Постановление Администрации города Апатиты от 03.03.2010 № 201

 



                             АДМИНИСТРАЦИЯ
                            города Апатиты

                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ

     от 03.03.2010                                  N 201

 О согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений
                     на территории города Апатиты


     В  соответствии  со  статьей  14,  главой  4  Жилищного   кодекса
Российской  Федерации,  Гражданским  и   Градостроительным   кодексами
Российской Федерации, частью 5  статьи  44  Устава  городского  округа
Апатиты,  а   также   с   целью   определения   порядка   согласования
переустройства и (или) перепланировки жилых  помещений  на  территории
города Апатиты, постановляю:
     1. Утвердить состав  межведомственной  комиссии  по  согласованию
переустройства и (или) перепланировки жилых  помещений  на  территории
города Апатиты (приложение N 1).
     2. Утвердить   Положение   о   межведомственной    комиссии    по
согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений  на
территории города Апатиты (приложение N 2).
     3. Утвердить  Порядок   согласования   переустройства   и   (или)
перепланировки  жилых   помещений   на   территории   города   Апатиты
(приложение N 3).
     4. Утвердить состав комиссии  по  приемке  выполненных  работ  по
переустройству и  (или)  перепланировки  жилых  помещений  (приемочная
комиссия) (приложение N 4).
     5. Установить, что на  основании  заявления  собственника  жилого
помещения или уполномоченного им  лица  и  протокола  межведомственной
комиссии Администрация города, не позднее чем через три рабочих дня со
дня принятия решения межведомственной комиссией, издает  постановление
о согласовании или об отказе в  согласовании  переустройства  и  (или)
перепланировки жилых помещений. Постановление готовится в соответствии
с формой решения, утвержденной постановлением Правительства Российской
Федерации  от  28.04.2005  N 266  "Об утверждении  формы  заявления  о
переустройстве  и  (или)  перепланировке  жилого  помещения  и   формы
документа,   подтверждающего   принятие   решения    о    согласовании
переустройства и (или) перепланировки жилого помещения".
     6. Признать утратившим силу:
     - постановление Администрации  г.  Апатиты  от  08.06.2005  N 535
"О согласовании   переустройства   и   (или)   перепланировки    жилых
помещений";
     - постановление Администрации г. Апатиты от 14.02.2006 N 83  "  О
внесении изменений и дополнений в постановление  Администрации  города
Апатиты от 08.06.2005 N 535  "О согласовании  переустройства  и  (или)
перепланировки жилых помещений";
     - постановление Администрации  г.  Апатиты  от  25.12.2007  N 770
"О внесении изменений в постановление Администрации города Апатиты  от
08.06.2005 N 535".
     7. Настоящее  постановление  вступает   в   силу   с   даты   его
официального опубликования.
     8. Контроль  исполнения  настоящего  постановления  возложить  на
первого заместителя Главы муниципального образования Победоносцева  В.
А.


     Глава города          М.В. Антропов


                                                        Приложение N 1
                                                             Утвержден
                                                        постановлением
                                              Администрации г. Апатиты
                                                   от 03.03.2010 N 201

                                Состав
                       межведомственной комиссии
 по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений
                     на территории города Апатиты


     Председатель комиссии:
     Победоносцев В. А.  -  первый  заместитель  Главы  муниципального
образования г. Апатиты.
     Заместитель председателя комиссии:
     Савшак О. Б. - председатель  Комитета  по  управлению  имуществом
Администрации г. Апатиты.
     Секретарь комиссии:
     Шпир М. В. - специалист 1 категории отдела  жилищно-коммунального
комплекса Администрации г. Апатиты.
     Члены комиссии:
     Островская  Н.  В.  -  начальник   отдела   жилищно-коммунального
комплекса Администрации г. Апатиты;
     Луданов Н. Г. - начальник отдела архитектуры и градостроительства
Администрации г. Апатиты;
     Бладыко В. В. -  помощник  Главы  муниципального  образования  г.
Апатиты;
     Лисов В. В. - ведущий специалист - юрист  отдела  организационной
работы Администрации г. Апатиты;
     Степанова Т. П. - директор Апатитского филиала ОАО "Мурманоблгаз"
(по согласованию);
     Алупов Г. М. - директор ОАО "Апатитыэнерго" (по согласованию);
     Корешков В. Г. - директор МУП г. Апатиты "ПИ "Гражданпроект"  (по
согласованию);
     Секерко Ж.  Ю.  -  директор  Апатитского  филиала  ГУПТИ  МО  (по
согласованию).


                                                        Приложение N 2
                                                            Утверждено
                                                        постановлением
                                              Администрации г. Апатиты
                                                   от 03.03.2010 N 201

Положение о межведомственной комиссии по согласованию переустройства и
   (или) перепланировки жилых помещений на территории города Апатиты


     1. Настоящее положение разработано на основании главы 4 Жилищного
кодекса Российской Федерации и  определяет  вопросы,  регламентирующие
работу межведомственной  комиссии  по  согласованию  переустройства  и
(или) перепланировки жилых  помещений  на  территории  города  Апатиты
(далее  -  межведомственная   комиссия).   Межведомственная   комиссия
образована для рассмотрения обращений  собственников  жилых  помещений
или уполномоченных ими лиц по вопросам согласования  переустройства  и
(или) перепланировки жилых помещений, расположенных на  территории  г.
Апатиты.
     2. Межведомственная  комиссия  в  своей  работе   руководствуется
Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Гражданским  и
Градостроительным  кодексами  Российской  Федерации,   постановлениями
Правительства Российской Федерации, Правительства Мурманской  области,
органов  местного  самоуправления,  другими   нормативными   правовыми
актами,   регламентирующими   указанные   правоотношения,    настоящим
Положением   и   Порядком   согласования   переустройства   и    (или)
перепланировки жилых помещений на территории города Апатиты.
     3. Межведомственную комиссию возглавляет председатель комиссии. В
случае  отсутствия  председателя  комиссии  по  уважительным  причинам
(болезнь,   отпуск   и   т.д.),   комиссию   возглавляет   заместитель
председателя комиссии.
     4. Заседание  межведомственной  комиссии  считается  правомочным,
если на нем присутствуют более половины ее состава.
     5. Решение  о  согласовании  или   об   отказе   в   согласовании
переустройства и (или) перепланировки  жилого  помещения  должно  быть
принято по результатам рассмотрения документов не  позднее  чем  через
сорок пять дней со дня представления документов.
     6. Решение  о  согласовании  или   об   отказе   в   согласовании
переустройства и (или)  перепланировки  жилого  помещения  принимается
простым большинством. При равном числе голосов решающий голос остается
за председателем комиссии.
     7. По результатам работы  межведомственной  комиссии  оформляется
протокол.
     8. На  основании  заявления  собственника  жилого  помещения  или
уполномоченного им лица  и  протокола  комиссии  Администрация  города
издает постановление  на  решение  о  согласовании  или  об  отказе  в
согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
     9. Отдел  жилищно-коммунального  комплекса  Администрации  города
Апатиты выдает  заявителю  или  направляет  по  адресу,  указанному  в
заявлении, постановление Администрации города Апатиты  о  согласовании
или об отказе в согласовании  переустройства  и  (или)  перепланировки
жилого помещения не позднее чем через три рабочих дня со дня  принятия
такого решения.
     10. Решение об  отказе  в  согласовании  переустройства  и  (или)
перепланировки жилого помещения должно содержать  основания  отказа  с
обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 статьи  27
ЖК РФ.
     11. Решение об  отказе  в  согласовании  переустройства  и  (или)
перепланировки жилого  помещения  может  быть  обжаловано  в  судебном
порядке.


     Управляющий делами          В.В. Ладан


                                                        Приложение N 3
                                                             Утвержден
                                                        постановлением
                                              Администрации г. Апатиты
                                                   от 03.03 2010 N 201

                         Порядок согласования
         переустройства и (или) перепланировки жилых помещений
                     на территории города Апатиты


                          I. Общие положения

     1.1 Настоящий порядок  разработан  с  целью  определения  единого
порядка  получения  документа,  подтверждающего  принятие  решения   о
согласовании или об  отказе  в  согласовании  переустройства  и  (или)
перепланировки жилого помещения, условий проведения  переустройства  и
(или) перепланировки жилых  помещений,  порядка  проведения  ремонтно-
строительных работ.
     1.2 Перепланировка    и    переустройство     жилых     помещений
осуществляется в целях повышения уровня благоустройства и комфортности
проживания.
     1.3 Переустройство жилого помещения представляет собой установку,
замену   или   перенос   инженерных   сетей,   санитарно-технического,
электрического или другого оборудования, требующие внесения  изменения
в технический паспорт жилого помещения.
     Переустройство жилых помещений может включать в  себя:  установку
бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных  очагов,  перенос
нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство  вновь  и
переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых
или замену существующих подводящих трубопроводов, электрических  сетей
и  устройств  (требующие  увеличения  расходов   энергоресурсов)   для
установки  душевых  кабин,  "джакузи",  стиральных  машин   повышенной
мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового  поколения,
не предусмотренные проектом при строительстве дома.
     1.4 Перепланировка жилого помещения представляет собой  изменение
его конфигурации, требующее внесения изменения в  технический  паспорт
жилого помещения.
     Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку
перегородок,  перенос  и  устройство  дверных   и   оконных   проемов,
разукрупнение  или  укрупнение  многокомнатных   квартир,   устройство
дополнительных кухонь и санузлов, расширение  жилой  площади  за  счет
вспомогательных   помещений,   изменение    места    расположения    и
функционального  назначения  отдельных  помещений  в  жилой  квартире,
устройство или переоборудование существующих тамбуров.

           II. Порядок получения документа, подтверждающего
     принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании
         переустройства и (или) перепланировки жилых помещений

     2.1. Для проведения переустройства и (или) перепланировки  жилого
помещения собственник данного помещения  или  уполномоченное  им  лицо
представляет в  отдел  жилищно-коммунального  комплекса  Администрации
города Апатиты (далее - отдел ЖКК) документы,  определенные  частью  2
статьи 26 ЖК РФ.
     Отдел ЖКК регистрирует заявление и выдает  расписку  в  получении
документов с указанием их перечня и даты получения.
     2.2. Межведомственная комиссия по согласованию  переустройства  и
(или) перепланировки жилых помещений на территории города  Апатиты  не
вправе требовать представление  других  документов  кроме  документов,
установленных частью 2 статьи 26 ЖК РФ.

                 Ш. Условия проведения переустройства
                и (или) перепланировки жилых помещений

     3.1 Постановление    Администрации    города    о    согласовании
переустройства  и  (или)  перепланировки  жилого  помещения   является
основанием проведения переустройства  и  (или)  перепланировки  жилого
помещения.
     3.2 Переустройство  и  (или)  перепланировка   жилого   помещения
допускается  с  учетом   соблюдения   требований   Жилищного   кодекса
Российской   Федерации   и   законодательства   о    градостроительной
деятельности.
     3.3 Проведение работ по  переустройству  и  (или)  перепланировки
жилых помещений не допускается в случаях (пункты 1.7.2, 1.7.3 Правил и
норм   технической   эксплуатации   жилищного   фонда,    утвержденных
постановлением Правительства РФ от 27.09.2003 N 170):
     - нарушения прочности или разрушения несущих конструкций здания;
     - нарушения в работе инженерных систем;
     - ухудшения сохранности и внешнего вида фасадов;
     - нарушения противопожарных устройств;
     - перепланировка жилых помещений, ухудшающая условия эксплуатации
и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры
     3.4. В случае, если для использования помещения в качестве жилого
требуется переустройство, перепланировка, реконструкция  части  общего
имущества, присоединения части общего имущества,  собственнику  жилого
помещения или уполномоченному им  лицу  необходимо  получить  согласие
собственников помещений многоквартирного дома на эти  работы  согласно
разработанному проекту (ст.36, 40, 44 ЖК РФ).

    IV. Порядок проведения ремонтно-строительных работ и завершения
        переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

     4.1 Перепланировка  и  (или)  переустройство   жилого   помещения
производится организацией или индивидуальным предпринимателем (далее -
подрядчик),  имеющим  свидетельство   о   допуске   к   строительству,
реконструкции, работам по выполнению текущего и капитального ремонтов,
в том числе, на работы,  которые  оказывают  влияние  на  безопасность
объектов   капитального   строительства,   выданное   саморегулируемой
организацией и несущим ответственность за выполненные работы.
     4.2. Подрядчик, производящий работы  по  переустройству  и  (или)
перепланировке   жилых   помещений,   выполняет   их   на    основании
постановления Администрации города  о  согласовании  переустройства  и
(или)  перепланировки  жилого  помещения  строго  в   соответствии   с
представленным проектом, в установленные сроки и с  оформлением  актов
на скрытые работы.
     4.3. Перед проведением работ собственнику  жилого  помещения  или
уполномоченному им лицу, получившему согласование, рекомендуется:
     - оповестить  собственников  (нанимателей)   смежных   помещений,
примыкающих  к  переустраиваемому  и  (или)  перепланируемому   жилому
помещению о времени проведения строительных работ;
     - заключить  договор  или   согласовать   со   специализированной
организацией  способ  уборки   мест   общего   пользования   и   вывоз
строительного мусора за счет собственных средств;
     - уведомить организацию,  управляющую  многоквартирным  домом,  о
получении разрешения на выполнение работ  по  переустройству  и  (или)
перепланировке жилого помещения.
     4.4 Организации, управляющей многоквартирным домом, рекомендуется
установить  порядок  доступа  к  отключающим  инженерным  устройствам,
ознакомить    собственников    (нанимателей)    смежных     помещений,
расположенных по вертикали и горизонтали от переустраиваемого и  (или)
перепланируемого жилого помещения, с намечаемыми работами и  составить
с учетом их желания акты технического состояния этих помещений.
     4.5. По завершению ремонтно-строительных работ по  переустройству
и (или) перепланировки жилого помещения собственник  жилого  помещения
или уполномоченное  им  лицо  в  сроки,  установленные  постановлением
Администрации  г.  Апатиты,  обязан  обратиться   в   отдел   жилищно-
коммунального комплекса  Администрации  г.  Апатиты  для  предъявления
данного   жилого   помещения   приемочной    комиссии,    утвержденной
постановлением Администрации г. Апатиты.
     4.6. Завершение  переустройства  и  (или)  перепланировки  жилого
помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
     4.7. Акт  приемочной  комиссии  отдел  ЖКК  Администрации  города
Апатиты направляет в  Апатитский  филиал  Государственного  унитарного
предприятия технической  инвентаризации  Мурманской  области  (ГУПТИ),
осуществляющего учет объектов недвижимого имущества.


     Управляющий делами          В.В. Ладан


                                                        Приложение N 4
                                                             Утвержден
                                                        постановлением
                                              Администрации г. Апатиты
                                                   от 03.03.2010 N 210

                                Состав
                 комиссии по приемке выполненных работ
       по переустройству и (или) перепланировки жилых помещений
                         (приемочная комиссия)


     1. Председатель комиссии:

     Луданов Н. Г. - начальник отдела архитектуры и градостроительства
Администрации г. Апатиты.

     2. Заместитель председателя комиссии:

     Шпир М. В. - специалист 1 категории отдела ЖКК  Администрации  г.
Апатиты.

     3. Члены комиссии:

     Представитель - ОАО "Апатитыэнерго" (по согласованию);
     Представитель  -  МУП  г.   Апатиты   "ПИ   "Гражданпроект"   (по
согласованию);
     Представитель - управляющей компании, товарищества  собственников
жилья, уполномоченный собственниками  помещений  (при  выборе  способа
управления - непосредственное управление  собственниками  помещений  в
многоквартирном  доме)  многоквартирного  дома,  в  котором  находится
обследуемое жилое помещение (по согласованию).