Постановление Лужского муниципального района от 14.12.2004 № 889

 
                        ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ

                   ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
                           "ЛУЖСКИЙ РАЙОН"

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

     от 14 декабря 2004 года N 889


     Об утверждении Положения
     "О порядке учета и предоставления
     в аренду движимого имущества,
     находящегося в собственности
     муниципального образования
     "Лужский район"


     В соответствии  с  Гражданским  кодексом  Российской   Федерации,
Федеральным   законом  от   21.12.2001   N  178-фз   "О   приватизации
государственного и  муниципального имущества", Уставом  муниципального
образования  "Лужский  район",  Положением о  комитете  по  управлению
муниципальным имуществом муниципального образования "Лужский район" и,
учитывая, что сдача в  аренду движимого имущества является  источником
пополнения финансовыми средствами бюджета муниципального  образования,
п о с т а н о в л я ю:
     1. Утвердить Положение "О порядке учета и предоставления в аренду
движимого имущества,  находящегося   в  собственности   муниципального
образования "Лужский район", согласно приложению.
     2. Комитету по управлению муниципальным имуществом (Везиков Б.М.)
Положение довести до  сведения предприятий и  организаций, имеющих  по
договору  с  комитетом  муниципальное  движимое  имущество  на   праве
хозяйственного ведения или оперативного управления.
     3. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя
главы муниципального образования, председателя комитета по  управлению
муниципальным имуществом Везикова Б.М.


     Глава
     МО "Лужский район"             С.Н.Тимофеев



                                                            Утверждено
                                                     постановлением МО
                                                       "Лужский район"
                                                   от 14.12.2004 N 889
                                                          (приложение)


                              ПОЛОЖЕНИЕ
    о порядке учета и предоставления в аренду движимого имущества,
       находящегося в собственности муниципального образования
                           "Лужский район"


                          1. Общие положения

     1.1. Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок  и
единые на территории МО "Лужский район" правила учета и предоставления
в   аренду   движимого   имущества,   находящегося   в   муниципальной
собственности,    обязательные    для    исполнения     предприятиями,
учреждениями, общественными и иными организациями, независимо от  форм
собственности и ведомственной принадлежности.
     1.2. Положение разработано в соответствии с Гражданским  кодексом
РФ,  Федеральным  законом   РФ  "О  приватизации  государственного   и
муниципального имущества" N 178-фз от 21.12.2001, другими нормативными
актами  РФ  и  определяет аренду  движимого  имущества  как  источника
пополнения финансовыми средствами бюджета МО "Лужский район".
     1.3. К движимому имуществу относятся основные средства:
     - автомашины   грузовые   и   легковые,   тракторы   и   прицепы,
спецтранспорт;
     - производственное оборудование ;
     - сельскохозяйственные машины и оборудование;
     - иное движимое имущество.
     1.4. Объекты   движимого    имущества    как   составная    часть
муниципального имущества могут быть:
     - переданы на  праве оперативного  управления или  хозяйственного
ведения   в   распоряжение  (пользование)   администрациям   волостей,
муниципальным предприятиям и учреждениям в соответствии с  действующим
законодательством РФ;
     - сданы в аренду.
     1.5. Сдача в аренду объектов движимого имущества осуществляется в
следующих формах:
     - по  решению  комиссии  по сдаче  в  аренду  объектов  движимого
имущества;
     - на аукционной основе;
     - посредством конкурса;
     - целевым назначением.
     1.5.1. Сдача в  аренду  объектов движимого  имущества по  решению
комиссии происходит принятием большинства голосов по каждому  объекту,
сдаваемому в аренду.
     1.5.2. Аукцион представляет собой способ определения  арендатора,
при котором победителем становится соискатель, предложивший  наивысшую
цену за право заключения  договора аренды. Стартовая цена аукциона  за
право  заключения  договора   аренды  определяется  размером   годовой
арендной платы по данному объекту.
     1.5.3. Конкурс  -  способ  определения  арендатора,  при  котором
победителем  становится  соискатель,   взявший  на  себя   обязанность
выполнять определенные условия и предложивший наивысшую цену за  право
заключать договоры аренды. Конкурс может проводиться в виде  закрытого
тендера. Стартовая цена  определяется размером годовой арендной  платы
за соответствующий объект движимого имущества.
     1.5.4. Целевым    назначением   объекты    движимого    имущества
предоставляются  в  аренду  в  порядке  выполнения  решений  районного
собрания депутатов и главы МО "Лужский район" - конкретному арендатору
для осуществления определенной деятельности или выполнения социального
заказа.
     1.6. Сведения  об  объектах   движимого  имущества  заносятся   в
карточки    учета,    которые    находятся    у     балансодержателей.
Балансодержатель обязан ежегодно в  срок до 31 декабря представлять  в
КУМИ сведения о наличии свободных объектов движимого имущества.
     1.7. Заключение  договоров  аренды объектов  движимого  имущества
осуществляется  исключительно  комитетом по  управлению  муниципальным
имуществом МО "Лужский район".
     1.8. Передача    в    аренду   объектов    движимого    имущества
осуществляется  трехсторонним  актом  приема-передачи,   подписываемым
арендодателем, балансодержателем и арендатором.
     1.9. Право  на  проведение  аукционов  и  конкурсов   принадлежит
комитету по управлению муниципальным  имуществом МО "Лужский район"  в
соответствии с действующим законодательством РФ.

            2. Порядок учета объектов движимого имущества
                         в МО "Лужский район"

     2.1. Общий  учет  объектов  движимого  имущества,  сдаваемого   в
аренду,   осуществляется   комитетом   по   управлению   муниципальным
имуществом МО "Лужский район".
     2.2. Муниципальные предприятия, учреждения представляют  ежегодно
по  установленной  форме  (приложение  1)  в  комитет  по   управлению
муниципальным  имуществом  МО   "Лужский  район"  перечень   движимого
имущества  муниципального  образования, находящегося  на  их  балансе,
неиспользуемого и сдаваемого в аренду.
     КУМИ ведет   сводный   реестр   объектов   движимого    имущества
муниципального фонда, состоящих на балансе муниципальных  предприятий,
организаций и учреждений и вносит в него необходимые изменения.
     2.3. Объекты  движимого имущества,  не  учтенные в  установленном
порядке, чья балансовая принадлежность не подтверждена  документально,
оформляются в муниципальную собственность.
     2.4. Споры в  отношении прав собственности  на объекты  движимого
имущества разрешаются в установленном законом порядке.

                 3. Рассмотрение обращений на аренду
                     объектов движимого имущества

     3.1. Обращения  на  аренду  объектов  движимого  имущества  могут
поступать  в  КУМИ  от  юридических  и  физических  лиц,  общественных
организаций.
     3.2. При  прочих  условиях  преимущественным  правом  на   аренду
объектов движимого имущества пользуются юридические и физические лица,
зарегистрированные в установленном  порядке на территории МО  "Лужский
район".
     3.3. Обращения оформляются письменно в виде заявления и поступают
для регистрации в  комитет по управлению  муниципальным имуществом  МО
"Лужский район". Рассмотрение поступивших заявлений и принятие по  ним
решений производится комиссией  по сдаче  в аренду объектов  движимого
имущества  независимо  от  статуса заявителя  на  общих  основаниях  в
месячный срок.
     3.4. Поступившие  заявления о  предоставлении  в аренду  объектов
движимого имущества рассматриваются при наличии следующих документов:
     - нотариально заверенные копии учредительных документов;
     - копия свидетельства о постановке на налоговый учет;
     - документы,  необходимые  для  подтверждения  права   управления
объектом  движимого имущества  или  использования его  (для  отдельных
видов движимого имущества).
     3.5. По результатам  рассмотрения заявлений  принимается одно  из
следующих решений:
     - предоставить право аренды путем вынесения решения на  заседании
комиссии;
     - предоставить право аренды целевым назначением;
     - предоставить право аренды посредством аукциона или конкурса;
     - отказ от предоставления права аренды с указанием причин.
     3.6. Обжалование   решений   по   вопросу   предоставления   (или
непредставления) права аренды  осуществляется в установленном  законом
порядке.

                         4. Оформление аренды

     4.1. По результатам аукциона, конкурса, а также в соответствии  с
решением  комиссии КУМИ  оформляет  договор аренды,  который  является
основанием   на   право   получения   объекта   движимого   имущества,
передаваемого   балансодержателем   совместно    с   КУМИ   по    акту
приемки-передачи, который прилагается к договору аренды.
     4.2. Договор аренды оформляется, как правило, сроком на один год.
В исключительных случаях  (в связи  с решением  о целевом  назначении)
договор  оформляется на  срок  до пяти  лет.  При заключении  договора
аренды  по  итогам  аукциона или  конкурса,  особые  условия,  которые
оговаривались  при   их  проведении,   являются  неотъемлемой   частью
договора.
     4.3. Договор  аренды  является   основным  документом  на   право
использования объекта движимого имущества.

        5. Порядок сдачи и приема объекта движимого имущества
                    при заключении договора аренды

     5.1. Передача и приемка объекта движимого имущества  производится
в трехдневный срок после заключения договора аренды и осуществляется в
присутствии   полномочных    представителей   сторон    (арендодателя,
арендатора и балансодержателя)  с составлением трехстороннего акта,  в
котором указываются:
     - место и дата составления акта:
     - номер  и дата  подписания  договора  аренды, в  соответствии  с
которым производится приемка-передача объекта движимого имущества;
     - техническое состояние объекта движимого имущества;
     - сроки и порядок устранения неисправностей.
     5.2. Акт   приемки-передачи    объекта   составляется   в    трех
экземплярах,  по одному  для  каждой  стороны и  подписывается  каждой
стороной.

            6. Порядок определения размера арендной платы

     6.1. Размер арендной платы при сдаче в аренду объектов  движимого
имущества,  находящегося  в собственности  муниципального  образования
"Лужский район",  определяется договором аренды  и устанавливается  по
соглашению сторон не ниже расчетной величины арендной платы.
     6.2. При  согласовании   с   потенциальным  арендатором   размера
арендной платы за объект движимого имущества, рассчитанной по  данному
Положению, арендатор вправе, по согласованию с арендодателем, заказать
за  свой счет  проведение  рыночной  оценки  ставки арендной  платы  у
независимого  оценщика.   В  этом  случае   величина  арендной   платы
устанавливается согласно результатам проведенной рыночной оценки.
     6.3. Расчет арендной платы при сдаче в аренду движимого имущества
определяется в  виде  доли  балансовой стоимости  имущества  с  учетом
процента износа, эффективности его использования в зависимости от вида
деятельности арендатора по следующей формуле:
     АП = Сб х Ки х Кд
     где:
     АП - годовая арендная плата (в рублях);
     Сб - первоначальная  балансовая  стоимость арендуемого  движимого
имущества  с  учетом  изменений стоимости  в  случаях  дооборудования,
модернизации,  реконструкции,   частичной   ликвидации  и   переоценки
объектов основных средств;
     Кд -   коэффициент   доходности   аренды   движимого   имущества,
определяемый  в   зависимости  от  вида   деятельности  арендатора   и
предполагаемой сферы применения (таблица 1 приложение 2);
     Ки - коэффициент износа,  определяемый в зависимости от  процента
износа имущества (таблица 2 приложение 2).
     6.4. Глава  МО "Лужский  район"  и  комиссия  по сдаче  в  аренду
объектов   движимого   имущества,  учитывая   особенности   конкретных
организаций, предприятий, учреждений, имеют право применять понижающий
коэффициент к уровню арендной платы.
     6.5. Арендодатель  вправе пересматривать  коэффициент  доходности
(Кд).
     6.6. Арендная   плата  вносится  арендатором  на  расчетный  счет
бюджета муниципального образования "Лужский район" ежемесячно до 10-го
числа за каждый месяц.

          7. Порядок досрочного расторжения договоров аренды
                     объектов движимого имущества

     7.1. Комитет по управлению  муниципальным имуществом МО  "Лужский
район" расторгает договор аренды досрочно в следующих случаях:
     - ликвидация (прекращение)деятельности организации-арендатора;
     - нарушение арендатором условий договора аренды;
     - по заявлению арендатора;
     - по соглашению сторон  (арендодателя и арендатора) с  письменным
уведомлением обеих сторон друг друга;
     - в случае необходимости использования объекта балансодержателем.
     7.2. Расторжение договора аренды  может быть оспорено в  судебном
порядке в соответствии с действующим законодательством. В этом  случае
КУМИ как арендодатель  представляет интересы  собственника в суде  или
арбитраже.

         8. Обязанности и ответственность сторон, заключивших
                            договор аренды

     8.1. Обязанности и ответственность сторон определяются  условиями
заключенного между ними договора.
     8.2. Арендатор не  вправе использовать  арендуемое имущество  или
часть его в качестве залога.
     8.3. За  нарушение   условий  договора  аренды,   если  иное   не
предусмотрено договором, определяется следующая ответственность:
     - за каждый день просрочки арендных платежей арендатор уплачивает
пени 0,1% просроченной суммы.
     8.4. Арендодатель    не     возмещает    арендатору     стоимость
произведенного улучшения арендованного имущества.