Постановление Администрации города Полярные Зори от 20.11.2009 № 954

 



                  АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ПОЛЯРНЫЕ ЗОРИ
                    С ПОДВЕДОМСТВЕННОЙ ТЕРРИТОРИЕЙ
                          МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ

                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ

     20 ноября 2009 г.       г. Полярные Зори         N 954

 Об утверждении Положения о порядке расчета и уплаты арендной платы за
  недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности г.
                             Полярные Зори

     В соответствии с Гражданским кодексом РФ, Налоговым кодексом  РФ,
Уставом   муниципального   образования   город   Полярные    Зори    с
подведомственной территорией, п о с т а н о в л я ю:
     1. Утвердить  Положение  о  порядке  расчета  арендной  платы  за
недвижимое имущество, находящееся  в  муниципальной  собственности  г.
Полярные Зори.
     2. Комитету по управлению муниципальным  имуществом  г.  Полярные
Зори (Логинов Д.  А.)  в  месячный  срок  привести  в  соответствие  с
вышеуказанным Положением договора аренды недвижимого имущества.
     3. Постановление  вступает  в  силу  со  дня   его   официального
опубликования.


     Глава муниципального образования          Н. Н. Голдобин


                                                            Утверждено
                                          постановлением администрации
                                                  города Полярные Зори
                                                   от 20.11.2009 N 954

                               ПОЛОЖЕНИЕ
               О ПОРЯДКЕ РАСЧЕТА И УПЛАТЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
                 ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, НАХОДЯЩЕЕСЯ
            В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Г. ПОЛЯРНЫЕ ЗОРИ

                          1. Общие положения
     1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским
кодексом РФ, Налоговым кодексом  РФ  N 117-ФЗ,  Положением  об  аренде
муниципального имущества и определяет порядок расчета  арендной  платы
за  сдаваемые  в  аренду  недвижимое  имущество  (помещения,   здания,
сооружения), находящееся в  муниципальной  собственности  г.  Полярные
Зори.
     1.2. Величина арендной  платы  рассчитывается  индивидуально  для
каждого объекта аренды. При  расчете  арендной  платы  за  пользование
объектами  недвижимого   имущества,   находящегося   в   муниципальной
собственности, учитывается категория помещений и цель их использования
арендаторами.
     1.3. Величина арендной ставки  регулируется  рыночным  спросом  и
предложением, а также  ориентируется  на  уровень  арендных  платежей,
сложившихся в Мурманской области.
     Арендная  ставка  устанавливается  постановлением   администрации
города Полярные Зори и меняется не чаще одного раза в год.
     1.4. В сумме расчета  арендной  платы  не  учитывается  налог  на
добавленную стоимость, не включается плата за техническое обслуживание
арендуемого имущества, коммунальные услуги и за пользование  земельным
участком под объектом аренды.
     Договор аренды земельного участка, необходимого для  обслуживания
арендуемого имущества, заключается между арендатором  и  Комитетом  по
управлению муниципальным имуществом.
     Налог  на   добавленную   стоимость   за   арендуемое   помещение
исчисляется  и  перечисляется  арендаторами  муниципального  имущества
самостоятельно по месту своего нахождения в соответствии с  п.  3  ст.
161 и п. 4 ст. 173 Налогового кодекса РФ.
     1.5. При размещении терминалов по приему платежей  от  населения,
банкоматов, средств связи антенного типа, кофе-машин и торговых лотков
и других объектов аренды, площадью не более 1 кв.  м.  арендная  плата
взимается  в  фиксированном   размере,   утвержденном   постановлением
Администрации, и пересматривается не чаще одного раза в год.
     1.6. С целью инвентаризации расчетов арендатор  обязан  ежегодно,
не позднее 1 ноября текущего года, производить с арендодателем  сверку
расчетов арендной платы за использование имущества с составлением акта
сверки.
     1.7. От арендной платы освобождаются муниципальные  учреждения  и
органы местного самоуправления.

                   2. Порядок расчета арендной платы
     Арендная плата за недвижимое имущество определяется по формуле:

     Апл = Ар. ст * Кп * Ки * Sп * Ккор, где

     Апл - сумма арендной платы в месяц.
     Ар.  ст  -  ставка  арендной  платы  руб./мес.   за   1   кв.   м
(устанавливается постановлением администрации города Полярные Зори).
     Кп - коэффициент, учитывающий категорию помещения, применяется:
     Кп = 1,1- для отдельно стоящих  зданий  (1-,  2-этажные,  нежилые
здания или их часть, имеющая отдельный вход);
     Кп = 1,0 - для встроенных помещений (жилые и нежилые помещения  в
жилых домах или в административных зданиях);
     Кп = 0,9 - для подвальных и цокольных помещений в зданиях.
     Ки - коэффициент функционального  использования  объекта  аренды,
определяется согласно приложению N 1 к настоящему Положению.
     Sп - арендуемая площадь в кв.  м.  В  состав  арендуемой  площади
входят полезные (основные) и вспомогательные площади, а также  площади
тепловых  узлов,  вентиляционных  помещений,  межлестничных   проемов,
тамбуров  и  фойе.   Площади,   используемые   совместно   несколькими
арендаторами,  распределяются   между   арендаторами   пропорционально
арендуемым площадям.
     Ккор  -  корректирующий  коэффициент,  характеризующий  категорию
арендатора, социальную направленность его  деятельности,  определяется
согласно приложению N 1 к настоящему Положению.
     При сдаче в аренду одновременно нескольких помещений  под  разные
виды  деятельности  (например,  ресторан,  магазин)   арендная   плата
рассчитывается по каждому виду использования помещения  с  применением
соответствующего коэффициента, а затем суммируется.
     При сдаче арендатором помещений в субаренду арендную плату за всю
площадь объекта вносит арендатор с учетом ее перерасчета  за  площади,
занимаемые субарендатором, в зависимости от вида его деятельности.

         3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы.
     3.1. Арендная плата за недвижимое имущество вносится  арендатором
на  счет  бюджета  муниципального  образования  и  по  коду  бюджетной
классификации, указанные арендатором.
     3.2. Обязательство   по   внесению   арендной   платы   считается
исполненным арендатором с  момента  поступления  денежных  средств  на
указанный счет и по соответствующему коду бюджетной классификации.
     3.3. Сроки внесения арендной платы - ежемесячно,  не  позднее  25
числа текущего месяца.
     3.4. За  нарушение  сроков  внесения  арендной  платы  арендатору
начисляется пеня в размере 0,1 процента с подлежащей оплате  суммы  за
каждый день просрочки.

                      4. Заключительные положения
     Совет   депутатов   может   устанавливать   льготную    категорию
арендаторов   за   пользование   объектами   недвижимого    имущества,
находящегося в муниципальной собственности, на  основании  предложений
Комиссии по предоставлению льгот  по  арендной  плате  и  рассмотрению
условий  аренды,  утвержденной  распоряжением   администрации   города
Полярные Зори,


                                                        Приложение N 1
                                            к Положению, утвержденному
                                          постановлением администрации
                                                  города Полярные Зори
                                                   от 20.11.2009 N 954

     1. Коэффициент функционального использования объекта аренды (Ки):
     1.1. Ки = 3 - для помещений, используемых:
     - банков и их отделений, включая обменные пункты.
     1.2. Ки = 2 - для помещений, используемых под размещение:
     - страховых организаций;
     - ломбардов.
     1.3. Ки = 1,6 - для помещений, используемых под размещение:
     - нотариальных и адвокатских контор, юридических консультаций;
     - аудиторских и консалтинговых организаций;
     - проектных и рекламных организаций;
     - риелторских    организаций,    осуществляющих     куплю-продажу
недвижимости;
     - ресторанов, баров, кафе;
     - предприятий связи;
     - кассы продажи транспортных билетов пассажирам.
     1.4. Ки = 1,3 - для помещений, используемых под размещение:
     - организаций оптовой и розничной торговли;
     - организаций,  оказывающих  услуги   по   перевозке   пассажиров
таксомоторными средствами передвижения;
     - строительных и ремонтных организаций;
     - парикмахерских и косметических салонов;
     - организаций, осуществляющих  изготовление  и  ремонт  ювелирных
изделий;
     - для организаций, оказывающих услуги по охране;
     - офисов коммерческих и некоммерческих организаций.
     1.5. Ки = 1,2 - для помещений, используемых под размещение:
     - стоматологических кабинетов;
     - организаций, предоставляющих медицинские услуги населению;
     - аптек, аптечных киосков, оптик;
     - гостиниц и общежитий;
     - столовых и буфетов;
     - пекарен;
     - организаций,  осуществляющих  предоставление  услуг  спортивно-
оздоровительного характера, фитнес-центров, саун;
     - культурно-развлекательных центров;
     - организаций, оказывающих учебно-методические услуги;
     - компьютерных клубов.
     1.6. Ки = 1,1 - для помещений, используемых под размещение:
     - организаций,  оказывающих  бытовые   услуги   (ремонт   бытовой
техники, ремонт обуви, прачечная, химчистка, ателье и т.п.);
     - организаций, оказывающих ритуальные услуги;
     - кабельного телевидения;
     - мастерских;
     - складов;
     - помещений,   используемых   коммерческими   организациями,   не
перечисленными в п. п. 1.1. - 1.5.
     1.7. Ки = 1,0 - для некоммерческих организаций.

     2. Корректирующий коэффициент (Ккор) применяется:
     2.1. Ккор = 0,9 - для арендаторов, оказывающих услуги  малоимущим
слоям населения  по  данным  отдела  социальной  защиты  населения  г.
Полярные Зори.
     2.2. Ккор = 0,7 - для  социально-значимых  видов  деятельности  и
арендаторов, осуществляющих  торговлю  по  социальным  программам,  на
основании данных ОПР и ЗПП г. Полярные Зори;
     2.3. Ккор = 0,5 - для арендаторов помещений в н. п. Зашеек  и  н.
п. Африканда;
     2.4. Ккор  =  0,4  -  для   аптек,   осуществляющим   обеспечение
лекарственными средствами граждан в  рамках  оказания  государственной
социальной  помощи  за  счет  средств  федерального  и   регионального
бюджетов  и  изготавливающим  лекарственные  формы  по  индивидуальным
прописям.
     2.5. Ккор = 8 - для помещений, переданных в субаренду, независимо
от их целевого использования.
     2.6. Ккор = 1 - для прочих категорий арендаторов.
     В  случае  если  арендатор  подпадает  под   несколько   льготных
категорий, применяется один из понижающих коэффициентов.