Решение Муниципального совета Ломоносовского муниципального района от 27.01.2010 № 9

 
                        ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ

                           СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
                      МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
                 "Ломоносовский муниципальный район"

                               РЕШЕНИЕ

     от 27 января 2010 года N 9


     Об утверждении методики по
     определению величины арендной
     платы за пользование нежилыми
     зданиями, строениями, сооружениями
     и отдельными помещениями,
     находящимися в собственности МО
     Ломоносовский муниципальный район

       (В редакции Решения Муниципального совета Ломоносовского
             муниципального района от 28.09.2011 г. N 50)


     Рассмотрев проект Методики определения величины арендной платы за
пользование нежилыми зданиями, строениями, сооружениями  и  отдельными
помещениями,   находящимися   в   собственности    МО    Ломоносовский
муниципальный  район,  и  руководствуясь  Положением  о  Комитете   по
управлению муниципальным  имуществом  администрации  МО  Ломоносовский
муниципальный район Ленинградской области (с правами фонда имущества),
утвержденным Решением Совета депутатов МО Ломоносовский  муниципальный
район  N 29  от  23.12.2005г.,  Совет   депутатов   МО   Ломоносовский
муниципальный район Ленинградской области р е ш и л:
     1. Утвердить прилагаемую Методику определения  величины  арендной
платы за пользование нежилыми  зданиями,  строениями,  сооружениями  и
отдельными помещениями, находящимися в собственности МО  Ломоносовский
муниципальный район (Приложение N 1), далее "Методика".
     2. Настоящее  решение  опубликовать   в   газете   "Ломоносовский
районный вестник".
     3. Настоящее решение вступает в силу после опубликования.


     Глава
     муниципального образования          В.С.Гусев



                                                         Приложение N1
                                                   Утверждено Решением
                           Совета депутатов муниципального образования
                                     Ломоносовский муниципальный район
                                            от 27 января 2010 года N 9


                               МЕТОДИКА
      определения величины арендной платы за пользование нежилыми
     зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями,
  находящимися в собственности МО Ломоносовский муниципальный район.

       (В редакции Решения Муниципального совета Ломоносовского
             муниципального района от 28.09.2011 г. N 50)

                          1. Общие положения

     1.1. Методика разработана на  основании  методики     определения
     арендной платы  за  пользование  находящимися  в  государственной
собственности Ленинградской области зданиями, строениями, и отдельными
помещениями, утвержденной Постановлением  Правительства  Ленинградской
области  N 329  от  21  декабря  2007 г."  Об   утверждении   методики
определения величины арендной  платы  за  пользование  находящимися  в
государственной   собственности   Ленинградской   области    зданиями,
строениями  и   отдельными   помещениями".   (в   ред.   Постановления
Правительства Ленинградской области от 25.02.2009г. N 42)
     1.2. Настоящая методика устанавливает  порядок  расчета  арендной
платы за аренду  нежилых  зданий,  строений,  сооружений  и  отдельных
помещений (далее объекты) муниципальной  собственности,  арендодателем
которых  выступает  комитет  по  управлению  муниципальным  имуществом
администрации МО Ломоносовский муниципальный район.
     1.3. Расчет  арендной  платы  ведется  в  условных  единицах.  За
величину  условной  единицы  принимается  годовая  базовая   стоимость
арендной  платы  одного  квадратного  метра   площади   муниципального
нежилого  помещения  (далее  также  -  базовая   стоимость).   Базовая
стоимость  устанавливается  Постановлением  главы   администрации   МО
Ломоносовский муниципальный район.

          2. Порядок расчета величины годовой арендной платы

     2.1. Расчет величины  годовой  арендной  платы  осуществляется  в
условных единицах. Значения коэффициентов указываются в долях единицы.

     2.2. Величина годовой арендной платы определяется по формуле:

          Агод = S * (Сб * Киз * Кт * Кз * Ктд * Кнж)* Кпам

     где: Агод - годовая арендная плата за объект;

     S - 0бщая площадь арендуемого объекта;

     Сб - годовая базовая стоимость арендной платы одного  квадратного
метра площади муниципального нежилого помещения, руб;

     Киз - коэффициент износа;

     Кт - коэффициент типа здания, устанавливаемый  в  зависимости  от
указанного в технической документации назначения объекта;

     Кз  -  коэффициент  территориальной   зоны,   устанавливаемый   в
зависимости  от  местонахождения  арендуемого  объекта  и   социально-
экономической ситуации, складывающейся на данной территории;
     Ктд - коэффициент типа  деятельности,  устанавливаемый  с  учетом
вида деятельности арендатора;

     Кнж - коэффициент качества объекта, устанавливаемый в зависимости
от   расположения   арендуемого   объекта   недвижимости   в   здании,
(сооружении), степени  технического  обустройства  и  высоты  потолков
объекта, удобства его коммерческого использования.
     Кпам - коэффициент памятника

     2. Порядок установления значений коэффициентов,  применяемых  при
расчете арендной платы.

     2.1 Коэффициент износа (Киз) определяется по формуле:

     Киз = (100 - % износа)/100
     Процент износа  устанавливается  по  данным  органов  технической
инвентаризации.
     При  этом  значение  коэффициента  износа  объекта  недвижимости,
находящегося в состоянии, пригодном  для  использования  по  основному
назначению, не может быть менее 0.1.

     2.2. Значения коэффициента типа здания (Кт)
|—————————————————————————————————————————————————————————|
| Конструктивный тип здания                               |
|——————————————————|———————————|—————————————————|————————|
| Производственное | Складское | Административное| Прочие |
|——————————————————|———————————|—————————————————|————————|
| 0.75             |    0.6    |        1        |    1   |
|— ————————————————|———————————|—————————————————|————————|


     2.3. Коэффициент территориальной зоны (Кз)
|———————————————————————————————————————————|—————|
|Город, район, населенный пункт,            | Ктз |
|муниципальное образование                  |     |
|—|—————————————————————————————————————————|—————|
|1| г. Ломоносов                            | 1.1 |
|—|—————————————————————————————————————————|—————|
|2| п. Большая Ижора                        |     |
| | д. Виллози                              |     |
| | д. Кипень                               |     |
| | д. Лаголово                             |     |
| | п. Лебяжье                              | 1.0 |
| | д. Горбунки                             |     |
| | д. Низино                               |     |
| | д. Пеники                               |     |
| | д. Русско-Высоцкое                      |     |
|—|—————————————————————————————————————————|—————|
|3| д. Малое Карлино                        |     |
| | д. Аннино                               |     |
| | д. Витино                               |     |
| | д. Новоселье                            |     |
| | д. Петровское                           |     |
| | д. Разбегаево                           | 0.9 |
| | д. Ропша                                |     |
| | д. Келози                               |     |
|—|—————————————————————————————————————————|—————|
| | д. Дятлицы                              |     |
|4| д. Гостилицы                            | 0.7 |
| | д. Глядино                              |     |
| | д. Яльгелево                            |     |
| | д. Шепелево                             |     |
|—|—————————————————————————————————————————|—————|
| | д. Глобицы                              |     |
|5| д. Копорье                              | 0,6 |
| | д. Красный Бор                          |     |
| | д. Лопухинка                            |     |
| | д. Оржицы                               |     |
| | д. Черемыкино                           |     |
|—|—————————————————————————————————————————|—————|


    2.4. Коэффициент типа деятельности арендатора   (Ктд)

|————————————————————————————————————————————————————————|—————|
| Вид деятельности арендатора                            | Ктд |
|————————————————————————————————————————————————————————|—————|
| АЗС (автозаправочные станции)                          | 5.0 |
| Аптечные учреждения                                    | 0.5 |
| Аудит и бухгалтерский учет                             | 1.7 |
| Банк Сберегательный и его филиалы                      | 1.05|
| Банки коммерческие и их филиалы                        | 2.0 |
| Библиотеки                                             |0.02 |
| Бюджетные учреждения                                   |0.15 |
| Государственные предприятия общественного питания      | 0.4 |
| Здравоохранение                                        | 0.1 |
| Игорный бизнес                                         | 3.0 |
| Консультации, маркетинговые исследования               | 1.5 |
| Лесная и деревообрабатывающая промышленность           | 0.45|
| Лесное хозяйство                                       | 0.40|
| Мобильная связь                                        | 1.8 |
| Мясная и молочная промышленность                       |0.45 |
| Наука и научное обслуживание                           | 0.1 |
| Непроизводственные виды бытового обслуживания          | 0.2 |
| Нотариальные конторы, регистрационные палаты           | 1.1 |
| Общ. объединения по сферам коммерческой деятельности   | 0.6 |
| Общественное питание                                   | 0.5 |
| Общественное питание с реализацией алкогольных напитков| 1.0 |
| Объединения социальной защиты                          | 0.2 |
| Оказание услуг населению в сфере жилищно-коммунального | 0.3 |
| хозяйства                                              |     |
  (Позиция   в  редакции  Решения  Муниципального  совета
  Ломоносовского           муниципального          района
  от 28.09.2011 г. N 50,  изменение  вступает в силу с 01
  октября 2011 года)
| Органы государственного и муниципального управления    |0.05 |
| Пастижерные услуги                                     | 0.5 |
| Подготовка кадров с высшим и средним спец. образованием| 0.1 |
| Посреднические услуги без выраженной специализации     | 1.7 |
| Посреднические услуги при купле-продаже ТНП            |0.85 |
| Почтовая связь                                         | 0.5 |
| Проведение дискотек и массовых зрелищных мероприятий   | 0.3 |
| Производство программных средств                       |0.80 |
| Профессиональные союзы                                 |0.25 |
| Прочие виды деятельности                               |1.2  |
| Прочие виды промышленности                             | 0.5 |
| Прочие финансово-кредитные организации                 | 1.5 |
| Редакции телевидения и радиовещания                    | 0.4 |
| Религиозные организации                                |0.75 |
| Ремонт и техническое обслуживание транспортных средств |0.85 |
| Сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги и         | 0.3 |
| паспортные платежи                                     |     |
  (Позиция   в  редакции  Решения  Муниципального  совета
  Ломоносовского           муниципального          района
  от 28.09.2011 г. N 50,  изменение  вступает в силу с 01
  октября 2011 года)
| Стоматологические услуги                               |1.10 |
| Строительство                                          | 0.5 |
| Творческие общественные объединения                    | 0.3 |
| Торговля оптовая                                       | 1.0 |
| Торговля кооперативная                                 | 0.9 |
| Торговля розничная                                     | 0.6 |
| Транспортно - экспедиционные услуги                    |0.95 |
| Физкультурно-спортивные организации                    | 0.2 |
| Финансы, кредит, страхование, пенсионное обслуживание  |0.75 |
| Хлебопекарная промышленность                           |0.55 |
| Хозяйственное управление строительством                |0.85 |
| Электро- и радиосвязь                                  | 1.4 |
|————————————————————————————————————————————————————————|—————|

     2.5. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж), определяется
по формуле:

     Кнж = Крп + Кто + Квп + Квх + Кки
     где:

     а) Крп - коэффициент расположения объекта в здании (сооружении)
|—————————————————————————————————————————|—————|
| Нахождение арендуемого помещения        | Крп |
| в здании (сооружении)                   |     |
|—————————————————————————————————————————|—————|
| Отдельно стоящее здание                 | 1,2 |
| Надземная встроенно-пристроенная часть  | 1,0 |
| Цоколь (полуподвал)                     | 0,9 |
| Чердак (мансарда)                       | 0,8 |
| Подвал                                  | 0,6 |
| Технические помещения                   | 0,1 |
|—————————————————————————————————————————|—————|

     б) Кто - коэффициент степени технического обустройства

     |——————————————————————————————————————|—————|
     | Элементы обустройства                | Кто |
     |——————————————————————————————————————|—————|
     | Водопровод, канализация, центральное | 0.6 |
     | отопление, горячая вода              |     |
     |——————————————————————————————————————|—————|
     | Водопровод, канализация, центральное | 0.5 |
     | отопление                            |     |
     |——————————————————————————————————————|—————|
     | Водопровод, канализация              | 0.3 |
     |——————————————————————————————————————|—————|
     | Центральное отопление                | 0.3 |
     |——————————————————————————————————————|—————|
     | Отсутствие обустройства              | 0.0 |
     |——————————————————————————————————————|—————|

     Примечания:
     1. Считается, что водоснабжение и (или) канализация  в  помещении
отсутствует, если персонал, работающий в нем, не имеет  доступа  ни  к
одному  из  мест  общего  пользования,   оснащенных   соответствующими
удобствами, находящимися в здании, в котором расположено помещение.
     2. Считается, что подвальное помещение в отапливаемом здании
     является отапливаемым, если по нему проходят трубы отопительной
     системы.

     в) Квп - коэффициент, учитывающий высоту потолков в помещении  (в
среднем по зданию)
     |————————————————————————————————————|—————|
     | Высота потолка арендуемого объекта | Квп |
     |————————————————————————————————————|—————|
     | свыше 3 метров                     |0.11 |
     |————————————————————————————————————|—————|
     | от 2.6 до 3.0 метров               |0.10 |
     |————————————————————————————————————|—————|
     | менее 2.6 метров                   |0.09 |
     |————————————————————————————————————|—————|

     г) Квх - коэффициент, учитывающий наличие уличного входа в
     арендуемое помещение:
     при наличии отдельного входа - 0.2;
     при отсутствии отдельного входа - 0.0.

     Примечание:
     Считается, что отдельный уличный  вход  имеется,  если  в  состав
арендуемого объекта входят сообщающиеся  помещения,  одно  из  которых
имеет отдельный уличный вход.
     д) Кки - коэффициент удобства коммерческого использования:
|——————————————————————————————————————|—————|————————————————————|
| Расположение помещения               |     |Для коммерч. банков |
| в населенном пункте                  | Кки |и сбербанков во всех|
|                                      |     |населенных пунктах  |
|——————————————————————————————————————|—————|————————————————————|
| г. Ломоносов                         | 1.2 |                    |
|——————————————————————————————————————|—————|                    |
|Населенные пункты расположенные       |     |                    |
|около ж/дорожных станций (электрички) |     |                    |
|и автомагистралей федерального и      |     |                    |
|областного значения                   |     |                    |
|                                      |     |                    |
| п. Большая Ижора                     |     |                    |
| д. Виллози   1.0   1.0               |     |                    |
| д. Витино                            |     |                    |
| д. Кипень                            |     |                    |
| п. Лебяжье                           |     |                    |
| д. Русско-Высоцкое                   |     |                    |
| д. Лаголово                          |     |                    |
|——————————————————————————————————————|—————|                    |
|Населенные пункты расположенные       |     |                    |
|в стороне от центральных              |     |                    |
 автомагистралей и железных дорог      |     |                    |
| д. Аннино                            |     |                    |
| д. Горбунки                          |     |                    |
| д. Гора-Валдай                       | 0,5 |         1,0        |
| д. Гостилицы                         |     |                    |
| д. Келози                            |     |                    |
| д. Копорье                           |     |                    |
| д. Малое Карлино                     |     |                    |
| д. Низино                            |     |                    |
| п. Новоселье                         |     |                    |
| д. Оржицы                            |     |                    |
| д. Пеники                            |     |                    |
| д. Ропша                             |     |                    |
| д. Шепелево                          |     |                    |
| д. Яльгелево                         |     |                    |
|——————————————————————————————————————|—————|                    |
| Удаленные населенные пункты          | 0,25|          1,0       |
| д. Глобицы                           |     |                    |
| д. Капорское                         |     |                    |
| д. Коваши                            |     |                    |
| д. Красный Бор                       |     |                    |
| д. Лопухинка                         |     |                    |
| д. Ретселя                           |     |                    |
|——————————————————————————————————————|—————|————————————————————|

     2.6 Коэффициент памятника (Кпам)
|—————————————|—————————————|———————————————|
| Бюджетные   | Коммерческие| Муниципальные |
| организации | организации | предприятия   |
|—————————————|—————————————|———————————————|
|      1,5    |        8    |       2       |
|—————————————|—————————————|———————————————|

     Если арендуемый объект не является памятником, то Кпам = 1.

     3. В том случае, если рассчитанная по настоящей      Методике для
конкретного объекта величина арендной платы за 1 кв. м. меньше годовой
базовой стоимости,  установленной  настоящей  Методикой,  то  величина
годовой арендной платы рассчитывается по формуле:

                          Агод = Сб * Кз * S

     Где:
     Агод - годовая арендная плата за объект недвижимости, в рублях;
     Сб - годовая базовая стоимость арендной платы одного  квадратного
метра площади муниципального нежилого помещения, руб;
     Кз -  коэффициент  территориальной  зоны,  устанавливаемый  в  за
висимости  от  местонахождения  арендуемого   объекта   и   социально-
экономической ситуации, складывающейся на данной территории;
     S- 0бщая площадь арендуемого объекта.