ПРАВИТЕЛЬСТВО
МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10.03.2005 N 78-ПП
Мурманск
О порядке определения арендной платы
за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в
государственной собственности Мурманской области
(В редакции Постановлений Правительства Мурманской области
от 18.05.2005 г. N 182-ПП; от 21.09.2005 г. N 360 -ПП;
от 26.05.2006 г. N 205-ПП; от 26.08.2009 г. N 403-ПП;
от 22.07.2010 г. N 314-ПП; от 04.07.2012 г. N 325-ПП;
от 01.02.2013 г. N 36-ПП; от 16.04.2013 г. N 190-ПП;
от 21.01.2016 № 18-ПП; от 07.10.2016 № 496-ПП)
В целях повышения эффективности использования государственного
недвижимого имущества Мурманской области Правительство Мурманской
области постановляет:
1. Утвердить прилагаемый Порядок расчета арендной платы за
пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в
государственной собственности Мурманской области (далее – Порядок
расчета арендной платы).
2. Установить, что утвержденный пунктом 1 настоящего
постановления Порядок расчета арендной платы применяется к вновь
заключаемым договорам аренды недвижимого имущества государственной
собственности Мурманской области, а также для перерасчета арендной
платы по действующим или перезаключаемым на новый срок договорам
аренды в соответствии с законодательством Российской Федерации и
условиями договоров аренды.
Для перерасчета арендной платы по действующим или
перезаключаемым на новый срок договорам аренды с организациями,
финансируемыми из муниципальных бюджетов и бюджета Российской
Федерации, Порядок расчета арендной платы применяется с 1 января
2006 года в соответствии с законодательством Российской Федерации и
условиями договоров аренды. (Дополнен - Постановление Правительства
Мурманской области от 21.09.2005 г. N 360 -ПП)
Величина рыночной стоимости годовой арендной платы,
определенная в соответствии с Порядком расчета арендной платы,
утвержденным пунктом 1 настоящего постановления, и минимальная
ставка годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого
имущества, находящимися в государственной собственности Мурманской
области, начиная с 1 июля 2006 года, подлежат ежегодной индексации
на коэффициент инфляции, и применяются для перерасчета арендной
платы по действующим договорам аренды объектов государственного
недвижимого имущества Мурманской области, по которым ставка годовой
арендной платы с 2005 года устанавливалась на основании заключения
независимого оценщика о рыночной стоимости размера годовой арендной
платы одного квадратного метра в том числе по договорам аренды,
заключенным по итогам торгов, в соответствии с федеральным
законодательством и условиями договоров. (В редакции Постановлений
Правительства Мурманской области от 26.05.2006 г. N 205-ПП; от
26.08.2009 г. N 403-ПП; от 16.04.2013 г. N 190-ПП)
Для проведения ежегодной индексации применять индекс
потребительских цен и тарифов на товары и услуги (ИПЦ),
рассчитанный территориальным органом Федеральной службы
государственной статистики по Мурманской области в июне текущего
года к соответствующему периоду предыдущего года. (Дополнен -
Постановление Правительства Мурманской области от 26.05.2006 г. N
205-ПП)
По истечении сроков аренды заключение договоров на новые сроки
с арендаторами, надлежащим образом исполнившими свои обязанности,
осуществляется в порядке, установленном законодательством
Российской Федерации и Мурманской области. В случае заключения
договоров аренды на новые сроки и вновь заключаемых договоров
аренды без проведения конкурса или аукциона расчет арендной платы
производится с учетом оценки рыночной стоимости годовой арендной
платы 1 квадратного метра общей площади объекта оценки по
результатам оценки, проведенной в соответствии с
законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской
Федерации. (В редакции Постановления Правительства Мурманской
области от 16.04.2013 г. N 190-ПП; от 21.01.2016 № 18-ПП)
Установить, что в 2017 году размер годовой арендной платы по
договорам аренды государственного недвижимого имущества Мурманской
области (за исключением земельных участков), заключенным с
субъектами малого и среднего предпринимательства и организациями,
образующими инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего
предпринимательства, сохраняется на уровне размера, действующего
по вышеуказанным договорам на 1 января 2017 года. (В редакции
Постановления Правительства Мурманской области
от 07.10.2016 № 496-ПП. Вступает в силу с 1 января 2017 года)
3. Утвердить на 2005 год минимальную ставку годовой арендной
платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися
в государственной собственности Мурманской области, в размере 500
рублей за один квадратный метр.
4. Установить, что коэффициент цели использования объектов
недвижимого имущества, находящихся в государственной собственности
Мурманской области, определяется Министерством имущественных
отношений Мурманской области по заявленной арендаторами цели
(целям) использования арендуемых помещений согласно утвержденному
пунктом 1 настоящего постановления Порядку расчета арендной платы.
5. Министерству имущественных отношений Мурманской области
(Мазунов О.А.): (В редакции Постановления Правительства Мурманской
области от 01.02.2013 г. N 36-ПП; от 21.01.2016 № 18-ПП)
5.1. Осуществлять работу по проведению оценки рыночной
стоимости годовой арендной платы за пользование государственным
недвижимым имуществом Мурманской области при заключении договоров
аренды недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного
управления за государственными областными казенными учреждениями,
а также находящегося в казне Мурманской области. (В редакции
Постановления Правительства Мурманской области
от 21.01.2016 № 18-ПП)
5.2 (Утратил силу - Постановление Правительства Мурманской
области от 21.01.2016 № 18-ПП)
6. Рекомендовать главам муниципальных образований Мурманской
области разработать и утвердить методики расчета арендной платы за
использование соответствующего муниципального имущества с учетом
рыночной величины годовой арендной платы, указанной оценщиком при
определении рыночной стоимости объекта недвижимого муниципального
имущества, передаваемого в аренду.
7. Признать утратившими силу:
- постановление Правительства Мурманской области от 25.05.2001
N 86-ПП "О порядке расчета арендной платы за пользование
государственным областным недвижимым имуществом";
- постановление Правительства Мурманской области от 25.03.2002
N 90-ПП "Об утверждении базового размера стоимости строительства
одного квадратного метра при расчете арендной платы на территории
Мурманской области".
8. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить
на первого заместителя Губернатора Мурманской области Тюкавина
А.М. (В редакции Постановления Правительства Мурманской области
от 01.02.2013 г. N 36-ПП)
9. Настоящее постановление вступает в силу с 01 июля 2005 года.
Губернатор
Мурманской области Ю.Евдокимов
УТВЕРЖДЕН
постановлением Правительства
Мурманской области
от "10" марта 2005 N 78
Порядок
расчета арендной платы
за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в
государственной собственности Мурманской области
(В редакции Постановлений Правительства Мурманской области
от 18.05.2005 г. N 182-ПП; от 26.05.2006 г. N 205-ПП;
от 26.08.2009 г. N 403-ПП; от 22.07.2010 г. N 314-ПП;
от 04.07.2012 г. N 325-ПП; от 01.02.2013 г. N 36-ПП;
от 16.04.2013 г. N 190-ПП; от 21.01.2016 № 18-ПП)
)
Настоящий Порядок разработан в целях реализации основных
направлений социально-экономической политики Правительства
Мурманской области на среднесрочную перспективу для перехода к
установлению величины арендной платы за пользование объектами
недвижимого имущества, находящимися в государственной собственности
Мурманской области, к ставкам, реально складывающимся на рынке
аренды недвижимости.
Порядок определяет цену предложения величины годовой арендной
платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в
государственной собственности Мурманской области.
В случае заключения договора аренды на торгах начальная
(минимальная) цена договора (размер годовой арендной платы) за
пользование объектом недвижимого имущества (объектом оценки)
устанавливается на основании заключения оценщика о рыночной
стоимости годовой арендной платы за пользование объектом оценки.
(В редакции Постановления Правительства Мурманской области
от 26.08.2009 г. N 403-ПП; от 21.01.2016 № 18-ПП)
Абзац (Утратил силу - Постановление Правительства Мурманской
области от 01.02.2013 г. N 36-ПП)
Абзац (Утратил силу - Постановление Правительства Мурманской
области от 01.02.2013 г. N 36-ПП)
1. Общая часть
Величина годовой арендной платы рассчитывается индивидуально
для каждого объекта аренды.
При расчете арендной платы за пользование объектами недвижимого
имущества, находящимися в государственной собственности Мурманской
области, учитывается цель использования арендуемых помещений
организациями-арендаторами.
Стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг оплачивается
арендатором по отдельным договорам, заключенным с соответствующими
организациями, и в расчет арендной платы не включаются. Оценка
рыночной стоимости одного квадратного метра объекта недвижимого
имущества (объекта оценки) и стоимости одного квадратного метра для
целей аренды проводится независимым оценщиком и отражается в отчете
об оценке объекта недвижимого имущества (объекта оценки) и в
договоре аренды недвижимого имущества. (В редакции Постановлений
Правительства Мурманской области от 26.05.2006 г. N 205-ПП; от
22.07.2010 г. N 314-ПП)
2. Расчет арендной платы
2.1. Формула расчета годовой величины арендной платы имеет вид:
АПЛ=ОЦ х S х К х Ккор х Ксоц, где: (В редакции Постановления
Правительства Мурманской области от 26.08.2009 г. N 403-ПП)
ОЦ - оценка рыночной стоимости размера годовой арендной платы 1
квадратного метра общей площади объекта оценки по данным отчета об
оценке (в ценах текущего года);
S – общая площадь арендуемого помещения;
К - коэффициент цели использования арендуемых помещений
арендатором;
Ккор - корректирующий коэффициент, отражающий категорию
арендатора, социальную направленность его деятельности, а также
осуществление арендатором инвестиционных вложений.
Ксоц - корректирующий понижающий коэффициент, применяемый для
расчета годовой величины арендной платы по договорам аренды
государственного имущества, заключенным с субъектами малого и
среднего предпринимательства, осуществляющими социально значимые
виды деятельности и услуги населению, значение которого равно 0,8.
(В редакции Постановлений Правительства Мурманской области
от 26.08.2009 г. N 403-ПП; от 16.04.2013 г. N 190-ПП;
от 21.01.2016 № 18-ПП)
Абзац. (Исключен - Постановление Правительства Мурманской
области от 21.01.2016 № 18-ПП)
2.2. Коэффициенты К (коэффициент цели использования арендуемых
помещений арендатором) и Ккор (корректирующий коэффициент,
характеризующий категорию арендатора, в том числе социальную
направленность его деятельности):
Коэффициент цели использования арендуемых помещений:
К = 3 - для помещений, используемых:
абзац;(Исключен - Постановление Правительства Мурманской
области от 22.07.2010 г. N 314-ПП)
- под прием, хранение, транспортировку и реализацию нефти и
нефтепродуктов.
К = 2 - для помещений, используемых под размещение:
- банков, их отделений (или офисов) и обособленных
подразделений, включая обменные пункты, помещения под размещение и
установку банкоматов;
- организаций, не имеющих банковской лицензии, но оказывающих
финансово-кредитные услуги (включая финансовую аренду) и услуги по
привлечению инвестиций;
- нотариальных и адвокатских контор, юридических консультаций;
- организаций, осуществляющих агентские и представительские
услуги;
- рекламных организаций;
- риелторских организаций и иных организаций, осуществляющих
куплю-продажу недвижимости;
- аудиторских и консалтинговых организаций;
- организаций, осуществляющих страховую деятельность;
- ломбардов;
-организаций, осуществляющих услуги автосервиса;
- организаций, осуществляющих операции с ценными бумагами;
- ресторанов, баров, кафе.
К = 1,5 - для помещений, используемых под размещение:
- торговых площадок;
- туристических организаций;
- гостиниц;
- организаций оптовой и розничной торговли;
- рынков и ярмарок;
- строительных и ремонтных организаций;
- организаций, осуществляющих охранную деятельность;
- парикмахерских и косметических салонов;
- стоматологических кабинетов;
- организаций, предоставляющих медицинские услуги населению;
- организаций, осуществляющих изготовление и ремонт ювелирных
изделий;
- офисы коммерческих и некоммерческих организаций и
индивидуальных предпринимателей.
К = 1,3 - для помещений, используемых под размещение:
- организаций общественного питания, столовых, буфетов;
- художественных салонов, галерей и выставочных залов,
осуществляющих реализацию художественной продукции;
- организаций, осуществляющих предоставление услуг
спортивно-оздоровительного характера, фитнес-центров, саун;
- аптек, аптечных киосков, оптик;
- развлекательных и культурно-зрелищных организаций.
К = 1,2 - для помещений, используемых под размещение:
- организаций комиссионной торговли (кроме торговли ювелирными
изделиями);
- гаражей и автостоянок;
- организаций, осуществляющих информационно-вычислительное
обслуживание.
К = 1,1 - для помещений, используемых под размещение:
- коммерческих организаций, для которых цели использования
помещения не установлены вышеперечисленными коэффициентами. (В
редакции Постановления Правительства Мурманской области от
18.05.2005 г. N 182-ПП; изменения вступают в силу с 01 июля 2005
года)
Для некоммерческих организаций показатель коэффициента цели
использования помещений, установленный в п.2.2., применяется с
понижающим коэффициентом 0,9.(В редакции Постановления
Правительства Мурманской области от 18.05.2005 г. N 182-ПП;
изменения вступают в силу с 01 июля 2005 года)
При сдаче в аренду нескольких помещений под разные виды
деятельности (например, офис, магазин) арендная плата
рассчитывается по каждому виду использования помещения с
применением соответствующего коэффициента цели использования
помещений, а затем суммируется.
Корректирующий коэффициент дифференцируется по следующим
категориям арендаторов:
Ккор=0,75- для организаций, финансируемых из муниципальных
бюджетов и бюджета Российской Федерации.
Ккор = 1 - для остальных арендаторов, получивших право аренды
на общих основаниях.
Абзац. (Исключен - Постановление Правительства Мурманской
области от 21.01.2016 № 18-ПП)
Абзац. (Исключен - Постановление Правительства Мурманской
области от 21.01.2016 № 18-ПП)
В том случае, если объект недвижимости представляет собой
сооружение и имеет конструктивные особенности, не позволяющие
установить оценку рыночной стоимости 1 кв.м. общей площади, то в
отчете об оценке подобного объекта оценщиком указывается рыночная
стоимость годовой арендной платы всего объекта оценки. Формула
расчета арендной платы в данном случае имеет вид:
АПЛ=ОЦп х К х Ккор х Ксоц, где: (В редакции Постановления
Правительства Мурманской области от 26.08.2009 г. N 403-ПП)
ОЦп - оценка рыночной стоимости размера годовой арендной платы
объекта оценки по данным отчета оценщика (в ценах текущего года).
Абзац. (Исключен - Постановление Правительства Мурманской
области от 21.01.2016 № 18-ПП)
3. Минимальная ставка годовой величины арендной платы.
Если при расчете годовой величины арендной платы полученная
сумма оказывается ниже минимальной ставки годовой арендной платы,
то годовая величина арендной платы устанавливается на уровне
минимальной. Минимальная величина годовой арендной платы
исчисляется следующим образом:
Апл мин=Ст мин*S, где Ст мин – минимальная ставка годовой
арендной платы за 1 кв.м. на соответствующий финансовый год.
4. Заключительные положения
Льготная ставка арендной платы устанавливается распоряжением
Правительства Мурманской области на основании решения Управления
Федеральной антимонопольной службы по Мурманской области о даче
согласия на предоставление государственной преференции.
(Раздел 4 в редакции Постановления Правительства Мурманской
областиот 21.01.2016 № 18-ПП)
