Решение Черняховского районного Совета депутатов Калининградской области от 25.10.2001 № 163

 



                       РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

               ЧЕРНЯХОВСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

                      КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

                              РЕШЕНИЕ

                     Об утверждении положения
            "О порядке передачи свободных изолированных
             жилых помещений в коммунальных квартирах
                   муниципального жилого фонда"

     (В редакции Решения Черняховского районного Совета депутатов
            Калининградской области от 27.01.2003 г. N 9)


     Рассмотрев  проект  положения  "О  порядке   передачи   свободных
изолированных  жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального
жилого  фонда",  представленный  в  районный  Совет  депутатов  главой
администрации муниципального образования, с учетом заключения комиссий
по  развитию  промышленности,  ЖКХ,  строительства   и   экономическим
вопросам  и по правопорядку, законности, регламенту, депутатской этике
и разработке местных нормативных  актов,  в  целях  реализации  Закона
Российской   Федерации  "Об  основах  федеральной  жилищной  политики"
районный Совет депутатов

                              РЕШИЛ:

     1.   Утвердить   положение   "О   порядке   передачи    свободных
изолированных  жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального
жилого фонда" согласно приложению.
     2.  Установить,  что  средства  от  продажи комнат в коммунальных
квартирах  зачисляются  в  доходы  местного  бюджета  и  расходуются в
соответствии с утвержденным бюджетом района. (В    редакции    Решения
Черняховского   районного  Совета  депутатов  Калининградской  области
от 27.01.2003 г. N 9)
     3.  Контроль  за  исполнением  данного   решения   возложить   на
председателя комиссии по развитию промышленности, ЖКХ, строительства и
экономическим вопросам Яновского В.И.
     4. Опубликовать данное решение в средствах массовой информации.
     5. Решение вступает в силу с момента опубликования.


     от 25 октября 2001 г.
     N 163


     Председатель                                        В.И. Сафонова
     районного Совета депутатов


                                                        Приложение N 1
                                                             к решению
                                               Черняховского районного
                                                      Совета депутатов
                                           от 25 октября 2001 г. N 163

                              ПОЛОЖЕНИЕ                               
               о порядке и условиях передачи свободных                
        изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах        
           муниципального жилого фонда Черняховского района           

                          I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ                          

     1.1. Данное Положение разработано в соответствии со ст. 16 Закона
РФ  "Об  основах  федеральной жилищной политики", Гражданским кодексом
Российской Федерации,  Федеральным  законом  РФ  "Об  общих  принципах
местного  самоуправления  в  Российской  Федерации", Жилищным кодексом
РСФСР, Федеральным законом "Об  оценочной  деятельности  в  Российской
Федерации".
     1.2. Настоящее Положение составлено в  целях  улучшения  жилищных
условий граждан путем ликвидации (высвобождения) коммунальных квартир.
     1.3.  Наниматели,  проживающие  в  коммунальной  квартире,  имеют
приоритетное  право  на  предоставление  освобождающейся изолированной
жилой площади в этой коммунальной квартире.
     1.4.  Заселение  освобождающейся  жилой  площади  в  коммунальных
квартирах производится по договору найма или договору купли - продажи.
     1.5. Предоставление освобождающихся изолированных жилых помещений
в коммунальных квартирах производится по заявлению граждан.
     1.6. Освобождающиеся изолированные жилые помещения в коммунальных
квартирах предоставляются:
     1.6.1. Гражданам, нуждающимся в  улучшении  жилищных  условий,  в
соответствии  с  п.  9 Постановления Калининградской областной Думы от
11.09.1997 г. N 64 (по договору найма).
     1.6.2. При  отсутствии  лиц,  указанных  в  п.  1.6.1,  помещения
предоставляются  по  договору  найма  гражданам, имеющим жилую площадь
менее установленной нормы на  одного  человека  (п.  45  Постановления
Калининградской  областной  Думы  от  11.09.1997  г.  N  64). При этом
учитывается право на дополнительную жилую площадь (порядок  и  условия
предоставления  дополнительной  жилой  площади  и  перечень  категорий
граждан,   имеющих   право   на    ее    получение,    устанавливаются
законодательством РФ; ст. 39 ЖК РСФСР).
     1.6.3. При наличии двух и более претендентов  на  освобождающиеся
изолированные  жилые  помещения  в  соответствии  с  п.п. 1.6.1, 1.6.2
настоящего  Положения,  вопрос  о  предоставлении  указанной   площади
решается  администрацией с учетом предложений общественной комиссии по
жилищным вопросам.
     1.6.4. При отсутствии в квартире граждан, указанных в п.п. 1.6.1,
1.6.2,  освобождающиеся  изолированные жилые помещения передаются иным
нанимателям этой квартиры по их заявлению по договору купли - продажи.
     1.6.5. Если в квартире освободились  две  и  более  изолированных
жилых  комнат и предоставление этих комнат гражданам, указанным в п.п.
1.6.1 и 1.6.2, в сумме значительно превышает норму жилья  -  9  кв.  м
жилой  площади на одного человека (п. 45 Постановления Калининградской
областной Думы от 11.09.1997 г., N 64), то излишняя  жилая  площадь  в
виде   отдельной   комнаты   или   комнат   по   заявлению  нанимателя
предоставляется ему по договору купли - продажи.
     1.7. При согласии всех нанимателей один из них  может  приобрести
иные  жилые помещения и передать их для переселения другим нанимателям
коммунальной  квартиры  в  частную  собственность.   В   этом   случае
освобождающиеся   в   квартире  жилые  помещения  предоставляются  ему
администрацией бесплатно по договору найма. При этом наниматель  имеет
право их приватизировать в установленном порядке.
     1.8.  При  отсутствии  в  квартире  граждан,  желающих   заселить
освобождающиеся  жилые помещения, они предоставляются другим гражданам
в установленном порядке по договору найма.
     1.9. Отказ в  предоставлении  освобождающегося  жилого  помещения
может быть оспорен в судебном порядке.
     1.10. Заселение освободившихся жилых помещений согласно ст. 46 ЖК
РСФСР  в  домах  (или  квартирах),  признанных в установленном законом
порядке  аварийными  и  не  пригодными  для  постоянного   проживания,
производится  в соответствии с настоящим Положением только по договору
найма.
     1.11. Условия передачи жилых помещений, предусмотренные настоящим
Положением,  применяются  также при освобождении мансардных помещений,
являющихся жилыми.

         II. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОСВОБОЖДАЮЩЕГОСЯ ИЗОЛИРОВАННОГО         
               ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ               
                     ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ - ПРОДАЖИ                      

     2.1. Основанием для заселения гражданами освобождающегося  жилого
помещения   в   коммунальной  квартире,  которую  жильцы  приобрели  в
собственность, является договор купли - продажи.
     2.2.  Решение  о   предоставлении   освобождающейся   комнаты   в
коммунальной квартире принимается жилищной комиссией при условии, если
нет граждан, нуждающихся  в  улучшении  жилищных  условий.  Решение  о
заключении договора купли - продажи принимается администрацией.
     2.3. Передача в собственность  свободных  комнат  в  коммунальных
квартирах  муниципального  жилищного  фонда  и  подготовка документов,
необходимых  для  принятия  решения  о  заключении  договора  купли  -
продажи, осуществляется администрацией.
     2.4. Передача в собственность освободившихся (свободных) комнат в
коммунальной  квартире  производится  только  нанимателям,  фактически
проживающим в этой квартире,  либо  сохраняющим  право  на  это  жилое
помещение в соответствии с действующим законодательством.
     2.5.    Граждане,    желающие    приобрести    в    собственность
освобождающиеся   (свободные)   комнаты   в   коммунальной   квартире,
представляют в администрацию  в  срок  не  позднее  месяца  с  момента
получения предложения следующие документы:
     - заявление о покупке комнат (комнаты);
     - копию финансово - лицевого счета;
     - план квартиры БТИ.
     2.6. Непредставление гражданами  вышеперечисленных  документов  в
указанные  сроки  без уважительных причин означает отсутствие желающих
заселить освобождающееся  жилое  помещение  и  служит  основанием  для
предоставления жилого помещения иным гражданам по договору найма.
     2.7. Решение о заключении договора купли - продажи или об  отказе
в  его  заключении  принимается  в течение 30 дней. О принятом решении
гражданам сообщается в письменной форме.
     2.8. При наличии нескольких претендентов на освобождающееся жилое
помещение  вопрос о заключении договора предварительно рассматривается
жилищной комиссией. По данному вопросу глава  администрации  принимает
окончательное решение.
     2.9.  Договор  купли  -   продажи   жилых   помещений   считается
заключенным с момента его государственной регистрации.
     2.10. Передача в собственность нанимателям освобождающихся комнат
в  коммунальных  квартирах  осуществляется при обязательном проведении
их оценки,  которая  производится  в  соответствии  с  Законом  РФ  от
29.07.1998  г.  N  135-ФЗ  "Об  оценочной  деятельности  в  Российской
Федерации".
     2.11. Сделки по отчуждению свободного  помещения  в  коммунальных
квартирах  оформляются после оплаты стоимости покупателем продаваемого
помещения. Расходы по заключению договора купли -  продажи  оплачивает
покупатель.
     2.12. При неполной  оплате  стоимости  жилого  помещения  договор
купли - продажи не оформляется.