Постановление Администрации города Мончегорска от 12.12.2006 № 964

 
                           


   ИСПОЛНИТЕЛЬНО-РАСПОРЯДИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ
     Администрация муниципального образования город Мончегорск
         с подведомственной территорией Мурманской области
                 АДМИНИСТРАЦИЯ города МОНЧЕГОРСКА)
                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ

12.12.2006                                                 N 964 
                        город Мончегорск                                                        

Об организации управления много-
квартирными домами на территории
муниципального образования город
Мончегорск с подведомственной тер-
риторией
                     

    В   целях  реализации  решения  Совета  города  Мончегорска  от  
27.07.2006  N  68  и  в  соответствии  со ст. 162 Жилищного кодекса 
Российской Федерации:
                            ПОСТАНОВЛЯЮ
     
    1.  Утвердить  Положение о порядке взаимодействия администрации 
города    с    управляющими    организациями    (приложение    N 1).    
    2. Утвердить Положение о порядке передачи многоквартирных домов 
в  управление уполномоченных собственниками управляющих организаций 
(приложение N 2).
    3.  Контроль  за выполнением настоящего постановления возложить 
на первого заместителя главы города Пушилина В. В.   
     
     
    Глава города Мончегорска         И.Г.Ермаков

                                                     Приложение N 1
                               к постановлению администрации города
                                                от 12.12.2006 N 964


                             ПОЛОЖЕНИЕ
           О ПОРЯДКЕ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА
                   С УПРАВЛЯЮЩИМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ

                        1. Общие положения

    1.1.  Под  управляющей организацией понимается юридическое лицо 
независимо  от  организационно-правовой  формы  или  индивидуальный  
предприниматель, управляющая жилищным фондом, переданным ей другими 
собственниками в целях осуществления эффективного управления.  
    1.2. Настоящее положение принимается в целях:
    1.2.1.  Формирования  организационно-управленческих  условий  и  
рыночных  механизмов  для  эффективного  управления  и обслуживания 
жилищного фонда.
    1.2.2.   Совершенствования   системы  договорных  отношений  по  
предоставлению жилищно-коммунальных услуг.
    1.2.3.  Развития  конкуренции  в сфере управления, содержания и 
ремонта жилищного фонда.
    1.2.4.  Усиления  контроля  за  качеством жилищно-коммунального 
обслуживания населения.
    1.2.5. Снижения затрат на эксплуатацию и ремонт жилищного фонда 
и на оказание коммунальных услуг с сохранением их качества.  
    1.2.6. Разделения ответственности:
    - собственник жилищного фонда отвечает за выполнение финансовых 
обязательств,   регламентированных   собственнику  жилищного  фонда  
действующим    законодательством,    осуществление    контроля   за   
деятельностью управляющих организаций;
    -  управляющая  организация  -  за  планирование  и организацию 
работ, обеспечивающих реализацию поставленных целей;    
    подрядные   организации   -  за  качественное  и  своевременное  
выполнение объемов работ, порученных управляющей организацией.  
    1.2.7.  Получение  устойчивых  доходов при надлежащей работе по 
обеспечению сохранности и поддержания в должном состоянии жилищного 
фонда.

  2. Задачи, функции, права и обязанности управляющей организации

    2.1. Основными задачами управляющей организации являются:
    2.1.1.   Организация   работы,   направленной   на  сохранность  
жилищного     фонда,     улучшение    качественных    характеристик    
предоставления жилищно-коммунальных услуг населению.
    2.1.2.  Обеспечение условий проживания в жилищном фонде граждан 
в   соответствии   с   требованиями   правил   и  норм  технической  
эксплуатации  жилищного  фонда, государственных стандартов качества 
предоставления жилищно-коммунальных услуг.
    2.1.3.   Обеспечение   санитарного   содержания,   технического   
обслуживания  и  ремонта  жилищного фонда и придомовой территории в 
соответствии с действующими нормативами.
    2.1.4.  Разработка  дополнительных мероприятий, направленных на 
эффективное управление жилищным фондом.
    2.1.5.  Организация  сбора  платежей  от  населения  за  жилье,  
расчета с подрядными организациями за выполненные работы.  
    2.1.6. Снижение стоимости обслуживания жилищного фонда.
    2.1.7.   Проведение   разъяснительной   работы   с  населением,  
направленной на повышение сохранности жилищного фонда.   
    2.2. Основными функциями управляющей организации являются:
    2.2.1. Технический контроль и планирование:
    -   оформление   договоров   с   подрядными   организациями  на  
содержание,  обслуживание  и  ремонт  жилищного  фонда и придомовой 
территории;
    -  планирование  капитального ремонта и реконструкции жилищного 
фонда;
    -  обеспечение  работ  по подготовке жилищного фонда к сезонным 
условиям эксплуатации;
    -  участие  в  расследовании и устранении аварийных ситуаций на 
объектах жилищного фонда;
    -  установка  приборов  коммерческого  учета  тепловой энергии, 
горячей  и  холодной  воды с целью установления фактических объемов 
потребления воды и тепла.
    2.2.2. Содержание жилищного фонда:
    -   обеспечение  надлежащего  содержания  лифтового  хозяйства,  
лестничных  клеток,  чердаков,  подвалов  и  технических  подполий,  
придомовой территории;
    - организация ремонта жилых помещений на договорной основе с их 
владельцами.
    2.2.3. Договорно-правовая деятельность:
    - заключение договора с собственниками жилых помещений;
    -  заключение  договоров  на обслуживание с владельцами нежилых 
зданий и помещений;
    -    заключение    договоров    с    организациями    различных    
организационно-правовых  форм  и форм собственности, обслуживающими 
жилищный фонд, и поставщиками коммунальных услуг;    
    -  контроль  в  установленном порядке за выполнением договорных 
обязательств контрагентами по заключенным договорам;    
    -   заключение   договоров   с   подрядными   организациями  на  
осуществление   работ   по  капитальному  ремонту,  модернизации  и  
строительству объектов жилищного фонда;
    - расторжение заключенных договоров в установленном порядке.
    2.2.4. Работа с населением:
    -   прием,  систематизация  и  обеспечение  исполнения  заявок,  
правомерных  требований  и  предложений,  поступающих  от  граждан,  
проживающих   в   обслуживаемом  жилищном  фонде,  включая  решение  
вопросов,  связанных  с  содержанием жилищного фонда, начислением и 
приемом   платежей  и  иных  вопросов,  находящихся  в  компетенции  
управляющей  организации. При этом управляющая организация вступает 
в   правоотношения   как   с   гражданами,   так   и  с  подрядными  
организациями,  а  подрядные  организации состоят в правоотношениях 
только с управляющей организацией;
    -   организация   сбора   платежей  от  населения  за  жилье  и  
оказываемые услуги. Осуществление оперативного ежемесячного расчета 
платежей  населения  в  зависимости  от  потребления услуг, наличия 
льгот,  права  на  получение  субсидий  на  оплату  жилья  и  т.д.;  
    -  выявление потребителей, имеющих задолженность по платежам за 
жилищно-коммунальные   услуги,   и   принятие   мер   по  взысканию  
задолженности в установленном порядке;
    -   своевременное   информирование   жильцов   обо  всех  видах  
предоставленных услуг и тарифах на услуги;      
    - регулярное проведение отчетных собраний с жителями.
    2.2.5. Финансово-экономическая деятельность:
    - осуществление    расчетов    по    исполнению     договорных
обязательств;
    - аккумулирование финансовых средств, поступающих от населения, 
и  организаций  -  потребителей жилищно-коммунальных услуг, а также 
средств,  поступающих  из  бюджета,  их рациональное использование; 
    -  в  установленном  порядке применение мер гражданско-правовой 
ответственности   к   подрядным  организациям  в  случае  нарушения  
договорных обязательств.
    2.3. Управляющая организация имеет право:
    2.3.1.  Самостоятельно  определять  направления  деятельности в 
целях достижения поставленных задач.
    2.3.2.   Разрабатывать  рекомендации  по  улучшению  механизмов  
управления жилищным фондом.
    2.3.3.   Получать  доходы  от  хозяйственной  деятельности,  не  
противоречащей действующему законодательству.
    2.4. Управляющая организация выполняет следующие обязанности:
    2.4.1.  Управляет  жилищным фондом, обеспечивая его содержание, 
эксплуатацию,  ремонт  и  использование  по  прямому  назначению, с 
соблюдением положений действующего законодательства.
    2.4.2.  Обеспечивает условия проживания в обслуживаемых домах и 
поддержание   придомовых   территорий   в   состоянии,   отвечающем   
установленным   нормативно-техническим  и  санитарным  требованиям.  
    2.4.3.  Осуществляет  функции  заказчика на выполнение работ по 
планово-предупредительному,     непредвиденному    и    выборочному    
капитальному  ремонту жилищного фонда согласно договору, а также по 
содержанию,  техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного 
фонда и придомовой территории.
    2.4.4.  Использует  полученные  бюджетные  средства  строго  по  
целевому назначению.
    3. Контроль за деятельностью управляющих организаций
    3.1. Контроль администрации города за деятельностью управляющей 
организации включает в себя:
    3.1.1. Получение администрацией города информации о состоянии и 
содержании жилищного фонда, переданного в управление.   
    3.1.2. Оценку качества работы управляющей организации на основе 
предварительно согласованных критериев.
    3.1.3.    Отслеживание    целевого   использования   переданных   
управляющей организации бюджетных средств.
    3.2.  Критериями качества работы управляющей организации должны 
выступать:
    3.2.1.  Эффективность  мероприятий,  подтвержденная  конкурсной  
комиссией.
    3.2.2.     Показатели     полноты     сбора     платежей     за     
жилищно-коммунальные и прочие услуги.
    3.2.3.    Своевременное    осуществление    платежей   согласно   
заключенным    договорам    с   подрядными   и   ресурсоснабжающими   
организациями.
    3.2.4. Наличие и организация исполнения перспективных и текущих 
планов работ по содержанию и эксплуатации жилищного фонда.  
    3.2.5.  Осуществление  управляющей организацией мер по контролю 
за  качеством  и  количеством поставляемых подрядными организациями 
жилищно-коммунальных и прочих услуг.
    3.2.6.  Снижение  количества жалоб от населения на содержание и 
обслуживание жилищного фонда.
    3.2.7.    Своевременность    и   регулярность   предоставляемой   
администрации   города   информации   о   состоянии   и  содержании  
переданного в управление жилищного фонда.       
    3.3.  Управляющая  организация  получает  право  на  управление  
жилищным   фондом,   согласно   условиям   заключенного   договора.   
Управляющая   организация  несет  непосредственную  ответственность  
перед  гражданами  за  обслуживание  жилищного фонда, переданного в 
управление.  Управляющая  организация  выступает  самостоятельно  в  
качестве  ответчика  и  истца  в суде, в соответствии с положениями 
действующего законодательства.
    3.4.  Управляющая  организация  не  отвечает  по обязательствам 
администрации  города  и  ее  уполномоченных органов. Администрация 
города  и  ее  уполномоченные  органы не отвечают по обязательствам 
управляющей  организации. Управляющая организация отвечает по своим 
обязательствам своим собственным имуществом.
    3.5.   При   допущении   управляющей   организацией,  в  рамках  
обслуживания  жилищного  фонда и придомовых территорий, отступлений 
от  установленных  нормативно-технической документацией параметров, 
при использовании управляющей организацией средств не по назначению 
либо  при  нарушении  условий  заключенного договора, администрация 
города   вправе   направить   управляющей   организации  требование  
устранения допущенных недочетов с указанием срока его исполнения, а 
при   невыполнении  данного  требования  -  назначить  внеочередной  
конкурс  по  обслуживаемому жилищному фонду, изъять жилищный фонд с 
последующей   его   передачей  на  управление  выигравшему  конкурс  
претенденту.  Неисполнение,  несвоевременное исполнение правомерных 
требований    и    назначение   внеочередного   конкурса   являются   
самостоятельным основанием для расторжения договора, заключенного с 
управляющей организацией.
     
     
     Заместитель главы города Мончегорска,
     управделами         В.В.Шокур
     -----------


                                                     Приложение N 2
                               к постановлению администрации города
                                               от 12.12.2006. N 964


                             ПОЛОЖЕНИЕ
             О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
            В УПРАВЛЕНИЕ УПОЛНОМОЧЕННЫХ СОБСТВЕННИКАМИ
                      УПРАВЛЯЮЩИХ ОРГАНИЗАЦИЙ


    1.   Настоящее   Положение   устанавливает   порядок   передачи   
многоквартирного  дома  в  управление уполномоченной собственниками 
управляющей  организации,  либо  юридическому  лицу,  независимо от 
организационно-правовой  формы, или предпринимателю без образования 
юридического  лица, в соответствии с действующим законодательством. 
    2. Для принятия дома в управление уполномоченная собственниками 
управляющая  организация обращается к управлявшей домом организации 
с  заявлением  о  передаче  жилого дома в управление, оформленным в 
соответствии с приложением N 1.          
    Основанием  для  передачи  многоквартирного  дома  в управление 
управляющей   организации   является   протокол   общего   собрания   
собственников  помещений  многоквартирного  дома  по  выбору  формы  
управления,  а в случае выбора в качестве формы управления создание 
товарищества,    свидетельство    о   государственной   регистрации   
товарищества.
    3. К заявлению прилагаются следующие документы:
    -  оригинал  или  нотариально заверенная копия протокола общего 
собрания  собственников  помещений  многоквартирного дома по выбору 
формы управления;
    - документ, подтверждающий полномочия лица, подающего заявление 
(протокол общего собрания, доверенность);
    -   свидетельство   о   государственной   регистрации  и  устав  
юридического  лица, независимо от организационно-правовой формы или 
свидетельство  о  государственной  регистрации  предпринимателя без 
образования  юридического  лица,  выбранного в качестве управляющей 
организации    общим    собранием    собственников    помещений   в   
многоквартирном  доме  (при выборе управляющей организации на общем 
собрании);
    -  свидетельство  о  государственной регистрации товарищества и 
устав  товарищества  (в  случае  выбора в качестве формы управления 
создания  товарищества);  4.  После  приема  заявления организация, 
осуществлявшая     управление     и     техническое    обслуживание    
многоквартирного дома в 30 - дневный срок:     
    -    передает    уполномоченной    собственниками   управляющей   
организации    техническую    и   бухгалтерскую   документацию   на   
многоквартирный    дом,    достаточную   для   определения   границ   
эксплуатационной   ответственности   по   акту  приемки-передачи  в  
соответствии с приложением N 2;
    -  направляет  уведомления  о  передаче многоквартирного дома в 
управление  уполномоченной  собственниками управляющей организации, 
по  форме  в соответствии с приложением N 3, в уполномоченный орган 
администрации города Мончегорска.
    5.   Уполномоченная   собственниками   управляющая  организация  
принимает    техническую    и    бухгалтерскую    документацию   на   
многоквартирный  дом  и  в  10-дневный  срок  уведомляет  о  приеме  
многоквартирного  дома  в  управление собственников жилых и нежилых 
помещений.
    6.   С   момента   приемки-передачи   многоквартирного  дома  в  
управление,  с  постановкой  на  технический  и бухгалтерский учет, 
управляющая   организация   несет  ответственность  за  обеспечение  
надлежащей   технической   эксплуатации  многоквартирного  дома,  в  
соответствии     установленными    действующим    законодательством    
требованиями и предоставление коммунальных услуг.     


    Заместитель главы города Мончегорска,
    управделами         В.В.Шокур
    -----------


                                                     Приложение N 1
                                     к Положению о порядке передачи
                                 многоквартирных домов в управление
                                      уполномоченных собственниками
                                            управляющих организаций


                             Директо
    ___________________________________________________________
         (наименование жилищной управляющей организацией)


                             ЗАЯВЛЕНИЕ
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
(наименование уполномоченной собственниками управляющей организации)
регистрационное свидетельство N ___________ от "__"________ 20___г.
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
                 (платежные реквизиты организации)
просит передать в управление многоквартирный жилой дом по адресу:
___________________________________________________________________
 
Приложения:
     1.
     2.
     3.
     4.

Подписи:

Представитель администрации города ________________________________
                                        (подпись,Ф.И.О.)
___________________________________________________________________
                    (подтверждение полномочий)

Дата, печать


Руководитель управляющей организации_______________________________
                                          (подпись,Ф.И.О.)
___________________________________________________________________
                   (телефон, адрес организации)

Дата, печать организации.
                       

                                                     Приложение N 2
                                     к Положению о порядке передачи
                                 многоквартирных домов в управление
                                      уполномоченных собственниками
                                            управляющих организаций
 
                                АКТ
       о состоянии общего имущества собственников помещений
                      в многоквартирном доме

             I. Общие сведения о многоквартирном доме
1. Адрес многоквартирного дома ___________________________________
2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии)______
__________________________________________________________________
3. Серия,тип постройки ___________________________________________
4. Год постройки _________________________________________________
5. Степень износа по данным государственного технического учета___
__________________________________________________________________
6. Степень фактического износа ___________________________________
7. Год последнего капитального ремонта ___________________________
8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома
аварийным и подлежащим сносу _____________________________________
__________________________________________________________________
9. Количество этажей _____________________________________________
10. Наличие подвала ______________________________________________
11. Наличие цокольного этажа _____________________________________
12. Наличие мансарды _____________________________________________
13. Наличие мезонина _____________________________________________
14. Количество квартир ___________________________________________
15. Количество нежилых помещений,не входящих в состав общего
имущества_________________________________________________________
16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых  помещений
в многоквартирном доме непригодными для проживания________________ 
__________________________________________________________________
17. Перечень  жилых  помещений,  признанных  непригодными  для
проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых
помещений непригодными для проживания)____________________________
__________________________________________________________________
18. Строительный объем _________куб.м
19. Площадь:
 а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами,коридорами 
и лестничными клетками _______________________________________ кв.м
 б) жилых помещений (общая площадь квартир)___________________ кв.м
 в) нежилых  помещений  (общая площадь  нежилых  помещений,  не
входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме)________
_________________ кв.м
 г) помещений  общего   пользования   (общая  площадь   нежилых
помещений, входящих  в  состав общего  имущества в  многоквартирном
доме)_____________________________ кв.м
20. Количество лестниц ________________________________________ шт.
21. Уборочная   площадь    лестниц   (включая    межквартирные
лестничные площадки)__________________________________________ кв. м
22. Уборочная площадь общих коридоров ________________________ кв. м
23. Уборочная  площадь  других  помещений  общего  пользования
(включая технические этажи, чердаки, технические подвалы)___________
___________________ кв. м
24. Площадь  земельного  участка, входящего  в  состав  общего
имущества многоквартирного дома ____________________________________
25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии) _________
____________________________________________________________________

II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки
|——————————————————————————————————|————————————————————————|————————————————————————|
|   Наименование конструктивных    |   Описание элементов   | Техническое состояние  |
|            элементов             | (материал, конструкция |    элементов общего    |
|                                  | или система, отделка и |       имущества        |
|                                  |        прочее)         | многоквартирного дома  |
|——————————————————————————————————|————————————————————————|————————————————————————|
|1. Фундамент                      |                        |                        |
|——————————————————————————————————|————————————————————————|————————————————————————|
|2. Наружные и внутренние          |                        |                        |
|капитальные стены                 |                        |                        |
|——————————————————————————————————|————————————————————————|————————————————————————|
|3. Перегородки                    |                        |                        |
|——————————————————————————————————|————————————————————————|————————————————————————|
|4. Перекрытия                     |                        |                        |
|чердачные                         |                        |                        |
|междуэтажные                      |                        |                        |
|подвальные                        |                        |                        |
|(другое)                          |                        |                        |
|——————————————————————————————————|————————————————————————|————————————————————————|
|5. Крыша                          |                        |                        |
|——————————————————————————————————|————————————————————————|————————————————————————|
|6. Полы                           |                        |                        |
|——————————————————————————————————|————————————————————————|————————————————————————|
|7. Проемы                         |                        |                        |
|окна                              |                        |                        |
|двери                             |                        |                        |
|(другое)                          |                        |                        |
|——————————————————————————————————|————————————————————————|————————————————————————|
|8. Отделка                        |                        |                        |
|внутренняя                        |                        |                        |
|наружная                          |                        |                        |
|(другое)                          |                        |                        |
|——————————————————————————————————|————————————————————————|————————————————————————|
|9. Механическое, электрическое,   |                        |                        |
|санитарно-техническое и иное      |                        |                        |
|оборудование                      |                        |                        |
|ванны напольные                   |                        |                        |
|электроплиты                      |                        |                        |
|телефонные сети и оборудование    |                        |                        |
|сети проводного радиовещания      |                        |                        |
|сигнализация                      |                        |                        |
|мусоропровод                      |                        |                        |
|лифт                              |                        |                        |
|вентиляция                        |                        |                        |
|(другое)                          |                        |                        |
|——————————————————————————————————|————————————————————————|————————————————————————|
|10. Внутридомовые инженерные      |                        |                        |
|коммуникации и оборудование для   |                        |                        |
|предоставления коммунальных услуг |                        |                        |
|электроснабжение                  |                        |                        |
|холодное водоснабжение            |                        |                        |
|горячее водоснабжение             |                        |                        |
|водоотведение                     |                        |                        |
|отопление (от внешних котельных)  |                        |                        |
|калориферы                        |                        |                        |
|АГВ                               |                        |                        |
|(другое)                          |                        |                        |
|——————————————————————————————————|————————————————————————|————————————————————————|
|11. Крыльца                       |                        |                        |
|——————————————————————————————————|————————————————————————|————————————————————————|


                                                     Приложение N 3
                                     к Положению о порядке передачи
                                 многоквартирных домов в управление
                                      уполномоченных собственниками
                                            управляющих организаций

   ____________________________________________________________
           (наименование органа местного самоуправления)


                                              
          Настоящим уведомляем Вас, что жилой дом по адресу:
______________________________________________________________________
передан в управление
______________________________________________________________________
              (наименование управляющей организации)

регистрационное свидетельство N ___________ от "__"________ 20___г.
______________________________________________________________________
                 (платежные реквизиты организации)

Руководитель управляющей организации:
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
   (Ф.И.О. руководителя, телефон, адрес управляющей организации)

 Приложение: копия акта приемки-передачи.



______________________                        _______________________
(руководитель управляющей                         (подпись, Ф.И.О.)
организации)


Дата, печать организации.


                           __________________________