Решение Черняховского районного Совета депутатов Калининградской области от 30.10.1997 № 127

 



                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ                         

                ЧЕРНЯХОВСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ                 

                       КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ                        

                               РЕШЕНИЕ                                
                     
                   Об утверждении методики расчета                    
                      арендной платы на 1998 год                      

     Рассмотрев материалы,  предоставленные  комитетом  по  управлению
муниципальным имуществом, районный Совет депутатов

                                РЕШИЛ:                                

     1. Утвердить методику арендной платы на 1998 год (Приложение).
     2. Использовать утвержденную методику при расчетах арендной платы
во  всех  нежилых  муниципальных  зданиях  и  помещениях,  а также при
аренде движимого имущества и сооружений.


     от 30 октября 1997 г. 
     N 127 

                     
     Председатель районного Совета                 С.В. Крутько
                                         



                                                            Приложение
                                                             к решению
                                               Черняховского районного
                                                      Совета депутатов
                                           от 30 октября 1997 г. N 127

                               МЕТОДИКА                               
                начисления арендной платы на движимое                 
            и недвижимое муниципальное имущество, а также             
                        сооружения на 1998 год                        

     Методика арендной платы на движимое  и  недвижимое  муниципальное
имущество,  а также сооружения определяет уровень начисления аренды на
1998 год и используется комитетом по управлению  имуществом,  а  также
иными    организациями,    имеющими    право   сдавать   муниципальную
собственность в аренду (по согласованию с комитетом).
     Настоящая методика не  предусматривает  существенного  увеличения
арендных платежей и учитывает недостатки предыдущих лет.
     На основании решения районного Совета депутатов N 120 от  9.10.97
г. денежные средства, полученные от аренды, распределяются:
     - 14,5% - комитету по управлению имуществом;
     - 85,5% - в местный бюджет.
     В 1998 году  арендатор  самостоятельно  производит  распределение
арендных платежей, после перечисления НДС, на указанные в приложении к
договору - расчету арендной платы счета.  Перечисления  осуществляются
не  позднее  сроков,  указанных в п. 3.1 договора аренды. За просрочку
уплачивается пени в размере 0,5% от платежа за день просрочки с  суммы
просрочки.  Взысканная  сумма  штрафа  распределяется в соответствии с
распределением средств, полученных от аренды.
     На основании письма от 20.03.1997 г. N  ВЗ-2-03/260  Госналоговой
службы  РФ  Счета  -  фактуры на арендную плату выписывает арендатор в
одном  экземпляре  с  пометкой  "аренда   муниципального   имущества".
Составленный  Счет  -  фактура  регистрируется в книге продаж в момент
фактического перечисления  в  бюджет  арендной  платы  (на  раздел  12
"Прочие  налоги,  сборы  и другие поступления" параграфа 51 "Доходы от
сдачи в аренду государственного имущества".  Классификация  доходов  и
расходов  бюджетов  в РФ) и НДС (на раздел 21). В книге покупок Счет -
фактура регистрируется только в той части арендного  платежа,  который
подлежит списанию в данном отчетном периоде на издержки производства и
обращения  и  в  соответствующей  доле   -   НДС.   Счет   -   фактура
подписывается   руководителем  и  главным  бухгалтером  предприятия  -
арендатора и скрепляется печатью этой организации.
     В 1998 г. годовая арендная плата на нежилые  здания  и  помещения
будет рассчитываться по формуле:

     Апл. = Sар х Кк х Кз х Мин.з/пл. х Ен х НДС

     (коэффициенты Кк, Кз и Ен расшифровываются в приложениях NN 1-3).

     Коммунальные услуги,  налог  на  землю  и  страхование  арендатор
оплачивает дополнительно, что предусмотрено договором аренды.

     В методике применяются следующие ПОНЯТИЯ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ:

     Sар - общая площадь арендуемого помещения (не включая  лестничную
клетку), на которую насчитывается арендная плата.

     Мин.з/пл.  -  минимальная  заработная  плата  на  дату   принятия
методики.  В  случае  отмены  минимальной заработной платы - последний
размер Мин.з/пл. принимается за базовую ставку и далее не изменяется.

     НДС -  налог  на  добавленную  стоимость  -  на  момент  принятия
методики - 20%. Определяется федеральными органами.

     Ен  -  коэффициент  эффективности   использования   помещения   -
Приложение N 3.

     В приложении N 3 используются определения:
     творческие мастерские - помещения, используемые  художниками  для
творческой работы;
     аптеки-1 - аптеки, по рецептам обслуживающие  льготные  категории
населения муниципального образования;
     аптеки-2  -  все  остальные  аптеки,  отпускающие   лекарственные
препараты по коммерческим ценам;
     детские дошкольные (школьные, спортивные) учреждения - учреждения
образования,    осуществляющие    дошкольное    воспитание,   школьное
образование и спортивную подготовку детей до 18 лет (включая  вечерние
школы);
     предприятия - предприятия (в т.ч. и малые), осуществляющие выпуск
собственной  продукции  в данном арендуемом помещении, не менее 66% от
валового объема;
     общественные организации (объединения, профсоюзы) -  добровольные
общественные    организации,   имеющие   учредительные   документы   и
финансируемые за счет  взносов  от  физических  лиц  -  членов  данной
организации;
     коммерческие  спортивные  учреждения  -  спортивные   учреждения,
осуществляющие  организацию  занятий спортом населения за коммерческую
плату и не финансируемые из местного бюджета;
     гараж - помещение, используемое для стоянки автотранспорта;
     сарай - помещение, используемое физическими лицами  для  хранения
угля, дров и иных предметов домашнего обихода;
     подсобные помещения  -  подвальные  помещения,  используемые  под
подсобки,  с  площадей  которых не производится оптовая и мелкооптовая
торговля;
     служебные помещения  -  помещения,  используемые  для  выполнения
функциональных  обязанностей  федеральными  и  муниципальными службами
(кроме таможни);
     бытовое  обслуживание  -  помещения,  используемые  для  бытового
обслуживания населения и не используемые под торговлю, для предприятий
всех форм собственности;
     мастерские - помещения, в которых производится:
     - ремонт, техническое и гарантийное обслуживание бытовой техники;
     -  сборка  готовых  изделий  из  приобретенных  у  предприятия  -
изготовителя  материалов при условии, что данный вид услуги составляет
70% и более валового дохода предприятий - мастерских;
     оптовый склад - помещения, используемые для складирования готовой
продукции  и  на  которых  производится  оптовый  отпуск по накладным,
выписанным в офисе предприятия, розничная торговля на данных  площадях
не предусмотрена;
     офис -  помещение,  используемое  коммерческими  предприятиями  и
предпринимателями  без  образования  юридического  лица для размещения
управленческого персонала;
     туристические организации - офисы и  иные  помещения,  арендуемые
туристическими  фирмами и частными лицами, осуществляющими организацию
отдыха населения;
     кафе и буфеты (1) - точки общественного  питания,  осуществляющие
обслуживание населения только в дневное время;
     магазин (1) - магазины, торгующие продукцией (более 70%  валового
дохода)    собственного   производства,   выпущенной   на   территории
Черняховского муниципального образования;
     магазин (2)  -  предприятие,  осуществляющее  розничную  торговлю
промышленными и продовольственными товарами;
     магазин (3) - магазины, торгующие подакцизными товарами;
     кафе  и  рестораны  (2)  -  предприятия  общественного   питания,
осуществляющие  обслуживание  населения  в дневное и вечернее (ночное)
время, принимающие заказы на проведение  торжественных  мероприятий  и
т.д.;
     банки (и их филиалы) - специализированные финансовые  учреждения,
производящие  обслуживание  расчетных  и иных счетов клиентов, а также
иные операции с денежными средствами;
     предприятия  игорного  бизнеса  -   предприятия,   осуществляющие
организацию игорного бизнеса (казино и т.п.), ломбарды;
     таможня.

     Кк - коэффициент комфортности помещения (Приложение N 1).

     Кз - коэффициент зоны градостроения (Приложение N 2).

     В  1998  году  годовая  арендная  плата  на  движимое   имущество
(основные   средства,  инвентарь,  оборудование,  сооружения  и  т.п.)
рассчитывается по формуле:

     Апл. = Бал.ст-ть/100 х 5 х НДС, где

     Бал.ст-ть - балансовая стоимость сданного в  аренду  имущества  с
учетом коэффициентов переоценки и износа на 1.01.1998 г.;
     НДС - 20%.



                                                        Приложение N 1
                                           к методике расчета арендной
                                                     платы на 1998 год

     Кк - коэффициент  комфортности  помещения  (здания)  определяется
степенью благоустройства и приравнивается к следующим величинам:

     0,4 - полуразрушенные объекты (требующая ремонта  кровля,  стены,
полы и т.д.);
     0,5 - объекты, не подключенные к коммуникациям либо  с  вышедшими
из строя системами тепло-, водоснабжения и электричества;
     0,8 - при аренде подвала;
     0,9 - при аренде мансардных, полуподвальных помещений;
     1,0   -   для   помещений,   имеющих   водопровод,   канализацию,
электроосвещение  и  печное  (котелок  на  жидком или твердом топливе)
отопление;
     1,3  -  помещения  в  зданиях,  имеющих  центральное   отопление,
водоснабжение,   канализацию   и   электроснабжение,   но  отключенные
арендатором от отопления (с письменного разрешения арендодателя);
     - при аренде помещений на этажах, выше 3-го;
     - помещений, расположенных на этажах, не  имеющих  водопровода  и
канализации;
     1,5 - помещения в зданиях, имеющих  центральное  отопление  (либо
электрический котелок), водоснабжение, канализацию и электроснабжение.

     При  отсутствии  одного  из  элементов  комфортности  коэффициент
снижается на 0,1.



                                                        Приложение N 2
                                           к методике расчета арендной
                                                     платы на 1998 год

     Кз - коэффициент зоны градостроительства

-----T---------------------------------T----------T----------¬
¦ NN ¦ Территориально - экономические  ¦  Индекс  ¦    Кз    ¦
¦ п/п¦      зоны города                ¦   зон    ¦          ¦
+----+---------------------------------+----------+----------+
¦ 1. ¦ Центральная                     ¦   I      ¦     3    ¦
¦ 2. ¦ Центральная-западная            ¦   II     ¦     2,5  ¦
¦ 3. ¦ Северная                        ¦   III    ¦     2    ¦
¦ 4. ¦ Южная                           ¦   IV     ¦     1,5  ¦
¦ 5. ¦ Восточная                       ¦   V      ¦     1,5  ¦
¦ 6. ¦ Юго-Восточная                   ¦   VI     ¦     1    ¦
¦ 7. ¦ Юго-Западная                    ¦   VII    ¦     1    ¦
¦ 8. ¦ Западная                        ¦   VIII   ¦     2    ¦
¦ 9. ¦ Северо-Восточная                ¦   IХ     ¦     1    ¦
¦ 10.¦ Южная-Восточная                 ¦   X      ¦     0,5  ¦
¦ 11.¦ Северная дальняя                ¦   XI     ¦     0,4  ¦
¦ 12.¦ Южная дальняя                   ¦   XII    ¦     0,4  ¦
¦ 13.¦ Восточная дальняя               ¦   XIII   ¦     0,4  ¦
L----+---------------------------------+----------+-----------

     Основание:  решение  городского  Собрания  депутатов  N   36   от
1.12.1994 г.



                                                        Приложение N 3
                                           к методике расчета арендной
                                                     платы на 1998 год

     Ен   -   коэффициент   эффективности   использования    помещения
приравнивается к следующим значениям:

     0,05 - творческие  мастерские,  аптека  (1),  детские  дошкольные
(школьные и спортивные) учреждения, предприятия;
     0,1  -   общественные   организации   (объединения,   профсоюзы),
коммерческие спортивные учреждения;
     0,13 - гаражи, сараи, подсобные помещения;
     0,15 - служебные помещения,  бытовое  обслуживание,  аптека  (2),
мастерские;
     0,25 - оптовые склады, офисы, туристические организации,  кафе  и
буфеты (1);
     0,27 - магазины (1);
     0,3 - магазины (2);
     0,35 - магазины (3);
     0,4 - кафе и рестораны (2);
     0,9  -  банки  (и  их  филиалы),  предприятия  игорного  бизнеса,
таможня.