Постановление Правительства Ленинградской области от 17.06.2003 № 121

 
                     ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА

                        ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

     от 17 июня 2003 года N 121

                                      Утратилo силу - Постановление
                                   Правительства Ленинградской области
                                          от 15.03.2011 г. N 52

     Об утверждении схемы функционального
     зонирования и схемы границ объекта
     градостроительной деятельности особого
     регулирования областного значения -
     территории производственной зоны
     "Горелово" в Ломоносовском районе


     В целях  эффективного использования  территории  производственной
зоны "Горелово"  в  Ломоносовском районе,  обеспечения ее  инженерного
обустройства и привлечения инвестиций, комплексной застройки, а  также
решения  социально-экономических  проблем  области  и   Ломоносовского
района Правительство Ленинградской области  п о с т а н о в л я е т:

     1. Утвердить   представленные   комитетом   по   архитектуре    и
градостроительству   Правительства    Ленинградской   области    схему
функционального зонирования и схему границ территории производственной
зоны "Горелово" в Ломоносовском районе (приложения 1, 2).

     2. Установить статус территории производственной зоны "Горелово"-
объект градостроительной деятельности особого регулирования областного
значения.

     3. Установить, что на территории производственной зоны "Горелово"
регулирование градостроительной      деятельности       осуществляется
Правительством Ленинградской области по согласованию с  администрацией
муниципального образования Ломоносовский район.

     4. Запретить  проектирование   и  строительство  любых   объектов
недвижимости   в    зоне   градостроительной   деятельности    особого
регулирования областного  значения без  согласования с  Правительством
Ленинградской области.

     5. Утвердить   Основные  условия   проведения   и  требования   к
участникам  конкурса на  право  заключения договора  на  осуществление
функций  управляющей  компании   по  развитию  производственной   зоны
"Горелово" в Ломоносовском районе (приложение 3).

     6. Конкурсной   комиссии  Ленинградской   области,   образованной
постановлением Правительства Ленинградской  области от 11 апреля  2002
года N 48, в месячный срок с момента выхода настоящего постановления:

     6.1. Обеспечить  разработку  конкурсной  документации   открытого
конкурса  на  право  заключения  договора  на  осуществление   функций
управляющей компании  по развитию производственной  зоны "Горелово"  в
Ломоносовском районе и утвердить ее.

     6.2. Объявить открытый  конкурс на право  заключения договора  на
осуществление    функций    управляющей    компании    по     развитию
производственной зоны "Горелово" в Ломоносовском районе.

     7. Комитету  по  экономике и  инвестициям  Ленинградской  области
выступить в качестве заказчика открытого конкурса на право  заключения
договора на  осуществление  функций управляющей  компании по  развитию
производственной зоны "Горелово" в Ломоносовском районе.

     8. Контроль   за    исполнением   постановления   возложить    на
вице-губернатора  Ленинградской  области -  председателя  комитета  по
экономике и инвестициям Дваса Г.В.


     Губернатор
     Ленинградской области          В. Сердюков


                                                            Утверждено
                                          постановлением Правительства
                                                 Ленинградской области
                                            от 17 июня 2003 года N 121
                                                        (приложение 1)


                    Производственная зона Горелово
                  Схема функционального зонирования
                           (не приводится)


                                                            Утверждено
                                          постановлением Правительства
                                                 Ленинградской области
                                            от 17 июня 2003 года N 121
                                                        (приложение 2)


                   Производственная зона "Горелово"
                           (не приводится)


                               ОПИСАНИЕ
               границ производственной зоны "Горелово"

     Производственная зона "Горелово" расположена в юго-западной части
Санкт-Петербурга по обе стороны  Волхонского шоссе  и входит в  состав
Ломоносовского района Ленинградской области.

     Производственная зона размещается на  двух площадках: северной  и
южной.

     Границами северной части производственной зоны являются:

     с севера и северо-востока -  Нагорный канал, за ним -  территория
авиапредприятия "Пулково";

     с востока   -   земли   сельскохозяйственного   производственного
кооператива Шушары;

     с юго-востока - территория Южного кладбища;

     с юго-запада - Волхонское шоссе;

     с северо-запада - Лиговский канал.

     Границами южной части производственной зоны являются:

     с севера и северо-востока - Волхонское шоссе;

     с востока и юго-востока - земли Ленинградского военного округа;

     с юго-запада   -   земли  Ломоносовского   района   (коллективное
садоводство "Урожай");

     с запада  -  коридор  магистрального  газопровода  Кохтла-Ярве  -
Санкт-Петербург (в настоящее время  не действующий) и жилая  застройка
поселка Горелово.


                                                            УТВЕРЖДЕНЫ
                                          постановлением Правительства
                                                 Ленинградской области
                                            от 17 июня 2003 года N 121
                                                        (приложение 3)


                           ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ
  проведения и требования к участникам конкурса на право заключения
  договора на осуществление функций управляющей компании по развитию
       производственной зоны "Горелово" в Ломоносовском районе


                          1. Общие положения

     1.1. Производственная   зона   "Горелово"   создается   в   целях
обеспечения  эффективного  использования и  содействия  экономическому
развитию   территории   Ломоносовского  района,   а   также   создания
благоприятного  инвестиционного климата  и  привлечения на  территорию
Ленинградской   области   инвестиций   отечественных   и   иностранных
инвесторов.

     1.2. Создание производственной зоны должно обеспечить:

     появление и развитие  высокоэффективных промышленных  производств
на территории Ленинградской  области с продукцией, ориентированной  на
российского потребителя;

     привлечение местных трудовых  и сырьевых  ресурсов для  создания,
освоения и эксплуатации производственной зоны.

     1.3. Победитель  конкурса   на  право   заключения  договора   на
осуществление    функций    управляющей    компании    по     развитию
производственной зоны "Горелово"  в Ломоносовском районе принимает  на
себя обеспечение выполнения функций, включающих организацию работ:

     по разработке  градостроительной   документации  по  развитию   и
застройке территории  производственной  зоны в  целом  и отдельных  ее
участков;

     по разработке проектной документации на осуществление  подготовки
и строительства инженерной и  транспортной инфраструктуры в целом  для
производственной зоны и отдельных участков ее территории;

     по строительству на территории производственной зоны инженерной и
транспортной инфраструктуры, а также внеплощадочных сетей и сооружений
в соответствии   с  утвержденной   схемой   зонирования  и   проектной
документацией;

     по эксплуатации  общеплощадочных объектов  и  сетей инженерной  и
транспортной инфраструктуры производственной зоны;

     по поиску  инвесторов для  строительства  объектов на  территории
производственной зоны;

     по разработке конкурсной документации  по земельным аукционам  на
участки, находящиеся на территории производственной зоны, а также иные
функции, связанные  с управлением  территорией производственной  зоны,
определяемые договором на осуществление функций управляющей компании.

     1.4. В   рамках    деятельности    по   управлению    территорией
производственной  зоны "Горелово"  в  Ломоносовском районе  победитель
конкурса на право заключения договора принимает на себя  обязательства
по привлечению финансовых ресурсов  для выполнения работ, указанных  в
пункте 1.3. настоящих Основных условий.

                      2. Вид и предмет конкурса

     2.1. Конкурс является открытым  и проводится без  предварительной
квалификации.

     2.2. Предметом конкурса является право на заключение договора  на
осуществление    функций    управляющей    компании    по     развитию
производственной зоны  "Горелово"  в Ломоносовском  районе. Границы  и
общая площадь территории  производственной зоны "Горелово"  определены
проектом  планировки  производственной  зоны,  разработанным  открытым
акционерным обществом "Проектный институт N 1".

     2.3. Конкурс   проводится  Конкурсной   комиссией   Ленинградской
области,  образованной   постановлением  Правительства   Ленинградской
области от 11 апреля 2002 года N 48.

     2.4. Заказчиком  конкурса   является  комитет   по  экономике   и
инвестициям Ленинградской области.

         3. Этапы освоения и подготовки производственной зоны

     3.1. Освоение и  подготовка производственной  зоны реализуется  в
три этапа:

     а) первый этап (1,5 года) включает:

     получение технических   условий    на   инженерное    обеспечение
производственной зоны,

     проведение изыскательских  работ и  разработку  градостроительной
документации по развитию и застройке территории производственной  зоны
в целом и отдельных ее участков,

     составление проектной  документации на  осуществление  инженерной
подготовки территории  производственной зоны  в целом  и отдельных  ее
участков, а также внеплощадочных сетей и сооружений;

     б) второй  этап  (1,5  года)  включает  строительство  инженерных
коммуникаций   на   территории   производственной   зоны,   а    также
внеплощадочных сетей и сооружений в соответствии с утвержденной схемой
зонирования и проектной документацией.

     в) третий  этап  (6  лет) включает  организацию  и  осуществление
комплексной  застройки  территории  производственной  зоны  с   учетом
привлекаемых средств инвесторов-застройщиков и собственных средств.

     3.2. Работы каждого этапа выполняются с учетом комплексной оценки
современного состояния   осваиваемой  территории,   ее   рационального
функционального зонирования, а также с учетом намечаемых к  размещению
на   территории   производственной   зоны   объектов   и   обеспечения
соответствующей инженерной и транспортной инфраструктурой,  основанной
на  применении ресурсосберегающих  технологий  с учетом  необходимости
обеспечения рационального природопользования и осуществления комплекса
природоохранных мероприятий.

     3.3. Разработка  градостроительной  и проектной  документации,  а
также строительство объектов транспортной и инженерной  инфраструктуры
должны осуществляться в соответствии с законодательными и нормативными
правовыми актами Российской Федерации и Ленинградской области.

                 4. Требования к участникам конкурса

     4.1. К участникам конкурса предъявляются следующие требования:

     а) наличие у  претендентов  документов, определяющих  юридический
статус,  место  регистрации  и  основное  место  деятельности  (устав,
учредительный договор, свидетельство о регистрации, иные документы);

     б) юридические лица на  дату подачи  конкурсной заявки не  должны
находиться в стадии ликвидации или банкротства;

     в) претенденты на дату подачи  конкурсной заявки не должны  иметь
просроченной  задолженности  перед  федеральным  бюджетом,   областным
бюджетом или местными бюджетами по уплате налогов и сборов.

     4.2. К участникам  конкурса  предъявляются следующие  специальные
требования:

     а) наличие у юридических лиц на момент подачи конкурсной заявки:

     необходимой финансовой базы,  в том  числе собственных  оборотных
средств,

     возможности привлечения иных финансовых ресурсов,

     гарантий в  отношении  выполнения  финансовых  обязательств   для
проведения полного комплекса работ по инженерной подготовке территории
производственной зоны;

     б) наличие  действующих лицензий  на  производство работ  (услуг)
соответствующего профиля на территории Российской Федерации.

     4.3. Участник конкурса несет все затраты, связанные с подготовкой
и подачей конкурсной заявки.  Указанные затраты участнику конкурса  не
возмещаются.

                5. Критерии выбора победителя конкурса

     5.1. Оценка   конкурсных   заявок   производится   по   следующим
критериям:

     а) надежность претендента, размер уставного капитала претендента,
наличие собственного недвижимого имущества;

     б) реальная возможность привлечения собственных средств и средств
инвесторов при наличии подтверждающих документов (гарантийные  письма,
предварительные договоры, иные документы);

     в) сроки выполнения полного комплекса работ по созданию и сдаче в
эксплуатацию объектов  инженерной  и  транспортной  инфраструктуры,  а
также    сроки    обеспечения   комплексной    застройки    территории
производственной зоны в целом;

     г) количество рабочих мест,  создаваемых на размещаемых  объектах
производственной зоны;

     д) объем налоговых платежей (без учета налоговых льгот);

     е) наличие  своих  филиалов или  представительств  на  территории
Ленинградской области или Санкт-Петербурга.

                  6. Меры государственной поддержки,
               предусмотренные для участников освоения,
             создания и эксплуатации производственной зоны

     6.1. На  инвестиционные   проекты,   реализуемые  на   территории
производственной   зоны    "Горелово",   распространяются    положения
Федерального  закона  "Об  инвестиционной  деятельности  в  Российской
Федерации, осуществляемой  в форме  капитальных вложений",  областного
закона "Об  инвестиционной  деятельности в  Ленинградской области",  а
также  законодательные и  иные  нормативные правовые  акты  Российской
Федерации  и  Ленинградской области,  стимулирующие  инвестиционную  и
производственную деятельность  предприятий  и организаций,  признанных
таковыми в Российской Федерации для целей налогообложения.

     6.2. Победитель  конкурса   на  право   заключения  договора   на
осуществление    функций    управляющей    компании    по     развитию
производственной  зоны  "Горелово"  в  Ломоносовском  районе  получает
преимущественное  право  на  аренду  земельных  участков  в   границах
территории производственной  зоны, не обремененных  правом аренды  или
правом собственности третьих лиц на момент заключения договора.