Распоряжение Губернатора Ленинградской области от 15.09.1999 № 441-рг

 
                             РАСПОРЯЖЕНИЕ

                      ГУБЕРНАТОРА ЛЕНИНГРАДСКОЙ

                               ОБЛАСТИ

     от 15 сентября 1999 года N 441-рг


     Об утверждении примерной
     формы Договора о возведении
     индивидуального жилого дома,
     дачного дома и жилого строения
     в садоводстве на территории
     Ленинградской области

      (В редакции Распоряжения Губернатора Ленинградской области
                      от 21.07.2000 г. N 344-рг)


     Утвердить прилагаемую  примерную  форму  Договора  о   возведении
индивидуального   жилого  дома,  дачного  дома  и  жилого  строения  в
садоводстве на территории Ленинградской области.".
     2. Комитету  по  архитектуре  и градостроительству в декабре 2000
года обобщить практику  применения  примерной  формы  Договора  и  при
необходимости  представить  предложения  по внесению в нее изменений и
дополнений с  учетом  мнения  граждан  и  администраций  муниципальных
образований.
     3. Контроль за исполнением настоящего распоряжения  возложить  на
вице-губернатора   Ленинградской   области  -  председателя  дорожного
комитета Брахно А.А.


     Губернатор
     Ленинградской области          В.Сердюков


     (Примерная форма)
                                                             УТВЕРЖДЕНА
                                             распоряжением Губернатора
                                                 Ленинградской области
                                     от 15 сентября 2000 года N 441-рг
                                  (в редакции распоряжения Губернатора
                                        от 21 июля 2000 года N 344-рг)
                                                          (приложение)


                               ДОГОВОР
  о возведении ____________________________________________________
               индивидуального жилого дома, дачного дома, жилого
            строения в садоводстве на территории Ленинградской области
     Мы, нижеподписавшиеся, комитет (управление, отдел) по архитектуре
и градостроительству муниципального образования ______________________
в лице председателя комитета (начальника управления, отдела)
______________________________________________________________________
                       (фамилия, имя, отчество)
действующего на основании Положения о  комитете  (управлении,  отделе)
или   доверенности   главы  администрации  муниципального  образования
N ______________ от "__"_______ ___г., с  одной  стороны,  и гражданин
________________________, именуемый    в     дальнейшем    Застройщик,
проживающий по адресу _________________,
паспорт (удостоверение личности) ______________________________,
с другой стороны, подписали "___"_____________ __г. настоящий договор,
согласно которому   определены  условия  и  взаимоотношения  сторон  в
процессе создания объектов недвижимости на земельном участке.
     1. Комитет     (управление,     отдел)     по    архитектуре    и
градостроительству муниципального образования _____________ обязуется:
     1.1. Осуществлять   контроль  за  освоением  земельного  участка,
строительством и реконструкцией объектов.
     1.2. В течение 15 дней с момента получения проектной документации
от заказчика осуществить согласование  проекта  индивидуального  дома,
дачного дома, жилого строения в садоводстве (далее - жилые строения) и
плана  размещения  строений  на  земельном  участке  либо  представить
письменные обоснования при отказе в согласовании.
     1.3. По отдельному соглашению с Застройщиком:
     -выполнить топографическую     съемку     М     1:500    (1:1000)
предоставленного земельного участка;
     -выполнить разбивку  осей  строений  и  сооружений  в  натуре (на
местности)   на   отведенном   земельном   участке    по    материалам
согласованного  проекта  (указанные  работы Застройщик вправе поручить
любой  другой  организации,  имеющей  лицензию  на  их  выполнение,  с
обязательным  получением  разрешения на изыскательские работы и сдачей
выполненных   работ   органу    архитектуры    и    градостроительства
муниципального образования в установленном порядке).
     1.4. В течение 10 дней с момента получения заявки  Застройщика  и
при   наличии   согласованной   в   установленном   порядке  проектной
документации выдать разрешение на  производство  строительно-монтажных
работ.
     1.5. Проводить консультации по вопросам строительства строений  и
сооружений на участке.
     2. Застройщик обязуется:
     2.1 .Осуществлять освоение и застройку в соответствии с настоящим
договором  и  целевым  назначением  предоставленного  ему   земельного
участка  на  праве ________________ постановлением главы администрации
муниципального образования ____________________ от "____" _______ __г.
N _______.
     Земельный участок расположен по адресу: _______________,
ул._____________ N ____ , площадью____ кв. метров (по фасаду _________
метров, по задней меже ______ метров, по правой меже ______ метров, по
левой меже ______ метров).
     2.2. Возводить строения в соответствии с проектом,  согласованным
и зарегистрированным "___"________ ___ г. N ____ органом архитектуры и
градостроительства     муниципального  образования _______________, из
доброкачественных материалов со следующими характеристиками:
     2.2.1. Жилое строение
этажность ____ этажа, материал стен _________________________________,
                          (каменный, деревянный, панельный, смешанный)
общая площадь ____ кв. метров, в том числе жилая площадь __ кв. метров
     2.2.2. Надворные постройки
1._______материал стен-____ общей площадью ___кв. метров
2._______материал стен-____ общей площадью ___кв. метров
3._______материал стен-____ общей площадью ___кв. метров
4._______материал стен-____ общей площадью ___кв. метров
5._______материал стен-____ общей площадью ___кв. метров
     2.3. В трехмесячный срок со дня выноса границ земельного  участка
в  натуру  (на  местности)  выполнить  временное  или стационарное (по
договоренности   с   органами   архитектуры    и    градостроительства
муниципального образования) ограждение земельного участка.
     Высота ограждения не должна превышать двух метров.
     2.4. При  освоении  земельного  участка  обеспечивать сохранность
существующих  на  земельном  участке  зеленых  насаждений.  Вырубка  и
пересадка  древесных  насаждений  в  границах  поселений допускается с
разрешения администрации муниципального образования.
     2.5. Освоение    земельного   участка   и   возведение   строений
осуществлять   с   учетом   ограничений   (сервитутов)    и    условий
строительства,      установленных      градостроительным     паспортом
(заключением).
     2.6. К  строительству  жилого строения приступить после получения
разрешения на  строительство  у  главного  архитектора  муниципального
образования.
     2.7. Строительство жилого строения закончить в течение трех лет с
момента заключения договора.
     2.8. Строительство грунтовых дорог, проездов, пешеходных дорожек,
мелиоративных    канав,   прилегающих   к   домовладению,   инженерных
коммуникаций  от  магистральных  сетей  до  строящегося   домовладения
производить  за  собственные средства либо принимать долевое участие в
строительстве  инженерной  инфраструктуры  при  коллективном  освоении
территории.
     2.9. В течение трех месяцев по окончании строительства  подать  в
администрацию  муниципального  образования  личное заявление о приемке
жилого строения в эксплуатацию и  одновременно  представить  в  органы
архитектуры   и   градостроительства  исполнительную  документацию  по
зданиям   и   сооружениям,   возведенным    на    земельном    участке
(инвентаризационные  данные).  Назначенная  муниципальным образованием
приемочная комиссия осуществляет приемку жилого строения в течение  15
дней со дня подачи заявления Застройщиком.
     Жилое строение   считается   принятым   в   эксплуатацию    после
утверждения   материалов   приемочной  комиссии  главой  администрации
муниципального образования.
     2.10. По  окончании  приемки  строений  на  земельном  участке  в
эксплуатацию в течение 30 дней зарегистрировать право собственности на
жилое  строение,  иные  объекты  недвижимости  в  учреждении юстиции -
Ленинградской областной регистрационной палате или ее  территориальном
органе по месту строительства жилого строения.
     3. Внесение изменений в  проектную  документацию  производится  с
разрешения  органа  архитектуры  и градостроительства,  согласовавшего
проект,  и  оформляется  дополнительным   соглашением   к   настоящему
договору.
     4. В случае отступления от согласованной  проектной  документации
либо  возведения  строений  без  соблюдения  условий,  предусмотренных
пунктами 2.2 и 2.5 настоящего договора,  Застройщик обязан  произвести
за  свой  счет  работы  по  исправлению  допущенных нарушений согласно
указаниям органов архитектурно- строительного, санитарного и пожарного
надзора  в  установленные  ими сроки.  Возведение на земельном участке
дополнительных нежилых  строений  (не  упомянутых  в  подпункте  2.2.2
настоящего  договора) не допускается без разрешения органа архитектуры
и градостроительства.
     5. В   процессе  строительства  жилого  строения  устанавливаются
следующие основные законченные этапы строительных работ:
     I этап - фундаменты и перекрытие над подвалом (подпольем);
     II этап - наружные и внутренние  капитальные  стены,  подведенные
под крышу (в том числе с временной кровлей), внутренние перегородки;
     III этап - наружные и внутренние отделочные  работы,  наружные  и
внутренние    инженерные    сети,    монтаж    санитарно-технического,
электротехнического оборудования,  благоустройство прилегающей к  дому
территории.  По мере завершения каждого этапа строительства проводится
их фиксация в соответствии с приказом Госстроя  России  N17-71  от  31
марта 1998 года.
     6. Временные  строения,  возведенные  на   период   строительства
строений,    предусмотренных    проектной    документацией,   сносятся
Застройщиком  по  окончании   строительных   работ   до   принятия   в
эксплуатацию жилого строения.
     7. В случае разрушения строений от пожара  или  других  стихийных
бедствий    восстановление    разрушенного    жилого   строения   либо
строительство нового взамен разрушенного осуществляется  на  основании
постановления   главы   администрации  муниципального  образования  по
согласованному органом архитектуры  и  градостроительства  проекту,  а
восстановление  или  строительство  новых  надворных  построек  взамен
разрушенных   осуществляется   на   основании   разрешения    главного
архитектора муниципального образования.
     8. Застройщик обязан обеспечивать сохранность жилого  строения  и
производить за свой счет как текущий, так и капитальный ремонты.
     Капитальный ремонт или реконструкция эксплуатируемых  строений  в
случае  изменения  технических  характеристик  и  основных показателей
производится    по    согласованию    с    органом    архитектуры    и
градостроительства  на  основании  постановления  главы  администрации
муниципального образования.
     9. На  Застройщика  возлагается  постоянный  уход  и содержание в
надлежащем порядке как участка,  так и прилегающей к нему территории в
соответствии с правилами, установленными администрацией муниципального
образования.
     10. При озеленении земельного участка застройщик обязан размещать
деревья на расстоянии не менее трех метров, кустарники не менее одного
метра от строений и границ земельного участка.
     11. Застройщик  имеет  право  пользоваться  недрами  в   пределах
предоставленного  ему  земельного  участка  с  целью  добычи для своих
хозяйственных нужд общераспространенных  полезных  ископаемых:  песка,
глины,  торфа до глубины пять метров и пресных подземных вод. При этом
места   добычи   полезных   ископаемых   должны   надлежащим   образом
рекультивироваться (засыпка выемок и пр. по мере использования).
     Устройство на земельных участках  водозаборных  скважин,  копаных
шахтных колодцев,  забивных фильтровых колодцев производится на основе
разрешений, полученных в установленном порядке.
     12. При  неиспользовании  земельного  участка  под  строительство
жилого дома в течение трех лет подряд  или  использовании  его  не  по
назначению  право  ___________________ на земельный участок может быть
прекращено в соответствии с действующим законодательством.
     13. При  невыполнении  Застройщиком условий настоящего договора и
при  наличии  противоправных   действий   в   процессе   строительства
Застройщик  привлекается  к  административной и иной ответственности в
соответствии с действующим законодательством и условиями договора.
     14. Неправомерные      действия      органа     архитектуры     и
градостроительства могут быть обжалованы Застройщиком в  администрации
муниципального образования и в суде.
     15. Согласованные в установленном порядке проект на строительство
жилого  строения  и  проект  застройки  участка  являются неотъемлемой
частью настоящего договора.
     16. Срок Действия договора - 3 (три) года.
     В случае,  если  строительство  жилого  строения   по   истечении
указанного   срока  не  завершено,  решение  о  возможности  продления
настоящего  договора  принимается  после  продления  в   установленном
порядке разрешения на строительство.
     17. Настоящий договор и дополнительные соглашения к нему подлежат
обязательному   удостоверению   в   нотариальной   палате   до  начала
строительных работ.
     18. Настоящий   договор   составлен   в  трех  экземплярах.  Один
экземпляр находится в комитете (управлении,  отделе) по архитектуре  и
градостроительству  муниципального образования ______________________,
второй - у заказчика, третий - в нотариальной палате.
     19. Адреса сторон:
     1. Орган архитектуры и градостроительства ____________________
     2. Застройщик______________________________________
     О перемене адреса Застройщик  обязан  письменно  известить  орган
архитектуры и градостроительства.
     20. При  переходе  прав  собственности  на  земельный  участок  и
возводимые   строения  действие  настоящего  договора  и  его  условия
сохраняются.  В этом случае договор подлежит повторной  регистрации  в
органе архитектуры и градостроительства и удостоверению в нотариальной
палате.
     21. Договор  может  быть  изменен  только  при  взаимном согласии
сторон, а также в случае изменения действующего законодательства.
     22. Договор может быть расторгнут досрочно в случае добровольного
отказа  Застройщика  от  строительства  жилого  дома,  а   также   при
возникновении  обстоятельств,  указанных в пунктах 12,13,16 настоящего
договора.
     Председатель комитета (начальник
     управления, отдела) по архитектуре
     и градостроительству - главный архитектор
     муниципального образования_____________________________
     _____________            (_____________)
      (подпись)          (фамилия, имя, отчество)

     Застройщик _______________             (__________)
                  (подпись)            (фамилия, имя, отчество)


"__"________ ___ г. настоящий договор удостоверен
мной ____________, нотариусом ____________,
                                (города)
действующим на  основании  лицензии N__________,  выданной управлением
юстиции _________"__"______ __г.

     Договор подписан сторонами в моем присутствии.
     Личность сторон установлена, их дееспособность и правоспособность
проверена.

     Зарегистрировано в реестре за N_____
     Взыскано по тарифу___________
     Нотариус___________________