Решение Гурьевского окружного Совета депутатов Калининградской области от 03.03.2006 № 542

 



                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ                         

                       КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ                        

                 ГУРЬЕВСКИЙ ОКРУЖНОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ                  

         Шестьдесят первая сессия окружного Совета депутатов          
                            второго созыва                            

                               РЕШЕНИЕ                                

           Об утверждении Правил отнесения жилого помещения           
        к специализированному жилому фонду и типовых договоров        
       найма специализированных жилых помещений в муниципальном       
             жилищном фонде Гурьевского городского округа             

     Заслушав   и    обсудив    информацию    начальника    управления
муниципального  имущества  администрации Гурьевского городского округа
Токмянина И.Л., руководствуясь статьями 92  и  100  Жилищного  кодекса
Российской  Федерации и Постановлением Правительства N 42 от 26 января
2006 года, окружной Совет депутатов

                                РЕШИЛ:                                

     1. Утвердить прилагаемые:
     1.1. Правила отнесения  жилого  помещения  к  специализированному
жилищному  фонду в муниципальном жилищном фонде Гурьевского городского
округа;
     1.2. Типовой  договор  найма  жилого  помещения  в  муниципальном
маневренном фонде;
     1.3.  Типовой   договор   найма   служебного   жилого   помещения
муниципального жилищного фонда;
     1.4.  Типовой  договор  найма  жилого   помещения   в   общежитии
муниципального жилищного фонда.
     2. Настоящее Решение вступает в  силу  со  дня  его  официального
опубликования.


     от 3 марта 2006 г.
     N 542


    Председатель Совета                           С. Куликов

    Секретарь                                     Т. Вербицкая

    Глава администрации                           Ю. Юхтенко
    МО "Гурьевский городской округ"



                                                        Приложение N 1
                                                             к Решению
                                              шестьдесят первой сессии
                                                 Гурьевского окружного
                                                      Совета депутатов
                                              от 3 марта 2006 г. N 542

                               ПРАВИЛА                                
           отнесения жилого помещения к специализированному           
             жилому фонду в муниципальном жилищном фонде              
                    Гурьевского городского округа                     

     1. Настоящие Правила устанавливают порядок и требования отнесения
жилых  помещений муниципального жилищного фонда Гурьевского городского
округа (далее  -  жилые  помещения)  к  специализированному  жилищному
фонду.
     2.  Виды  жилых  помещений,  отнесенных   к   специализированному
жилищному   фонду,  и  их  назначение  установлены  Жилищным  кодексом
Российской Федерации.
     3. Отнесение  жилых  помещений  к  специализированному  жилищному
фонду  не  допускается,  если  жилые  помещения  заняты  по  договорам
социального   найма,   найма   жилого   помещения,   находящегося    в
муниципальной     собственности    жилищного    фонда    коммерческого
использования, аренды, а также если  имеют  обременения  прав  на  это
имущество.
     4. Жилые помещения, отнесенные  к  специализированному  жилищному
фонду,  должны  быть  пригодными  для  постоянного  проживания граждан
(отвечать установленным санитарным и техническим  правилам  и  нормам,
требованиям  пожарной  безопасности,  экологическим и иным требованиям
законодательства),  быть  благоустроенными  применительно  к  условиям
соответствующего населенного пункта.
     5. К служебным жилым помещениям относятся отдельные квартиры.
     Не допускается выделение под служебное жилое помещение  комнат  в
квартирах,   в   которых   проживает  несколько  нанимателей  и  (или)
собственников жилых помещений.
     Под  служебные  жилые  помещения  в  многоквартирном  доме  могут
использоваться  как все жилые помещения такого дома, так и часть жилых
помещений в этом доме.
     6.   К   общежитиям   относятся   специально   построенные    или
переоборудованные  для  этих  целей  дома либо части домов, помещения,
укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан
предметами.
     Жилое помещение в общежитии предоставляется гражданам из  расчета
не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека.
     7. Маневренный фонд может состоять из  многоквартирных  домов,  а
также  квартир  и  иных  жилых помещений. Жилое помещение маневренного
фонда предоставляется гражданам из расчета не менее 6 кв. метров жилой
площади на 1 человека.
     8. Включение жилого помещения в специализированный жилищный  фонд
с  отнесением  такого  помещения  к определенному виду жилых помещений
специализированного жилищного фонда и исключение жилого  помещения  из
указанного  фонда производятся на основании решения жилищной комиссии,
утвержденного   постановлением   главы    администрации    Гурьевского
городского  округа,  с  учетом  требований,  установленных  настоящими
Правилами.
     9. Для отнесения  жилых  помещений  к  определенному  виду  жилых
помещений специализированного жилищного фонда заявитель представляет в
отдел муниципального  имущества  управления  муниципального  имущества
администрации Гурьевского городского округа следующие документы:
     а) заявление об отнесении жилого помещения к  определенному  виду
жилых помещений специализированного жилищного фонда;
     б)  документ,  подтверждающий  право  собственности  либо   право
хозяйственного ведения или оперативного управления на жилое помещение;
     в) технический паспорт жилого помещения;
     г) заключение о соответствии  жилого  помещения  предъявляемым  к
нему требованиям.
     Указанное  заявление  рассматривается   на   заседании   жилищной
комиссии в течение 30 дней с даты подачи документов.
     10.  Администрация  Гурьевского   городского   округа   в   срок,
предусмотренный  в  пункте  9  настоящих  Правил, принимает решение об
отнесении жилого  помещения  к  определенному  виду  жилого  помещения
специализированного  жилищного фонда либо об отказе в таком отнесении.
Информация о принятом  решении  направляется  заявителю  в  течение  3
рабочих дней с даты принятия такого решения.
     Решение об отнесении жилого помещения к определенному виду  жилых
помещений  специализированного  жилищного  фонда  направляется также в
орган, осуществляющий  регистрацию  прав  на  недвижимое  имущество  и
сделок с ним, в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого решения.
     Отказ  в  отнесении  жилого   смещения   к   определенному   виду
специализированного    жилищного    фонда    допускается    в   случае
несоответствия жилого помещения  требованиям,  предъявляемым  к  этому
виду жилых помещений.
     11. Использование жилого помещения в качестве специализированного
жилого  помещения  допускается только после отнесения жилого помещения
к определенному виду  жилых  помещений  специализированного  жилищного
фонда в соответствии с настоящими Правилами.



                                                        Приложение N 2
                                                             к Решению
                                              шестьдесят первой сессии
                                                 Гурьевского окружного
                                                      Совета депутатов
                                              от 3 марта 2006 г. N 542

                              ТИПОВОЙ ДОГОВОР
         найма жилого помещения в муниципальном маневренном фонде
                       N ___________________________

    (число, месяц, год)   г. Гурьевск

    Администрация  Гурьевского  городского округа, действующая на
основании
Устава  от  имени  и  в  интересах  муниципального  образования
"Гурьевский
городской    округ",    именуемая    в    дальнейшем    "Наймодатель",
в
лице
______________________________________________________________________
                 (должность, фамилия, имя, отчество лица,
______________________________________________________________________
_____
                  уполномоченного на заключение договора)
действующего  в соответствии с Положением "О предоставлении жилых
помещений
в  муниципальном маневренном  фонде  муниципального образования
"Гурьевский
городской  округ",  утвержденного  Гурьевским  районным  советом
депутатов
N ____ от "____" ____________ 200___ г.  и на основании постановления
главы
администрации о предоставлении жилого помещения в муниципальном
маневренном
фонде N ___ от "___" ___________ 200__ г., с одной стороны, и
гражданин(ка)
РФ
______________________________________________________________________
__
    (фамилия, имя, отчество, паспорт - серия, номер, кем и когда
выдан)
именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны,  заключили
настоящий
договор о следующем:
                            I. Предмет Договора
    1.  Наймодатель  передает  Нанимателю  и  членам  его семьи за
плату во
владение   и  пользование  жилое  помещение,  находящееся  в
муниципальной
собственности  муниципального  образования  "Гурьевский городской
округ" на
основании
_________________________________________________________________
______________________________________________________________________
_____
состоящее из квартиры (комнаты) общей площадью ________________ кв.
метров,
расположенное по адресу: __________________, д. ____, корп. ____, кв.
____,
для  временного проживания в нем.
    2. Жилое помещение предоставлено в связи с
____________________________
______________________________________________________________________
_____
       (капитальным ремонтом или реконструкцией дома, утратой жилого
                     помещения в результате обращения
______________________________________________________________________
_____
взыскания  на  это  помещение,  признанием жилого помещения
непригодным для
проживания в результате
___________________________________________________
                            чрезвычайных обстоятельств - нужное
указать)
    3.   Жилое   помещение  отнесено  к  маневренному  фонду  на
основании
постановления главы  администрации Гурьевского городского округа N
________
от N ______ от "_____" ______________ 200__ г.
    4.  Характеристика  предоставляемого жилого помещения, его
технического
состояния,   а   также   санитарно-технического   и   иного
оборудования,
находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого
помещения.
    5. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его
семьи:
    1)
___________________________________________________________________;
    (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с
ним)
    2)
___________________________________________________________________;
    (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с
ним)
    3)
___________________________________________________________________.
    (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с
ним)
           II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи
    6. Наниматель имеет право:
    1)  на  использование  жилого  помещения  для проживания, в том
числе с
членами семьи;
    2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;
    3)  на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного
лишения
жилого  помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без
согласия
проживающих  в  нем  на  законных  основаниях граждан иначе как в
порядке и
случаях,  предусмотренных  федеральным  законом, или на основании
судебного
решения.  Проживающие  в жилом помещении на законных основаниях
граждане не
могут  быть выселены из жилого помещения или ограничены в праве
пользования
иначе  как  в  порядке  и  по  основаниям,  которые  предусмотрены
Жилищным
кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами;
    4) на расторжение в любое время настоящего Договора;
    5) на  получение  субсидий  на  оплату  жилого помещения и
коммунальных
услуг в порядке и на условиях, установленных статьей  159 Жилищного
кодекса
Российской  Федерации.
    Наниматель  может иметь иные права, предусмотренные
законодательством.
    7. Наниматель обязан:
    1)   использовать   жилое   помещение   по  назначению  и  в
пределах,
установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
    2) соблюдать правила пользования жилым помещением;
    3) обеспечивать сохранность жилого помещения;
    4)  поддерживать  надлежащее  состояние  жилого  помещения.
Самовольное
переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;
    5) проводить текущий ремонт жилого помещения;
    6)  своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные
услуги
(обязательные  платежи). Обязанность  вносить  плату  за  жилое
помещение и
коммунальные  услуги  возникает  с  момента заключения настоящего
Договора.
Несвоевременное  внесение  платы  за  жилое помещение и коммунальные
услуги
влечет  взимание пеней в порядке и размере, которые установлены
статьей 155
Жилищного кодекса Российской Федерации;
    7)   допускать   в   жилое  помещение  в  заранее  согласованное
время
представителя   Наймодателя   для  осмотра  технического  состояния
жилого
помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в
нем,
а также для выполнения необходимых работ;
    8)    при    обнаружении    неисправностей    жилого    помещения
или
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем,
немедленно
принимать  возможные меры к их устранению и в случае необходимости
сообщать
о них Наймодателю, либо в соответствующую управляющую организацию;
    9) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения
прав и
законных    интересов    соседей,    требований    пожарной
безопасности,
санитарно-гигиенических, экологических и иных требований
законодательства;
    10)  при  расторжении  или  прекращении  настоящего Договора
освободить
жилое  помещение.  В  случае отказа освободить жилое помещение
Наниматель и
члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке;
    11)  при  освобождении  жилого  помещения  сдать  его  в течение 3
дней
Наймодателю  в  надлежащем  состоянии, оплатить стоимость не
произведенного
Нанимателем   и   входящего  в  его  обязанности  текущего  ремонта
жилого
помещения,  а  также  погасить  задолженность  по оплате жилого
помещения и
коммунальных услуг.
    Наниматель  жилого  помещения  несет  иные обязанности,
предусмотренные
законодательством.
    8. Наниматель  жилого  помещения  не  вправе  осуществлять обмен
жилого
помещения, а также передавать его в поднаем.
    9. Члены  семьи  Нанимателя имеют право на пользование жилым
помещением
наравне  с  Нанимателем  и  имеют  равные права и обязанности по
настоящему
Договору.
    10.  Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с
Нанимателем
ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.
    11. Если гражданин перестал быть членом семьи Нанимателя, но
продолжает
проживать в жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие
имеют
Наниматель  и  члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно
отвечает
по своим обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.
                   III. Права и обязанности Наймодателя
    12 Наймодатель имеет право:
    1)  требовать  своевременного  внесения  платы  за  жилое
помещение  и
коммунальные  услуги;
    2)   требовать  расторжения  настоящего  Договора  в  случаях
нарушения
Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.
    Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные
законодательством.
    13. Наймодатель обязан:
    1)  передать  Нанимателю  свободное  от  прав  иных лиц и
пригодное для
проживания  жилое  помещение  в  состоянии, отвечающем требованиям
пожарной
безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным
требованиям;
    2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего
имущества
в многоквартирном доме,  в  котором  находится  жилое  помещение;
    3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
    4)   принимать   участие   в   своевременной  подготовке  жилого
дома,
санитарно-технического    и  иного  оборудования,  находящегося  в
нем,  к
эксплуатации в зимних условиях;
    5) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;
    6)  принять в установленные настоящим Договором сроки жилое
помещение у
Нанимателя  с  соблюдением  условий, предусмотренных подпунктом 11
пункта 7
настоящего Договора.
    Наймодатель  несет иные обязанности, предусмотренные
законодательством.
                   IV. Расторжение и прекращение Договора
    14. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по
соглашению
сторон.
    15. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.
    16.  Наймодатель  может  потребовать  расторжения настоящего
Договора в
судебном порядке в случае:
    1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или)
коммунальные
услуги в течение более 6 месяцев;
    2)  разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или
членами
его семьи;
    3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
    4) использования жилого помещения не по назначению.
    17. Настоящий Договор прекращается в связи:
    1) с завершением
______________________________________________________________________
_____
   (капитального ремонта или реконструкции дома, расчетов с
Нанимателем,
______________________________________________________________________
_____
        утратившим жилое помещение в результате обращения взыскания
______________________________________________________________________
_____
 на это помещение, расчетов  с  Нанимателем за жилое помещение,
признанное
______________________________________________________________________
_____
    непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств
-
                              нужное указать)
    2) с утратой (разрушением) жилого помещения;
    3) со смертью Нанимателя.
    Члены  семьи  умершего  Нанимателя  сохраняют  право  пользования
жилым
помещением до завершения ремонта или реконструкции дома, расчетов в
связи с
утратой жилого помещения в результате обращения взыскания на это
помещение,
расчетов  за  жилое  помещение,  признанное  непригодным  для
проживания в
результате чрезвычайных обстоятельств.
                       V. Внесение платы по Договору
    18.  Наниматель  вносит  плату  за жилое помещение в порядке и
размере,
которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.
                             VI. Иные условия
    19.  Споры,  которые  могут  возникнуть  между  сторонами по
настоящему
Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.
    20.  Настоящий  Договор  составлен  в  2  экземплярах,  один из
которых
находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.
    Наймодатель ______________ Наниматель ________________
                   (подпись)                  (подпись)
    М.П.



                                                        Приложение N 3
                                                             к Решению
                                              шестьдесят первой сессии
                                                 Гурьевского окружного
                                                      Совета депутатов
                                              от 3 марта 2006 г. N 542

                              ТИПОВОЙ ДОГОВОР
     найма служебного жилого помещения муниципального жилищного фонда
                     N ______________________________

    (число, месяц, год)                                     г.
Гурьевск

    Администрация  Гурьевского  городского округа, действующая на
основании
Устава  от  имени  и  в  интересах  муниципального  образования
"Гурьевский
городской округ", именуемая в дальнейшем "Наймодатель", в лице
______________________________________________________________________
_____
                 (должность, фамилия, имя, отчество лица,
______________________________________________________________________
____,
                  уполномоченного на заключение договора)
действующего   в  соответствии  с  Правилами  отнесения   жилого
помещения
к   специализированному   жилищному   фонду   и   типовых  договоров
найма
специализированных   жилых   помещений   в   муниципальном  жилищном
фонде
муниципального   образования  "Гурьевский  городской  округ",
утвержденным
решением Гурьевского окружного Совета депутатов N ____ от "___"
___________
200 ___ г.    и    на    основании   постановления   главы
администрации
о предоставлении служебного жилого помещения в муниципальном жилищном
фонде
N ____ от "___" _____________ 200__ г., с одной стороны, и
гражданин(ка) РФ
______________________________________________________________________
_____
    (фамилия, имя, отчество, паспорт - серия, номер, кем и когда
выдан)
именуемый   в   дальнейшем   "Наниматель",   с  другой  стороны,
заключили
настоящий договор о следующем:
                            I. Предмет Договора
    1.  Наймодатель  передает  Нанимателю  и  членам  его семьи за
плату во
владение   и  пользование  жилое  помещение,  находящееся  в
муниципальной
собственности   муниципального  образования  "Гурьевский  городской
округ"
на основании
______________________________________________________________
______________________________________________________________________
____,
состоящее из квартиры общей площадью ____________ кв. метров,
расположенное
по адресу: ____________________________, д. ___, корп. _____, кв.
____, для
временного проживания в нем.
    2. Жилое помещение предоставляется в связи с
__________________________
                                                   (работой,
назначением
______________________________________________________________________
_____
       на муниципальную и государственную должность - нужное указать)
    3.  Характеристика  предоставляемого жилого помещения, его
технического
состояния,   а   также   санитарно-технического   и   иного
оборудования,
находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого
помещения.
    4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его
семьи:
    1)
___________________________________________________________________;
    (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с
ним)
    2)
___________________________________________________________________;
    (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с
ним)
    3)
___________________________________________________________________.
    (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с
ним)
    5. Настоящий Договор заключается на время
_____________________________
                                                  (трудовых отношений,
______________________________________________________________________
_____
         нахождения на муниципальной и государственной должности)
           II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи
    6. Наниматель имеет право:
    1)  на  использование  жилого  помещения  для проживания, в том
числе с
членами семьи;
    2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;
    3)  на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного
лишения
жилого помещения. Никто не вправе проникать в служебное жилое
помещение без
согласия  проживающих  в  нем  на  законных  основаниях граждан иначе
как в
порядке  и  случаях,  предусмотренных федеральным законом, или на
основании
судебного  решения.  Проживающие  в  служебном  жилом помещении на
законных
основаниях   граждане  не  могут  быть  выселены  из  этого  помещения
или
ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям,
которые
предусмотрены    Жилищным   кодексом   Российской   Федерации   и
другими
федеральными законами;
    4) на расторжение в любое время настоящего Договора;
    5)  на  сохранение  права  пользования  служебным  жилым
помещением при
переходе   права   собственности   на  это  помещение,  а  также  на
право
хозяйственного  ведения  или  оперативного  управления в случае, если
новый
собственник  жилого помещения или юридическое лицо, которому передано
такое
жилое     помещение,     является    стороной    трудового    договора
с
работником-Нанимателем;
    6)  на  получение  субсидий  на  оплату жилого помещения и
коммунальных
услуг  в  порядке    и  на  условиях,  установленных  статьей 159
Жилищного
кодекса Российской Федерации.
    Наниматель может иметь иные права, предусмотренные
законодательством.
    7. Наниматель обязан:
    1)   использовать   жилое   помещение   по  назначению  и  в
пределах,
установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
    2) соблюдать правила пользования жилым помещением;
    3) обеспечивать сохранность жилого помещения;
    4)  поддерживать  в  надлежащем  состоянии жилое помещение.
Самовольное
переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;
    5) проводить текущий ремонт жилого помещения;
    6)  своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные
услуги
(обязательные  платежи).  Обязанность  вносить  плату  за жилое
помещение и
коммунальные  услуги  возникает  с  момента заключения настоящего
Договора.
Несвоевременное  внесение  платы  за  жилое помещение и коммунальные
услуги
влечет  взимание пеней в порядке и размере, которые установлены
статьей 155
Жилищного кодекса Российской Федерации;
    7)  переселяться  на  время  капитального ремонта жилого дома с
членами
семьи  в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда
ремонт
не  может  быть  произведен  без  выселения).  В случае отказа
Нанимателя и
членов  его  семьи  от  переселения в это жилое помещение Наймодатель
может
потребовать переселения в судебном порядке;
    8)   допускать   в   жилое  помещение  в  заранее  согласованное
время
представителя   Наймодателя  для  осмотра  технического   состояния
жилого
помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в
нем,
а также для выполнения необходимых работ;
    9)    при    обнаружении    неисправностей    жилого    помещения
или
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем,
немедленно
принимать  возможные меры к их устранению и в случае необходимости
сообщать
о  них  Наймодателю  или в соответствующую эксплуатирующую либо
управляющую
организацию;
    10)  осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения
прав
и   законных   интересов   соседей,   требований   пожарной
безопасности,
санитарно-гигиенических, экологических и иных требований
законодательства;
    11)  при  освобождении  жилого  помещения  сдать  его  в течение 3
дней
Наймодателю  в  надлежащем  состоянии, оплатить стоимость не
произведенного
Нанимателем  и  входящего    в  его  обязанности  текущего  ремонта
жилого
помещения,  а  также  погасить  задолженность  по оплате жилого
помещения и
коммунальных услуг;
    12)  при  расторжении  или  прекращении  настоящего Договора
освободить
жилое  помещение.  В  случае отказа освободить жилое помещение
Наниматель и
члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.
    Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные
законодательством.
    8.  Временное  отсутствие  Нанимателя  и  членов  его  семьи  не
влечет
изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору.
    9.  Наниматель  не  вправе осуществлять обмен жилого помещения, а
также
передавать его в поднаем.
    10.  Члены  семьи  Нанимателя  имеют право пользования жилым
помещением
наравне   с   Нанимателем,  если  иное  не  установлено  соглашением
между
Нанимателем и членами его семьи.
    11.   Члены  семьи  Нанимателя  обязаны  использовать  служебное
жилое
помещение по назначению и обеспечивать его сохранность.
    12.  Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с
Нанимателем
ответственность   по   обязательствам,   вытекающим  из  пользования
жилым
помещением,  если  иное  не  установлено  соглашением  между
Нанимателем и
членами  его  семьи. В  случае прекращения семейных отношений с
Нанимателем
право   пользования   жилым  помещением  за  бывшими    членами  семьи
не
сохраняется,  если  иное  не  установлено  соглашением  между
Нанимателем и
бывшими членами его семьи.
                   III. Права и обязанности Наймодателя
    13. Наймодатель имеет право:
    1)  требовать  своевременного  внесения  платы  за  жилое
помещение  и
коммунальные услуги;
    2) принимать решение о приватизации жилого помещения;
    3)  требовать  расторжения  настоящего  Договора  в  случаях
нарушения
Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора;
    Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные
законодательством.
    14. Наймодатель обязан:
    1)  передать  Нанимателю  свободное  от  прав  иных лиц и
пригодное для
проживания  жилое  помещение  в  состоянии, отвечающем требованиям
пожарной
безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным
требованиям;
    2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего
имущества
в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;
    3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
    4)  предоставить  Нанимателю  и  членам  его  семьи на время
проведения
капитального  ремонта  или  реконструкции  жилого  дома  (когда
ремонт или
реконструкция  не  могут  быть  произведены без выселения Нанимателя)
жилое
помещение  маневренного  фонда  (из  расчета  не  менее  6 кв. метров
жилой
площади  на  1  человека)  без расторжения настоящего Договора.
Переселение
Нанимателя  и  членов  его  семьи  в  жилое  помещение маневренного
фонда и
обратно    (по    окончании   капитального   ремонта   или
реконструкции)
осуществляется за счет средств Наймодателя;
    5)  информировать  Нанимателя  о  проведении  капитального
ремонта или
реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
    6)   принимать   участие   в   своевременной  подготовке  жилого
дома,
санитарно-технического   и   иного  оборудования,  находящегося  в
нем,  к
эксплуатации в зимних условиях;
    7) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;
    8)  принять в установленные настоящим Договором сроки жилое
помещение у
Нанимателя  с  соблюдением  условий, предусмотренных подпунктом 11
пункта 7
настоящего Договора;
    9)  соблюдать  при  переустройстве  и  перепланировке  жилого
помещения
требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации;
    10)  предоставлять  другие  жилые  помещения  в  связи  с
расторжением
настоящего  Договора  гражданам,  имеющим  право  на предоставление
другого
жилого помещения в соответствии со статьей 103 Жилищного кодекса
Российской
Федерации.
    Наймодатель  несет иные обязанности, предусмотренные
законодательством.
                   IV. Расторжение и прекращение Договора
    15. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.
    16. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по
соглашению
сторон.
    17.   Расторжение   настоящего   Договора   по  требованию
Наймодателя
допускается в судебном порядке в случае:
    1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или)
коммунальные
услуги в течение более 6 месяцев;
    2)  разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или
членами
его семьи;
    3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
    4) использования жилого помещения не по назначению.
    18. Настоящий Договор прекращается в связи:
    1) с утратой (разрушением) жилого помещения;
    2) со смертью Нанимателя;
    3) с истечением срока трудового договора;
    4)  с  истечением  срока  пребывания на государственной и
муниципальной
должности.
    19.  В случае расторжения или прекращения настоящего Договора в
связи с
истечением   срока  трудового  договора,  истечением  срока
пребывания  на
государственной  и  муниципальной  должности  Наниматель  и члены его
семьи
должны   освободить  жилое  помещение.  В случае  отказа  освободить
жилое
помещение  граждане подлежат выселению без  предоставления  другого
жилого
помещения,   за  исключением  случаев,  предусмотренных  Жилищным
кодексом
Российской Федерации.
                       V. Внесение платы по Договору
    20.  Наниматель  вносит  плату  за жилое помещение в порядке и
размере,
которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.
                             VI. Иные условия
    21.  Споры,  которые  могут  возникнуть  между  сторонами по
настоящему
Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.
    22.  Настоящий  Договор  составлен  в  2  экземплярах,  один из
которых
находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.
    Наймодатель ______________ Наниматель ________________
                  (подпись)                   (подпись)
    М.П.



                                                        Приложение N 4
                                                             к Решению
                                              шестьдесят первой сессии
                                                 Гурьевского окружного
                                                      Совета депутатов
                                              от 3 марта 2006 г. N 542

                              ТИПОВОЙ ДОГОВОР
     найма жилого помещения в общежитии муниципального жилищного фонда
                            N _________________

    ___________________
    (число, месяц, год)                                    г. Гурьевск

    Администрация  Гурьевского  городского округа, действующая на
основании
Устава  от  имени  и  в  интересах  муниципального  образования
"Гурьевский
городской округ", именуемая в дальнейшем "Наймодатель", в лице
______________________________________________________________________
_____
                 (должность, фамилия, имя, отчество лица,
______________________________________________________________________
____,
                  уполномоченного на заключение договора)
действующего   в  соответствии   с  Правилами  отнесения  жилого
помещения
к   специализированному   жилищному   фонду   и   типовых  договоров
найма
специализированных   жилых   помещений   в   муниципальном  жилищном
фонде
муниципального   образования  "Гурьевский  городской  округ",
утвержденным
решением Гурьевского окружного Совета депутатов N ____ от "___"
___________
200____ г.    и    на    основании    постановления   главы
администрации
о  предоставлении  жилого  помещения  в  общежитии в муниципальном
жилищном
фонде N ___ от "___" ________ 200__ г., с одной стороны, и
гражданин(ка) РФ
______________________________________________________________________
_____
    (фамилия, имя, отчество, паспорт - серия, номер, кем и когда
выдан)
именуемый  в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили
настоящий
договор о следующем:
                            I. Предмет Договора
    1.  Наймодатель  передает  Нанимателю  и  членам  его семьи за
плату во
владение   и  пользование  жилое  помещение,  находящееся  в
муниципальной
собственности на основании
________________________________________________
______________________________________________________________________
____,
состоящее из квартиры (комнаты) общей площадью ________________ кв.
метров,
расположенное по адресу:______; ___________, д.____, корп. _____, кв.
____,
для временного проживания в нем.
    2. Жилое помещение предоставляется в связи с
__________________________
______________________________________________________________________
_____
               (работой, обучением, службой - нужное указать)
    3.  Характеристика  предоставляемого жилого помещения, его
технического
состояния,   а   также   санитарно-технического   и   иного
оборудования,
находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого
помещения.
    4.  Нанимателю  и членам его семьи в общежитии может быть
предоставлено
отдельное  изолированное  жилое  помещение. Совместно с Нанимателем в
жилое
помещение вселяются члены его семьи:
    1)
___________________________________________________________________;
    (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с
ним)
    2)
___________________________________________________________________;
    (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с
ним)
    3)
___________________________________________________________________.
    (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с
ним)
    5. Настоящий Договор заключается на время
_____________________________
                                (работы, службы, обучения - нужное
указать)
           II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи
    6. Наниматель имеет право:
    1)  на  использование  жилого  помещения  для проживания, в том
числе с
членами семьи;
    2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;
    3)  на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного
лишения
жилого  помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без
согласия
проживающих  в  нем  на  законных  основаниях граждан иначе как в
порядке и
случаях,  предусмотренных  федеральным  законом, или на основании
судебного
решения.  Проживающие  в жилом помещении на законных основаниях
граждане не
могут  быть выселены из жилого помещения или ограничены в праве
пользования
иначе  как  в  порядке  и  по  основаниям,  которые  предусмотрены
Жилищным
кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами;
    4) на расторжение в любое время настоящего Договора;
    5)  на сохранение права пользования жилым помещением при переходе
права
собственности на это помещение, а также на право хозяйственного
ведения или
оперативного  управления  в случае, если новый собственник жилого
помещения
или  юридическое  лицо,  которому  передано такое жилое помещение,
является
стороной трудового договора с работником-Нанимателем;
    6)  на  получение  субсидий  на  оплату жилого помещения и
коммунальных
услуг  в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного
кодекса
Российской Федерации.
    Наниматель  может  иметь иные права, предусмотренные
законодательством.
    7. Наниматель обязан:
    1)   использовать   жилое   помещение   по  назначению  и  в
пределах,
установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
    2) соблюдать правила пользования жилым помещением;
    3) обеспечивать сохранность жилого помещения;
    4)  поддерживать  надлежащее  состояние  жилого  помещения.
Самовольное
переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;
    5) проводить текущий ремонт жилого помещения;
    6)  своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные
услуги
(обязательные  платежи).  Обязанность  вносить  плату  за жилое
помещение и
коммунальные  услуги  возникает  с  момента заключения настоящего
Договора.
Несвоевременное  внесение  платы  за  жилое помещение и коммунальные
услуги
влечет  взимание пеней в порядке и размере, которые установлены
статьей 155
Жилищного кодекса Российской Федерации;
    7)  переселяться  на  время  капитального ремонта жилого дома с
членами
семьи  в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда
ремонт
не  может  быть  произведен  без  выселения).  В случае отказа
Нанимателя и
членов  его  семьи  от  переселения в это жилое помещение Наймодатель
может
потребовать переселения в судебном порядке;
    8)   допускать   в   жилое  помещение  в  заранее  согласованное
время
представителя   Наймодателя   для  осмотра  технического  состояния
жилого
помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в
нем,
а также для выполнения необходимых работ;
    9)    при    обнаружении    неисправностей    жилого    помещения
или
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем,
немедленно
принимать  возможные меры к их устранению и в случае необходимости
сообщать
о  них  Наймодателю  или в соответствующую эксплуатирующую либо
управляющую
организацию;
    10)  осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения
прав
и   законных   интересов   соседей,   требований   пожарной
безопасности,
санитарно-гигиенических, экологических и иных требований
законодательства;
    11)  при  освобождении  жилого  помещения  сдать  его  в течение 3
дней
Наймодателю  в  надлежащем  состоянии, оплатить стоимость не
произведенного
Нанимателем   и   входящего  в  его  обязанности  текущего  ремонта
жилого
помещения,  а  также  погасить  задолженность  по оплате жилого
помещения и
коммунальных услуг;
    12)  при  расторжении  или  прекращении  настоящего Договора
освободить
жилое  помещение.  В  случае отказа освободить жилое помещение
Наниматель и
члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.
    Наниматель  жилого  помещения  несет  иные обязанности,
предусмотренные
законодательством.
    8.  Временное  отсутствие  Нанимателя  и  членов  его  семьи  не
влечет
изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору.
    9.  Наниматель  не  вправе осуществлять обмен жилого помещения, а
также
передавать его в поднаем.
    10.  Члены семьи Нанимателя имеют право на пользование жилым
помещением
наравне  с  Нанимателем  и  имеют  равные права и обязанности по
настоящему
Договору.
    11.  Члены  семьи  Нанимателя  обязаны  использовать жилое
помещение по
назначению и обеспечивать его сохранность.
    12.  Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с
Нанимателем
ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.
    13. Если гражданин перестал быть членом семьи Нанимателя, но
продолжает
проживать в жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие
имеют
Наниматель  и  члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно
отвечает
по своим обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.
                   III. Права и обязанности Наймодателя
    14. Наймодатель имеет право:
    1)  требовать  своевременного  внесения  платы  за  жилое
помещение  и
коммунальные услуги;
    2)  требовать  расторжения  настоящего  Договора  в  случаях
нарушения
Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.
    Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные
законодательством.
    15. Наймодатель обязан:
    1)  передать  Нанимателю  свободное  от  прав  иных лиц и
пригодное для
проживания  жилое  помещение  в  состоянии, отвечающем требованиям
пожарной
безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным
требованиям;
    2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего
имущества
в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;
    3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
    4)  предоставить  Нанимателю  и  членам  его  семьи на время
проведения
капитального  ремонта  или  реконструкции  жилого  дома  (когда
ремонт или
реконструкция  не  могут  быть  произведены без выселения Нанимателя)
жилое
помещение  маневренного  фонда  (из  расчета  не  менее  6 кв. метров
жилой
площади  на  1  человека)  без расторжения настоящего Договора.
Переселение
Нанимателя  и  членов  его  семьи  в  жилое  помещение маневренного
фонда и
обратно    (по    окончании   капитального   ремонта   или
реконструкции)
осуществляется за счет средств Наймодателя;
    5)  информировать  Нанимателя  о  проведении  капитального
ремонта или
реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
    6)   принимать   участие   в   своевременной  подготовке  жилого
дома,
санитарно-технического   и   иного  оборудования,  находящегося  в
нем,  к
эксплуатации в зимних условиях;
    7) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;
    8)  принять в установленные настоящим Договором сроки жилое
помещение у
Нанимателя  с  соблюдением  условий, предусмотренных подпунктом 11
пункта 7
настоящего Договора;
    9)  соблюдать  при  переустройстве  и  перепланировке  жилого
помещения
требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации;
    10)  предоставлять  другие  жилые  помещения  в  связи  с
расторжением
настоящего  Договора  гражданам,  имеющим  право  на предоставление
другого
жилого помещения в соответствии со статьей 103 Жилищного кодекса
Российской
Федерации.
    Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные
законодательством.
                   IV. Расторжение и прекращение Договора
    16. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.
    17. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по
соглашению
сторон.
    18.   Расторжение   настоящего   Договора   по  требованию
Наймодателя
допускается в судебном порядке в случае:
    1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или)
коммунальные
услуги в течение более 6 месяцев;
    2)  разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или
членами
его семьи;
    3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
    4) использования жилого помещения не по назначению.
    19. Настоящий Договор прекращается в связи:
    1) с утратой (разрушением) жилого помещения;
    2) со смертью Нанимателя;
    3) с истечением срока трудового договора;
    20. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора
Наниматель
и  члены  его  семьи  должны  освободить  жилое  помещение. В случае
отказа
освободить  жилое  помещение граждане подлежат выселению без
предоставления
другого  жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных
Жилищным
кодексом Российской Федерации.
                       V. Внесение платы по Договору
    21.  Наниматель  вносит  плату  за жилое помещение в порядке и
размере,
которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.
                             VI. Иные условия
    22.  Споры,  которые  могут  возникнуть  между  сторонами по
настоящему
Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.
    23.  Настоящий  Договор  составлен  в  2  экземплярах,  один из
которых
находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.
    Наймодатель ______________ Наниматель _______________
                  (подпись)                 (подпись)
    М.П.