Постановление Администрации города Полярные Зори от 31.10.2005 № 603

                            АДМИНИСТРАЦИЯ
                г. ПОЛЯРНЫЕ ЗОРИ МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ
                                                                                 
                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                                                                             
    31 октября 2005 г.   г. Полярные Зори               N 603                         
                                                                                 
                                                                             
                   Об утверждении формы договора
           социального найма и порядке его заключения в
          г. Полярные Зори и подведомственной территории
                                                                                 
    Во   исполнение   ст.ст.  60,63  Жилищного  кодекса  Российской  
Федерации, в соответствии с постановлением Правительства Российской 
Федерации  от  21.05.2005  г.  N 315, законом Мурманской области от 
07.07.2005  г.  N  646-01-ЗМО  "О  предоставлении  жилых  помещений  
муниципального  жилищного  фонда  по  договорам социального найма", 
постановляю:
    1. Утвердить  форму договора социального найма жилого помещения 
согласно Приложению N 1.
    2. Закрепить   за    Комитетом    по  управлению  муниципальным  
имуществом  г.  Полярные Зори право заключение договора социального 
найма  на  жилое  помещение  в  г. Полярные Зори и подведомственной 
территории.
    3. Ранее заключенные  типовые договоры социального найма жилого 
помещения переоформлению не подлежат.
    4. Опубликовать   настоящее  постановление  и  форму договора в 
газете "Городское время".
    5. Считать  утратившими   силу пункты 3;4;5 постановления главы 
муниципального  образования  г.  Полярные  Зори от 12.04.2002 г. "О 
введении платы за социальный найм в муниципальном жилищном фонде г. 
Полярные Зори" считать утратившим силу.        
    6. Постановление вступает в силу с момента подписания.                        
                                                                                 
    Глава муниципального образования          В.Гончаренко                               
                                                                                 
                                                                                 
                                                                             
                               Приложение N 1 к постановлению N 603
                                                    от 31.10.2005 г.
                                                                                 
                              ДОГОВОР
                социального найма жилого помещения
                                                                                 
    г. Полярные Зори "_____"_______2005 г.                                        
                                                                                 
    Комитет  по  управлению  муниципальным  имуществом  г. Полярные 
Зори,   действующий   от   имени   собственника   жилого  помещения  
муниципального   образования   г.   Полярные   Зори,  на  основании  
Постановления   главы   муниципального   образования   N  _____  от  
"_____"_______  2005  года,  именуемый  в  дальнейшем Наймодатель с 
одной              стороны,             и             гражданин(ка)             
________________________________________________________________             
(фамилия,  имя,  отчество)  именуемый  в  дальнейшем  Наниматель, с 
другой    стороны,    на   основании   решения   (распоряжения)   о   
предоставлении  жилого помещения от "_______" ________ 200______ г. 
N   _____________  заключили  настоящий  договор  о  нижеследующем.  
                                                                             
                        I. Предмет договора
                                                                             
    1.  Наймодатель  передает  Нанимателю  и  членам  его  семьи  в  
бессрочное  владение  и  пользование изолированное жилое помещение, 
находящееся    в    муниципальной   собственности,   состоящее   из   
_______комнат(ы)  в  ______________квартире  (доме)  общей площадью 
_____  ____кв.  метров, в том числе жилой _____________ кв. метров, 
по                                                          адресу:                                                          
___________________________________________________________________                                                          
_________________  дом N ______, корпус N _____________, квартира N 
____________,   для   проживания   в   нем,  а  также  обеспечивает  
предоставление       за       плату       коммунальных       услуг:       
___________________________________________________________________       
_________________  (электроснабжение,  газоснабжение,  в  том числе 
___________________________________________________________________ 
________________    газ   в   баллонах,   холодное   водоснабжение,   
водоотведение   
___________________________________________________________________   
_________________    (канализация),    горячее    водоснабжение   и   
теплоснабжение                                         (отопление),                                         
___________________________________________________________________                                         
_________________  в  том  числе  приобретение  и доставка твердого 
топлива   при   наличии   печного   отопления,  -  нужное  указать)  
    2. Характеристика   предоставляемого   жилого  помещения,   его  
технического  состояния,  а  также  санитарно-технического  и иного 
оборудования,  находящегося  в  нем, указана в техническом паспорте 
жилого помещения.
    3. Совместно   с   Нанимателем   в  жилое  помещение  вселяются  
следующие члены семьи:
    1)                                                                           
___________________________________________________________________
            (Ф.И.О. члена семьи и степень родства с Нанимателем)             
    2)                                                                           
___________________________________________________________________
            ( Ф.И.О. члена семьи и степень родства с Нанимателем)            
    3)                                                                           
___________________________________________________________________
            ( Ф.И.О. члена семьи и степень родства с Нанимателем)            
                                                                                 
                                                                                 
                      II. Обязанности сторон
                                                                                 
    4. Наниматель обязан:                                                        
    а) принять   от  Наймодателя  по акту в срок, не превышающий 10 
дней   со   дня   подписания  настоящего  договора,  пригодное  для  
проживания  жилое  помещение, в котором проведен текущий ремонт, за 
исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь 
введенном  в  эксплуатацию  жилищном  фонде  (акт  должен содержать 
только   дату   составления  акта,  реквизиты  и  стороны  договора  
социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения 
об  исправности  жилого помещения, а также санитарно-технического и 
иного  оборудования,  находящегося в нем на момент подписания акта, 
дату  проведения  текущего  ремонта,  сведения о пригодности жилого 
помещения   для   проживания,  подписи  сторон,  составивших  акт);  
    б) в  течение  пяти  дней со дня подписания настоящего договора 
заключить,   договор   на   коммунальные   услуги   с  организацией  
оказывающей данный вид услуг;
    в) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;                          
    г) использовать   жилое   помещение    в  соответствии   с  его  
назначением;
    д) поддерживать   в    исправном   состоянии  жилое  помещение,  
санитарно-техническое  и  иное  оборудование,  находящееся  в  нем,  
обеспечивать  их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого 
помещения   или   санитарно-технического   и   иного  оборудования,  
находящегося  в  нем,  немедленно  принимать  возможные  меры  к их 
устранению  и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или 
в соответствующую управляющую организацию;
    е) содержать  в чистоте  и  порядке  жилое  помещение,  общее  
имущество   в   многоквартирном   доме,   объекты  благоустройства;  
    ж) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.                  
    К  текущему  ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому 
Нанимателем  за  свой  счет,  относятся  следующие работы: побелка, 
окраска   и   оклейка   стен,   потолков,  окраска  полов,  дверей,  
подоконников,  оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, 
а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного 
инженерного  оборудования  (электропроводки,  холодного  и горячего 
водоснабжения,   теплоснабжения,  газоснабжения).  Если  выполнение  
указанных  работ  вызвано  неисправностью  отдельных конструктивных 
элементов  общего имущества в многоквартирном доме или оборудования 
в  нем  либо  связано с производством капитального ремонта дома, то 
они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им; 
    з) не производить переустройство  и (или) перепланировку жилого 
помещения     без    получения    соответствующего    согласования,    
предусмотренного  жилищным  законодательством Российской Федерации; 
    и) своевременно  и  в   полном  объеме  вносить в установленном 
порядке плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги 
по  утвержденным  в  соответствии  с  законодательством  Российской  
Федерации ценам и тарифам;
    к) переселиться с  членами своей семьи в порядке, установленном 
Жилищным   кодексом   Российской  Федерации,  на  время  проведения  
капитального ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает 
(когда  ремонт  или  реконструкция  не  могут  быть произведены без 
выселения   Нанимателя),   в   предоставляемое  Наймодателем  жилое  
помещение,   отвечающее   санитарным   и  техническим  требованиям;  
    л) при   расторжении    настоящего    договора   освободить   в   
установленные  сроки  и  сдать  по  акту  Наймодателю  в  исправном  
состоянии    жилое    помещение,   санитарно-техническое   и   иное   
оборудование,    находящееся   в   нем,   оплатить   стоимость   не   
произведенного  Нанимателем  и  входящего в его обязанности ремонта 
жилого  помещения,  санитарно-технического  и  иного  оборудования,  
находящегося  в  нем,  или  произвести  его  за  свой счет, а также 
погасить  задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные 
услуги;
    м) допускать  в   заранее  согласованное  сторонами  настоящего  
договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя, 
работников  организации обслуживающей жилищный фонд, представителей 
органов   государственного   надзора   и   контроля   для   осмотра   
технического    и    санитарного    состояния   жилого   помещения,   
санитарно-технического  и  иного  оборудования, находящегося в нем, 
для  выполнения  необходимых  ремонтных работ, в случае расторжения 
договора,    а   для   ликвидации   аварий   -   в   любое   время;   
    н) информировать  Наймодателя об изменении оснований и условий, 
дающих  право  пользования жилым помещением по договору социального 
найма,  не  позднее  10  рабочих  дней  со  дня  такого  изменения;  
    о) нести  иные  обязанности, предусмотренные  Жилищным кодексом 
Российской Федерации и федеральными законами.      
    5. Наймодатель обязан:                                                       
    а) передать  Нанимателю   по  акту  в  течение  10  дней со дня 
подписания  настоящего  договора  свободное  от  прав  иных  лиц  и  
пригодное  для  проживания  жилое помещение в состоянии, отвечающем 
требованиям    пожарной    безопасности,   санитарно-гигиеническим,   
экологическим и иным требованиям;
    б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего 
имущества  в  многоквартирном  доме, в котором находится сданное по 
договору социального  найма жилое помещение;       
    в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.                         
    При   неисполнении  или  ненадлежащем  исполнении  Наймодателем  
обязанностей  по  своевременному  проведению  капитального  ремонта  
сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном 
доме,  санитарно-технического  и иного оборудования, находящегося в 
жилом  помещении,  Наниматель  по  своему выбору вправе потребовать 
уменьшения  платы  за пользование жилым помещением, либо возмещения 
своих  расходов  на устранение недостатков жилого помещения и (или) 
общего  имущества  в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, 
причиненных  ненадлежащим  исполнением  или неисполнением указанных 
обязанностей Наймодателем;
    г) предоставить   Нанимателю  и  членам  его  семьи  в порядке, 
предусмотренном  Жилищным  кодексом  Российской Федерации, на время 
проведения  капитального  ремонта  или  реконструкции  дома  (когда  
ремонт  или  реконструкция  не могут быть произведены без выселения 
Нанимателя)   жилое   помещение   маневренного   фонда,  отвечающее  
санитарным  и  техническим  требованиям.  Переселение  Нанимателя и 
членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по 
окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за 
счет средств Наймодателя;
    д) информировать   Нанимателя о проведении капитального ремонта 
или  реконструкции  дома не позднее чем за 30 дней до начала работ; 
    е) принимать   участие    в    своевременной  подготовке  дома,  
санитарно-технического  и иного оборудования, находящегося в нем, к 
эксплуатации в зимних условиях;
    ж) обеспечивать  предоставление   Нанимателю  предусмотренных в 
настоящем   договоре   коммунальных   услуг  надлежащего  качества;  
    з) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных 
услуг;
    и) в течение 3 рабочих дней со дня изменения цен на содержание, 
ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги, 
нормативов   потребления,   порядка   расчетов  за  предоставленные  
жилищно-коммунальные   услуги  информировать  об  этом  Нанимателя;  
    к) принять  в установленные сроки жилое помещение у  Нанимателя 
по   акту  сдачи  жилого  помещения  после  расторжения  настоящего  
договора;
    л) нести  иные   обязанности, предусмотренные законодательством 
Российской Федерации.
                                                                                 
                         III. Права сторон
                                                                                 
    6. Наниматель вправе:                                                        
    а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;                      
    б) вселить   в   установленном   законодательством   Российской  
Федерации  порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать 
проживание  в  жилом  помещении  временных  жильцов,  сдавать жилое 
помещение  в  поднаем,  осуществлять  обмен  или замену занимаемого 
жилого  помещения.  На  вселение к родителям их детей, не достигших 
совершеннолетия,  согласия  остальных членов семьи и Наймодателя не 
требуется;
    в) сохранить права  на жилое помещение при временном отсутствии 
его и членов его семьи;            
    г) требовать   от    Наймодателя    своевременного   проведения   
капитального   ремонта  жилого  помещения,  надлежащего  участия  в  
содержании   общего  имущества  в  многоквартирном  доме,  а  также  
предоставления  предусмотренных  настоящим  договором  коммунальных  
услуг надлежащего качества;
    д) требовать  с   письменного  согласия проживающих совместно с 
Нанимателем членов семьи в случаях, установленных законодательством 
Российской     Федерации,     изменения     настоящего    договора;    
    е) расторгнуть   в  любое время настоящий договор с письменного 
согласия   проживающих   совместно   с  Нанимателем  членов  семьи;  
    ж) осуществлять  другие права  по пользованию жилым помещением, 
предусмотренные    Жилищным   кодексом   Российской   Федерации   и   
федеральными законами.
    7. Члены  семьи  Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют 
равные  с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего 
договора.  Дееспособные  члены семьи несут солидарную с Нанимателем 
ответственность   по   обязательствам,   вытекающим  из  настоящего  
договора.
    8. Наймодатель вправе:                                                       
    а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и 
коммунальные услуги;
    б) требовать допуска  в жилое помещение в заранее согласованное 
сторонами настоящего договора время своих работников или работников 
организации  обслуживающих жилищный фонд для осмотра технического и 
санитарного  состояния  жилого  помещения, санитарно-технического и 
иного  оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых 
ремонтных  работ,  в  случае расторжения договора, а для ликвидации 
аварий - в любое  время;            
    в) запретить вселение  в занимаемое Нанимателем жилое помещение 
граждан  в  качестве  проживающих  совместно  с  ним членов семьи в 
случае,  если  после такого вселения общая площадь соответствующего 
жилого  помещения  на  1  члена  семьи станет меньше учетной нормы. 
                                                                                 
                IV. Порядок изменения, расторжения
                      и прекращения договора
                                                                                 
    9. Настоящий  договор  может   быть  изменен  или расторгнут по 
соглашению  сторон  в  установленном  законодательством  Российской  
Федерации порядке в любое время.         
    10. При  выезде   Нанимателя  и членов его семьи в другое место 
жительства  настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда. 
    11. По  требованию   Наймодателя  настоящий  договор может быть 
расторгнут в судебном  порядке в следующих   случаях:   
    а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;              
    б) разрушение или повреждение  жилого помещения Нанимателем или 
другими  гражданами, за действия  которых он отвечает;   
    в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, 
которое  делает  невозможным  совместное  проживание  в одном жилом 
помещении;
    г) невнесение  Нанимателем  платы  за  жилое помещение и (или) 
коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.    
    12. Настоящий договор  может быть расторгнут в судебном порядке 
в   иных  случаях,  предусмотренных  Жилищным  кодексом  Российской  
Федерации.
                                                                                 
                         V. Прочие условия
                                                                                 
    13. Споры,   которые   могут   возникнуть  между  сторонами  по  
настоящему   договору,   разрешаются   в  порядке,  предусмотренном  
законодательством Российской Федерации.
    14. Настоящий  договор   составлен  в  2  экземплярах,  один из 
которых   находится   у   Наймодателя,   другой   -  у  Нанимателя.  
                                                                                 
    Наймодатель _____________ Наниматель _____________                           
                                          (подпись)                                  
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
               Приложение N 1 к договору социального
                               найма
                              ПАСПОРТ
                         ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
                                                                                 
    По адресу:                                                                   
__________________________________________________________________
                  (город, поселок, село) (улица, переулок)                   
дом N ____________, корпус N ______________, квартира N __________.         
    Жилое   помещение   входит  в  состав  имущества,  относится  к  
жилищному  фонду социального использования и находится в управлении 
муниципального ского района".
    Помещение    расположено    на    _______________________этаже.    
Помещение  состоит  из  ___________________  комнат, общей площадью 
_______________________кв.м.  кв.  м,  включая  _____  кв.  м жилой 
площади       _____       кв.       м,       в      том      числе:      
    комната N 1 ______________________ кв. м;                                    
    комната N 2 ______________________ кв. м;                                    
    комната N 3 ______________________ кв. м;                                    
    комната N 4 ______________________ кв. м;                                    
    комната N 5 ______________________ кв. м;                                    
    кухни площадью ________ кв. м с ______________________ плитой;               
    ванной комнаты площадью _____ _____кв. м,                                    
оборудованной_____________________________________;                          
    санитарного узла ______________________ площадью ______ кв. м,               
    (раздельного, совмещенного)                                                  
    оборудованного _______________________________________________                                                   
    коридора площадью _______________ кв. м.                                     
    Квартира оборудована:                                                        
__________________________________________________________________        
                   (водопроводом, горячим водоснабжением,                    
__________________________________________________________________
    канализацией,   отоплением   (печным,   местным,  центральным),  
электроосвещением, мусоропроводом)
    Жилой дом сдан в эксплуатацию                                                
_____________________________________________________________.               
    Дом _________________________________________________________.               
           (кирпичный, крупнопанельный, блочный, деревянный и пр.)           
    Количество этажей ___________________________________________.                                                           
  
    Лифт ________________________________________________________.                                                                        
                            (имеется/не имеется)                             
                                                                                 
                                                                                 
    Наймодатель: Наниматель:                                                     
    _________________________ _______ __________________________          
    (подпись) (подпись)                                                          
                                                                                 
                                                                                 
                                                                                 
                                                                                 
                                                                                 
                                                                                 
                                          Приложение N 2 к договору
                                                  социального найма
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                АКТ
                 ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
                                                                                 
    Г. Полярные Зори "________" _________ 200___ г.                              
    Мы,   нижеподписавшиеся,   Наймодатель,   в  лице  председателя  
Комитета  по  управлению муниципальным имуществом г. Полярные Зори, 
___________________________________________________________________
________________, и Наниматель гр._________________________________                                             
    составили  настоящий  акт  о том, что представитель Наймодателя 
сдал,    а   Наниматель   принял   жилое   помещение   по   адресу:   
___________________________________________________________________                                                                    
                  (город, поселок, село) (улица, переулок)                   
    дом  N  _________, корпус N __________, квартира N ___________, 
комната (ы) N_________
    Характеристика  жилого  помещения  приведена  в Паспорте жилого 
помещения.
    Год проведения текущего ремонта _________________________.                   
    Жилое помещение пригодно для постоянного проживания.                         
                                                                                 
    Наймодатель: Наниматель:                                                     
    ________________________________ ______________________________           
    (подпись) (подпись)                                                          
                                                                                 
    М.П.