Постановление Правительства Ленинградской области от 10.10.1997 № 35

 

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                     ПРАВИТЕЛЬСТВА ЛЕНИНГРАДСКОЙ

                               ОБЛАСТИ

     от 10 октября 1997 года N 35
                                      Утратилo силу - Постановление
                                       Правительства Ленинградской
                                      области от 08.05.2003 г. N 85


     О порядке приватизации в
     Ленинградской области
     недвижимых памятников
     истории и культуры
     местного значения


     В соответствии  с  Законом  Российской  Федерации "О приватизации
государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации" от
3 июля 1991 года N 1531-1,  во исполнение Указов Президента Российской
Федерации от 26 ноября 1994 года N 2121 "О приватизации  в  Российской
Федерации  недвижимых памятников истории и культуры местного значения"
и от 16 мая 1997 года N 485 "О гарантиях собственникам недвижимости  в
приобретении  в собственность земельных участков под этими объектами",
распоряжения Госкомимущества России от 28 декабря 1994 года N 2920-р и
приказа  Минкультуры  России  от 7 мая 1996 года N 363 "Об утверждении
Временного  порядка  рассмотрения  и   согласования   предложений   по
приватизации  недвижимого  имущества,  отнесенного  в  соответствии  с
законодательством Российской Федерации к памятникам истории и культуры
местного     значения"   Правительство     Ленинградской       области
п о с т а н о в л я е т :
     1. До  принятия  федерального  закона,  регламентирующего порядок
приватизации объектов историко-культурного наследия, утвердить:
     Временное положение   о   порядке  приватизации  в  Ленинградской
области недвижимых  объектов  исторического  и  культурного  наследия,
отнесенных   к   памятникам   истории  и  культуры  местного  значения
(приложение 1);
     форму охранного  обязательства по недвижимым памятникам истории и
культуры (приложение 2);
     форму охранного   обязательства   по   объектам  нежилого  фонда,
расположенным в недвижимом памятнике истории  и  культуры  (приложение
3).
     2. Ленинградскому    областному    комитету     по     управлению
государственным  имуществом  до  1  января  1998  года  разработать  и
утвердить  формы  документов,  необходимых  для  обеспечения  процесса
приватизации объектов, указанных в пункте 1 настоящего постановления.
     3. Контроль   за   исполнением   постановления    возложить    на
вице-губернатора    по   социальному   развитию   Воронцова   А.В.   и
вицегубернатора - председателя Леноблкомимущества Совершаеву Л.П.


     Губернатор          В.Густов

 
                                                         УТВЕРЖДЕНО
                                        постановлением Правительства
                                              Ленинградской  области
                                        от 10 октября 1997 года N 35
                                                      (приложение 1)


                         ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ

            о порядке приватизации в Ленинградской области
           недвижимых объектов исторического и культурного
             наследия, отнесенных к памятникам истории и
                      культуры местного значения

                          1. Общие положения


     1.1. Настоящее  временное   положение   разработано   на   основе
Федерального  закона  "О  приватизации государственного имущества и об
основах приватизации муниципального имущества в Российской  Федерации"
от  21  июля  1997 года N 123-фз,  Закона Российской Федерации "Основы
законодательства Российской Федерации о культуре" от  9  октября  1992
года  N  3612-1  и  в  соответствии  с  Указами  Президента Российской
Федерации  от  22  июля  1994  года  N1535  "Об  основных   положениях
государственной программы приватизации государственных и муниципальных
предприятий в Российской Федерации после 1  июля  1994  года",  от  26
ноября  1994  года  N  2121  "О  приватизации  в  Российской Федерации
недвижимых памятников истории и культуры  местного  значения",  от  20
февраля 1995 года N 176 "Об утверждении перечня объектов исторического
и культурного наследия федерального (общероссийского) значения", от 20
января   1997  года  N15  "О  внесении  изменений  в  Указ  Президента
Российской Федерации от 26 ноября 1994 года N 2121 "О  приватизации  в
Российской Федерации недвижимых памятников истории и культуры местного
значения" и от 16 мая 1997  года  N  485  "О  гарантиях  собственникам
объектов   недвижимости   в  приобретении  в  собственность  земельных
участков под этими объектами",  с приказом Минкультуры России от 7 мая
1996  года  N353  "Об  утверждении  Временного  порядка рассмотрения и
согласования  предложений  по  приватизации   недвижимого   имущества,
отнесенного  в соответствии с законодательством Российской Федерации к
памятникам  истории  и  культуры   местного   значения",   с   письмом
Минкультуры   России   от   23   ноября  1995  года  N01-248/16-14  "О
согласовании     приватизации      вновь      выявленных      объектов
историко-культурного наследия",  распоряжениями Госкомимущества России
от 28 декабря 1994 года N 2920-р и от 19 июля 1996  года  N  844-р  по
данному вопросу.

     1.2. Настоящее   временное   положение   регламентирует   порядок
приватизации в Ленинградской области недвижимых объектов исторического
и  культурного  наследия,  отнесенных  к памятникам истории и культуры
местного  значения  и  вновь  выявленных  объектов   исторического   и
культурного наследия (далее-памятники):
     сданных в  аренду  объектов  нежилого  фонда:  зданий,  строений,
сооружений,  помещений,  в  том  числе  встроенно-пристроенных нежилых
помещений в жилых домах;
     объектов нежилого фонда,  находящихся в ведении приватизированных
предприятий;
     незанятых (неиспользуемых)   объектов   нежилого  фонда:  зданий,
строений, сооружений, помещений.
     1.3. Приватизация    незанятых    (неиспользуемых)    памятников,
представляющих  единый  архитектурно-ландшафтный  комплекс,   объектов
осуществляется  только  относительно  всего  комплекса  с определением
единого собственника.
     Исключение составляют   усадебные   парки,   которые  по  решению
Ленинградской   областной   комиссии    по    вопросам    распоряжения
государственным  имуществом  могут  быть изъяты из состава комплекса и
приватизироваться по отдельной программе или передаваться собственнику
памятника в долговременную аренду.
     1.4. Вместе с объектами недвижимости,  указанными  в  пункте  1.2
настоящего временного положения,  составляющие его неотъемлемую часть,
продаются предметы художественного убранства.
     1.5. Не   подлежат  приватизации  культовые  здания,  строения  с
прилегающими  к  ним  территориями   и   иное   недвижимое   имущество
религиозного назначения, отнесенное к памятникам истории и культуры, а
также  иное  недвижимое  имущество,  отнесенное   в   соответствии   с
законодательством   Российской   Федерации   к  памятникам  истории  и
культуры:
     входящее в    состав   имущества   (в   имущественный   комплекс)
предприятий,учреждений и иных объектов,  не подлежащих приватизации  в
соответствии с законодательством Российской Федерации;
     расположенное на особо охраняемых природных и историко-культурных
территориях;
     находящееся на балансе уполномоченных государственных органов  по
охране памятников истории и культуры;
     предложенное Ленинградской   областной   инспекцией   по   охране
памятников истории и культуры к включению в Государственный свод особо
ценных объектов и отнесению к  объектам  исторического  и  культурного
наследия  федерального(общероссийского)  значения до решения вопроса в
установленном порядке;
     не получившее   согласования   Министерства  культуры  Российской
Федерации (или Ленинградской областной инспекции по охране  памятников
истории  и  культуры - в случае приватизации вновь выявленных объектов
исторического и культурного наследия).
     1.6. Приватизация  памятников  в  целом  осуществляется  вместе с
земельным участком, на котором он расположен, за исключением земельных
участков,   которые   не   подлежат  приватизации  или  отчуждению  из
государственной  или  муниципальной  собственности  в  соответствии  с
законодательством Российской Федерации.
     Выкуп земельного    участка     осуществляется     в     порядке,
устанавливаемом   Правительством  Ленинградской  области  для  продажи
земельных участков собственникам приватизированных  государственных  и
муниципальных  предприятий в Ленинградской области по нормативной цене
для соответствующей категории земель.
     1.7. Приватизация   части   памятника,   составляющей   более  50
процентов его общей площади,  осуществляется вместе с  соответствующей
долей   земельного   участка,  н  а  которой  памятник  расположен,  и
определяемой соотношением площади приватизируемой  части  памятника  к
его общей площади.
     При приватизации части памятника, составляющей менее 50 процентов
его общей площади, покупатель имеет право по своему выбору заключить в
установленном порядке договор  долговременной  аренды  соответствующей
доли   земельного   участка   или  приватизировать  земельный  участок
одновременно с выкупом части памятника или позднее.
     При выкупе   части   памятника  вместе  с  соответствующей  долей
земельного участка,  закрепленного за ним,  в подаваемом  заявлении  о
приватизации  указывается намерение приобрести долю земельного участка
в собственность.
     1.8.Приватизацию памятников  осуществляет Ленинградский областной
комитет   по   управлению   государственным   имуществом   (далее    -
Леноблкомимущество или комитет).
     1.9.Право на  приобретение  в  собственность  сданных  в   аренду
памятников предоставляется:
     физическим и   юридическим    лицам,    ставшим    собственниками
приватизированных   государственных  (муниципальных)  предприятий  или
государственного (муниципального) имущества, ранее сданного в аренду;
     открытым акционерным  обществам,  созданным  путем преобразования
государственных и муниципальных предприятий в  процессе  приватизации,
после продажи не менее 75 процентов их акций;
     гражданам и их объединениям,  осуществляющим  предпринимательскую
деятельность,  предприятиям  (в  том числе товариществам,  акционерным
обществам,  созданным  в  порядке  приведения  организационно-правовой
формы   добровольных   объединений   государственных  и  муниципальных
предприятий в соответствие с Указом Президента Российской Федерации от
1  июля  1992  года  N 721 "Об организационных мерах по преобразованию
государственных предприятий,добровольных  объединений  государственных
предприятий в акционерные общества"),  не более 25 процентов уставного
капитала которых находится в  государственной  и  (или)  муниципальной
собственности,  в  случае  если  договор  аренды  был  заключен ими на
основании конкурса или аукциона.
     Не допускается  отказ  в  продаже  сданных  в  аренду  памятников
арендаторам, выполняющим свои обязательства по договору аренды.
     1.10. Право     приобретения     в     собственность    незанятых
(неиспользуемых)  памятников  вместе  с  земельными  участками   имеют
физические и юридические лица Российской Федерации, других государств,
кроме   юридических   лиц,   в   уставном   капитале   которых    доля
государственной  и  (или)  муниципальной  собственности  превышает  25
процентов.
     1.11. Продажа  незанятых  (неиспользуемых)  памятников  вместе  с
земельными  участками   осуществляется   исключительно   на   открытых
аукционах (конкурсах).
     Продажа сданных в аренду памятников на аукционе или  конкурсе  не
допускается.
     1.12. Средства,   полученные    от    приватизации    памятников,
распределяются   по   нормативам,   установливаемым  законодательством
Российской Федерации.
     1.13. Памятник   приватизируется   с  обязательным  условием  его
содержания новым собственником в соответствии с требованиями охранного
обязательства, выдаваемого покупателем.
     При нарушении требований охранного обязательства,  которые грозят
утратой  памятником  своего  значения,  последний  может  быть изъят у
собственника в  порядке,  установленном  законодательством  Российской
Федерации.
     1.14. Приватизация памятника может быть  обусловлена  выполнением
покупателем   обязательств   по   его  реставрации  в  соответствии  с
архитектурно-планировочными   требованиями,   излагаемыми   в   особых
условиях  к  охранному  обязательству  и  актах технического состояния
памятника.


         2. Порядок приватизации памятников, сданных в аренду


     2.1. Продажа сданных в  аренду  объектов  недвижимого  имущества,
являющихся памятниками, вместе с земельным участком (с соответствующей
долей земельного  участка  или  без  нее)  производится  на  основании
заявления  арендатора (далее-покупателя),  которое может быть подано в
Леноблкомимущество в любой момент в течение действия  договора  аренды
при   условии   выполнения  требований,  предусмотренных  пунктом  2.2
настоящего временного положения.
     2.2.Ленинградская областная   инспекция   по   охране  памятников
истории и культуры по заявлению покупателя:
     а) организует   проведение   историко-культурной,   экономической
экспертизы, составление паспорта памятника;
     б) составляет  опись  предметов  художественного  убранства и акт
экспертной  оценки  стоимости  предметов  художественного   убранства,
являющихся неотъемлемой частью памятника;
     в) подготавливает проект охранного обязательства.
     Экспертиза и  составление  паспорта  памятника проводятся за счет
средств покупателя в срок не более трех месяцев  с  момента  оплаты  в
зависимости от сложности и объема работ.
     2.3. Леноблкомимущество:
     а) принимает  заявление  от  покупателя  только  при наличии всех
документов,  являющихся  обязательным  приложением  к  нему.  Перечень
документов утверждает председатель Леноблкомимущества по представлению
постоянно действующей комиссии по приватизации Леноблкомимущества;
     б) регистрирует  заявление  в  журнале  регистрации  заявлений на
приватизацию объектов недвижимого  имущества,отнесенных  к  памятникам
истории и культуры местного значения;
     в) в двухнедельный срок со дня регистрации заявления осуществляет
проверку  представленных  документов  на соответствие законодательству
Российской Федерации  и  Ленинградской  области,  направляет  в  адрес
покупателя  письмо  с  мотивированным отказом в приватизации памятника
или с приглашением на  заседание  постоянно  действующей  комиссии  по
приватизации  Леноблкомимущества  (далее-комиссия),  производит расчет
цены продажи памятника,  формирует пакет документов и направляет его в
комиссию.
     2.4. Комиссия, рассмотрев представленные документы в обязательном
присутствии покупателя или его полномочного представителя:
     утверждает расчет цены продажи памятника;
     согласовывает условия охранного обязательства;
     согласовывает проект договора купли-продажи памятника;
     принимает заключение  по  приватизации  памятника  и представляет
пакет документов в Леноблкомимущество.
     2.5. Леноблкомимущество   в   недельный  срок  после  поступления
документов из комиссии:
     а) формирует пакет документов, включающий:
     проект распоряжения     председателя     Леноблкомимущества     о
приватизации   памятника,   согласованный  с  Ленинградской  областной
инспекцией по охране памятников истории и культуры, с
     указанием условий приватизации;
     проект договора купли-продажи памятника;
     копию решения органа государственной власти Ленинградской области
об отнесении объекта приватизации к памятникам истории и культуры;
     справку Леноблкомимущества  об  имущественном составе и состоянии
объекта приватизации;
     справку комитета  по земельным ресурсам и землеустройству района,
города о правовом положении земельного участка,  на котором расположен
памятник;
     заключение Ленинградской областной инспекции по охране памятников
истории и культуры о возможности приватизации памятника;
     копию паспорта памятника, утвержденную в установленном порядке;
     опись предметов     художественного     убранства,     являющихся
неотъемлемой частью памятника,  составленную  Ленинградской  областной
инспекцией  по  охране  памятников  истории  и  культуры  и заверенную
нотариально;
     ситуационный план,  совмещенный  с историко-архитектурным опорным
планом,  с указанием границ землепользования, установленных зон охраны
и  иных  ограничений ( при приватизации части памятника - с выделением
соответствующей доли земельного участка);
     проект охранного   обязательства,  составленный  в  установленном
порядке и согласованный с покупателем памятника;
     б) направляет   пакет  документов  на  согласование  приватизации
памятника в Министерство культуры Российской Федерации.
     При приватизации   вновь   выявленных  объектов  исторического  и
культурного наследия пакет документов направляется на  согласование  в
Ленинградскую  областную  инспекцию  по  охране  памятников  истории и
культуры;
     в) издает    распоряжение   председателя   Леноблкомимущества   о
приватизации  памятника  после  поступления  письменных   согласований
Министерства  культуры  Российской  Федерации (Ленинградской областной
инспекции по охране памятников истории и культуры -  при  приватизации
вновь  выявленных  объектов  исторического  и  культурного  наследия),
направляет  в  фонд  имущества   Ленинградской   области   (далее-фонд
имущества) следующие документы:
     заявление покупателя;
     распоряжение председателя   Леноблкомимущества   о   приватизации
памятника;
     охранное обязательство, подписанное в установленном порядке;
     расчет цены продажи памятника;
     проект договора купли-продажи памятника, согласованный комиссией;
     копию заключения комиссии;
     копии письменных  согласований  Министерства  культуры Российской
Федерации (Ленинградской  областной  инспекции  по  охране  памятников
истории  и  культуры - в случае приватизации вновь выявленных объектов
исторического и культурного наследия).
     2.6. Фонд  имущества  заключает  договор (договоры) купли-продажи
памятника  (части  памятника)   вместе   с   земельным   участком   (с
соответствующей   долей   земельного  участка  или  без  нее)  в  трех
экземплярах и передает их покупателю для осуществления государственной
регистрации права собственности покупателя на приобретенный объект.
     2.7. Ленинградская областная регистрационная палата  осуществляет
государственную  регистрацию  права  собственности  в  соответствии  с
договором купли-продажи и направляет один экземпляр  договора  в  фонд
имущества, второй - покупателю, третий экземпляр остается в палате.
     2.8. Покупатель в  трехдневный  срок  с  момента  государственной
регистрации   договора   купли-продажи   передает   его  ксерокопию  в
Леноблкомимущество.


    3. Порядок приватизации незанятых (неиспользуемых) памятников


     3.1. Заявка на приватизацию незанятых (неиспользуемых) памятников
подается в Леноблкомимущество по устанавливаемой им форме.
     3.2. Подготовка документов на заседание комиссии  производится  в
порядке, изложенном в пунктах 2.2-2.3 настоящего временного положения.
Дополнительно  Леноблкомимущество  разрабатывает  и  представляет   на
рассмотрение   комиссии   проект   плана   приватизации  памятника  по
устанавливаемой  им  форме  и  проект  информационного   сообщения   о
проведении конкурса (аукциона).
     3.3. Комиссия,  рассмотрев представленные документы в присутствии
заявителя или его полномочного представителя:
     утверждает расчет начальной цены продажи памятника;
     согласовывает план приватизации памятника, проект информационного
сообщения  о  проведении  конкурса   (аукциона),   условия   охранного
обязательства;
     направляет рассмотренные,  согласованные и утвержденные документы
по приватизации памятника в Леноблкомимущество.
     3.4. Леноблкомимущество:
     а) на     основании     представленных    комиссией    документов
подготавливает проект распоряжения председателя  Леноблкомимущества  о
приватизации  памятника  и  об  утверждении  плана  его  приватизации,
формирует пакет документов и направляет их на согласование в  порядке,
изложенном в пункте 2.5 настоящего временного положения;
     б) после   согласования    издает    распоряжение    председателя
Леноблкомимущества  о  приватизации  памятника  и  направляет  в  фонд
имущества следующие документы:
     заявку на  приватизацию  памятника  (части  памятника)  вместе  с
земельным участком ( с соответствующей долей  земельного  участка  или
без нее);
     распоряжение председателя   Леноблкомимущества   о   приватизации
памятника и включения его в план-график конкурсов, аукционов;
     план приватизации памятника;
     справку органов   по  земельным  ресурсам  и  землепользованию  о
правовом положении участка, на котором расположен памятник;
     проект информационного сообщения о проведении конкурса (аукциона)
по продаже памятника;
     свидетельство о собственности на приватизируемый объект;
     копии письменных согласований  Министерства  культуры  Российской
Федерации  (Ленинградской  областной  инспекции  по  охране памятников
истории и культуры - в случае приватизации вновь  выявленных  объектов
исторического и культурного наследия).
     3.5. Фонд имущества,  выступая продавцом  объектов  приватизации,
организует   проведение   открытого  конкурса  (аукциона)  по  продаже
памятников в установленном порядке.
     3.6. По  окончании конкурса (аукциона) фонд имущества заключает с
его  победителем  договор   (договоры)   купли-продажи   памятника   и
земельного  участка  по  форме,  установленной положением о проведении
открытых конкурсов (аукционов),  в  трех  экземплярах  и  передает  их
покупателю  для  осуществления  государственной  регистрации его права
собственности на приобретенный памятник и земельный участок.
     3.7. Ленинградская   областная   регистрационная   палата   после
государственной  регистрации  права  собственности  в  соответствии  с
договором купли-продажи памятника направляет один экземпляр договора в
фонд имущества, второй-покупателю, третий экземпляр остается в палате.
     3.8. Покупатель в четырехмесячный срок подготавливает кадастровый
план земельного участка,  градостроительный паспорт и направляет их  в
Ленинградскую  областную  инспекцию  по  охране  памятников  истории и
культуры для оформления охранного обязательства.
     3.9. Инспекция   после   согласования  особых  условий  охранного
обязательства  с  комитетом  по   архитектуре   и   градостроительству
Ленинградской  области  подписывает его совместно с покупателем в трех
экземплярах,  один из которых направляет в фонд  имущества,  второй  -
покупателю, третий остается в инспекции.
     3.10.Собственник памятника    в    трехдневный     срок     после
государственной    регистрации    договора(договоров)    купли-продажи
направляет его (их) ксерокопию в Леноблкомимущество.


                                                           УТВЕРЖДЕНО
                                        постановлением  Правительства
                                                Ленинградской области
                                         от 10 октября 1997 года N 35
                                                      ( приложение 2)


                    ОХРАННОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО N_____

        г.Санкт-Петербург                    "__"___________ 199_ г.

             по недвижимому памятнику истории и культуры


______________________________________________________________________
                 ( наименование памятника, датировка)
______________________________________________________________________
                     ( местонахождение памятника)
______________________________________________________________________
                (наименование собственника памятника)
    в лице своего представителя: _____________________________________
                             (должность)
______________________________________________________________________
                      (фамилия, имя и отчество)
     действующего на основании _______________________________________
______________________________________________________________________
          (положения, доверенности-кем выдана, дата, номер)
именуемый в дальнейшем - собственник,  в соответствии с Законом  РСФСР
"Об  охране  и  использовании  памятников  истории  и  культуры" от 15
декабря   1978   года   выдает   настоящее   охранное    обязательство
Ленинградской  областной  инспекцией  по  охране  памятников истории и
культуры, именуемой в дальнейшем - инспекция.
     1. Собственник обязуется:
     1.1. Использовать      памятник      истории      и      культуры
    _____________________________________________________________,
                       (наименование памятника)
именуемый в дальнейшем - памятник, в соответствии с актом технического
состояния  и   описью   предметов   охраны   исключительно   в   целях
______________________________________________________________________
                   ( характер и цели использования)
______________________________________________________________________

     1.2. Обеспечить    режим    содержания    памятника,    проводить
ремонтно-реставрационные,  консервационные и  реставрационные  работы,
предусмотренные   актом  технического  состояния*,  особыми  условиями
настоящего охранного  обязательства,  градостроительным  паспортом,  а
также разовыми предписаниями инспекции.
     1.3. Содержать  памятник  и  все  связанное  с  ним  имущество  в
надлежащем  санитарном,  противопожарном  и  техническом  порядке,  не
допуская ухудшения состояния, зафиксированного в описи
     предметов охраны.
     1.4. Содержать территорию памятника в благоустроенном  состоянии,
не  допуская  без согласования с инспекцией проведения на ней земляных
работ,  использования под новое строительство и  другие  хозяйственные
нужды,   сооружения  пристроек  к  памятнику,  его  реконструкции  как
снаружи, так и внутри.
     1.5. Не  производить  работы  по  реставрации и ремонту предметов
охраны, зафиксированных в описи, без разрешения инспекции.
     1.6. Беспрепятственно   допускать  представителей  инспекции  для
контроля за выполнением правил содержания памятника,  его территории и
зон охраны или для научного обследования.
     1.7. Немедленно извещать инспекцию о  повреждениях,  авариях  или
иных обстоятельствах, нанесших или способных нанести ущерб памятнику.
     1.8. Восстанавливать  за  свой  счет  в  сроки,   устанавливаемые
предписанием  инспекции,  предметы охраны в случае их утраты,  а также
ухудшения   состояния   -   в   порядке,   предусмотренном   договором
купли-продажи   памятника,   или  (при  невозможности  восстановления)
возмещать причиненные убытки**.
     1.9. Устанавливать  в  памятнике  противопожарное  оборудование в
соответствии с требованиями пожарной безопасности.
     1.10. Страховать    памятник   и   связанные   с   ним   предметы
художественного убранства в  установленных  законодательством  случаях
согласно описи предметов охраны.

----------------------------
* Акт   технического    состояния    памятника    включает    перечень
   ремонтно-рестарационных и иных работ, сроки их проведения;
** Возмещение убытков осуществляется по цене,  установленной оценочной
   ведомостью  предметов  охраны  в  пересчете  по  курсу доллара США,
   установленному Центральным банком Российской Федерации.


     1.11. Своевременно     производить     поддерживающий    текущий,
капитальный ремонт памятника и благоустроительные работы независимо от
сезона, а также ремонтно-реставрационные работы в сроки, установленные
актом технического состояния.
     1.12. Изменять  характер  использования  памятника по предписанию
инспекции при возникновении угрозы сохранности памятника  и  предметов
его  художественного убранства в ходе эксплуатации согласно пункту 1.1
настоящего охранного обязательства.
     1.13. Безвозмездно     передать    инспекции    один    экземпляр
научно-проектной  документации,   а   также   материалы   по   обмеру,
исследованию и фотофиксакции памятника.

     2.Особые условия:
     2.1. В  случае   отчуждения   памятника   собственник   обязуется
уведомить инспекцию о предполагаемом изменении субъекта собственности,
а правопреемника -  о  необходимости  выдачи  им  инспекции  охранного
обязательства.
     2.2. Запрещается использовать  помещения  памятника  под  склады,
производства  взрывчатых,  огнеопасных,  вредных  и  загрязняющих  его
интерьеры,  а  также  под  производства,  оказывающие  динамические  и
вибрационные воздействия на конструкции памятника.
     2.3. Собственник   обязуется   сохранять   типологию   памятника,
указанную в пункте 1.1 настоящего охранного обязательства.
     2.4. Размещение   рекламы   на    фасаде    памятника    подлежит
обязательному согласованию с инспекцией.
     2.5._____________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________

     3.Общие условия:
     3.1. При    невыполнении   (ненадлежащем   выполнении)   принятых
обязательств или особых условий,  повлекшем за собой нанесение  ущерба
памятнику  или  предметам его художественного убранства,  собственник,
помимо возмещения ущерба согласно пункту  1.8  настоящего  охран  ного
договора,  обязан  уплатить инспекции неустойку в сумме тысячекратного
минимального размера месячной оплаты труда.
     3.2. В случае бесхозяйственного содержания,  возникновения угрозы
уничтожения или порчи  памятник  подлежит  изъятию  у  собственника  в
порядке,   установленном  законодательством  Российской  Федерации,  с
взысканием ущерба, нанесенного предметам охраны.
     3.3. При  изъятии  памятника  собственник  обязан осуществить его
передачу  инспекции  в  полной  сохранности  со   всеми   неотделимыми
улучшениями,   предметами  художественного  убранства  согласно  описи
предметов охраны.
     3.4. Срок    действия    настоящего    охранного    обязательства
устанавливается  на  все  время  нахождения  памятника   во   владении
собственника.
     3.5. Настоящее охранное обязательство подлежит переоформлению при
переходе права собственности на памятник к другому лицу.
     3.6. Споры,  возникающие  при  исполнении  настоящего   охранного
обязательства,   разрешаются   в   соответствии   с  законодательством
Российской Федерации в претензионно-исковом порядке.

     4. Юридичекие адреса и банковские реквизиты сторон:
     инспекция  ______________________________________________________
______________________________________________________________________
     собственник _____________________________________________________
______________________________________________________________________
        (физические лица указывают адрес и паспортные данные)

     5.Неотъемлемой частью    настоящего    охранного    обязательства
являются:
     акт технического состояния памятника на день оформления охранного
обязательства на ____ листах и приложения:
     градостроительный паспорт на ___ листах;
     кадастровый план земельного участка на ____ листах;
     опись предметов охраны на ____ листах;
     оценочная ведомость предметов охраны на ___ листах.

     6. Настоящее  охранное  обязательство   заключается   в   четырех
экземплярах:  два  из них находятся в деле инспекции,  третий - в деле
собственника,   четвертый   -   в   деле    Ленинградской    областной
регистрационной палаты.



     Собственник                             Инспекция
     _____________                           ____________
     (подпись)                               (подпись)
     место для печати                        место для печати


                                                     УТВЕРЖДЕНО
                                  постановлением  Правительства
                                          Ленинградской области
                                   от 10 октября 1997 года N 35
                                                ( приложение 3)


                    ОХРАННОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО N_____

     Санкт-Петербург                    "__"___________ 199_ г.

              по объекту нежилого фонда, расположенному
              в недвижимом памятнике истории и культуры


______________________________________________________________________
                 ( наименование памятника, датировка)
______________________________________________________________________
                     ( местонахождение памятника)
______________________________________________________________________
(наименование собственника объекта нежилого фонда,  расположенного  в
                              памятнике)

в лице своего представителя: _________________________________________
                             (должность,
_____________________________________________________________________,
                       фамилия, имя и отчество)
     действующего на основании _______________________________________
______________________________________________________________________
          (положения, доверенности-кем выдана, дата, номер)
именуемого в дальнейшем - собственник,  в соответствии с Законом РСФСР
"Об  охране  и  использовании  памятников  истории  и  культуры" от 15
декабря   1978   года   выдает   настоящее   охранное    обязательство
Ленинградской  областной  инспекции  по  охране  памятников  истории и
культуры, именуемой в дальнейшем - инспекция.
     1. Предметом  настоящего охранного обязательства являются нежилые
помещения площадью ________ квадратных метров,  именуемые в дальнейшем
-  объект,  расположенные  в  недвижимом  памятнике истории и культуры
______________________________________________________________________
                        (наименование памятника, категория
______________________________________________________________________
        охраны, этаж, название, номер корпуса - для комплекса)
по адресу: ___________________________________________________________
в границах исторического владельческого участка ______________________
_____________________________________________________________________,

именуемом в  дальнейшем   -   памятник,   представляющие   собой   его
неотделимую  часть  и определяемые в соответствии с актом технического
состояния,  описью предметов охраны и планом помещений - неотъемлемыми
приложениями к настоящему охранному обязательству.
     2. Собственник обязуется:
     2.1. Использовать объект под ____________________________________
_____________________________________________________________________.
     2.2. Эксплуатировать   объект,   обеспечивая   режим   содержания
памятника,  проводить  ремонтно-реставрационные,   консервационные   и
реставрационные работы, предусмотренные актом технического состояния*,
особыми условиями настоящего охранного обязательства, а также разовыми
предписаниями инспекции.
     2.3. Содержать  памятник  и  все  связанное  с  ним  имущество  в
надлежащем  санитарном,  противопожарном  и  техническом  порядке,  не
допуская  ухудшения  состояния,  зафиксированных  в  описи   предметов
охраны.
     2.4. Содержать  территорию  памятника  (при  условии  закрепления
участка  за  собственником  в установленном порядке) в благоустроенном
состоянии, не допуская без согласования с
     инспекцией проведения  на  ней земляных работ,  использования под
новое строительство и другие хозяйственные нужды, сооружения пристроек
к памятнику и его реконструкции как снаружи, так и внутри.
     2.5. Не производить работы по  реставрации  и  ремонту  предметов
охраны, зафиксированных в описи, без разрешения инспекции.
     2.6. Беспрепятственно  допускать  представителей  инспекции   для
контроля  за  выполнением  правил содержания объекта и закрепленной за
ним территории или для научного обследования.
     2.7. Немедленно  извещать  инспекцию о повреждениях,  авариях или
иных обстоятельствах,  нанесших или способных нанести ущерб объекту  и
памятнику в целом.

--------------------
     * Акт  технического   состояния   памятника   включает   перечень
ремонтно-реставрационных и иных работ, а также сроки их проведения.

     2.8. Восстанавливать   за  свой  счет  в  сроки,  устанавливаемые
предписанием инспекции,  предметы охраны в случае их утраты,  а  также
ухудшения состояния в порядке, предусмотренном договором купли-продажи
памятника,   или   (при   невозможности   восстановления)    возмещать
причиненные убытки*.
     2.9. Устанавливать  на  объекте  противопожарное  оборудование  в
соответствии с требованиями пожарной безопасности.
     2.10. Страховать   объект   и   предметы   связанного    с    ним
художественного  убранства  в  установленных законодательством случаях
согласно описи предметов охраны.
     2.11. Своевременно     производить     поддерживающий    текущий,
капитальный ремонт объекта и благоустроительные работы  независимо  от
сезона, а также ремонтно-реставрационные работы в сроки, установленные
актом технического состояния.
     2.12. Изменять  характер  использования  объекта  по  предписанию
инспекции при возникновении угрозы сохранности памятника  и  предметов
его  художественного убранства в ходе эксплуатации согласно пункту 2.1
настоящего охранного обязательства.
     2.13. Безвозмездно     передать    инспекции    один    экземпляр
научно-проектной  документации,   а   также   материалы   по   обмеру,
исследованию и фотофиксации памятника.
     3.Особые условия:
     3.1. В  случае отчуждения объекта собственник обязуется уведомить
инспекцию  о  предполагаемом  изменении  субъекта   собственности,   а
правопреемника   -  о  необходимости  выдачи  им  инспекции  охранного
обязательства.
     3.2. Собственник  обязан соразмерно со своей долей,  определяемой
соотношением площади  объекта  к  общей  площади  памятника  в  целом,
участвовать  в издержках по содержанию и сохранению общего имущества и
территории памятника, в ремонтно-восстановительных работах: лицевого и
дворового  фасадов,  кровельного  покрытия,  инженерных  коммуникаций,
благоустройства                        двора                         и
______________________________________________________________________
_____________________________________________________________________.

------------------
     * Возмещение  убытков  осуществляется   в   цене,   установленной
оценочной  ведомостью  предметов охраны в перерасчете по курсу доллара
США, установленному Центральным банком Российской Федерации.

     Форма исполнения данного условия определяется самим собственником
совместно с другими собственниками и пользователями памятника.
     3.3. Запрещается использовать  объект  под  склады,  производства
взрывчатых,   огнеопасных,   вредных   и  загрязняющих  его  интерьеры
материалов,  а также  под  производства,  оказывающие  динамические  и
вибрационные воздействия на конструкции памятника.
     3.4. Собственник   обязуется   сохранять   типологию   памятника,
указанную в подпункте 2.1 настоящего охранного обязательства.
     3.5. Размещение   рекламы   на    фасаде    памятника    подлежит
обязательному согласованию с инспекцией.
     3.6. ____________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________

     4.Общие условия:
     4.1. При    неисполнении   (ненадлежащем   исполнении)   принятых
обязательств или особых условий,  повлекшем за собой нанесение  ущерба
памятнику  или  предметам его художественного убранства,  собственник,
помимо возмещения ущерба согласно подпункту 2.8  настоящего  охранного
договора,  обязан уплатить инспекции неустойку в сумме трехсоткратного
минимального размера месячной оплаты труда.
     4.2. В    случае    бесхозяйственного    содержания   объекта   и
возникновения угрозы уничтожения или порчи памятника  объект  подлежит
изъятию  у  собственника  в  порядке,  установленном законодательством
Российской  Федерации,  с  возмещением  вреда,  нанесенного  предметам
охраны.
     4.3. При  изъятии  объекта  собственник  обязан  осуществить  его
передачу   инспекции   в  полной  сохранности  со  всеми  неотделимыми
улучшениями,  предметами  художественного  убранства  согласно   описи
предметов охраны.
     4.4. Срок    действия    настоящего    охранного    обязательства
устанавливается   на   все   время   нахождения  объекта  во  владении
собственника.
     4.5. Настоящее охранное обязательство подлежит переоформлению при
переходе права собственности на объект к другому лицу.
     4.6. Споры,   возникающие  при  исполнении  настоящего  охранного
обязательства,  разрешаются   в   соответствии   с   законодательством
Российской Федерации в претензионно-исковом порядке.

     5. Юридичекие адреса и банковские реквизиты сторон:
     инспекция  ______________________________________________________
______________________________________________________________________
     собственник _____________________________________________________
______________________________________________________________________
        (физические лица указывают адрес и паспортные данные)

     6.Неотъемлемой частью    настоящего    охранного    обязательства
являются:
     акт технического состояния объекта на день  оформления  охранного
обязательства на ____ листах и приложения:
     описание границ земельного участка на ____ листах;
     опись предметов охраны на ____ листах;
     оценочная ведомость предметов охраны на ___ листах.

     7. Настоящее  охранное  обязательство   заключается   в   четырех
экземплярах:  два  из них находятся в деле инспекции,  третий - в деле
собственника,  четвертый   -   в    деле    Ленинградской    областной
регистрационной палаты.


     Собственник                             Инспекция
     _____________                           ____________
     (подпись)                               (подпись)
     место для печати                        место для печати