Решение Муниципального совета Подпорожского муниципального района от 25.12.2012 № 273

 
                         ЛЕНИНГАДСКАЯ ОБЛАСТЬ

                           СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
                      МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
                  "Подпорожский муниципальный район"

                               РЕШЕНИЕ

     от 25 декабря 2012 года N 273


     Об утверждении Методики
     определения величины арендной
     платы за пользование зданиями,
     строениями и отдельными
     помещениями, находящимися в
     собственности муниципального
     образования "Подпорожский
     муниципальный район
     Ленинградской области" и
     Положения о порядке
     предоставления в субаренду
     арендуемых объектов нежилого
     фонда, находящихся в
     собственности муниципального
     образования "Подпорожский
     муниципальный район
     Ленинградской области"

(В редакции Решения Муниципального совета Подпорожского муниципального
                    района от 25.12.2013 г. N 338)


     В   целях   повышения   эффективности   использования    объектов
недвижимости, находящихся в собственности  муниципального  образования
"Подпорожский муниципальный  район  Ленинградской  области"  (далее  -
объекты  недвижимости),  установления   единой   методологии   расчета
арендной платы за объекты недвижимости и порядка перечисления в бюджет
муниципального   образования   "Подпорожский    муниципальный    район
Ленинградской области" арендной платы за пользование такими объектами,
а также в целях упорядочения  предоставления  в  субаренду  арендуемых
объектов нежилого фонда Совет депутатов  Подпорожского  муниципального
района р е ш и л:
     1. Утвердить Методику  определения  величины  арендной  платы  за
пользование   зданиями,   строениями   и    отдельными    помещениями,
находящимися в собственности муниципального образования  "Подпорожский
муниципальный район Ленинградской области" (далее - Методика) согласно
приложению 1.
     2. Установить,  что  арендная  плата   по   конкретному   объекту
недвижимости устанавливается по договорной цене, которая не может быть
ниже цены, рассчитанной по утвержденной настоящим решением Методике.
     3. Утвердить  Положение  о  порядке  предоставления  в  субаренду
арендуемых  объектов  нежилого  фонда,  находящихся  в   собственности
муниципального   образования   "Подпорожский    муниципальный    район
Ленинградской области" согласно приложению 2.
     4. Установить следующий порядок перечисления  в  бюджет  арендной
платы за объекты нежилого фонда:
     4.1. Арендная   плата   перечисляется   арендаторами   в   бюджет
муниципального   образования   "Подпорожский    муниципальный    район
Ленинградской  области"  ежемесячно,  не  позднее  10  числа   месяца,
следующего  за  оплачиваемым,  по  реквизитам,  указанным  в  договоре
аренды.
     5. Признать   утратившим   силу    решение    Совета    депутатов
муниципального   образования   "Подпорожский    муниципальный    район
Ленинградской области" от 30 июня 2009 г. N 325 "Об утверждении  новой
редакции методики определения величины арендной платы  за  пользование
зданиями,   строениями,   сооружениями   и   отдельными   помещениями,
находящимися в собственности  МО  "Подпорожский  муниципальный  района
Ленинградской области".
     6. Контроль  за  исполнением  настоящего  решения  возложить   на
Постоянную комиссию по бюджету, налогам и имуществу  Совета  депутатов
МО "Подпорожский муниципальный район".
     7. Настоящее  решение  подлежит  официальному   опубликованию   и
вступает в силу с 01 января 2013 года.


     Глава
     муниципального образования          В.В.Мосихин



                                                          Приложение 1
                                                            УТВЕРЖДЕНА
                                                              Решением
                                                      Совета депутатов
                                            муниципального образования
                                     "Подпорожский муниципальный район
                                                Ленинградской области"
                                         от 25 декабря 2012 года N 273


                               МЕТОДИКА
          определения величины арендной платы за пользование
            зданиями, строениями и отдельными помещениями,
       находящимися в собственности муниципального образования
       "Подпорожский муниципальный район Ленинградской области"

(В редакции Решения Муниципального совета Подпорожского муниципального
                    района от 25.12.2013 г. N 338)

                          1. Общие положения

     Настоящая Методика устанавливает порядок расчета  арендной  платы
за аренду зданий, строений и  отдельных  помещений  (далее  -  объекты
недвижимости) муниципальной собственности  муниципального  образования
"Подпорожский муниципальный район Ленинградской  области",  являющихся
объектами нежилого фонда.

          2. Порядок расчета величины годовой арендной платы

     2.1. Расчет величины  годовой  арендной  платы  осуществляется  в
рублях. Значения коэффициентов указываются в долях единицы.
     2.2. Величина годовой арендной платы определяется по формуле:

       Агод = S * (Сб * Киз * Кт * Кз * Ктд * Кнж): 10 * Кинфл,

     где:
     Агод - годовая арендная плата за объект недвижимости;
     S - общая площадь арендуемого объекта недвижимости, в кв. м;
     Сб - базовая величина стоимости строительства одного  квадратного
метра здания, которым является  или  в  котором  находится  арендуемый
объект недвижимости, в рублях;
     Киз - коэффициент износа;
     Кт - коэффициент типа здания, устанавливаемый  в  зависимости  от
указанного в технической документации назначения объекта недвижимости;
     Кз  -  коэффициент  территориальной   зоны,   устанавливаемый   в
зависимости от  местонахождения  арендуемого  объекта  недвижимости  и
социально-экономической ситуации, складывающейся на данной территории;
     Ктд - коэффициент типа  деятельности,  устанавливаемый  с  учетом
вида деятельности арендатора;
     Кнж - коэффициент качества объекта недвижимости,  устанавливаемый
в  зависимости  от  использования  арендуемого  объекта  недвижимости,
расположения  объекта  недвижимости  в  здании  (сооружении),  степени
технического обустройства  и  высоты  потолков  объекта  недвижимости,
удобства его коммерческого использования;
     Кинфл - коэффициент инфляции, устанавливаемый  в  соответствии  с
прогнозируемым  максимальным  уровнем  инфляции,   предусмотренным   в
федеральном бюджете на соответствующий финансовый год.

          3. Порядок установления величины базовой стоимости
      строительства одного квадратного метра объекта недвижимости

     За величину базовой стоимости  строительства  одного  квадратного
метра объекта недвижимости принимается  усредненная  величина  сметной
стоимости  строительства  одного  квадратного  метра   общей   площади
объектов недвижимости в Ленинградской области с учетом конструктивного
типа здания,  в  котором  находится  арендуемый  объект  недвижимости.
Значения базовой  стоимости  строительства  (Сб)  утверждены  приказом
Комитета  по  управлению  государственным   имуществом   Правительства
Ленинградской области от 24.12.2007 г. N 144:

                              (в рублях)
               |————————————————————————————————————|
               |     Конструктивный тип здания      |
               |———————————|———————————|————————————|
               | Кирпичные | Панельные | Деревянные |
               |———————————|———————————|————————————|
               |   19980   |   18850   |   10450    |
               |———————————|———————————|————————————|

            4. Порядок установления значений коэффициентов,
                применяемых при расчете арендной платы

     4.1. Коэффициент износа (Киз) определяется по формуле:

                  Киз = 1-0,9375 * (% износа/100-0,1)

     Процент износа  устанавливается  по  данным  органов  технической
инвентаризации.  При  этом  значение   коэффициента   износа   объекта
недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по
основному назначению, не может быть менее Киз = 0,25.

     4.2. Значения коэффициента типа здания (Кт):

|———————|————————————————————|—————————————|——————————————————————————————————————————|
| Номер | Конструктивный тип | Значения Кт |    Расшифровка объектов недвижимости,    |
|       |       здания       |             |   относящихся к той или иной категории   |
| N п/п |                    |             |                                          |
|———————|————————————————————|—————————————|——————————————————————————————————————————|
|   1   | Административное   |     1,0     | Учебный корпус, здание поликлиники,      |
|       |                    |             | библиотеки, конторы                      |
|———————|————————————————————|—————————————|——————————————————————————————————————————|
|   2   | Прочее             |     0,9     | Общественно-бытовые корпуса, нежилые     |
|       |                    |             | помещения общежитий, больницы, бытовки   |
|———————|————————————————————|—————————————|——————————————————————————————————————————|
|   3   | Производственное   |     0,8     | Все объекты производственного назначения |
|———————|————————————————————|—————————————|——————————————————————————————————————————|
|   4   | Склад, гараж       |     0,7     |                                          |
|———————|————————————————————|—————————————|——————————————————————————————————————————|

     4.3. Коэффициент территориальной зоны (Кз)

 |————————|——————————————————————————————————|——————|——————————|
 |  Номер |     Местонахождение объекта      |  Кз  |   Смин   |
 |        |                                  |      | (рублей) |
 |  зоны  |                                  |      |          |
 |————————|——————————————————————————————————|——————|——————————|
 |   1    | г. Подпорожье                    | 0,4  |   200    |
 |————————|——————————————————————————————————|——————|——————————|
 |   2    | Подпорожский муниципальный район | 0,35 |   170    |
 |————————|——————————————————————————————————|——————|——————————|

     4.4. Коэффициент типа деятельности арендатора (Ктд)

|———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|
| N п/п |                      Вид деятельности арендатора                      | Ктд  |
|———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|
|   1   | Аптеки                                                                | 0,7  |
|———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|
|   2   | Аудит, бухгалтерский учет, консультации, маркетинговые исследования   | 1,7  |
|———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|
|   3   | Базы отдыха, туристические центры                                     | 0,8  |
|———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|
|   4   | Государственные и муниципальные учреждения, осуществляющие            | 0,1  |
|       | деятельность в медицинской и культурной сферах                        |      |
|———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|
|   5   | Детские оздоровительные лагеря и базы отдыха                          | 0,4  |
|———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|
|   6   | Игорный бизнес                                                        | 3,0  |
|———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|
|   7   | Косметические услуги                                                  | 0,7  |
|———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|
|   8   | Наука и научное обслуживание                                          | 0,1  |
|———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|
|   9   | Негосударственные медицинские организации, в том числе оказывающие    | 0,7  |
|       | стоматологические услуги                                              |      |
|———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|
|  10   | Непроизводственные виды бытового обслуживания                         | 0,6  |
|———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|
|  11   | Нотариальные конторы, адвокатская деятельность                        | 1,1  |
|———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|
|  12   | Общественные объединения по сферам коммерческой деятельности          | 1,0  |
|———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|
|  13   | Объединения социальной защиты, организации социальной направленности  | 0,1  |
|       | (детские дома, дома престарелых); общественные приемные               |      |
|———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|
|  14   | Санаторно-курортное лечение по социальным программам                  | 0,5  |
|———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|
|  15   | Общественное питание с реализацией алкогольных напитков               | 0,9  |
|———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|
|  16   | Общественное питание без реализации алкогольных напитков              | 0,4  |
|———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|
|  17   | Питание школьников и учащихся государственных образовательных         | 0,05 |
|       | учреждений начального профессионального образования и государственных |      |
|       | образовательных учреждений среднего профессионального образования     |      |
|———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|
|  18   | Ресторанная деятельность                                              | 3,0  |
|———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|
|  19   | Оказание услуг населению в сфере жилищно-коммунального хозяйства,     | 0,3  |
|       | транспортных перевозок государственными и муниципальными              |      |
|       | предприятиями                                                         |      |
|———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|
|  20   | Органы государственного и муниципального управления                   | 0,05 |
|———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|
|  21   | Парикмахерские услуги                                                 | 0,6  |
|———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|
|  22   | Предоставление услуг (торговых, бытовых, общественного питания) в     | 0,2  |
|       | зданиях, имеющих пропускной режим                                     |      |
|———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|
|  23   | Переподготовка кадров, повышение квалификации                         | 0,5  |
|———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|
|  24   | Подготовка кадров с высшим и средним специальным образованием         | 0,4  |
|———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|
|  25   | Лесная, деревообрабатывающая промышленность                           | 0,8  |
|———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|
|  26   | Производство сельскохозяйственной продукции                           | 0,2  |
|———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|
|  27   | Хлебопекарная промышленность                                          | 0,35 |
|———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|
|  28   | Прочие виды промышленности                                            | 0,5  |
|———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|
|  29   | Мобильная связь                                                       | 2,2  |
|———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|
|  30   | Почтовая связь                                                        | 0,4  |
|———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|
|  31   | Электросвязь и радиосвязь                                             | 1,0  |
|———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|
|  32   | Проведение дискотек и массовых зрелищных мероприятий                  | 0,6  |
|———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|
|  33   | Редакции телевидения и радиовещания, средств массовой информации      | 0,4  |
|———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|
|  34   | Религиозные организации                                               | 0,55 |
|———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|
|  35   | Ремонт и техническое обслуживание транспортных средств                | 0,95 |
|———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|
|  36   | Строительство                                                         | 0,8  |
|———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|
|  37   | Торговля оптовая                                                      | 1,0  |
|———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|
|  38   | Торговля розничная                                                    | 0,9  |
|———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|
|  39   | Торговля мобильными телефонами                                        | 1,2  |
|———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|
|  40   | Организации потребительской кооперации                                | 0,4  |
|———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|
|  41   | Транспортно-экспедиционные услуги                                     | 0,9  |
|———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|
|  42   | Управление отраслями хозяйства субъектов Российской Федерации         | 0,5  |
|———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|
|  43   | Банки коммерческие и их филиалы                                       | 2,1  |
|———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|
|  44   | Государственное медицинское и социальное страхование, государственное | 0,1  |
|       | пенсионное обслуживание                                               |      |
|———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|
|  45   | Пункт обмена валюты                                                   | 3,0  |
|———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|
|  46   | Прочие финансово-кредитные и страховые организаций                    | 2,0  |
|———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|
|  47   | Физкультурно-спортивные организации                                   | 0,5  |
|———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|
|  48   | Хозяйственное управление строительством                               | 0,9  |
|———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|
|  49   | Прочие виды деятельности                                              | 1,0  |
|———————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————|

     Примечание:
     Коэффициент типа деятельности (Ктд) определяется в зависимости от
кода Общероссийского классификатора видов  экономической  деятельности
(далее  -  ОКВЭД),  соответствующего  виду  деятельности   арендатора,
осуществляемой в арендуемом нежилом помещении (здании, строении),  что
может быть подтверждено целью использования имущества, предусмотренной
договором аренды, соответствующей лицензией,  выданной  арендатору,  а
также иными документами.
     В случае если в указанном  порядке  не  представляется  возможным
определить   вид   деятельности   арендатора,   соответствующий   цели
использования арендуемого объекта, для  определения  Ктд  используется
код ОКВЭД арендатора, соответствующий виду деятельности, для  которого
предусмотрен максимальный Ктд.
     В случае если цель использования  арендуемого  имущества  указана
"под офис", а присвоенные организации-арендатору коды  ОКВЭД  содержат
виды  деятельности,  которые  невозможно   осуществлять   в   "офисе",
применяется Ктд "Прочие виды деятельности".

     4.5. Коэффициент качества объекта недвижимости (Кнж) определяется
по формуле:
                  Кнж = Крп + Кто + Квп + Квх + Кки,
где:
     а) Крп - коэффициент расположения объекта недвижимости в здании:

      |—————————————————————————|—————|
      | N Занимаемые помещения  | Крп |
      |—————————————————————————|—————|
      | Здание полностью        | 1,0 |
      |—————————————————————————|—————|
      | Этаж                    | 0,7 |
      |—————————————————————————|—————|
      | Цоколь (полуподвал)     | 0,5 |
      |—————————————————————————|—————|
      | Чердак (мансарда)       | 0,4 |
      |—————————————————————————|—————|
      | Подвал                  | 0,3 |
      |—————————————————————————|—————|

     б) Кто - коэффициент степени технического обустройства:

|—————————————————————————————————————————————————————————|—————|
|                   Элементы обустройства                 | Кто |
|—————————————————————————————————————————————————————————|—————|
| Водопровод, канализация, центральное отопление, горячая | 0,5 |
| вода                                                    |     |
|—————————————————————————————————————————————————————————|—————|
| Водопровод, канализация, центральное отопление          | 0,4 |
|—————————————————————————————————————————————————————————|—————|
| Водопровод, канализация/центральное отопление,          | 0,2 |
| водопровод                                              |     |
|—————————————————————————————————————————————————————————|—————|
| Центральное отопление                                   | 0,1 |
|—————————————————————————————————————————————————————————|—————|
| Отсутствие обустройства                                 |  -  |
|—————————————————————————————————————————————————————————|—————|

     Примечания:

     1. Считается, что водоснабжение и (или) канализация  в  помещении
отсутствуют, если персонал, работающий в нем, не имеет  доступа  ни  к
одному  из  мест  общего  пользования,   оснащенных   соответствующими
удобствами, находящимися в здании, в котором расположено помещение.
     2. Считается, что  подвальное  помещение  в  отапливаемом  здании
является  отапливаемым,  если  по  нему  проходят  трубы  отопительной
системы.
     в) Квп - коэффициент, учитывающий высоту  потолков  в  арендуемом
помещении:

           |———————————————————————————————————————|——————|
           | Высота потолка арендуемого объекта    | Квп  |
           |———————————————————————————————————————|——————|
           | Свыше 3,0 метра                       | 0,11 |
           |———————————————————————————————————————|——————|
           | От 2,6 до 3,0 метра                   | 0,10 |
           |———————————————————————————————————————|——————|
           | Менее 2,6 метра                       | 0,09 |
           |———————————————————————————————————————|——————|

     г) Квх  -  коэффициент,  учитывающий  наличие  уличного  входа  в
арендуемое помещение:

               |—————————————————————————————————|—————|
               |    Элементы обустройства        | Квх |
               |—————————————————————————————————|—————|
               | При наличии отдельного входа    | 0,2 |
               |—————————————————————————————————|—————|
               | При отсутствии отдельного входа |  -  |
               |—————————————————————————————————|—————|

     д) Кки - коэффициент удобства коммерческого использования:

|—————|——————————————————————————————————————————————————————————————————|—————|
|  N  |          Расположение помещения в населенном пункте              | Кки |
| п/п |                                                                  |     |
|—————|——————————————————————————————————————————————————————————————————|—————|
| 1.  | Город Подпорожье, за исключением территорий, указанных в п.2     | 1,0 |
|—————|——————————————————————————————————————————————————————————————————|—————|
| 2.  | Город Подпорожье: микрорайоны: Погра, Варбеги, Святуха, Ольховец | 0,8 |
|—————|——————————————————————————————————————————————————————————————————|—————|
| 3.  | Удаленные населенные пункты                                      | 0,4 |
|—————|——————————————————————————————————————————————————————————————————|—————|
| 4.  | Прочие зоны                                                      | 0,2 |
|—————|——————————————————————————————————————————————————————————————————|—————|

     4.6.  Коэффициент  инфляции  (Кинфл)  на 2014 год устанавливается
равным 1,38 в соответствии с Федеральным законом РФ от 03.12.2012 г. N
216-ФЗ  "О  федеральном  бюджете  на 2013 год и плановый период 2014 и
2015  годов".(В  редакции  Решения Муниципального совета Подпорожского
муниципального  района  от  25.12.2013  г.  N 338, вступает в силу с 1
января 2014 года)

         5. Определение суммы арендных платежей за арендуемый
         объект недвижимости, необходимой к оплате ежемесячно

     Сумма арендных платежей определяется по формуле:

                           Апл/м = Агод/12,

     где:
     Апл/м  -  ежемесячная  сумма  платежей   за   арендуемый   объект
недвижимости;
     Агод - годовая арендная плата за объект недвижимости, в рублях.

          6. Порядок применения минимальной стоимости аренды
    одного квадратного метра для конкретного объекта недвижимости
          и определение суммы ежемесячных арендных платежей
                            с учетом Смин

     6.1. В  случае,  если  рассчитанная  по  настоящей  Методике  для
конкретного объекта  недвижимости  величина  арендной  платы  за  один
квадратный метр меньше минимальной  стоимости  Смин,  установленной  в
зависимости от места  расположения  объекта  недвижимости  для  каждой
территориальной зоны согласно  #M12293  0  8464609  80  79  3669198716
838863933 93866241 4294967262 413036973 3557893663пункту 4.3 настоящей
Методики#S, величина годовой арендной платы рассчитывается по формуле:

                           Агод = Смин * S,

     где:
     Агод - годовая арендная плата за объект недвижимости, в рублях;
     Смин - минимальная ставка аренды одного квадратного метра в  год,
установленная по данному объекту недвижимости  в  зависимости  от  его
места расположения  и  отнесения  к  конкретной  территориальной  зоне
согласно  #M12293  0  8464609  80  79  3669198716  838863933  93866241
4294967262 413036973 3557893663пункту 4.3 настоящей Методики#S;
     S - общая площадь арендуемого объекта недвижимости.

     6.2. Сумма ежемесячных арендных платежей определяется по формуле:

                      Апл/м (мин.) = Смин * S/12



                                                          Приложение 2
                                                            УТВЕРЖДЕНО
                                             Решением Совета депутатов
                                            муниципального образования
                                     "Подпорожский муниципальный район
                                                Ленинградской области"
                                         от 25 декабря 2012 года N 273


                              ПОЛОЖЕНИЕ
  о порядке предоставление в субаренду арендуемых объектов нежилого
    фонда, находящихся в собственности муниципального образования
       "Подпорожский муниципальный район Ленинградской области"

     Настоящее Положение определяет порядок предоставления в субаренду
арендуемых  объектов  нежилого  фонда,  находящихся  в   собственности
муниципального   образования   "Подпорожский    муниципальный    район
Ленинградской области".
     1. Передачу  в  субаренду  арендуемого  объекта  нежилого  фонда,
находящегося в собственности муниципального образования  "Подпорожский
муниципальный  район   Ленинградской   области"   (далее   -   Объект)
осуществляет  арендатор  на  основании  договора   с   субарендатором,
заключаемого с  письменного  разрешения  Администрации  муниципального
образования "Подпорожский муниципальный район  Ленинградской  области"
(далее - Администрация).
     2. В  субаренду  не  может   передаваться   более   10%   площади
арендуемого Объекта и составлять более чем 20 квадратных метров.
     3. Арендная плата от субаренды не может быть ниже рассчитанной по
Методике,  применяемой  к  основному  договору  аренды,   и   подлежит
зачислению   в   бюджет   муниципального   образования   "Подпорожский
муниципальный  район  Ленинградской  области"  в  сумме,  указанной  в
расчете.
     4. Арендатор,  изъявивший  желание  выступить  арендодателем   по
договору  субаренды,   обращается   в   Администрацию   с   письменным
заявлением, где указывает целевое использование  и  размеры  сдаваемых
площадей, прилагает их экспликацию и  копии  учредительных  документов
субарендатора.
     5. Арендатор, подавший заявление, вправе  отозвать  его  в  любое
время до принятия решения Администрацией.
     5. Администрация:
     5.1. Рассматривает заявление арендатора в десятидневный  срок  со
дня его регистрации при наличии всех обязательных приложений к нему.
     Представленные документы рассмотрению не подлежат в случае, если:
     - заявление арендатора    поступило    без    полного   комплекта
обязательных приложений;
     - арендатором нарушены условия основного договора аренды,
     - у арендатора имеется задолженность по арендной плате.
     5.2. Рассмотрев  полный   представленный   арендатором   комплект
документов, производит расчет арендной платы по площадям, передаваемым
в  субаренду,  в  соответствии  с  действующей  Методикой  определения
величины  арендной  платы  за  пользование  зданиями,   строениями   и
отдельными помещениями, находящимися  в  собственности  муниципального
образования "Подпорожский муниципальный район Ленинградской  области",
учитывая вид деятельности субарендатора.
     5.3. Выносит постановление  о  разрешении  на  сдачу  арендуемого
объекта нежилого фонда в субаренду и в срок не позднее 15  дней  после
подписания постановления направляет один его экземпляр арендатору.
     5.4. При отрицательном решении оформляет  уведомление  об  отказе
дать согласие на субаренду и направляет его арендатору.
     6. Арендатор:
     6.1. После  получения  постановления   Администрации,   заключает
договор  субаренды  с  субарендатором  и  представляет  его  копию   в
Администрацию в десятидневный срок.
     7. Договор субаренды заключается на срок до конца текущего года и
не может превышать срок договора аренды.
     8. При отказе арендатора от условий, изложенных в постановлении о
разрешении на сдачу арендуемого объекта нежилого фонда    в субаренду,
арендатор теряет право на передачу арендуемых помещений в субаренду.