Решение Совета депутатов Кольского района от 17.11.2004 № 26/3

 
                            СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
                      МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
                  "КОЛЬСКИЙ РАЙОН" МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ
              (двадцать шестое заседание второго созыва)

                             Р Е Ш Е Н И Е

       17.11.2004               г.Кола                    N 26/3


        Об утверждении Положения о порядке и условиях перевода
                жилых помещений (жилых домов) в нежилые
                  и нежилых помещений (домов) в жилые
                                   Утратил силу - Решение Совета
                                     депутатов Кольского района
                                      от 23.12.2009 г. N 47/5

       Рассмотрев   вопрос  "Об  утверждении  Положения  о  порядке  и
 условиях  перевода  жилых помещений (жилых домов) в нежилые и нежилых
 помещений  (домов)  в  жилые", в соответствии с Жилищным кодексом РФ,
 законодательством   РФ   о  градостроительной  деятельности,  Уставом
 муниципального образования "Кольский район", Совет депутатов
       р е ш и л:

       1. Утвердить  прилагаемое   Положение   о  порядке  и  условиях
 перевода  жилых помещений (жилых домов) в нежилые и нежилых помещений
 (домов) в жилые.



       Глава муниципального образования
       "Кольский район" Мурманской области            В.И.Полиэктов




                                                            УТВЕРЖДЕНО
                                             решением Совета депутатов
                                                 от 17.11.2004 N 26/ 3


                               ПОЛОЖЕНИЕ

             О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
                        (ЖИЛЫХ ДОМОВ) В НЕЖИЛЫЕ
                  И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ДОМОВ) В ЖИЛЫЕ


       Настоящее  положение  устанавливает  порядок и условия перевода
 жилого  помещения  (дома)  в  нежилое  и  нежилого помещения (дома) в
 жилое   независимо   от   форм   собственности  с  целью  надлежащего
 использования  и  обеспечения  сохранности  жилищного фонда, создания
 условий   для   осуществления   права  собственника  по  распоряжению
 недвижимым  имуществом,  недопущения  необоснованного  перевода жилых
 помещений  (домов)  в  нежилые,  а также ограничения по использованию
 помещений, переведенных в категорию нежилых.


       ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

       1. Жилым помещением  признается  помещение, предназначенное для
 проживания    граждан    и   отвечающее   установленным   требованиям
 (санитарным,   противопожарным,   техническим  и  другим  правилам  и
 нормам).

       2. Пользование  жилым   помещением   осуществляется   с  учетом
 соблюдения  прав  и  законных интересов, проживающих в этом помещении
 граждан,        требований        противопожарной       безопасности,
 санитарно-гигиенических,   экологических   и   иных   требований,   в
 соответствии    с    правилами    пользования   жилыми   помещениями,
 установленными Правительством РФ.

       3. Перевод из  жилого помещения (дома) в нежилое осуществляется
 по   инициативе  и  за  счет  средств  собственника  или  арендатора,
 нанимателя   помещения,   (при   заверенном   согласии   на   перевод
 собственника)   в  соответствии  с  законодательством  РФ  в  области
 градостроительной  деятельности,  настоящим  положением,  при условии
 соблюдения требования нормативных документов.


       СТАТЬЯ 1. Участники правоотношений по переводу жилого
                 помещения(дома) в нежилое и нежилого помещения 
                 (дома) в жилое

       1. Юридические или физические лица собственники, наниматели или
 арендаторы жилого (нежилого) помещения (дома).

       2. Межведомственная   комиссия,    создаваемая   исполнительным
 органом  местного самоуправления муниципального образования "Кольский
 район" Мурманской области (далее - межведомственная комиссия).
       В состав межведомственной комиссии включаются представители:
       - исполнительного органа  местного самоуправления (председатель
 комиссии);
       - органа по управлению муниципальным имуществом;
       - управления  территориального  округа  по  месту  расположения
 объекта;
       - организации, учреждения, обслуживающих  жилищный фонд;
       - муниципального архитектурно-строительного надзора;
       - органа Государственного противопожарного надзора;
       - органа     Государственного     санитарно-эпидемиологического
 надзора.
       При   необходимости   к   работе  комиссии  могут  привлекаться
 представители    органов    Государственной    жилищной    инспекции,
 Государственного  унитарного  предприятия  технической инвентаризации
 по    Мурманской    области,    Гостехнадзора   и   Госэнергонадзора,
 специалисты-экологи и эксперты- проектировщики.


       СТАТЬЯ 2. Условия перевода жилого помещения (дома)
                 в нежилое и нежилого помещения (дома) в жилое

       1. Перевод  жилого   помещения  (дома)  в  нежилое  и  нежилого
 помещения  (дома)  в  жилое помещение допускается с учетом соблюдения
 требований    Жилищного    Кодекса    РФ,   законодательства   РФ   о
 градостроительной деятельности и настоящего положения.

       2. Жилое помещение  (дом)  может  быть признано непригодным для
 постоянного  проживания  по  основаниям  и  в  порядке, установленном
 Правительством РФ.

       3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается,
 если  у  такого  помещения  не  имеется  отдельного  от  других жилых
 помещений  входа  или отсутствует техническая возможность оборудовать
 у  данного  помещения  такой  вход,  а  также,  если  такое помещение
 является частью квартиры или оно обременено правами каких-либо лиц.

       4. Перевод квартиры  в многоквартирном доме в нежилое помещение
 допускается  только  в  случаях,  когда такая квартира расположена на
 первом  этаже  указанного дома либо выше первого этажа, но помещения,
 расположенные  непосредственно  под  жилым помещением, переводимыми в
 нежилое помещение не являются жилыми.

       5. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается,
 если  оно  имеет  износ  более  пятидесяти  процентов  или обременено
 правами каких-либо лиц.


       СТАТЬЯ 3. Порядок осуществления перевода жилого
                 помещения (дома) в нежилое и нежилого 
                 помещения (дома) в жилое

       1. Перевод  жилого  помещения  (дома)  в  нежилое  помещение  и
 нежилого  помещения  (дома)  в  жилое осуществляется органом местного
 самоуправления (далее орган, осуществляющий перевод помещений).

       2. Для перевода жилого помещения (дома) в нежилое помещение или
 нежилого   помещения  (дома)  в  жилое  собственник  соответствующего
 помещения   (дома)   или   управомочное  им  лицо  (далее  заявитель)
 представляет в межведомственную комиссию следующие документы:
       1)подписанное  им  заявление  о  переводе  помещения  (дома) по
 форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
       2)правоустанавливающие   документы   на  переводимое  помещение
 (подлинники или нотариально заверенные копии);
       3)план  переводимого  помещения  с  его  техническим  описанием
 (далее технический паспорт помещения);
       4)поэтажный   план   дома,   в  котором  находится  переводимое
 помещение;
       5)проект  переустройства  и  (или)  перепланировки переводимого
 помещения  (в  случае,  если  переустройство  и  (или) перепланировка
 требуется  для  обеспечения  использования  такого  помещения  по его
 новому назначению;
       6)справка    органа,    уполномоченного    осуществлять    учет
 технического   состояния   объектов   недвижимости,   о   техническом
 состоянии  переводимого  помещения  с  указанием  даты его последнего
 обследования(в случае перевода нежилого помещения в жилое помещение);
       7)заключение       органа      государственного      санитарно-
 эпидемиологического  надзора  о  допустимости  перевода  помещения  и
 возможности его использования после перевода по назначению;
       8)заключение   органа   государственного  пожарного  надзора  о
 допустимости  перевода  помещения  и  возможности  его  использования
 после перевода по назначению;
       9)заключение  органа  по охране памятников архитектуры, истории
 и  культуры  о  допустимости  перевода  помещения  и  в  случае, если
 предусматривается  проведение  переустройства  и (или) перепланировки
 переводимого   помещения   для   обеспечения   использования   такого
 помещения   по   его   новому   назначению,   о  допустимости  такого
 переустройства  и  (или)  перепланировки  (в случае, если переводимое
 помещение  или  дом,  в  котором оно расположено, является памятником
 архитектуры, истории или культуры).

       3. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно
 быть  принято  межведомственной комиссией по результатам рассмотрения
 соответствующего  заявления  и  иных  представленных в соответствии с
 пунктом  2  настоящей  статьи документов, не позднее тридцати рабочих
 дней со дня представления указанных документов в данный орган.

       4. Межведомственная комиссия, не позднее одного рабочего дня со
 дня   принятия  решения  о  переводе  помещения  выдает  (направляет)
 заявителю  документ,  подтверждающий принятие такого решения. Форма и
 содержание указанного документа устанавливается Правительством РФ.
       В   случае  необходимости  проведения  переустройства  и  (или)
 перепланировки   переводимого   помещения  и  (или)  иных  работ  для
 обеспечения  использования такого помещения по его новому назначению,
 указанный  документ  должен  содержать  требование  об их проведении,
 перечень иных работ, если их проведение необходимо.

       5. Предусмотренный пунктом 4 настоящей статьи документ является
 основанием  использования помещения по его новому назначению, если не
 требуется  для  такого  использования проведение его переустройства и
 (или) перепланировки и (или) иных работ.
       В  случае,  если  для  использования  помещения  по  его новому
 назначению   требуется   проведение   его   переустройства   и  (или)
 перепланировки  и  (или)  иных  работ, то указанный документ является
 основанием  для  проведения  соответствующих  переустройства  и (или)
 перепланировки    с    учетом    проекта   переустройства   и   (или)
 перепланировки,  предоставленным  заявителем в соответствии с пунктом
 2  настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ,
 предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи.
       Завершение  указанных  переустройства  и (или) перепланировки и
 (или)   иных   работ   подтверждается   актом   приемочной  комиссии,
 сформированной  органом,  осуществляющим перевод помещений (далее акт
 приемочной комиссии).
       Акт     приемочной    комиссии,    подтверждающий    завершение
 переустройства   и   (или)   перепланировки,  должен  быть  направлен
 органом,   осуществляющим   перевод  помещений  в  орган  технической
 инвентаризации  для  внесения соответствующих помещений в технический
 паспорт помещения.
       Акт  приемочной  комиссии является основанием для использования
 переводимого помещения по его новому назначению.


       СТАТЬЯ 4. Отказ в переводе жилого помещения (дома)
                 в нежилое или нежилого помещения (дома) в жилое

       1. Отказ в  переводе  жилого  помещения  (дома)  в  нежилое или
 нежилого помещения (дома) в жилое допускается в случае:
       1)непредставления  определенных  пунктом  2  статьи3 настоящего
 Положения документов:
       2)представления документов в ненадлежащий орган;
       3)несоблюдения   условий  перевода  помещения,  предусмотренных
 статьей 2 настоящего Положения;
       4)несоответствия  проекта переустройства и (или) перепланировки
 жилого   помещения  требованиям  законодательства  РФ,  в  том  числе
 техническим регламентам.

       2.Решение  об  отказе  в  переводе  помещения  должно содержать
 основания    отказа    с    обязательной    ссылкой   на   нарушения,
 предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи.

       3.Решение    об    отказе   в   переводе   помещения   выдается
 (направляется)  заявителю  не  позднее  одного  рабочего  дня  со дня
 принятия   такого  решения  и  может  быть  обжаловано  заявителем  в
 судебном порядке.


       СТАТЬЯ 5. Контроль за нецелевым использованием жилого
                 помещения (дома) или нежилого помещения (дома)

       1. Контроль за  переводом  жилых  помещений  (домов)  в нежилые
 осуществляется  межведомственной комиссией, соответствующими службами
 исполнительного органа местного самоуправления.

       2. Лица, использующие  помещения (дома) не по назначению, несут
 ответственность   в  соответствии  с  федеральным  законодательством,
 законодательством Мурманской области, настоящим Положением.