Решение Гурьевского районного Совета депутатов Калининградской области от 28.05.2004 № 312

 



                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ                         

                       КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ                        

                 ГУРЬЕВСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ                  

          Тридцать шестая сессия районного Совета депутатов           

                               РЕШЕНИЕ                                

         О Положении "О муниципальном маневренном жилом фонде         
            муниципального образования "Гурьевский район"             
                      и о порядке его заселения"                      


     Рассмотрев  представленный  проект  Положения  "О   муниципальном
маневренном  жилищном  фонде  муниципального  образования  "Гурьевский
район", Гурьевский районный Совет депутатов

                                РЕШИЛ:                                

     Утвердить Положение "О муниципальном маневренном  жилищном  фонде
муниципального образования "Гурьевский район" с приложениями N 1, 2, 3
(прилагаются).


     от 28 мая 2004 г.
     N 312


     Председатель Совета                                   С. Куликов


     Секретарь                                           Т. Вербицкая


     Глава администрации МО
     "Гурьевский район"                                    Ю. Юхтенко


                                                        Приложение N 1
                                                             к Решению
                                                тридцать шестой сессии
                                                 Гурьевского районного
                                                      Совета депутатов
                                               от 28 мая 2004 г. N 312

                              ПОЛОЖЕНИЕ                               
      о муниципальном маневренном жилищном фонде муниципального       
       образования "Гурьевский район" и о порядке его заселения       

                          1. Общие положения                          

     1.1. Маневренный жилищный фонд в соответствии со ст. 1 Закона  РФ
"Об  основах  федеральной  жилищной  политики" является разновидностью
жилищного  фонда  социального  использования.  В  состав  маневренного
жилищного  фонда  входят  жилые  помещения  в  виде  отдельных квартир
(комнат), секций, домов, пригодные для временного проживания.
     1.2. Муниципальный жилой фонд признается маневренным на основании
решения жилищной комиссии и постановления главы администрации района.
     1.3.  Маневренный  жилой   фонд   предназначен   для   временного
проживания граждан, постоянно проживающих на территории муниципального
образования "Гурьевский район".
     Жилая  площадь  в  маневренном  жилищном  фонде   предоставляется
гражданам:
     а) проживающим в жилом помещении муниципального жилищного фонда:
     -  на  период  капитального  ремонта  дома  (занимаемого   жилого
помещения),  если  ремонт  не  может  быть  произведен  без  отселения
жильцов;
     б) в случае неотложного отселения:
     - в связи со стихийными бедствиями;
     - из домов (жилых помещений), грозящих обвалом;
     - из домов, подлежащих сносу в связи с отводом земельного участка
для государственных или общественных нужд;
     - из аварийных жилых помещений;
     - в других случаях, предусмотренных законодательством  Российской
Федерации.
     1.4. В исключительных случаях  жилые  помещения  в  муниципальном
маневренном фонде могут быть предоставлены:
     а) для временного проживания до предоставления  постоянной  жилой
площади  детям-сиротам  и  детям,  оставшимся без попечения родителей,
гражданам из числа  детей-сирот  и  детей,  оставшихся  без  попечения
родителей,   по   окончании   их   пребывания  в  государственных  или
муниципальных      образовательных      учреждениях,       учреждениях
здравоохранения,  стационарных  учреждениях социального обслуживания и
других  учреждениях  независимо  от  форм  собственности,  для  детей,
оставшихся  без  попечения родителей, в приемных семьях, детских домах
семейного   типа,   у    родственников,    при    прекращении    опеки
(попечительства),  а  также по окончании службы в Вооруженных Силах РФ
либо по  возвращении  из  учреждений,  исполняющих  наказания  в  виде
лишения  свободы,  если  им  не могут быть возвращены жилые помещения,
которые они ранее занимали на  территории  муниципального  образования
"Гурьевский район".
     1.5. Гражданам, указанным в п.  1.3  и  п.  1.4,  предоставляется
жилое помещение в маневренном жилищном фонде, отвечающее установленным
санитарным и  техническим  требованиям  для  временного  проживания  и
находящееся  в  административных  границах  муниципального образования
"Гурьевский район".

              2. Порядок предоставления жилых помещений               
                         в маневренном фонде                          

     2.1.  Маневренная  жилая  площадь  предоставляется  гражданам  на
основании  решения  жилищной  комиссии  при  администрации Гурьевского
района, утвержденного постановлением главы администрации района.
     2.2. Маневренная жилая площадь предоставляется указанным в п. 1.3
и  1.4  категориям граждан на условиях договора найма жилого помещения
для временного проживания.
     2.3.  В  случае   необоснованного   отказа   граждан-нанимателей,
указанных   в   п.   1.3   настоящего   Положения,  от  переселения  в
предоставляемое жилое помещение и освобождения  ими  жилого  помещения
они подлежат переселению в установленном законом порядке.


     2.4.  Договор  на  проживание  в   маневренном   жилищном   фонде
(приложение     N     1)     заключается    между    наймодателем    -
жилищно-эксплуатационным  органом  и  нанимателем  -  гражданином   на
основании направления, выданного администрацией Гурьевского района.
     2.5. По основаниям, перечисленным в п. 1.3,  договор  заключается
на  срок  проведения  капитального  ремонта  (ремонта  с  отселением),
реконструкции или до предоставления в  установленном  законом  порядке
жилого помещения для постоянного проживания.
     2.6. Санитарное и  техническое  состояние  предоставляемой  жилой
площади   фиксируется  в  акте,  который  подписывается  сторонами  по
договору.

     3. Порядок пользования жилыми помещениями маневренного фонда     

     3.1. При вселении в жилые помещения маневренного  фонда  граждан,
указанных в п. 1.3 Положения, договор найма на ремонтируемое помещение
не расторгается (ст. 82 ЖК РСФСР).
     3.2. Граждане,  проживающие  в  маневренном  жилищном  фонде,  не
приобретают   право  на  данную  жилую  площадь  независимо  от  срока
проживания.
     3.3. Граждане, вселяемые в жилое помещение маневренного  фонда  в
связи  с  капитальным  ремонтом  жилого  помещения (ст. 82 ЖК РСФСР) и
вселяемые в жилое  помещение  по  другим  основаниям,  предусмотренным
настоящим  Положением,  снимаются с регистрационного учета по прежнему
месту жительства и регистрируются в жилом помещении маневренного фонда
по   месту   жительства.   Регистрация   граждан  в  жилых  помещениях
маневренного фонда носит уведомительный характер и не  порождает  прав
на маневренную жилую площадь.
     3.4.  Жилая  площадь  маневренного  фонда  приватизации,  обмену,
бронированию, разделу, сдаче в поднаем или аренду не подлежит.
     Если наниматель жилых помещений в маневренном фонде и (или) члены
его   семьи   сдают   предоставленную  площадь  в  поднаем,  сдаваемая
жилплощадь  подлежит  изъятию  в  судебном  порядке,  а  наниматель  -
выселению.
     3.5.  Вселение  нанимателем  в  предоставленное  жилое  помещение
маневренного  фонда  лиц,  не указанных в договоре найма помещения для
временного проживания, и последующая их  регистрация  в  данном  жилом
помещении   допускаются   только   с  разрешения  собственника  жилого
помещения  -  администрации  муниципального  образования   "Гурьевский
район".
     3.6.   По   окончании   капитального   ремонта    (реконструкции,
строительства) и приемке жилого помещения в эксплуатацию либо в случае
предоставления в установленном законом порядке  жилого  помещения  для
постоянного  проживания,  временно  поселенные  на  маневренную  жилую
площадь граждане обязаны в установленном законом порядке освободить ее
и  возвратиться  на ранее занимаемую (или вновь предоставленную) жилую
площадь.
     3.7. В случае  необоснованного  отказа  граждан  от  освобождения
маневренной  жилой  площади  и  возврата на ранее занимаемую или вновь
предоставляемую, а также выселения граждан, самоуправно занявших жилое
помещение  в  маневренном  фонде, их выселение производится в судебном
или в административном порядке.
     3.8.  В  период  проживания  в   маневренном   фонде   наниматель
оплачивает  жилье, коммунальные услуги и другие услуги в установленном
законом порядке только по фактически занимаемой им жилой площади.
     Плата,  взимаемая  по  договору  найма   жилого   помещения   для
временного  проживания,  не  должна превышать оплату жилья на условиях
договора  социального  найма.  Сроки  внесения   платы   оговариваются
сторонами в договоре.
     3.9.  Маневренная  жилая  площадь,  предоставленная  гражданам  в
исправном  состоянии, подлежит сдаче нанимателем по акту наймодателю в
таком же исправном состоянии.



                                                        Приложение N 2
                                                             к Решению
                                                тридцать шестой сессии
                                                 Гурьевского районного
                                                      Совета депутатов
                                               от 28 мая 2004 г. N 312

                                 ДОГОВОР
             найма жилого помещения муниципального маневренного
                      фонда для временного проживания

   "____" ____________ 2004 года                  г. Гурьевск

______________________________________________________________________
      (полное наименование жилищно-эксплуатационного органа)
именуемый в дальнейшем "Наймодатель", в ______________________________
______________________________________________________________________
     (должность, Ф.И.О. уполномоченного на заключение договора)
действующий  на  основании  Устава  и  в  соответствии  с Положением о
муниципальном   маневренном  жилом  фонде  муниципального  образования
"Гурьевский район", утвержденным Гурьевской районной сессией депутатов
N _______ от "______" ____________ 200___ года, и на основании решения
жилищной   комиссии   на  заселение  жилого  помещения  муниципального
маневренного   фонда  от "______" ___________ 200___ г.  утвержденного
постановлением главы администрации района N ____ от "____" __________"
200__ года, с одной стороны и гражданин ______________________________
______________________________________________________________________
                      (фамилия, имя, отчество)
именуемый  в  дальнейшем  "Наниматель",  с  другой  стороны, заключили
настоящий договор о следующем:
     1. Предмет договора
     Наймодатель   передает  Нанимателю  во  временное пользование для
проживания в нем следующее жилое помещение по адресу: ________________
_________________________________ находящегося на балансе Наймодателя.
     1.1. Представляемое  жилое помещение представляет собой  квартиру
(комнату в квартире) N _______ общей площадью ____________ кв. м в том
числе жилой площадью __________ кв. м в доме N _____ по ул. __________
______________________________________________________________________
     Указанное   помещение   пригодно   для   временного  проживания и
представляется Нанимателю в связи с __________________________________
______________________________________________________________________
 (указать причину: капитальный ремонт дома, аварийное состояние дома,
______________________________________________________________________
  снос дома, до предоставления в установленном законом порядке жилого
              помещения для постоянного проживания)
     Договор  найма  на  ранее  занимаемое  Нанимателем  помещение  по
адресу: __________________________________ ул. ______________________,
д. _____, кв. ________________________________________________________
                  (адрес и указать: не расторгнут либо прекращен)
     1.2. Предоставляемое  помещение  находится в состоянии, пригодным
для проживания.
     1.3. Представляемое помещение  будет  использоваться  Нанимателем
только для временного проживания членов его семьи:
     - _______________________________________________________________
     - _______________________________________________________________
     - _______________________________________________________________
     - _______________________________________________________________
       (фамилия, имя, отчество, год рождения, отношение к нанимателю)
     1.4. Наниматель  и  члены  его семьи, вселяемые в предоставленное
жилое  помещение  маневренного  фонда,  не приобретают права на данную
жилую площадь независимо от срока проживания.
     1.5. Предоставленная Нанимателю жилая площадь в маневренном фонде
приватизации,  обмену,  бронированию,  разделу,  сдаче  в поднаем или
аренду не подлежит.
     2. Права и обязанности Наймодателя
     2.1. Наймодатель обязан:
     2.1.1. Обеспечивать  беспрепятственное использование Наймодателем
жилого помещения на условиях настоящего договора.
     2.1.2. В  соответствии  с  правилами  и  нормами  эксплуатации  и
ремонта жилищного фонда:
     -  систематически    производить    осмотр    жилого    дома    и
профилактическое     обслуживание   санитарно-технического   и   иного
оборудования, находящегося в нем;
     -  своевременно  производить  ремонт  жилого  дома,  обеспечивать
бесперебойную  работу  санитарно-технического  и  иного  оборудования,
находящегося в нем;
     - исправлять    повреждения    санитарно-технического   и   иного
оборудования в квартире Наймодателя;
     - производить ежегодную уборку придомовой территории;
     - своевременно   производить  подготовку  жилого дома, санитарно-
технического  и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации
в зимних условиях.
     2.2. Наймодатель вправе:
     2.2.1. Требовать  взыскание в судебной порядке с Нанимателя плату
за  проживание  (в  том  числе  понесенных  убытков  и  с  применением
штрафных  санкций , предусмотренных законом), если Наниматель не  внес
за проживание и коммунальные услуги в течение шести месяцев.
     2.2.2. Требовать  от  Нанимателя  допуска  в занимаемое им  жилое
помещение  для  осмотра  технического  и санитарного состояния  жилого
помещения,  санитарно-технического и иного оборудования,  находящегося
в нем, а также для проверки фактического заселения жилого  помещения и
проверки соблюдения паспортно-визового режима.
     3. Права и обязанности Нанимателя
Наниматель и члены его семьи, проживающие совместно с ним,  пользуются
равными правами и исполняют все обязанности, вытекающие из  настоящего
договора.
     3.1. Наниматель и члены его семьи обязаны:
     3.1.1. Зарегистрироваться  в  жилом помещении маневренного  фонда
по  месту  жительства.  Регистрация  Нанимателя  и членов его семьи  в
предоставленном     жилом    помещении   маневренного    фонда   носит
уведомительный характер.
     3.1.2. Использовать  жилое помещение для временного проживания  в
соответствии с настоящим договором.
     3.1.3. Вносить ежемесячно, не позднее десятого числа,  следующего
за прожитым месяцем, плату за проживание и коммунальные услуги.
     3.1.4. Содержать  помещение  в  полной  исправности и  образцовом
санитарном состоянии, обеспечивать пожарную безопасность и  безопасное
состояние электропроводки.
     3.1.5. Своевременно,  за  счет  собственных средств,  производить
текущий  ремонт.  По истечении срока договора Наниматель обязан  сдать
указанное помещение в нормальном состоянии.
     3.1.6.   При    обнаружении    признаков   аварийного   состояния
сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно
сообщить об этом нанимателю.
     3.1.7. Не проводить реконструкцию помещения и другие  капитальные
ремонтные работы без разрешения собственника помещения, получаемого  в
установленном порядке.
     3.1.8. Восстановить  своими  силами  за  счет  своих средств  или
возместить  ущерб,  нанесенный  Наймодателю,  в  полном  объеме,  если
предоставляемое   помещение  в  результате  действий  Нанимателя   или
непринятия  им  необходимых и своевременных мер оказалось в  аварийном
состоянии.
     3.1.9. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Нанимателем
без разрешения собственника, возмещению не подлежит.
     3.1.10. Допускать   в   занимаемое  жилое  помещение   работников
жилищно-эксплуатационных органов для осмотра и ремонта технического  и
санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного
оборудования,  находящегося  в  нем, а также для проверки фактического
заселения жилого помещения и соблюдения паспортно-визового режима.
     3.1.11. Соблюдать    правила   пользования    жилым   помещением,
санитарного  содержания  мест  общего пользования, лестничных  клеток,
лифтов, подъездов, придомовой территории.
     3.1.12. Не  допускать  выполнения  в  жилом  помещении работ  или
совершения  других  действий, приводящих к порче жилых помещений  либо
создающих  повышенный шум или вибрацию, нарушающие нормальные  условия
проживания граждан в других жилых помещениях.
     Пользование   телевизором,   радиоприемниками,   магнитофонами  и
другими  громкоговорящими  устройствами  допускаются лишь  при условии
уменьшения  слышимости  до степени, не нарушающий покой жильцов  дома.
С 23.00 до 7.00 часов должна соблюдаться полная тишина.
     3.1.13. Освободить  в  установленном  порядке  маневренную  жилую
площадь    и    возвратиться   на   ранее   занимаемую   (или    вновь
предоставленную)  жилую  площадь  по  окончании  капитального  ремонта
(реконструкции,   строительства)  и  приемки  жилищного  помещения   в
эксплуатацию.
     3.1.14. При  выезде  из  жилого помещения освободить и сдать  его
Нанимателю по акту в надлежащем состоянии.
     3.2. Наниматель и члены его семьи вправе:
     3.2.1. Вселить  с  разрешения  собственника  жилого   помещения -
администрации  Гурьевского района - в предоставленное жилое  помещение
маневренного   фонда  лиц,  не  указанных  в  настоящем   договоре,  и
впоследствии их зарегистрировать в данном жилом помещении.
     3.2.2. При   осуществлении   своих   прав  Наниматель   не  может
использовать  жилое  помещение  в  целях  личной  наживы,   извлечения
нетрудовых  доходов  и  в  других  корыстных  целях,  а также  в ущерб
интересам  Наймодателя и собственника жилого помещения - администрации
Гурьевского района.
     4. Срок действия договора
     4.1. Срок найма жилого помещения, указанного в п. 1.1. настоящего
договора, устанавливается на срок: ___________________________________
                                     (период капитального ремонта,
______________________________________________________________________
реконструкции ранее занимаемого жилого помещения, до предоставления в
______________________________________________________________________
   установленном законом порядке жилого помещения для постоянного
                            проживания)
     5. Прочие условия
     5.1. Договор   подлежит   досрочному   расторжению  по требованию
Наймодателя, а Наниматель выселению:
     5.1.1. При  использовании  предоставленного  жилого  помещения  в
целом   или   его   части   не   в   соответствии   с договором: сдача
предоставленной жилой площади в поднаем, проживание лиц не указанных в
настоящем договоре, и прочее.
     5.1.2. Если наниматель умышленно или по  неосторожности  ухудшает
состояние помещения.
     5.1.3. Если   Наниматель   в течение 6 месяцев не вносит плату за
проживание и коммунальные услуги.
     5.2. Договор,   может   быть,  расторгнут  в  силу  форс-мажорных
(непреодолимых) обстоятельств.
     5.3. Споры, вытекающие из настоящего договора, решаются сторонами
путем  переговоров.  При  не достижении согласия, не исполнении или не
надлежащем исполнении условий настоящего договора одной из сторон,  он
может быть расторгнут в суде в установленном законом порядке.
     5.4. Настоящий  договор составлен в двух экземплярах,  по  одному
для каждой из сторон.
     6. Адреса и подписи сторон
          Наниматель:                             Наймодатель:
____________________________             _____________________________
  (фамилия, имя, отчество)                 (фамилия, имя, отчество)
____________________________             _____________________________
   (дата и год рождения)
паспорт ____________________             _____________________________
                                                  (должность)
выдан "____" ________ 200_ г.
____________________________             _____________________________
      (указать кем)                                (подпись)
____________________________

Члены семьи нанимателя:
1. ___________________________________________________________________
              (Фамилия, Имя, Отчество, паспортные данные)
                                         _____________________________
                                                   (подпись)
1. ___________________________________________________________________
              (Фамилия, Имя, Отчество, паспортные данные)
                                         _____________________________
                                                   (подпись)
1. ___________________________________________________________________
              (Фамилия, Имя, Отчество, паспортные данные)
                                        ______________________________
                                                   (подпись)



                                                        Приложение N 3
                                                             к Решению
                                                тридцать шестой сессии
                                                 Гурьевского районного
                                                      Совета депутатов
                                                от 28 мая 2004 г.N 312

                                    Директору _______________________
                                              _______________________

                            НАПРАВЛЕНИЕ N ___
   на вселение в жилое помещение муниципального маневренного фонда

     Администрация  Гурьевского района в соответствии с постановлением
главы  администрации  района  N  ____  от  "____"  __________ 200__ г.
и  решением жилищной комиссии протокол N ___ от "___" _______ 200__ г.
направляет  __________________________________________________________
                             (фамилия, имя, отчество)
с семьей в составе:
     1. ______________________________________________________________
     2. ______________________________________________________________
     3. ______________________________________________________________
проживающих в ________________________________________________________
               (аварийном фонде, требующем капитального ремонта и др.)
для вселения в маневренный фонд по адресу: ___________________________
для временного проживания на период __________________________________
                                       (капитального ремонта дома,
______________________________________________________________________
       реконструкции, до предоставления другого жилого помещения
___________________________
для постоянного проживания)
     Примечание.  Направление  действительно  в  течение десяти дней с
момента   выдачи,  является  единственным  основанием  для  заключения
договора  найма  жилого  помещения  маневренного  фонда для временного
проживания, хранится в МУП ЖКХ.
Глава администрации района     _______________________________________
                               (подпись)          (фамилия и инициалы)