Постановление Правительства Ленинградской области от 22.06.1995 № 234

 
                               ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                        ПРАВИТЕЛЬСТВА ЛЕНИНГРАДСКОЙ

                                  ОБЛАСТИ

     от 22 июня 1995 года N 234

                                      Утратилo силу - Постановление
                                       Правительства Ленинградской
                                       области от 23.04.98 г. N 15

     О порядке определения нормативной
     цены земли в Ленинградской области


     В целях  осуществления  экономического  регулирования   земельных
отношений  при передаче земли в собственность,  в порядке наследования
или  дарения,  установлении  общей  долевой  собственности,  получении
банковского  кредита  под  залог земельного участка и в соответствии с
Указом Президента Российской Федерации от 11 мая 1995 года  N  478  "О
мерах по обеспечению гарантированного поступления в федеральный бюджет
доходов  от  приватизации",  постановлением  Правительства  Российской
Федерации  от  3  ноября  1994  года  N  1204  "О  порядке определения
нормативной цены земли", областным законом от 27 июля 1994 года N 4-ОЗ
"О плате за землю в Ленинградской области" (с последующими изменениями
и     дополнениями)      правительство      Ленинградской      области 
п о с т а н о в л я е т:

     1. Принять  к  сведению  и  руководству,  что  в  соответствии  с
порядком, установленным федеральными органами государственной власти:

     1.1. Для  регулирования  всех  сделок  с  землей,  за исключением
продажи    земельных    участков    собственникам    приватизированных
государственных и муниципальных предприятий,  базовая нормативная цена
земли определяется в размере 200-кратной ставки земельного  налога  на
единицу   площади   земельного   участка   с   применением  повышающих
коэффициентов,   устанавливаемых   органами   исполнительной    власти
субъектов Российской Федерации.

     1.2. Нормативная   цена  земли  при  продаже  земельных  участков
собственникам  приватизированных   государственных   и   муниципальных
предприятий определяется в размере 10-кратной ставки земельного налога
на  единицу  площади  участка  без  учета  льгот,   установленных   по
земельному налогу, с применением коэффициента от 1 до 3 согласно части
третьей  пункта  4.10  Основных  положений  государственной  программы
приватизации  государственных и муниципальных предприятий в Российской
Федерации после 1  июля  1994  года,  утвержденных  Указом  Президента
Российской Федерации от 22 июля 1994 года N 1535.

     2. Установить в Ленинградской области оценочные зоны и повышающие
коэффициенты к базовой нормативной  цене  земель  сельскохозяйственных
предприятий    и   крестьянских   (фермерских)   хозяйств,   а   также
сельскохозяйственных и других угодий из состава земель лесного фонда и
земель  запаса (за исключением лесоустроенных лесов),  предоставляемых
для сельскохозяйственного использования, согласно приложению 1.

     3. Установить, что нормативная цена несельскохозяйственных угодий
в   Ленинградской   области,   за   исключением  лесоустроенных  лесов
сельскохозяйственных предприятий и крестьянских (фермерских) хозяйств,
определяется  в  размере 200-кратной минимальной ставки налога на один
гектар немелиорированной пашни с применением повышающих коэффициентов,
установленных пунктом 2 настоящего постановления.

     4. Установить в Ленинградской области оценочные зоны и повышающие
коэффициенты к базовой нормативной цене:

     4.1. По    землям    предприятий    промышленности    и     иного
несельскохозяйственного   назначения  в  сельской  местности  согласно
приложению 2.

     4.2. По  землям,  используемым  гражданами  для  ведения  личного
подсобного и дачного хозяйства,  садоводства, а также занятым жилищным
фондом в сельской местности, согласно приложению 3.

     5. Установить в Ленинградской области повышающие  коэффициенты  к
базовой  нормативной  цене  земель городов и рабочих поселков согласно
приложению 4.

     6. При  продаже  земель   сельскохозяйственного   предприятия   и
крестьянского  (фермерского)  хозяйства  с  изменением в установленном
порядке их целевого назначения  нормативная  цена  земли  определяется
исходя  из  ставки земельного налога,  соответствующей новому целевому
использованию земли,  с применением повышающих коэффициентов  согласно
приложениям 2, 3, 4 настоящего постановления.

     7. При   продаже   земельных   участков   расположенным   на  них
приватизированным   государственным   и   муниципальным   предприятиям
промышленности    или    иного    несельскохозяйственного   назначения
нормативная цена земли определяется в соответствии  с  подпунктом  1.2
без применения повышающих коэффициентов, установленных в приложениях 2
и 4 к настоящему постановлению.

     8. В  соответствии  с  постановлением  Правительства   Российской
Федерации от 3 ноября 1994 года N 1204 администрации районов и городов
могут повышать или понижать нормативную цену земель,  но не более  чем
на 25 процентов.

     9. При продаже находящихся в ведении местных администраций земель
по конкурсу или на аукционе в  разрешенных  законодательством  случаях
стартовая  (начальная)  цена  земли  назначается  не ниже нормативной,
определяемой в соответствии с настоящим постановлением.

     10. Ставки земельного  налога,  исходя  из  которых  определяется
нормативная  цена  земель,  индексируются в соответствии с федеральным
законодательством.

     11. Местным  администрациям,  в  чьем  ведении  находятся  земли,
осуществлять   контроль   за  использованием  средств,  поступающих  в
соответствующие бюджеты от сделок с землей,  разрешенных федеральным и
областным законодательством.

     12. Комитету    по    земельным    ресурсам   и   землеустройству
Ленинградской области совместно с областным комитетом по архитектуре и
градостроительству с привлечением научно-исследовательских организаций
подготовить  на  основе  анализа  цен  на  областном  земельном  рынке
предложения  по совершенствованию порядка определения нормативной цены
земли в Ленинградской области.

     13. Контроль   за   исполнением   постановления   возложить    на
заместителя председателя правительства области Павлова А.В.


     Губернатор          А.Беляков




                                   УСТАНОВЛЕНЫ
                                   постановлением правительства
                                   Ленинградской области
                                   от 22 июня 1995 года N 234
                                   (приложение 1)


               Оценочные зоны и повышающие коэффициенты
        к базовой нормативной цене земель сельскохозяйственных
      предприятий и крестьянских (фермерских) хозяйств, а также
        сельскохозяйственных и других угодий из состава земель
            лесного фонда и земель запаса (за исключением
              лесоустроенных лесов), предоставляемых для
                сельскохозяйственного использования в
                        Ленинградской области

+------------------------------------------------------------------+
¦Наименова-¦Наименование административных районов и      ¦Повышаю- ¦
¦ние оцено-¦сельскохозяйственных предприятий             ¦щие коэф-¦
¦чных зон  ¦                                             ¦фициенты ¦
+----------+---------------------------------------------+---------¦
¦    1     ¦                      2                      ¦    3    ¦
+------------------------------------------------------------------+

Первая        Всеволожский район:                            12,5
оценочная     Выборгский район:  ассоциация  крестьянских
зона        хозяйств "Нива",  акционерное общество закры-
            того типа "Рощинское",  птицефабрики "Роскар"
            и "Ударник",  товарищество с ограниченной от-
            ветственностью "Поляны",  подсобные хозяйства
            "Ильичево" и "Тарасово";
              Гатчинский район: акционерные общества зак-
            рытого типа "Большевик", "Верево", "Войскови-
            цы", "Гатчинское",  "Кобралово", "Красногвар-
            дейское", "Новый Свет",  "Пламя",  "Рейзино",
            "Скворицы", совхоз   "Тайцы",  опытно-показа-
            тельное хозяйство "Красная Славянка";
              Ломоносовский район:  акционерные  общества
            закрытого типа "Большевик", "Красносельское",
            "Красная Балтика", "Кипень", "Ломоносовское",
            "Лаголово", "Можайское",    "Петродворцовое",
            "Победа", "Плодоягодное",  "Русско-Высоцкое",
            "Спиринское", акционерное общество Северо-За-
            падный научно-исследовательский институт гид-
            ротехники и мелиорации,  государственный пле-
            менной птицезавод   "Нагорный",   специальное
            профессионально-техническое училище N 8;
              Приозерский район:   акционерные   общества
            племенные заводы "Гражданский", "Петровский",
            "Раздолье", "Расцвет",  акционерное  общество
            "Сосновское";
              Тосненский район: акционерные общества "Фе-
            доровское", имени Тельмана (земли, находящие-
            ся в данном районе)

Вторая        Выборгский, Гатчинский, Ломоносовский, При-    10,0
оценочная   озерский и Тосненский районы (за  исключением
зона        земель, включенных в первую оценочную зону);
              Волосовский район: акционерные общества за-
            крытого типа  "Гомонтово",  "Кикерино",  "Ле-
            нинский путь",   "Октябрьское",   "Рабитицы",
            "Сельцо", "Сяглицы",   "Торосово", "Ущевицы",
            акционерное общество Северо-Западная  машино-
            испытательная станция,   сельскохозяйственный
            техникум "Беседский",    опытно-показательное
            хозяйство "Каложицы";
              Кировский район: акционерное общество имени
            Тельмана (земли,  находящиеся  в данном райо-
            не);
              Кингисеппский район:  акционерные  общества
            закрытого типа "Домашево",  "Ополье",  "Агро-
            балт"

Третья        Волосовский, Кировский  и Кингисеппский ра-     7,5
оценочная   йоны (за исключением  земель,  включенных  во
зона        вторую оценочную зону);
              Волховский район;
              Киришский район;
              Лужский район;
              Сланцевский район

Четвертая     Бокситогорский район;                           5,0
оценочная     Лодейнопольский район;
зона          Подпорожский район;
              Тихвинский район


     Примечание. В соответствующую оценочную зону помимо  акционерного
общества  включаются  сельскохозяйственные  кооперативы и крестьянские
хозяйства,  созданные  на  территории  данного   сельскохозяйственного
предприятия до его реорганизации.




                                   УСТАНОВЛЕНЫ
                                   постановлением правительства
                                   Ленинградской области
                                   от 22 июня 1995 года N 234
                                   (приложение 2)


               Оценочные зоны и повышающие коэффициенты
            к базовой нормативной цене земель предприятий
            промышленности и иного несельскохозяйственного
                   назначения в сельской местности
                        Ленинградской области


+------------------------------------------------------------------+
¦Наименова-¦Наименование административных¦Земли пре-¦Земли промышл-¦
¦ние оцено-¦          районов            ¦дприятий  ¦енности и ино-¦
¦чных зон  ¦                             ¦торговли, ¦го несельско- ¦
¦          ¦                             ¦обществен-¦хозяйственного¦
¦          ¦                             ¦ного пита-¦назначения (за¦
¦          ¦                             ¦ния, учре-¦исключением   ¦
¦          ¦                             ¦ждений ба-¦земель, включ-¦
¦          ¦                             ¦нковской, ¦енных в графу ¦
¦          ¦                             ¦кредитной,¦3), расположе-¦
¦          ¦                             ¦общей ком-¦нные          ¦
¦          ¦                             ¦мерческой +--------------¦
¦          ¦                             ¦деятельно-¦в водо- ¦на   ¦
¦          ¦                             ¦сти       ¦охранных¦оста-¦
¦          ¦                             ¦          ¦зонах   ¦льной¦
¦          ¦                             ¦          ¦рек, др-¦терр-¦
¦          ¦                             ¦          ¦угих во-¦ито- ¦
¦          ¦                             ¦          ¦доемов в¦рии  ¦
¦          ¦                             ¦          ¦зеленых ¦зоны ¦
¦          ¦                             ¦          ¦зонах   ¦     ¦
¦          ¦                             ¦          ¦населен-¦     ¦
¦          ¦                             ¦          ¦ных пун-¦     ¦
¦          ¦                             ¦          ¦ктов    ¦     ¦
+----------+-----------------------------+----------+--------+-----¦
¦    1     ¦               2             ¦     3    ¦    4   ¦  5  ¦
+------------------------------------------------------------------+

Первая         Всеволожский,  Выборгский,    17,0       3,4    1,7
оценочная   Гатчинский,    Ломоносовский,
зона        Кировский,  Тосненский (часть
            территорий  указанных районов
            от границы территории,  адми-
            нистративно       подчиненной
            Санкт-Петербургу, до окружной
            бетонной дороги)

Вторая         Всеволожский,   Выборгский    16,0       3,2    1,6
оценочная   (часть территорий,  указанных
зона        районов,  за  исключением зе-
            мель, включенных   в   первую
            оценочную зону), Приозерский

Третья         Гатчинский, Кировский, Ло-    15,0       3,0    1,5
оценочная   моносовский,       Тосненский
зона        (часть территорий,  указанных
            районов, за  исключением  зе-
            мель, включенных   в   первую
            оценочную зону)

Четвертая      Волосовский                   30,0       6,0    3,0
оценочная      Волховский
зона           Кингисеппский
               Киришский
               Лужский

Пятая          Лодейнопольский               25,0       5,0    2,5
оценочная      Тихвинский
зона

Шестая         Бокситогорский                20,0       4,0    2,0
оценочная      Подпорожский
зона           Сланцевский


     Примечание. Описание границ первой оценочной зоны:

     Внешняя граница зоны начинается у пересечения границы  Курортного
парклесхоза  с  бетонной  кольцевой  автомобильной дорогой южнее озера
Большое Симагинское и  проходит  на  север  и  северо-восток  в  одном
километре  на  запад  от  озера  Большое  Симагинское до пересечения с
автомобильной дорогой  Санкт-Петербург  -  Выборг  (южнее  населенного
пункта   Огоньки),   далее   в  западном  направлении  до  границы  со
Всеволожским районом.  Далее по территории Всеволожского района  южнее
поселков  Стеклянный  и  Васкелово через населенные пункты Гарболово и
Матокса,  огибает с северной и северо-восточной стороны озеро Волоярви
и  проходит  в юго-восточном направлении через деревню Борисова Грива,
поселок  имени  Морозова  до   и   далее   по   автомобильной   дороге
Санкт-Петербург   -   Мурманск  до  реки  Нева.  Далее  по  территории
Кировского района по левому берегу реки Нева, южнее города Кировска, в
юго-восточном  направлении  через  населенные  пункты Молодцово и Мга.
Далее в юго-западном направлении через населенный  пункт  Пухолово  до
границы  с  Тосненским  районом  южнее  поселка Ульяновка,  пересекает
железную и автомобильную дороги  Санкт-Петербург  -  Москва,  проходит
севернее  населенных  пунктов  Саблино  и Поги до границы с Гатчинским
районом,  затем в западном направлении  севернее  деревень  Семрино  и
Пижма и через населенные пункты Большие Колпаны,  Войсковицы,  Большое
Жабино,   в   северо-западном   направлении   пересекает   границу   с
Ломоносовским  районом  у деревни Черемыкино.  Далее проходит на север
через  населенный  пункт  Гостилицы  до  поселка   Большая   Ижора   и
заканчивается у Финского залива.



                                   УСТАНОВЛЕНЫ
                                   постановлением правительства
                                   Ленинградской области
                                   от 22 июня 1995 года N 234
                                   (приложение 3)


               Оценочные зоны и повышающие коэффициенты
           к базовой нормативной цене земель, используемых
         гражданами для ведения личного подсобного и дачного
           хозяйства, садоводства, а также занятых жилищным
                     фондом в сельской местности
                        Ленинградской области


+---------------------------------------------------------------------------------+
¦Наиме-¦Наименование  ¦Личные подсоб-¦Садоводства   ¦Дачи (дачно-  ¦Жилищный фонд ¦
¦нова- ¦административ-¦ные хозяйства,¦(коллективные,¦строительные  ¦(государствен-¦
¦ние   ¦ных районов   ¦расположенные ¦индивидуаль-  ¦кооперативы,  ¦ный, муниципа-¦
¦оцено-¦              ¦              ¦ные), располо-¦индивидуаль-  ¦льный, общест-¦
¦чных  ¦              ¦              ¦женные        ¦ные), располо-¦венный, коопе-¦
¦зон   ¦              ¦              ¦              ¦женные        ¦ративный, ин- ¦
¦      ¦              ¦              ¦              ¦              ¦дивидуальный),¦
¦      ¦              ¦              ¦              ¦              ¦расположенный ¦
¦      ¦              +--------------+--------------+--------------+--------------¦
¦      ¦              ¦в водоо-¦на   ¦в водоо-¦на   ¦в водоо-¦на   ¦в водоо-¦на   ¦
¦      ¦              ¦хранных ¦оста-¦хранных ¦оста-¦хранных ¦оста-¦хранных ¦оста-¦
¦      ¦              ¦зонах   ¦льной¦зонах   ¦льной¦зонах   ¦льной¦зонах   ¦льной¦
¦      ¦              ¦рек, оз-¦терр-¦рек, оз-¦терр-¦рек, оз-¦терр-¦рек, оз-¦терр-¦
¦      ¦              ¦ер и др-¦ито- ¦ер и др-¦ито- ¦ер и др-¦ито- ¦ер и др-¦ито- ¦
¦      ¦              ¦угих во-¦рии  ¦угих во-¦рии  ¦угих во-¦рии  ¦угих во-¦рии  ¦
¦      ¦              ¦доемов, ¦зоны ¦доемов, ¦зоны ¦доемов, ¦зоны ¦доемов, ¦зоны ¦
¦      ¦              ¦в зеле- ¦     ¦в зеле- ¦     ¦в зеле- ¦     ¦в зеле- ¦     ¦
¦      ¦              ¦ных зо- ¦     ¦ных зо- ¦     ¦ных зо- ¦     ¦ных зо- ¦     ¦
¦      ¦              ¦нах на- ¦     ¦нах на- ¦     ¦нах на- ¦     ¦нах на- ¦     ¦
¦      ¦              ¦селенных¦     ¦селенных¦     ¦селенных¦     ¦селенных¦     ¦
¦      ¦              ¦пунктов ¦     ¦пунктов ¦     ¦пунктов ¦     ¦пунктов ¦     ¦
+------+--------------+--------+-----+--------+-----+--------+-----+--------+-----¦
¦  1   ¦       2      ¦   3    ¦  4  ¦    5   ¦  6  ¦    7   ¦  8  ¦    9   ¦ 10  ¦
+---------------------------------------------------------------------------------+

Первая  Всеволожский,    13,0    6,5    15,0    7,0     3,0    1,5     2,4    1,2
оцено-  Выборгский,
чная    Гатчинский,
зона    Ломоносовский,
        Кировский,
        Тосненский
        (часть терри-
        торий, указан-
        ных районов,
        от границы
        территории,
        административ-
        но подчиненной
        Санкт-Петер-
        бургу, до ок-
        ружной бетон-
        ной дороги)

Вторая  Всеволожский,    10,0    5,0    14,0    6,0     2,6    1,3     2,2    1,1
оцено-  Выборгский
чная    (часть терри-
зона    торий, указан-
        ных районов,
        за исключением
        земель, вклю-
        ченных в пер-
        вую оценочную
        зону),
        Приозерский

Третья  Гатчинский,       6,5    3,3     7,0    3,5     2,2    1,1     2,0    1,0
оцено-  Кировский,
чная    Ломоносовский,
зона    Тосненский
        (часть терри-
        торий, указан-
        ных районов,
        за исключением
        земель, вклю-
        ченных в пер-
        вую оценочную
        зону)

Четве-  Волосовский       6,0    3,0     6,6    3,3     4,4    2,2     4,0    2,0
ртая    Волховский
оцено-  Кингисеппский
чная    Лужский
зона    Киришский

Пятая   Лодейнополь-      5,5    2,8     6,0    3,0     3,4    1,7     3,0    1,5
оцено-  ский
чная    Тихвинский
зона

Шестая  Бокситогорский    5,0    2,5     5,5    2,8     2,2    1,1     2,0    1,0
оцено-  Подпорожский
чная    Сланцевский
зона






                                   УСТАНОВЛЕНЫ
                                   постановлением правительства
                                   Ленинградской области
                                   от 22 июня 1995 года N 234
                                   (приложение 4)


                       ПОВЫШАЮЩИЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ
         к базовой нормативной цене земель городов и рабочих
                    поселков Ленинградской области


+------------------------------------------------------------------+
¦Наименование административных райо- ¦Повышающие коэффициенты      ¦
¦нов, городов, рабочих поселков      +-----------------------------¦
¦                                    ¦по землям предприятий¦по ос- ¦
¦                                    ¦торговли, общественн-¦тальным¦
¦                                    ¦ого питания, учрежде-¦землям ¦
¦                                    ¦ний банковской, кред-¦       ¦
¦                                    ¦итной и общекоммерче-¦       ¦
¦                                    ¦ской деятельности    ¦       ¦
+------------------------------------+---------------------+-------¦
¦                 1                  ¦           2         ¦   3   ¦
+------------------------------------------------------------------+

Бокситогорский район
     город Бокситогорск                         2,4           1,2
     поселок Ефимовский                         2,4           1,2

Волосовский район
     поселок Волосово                           3,6           1,8
     поселок Кикерино                           3,0           1,5

Город Волхов                                    3,2           1,6

Волховский район
     город Новая Ладога                         3,2           1,6
     город Сясьстрой                            2,4           1,2
     поселок Свирица                            2,0           1,0

Всеволожский район
     город Всеволожск                           3,0           1,5
     поселок Кузьмоловский                      3,2           1,6
     поселок Дубровка                           2,8           1,4
     поселок имени Морозова                     3,0           1,5
     поселок имени Свердлова                    3,0           1,5
     поселок Токсово                            3,0           1,5
     поселок Сертолово                          3,2           1,6
     поселок Рахья                              2,8           1,4

Выборгский район
     город Выборг                               4,0           2,0
     город Каменногорск                         2,2           1,1
     город Приморск                             3,0           1,5
     город Светогорск                           3,0           1,5
     город Высоцк                               2,2           1,1
     поселок Рощино                             3,0           1,5
     поселок Советский                          2,4           1,2
     поселок Лесогорский                        2,0           1,0

Город Гатчина                                   3,6           1,8

Гатчинский район
     поселок Коммунар                           3,2           1,6
     поселок Тайцы                              3,0           1,5
     поселок Вырица                             2,8           1,4
     поселок Сиверский                          2,8           1,4
     поселок Дружная Горка                      2,4           1,2
     поселок Кобринское                         2,4           1,2

Город Ивангород                                 3,8           1,9

Кингисеппский район
     город Кингисепп                            3,2           1,6

Киришский район
     город Кириши                               2,8           1,4
     поселок Будогощь                           2,6           1,3

Кировский район
     город Кировск                              3,0           1,5
     город Отрадное                             3,0           1,5
     поселок Павлово                            3,0           1,5
     поселок Мга                                2,8           1,4
     поселок Приладожский                       2,8           1,4
     поселок Синявино                           2,8           1,4
     поселок Назия                              2,4           1,2

Лодейнопольский район
     город Лодейное Поле                        2,2           1,1
     поселок Свирьстрой                         2,6           1,3

Ломоносовский район
     поселок Большая Ижора                      2,4           1,2
     поселок Лебяжье                            2,4           1,2

Лужский район
     город Луга                                 3,4           1,7
     поселок Толмачево                          3,6           1,8
     поселок Торковичи                          2,8           1,4

Город Пикалево                                  2,0           1,0

Подпорожский район
     город Подпорожье                           3,0           1,5
     поселок Важины                             2,6           1,3
     поселок Вознесенье                         2,6           1,3
     поселок Никольский                         2,2           1,1

Приозерский район
     город Приозерск                            3,0           1,5
     поселок Сосново                            2,6           1,3
     поселок Кузнечное                          2,0           1,0

Сланцевский район
     город Сланцы                               2,6           1,3
     город Сосновый Бор                         2,4           1,2

Тихвинский район
     город Тихвин                               2,8           1,4

Тосненский район
     город Тосно                                3,2           1,6
     город Никольское                           3,0           1,5
     город Любань                               2,4           1,2
     поселок Красный Бор                        2,0           1,0
     поселок Ульяновка                          3,0           1,5
     поселок Форносово                          3,0           1,5
     поселок Рябово                             2,4           1,2

Город Шлиссельбург                              3,2           1,6