Решение Совета депутатов Балтийского городского округа Калининградской области от 13.11.1997 № 88

 





                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ                         

                       КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ                        

            СОВЕТ ДЕПУТАТОВ БАЛТИЙСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА             

                               РЕШЕНИЕ                                

                  Об утверждении основных положений                   
                  и принципов расчета арендной платы                  

     Рассмотрев документы, представленные комитетом по развитию округа
администрации  БГО  в  комиссию  по  бюджету и экономической политике,
Совет депутатов

                                РЕШИЛ:                                

     1. Утвердить Основные положения и принципы расчета арендной платы
за   пользование   муниципальными   нежилыми   помещениями  (зданиями,
сооружениями), расположенными  на  территории  Балтийского  городского
округа, согласно приложению 1.
     2. Утвердить Расчет арендной платы за пользование  муниципальными
нежилыми   помещениями  (зданиями,  сооружениями),  расположенными  на
территории Балтийского городского округа, согласно приложению 2.
     3. Утвердить форму Договора аренды нежилых помещений  (строений),
расположенных на территории БГО, согласно приложению 3.


     от 13 ноября 1997 г. 
     N 88                       


     Глава местного самоуправления                      А.Н. Кузнецов
 



                                                          Приложение 1
                                                             к решению
                                                      Совета депутатов
                                         Балтийского городского округа
                                             от 13 ноября 1997 г. N 88

         Основные положения и принципы расчета арендной платы         
           за пользование муниципальными нежилыми помещения           
        (зданиями, сооружениями), расположенными на территории        
                    Балтийского городского округа                     

     1. Пользование  муниципальными  нежилыми  помещениями  (зданиями,
сооружениями),  расположенными  на  территории  Балтийского городского
округа, является платным на  весь  период  действия  договора  аренды.
Периодичность   внесения  (ежемесячно,  поквартально,  по  полугодиям)
арендной платы определяется при заключении договора на аренду нежилого
помещения (строения).
     2. "Арендодатель" не позднее 3 дней с момента заключения договора
или   не  позднее  3  дней  с  начала  очередного  расчетного  периода
начисляет арендную плату по типовой форме "Расчета арендной  платы  за
пользование    муниципальными    нежилыми    помещениями    (зданиями,
сооружениями), расположенными  на  территории  Балтийского  городского
округа"  и оформляет счет-фактуру, который "Арендатор" должен оплатить
в течение недели (Размер арендной  платы,  своевременно  перечисленной
согласно  счету-фактуре,  является  фиксированным и подлежит пересчету
при изменении минимальной месячной ставки оплаты  труда  в  Российской
Федерации).   Расчет   арендной  платы  является  неотъемлемой  частью
договора  аренды,  составляется  в  3-х  экземплярах  (по  одному  для
"Арендатора"  и "Арендодателя" и один представляется "Арендодателем" в
отдел муниципальных ресурсов Комитета по развитию округа в пятидневный
срок  после  подписания  договора  или  не  позднее пяти дней с начала
очередного расчетного периода).
     3. Если "Арендатор" не внес арендную  плату  в  течение  10  дней
после  подписания  договора,  далее  в  течение 10 дней первого месяца
очередного расчетного периода,  то  "Арендатору"  начисляется  пени  в
размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
     4. Если "Арендатор" не внес арендную плату более двух раз  подряд
по истечении установленного договором срока платежа, то договор аренды
расторгается досрочно судом в соответствии  со  ст.  619  Гражданского
кодекса Российской Федерации.
     5. Базовая ставка арендной платы (Бс) -  базовая  сумма  арендной
платы за арендуемый в течение одного года 1 кв. м помещения (строения)
в Балтийском городском округе.  Базовая  ставка  арендной  платы  (Бс)
составляет два минимальных размера месячной оплаты труда.
     6. Арендная плата взимается по базовой ставке арендной платы (Бс)
пропорционально   арендуемой   площади  (S)  с  учетом  коэффициентов,
введенных на основании комплексной экономической  оценки  сдаваемых  в
аренду помещений (сооружений):
     6.1. Коэффициент территориально - экономической зоны:

     Кт = ________

     Зона N 1:   п. Коса                                   - 1.00;
     Зона N 2:   г. Балтийск вне зоны жилой застройки      - 1.05;
     Зона N 3:   п. Павлово, п. Мечниково                  - 1.10;
     Зона N 4:   г. Приморск, п. Севастопольский           - 1.20;
     Зона N 5:   часть жилой застройки г. Балтийска,
                 не учтенная в пп. 6, 7                    - 1.30;
     Зона N 6:   г. Балтийск: ул. Егорова, ул. Пикуля,
                 ул. Литке, Гвардейский бульвар,
                 ул. Садовая (дома: 40-54), ул. Гоголя
                 (дома: 6-20), ул. Ушакова (дома: 1-11)    - 1.40;
     Зона N 7:   пр. Ленина (кроме д. 2, д. 4, д. 101,
                 д. 103), ул. Садовая (дома: 1-39),
                 ул. Гоголя (дома: 1-5), ул. Ушакова
                 (дома: 12-30)                             - 1.50

     6.2. Коэффициент качества нежилого помещения:

     Кп = Киз + Км + Кр + Коб + Кв =

        = ___ + __ + __ + ___ + __ = _____

     - Коэффициент износа

     Киз = _____

     год постройки   до 1951 года - 0.05;
                   1951-1970 годы - 0.10;
                   1971-1985 годы - 0.15;
                   после 1985 года - 0.20.

     - Коэффициент качества строительного материала:

     Км = _____

     дерево               - 0.10;
     дерево - кирпич      - 0.15;
     кирпич, ж/б и прочие - 0.20.

     - Размещение помещения внутри строения:

     Кр = _____

     - здание, арендуемое полностью одним лицом        - 0.00;
     - складские или производственные помещения,
     независимо от этажа                               - 0.05;
     - полуподвал и подвал (кроме целевого
     использования для розничной торговли),
     чердак, мансарда                                  - 0.10;
     - 1-ый этаж, отдельно стоящее строение,
     пристроенная часть                                - 0.20;
     - прочее (в т.ч. подвал и полуподвал с целевым
     использованием для розничной торговли)            - 0.15.

     - Коэффициент технического обустройства:

     Коб = _____
     принимается равным 0.20, снижается на 0.05 за каждый
     отсутствующий элемент обустройства: водоснабжение,
     канализация, отопление, электроснабжение

     - Высота потолков в помещении:

     Кв = _____

     при высоте потолков:   менее 2.5 м               - 0.10;
                            от 2.5 м до 3.0 м         - 0.15;
                            свыше 3.0 м               - 0.20.

     6.3. Коэффициент вида деятельности:

     Кд = _______

     - банки (за исключением инвестиционных), страховая
деятельность, посредническая деятельность, игорный бизнес ... - 1.5;
     - инвестиционные банки и другие инвестиционные институты - 1.4;
     - офисы (кроме политических партий и общественных
организаций)    ............................................. - 1.3;
     - автосервис ........................................... - 1.2
     - торговля потребительскими товарами (кроме книжной
торговли), продуктами питания    ............................ - 1.1;
     - связь, строительство и ремонт зданий ................. - 1.0;
     - склады ............................................... - 0.7;
- бытовое обслуживание  ..................................... - 0.6;
     - медицина (в т.ч. аптеки), книжная торговля, спорт,
культура, образование (при наличии соответствующей
лицензии), деятельность, связанная с организацией досуга
детей и подростков    ....................................... - 0.5;
     - предприятия общественного питания .................... - 0.5;
     - производство потребительских товаров, продуктов
питания...................................................... - 0.5;
     - средства массовой информации ......................... - 0.5;
     - офисы политических партий ............................ - 0.5;
     - ритуальные услуги .................................... - 0.5;
     - предприятия и организации, обслуживающие социально
незащищенные группы населения, на площадь,
пропорциональную объему услуг, оказываемых указанным
группам населения    ........................................ - 0.5;
     - вспомогательные помещения (места общего пользования:
входные тамбура, коридоры, санузлы):
     используемые несколькими Арендаторами .................  - 0.4;
     используемые одним Арендатором - по коэффициенту,
соответствующему основному виду деятельности;
     - общежития ............................................ - 0.3;
     - бытовые нужды населения: кладовка (в том числе мусорокамеры,
колясочные), гараж и т.п.    ................................ - 0.3;
     - предприятия, осуществляющие экологические программы и
утилизирующие отходы    ..................................... - 0.3;
     - предприятия, осуществляющие реконструкцию, капитальный
ремонт объектов нежилого фонда (на период проведения работ, но не
более 6 месяцев)  ........................................... - 0.2;
     - офисы общественных организаций ....................... - 0.1;
     - прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий
перечень   .................................................  - 0,7;
     - помещения для органов юстиции ........................ - 0.2.

     7. Для помещений, состоящих из нескольких частей (S = S1 +  S2  +
...),  которым  соответствуют  разные  коэффициенты  качества нежилого
помещения или вида деятельности,  в  Расчете  описываются  части  (S1,
S2...)   этого   помещения   (подвал,  полуподвал,  чердак,  мансарда,
складское помещение, производственное помещение,  пристроенная  часть,
1-ый  этаж  и  т.п.),  целевое использование и площадь. Коэффициенты и
арендная плата, соответствующие части помещения, указываются с той  же
литерой.

     (Пример:  Площадь  арендуемого строения (помещения) (S) 118 кв.
м, в том числе:
     подвал для использования под склад 36 кв. м, (S1)
     пристроенная часть для оказания бытовых услуг
     населению (ремонт обуви)                       14 кв. м, (S2)
     1-ый этаж, для торговли обувью                 40 кв. м, (S3)
     1-ый этаж, помещение под офис                  12 кв. м, (S4)
     вспомогательные помещения, используемые
     одним Арендатором (осн. вид
     деятельности - торговля)                       16 кв.м,  (S5),

далее в Расчете подвалу для использования   под склад  (S1)  будут
соответствовать Кп1 (Киз1, Км1, Кр1, Коб1, Кв1), Кд1, АП1).

     8. Расчет определяет арендную плату (АП)  за  квартал,  полугодие
или год, которая рассчитывается по базовой ставке арендной платы (Бс),
взимается пропорционально (П) части  года,  равной  числу  дней  между
датой  подписания  договора  или  первым  числом очередного расчетного
периода и  последним  днем  расчетного  периода  или  датой  окончания
действия  договора,  пропорционально  арендуемой  площади (S) с учетом
коэффициентов  территориально  -  экономической  зоны  (Кт),  качества
помещения (Кп) и вида деятельности (Кд):

     АП = Бс х П х S х Кт х Кп х Кд

     Для  помещений,   состоящих   из   нескольких   частей,   которым
соответствуют разные коэффициенты качества нежилого помещения или вида
деятельности (S = S1  +  S2  +  ...),  арендная  плата  рассчитывается
сначала  отдельно для каждой части пропорционально ее площади, а затем
суммируется:

АП1 = Бс х П х S1 х Кт х Кп1 х Кд1;
АП2 = Бс х П х S2 х Кт х Кп1 х Кд2;

АП = АП1 + АП2 + ...
     9. Налог на добавленную стоимость (НДС) с суммы арендной платы
(АП) составляет:

     НДС = АП х ставка налога на добавленную стоимость.
     10. Арендные платежи (ИТОГО) включают арендную плату (АП) и налог
на добавленную стоимость (НДС):

     ИТОГО = АП + НДС

     11.  Ставка  арендной  платы  (без  учета  НДС)  за   пользование
помещением  в  течение  одного  месяца, указываемая в п. 1.3 "Договора
аренды  нежилых  помещений  (строений),  расположенных  на  территории
Балтийского  городского  округа",  рассчитывается  по  базовой  ставке
арендной платы (Бс), взимается пропорционально (1/12)  -  части  года,
которую  составляет один месяц, пропорционально арендуемой площади (S)
с учетом  коэффициентов  территориально  -  экономической  зоны  (Кт),
качества помещения (Кп) и вида деятельности (Кд):

САП = Бс х 1/12 х S х Кт х Кп х Кд

     Для  помещений,   состоящих   из   нескольких   частей,   которым
соответствуют разные коэффициенты качества нежилого помещения или вида
деятельности (S = S1 + S2  +  ...),  месячная  ставка  арендной  платы
рассчитывается  сначала  отдельно  для каждой части пропорционально ее
площади, а затем суммируется:

САП1 = Бс х 1/12 х S1 х Кт х Кп1 х Кд1;
САП2 = Бс х 1/12 х S2 х Кт х Кп2 х Кд2;

САП = САП1 + САП2 + ...



                                                          Приложение 2
                                                             к Решению
                                                      Совета депутатов
                                         Балтийского городского округа
                                             от 13 ноября 1997 г. N 88

                                РАСЧЕТ                                
             арендной платы за пользование муниципальными             
            нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями),            
      расположенными на территории Балтийского городского округа      

     1. По Договору N ___ от "___" _______ 199__ г., согласно
которому "Арендодатель" __________________________________________
сдает в аренду "Арендатору" ______________________________________
нежилое помещение, расположенное по адресу _______________________
_________________________________________________________________,
для использования под ___________________________________________,
арендная плата рассчитывается и вносится _________________________
(ежемесячно, поквартально, по полугодиям) на расчетный счет
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
     2. Площадь арендуемого строения (помещения) (S) ____ кв. м,
в том числе:
_________________________________________________ кв. м, (S1)
_________________________________________________ кв. м, (S2)
_________________________________________________ кв. м, (S3)
_________________________________________________ кв. м, (S4)
_________________________________________________ кв. м, (S5).
     3. "Арендатор" обязан внести арендную плату до "___" ______ 199__
г.  (в течение 10 дней с момента заключения договора, далее не позднее
10 дней с начала очередного расчетного периода).
     4.   В   случае   нарушения   "Арендатором"   сроков    платежей,
предусмотренных  п.  3  настоящего Расчета, начисляется пени в размере
0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Если  "Арендатор"
не   внес   арендную   плату   более  двух  раз  подряд  по  истечении
установленного договором срока платежа, то договор аренды расторгается
досрочно судом в соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ.
     5. Коэффициенты, введенные на основании комплексной экономической
оценки  сдаваемых  в  аренду  помещений  (сооружений), необходимые для
расчета арендной платы:

Коэффициент территориально - экономической зоны: Кт = _____
Коэффициент качества нежилого помещения:
     Кп = Киз + Км + Кр + Коб + Кв =
        = ___ + __ + __ + ___ + __ = _____
(где коэффициент износа:                            Киз = _____;
     коэффициент качества строительного материала:  Км = _____ ;
     размещение помещения внутри строения:          Кр = _____ ;
     коэффициент технического обустройства:         Коб = ____ ;
     высота потолков в помещении:                   Кв = _____ ).

Коэффициент вида деятельности:                      Кд = _____
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(для помещений, состоящих из нескольких частей (S = S1 + S2 + ...)
с разными коэффициентами качества нежилого помещения или вида
деятельности, соответствующие коэффициенты указываются с той же
литерой).
     6. Настоящий Расчет определяет арендную  плату  (АП)  за  _______
(___  месяц  199__  года;  ___ квартал 199__ года; ___ полугодие 199__
года), которая рассчитывается по базовой ставке арендной платы (Бс  на
дату  оформления  счета-фактуры),  взимается пропорционально (П) части
года, равной числу дней между "___" ______ 199__ г.  (дата  подписания
Договора N ___ или первое число очередного расчетного периода) и "___"
_____ 199__ г. (последний день расчетного периода или  дата  окончания
действия договора):
П = ( _________________________) / 365 = __________, пропорционально
арендуемой   площади  (S)  с  учетом  коэффициентов  территориально-
экономической зоны (Кт), качества помещения (Кп) и вида деятельности
(Кд):

АП = Бс х П х S х Кт х Кп х Кд =

   = ___ х ___ х ___ х ___ х ___ х ___ х ___ =

   + _____________________________________________________________

__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(для  помещений,  состоящих из нескольких частей (S = S1 + S2 +...),
которым   соответствуют   разные   коэффициенты   качества  нежилого
помещения  или  вида  деятельности,  арендная  плата  рассчитывается
сначала  отдельно  для  каждой  части  пропорционально ее площади, а
затем суммируется:

АП1 = Бс х П х S1 х Кт х Кп1 х Кд1;
АП" = Бс х П х S2 х Кт х Кп2 х Кд2;

АП = АП1 + АП2 + ...

     7. Налог на добавленную стоимость (НДС) с суммы арендной платы
(АП) составляет:

НДС = АП х ставка налога на добавленную стоимость =
    = ___ х  _____________________________________________________

__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

     8. Арендные платежи (ИТОГО) включают арендную плату (АП) и  налог
на добавленную стоимость (НДС):

ИТОГО = АП   +   НДС   =
      = ____ + _____   = ____________________

"Арендодатель":                              "Арендатор":
_________________                        ___________________
(наименование)                                (наименование)
юридический адрес ___________            юридический адрес _______
_____________________________            _________________________
_____________________________            _________________________

телефон: ____________________            телефон: ________________

банковские реквизиты:                    банковские реквизиты:
_____________________________            _________________________
_____________________________            _________________________

                           Подписи сторон:                            

____________________________              ________________________
    (подпись)                                  (подпись)
____________________________              ________________________
    (ф.и.о.)                                   (ф.и.о.)
____________________________              ________________________
____________________________              ________________________
    (должность)                                (должность)

        М.П.                                        М.П.



                                                          Приложение 3
                                                             к решению
                                                      Совета депутатов
                                         Балтийского городского округа
                                             от 13 ноября 1997 г. N 88

                           ДОГОВОР N _____                            
          аренды нежилых помещений (строений), расположенных          
             на территории Балтийского городского округа              

г. Балтийск                          "___" _________ 199__ г.

____________________________________ (наименование      предприятия,
учреждения),  в  лице директора ___________________________________,
действующего   на   основании   Устава,   именуемый   в   дальнейшем
"Арендодатель",   и   _______________________________,  именуемое  в
дальнейшем  "Арендатор",  в лице __________________________________,
действующего   на   основании   ________  (устава,  свидетельства  о
государственной регистрации индивидуального предпринимателя N ___ от
"___"  ________  199__  г.)  заключили, руководствуясь распоряжением
главы  Балтийского  городского округа о целевом использовании зданий
(помещений) от  "___"  ______  199__ г. N _____, настоящий договор о
нижеследующем:

     1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     1.1. "Арендодатель"  сдает,  а  "Арендатор"  принимает  в  аренду
нежилое    помещение    по   адресу:   г.   Балтийск   (г.   Приморск)
_________________________________________ общей площадью ________  кв.
м,    для    использования   под   ___________________________________
___________________________________________________________________.  
План арендованного помещения прилагается к договору.
     1.2. Настоящий договор заключен на период с "___"  ______  199_г.
по "___" ________ 199_ г.
     1.3. "Арендатор"  выплачивает  в  течение  всего  срока  действия
настоящего  договора  арендную  плату за предоставленное ему помещение
________ рублей (без учета НДС) в  месяц;  указанная  ставка  арендной
платы  является  окончательной, пересмотру и изменению в течение срока
действия договора не подлежит (за исключением случаев, предусмотренных
в  п.  3.4).  Арендная плата за каждый расчетный период определяется в
соответствии с "Расчетом арендной платы за пользование  муниципальными
нежилыми   помещениями  (зданиями,  сооружениями),  расположенными  на
территории   Балтийского   городского   округа",   который    является
неотъемлемой  частью  настоящего  договора.  Средства,  полученные  от
аренды нежилых помещений (строений), поступают  в  бюджет  Балтийского
городского округа через расчетный счет арендодателя.
     1.4.  Сдача  помещения  в  аренду  не   влечет   передачу   права
собственности на него.
     1.5. Передача помещения осуществляется по  "Приемо  -  сдаточному
акту"  между  "Арендодателем" и "Арендатором" с указанием технического
состояния и типовой характеристики помещения. "Приемо - сдаточный акт"
является  неотъемлемой  частью настоящего договора, составляется в 3-х
экземплярах (по одному для каждой  из  сторон  и  один  представляется
"Арендодателем"  в  отдел  муниципальных ресурсов Комитета по развитию
округа в пятидневный срок после подписания договора).

     2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     2.1. "Арендодатель" обязан:
     2.1.1. в пятидневный срок с момента подписания распоряжения главы
Балтийского   городского   округа   о   целевом  использовании  зданий
(помещений) подготовить и заключить настоящий договор с  "Арендатором"
в  3-х  экземплярах  (по  одному для каждой из сторон и один экземпляр
предоставляется "Арендодателем" в пятидневный срок со  дня  подписания
договора в отдел муниципальных ресурсов Комитета по развитию округа);
     2.1.2.  предоставить  "Арендатору"  соответствующее  помещение  в
трехдневный срок с момента подписания договора;
     2.1.3.  участвовать  в  согласованном  с  отделом   муниципальных
ресурсов   порядке   создания  необходимых  условий  для  эффективного
использования арендуемого помещения и  поддержания  его  в  надлежащем
состоянии;
     2.1.4. в случае аварий,  происшедших  не  по  вине  "Арендатора",
оказывать все необходимые содействия по устранению их последствий.

     2.2. "Арендатор" обязан:
     2.2.1. использовать помещение в соответствии с  его  назначением,
указанном в п. 1.1 настоящего договора;
     2.2.2. своевременно перечислять арендную плату,  страховой  взнос
за  арендованное  помещение  (строение) в течение всего срока действия
настоящего договора, а также нести расходы, связанные с использованием
арендованного помещения;
     2.2.3. содержать арендуемое помещение, инженерное оборудование  и
внутридомовые  сети  в  полной  исправности  и санитарно - техническом
состоянии;
     2.2.4.  соблюдать  в  арендуемом  помещении  правила   (торговли,
бытового обслуживания) СЭС, Госпожнадзора, отраслевые нормы и правила,
установленные для предприятий, объединений и организаций данного  вида
деятельности;
     2.2.5. выполнять в установленный срок предписания "Арендодателя",
Госпожнадзора   и  иных  контролирующих  органов  о  принятии  мер  по
ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности "Арендатора";
     2.2.6. своевременно  производить  за  свой  счет  текущий  ремонт
арендуемого    помещения    согласно    перечню    ремонтных    работ,
устанавливаемому "Арендодателем" при ежегодных осмотрах помещений,  за
свой  счет устранять неисправности и поломки коммуникаций в арендуемом
помещении;
     2.2.7. не производить никаких перепланировок  и  переоборудования
арендуемого помещения без письменного разрешения "Арендодателя";
     2.2.8.  содержать   прилегающую   территорию,   согласованную   с
"Арендодателем",  в  надлежащем  экологическом и санитарном состоянии,
обеспечить беспрепятственный доступ к коммуникациям, расположенным  на
этой  территории,  для  осмотра  и  ремонта  лицам,  обслуживающим эти
коммуникации;
     2.2.9. обеспечить представителям отдела муниципальных ресурсов  и
"Арендодателя"  беспрепятственный  доступ  в  арендуемое помещение для
осмотра, проверки содержания помещения и соблюдения условий настоящего
договора;
     2.2.10. не сдавать  арендуемое  помещение  как  в  целом,  так  и
частично, в субаренду;
     2.2.11.  заключать  договоры  на   обеспечение   водой,   теплом,
электроэнергией,  вывоз  мусора  и нечистот и другие услуги напрямую с
соответствующими структурами или "Арендодателем";
     2.2.12. заключить договор страхования  арендуемого  помещения  от
пожара,  взрыва, противоправных действий третьих лиц и убытков в связи
с несвоевременной уплатой арендной  платы  на  основании  Генерального
соглашения между "Арендодателем" и страховыми организациями;
     2.2.13.  при  наступлении  страхового  случая,   предусмотренного
договором   страхования,  незамедлительно  сообщить  о  происшедшем  в
соответствующие  компетентные  органы,  страховую  организацию,  отдел
муниципальных ресурсов и "Арендодателю";
     2.2.14.  письменно  сообщить  в  страховую  организацию  о   всех
изменениях  в степени риска в срок не более 3-х рабочих дней с момента
наступления этих изменений;
     2.2.15. за свой счет выполнять все  необходимые  регистрационные,
лицензионные  и  другие требования, предъявляемые к его деятельности в
арендуемом помещении;
     2.2.16. письменно сообщить "Арендодателю" и в отдел муниципальных
ресурсов  Комитета  по  развитию  округа  не  позднее  чем  за месяц о
предстоящем освобождении помещения как  в  связи  с  окончанием  срока
действия,   так  и  при  досрочном  освобождении,  и  сдать  помещение
"Арендодателю" по акту в надлежащем санитарно - техническом  состоянии
или  уплатить  сумму  стоимости  не произведенного им, входящего в его
обязанности текущего ремонта помещения. Если  состояние  возвращаемого
помещения  по окончании договора хуже предусмотренного, то "Арендатор"
возмещает  "Арендодателю"   причиненный   ущерб   в   соответствии   с
действующим   законодательством   Российской   Федерации.   Арендуемое
помещение (строение)  считается  фактически  переданным  "Арендатором"
"Арендодателю" с момента подписания "Акта сдачи - приемки". "Акт сдачи
- приемки" составляет в 3-х  экземплярах  (по  одному  для  каждой  из
сторон  и  один представляется в отдел муниципальных ресурсов Комитета
по развитию округа в пятидневный срок со дня  подписания  акта  обеими
сторонами);
     2.2.17. по истечении срока договора, а также  при  досрочном  его
прекращении,  передать "Арендодателю" безвозмездно все произведенные в
арендуемом помещении  перестройки  и  переделки,  а  также  улучшения,
составляющие неотъемлемую часть помещения;
     2.2.18.  за   месяц   до   истечения   срока   аренды   уведомить
"Арендодателя" о намерении продлить срок договора;
     2.2.19. _____________________________________________________
                     (дополнительные условия)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

     3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

     3.1.  Расчет  арендной   платы   производит   "Арендодатель"   по
действующей    форме    "Расчета   арендной   платы   за   пользование
муниципальными   нежилыми   помещениями   (зданиями,    сооружениями),
расположенными   на   территории   Балтийского   городского   округа",
соответствующий  расчет  является   неотъемлемой   частью   настоящего
договора.
     3.2. "Арендатор" вносит  арендную  плату  _________  (ежемесячно,
поквартально,  по  полугодиям)  на расчетный счет __________________ в
течение 10 дней после подписания договора, далее  в  течение  10  дней
первого  месяца  очередного  расчетного  периода. Арендная плата может
быть  внесена  долговым   обязательством   администрации   Балтийского
городского округа, но только за текущий расчетный период.
     3.3. Размер арендной платы, своевременно  перечисленной  согласно
счету-фактуре, выписанной "Арендодателем", является фиксированным и не
подлежит пересчету.
     3.4. Размер арендной платы пересматривается  в  случае  изменения
целевого  назначения используемого арендуемого помещения (строения) на
основании письменного заявления; при  изменении  минимального  размера
месячной  оплаты  труда  (в случае расчета арендной платы за очередной
расчетный  период);  в  связи  с  изменением  системы  цен  и  другими
непредвиденными обстоятельствами.
     3.5.   При   досрочном   расторжении   договора   по   инициативе
"Арендатора"    (не   вызванном   нарушением   договора   со   стороны
"Арендодателя") внесенная ранее арендная плата не возвращается.
     3.6.   При   досрочном   расторжении   договора   по   инициативе
"Арендодателя"   (не   вызванном   нарушением   договора   со  стороны
"Арендатора") внесенная арендная плата за время,  в  течение  которого
помещение   не   будет   использоваться  "Арендатором",  возвращается.
Возмещаемая "Арендатору" сумма определяется по ставке, указанной в  п.
1.3,  пропорционально  числу  месяцев  с  даты расторжения договора по
последний день периода, за который внесена арендная плата.

     4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     4.1.  Стороны   несут   ответственность   за   невыполнение   или
ненадлежащее выполнение условий настоящего договора и принятые на себя
обязательства  в  пределах  причиненных  убытков  в   соответствии   с
действующим законодательством.
     4.2. "Арендодатель" освобождается от ответственности:
     - за невыполнение обязательств  по  настоящему  договору  аренды,
если   их  исполнение  невозможно  по  независящим  от  него  причинам
(стихийные бедствия, аварии и т.п.);
     - за потери, ущерб, повреждения или кражу имущества, находящегося
в  арендуемых  помещениях,  а  также  в  связи  с  этим не отвечает по
претензиям, выдвинутым против "Арендатора" третьей стороной.
     4.3. Ответственность "Арендатора":
     4.3.1.  в  случае  нарушения   "Арендатором"   сроков   платежей,
предусмотренных п. 3.2 настоящего договора, начисляется пени в размере
0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки;
     4.3.2. в случае нарушения иных условий договора или  принятых  на
себя  обязательств,  "Арендатор"  выплачивает  "Арендодателю"  штраф в
размере 7% от суммы годовой арендной платы.
     4.4. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим  договором,
не  освобождает  стороны от выполнения лежащих на них обязательств или
устранения нарушений.

     5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

     5.1. Изменение, расторжение и прекращение  договора  возможно  по
соглашению    сторон,   если   иное   не   предусмотрено   действующим
законодательством  или  настоящим  договором.  Вносимые  дополнения  и
изменения  в  договор  рассматриваются  сторонами  в 10-дневный срок и
оформляются дополнительным  соглашением  (за  исключением  перерасчета
арендной  платы,  связанного  с изменением минимального размера оплаты
труда, в этом  случае  изменения  арендных  платежей  производятся  по
действующей  форме  "Расчета  арендной  платы")  в 3-х экземплярах (по
одному для каждой из сторон и один  представляется  "Арендодателем"  в
отдел муниципальных ресурсов Комитета по развитию округа в пятидневный
срок со дня заключения соглашения).
     5.2. Договор аренды подлежит расторжению, а "Арендатор" выселению
в случае:
     5.2.1. при использовании помещения в целом или его  части  не  по
назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора;
     5.2.2.  при  умышленном  или  неосторожном  ухудшении   состояния
помещения;
     5.2.3.  невнесения  арендной  платы  более  двух  раз  подряд  по
истечении установленного договором срока платежа;
     5.2.4.  если  помещение  в   силу   обстоятельств,   за   которые
"Арендатор"   не   отвечает,   окажется   в  состоянии,  негодном  для
использования;
     5.2.5.  в  случае  отсутствия   у   "Арендатора"   договоров   на
обслуживание    нежилого    помещения    (строения)   водой,   теплом,
электроэнергией, вывозом мусора и нечистот и другие услуги  в  течение
1-го месяца.
     5.2.6. в случае отсутствия у "Арендатора" договора страхования на
арендуемое   помещение  (строение)  и  договора  страхования  арендных
платежей;
     5.2.7. нарушения условий настоящего договора.

     6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

     6.1. "Арендатор" обязан освободить помещение в связи с  аварийным
состоянием  конструкции  здания  или  его части, постановкой здания на
капитальный ремонт или  при  принятии  решения  о  его  ликвидации  по
градостроительным показателям, по требованию "Арендодателя" в месячный
срок со дня получения предупреждения.
     6.2.  При  изменении  наименования,  местонахождения,  банковских
реквизитов  или  реорганизации стороны обязаны письменно в 2-недельный
срок сообщить друг другу о происшедших изменениях.
     6.3. "Арендатор" обязан уплачивать земельный налог в соответствии
с действующим законодательством.
     6.4.   Вопросы,   не   урегулированные    настоящим    договором,
регулируются Гражданским кодексом РФ.
     6.5.  Споры,  возникающие  при  исполнении  настоящего  договора,
разрешаются в установленном законом порядке.
     6.6. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания.
     6.7. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах (по одному для
каждой  из сторон и один для отдела муниципальных ресурсов Комитета по
развитию округа).
     6.8. ________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

     "Арендодатель":                           "Арендатор":

_____________________________         ____________________________
   (наименование)                           (наименование)
юридический адрес: __________         юридический адрес: _________
_____________________________         ____________________________
_____________________________         ____________________________
_____________________________         ____________________________
телефон: ____________________         телефон: ___________________

банковские реквизиты:                 банковские реквизиты:
_____________________________         ____________________________
_____________________________         ____________________________

                           Подписи сторон:                            

_____________________________          ___________________________
    (подпись)                                (подпись)
_____________________________          ___________________________
    (ф.и.о.)                                 (ф.и.о.)
_____________________________          ___________________________
_____________________________          ___________________________
    (должность)                              (должность)

           М.П.                                 М.П.