Решение Городского Совета депутатов г. Калининграда от 25.02.2004 № 66

 



                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ                         

                ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ КАЛИНИНГРАДА                

                               РЕШЕНИЕ                                

         Об утверждении Положения "Об организации товариществ         
       собственников жилья в кондоминиумах, домах-новостройках        
        и порядке передачи функций по управлению, содержанию и        
        текущему ремонту недвижимого имущества в кондоминиумах        
            эксплуатирующим (уполномоченным) организациям"            


     Заслушав и обсудив информацию председателя комиссии  по  вопросам
жилищно-коммунального хозяйства Соколова А.Е., городской Совет

                                РЕШИЛ:                                

     1. Утвердить Положение "Об организации товариществ  собственников
жилья  в  кондоминиумах, домах-новостройках и порядке передачи функций
по управлению, содержанию и текущему ремонту недвижимого  имущества  в
кондоминиумах     эксплуатирующим    (уполномоченным)    организациям"
(приложение).
     2. Опубликовать Решение в газете "Гражданин".
     3. Контроль за  исполнением  Решения  возложить  на  комиссию  по
вопросам жилищно-коммунального хозяйства (Соколов А.Е.).


     25 февраля 2004 г.
     N 66


     Председатель
     городского Совета
     депутатов Калининграда                                  Е.В. Ган



                                                            Приложение
                                                             к Решению
                                                     городского Совета
                                                депутатов Калининграда
                                            от 25 февраля 2004 г. N 66

                              ПОЛОЖЕНИЕ                               
            об организации товариществ собственников жилья            
        в кондоминиумах, домах-новостройках и порядке передачи        
         функций по управлению, содержанию и текущему ремонту         
        недвижимого имущества в кондоминиумах эксплуатирующим         
                    (уполномоченным) организациям                     

     Настоящее Положение  разработано  в  соответствии  с  Федеральным
законом  РФ от 15.06.96 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья",
Постановлением Правительства РФ "Об утверждении правил ведения единого
реестра  прав  на  недвижимое  имущество и сделок с ним" от 18.02.98 N
219, Гражданского кодекса РФ, части 1 и 2.
     Положение   определяет    порядок    организации    застройщиками
товариществ собственников жилья во вновь создаваемых кондоминиумах.

                         1. ПОНЯТИЯ И ТЕРМИНЫ                         

     Кондоминиум - единый комплекс недвижимого  имущества,  включающий
земельный  участок  в  установленных  границах  и расположенное на нем
жилое здание, иные объекты недвижимости, в  которых  отдельные  части,
предназначенные  для  жилых  или  иных  целей (помещения), находятся в
собственности  граждан,   юридических   лиц,   Российской   Федерации,
субъектов     Российской    Федерации,    муниципальных    образований
(домовладельцев) -  частной,  государственной,  муниципальной  и  иной
формах  собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в
их общей долевой собственности.
     Товарищество собственников жилья  -  некоммерческая  организация,
форма   объединения   домовладельцев   для  совместного  управления  и
обеспечения   эксплуатации   комплекса   недвижимого    имущества    в
кондоминиуме,     владения,     пользования    и    в    установленных
законодательством пределах распоряжения общим имуществом.
     Домовладелец -  собственник  помещения  в  комплексе  недвижимого
имущества  -  кондоминиуме,  он же - участник долевой собственности на
общее имущество.
     Помещение - единица комплекса недвижимого имущества (часть жилого
здания,   иной   связанный   с  жилым  зданием  объект  недвижимости),
выделенная   в   натуре,    предназначенная    для    самостоятельного
использования   для   жилых,  нежилых  и  иных  целей,  находящаяся  в
собственности  граждан  или  юридических  лиц,  а   также   Российской
Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.
     Общее  имущество  -  общим  имуществом  в  кондоминиуме  являются
обслуживающие  более  одного  домовладельца  межквартирные  лестничные
клетки, лестницы, лифты,  лифтовые  и  иные  шахты,  коридоры,  крыши,
технические   этажи   и   подвалы,  ограждающие  несущие  и  ненесущие
конструкции, а также  механическое,  электрическое,  сантехническое  и
иное  оборудование,  находящееся  за  пределами или внутри помещений и
обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки  в
установленных  границах  с  элементами озеленения и благоустройства, а
также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса
недвижимого имущества кондоминиума и служащие для его использования.
     Доля участия - установленная доля  домовладельца  в  праве  общей
долевой  собственности на общее имущество, определяет его долю в общем
объеме обязательных платежей на содержание и ремонт общего  имущества,
в  других  общих  расходах,  а  также в общем случае - долю голосов на
общем собрании  домовладельцев  и  членов  товарищества  собственников
жилья.
     Застройщик -  любое  физическое  или  юридическое  лицо,  включая
органы    государственной    исполнительной    власти    и    местного
самоуправления,  или  группа  лиц,  действующих   совместно,   которые
приобретают,  строят  или  реконструируют недвижимое имущество с целью
создания кондоминиума и передачи прав собственности на помещения в нем
различным домовладельцам.

                       2. СОЗДАНИЕ КОНДОМИНИУМА                       

     2.1. Строительство (реконструкция) многоквартирного жилого дома с
целью  создания  кондоминиума  признается  таковым  в  случае,  если в
строящемся (реконструируемом) доме предполагается наличие не менее чем
двух   домовладельцев.   В   случае,   если  в  результате  возведения
(реконструкции)  жилого  дома  на  данный   объект   возникнет   право
собственности  двух  и  более  лиц (инвесторов), считается, что данный
жилой дом возводится (реконструируется) исключительно с целью создания
кондоминиума.  В  городе  Калининграде  все  жилые  дома, возводимые с
целью проживания в них более двух домовладельцев (кроме  жилых  домов,
возводимых   на   земельных  участках  для  индивидуального  жилищного
строительства) создаются только с целью создания кондоминиума.
     2.2. Застройщик в заявке на предоставление земельного участка для
строительства  (реконструкции)  многоквартирного жилого дома указывает
цель   пользования   участком    -    строительство    (реконструкцию)
многоквартирного  жилого  дома с целью создания кондоминиума. Для чего
при подаче заявки  на  предоставление  земельного  участка  застройщик
должен  указать  его  разрешенное  использование  -  под строительство
(реконструкцию)  многоквартирного  жилого  дома   с   целью   создания
кондоминиума.
     В постановлении мэра города о предоставлении  земельного  участка
под   строительство   жилого   дома   (за   исключением  строительства
индивидуального жилого дома), подготовку  которого  осуществляет  УАиГ
мэрии города, должно быть указано следующее:
     - цель предоставления участка  -  строительство  многоквартирного
жилого   дома   с   целью   создания   кондоминиума  и  передачи  прав
собственности на помещения в нем различным домовладельцам;
     - по завершении строительства вновь созданный объект должен  быть
зарегистрирован    (застройщиком)    в   установленном   порядке   как
кондоминиум.
     2.3. Застройщик  вправе  привлечь  для  строительства  финансовые
средства инвесторов, дольщиков (далее именуются - участники).
     2.4.  Застройщик  самостоятельно  определяет  субъектный   состав
участников,   которые   будут   принимать   участие  в  финансировании
строительства (реконструкции) многоквартирного  жилого  дома  с  целью
создания кондоминиума.
     Между застройщиком и участником  заключается  договор  о  долевом
участии в строительстве (реконструкции) многоквартирного жилого дома с
целью создания кондоминиума.
     Застройщик  в  обязательном  порядке   надлежащим   образом   при
заключении договора извещает участников о форме собственности на вновь
возводимый   объект,   об   особенностях   управления,    эксплуатации
указанного объекта после его возведения и прочих вопросах, связанных с
ответственностью будущих домовладельцев за приобретаемое  имущество  в
соответствии  с  Федеральным  законом  "О  товариществах собственников
жилья", информацию о  вариантах  создания  товарищества  собственников
жилья  (далее  - ТСЖ) заказчиком или будущими домовладельцами до ввода
объекта в эксплуатацию,  определения  формы  управления  и  содержания
создаваемого кондоминиума.
     Договор  является  основным  правовым  документом,   регулирующим
взаимоотношения  участников  строительства.  В  нем  как  существенное
условие должно содержаться указание на то,  что  лицо,  заключающее  с
застройщиком  договор,  после  его  исполнения приобретает помещение в
составе кондоминиума и в соответствии с действующим  законодательством
должно  нести  затраты  на  управление,  содержание общего имущества в
составе кондоминиума.
     2.5. При заключении договора о долевом  участии  в  строительстве
(реконструкции)   многоквартирного   жилого   дома  следует  учитывать
следующие положения:
     -   стороны   объединяют   свои    усилия    для    строительства
(реконструкции)   многоквартирного   жилого   дома  с  целью  создания
кондоминиума (в составе кондоминиума);
     - на застройщика до проведения собрания домовладельцев и избрания
им   формы   управления  кондоминиумом  возлагаются  обязательства  по
управлению кондоминиумом;
     - инвестор наделяется правами собственника - домовладельца  после
регистрации (за ним) права собственности на помещение в кондоминиуме;
     -  передача   помещения   во   вновь   создаваемом   кондоминиуме
осуществляется на основании примерного договора о передаче помещения в
собственность  (приложение  N  1)  после  государственной  регистрации
застройщиком вновь создаваемого кондоминиума.
     2.6.  Право   собственности   на   недвижимое   имущество   вновь
создаваемого   кондоминиума   возникает   с   момента  государственной
регистрации кондоминиума.
     2.7. Государственная регистрация кондоминиума производится:
     2.7.1. В домах  муниципального  жилищного  фонда,  включая  дома,
находившиеся   в   муниципальной   собственности  до  принятия  Закона
Российской Федерации "О  приватизации  жилищного  фонда  в  Российской
Федерации"  -  на основании решения общего собрания домовладельцев, во
вновь построенном жилищном фонде - по заявлению заказчика;
     2.7.2. В домах ЖСК -  в  соответствии  с  уставом:  на  основании
решения  правления  данного  кооператива  или  общего  собрания членов
кооператива;
     2.7.3. В домах, вновь построенных за счет средств,  переданных  в
порядке  долевого  участия,  -  по  заявлению застройщика на основании
заключенных договоров;
     2.7.4. По остальным видам жилищного фонда - на основании  решения
общего собрания домовладельцев;
     2.7.5. За исключением  случаев  создания  кондоминиума  во  вновь
создаваемом многоквартирном жилом доме для государственной регистрации
кондоминиума заинтересованные лица, указанные в  пунктах  2.7.1-2.7.4,
обращаются  в  управление  архитектуры  и градостроительства мэрии для
согласования границ земельного участка, подлежащего передаче в  состав
кондоминиума;
     2.7.6.  При  наличии  утвержденных  границ  земельного   участка,
необходимого  для  передачи  в  состав  кондоминиума, а если земельный
участок ранее уже был предоставлен под строительство  многоквартирного
жилого  дома в составе кондоминиума, и такой дом введен в эксплуатацию
и  имеется  соглашение  о  распределении  долей  и  протокол  собрания
домовладельцев  (в случае строительства многоквартирного жилого дома -
только соглашение о распределении  долей),  управление  архитектуры  и
градостроительства  мэрии  готовит  проект постановления мэра города о
безвозмездной   передаче   соответствующего   земельного   участка   в
собственность домовладельцам.
     2.8. Застройщик  обязан  в  течение  пятнадцати  дней  с  момента
приемки  многоквартирного  жилого  дома в эксплуатацию представить для
государственной регистрации кондоминиума:
     -  паспорт  домовладения  (технический  паспорт,  изготавливаемый
ДФГУП "Калининградтехинвентаризация");
     - список  участников  строительства  с  приложением  договоров  о
долевом   участии  в  строительстве  (реконструкции)  многоквартирного
жилого дома;
     - протокол общего собрания домовладельцев, содержащий  соглашение
о  распределении  долей  на  общее  имущество домовладения и земельный
участок пропорционально занимаемой общей площади  жилья  или  нежилого
помещения  (для владельцев нежилых помещений) либо иное распределение,
определенное  на  общем  собрании  домовладельцев,   решение   будущих
домовладельцев о способе управления и эксплуатации ж/дома.
     2.9.  Паспорт  домовладения  содержит  необходимые   сведения   о
недвижимом имуществе в кондоминиуме, включая:
     - запись  о  том,  что  данное  домовладение  представляет  собой
кондоминиум, зарегистрированный в едином государственном реестре;
     - реквизиты банка данных органа, осуществляющего  государственную
регистрацию  и  учет имущества и прав собственности на него, в котором
хранится копия паспорта домовладения;
     - государственный кадастровый номер домовладения;
     - почтовый адрес домовладения;
     -  топографическое   описание   и   ситуационный   план   участка
домовладения;
     - планы этажей зданий и сооружений с фиксацией  названия,  номера
каждой отдельной части домовладения и ее площади, высоты этажей;
     -  сведения  о  материалах  и  иных  характеристиках  несущих   и
ограждающих ненесущих конструкций;
     - историческая справка - год постройки и реконструкции, проектные
и   строительные   организации,   прошлые   и  настоящие  собственники
кондоминиума (в случае создания кондоминиума в существующем доме);
     - сведения об инвентаризационной стоимости кондоминиума.
     2.10. После государственной регистрации  кондоминиума  застройщик
передает   помещения   в   кондоминиуме  участникам  строительства  на
основании примерного договора о  передаче  помещения  в  собственность
(приложение 1).

                     3. УПРАВЛЕНИЕ КОНДОМИНИУМОМ                      

     3.1.  Для   обеспечения   эксплуатации   многоквартирного   дома,
пользования квартирами и общим имуществом жилого дома домовладельцы на
общем  собрании  вправе  самостоятельно  выбрать   способ   управления
кондоминиумом.
     3.2. Управление кондоминиумом может осуществляться путем:
     - непосредственного управления домовладельцами при незначительных
размерах кондоминиума и ограниченном числе домовладельцев;
     - передачи домовладельцами функций  по  управлению  кондоминиумом
уполномоченной   государством  или  органами  местного  самоуправления
службе заказчика на жилищно-коммунальные услуги;
     - образования домовладельцами  товарищества  собственников  жилья
для  самостоятельного  управления  кондоминиумом  либо для последующей
передачи  по  договору  части   или   всех   функций   по   управлению
уполномоченному  физическому  лицу  -  индивидуальному предпринимателю
либо  эксплуатирующей   (уполномоченной)   организации   любой   формы
собственности  (управляющему),  а  также  иным способом, установленным
федеральными законами и законами Калининградской области.
     3.3. Способ управления кондоминиумом может быть изменен  в  любое
время по решению общего собрания домовладельцев.
     3.4. Неизбрание домовладельцами в течение шести  месяцев  способа
управления  кондоминиумом,  в  котором  более  50%  площади  помещений
находится  в  частной  собственности,  влечет  наложение   штрафа   на
домовладельцев  -  граждан  и организации, а также на должностных лиц,
уполномоченных представлять интересы собственника в кондоминиуме.
     Размер штрафа  устанавливается  органами  государственной  власти
Калининградской области.
     3.5. Выбор способа  управления  кондоминиумом  осуществляется  на
общем  собрании  домовладельцев.  Общее  собрание домовладельцев может
быть собрано по инициативе любого числа  домовладельцев,  застройщика,
предприятия,  учреждения,  организации,  в  хозяйственном  ведении или
оперативном управлении которых находится имущество,  органов  местного
самоуправления либо иного заинтересованного лица.
     3.6. В случае принятия домовладельцами решения о передаче функций
по    управлению    кондоминиумом   эксплуатирующей   (уполномоченной)
организации  передача  производится  по   договору,   заключаемому   в
обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством.
     3.7.  Передача   эксплуатирующей   (уполномоченной)   организации
функций  по  управлению  кондоминиумом,  содержанию и текущему ремонту
недвижимого имущества в кондоминиуме производится  по  решению  общего
собрания домовладельцев с представлением следующих документов:
     а) протокола общего собрания домовладельцев с решением о передаче
эксплуатирующей  (уполномоченной)  организации  функций  по управлению
кондоминиумом, содержанию и текущему ремонту недвижимого  имущества  в
кондоминиуме - в первом случае;
     б) свидетельства о регистрации товарищества;
     в) копии устава товарищества;
     г) протокола общего собрания домовладельцев с решением о передаче
управляющей   организации   функций   по   управлению   кондоминиумом,
содержанию и текущему ремонту недвижимого имущества в  кондоминиуме  -
во втором случае.
     3.8. При передаче  эксплуатирующей  (уполномоченной)  организации
функций  по  управлению,  содержанию  и  текущему  ремонту недвижимого
имущества в кондоминиуме, созданном на базе вновь построенного за счет
средств,   переданных   в   порядке  долевого  участия,  жилого  дома,
застройщик  перечисляет  на  счет   организации   денежные   средства,
необходимые  для  осуществления  содержания  и текущего ремонта дома в
течение одного года.
     Гарантийное обслуживание жилого дома  осуществляется  в  порядке,
установленном законодательством Российской Федерации.
     3.9. Передача функций по управлению кондоминиумом,  содержанию  и
текущему  ремонту недвижимого имущества в кондоминиуме без образования
товарищества собственников жилья осуществляется в обязательном порядке
по   примерному   договору,   заключаемому   между   домовладельцем  и
эксплуатирующей (уполномоченной) организацией  (примерный  договор  на
передачу   функций   по   управлению   кондоминиумом   эксплуатирующей
(уполномоченной) организации домовладельцем в приложении N 1).
     3.10. Эксплуатирующая (уполномоченная) организация  предоставляет
услуги  по  содержанию  и  текущему  ремонту  недвижимого  имущества в
кондоминиуме  в  соответствии  с  заключенными  примерными  договорами
(рекомендуемая форма в приложении N 1).

       4. ОСОБЫЕ ПРАВА ЗАСТРОЙЩИКА ПРИ ОБРАЗОВАНИИ ТОВАРИЩЕСТВА       

     4.1.  Застройщик  может  предусмотреть  в   уставе   товарищества
следующие особые права:
     - сохранять за собой после  начала  продажи  помещений  права  на
застройку  -  на строительство или пристройку дополнительных помещений
или объектов общего имущества во вновь создаваемом кондоминиуме, но на
срок не более трех лет с момента создания товарищества;
     - установить строительный сервитут на  объекты  общего  имущества
для осуществления своих прав на застройку;
     -  иметь  административные  офисы  по  продаже  и  управлению   в
помещениях кондоминиума, принадлежащих застройщику;
     -   иные   права,   соответствующие   целям    застройщика,    не
противоречащие законодательству и не ущемляющие права товарищества.
     4.2. Никакие  дополнения  или  изменения  в  устав  товарищества,
относящиеся  к  особым  правам  застройщика, не могут быть внесены без
согласия застройщика.
     4.3. Право голоса  застройщика  в  товариществе  имеет  следующие
ограничения:
     -  после  передачи  прав  собственности  на   30%   помещений   в
кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, как минимум 30%
членов  правления  должны  быть   избраны   путем   голосования   этих
домовладельцев;
     -  после  передачи  прав  собственности  на   40%   помещений   в
кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, как минимум 40%
членов  правления  должны  быть   избраны   путем   голосования   этих
домовладельцев;
     - после передачи прав собственности на более чем 50% помещений  в
кондоминиуме  другим  домовладельцам, кроме застройщика, или через два
года с момента регистрации товарищества  все  члены  правления  должны
быть избраны путем голосования домовладельцев без участия застройщика.
     4.4. Выборы членов правления должны проводиться на общем собрании
товарищества   не   позднее   60  дней  после  события,  обусловившего
необходимость таких выборов.
     4.5. Застройщик в  порядке,  определенном  мэрией  города,  после
ввода вновь построенного дома в эксплуатацию обеспечивает обязательную
государственную  регистрацию  прав  домовладельцев  на   имущество   в
кондоминиуме,  включающее:  квартиру  или  нежилое  помещение, долю на
общее  имущество  домовладения  и  земельный  участок  пропорционально
занимаемой  общей площади жилья или нежилого помещения (для владельцев
нежилых помещений), определенные  в  соответствии  с  решением  общего
собрания домовладельцев.



                                                        Приложение N 1
                               к Положению "Об организации товариществ
                                  собственников жилья в кондоминиумах,
                                 домах-новостройках и порядке передаче
                          функций по управлению, содержанию и текущему
                         ремонту недвижимого имущества в кондоминиумах
                        эксплуатирующим (уполномоченным) организациям"

                                                     (примерная форма)

                          Примерный договор                           
           о передаче функций по управлению кондоминиумом,            
              содержанию и текущему ремонту недвижимого               
                       имущества в кондоминиуме                       

г. Калининград                                   "___" ______ 200__ г.

     Товарищество  собственников  жилья   (иная  организация   граждан
кроме товарищества) в лице ________________________,  действующего  на
основании  _____________________________________________________,    и
______________________________________________________________________
    (наименование эксплуатирующей (уполномоченной) организации)
именуем_____  в  дальнейшем  "Организация",  действующ___ на основании
_______________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор
о нижеследующем.

                         1. Предмет Договора

     1.1. Договор  заключается  на предмет передачи __________ функций
по   управлению   кондоминиумом,   содержанию   и   текущему   ремонту
недвижимого   имущества   в  кондоминиуме,  находящемся   по   адресу:
____________________________________.

                          2. Цель Договора

     2.1. Целью    Договора     является    обеспечение    сохранности
недвижимого  имущества  в   кондоминиуме,  надлежащего   содержания  и
ремонта  жилого  дома,  его   инженерного  оборудования,   мест общего
пользования   и   придомовой    территории,  организация   обеспечения
коммунальными и прочими услугами домовладельцев.

                   3. Права и обязанности сторон

     3.1. Общие обязанности:
     -   содержать  дом,   его   инженерное  оборудование,  придомовую
территорию  и  элементы  благоустройства территории в  соответствии  с
требованиями  правил  и   норм  технической   эксплуатации   жилищного
фонда, а также создавать  необходимые условия  для  проживания граждан
и   функционирования    расположенных   в  нежилых   помещениях   дома
организаций.
     3.2. Товарищество:
     3.2.1.   Передает   Организации   функции   и    полномочия    по
представлению  своих  интересов  по  вопросам   эксплуатации   дома  и
пользования   имуществом,   находящимся    в    общей    собственности
домовладельцев,  в том числе и по заключению  хозяйственных  и  прочих
договоров,  не нарушающих имущественные  интересы  домовладельцев,  во
всех инстанциях.
     3.2.2. Обеспечивает оплату домовладельцами содержания  и  ремонта
жилья.
     3.2.3.   Имеет   право  требовать  от   Организации   надлежащего
выполнения  правил содержания недвижимого имущества в кондоминиуме.
     3.3. Организация:
     3.3.1.   По   имуществу,   находящемуся   в  общей  собственности
домовладельцев,  выполняет  функции  заказчика  на  работы  и  услуги,
связанные   с   обслуживанием  и  ремонтом   дома,   его   инженерного
оборудования, придомовой территории.
     3.3.2.   Выполняет  функции  распорядителя  по   общим   вопросам
содержания и ремонта.
     3.3.3.   Ведет   финансово-хозяйственные   операции    от   имени
_______________   и   учитывает   расходы    по    каждому   строению,
представляет  интересы _________________ в  государственных  и  других
учреждениях по вопросам эксплуатации дома  и  пользования  имуществом,
находящимся   в   общей   долевой   собственности   домовладельцев.
     3.3.4.  Организует   обеспечение   домовладельцев коммунальными и
прочими услугами.
     3.3.5.    Ведет   соответствующую    техническую    документацию,
составляет     бухгалтерскую     и    статистическую    отчетность.
     3.3.6.  Выполняет  прочую  работу  и  обязанности,   связанные  с
защитой интересов домовладельцев.

                         4. Особые условия

     4.1. Споры между сторонами подлежат  разрешению  в  установленном
законодательством порядке.
     4.2.   Платежи    по     настоящему     договору    перечисляются
___________________________________________________.
     4.3.  Договор заключается на срок с "___"  __________ 200__ г. по
"___"  __________  200__  г.  Условия  его  могут   быть  изменены  по
соглашению сторон.

                 5. Прекращение действия договоров

     5.1. Любой    договор    на    управление,     обслуживание     и
эксплуатацию, договор трудового найма, договор аренды, а  также  любой
другой  договор,  заключенный между товариществом и  застройщиком  или
его  филиалом  в  период,  когда застройщик осуществлял  контроль  над
правлением  товарищества,  может  быть  прекращен   товариществом  без
применения  к  нему  штрафных  санкций в любой момент времени,  о  чем
другая сторона должна быть уведомлена не менее чем за 60 дней.

     5.2. Обслуживание      жилых     помещений    в    кондоминиумах,
находящихся в собственности домовладельцев,  эксплуатирующих  жилищный
фонд, производится по договору.

               6. Юридические адреса и подписи сторон:



                          Примерный договор                           
         о передаче помещения в кондоминиуме в собственность          

г. Калининград                                      "__" _____________

     _______________________________ именуемый  далее  "Застройщик", в
лице _________________________________________________ действующего на
основании Устава, с одной стороны, и _________________________________
________________________________________ именуемый далее "Участник", с
другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
     1.  Застройщик  на  основании  договора  о  долевом   участии   в
строительстве  многоквартирного  жилого  дома  от _______ N ________ в
счет   долевого  участия в  строительстве многоквартирного жилого дома
в соответствии с п. 5 Закона РСФСР  "Об  инвестиционной  деятельности"
и ст. 24 "Жилищного кодекса РСФСР" передает,  а  Участник  принимает в
собственность  квартиру(ы),  в  кондоминиуме,  находящемся  по  адресу
______________________________________________ N ______ общей площадью
_____________  кв. м., в т.ч. жилой площадью __________________ кв. м.
     2.    Балансовая   стоимость   квартир(ы)   по    состоянию    на
_________________ составляет ___________ рублей.
     3. Вместе с квартирой участнику передается неотъемлемая  доля  на
общее      имущество      в       кондоминиуме       состоящая      из
______________________________________________________________________
      (заполняется на основании протокола решения общего собрания)
     4. Право собственности на указанную(ые) квартиру(ы)  возникает  с
момента  регистрации  настоящего  договора   в  регистрирующем  органе
(возникает  с момента государственной регистрации квартиры  и  доли  в
праве на места общего пользования в кондоминиуме).
     5.   Расходы   за   регистрацию  настоящего  договора  оплачивает
застройщик,  который  обязан  в  течение  1  месяца  после  подписания
настоящего договора обратиться в Учреждение  Юстиции  для  регистрации
права    собственности    на     указанную     квартиру   застройщика.
     6.   Настоящий  договор  составлен  в  трех   экземплярах.   Один
экземпляр      настоящего     договора     хранится      в       делах
______________________________________________________________________
по экземпляру выдается Застройщику в лице ____________________________
и Участнику __________________________________________________________

                        Реквизиты сторон:

Застройщик                                Участник



                          Примерный договор                           
           о передаче функций по управлению кондоминиумом,            
         содержанию и текущему ремонту недвижимого имущества          
                            в кондоминиуме                            

г. Калининград                                 "___" ________ 200__ г.

     Домовладелец ___________________________________________________,
и ____________________________________________________________________
      (наименование эксплуатирующей (уполномоченной) организации),
именуем____ в дальнейшем "Организация", в лице _______________________
_____________________ действующ_____ на основании ___________________,
с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

                         1. Предмет Договора

     1.1.    Договор      заключается     на      предмет     передачи
______________________    функций   по    управлению    кондоминиумом,
содержанию и текущему ремонту недвижимого  имущества  в  кондоминиуме,
находящемся по адресу:

                          2. Цель Договора

     2.1.    Целью    Договора    является   обеспечение   сохранности
недвижимого  имущества  в  кондоминиуме,   надлежащего   содержания  и
ремонта  жилого  дома,  его  инженерного   оборудования,  мест  общего
пользования   и   придомовой   территории,   организация   обеспечения
коммунальными      и      прочими      услугами     домовладельцев.

                   3. Права и обязанности сторон

     3.1. Общие   обязанности:
     -   содержать  дом,  его  инженерное   оборудование,   придомовую
территорию  и  элементы благоустройства территории  в  соответствии  с
требованиями  правил  и  норм   технической   эксплуатации   жилищного
фонда, а также создавать необходимые условия  для  проживания  граждан
и   функционирования   расположенных   в   нежилых   помещениях   дома
организаций.
     3.2.  Домовладелец:
     3.2.1.   Передает   Организации   функции   и    полномочия    по
представлению  своих  интересов  по  вопросам   эксплуатации   дома  и
пользования   имуществом,   находящимся    в    общей    собственности
домовладельцев,  в том числе и по заключению  хозяйственных  и  прочих
договоров,  не нарушающих имущественные  интересы  домовладельцев,  во
всех инстанциях.
     3.2.2.  Осуществляет  оплату  приходящейся  на его долю  в  общей
собственности  расходов  на  содержание  и   текущий   ремонт   общего
имущества домовладения.
     3.2.3.   Имеет   право  требовать  от   Организации   надлежащего
выполнения  правил содержания недвижимого имущества в кондоминиуме.
     3.3. Организация:
     3.3.1.   По   имуществу,  находящемуся  в   общей   собственности
домовладельцев,  выполняет  функции  заказчика  на  работы  и  услуги,
связанные   с   содержанием   и   ремонтом   дома,   его   инженерного
оборудования, придомовой территории.
     3.3.2.   Выполняет  функции  распорядителя  по   общим   вопросам
содержания и ремонта.
     3.3.3.   Ведет   финансово-хозяйственные   операции    от   имени
домовладельцев   и   учитывает   расходы    по    каждому    строению,
представляет  интересы  в  государственных  и  других  учреждениях  по
вопросам  эксплуатации дома и пользования  имуществом,  находящимся  в
общей долевой собственности домовладельцев.
     3.3.4.  Организует  обеспечение  домовладельцев  коммунальными  и
прочими услугами.
     3.3.5.    Ведет    соответствующую    техническую   документацию,
составляет     бухгалтерскую и статистическую отчетность.
     3.3.6.  Выполняет  прочую  работу  и  обязанности,   связанные  с
защитой интересов домовладельцев.

                         4. Особые условия.

     4.1. Споры    между    сторонами   разрешаются   в  установленном
законодательством порядке.
     4.2. Платежи     по     настоящему     договору     перечисляются
_________________________________________________________________.
     4.3. Договор   заключается   на срок с "___" ________ 200__ г. по
"____"  ________  200__  г.  Условия  его  могут  быть   изменены   по
соглашению сторон.

               5. Юридические адреса и подписи сторон:

     Домовладелец                          Организация