениях (квартире,  комнате):  побелка, окраска полов, дверей, рам;
ремонт  электропроводки  от  ввода в квартиру;  замена ванн,  раковин,
смесителей,  унитазов,  бачков,  радиаторов,  разводки труб горячего и
холодного   водоснабжения,   отопления,   светильников,  выключателей,
розеток, патронов, кранов, вентелей, замков на входных дверях, оконных
стекол,   а   также   установка   измерительных  приборов  (счетчиков)
электрических и на холодное и горячее водоснабжение,  окраска наружных
рам и др.


                       6. СРЕДСТВА ТОВАРИЩЕСТВА

     6.1. Средства товарищества состоят из:
     вступительных взносов членов товарищества;
     заемных средств товарищества;
     регулярных взносов   членов   товарищества   на  строительство  и
реконструкцию обьектов недвижимости;
     регулярных взносов членов товарищества на погашение задолженности
по кредитам;
     регулярных взносов  членов  товарищества  на  содержание и ремонт
недвижимости;
     специальных взносов  собственников недвижимости на непредвиденные
расходы;
     доходов от хозяйственной деятельности;
     доходов от других  видов  деятельности,  предусмотренных  уставом
товарищества;
     дотаций;
     прочих поступлений (арендная плата, пожертвования и др.).

     6.2. В  формировании средств товарищества могут принимать участие
государственные,  частные  и  общественные  организации,   учреждения,
предприятия и граждане.
     6.3. По   решению   общего  собрания  членов  товарищества  часть
свободных денежных средств товарищества может помещаться в  облигации,
акции и другие ценные бумаги.



                7. ОТНОШЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА И ЕГО ЧЛЕНОВ

     7.1. Отношения   товарищества   и   его    членов    регулируются
законодательством,   уставом  товарищества  и  обязательным  договором
участников коллективной собственности.
     Обязательные договоры   между   товариществом   и   собственником
недвижимости заключаются с  целью  регулирования  порядка  владения  и
пользования  недвижимостью,  находящейся в коллективной собственности,
взаимных прав и обязанностей собственников в жилищной сфере.
     7.2. Товарищество отвечает по своим обязательствам принадлежащими
ему средствами, находящимися в коллективной собственности.
     Товарищество не  отвечает  по обязательствам своих членов.  Члены
товарищества не отвечают по обязательствам товарищества.
     7.3. Товарищество   может   взять  на  себя  ремонт,  входящий  в
обязанности собственников  жилья,  с  последующим  взысканием  с  него
произведенных расходов.
     7.4. Повреждение  квартир  и  домового   оборудования   по   вине
собственников   жилья   должно   исправляться   за  счет  допустившего
повреждения.
     7.5. Все  расчеты  по  коммунальным  услугам  в расчетных книжках
собственников  жилья  имеет   право   производить   только   правление
товарищества  по  согласованию  с  обслуживающими  организациями  и на
основании решения общего собрания членов товарищества.
     7.6. Собственник   жилья  обязан  вносить  ежемесячную  плату  за
коммунальные услуги (при отсутствии  измерительных  приборов)  как  за
членов  семьи,  прописанных  на  его  жилплощади,  так  и  за граждан,
проживающих на его жилплощади сроком более 1 месяца.
     7.7. Гражданско-правовые споры между товариществом и его членами,
а также товариществом  и  другими  гражданами  подлежат  разрешению  в
судебном  порядке,  а  споры  между  товариществом и организациями - в
арбитражном или третейском судах, если иное не установлено действующим
законодательством.

              8. ОТНОШЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА И НЕ ЯВЛЯЮЩИХСЯ
                   ЕГО ЧЛЕНАМИ СОБСТВЕННИКОВ ЧАСТЕЙ
                  ЭТОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ

     8.1. Отношения   товарищества   и   не   являющихся  его  членами
собственников частей этой недвижимости в жилищной сфере, находящейся в
коллективной  (общей) собственности,  регулируются законодательством и
обязательным договором участников коллективной собственности.
     Обязательные договора   между   товариществом   и   собственником
недвижимости,  не  являющимися  его  членом,   заключаются   с   целью
регулирования  порядка  владения  и  пользования частями недвижимости,
находящимися   в   коллективной   собственности,   взаимных   прав   и
обязанностей собственников.
     8.2. Если на первом этаже дома  находится  встроенное  помещение,
занимаемое  предприятием  общественного питания,  магазином или другой
организацией,  то порядок оплаты за коммунальные  услуги  определяется
договорными отношениями товарищества и той организации, в распоряжении
которой  находится  помещение,  форма  договора  разрабатывается   ими
совместно.


              9. ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

     9.1. Доля каждого члена товарищества  в  праве  собственности  на
недвижимость   в  коллективной  собственности,  а  также  на  прибыль,
получаемую в товариществе, пропорциональна доле его собственности.
     9.2. Доля   нового   собственника   недвижимости  в  коллективной
собственности в жилищной сфере  при  сохранении  параметров  имущества
равна соответствующей доле предшествующего собственника.


                     10. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ

     10.1. Членами  товарищества   могут   быть   любые   граждане   и
юридические    лица,   являющиеся   собственниками   обьектов   данной
недвижимости.
     10.2. Членами  товарищества  могут быть физические лица - частные
собственники, а также юридические лица, собственность которых основана
на  частной,  государственной,  муниципальной  собственности,  а также
собственники общественных обьединений.
     10.3. Членство  в  товариществе  физических  или  юридических лиц
прекращается с момента  утраты  этими  лицами  прав  собственности  на
имущество      по      основаниям,     предусмотренным     действующим
законодательством.
     10.4. Прием  в  существующее  товарищество  новых  физических или
юридических лиц,  получивших в соответствии с законодательством  права
собственности   на   части   обьектов   недвижимости,  в  товариществе
осуществляется по их письменному обращению в правление товарищества.

                 11. ПОРЯДОК ЛИКВИДАЦИИ ТОВАРИЩЕСТВА

     Ликвидация товарищества   осуществляется   в    соответствии    с
действующим законодательством.

     Председатель собрания
     Секретарь собрания

     ПРИЛОЖЕНИЕ: Документы   к    примерному    уставу    товарищества
собственников  жилья  прилагаются  к  настоящему Уставу (Приложение NN
1-2)

     Заместитель Главы
     администрации
     Мурманской области          Г.Гурьянов.


                                       ПРИЛОЖЕНИЕ 1
                                       к Примерному Уставу


                      С В И Д Е Т Е Л Ь С Т В О

              о государственной регистрации товарищества
                         собственников жилья



    Настоящее свидетельство выдано некоммерческой организации _______
товариществу собственников жилья ____________________________________
_____________________________________________________________________
              (наименование товарищества)
расположенному по адресу:  __________________________________________
_____________________________________________________________________
в том, что оно  "____ " _______________  199___ года зарегистрировано
в администрации _____________________________________________________
района (города) в качестве юридического лица за регистрационным номе-
ром _____ .





    Должностное лицо,
    ответственное за регистрацию            подпись  ________________
                                                         (Ф.И.О.)
    Печать


                                          ПРИЛОЖЕНИЕ 2
                                          к  Примерному Уставу




                                А К Т

                   п р и е м а  -  п е р е д а ч и


жилого дома по адресу: ______________________________________________
_____________________________________________________________________
в управление  _______________________________________________________
    Комиссия в составе: _____________________________________________
                         (Ф.И.О. председателя правления товарищества)
действующего на основании Устава товарищества _______________________
_____________________________________________________________________
     (Ф.И.О. руководителя жилищно-эксплуатационной организации)
действующего на основании Устава ____________________________________
                                 (Ф.И.О.  главного  (старшего)
_____________________________________________________________________
           бухгалтера жилищно-эксплуатационной организации)
и  __________________________________________________________________
          (Ф.И.О. главного (старшего) бухгалтера товарищества)
составили настоящий акт о нижеследующем:
    Жилищный фонд, расположенный  по  вышеуказанному адресу, в обьеме
общей площади ________ кв.метров, в том числе жилой площади _________
кв.метров, балансовой стоимостью  _______ тыс.рублей передается в уп-
равление товариществу собственников жилья
_____________________________________________________________________
        (наименование товарищества собственников жилья)


          Сдал:                                 Принял: