Постановление Губернатора Ленинградской области от 03.02.2003 № 20-пг

 
                      ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГУБЕРНАТОРА

                        ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

     от 3 февраля 2003 года N 20-пг


     О проведении конкурса на
     право заключения договора
     на осуществление
     девелоперской деятельности
     в промышленной зоне в
     муниципальном образовании
     город Светогорск

     (В редакции Постановления Губернатора Ленинградской области
                      от 19.06.2003 г. N 103-пг)


     В целях  привлечения  инвестиций  к  созданию  и функционированию
промышленной  зоны  в  муниципальном  образовании  город   Светогорск,
обеспечения   развития  в  Ленинградской  области  конкурентоспособных
производств и решения социально-экономических  проблем  муниципального
образования город Светогорск п о с т а н о в л я ю:

     1. Утвердить  прилагаемые  Основные условия проведения конкурса и
требования к участникам  конкурса  на  право  заключения  договора  на
осуществление   девелоперской   деятельности  в  промышленной  зоне  в
муниципальном образовании город Светогорск.

     2. Конкурсной комиссии Ленинградской области в  месячный  срок  с
даты издания настоящего постановления:

     2.1. Обеспечить   разработку  конкурсной  документации  открытого
конкурса на право заключения договора на  осуществление  девелоперской
деятельности  в  промышленной  зоне  в муниципальном образовании город
Светогорск и утвердить конкурсную документацию.

     2.2. Объявить открытый конкурс на право  заключения  договора  на
осуществление   девелоперской   деятельности  в  промышленной  зоне  в
муниципальном образовании город Светогорск.

     3. Комитету по  экономике  и  инвестициям  Ленинградской  области
выступить  в качестве заказчика открытого конкурса на право заключения
договора на осуществление девелоперской  деятельности  в  промышленной
зоне в муниципальном образовании город Светогорск.

     4. Контроль    за    исполнением   постановления   возложить   на
вице-губернатора Ленинградской  области  -  председателя  комитета  по
экономике и инвестициям Дваса Г.В.


     Губернатор
     Ленинградской области          В.Сердюков

                                                            УТВЕРЖДЕНЫ
                                            постановлением Губернатора
                                                 Ленинградской области
                                        от 3 февраля 2003 года N 20-пг
                                                          (приложение)

                           Основные условия

  проведения конкурса  и  требования к участникам конкурса на право
  заключения договора на осуществление девелоперской деятельности в
    промышленной зоне в муниципальном образовании город Светогорск

     (В редакции Постановления Губернатора Ленинградской области
                      от 19.06.2003 г. N 103-пг)

     1. Общие положения

Под девелоперской  деятельностью  понимается  осуществление
функций по комплексному управлению развитием  территории  промышленной
зоны.
     1.1 Промышленная   зона   в   муниципальном   образовании   город
Светогорск (далее - промышленная зона) создается  в  целях  углубления
взаимовыгодного    экономического    сотрудничества   в   приграничной
территории России и Финляндии, привлечения на территорию Ленинградской
области инвестиций отечественных и иностранных инвесторов для создания
конкурентоспособных  на  мировом  уровне   производств,   использующих
передовые,     экологически    безопасные    технологии,    содействия
экономическому развитию и решению  социальных  проблем  муниципального
образования.

     1.2. Создание промышленной зоны должно обеспечивать:

     размещение высокоэффективных    промышленных    производств    на
территории    Ленинградской    области,     выпускающих     продукцию,
ориентированную на российский рынок;

     использование местных  трудовых и сырьевых ресурсов;

     современные условия   работы   и   проживания   для  привлекаемых
специалистов.

     2. Льготы,  предусмотренные для участников создания, эксплуатации
и освоения промышленной зоны

     На инвестиционные проекты, реализуемые на территории промышленной
зоны,  распространяются положения областного закона "Об инвестиционной
деятельности в Ленинградской области",  а также законодательные и иные
нормативные  правовые  акты  Российской   Федерации   (в   случае   их
появления),    стимулирующие    инвестиционную    и   производственную
деятельность предприятий и организаций.

     3. Этапы создания промышленной зоны

     3.1. Создание промышленной зоны реализуется в два  этапа:

     первый этап - проектирование  промышленной  зоны,  выполняемое  с
учетом   комплексной   оценки   современного   состояния   осваиваемой
территории,  рационального  функционального  зонирования  промышленной
территории в увязке со схемой территориального развития муниципального
образования,   состава   промышленных   предприятий,   размещаемых   в
промышленной   зоне   и   обеспечения   соответствующей  инженерной  и
транспортной     инфраструктуры,     основанной     на      применении
ресурсосберегающих   технологий,   а   также  с  учетом  необходимости
обеспечения рационального природопользования и осуществления комплекса
природоохранных мероприятий;

     второй этап    -    создание    промышленной   зоны,   включающее
строительство объектов  инженерной  и  транспортной  инфраструктуры  и
строительство и сдачу в эксплуатацию промышленных объектов.

     3.2. Проектирование  и  строительство  промышленной  зоны  должно
осуществляться в полном соответствии с законодательными и нормативными
правовыми актами Российской Федерации и Ленинградской области.

     3.3. Право    осуществления    девелоперской    деятельности    в
промышленной зоне предоставляется на конкурсной основе.

     4. Вид и предмет конкурса

     4.1. Конкурс является открытым и проводится  без  предварительной
квалификации.

     4.2. Предмет  конкурса  -  право  на  заключение государственного
контракта на осуществление девелоперской деятельности  в  промышленной
зоне  в  муниципальном  образовании  город  Светогорск.  Общая площадь
промышленной зоны - 134 гектара.

     4.3. Конкурс проводит Конкурсная комиссия Ленинградской  области,
образованная  постановлением Правительства Ленинградской области от 11
апреля  2002  года  N   48   "Об   образовании   Конкурсной   комиссии
Ленинградской области".

     4.4. Заказчиком   конкурса   является   комитет  по  экономике  и
инвестициям Ленинградской области.

     5. Основные требования к участникам конкурса

     5.1. К участникам конкурса предъявляются следующие требования:

     а) юридические лица или индивидуальные предприниматели на дату
подачи заявки не должны находиться под процедурами банкротства;

     б) юридические  лица на дату подачи заявки не должны находиться в
стадии реорганизации или ликвидации;

     в) отсутствие на дату подачи  заявки  просроченной  задолженности
перед федеральным бюджетом,  областным бюджетом, местными бюджетами по
налогам и сборам;

     г) индивидуальный предприниматель  или  руководители  юридических
лиц на момент подачи заявки не должны находиться под судом, следствием
или отбывать наказание;

     д) государственная регистрация юридического лица как коммерческой
организации  должна  состояться  не  менее  чем  за 12 месяцев до даты
подачи заявки;

     е) наличие   у   физического   лица    статуса    индивидуального
предпринимателя в течение не менее 12 месяцев до даты подачи заявки;

     ж) наличие  у  юридических  лиц  на  момент  подачи  заявки своих
органов,  филиалов или представительств  на  территории  Ленинградской
области или Санкт-Петербурга.

     5.2. К  участникам  конкурса  предъявляются следующие специальные
требования:

     а) наличие необходимой финансовой базы,  в том числе  собственных
оборотных  средств,  возможность привлечения иных финансовых ресурсов,
представление гарантий в отношении выполнения финансовых обязательств;

     б) наличие действующих лицензий  на  производство  работ  (услуг)
соответствующего профиля на территории Российской Федерации;
 в)  проведение  полного  комплекса работ по созданию  промышленной
зоны за счет собственных или привлеченных средств.

     6. Основные критерии выбора победителя конкурса

     6.1. Оценка   конкурсных   заявок   производится   по   следующим
критериям:

     а) надежность претендента,  а именно:  размер уставного  капитала
претендента, отсутствие убытков в течение последних трех лет и наличие
у него собственного недвижимого имущества;

     б) реальная возможность привлечения собственных средств и средств
инвесторов  при наличии подтверждающих документов (гарантийные письма,
предварительные договоры и т.д.);

     в) объемы  инвестиций  в  промышленную  зону  с  учетом   объемов
средств,    вложенных    претендентом   в   разработку   предпроектной
документации к моменту начала конкурса;

     г) опыт  претендента  в  проведении  работ  требуемого   профиля,
техническая   оснащенность   и  кадровая  обеспеченность  привлекаемых
подрядчиков;

     д) сроки  выполнения  полного  комплекса  работ  по  созданию   и
передаче в промышленную эксплуатацию производственных мощностей;

     е) количество  рабочих мест,  создаваемых для российских трудовых
ресурсов на производственных мощностях промышленной зоны;

     ж) объемы  используемых  российских  сырьевых  и   энергетических
ресурсов   промышленными   объектами   промышленной  зоны  в  процессе
производства;

     з) объем налоговых платежей (без учета налоговых льгот);

     и) опыт работы  в  качестве  генподрядной  организации;

     к) опыт  работы  в  качестве  управляющей  компании  по  развитию
территорий.