Постановление Губернатора Ленинградской области от 03.03.1998 № 56-пг

 

                      ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГУБЕРНАТОРА

                        ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ


     от 3 марта 1998 года N 56-пг

                                      Утратилo силу - Постановление
                                    Губернатора Ленинградской области
                                         от 28.01.2011 г. N 5-пг

     Об утверждении Положения о порядке
     зачета стоимости капитального
     ремонта и иных неотделимых
     улучшений арендуемых объектов
     нежилого фонда в счет арендной
     платы 

     (В редакции Постановления Губернатора Ленинградской области
                      от 16.07.2004 г. N 111-пг)


     В целях  улучшения  технического  состояния  арендуемых  объектов
нежилого    фонда,   находящихся   в   государственной   собственности
Ленинградской области, п о с т а н о в л я ю:
     1. Утвердить  прилагаемое  Положение  о  порядке зачета стоимости
капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемых  объектов
нежилого фонда в счет арендной платы.
     2.(Утратил   силу   -   Постановление  Губернатора  Ленинградской
области от 16.07.2004 г. N 111-пг)
     2.   Контроль   за   исполнением   постановления   возложить   на
вице-губернатора  Ленинградской  области - председателя Ленинградского
областного   комитета   по   управлению   государственным   имуществом
Дрозденко  А.Ю.  (В  редакции  Постановления Губернатора Ленинградской
области от 16.07.2004 г. N 111-пг)


     Губернатор
     Ленинградской области          В.Густов




                                    УТВЕРЖДЕНО
                                    постановлением Губернатора
                                    Ленинградской области
                                    от 3 марта 1998 года N 56-пг
                                    (приложение)




                          П О Л О Ж Е Н И Е

           о порядке зачета стоимости капитального ремонта
               и иных неотделимых улучшений арендуемых
            объектов нежилого фонда в счет арендной платы


     1. Настоящее положение разработано с целью  установления  порядка
зачета  в  счет  арендной платы стоимости капитального ремонта* и иных
неотделимых улучшений,  проведенных арендатором на арендуемом  объекте
нежилого    фонда,   находящемся   в   государственной   собственности
Ленинградской  области  (далее  объект),  арендодателем  по   которому
выступает    Ленинградский    областной    комитет    по    управлению
государственным имуществом (далее Леноблкомимущество), в случаях:
     а) когда    проведение    капитального    ремонта   (производство
неотделимых улучшений) с зачетом стоимости работ в счет арендной платы
предусматривается дополнительным соглашением к договору аренды:
     б) когда арендатор произвел капитальный ремонт  объекта  за  счет
своих  средств при нарушении арендодателем обязанности по производству
капитального ремонта  объекта  в  объемах  и  в  сроки,  установленные
договором аренды.  При этом стоимость работ, проведенных сверх объема,
установленного договором аренды, зачету не подлежит.
     2. К зачету в счет арендной платы подлежат затраты арендатора:
     а) на  обследование  объекта  и   изготовление   проектно-сметной
документации;
     б) на проведение капитального ремонта (неотделимых улучшений);
     в) на   устранение   неисправностей   всех  изношенных  элементов
объекта,** восстановление или замену их (кроме полной замены  каменных
и   бетонных   фундаментов, н есущих   стен   и   каркасов)  на  более
_____________________________
     * Капитальный ремонт ремонт здания  с  целью  восстановления  его
ресурса  с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем
инженерного   оборудования,   а   также   улучшения   эксплуатационных
показателей.
     ** Элемент  объекта   конструкции   и   технические   устройства,
составляющие здания,  предназначенные для выполнения заданных функций.
_____________________________

долговечные и   экономичные,  улучшающие  эксплуатационные  показатели
ремонтируемых зданий, включая:
     замену печного отопления  центральным  с  устройством  котельных,
теплопроводов и тепловых пунктов;
     переоборудование печей для сжигания в них газа или угля;
     оборудование системами   холодного   и   горячего  водоснабжения,
канализации,   газоснабжения   с   присоединением    к    существующим
магистральным  сетям  при  расстоянии  от ввода до точки подключения к
магистралям до 150 мм;
     устройство газоходов, водоподкачек, бойлерных;
     перевод существующей   сети   электроснабжения   на    повышенное
напряжение;
     устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления;
     изменение конструкции крыш;
     оборудование чердачных помещений зданий под эксплуатируемые;
     утепление и шумозащита зданий;
     замену изношенных элементов внутриквартальных инженерных сетей;
     проведение ремонтно-реставрационных работ памятников, находящихся
под охраной государства.
     Стоимость отделочных,   а   также   иных   работ,   связанных  со
специфическими  потребностями  арендатора  (перепланировка  помещений,
работы   по   обеспечению   дополнительным  теплоэнерговодоснабжением,
технологическим оборудованием,  ремонт и замена  столярных  изделий  и
полов и т.п.), не подлежит зачету в счет арендной платы.
     3. Для  проведения  капитального  ремонта  или  иных  неотделимых
улучшений объекта  с  применением  зачета  затрат  арендатора  в  счет
арендной  платы  в  случаях,  предусмотренных в подпункте "а" пункта 1
настоящего  положения,  арендатор  представляет  в  Леноблкомимущество
следующие документы:
     а) заявление  о  разрешении   проведения   капитального   ремонта
(неотделимых  улучшений)  объекта  с  применением  в качестве арендной
платы затрат на его проведение;
     б) акт    технического   обследования,   отражающий   фактическое
состояние объекта и  обосновывающий  необходимость  проведения  работ,
подписанный   представителями   Леноблкомимущества,   организации,  за
которой  объект  закреплен  в  установленном  порядке,  Ленинградского
областного   управления   инвентаризации   и   оценки  имущества  (или
организации технической инвентаризации в районе,  городе области,  или
органа архитектуры и градостроительства в районе,  городе области, или
управления государственной  вневедомственной  экспертизы  комитета  по
архитектуре и градостроительству Ленинградской области);
     в) проектно-сметную   документацию,  разработанную  на  основании
архитектурно-планировочного    задания     соответствующего     органа
архитектуры   и   градостроительства,   включая  смету  на  проведение
капитального ремонта.  Смета  должна  отражать  объем  и  виды  работ,
разрабатываться  на  основе  акта  технического  обследования объекта.
Смета должна  быть  согласована  с  организацией,  за  которой  объект
закреплен  в  установленном порядке,  и с соответствующей организацией
технической инвентаризации.  В случае ремонта инженерных  сетей  смета
дополнительно   согласовывается   с  соответствующей  эксплуатационной
службой,  а в случае  проведения  капитального  ремонта  с  изменением
внешнего  архитектурного  облика  объекта с комитетом по архитектуре и
градостроительству   Ленинградской    области    (или    с    районным
архитектором).   При   подготовке   сметы  должны  применяться  нормы,
нормативы,  расценки  и  коэффициенты  пересчета,   используемые   при
работах,   финансируемых  из  бюджетных  источников.  Контроль  за  их
правильным  применением  возлагается  на  соответствующие  организации
технической инвентаризации;
     г) план-график проведения работ.
     4. Для  проведения  капитального  ремонта  или  иных  неотделимых
улучшений   объекта,   являющегося   памятником  истории  и  культуры,
арендатор дополнительно  представляет  в  Леноблкомимущество  задание,
выданное  соответствующим  уполномоченным  государственным  органом по
охране памятников истории и культуры, и согласовывает с данным органом
смету и план-график проведения указанных работ.
     5. Заявление арендатора и представленные документы после проверки
их   в   Леноблкомимуществе  на  соответствие  требованиям  настоящего
положения в трехдневный срок направляются  в  Ленинградскую  областную
комиссию  по  вопросам  распоряжения государственным имуществом (далее
комиссия),  которая в двухнедельный срок принимает одно  из  следующих
решений:
     а) разрешить проведение капитального ремонта (работ по улучшению)
объекта  согласно  представленному  графику  работ с зачетом стоимости
работ в счет арендной платы после их завершения;
     б) разрешить проведение капитального ремонта (работ по улучшению)
объекта согласно  представленному  графику  работ  с  зачетом  в  счет
арендной  платы  стоимости работ по капитальному ремонту или улучшению
качества объекта со дня представления документов, указанных в пункте 8
настоящего положения, по завершении первого этапа работ;
     в) отказать  в  проведении  капитального ремонта или производства
иных неотделимых улучшений,  если  арендатор  не  выполнял  надлежащим
образом свои обязанности по договору.
     При принятии  положительного  решения  комиссия  определяет  виды
работ  и  размер затрат арендатора,  которые могут быть зачтены в счет
арендной платы.
     6. На  основании  изданного  в  соответствии  с решением комиссии
распоряжения     председателя      Леноблкомимущества      заключается
дополнительное  соглашение к договору аренды о проведении капитального
ремонта (неотделимых улучшений) с зачетом стоимости этих работ в  счет
арендной платы (далее дополнительное соглашение).
     В дополнительном     соглашении     в     обязательном    порядке
устанавливаются  условия  проведения  зачета  стоимости   капитального
ремонта  в  счет  арендной  платы  и штрафные санкции за их нарушение,
установленные пунктами 7,8,9,10 и 11 настоящего положения.
     7. При   выявлении   в  ходе  производства  капитального  ремонта
(неотделимых улучшений) объекта  необходимости  проведения  работ,  не
установленных  согласованной  сметой  на  его проведение,  арендатор в
порядке,  установленном настоящим положением,  вносит  предложения  по
включению дополнений и изменений в дополнительное соглашение.
     8. Зачет  стоимости  работ  по  проведению  капитального  ремонта
(неотделимых  улучшений) объекта в счет арендной платы производится по
окончании работ  (этапа  работ)  на  основании  следующих  документов,
представляемых  арендатором в Леноблкомимущество не позднее пятнадцати
дней   с   даты   окончания   работ   (этапа   работ),   установленной
план-графиком:
     а) акта   выполненных   работ,    подписанного    представителями
организации,  в  ведении  которой  объект  закреплен  в  установленном
порядке,  Ленинградского областного управления инвентаризации и оценки
имущества  или  соответствующей организации технической инвентаризации
района, города;
     б) справки  уполномоченного  государственного  органа  по  охране
памятников истории и культуры о  выполнении  задания  на  производство
работ (этапа работ) по объектам памятникам;
     в) платежных документов,  подтверждающих затраты  на  выполненные
работы, с отметкой банка.
     9. При нарушении  срока  представления  документов,  указанных  в
пункте  8 настоящего положения,  арендатор выплачивает пени из расчета
0,5 минимального размера оплаты труда за каждый день просрочки,  но не
более чем за тридцать дней.
     10. В случае непредставления или представления документов позднее
срока,  установленного  в  пункте  9  настоящего положения,  арендатор
лишается права на зачет понесенных затрат в счет арендной  платы.  При
этом  начисление арендной платы возобновляется в полном объеме со дня,
когда она была приостановлена,  с уплатой установленной договором пени
в части, превышающей стоимость проведенных работ.
     11. В   случае   увеличения  в  представленных  документах  суммы
произведенных  затрат  по  сравнению  с  указанной  в   дополнительном
соглашении к договору аренды и ранее согласованной сметой:
     а) затраты сверх согласованной суммы в качестве арендной платы не
засчитываются;
     б) сторонами договора аренды могут быть оформлены соответствующие
изменения  к  дополнительному  соглашению  при  условии предоставления
арендатором акта дополнительного технического обследования  объекта  и
иных обоснований увеличения затрат.
     12. При  проведении  капитального  ремонта  объекта   в   случае,
установленном подпунктом "б" пункта 1 настоящего положения,  арендатор
вправе:
     а) произвести работы без согласования с Леноблкомимуществом;
     б) по окончании работ представить в Леноблкомимущество  заявление
о  проведении  зачета  затрат  на  выполненные  работы в счет арендной
платы, приложив к нему:
     акт выполненных работ с указанием вида,  объема и стоимости работ
и подписанный арендатором,  организацией,  в  ведении  которой  объект
закреплен   в   установленном   порядке,   и  Ленинградским  областным
управлением инвентаризации  и  оценки  имущества  или  соответствующей
организацией технической инвентаризации района, города;
     платежные документы,   подтверждающие   затраты   на  выполненные
работы, с отметкой банка.