Решение Гурьевского окружного Совета депутатов Калининградской области от 03.03.2006 № 543

 



                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ                         

                       КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ                        

                 ГУРЬЕВСКИЙ ОКРУЖНОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ                  

         Шестьдесят первая сессия окружного Совета депутатов          
                            второго созыва                            

                               РЕШЕНИЕ                                

      Об утверждении Положения "О предоставлении жилых помещений      
            в муниципальном маневренном фонде Гурьевского             
                          городского округа"                          

     Заслушав   и    обсудив    информацию    начальника    управления
муниципального  имущества  администрации Гурьевского городского округа
Токмянина И.Л., руководствуясь главой 10 Жилищного кодекса  Российской
Федерации, окружной Совет депутатов

                                РЕШИЛ:                                

     1.  Утвердить  Положение  "О  предоставлении  жилых  помещений  в
муниципальном   маневренном   фонде   Гурьевского  городского  округа"
согласно приложению.
     2. Настоящее Решение вступает в  силу  со  дня  его  официального
опубликования.


     от 3 марта 2006 г.
     N 543


     Председатель Совета                              С. Куликов

     Секретарь                                        Т. Вербицкая

     Глава городского округа                          Ю. Юхтенко



                                                        Приложение N 1
                                                             к Решению
                                              шестьдесят первой сессии
                                                 Гурьевского окружного
                                                      Совета депутатов
                                              от 3 марта 2006 г. N 543

                              ПОЛОЖЕНИЕ                               
           о предоставлении жилых помещений в муниципальном           
           маневренном фонде Гурьевского городского округа            

                          1. Общие положения                          

     1.1. Настоящее Положение разработано в  соответствии  с  Жилищным
кодексом Российской Федерации.
     1.2. Настоящее Положение является правовым актом, устанавливающим
единый   порядок   предоставления   жилых  помещений  в  муниципальном
маневренном фонде  муниципального  образования  "Гурьевский  городской
округ".

             2. Назначение жилых помещений муниципального             
                          маневренного фонда                          

     2.1.  Жилые   помещения   в   муниципальном   маневренном   фонде
предназначены   для   временного   проживания  граждан  РФ,  постоянно
проживающих в муниципальном образовании "Гурьевский городской  округ",
с  соблюдением  правил  регистрации по месту жительства, установленных
действующим законодательством РФ.
     Жилые помещения в муниципальном маневренном  фонде  предназначены
для временного проживания:
     - граждан в  связи  с  капитальным  ремонтом  или  реконструкцией
жилого  дома,  в  котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по
договорам социального найма, если ремонт не может быть произведен  без
выселения  нанимателей  из занимаемых жилых помещений, предоставленных
им по договорам социального найма;
     - граждан, утративших  жилые  помещения  в  результате  обращения
взыскания  на  эти  жилые  помещения, которые были приобретены за счет
кредита банка или иной кредитной  организации  либо  средств  целевого
займа,  предоставленного  юридическим  лицом  на  приобретение  жилого
помещения, и заложены в  обеспечение  возврата  кредита  или  целевого
займа,  если  на  момент  обращения  взыскания  такие  жилые помещения
являются для них единственными;
     -  граждан,  у  которых  единственные   жилые   помещения   стали
непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
     -   иных   граждан   в   случаях,   предусмотренных   действующим
законодательством, муниципальными правовыми актами.
     2.2. В исключительных случаях  жилые  помещения  в  муниципальном
маневренном  фонде  могут быть предназначены для временного проживания
детей-сирот и детей, оставшихся без попечения  родителей;  граждан  из
числа  детей-сирот  и  детей,  оставшихся  без попечения родителей, по
окончании их пребывания в образовательных и иных  учреждениях,  в  том
числе   в   учреждениях   здравоохранения,   стационарных  учреждениях
социального обслуживания  и  других  учреждениях  независимо  от  форм
собственности;   детей-сирот   и   детей,   оставшихся  без  попечения
родителей, проживавших в  приемных  семьях,  детских  домах  семейного
типа, у родственников, при прекращении опеки (попечительства), а также
по окончании службы в Вооруженных Силах РФ либо по возвращении  их  из
учреждений,  исполняющих наказание в виде лишения свободы, - в случае,
если им не могут быть возвращены жилые помещения,  которые  они  ранее
занимали в муниципальном образовании "Гурьевский городской округ".

              3. Порядок предоставления жилых помещений               
                  в муниципальном маневренном фонде                   

     3.1.  Жилое   помещение   в   муниципальном   маневренном   фонде
предоставляется  гражданам  на  основании  решения  жилищной комиссии,
утвержденного   постановлением   главы    администрации    Гурьевского
городского  округа  по  договору найма жилого помещения муниципального
маневренного фонда.
     3.2.  Гражданам,  указанным  в  пунктах  2.1  и  2.2   настоящего
Положения, предоставляются жилые помещения в муниципальном маневренном
фонде, отвечающие установленным санитарным и  техническим  требованиям
для   временного   жилья   и  находящиеся  в  границах  муниципального
образования "Гурьевский городской округ".
     3.3.  По  договору  найма  жилого   помещения   в   муниципальном
маневренном фонде (далее - договор найма) администрация муниципального
образования от имени муниципального образования "Гурьевский  городской
округ"  обязуется  передать  нанимателю-гражданину  определенное жилое
помещение в муниципальном маневренном фонде во владение и  пользование
для временного проживания в нем.
     В  договоре  найма  определяются  предмет   договора,   права   и
обязанности  сторон  по  пользованию  жилым помещением в муниципальном
маневренном фонде.
     3.4. Договор найма должен быть заключен в  течение  пяти  рабочих
дней   с   момента   издания   постановления  главы  администрации  МО
"Гурьевский городской округ". В случае, если договор найма не заключен
в  установленный  срок  по  вине  гражданина  без уважительных причин,
принимается  решение  о  предоставлении  данного  жилого  помещения  в
муниципальном маневренном фонде другому лицу.
     3.5. Вопрос о возможности продления срока для заключения договора
найма  рассматривается  отделом  муниципального  имущества  управления
муниципального имущества администрации Гурьевского  городского  округа
при наличии уважительных причин пропуска указанного срока.
     3.6. Договор найма заключается на определенный период, а именно:
     3.6.1. С гражданами, указанными в подпункте 1 части 2 пункта 2.1,
-  на  период  до  завершения  капитального  ремонта или реконструкции
жилого помещения;
     3.6.2. С гражданами, указанными в подпункте 2 части 2 пункта 2.1,
-  на  период  до  завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые
помещения в результате обращения взыскания  на  эти  жилые  помещения,
которые  были  приобретены  за  счет  кредита банка или иной кредитной
организации либо средств целевого займа, предоставленного  юридическим
лицом  на  приобретение  жилого  помещения,  и  заложены в обеспечение
возврата  кредита  или  целевого  займа,  если  на  момент   обращения
взыскания  такие  жилые помещения являются для них единственными после
продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание;
     3.6.3. С гражданами, указанными в подпункте 3 части 2 пункта 2.1,
-  на  период  до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое
помещение  которых  стало  непригодным  для  проживания  в  результате
чрезвычайных   обстоятельств,   в  порядке,  предусмотренном  Жилищным
кодексом РФ, другими федеральными законами, либо до предоставления  им
жилых  помещений государственного или муниципального жилищного фонда в
случаях и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ;
     3.6.4. С гражданами, указанными в подпункте 4 части 2 пункта 2.1,
-   на   период,  установленный  законодательством,  в  иных  случаях,
предусмотренных действующим законодательством.
     Истечение периода, на который заключен  договор  найма,  является
основанием прекращения данного договора.
     3.7. Санитарное и техническое состояние  предоставляемого  жилого
помещения  в  муниципальном  маневренном  фонде  фиксируется  в  акте,
который подписывается сторонами по  договору  найма  и  представителем
соответствующей жилищно-эксплуатационной организации.
     3.8.  Жилые   помещения   в   муниципальном   маневренном   фонде
предоставляются  из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой
площади на одного человека.
     3.9.  В  случае   необоснованного   отказа   граждан-нанимателей,
указанных   в  пункте  2.1  настоящего  Положения,  от  переселения  в
предоставляемое жилое помещение в муниципальном  маневренном  фонде  и
освобождения ими занимаемого жилого помещения они подлежат переселению
в судебном порядке.
     3.10. Переселение нанимателя и членов его семьи, указанных  в  п.
2.1  настоящего  Положения,  в  жилое  помещение  маневренного фонда и
обратно  производится  за  счет  наймодателя.  Вселение  и   выселение
нанимателя  и  членов  их  семей  в остальных случаях производятся ими
самостоятельно за свой счет.

          4. Порядок вселения и освобождения жилых помещений          
                  в муниципальном маневренном фонде                   

     4.1. При вселении в жилые помещения  муниципального  маневренного
фонда  граждан,  переселяемых из жилых помещений в связи с капитальным
ремонтом или  реконструкцией  жилого  помещения,  договор  социального
найма   на   ремонтируемое  (реконструированное)  жилое  помещение  не
расторгается.
     4.2.  Граждане,  вселяемые  в  жилое   помещение   муниципального
маневренного  фонда  в  связи  с  проведением капитального ремонта или
реконструкции  жилого  помещения,  регистрируются  в  жилом  помещении
маневренного фонда по месту пребывания на срок действия договора найма
жилого помещения в муниципальном маневренном фонде.
     4.3.  Граждане,  вселяемые  в  жилое   помещение   муниципального
маневренного  фонда  по  иным  основаниям,  предусмотренным  настоящим
Положением,   регистрируются   в   жилом   помещении    муниципального
маневренного фонда по месту жительства.
     4.4.  Регистрация  граждан  в  жилых  помещениях   муниципального
маневренного  фонда  носит  уведомительный  характер и сама по себе не
устанавливает прав на жилую площадь в муниципальном маневренном фонде.
     4.5. Граждане,  проживающие  в  жилых  помещениях  муниципального
маневренного  фонда,  не  приобретают  права  постоянного  пользования
указанной жилой площадью независимо от длительности срока проживания.
     4.6.  Жилые  помещения  в  муниципальном  маневренном  фонде   не
подлежат приватизации, обмену, сдаче в поднаем.
     Если наниматель жилых помещений в муниципальном маневренном фонде
или   члены  его  семьи  систематически  сдают  предоставленную  жилую
площадь в поднаем,  договор  найма  подлежит  расторжению  в  судебном
порядке, а наниматель - выселению.
     4.7. Члены семьи нанимателя указываются в договоре  найма  жилого
помещения   в   муниципальном  маневренном  фонде.  Наниматель  обязан
уведомить наймодателя о вселении в предоставленное жилое  помещение  в
муниципальном  маневренном  фонде  своего супруга, своих детей и своих
родителей, не указанных в договоре, и внести соответствующие изменения
в  договор  найма.  Вселение  нанимателем  других  граждан  в качестве
совместно проживающих с ним членов своей семьи  допускается  только  с
разрешения наймодателя.
     В случае  смерти  нанимателя  дееспособный  член  семьи  умершего
нанимателя  вправе  с  согласия остальных членов своей семьи требовать
признания себя нанимателем по ранее заключенному договору найма.
     Изменение  договора  найма  вследствие  вселения  нанимателем   с
разрешения   наймодателя   других   граждан   в   качестве   совместно
проживающих, а также вследствие признания  нанимателем  другого  члена
семьи  в  случае  смерти  первоначального нанимателя оформляется путем
составления дополнительного соглашения к договору найма.
     4.8.   По   окончании   капитального   ремонта    (реконструкции,
строительства)  и  приемки  жилого помещения в эксплуатацию, а также в
случае предоставления в установленном законом порядке жилого помещения
для  постоянного  проживания  временно  поселенные  в  жилое помещение
муниципального маневренного фонда наниматель и члены его семьи обязаны
освободить     его     в     порядке,     установленном    действующим
законодательством.
     4.9. В случае  необоснованного  отказа  граждан  от  освобождения
жилой  площади в муниципальном маневренном фонде ввиду истечения срока
договора, возврата на ранее занимаемую  (вновь  предоставляемую)  либо
переселения  на приобретенную в собственность жилую площадь, а также в
случае необходимости выселения  граждан,  самоуправно  занявших  жилое
помещение в муниципальном маневренном фонде, их выселение производится
в судебном порядке.
     Правом предъявления требований о выселении обладает администрация
Гурьевского  городского  округа  как представитель собственника жилого
помещения в муниципальном маневренном фонде.
     4.10.  В  период  проживания  в  жилом  помещении  муниципального
маневренного  фонда наниматель оплачивает жилье, коммунальные и другие
услуги в установленном законом порядке только по фактически занимаемой
им жилой площади.
     Плата,  взимаемая  по   договору   найма   жилого   помещения   в
муниципальном маневренном фонде, не должна превышать платы за жилье по
условиям договора социального найма.
     Сроки внесения платы оговариваются сторонами в договоре.
     4.11.  Жилое   помещение   муниципального   маневренного   фонда,
предоставленное   гражданам  в  исправном  состоянии,  подлежит  сдаче
нанимателем по акту наймодателю в таком же исправном состоянии.

     5. Расторжение (прекращение) договора найма жилых помещений      
                  в муниципальном маневренном фонде                   

     5.1. Договор найма жилого помещения в  муниципальном  маневренном
фонде может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
     5.2. Наниматель  жилого  помещения  в  муниципальном  маневренном
фонде в любое время может расторгнуть договор найма.
     5.3. Договор найма жилого помещения в  муниципальном  маневренном
фонде   может   быть  расторгнут  в  судебном  порядке  по  требованию
наймодателя при неисполнении нанимателем и  проживающими  совместно  с
ним  членами  его семьи обязательств по договору найма, а также в иных
случаях, предусмотренных действующим законодательством.
     5.4. Договор найма жилого помещения в  муниципальном  маневренном
фонде  прекращается  в  связи  с  утратой  (разрушением) такого жилого
помещения  или  по  иным   основаниям,   предусмотренным   действующим
законодательством.
     5.5. В случаях расторжения или прекращения договоров найма жилого
помещения   в   муниципальном   маневренном   фонде   граждане  должны
освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.
     В  случае  отказа  освободить  такие  жилые  помещения  указанные
граждане подлежат выселению в судебном порядке.

                 6. Контроль за выполнением Положения                 

     6.1. Контроль за выполнением настоящего Положения  осуществляется
органами администрации Гурьевского городского округа.
     6.2. Отделу муниципального имущества вменяются следующие функции:
     - учет жилых помещений в муниципальном маневренном фонде;
     - ведение в установленном порядке учета  граждан,  нуждающихся  в
предоставлении  по  договорам  найма  жилых  помещений в муниципальном
маневренном фонде;
     - осуществление контроля за использованием и  сохранностью  жилых
помещений  в  муниципальном  маневренном  фонде,  соответствием  жилых
помещений  данного  фонда  установленным  санитарным   и   техническим
правилам и нормам, иным требованиям законодательства;
     -  предъявление  требований  нанимателю  и  членам  его  семьи  о
выселении из занимаемого жилого помещения.
     6.3. Отдел ЖКХ осуществляет:
     -   составление   списков   граждан,   подлежащих   выселению   с
предоставлением  жилых  помещений  в муниципальном маневренном фонде в
связи с планируемым проведением капитального ремонта или реконструкции
жилого дома;
     - направление данных списков  в  отдел  муниципального  имущества
управления  муниципального  имущества  с  указанием планируемых сроков
расселения, начала  и  окончания  ремонтных  работ  или  реконструкции
жилого дома;
     - осуществление контроля за использованием и  сохранностью  жилых
помещений   муниципального  маневренного  фонда,  соответствием  жилых
помещений  данного  фонда  установленным  санитарным   и   техническим
правилам и нормам, иным требованиям законодательства;
     -  предъявление  требований  нанимателю  и  членам  его  семьи  о
выселении  из  занимаемого  жилого помещения по согласованию с отделом
муниципального имущества управления муниципального имущества.

         7. Ответственность за нарушение настоящего Положения         

     7.1. В конфликтных ситуациях вопрос должен  решаться  в  порядке,
установленном действующим законодательством.
     7.2.  Должностные  лица  и  граждане  несут  ответственность   за
нарушения  настоящего Положения в соответствии с Жилищным кодексом РФ,
Кодексом Российской  Федерации  об  административных  правонарушениях,
иным действующим законодательством.
     7.3.   Применение   мер   административной   ответственности   не
освобождает   нарушителя  от  обязанности  возместить  причиненный  им
материальный ущерб в соответствии с действующим законодательством.

                     8. Заключительные положения                      

     Вопросы, касающиеся порядка  предоставления  жилого  помещения  в
муниципальном маневренном фонде по договору найма и не урегулированные
настоящим  Положением,  разрешаются  в  соответствии   с   действующим
законодательством.



                                                        Приложение N 2
                                                             к Решению
                                              шестьдесят первой сессии
                                                 Гурьевского окружного
                                                      Совета депутатов
                                              от 3 марта 2006 г. N 543

                              ТИПОВОЙ ДОГОВОР
     найма жилого помещения в муниципальном маневренном фонде N _____

    (число, месяц, год)                                     г.
Гурьевск

    Администрация  муниципального образования "Гурьевский городской
округ",
действующая  на  основании  Устава  от  имени  и в интересах
муниципального
образования   "Гурьевский   городской   округ",   именуемая   в
дальнейшем
"Наймодатель", в лице
____________________________________________________,
                   (должность, фамилия, имя, отчество лица,
уполномоченного
                                   на заключение договора)
действующего    в    соответствии   с  положением  "О  предоставлении
жилых
помещений  в  муниципальном  маневренном  фонде  муниципального
образования
"Гурьевский  городской  округ", утвержденным решением Гурьевского
районного
Совета депутатов N ___ от "___" __________________ 200__ г., и на
основании
постановления  главы  администрации  о предоставлении  жилого
помещения  в
муниципальном маневренном фонде N ___ от "___" _________________
200___ г.,
с одной стороны, и гражданин(ка) РФ
_______________________________________
        (фамилия, имя, отчество, паспорт - серия, номер, кем и когда
выдан)
именуемый   в   дальнейшем  "Наниматель",   с   другой  стороны,
заключили
настоящий договор о следующем:

                            I. Предмет Договора

    1.  Наймодатель  передает  Нанимателю  и  членам  его семьи за
плату во
владение   и   пользование  жилое  помещение,  находящееся  в
муниципальной
собственности   муниципального  образования "Гурьевский городской
округ" на
основании
_________________________________________________________________
состоящее из квартиры (комнаты) общей площадью ________________ кв.
метров,
расположенное по адресу: _____________________, д. ___, корп. ____,
кв.___,
для временного проживания в нем.
    2. Жилое помещение предоставлено в связи с
____________________________
    (капитальным ремонтом или реконструкцией дома, утратой жилого
помещения
      в результате обращения взыскания на это помещение, признанием
жилого
         помещения непригодным для проживания в результате
чрезвычайных
                       обстоятельств - нужное указать)
    3.  Жилое   помещение   отнесено  к  маневренному  фонду  на
основании
постановления  главы  администрации  муниципального образования
"Гурьевский
городской округ" N ____ от N ______ от "______" __________________
200__ г.
    4.  Характеристика  предоставляемого жилого помещения, его
технического
состояния,    а    также   санитарно-технического   и  иного
оборудования,
находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого
помещения.
    5.  Совместно   с   Нанимателем  в  жилое помещение вселяются
члены его
семьи:
    1)
___________________________________________________________________;
    (фамилия; имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с
ним)
    2)
___________________________________________________________________.
    (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с
ним)

           II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи

    6. Наниматель имеет право:
    1)  на   использование   жилого помещения для проживания, в том
числе с
членами семьи;
    2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;
    3)   на   неприкосновенность   жилища  и  недопустимость
произвольного
лишения  жилого  помещения. Никто не вправе проникать в жилое
помещение без
согласия  проживающих  в  нем  на  законных  основаниях граждан иначе
как в
порядке  и  случаях,  предусмотренных федеральным законом, или на
основании
судебного  решения.  Проживающие  в  жилом помещении на законных
основаниях
граждане  не  могут  быть  выселены  из  жилого  помещения или
ограничены в
праве   пользования   иначе   как   в  порядке  и  по  основаниям,
которые
предусмотрены    Жилищным   кодексом   Российской   Федерации   и
другими
федеральными законами;
    4) на расторжение в любое время настоящего Договора;
    5)  на  получение  субсидий  на  оплату жилого помещения и
коммунальных
услуг  в  порядке  и  на  условиях,  установленных  статьей  159
Жилищного
кодекса Российской Федерации.
    Наниматель может иметь иные права, предусмотренные
законодательством.
    7. Наниматель обязан:
    1)   использовать   жилое   помещение   по  назначению  и  в
пределах,
установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
    2) соблюдать правила пользования жилым помещением;
    3) обеспечивать сохранность жилого помещения;
    4) поддерживать   надлежащее  состояние жилого  помещения.
Самовольное
переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;
    5) проводить текущий ремонт жилого помещения;
    6)  своевременно  вносить  плату  за  жилое  помещение  и
коммунальные
услуги   (обязательные  платежи).   Обязанность   вносить  плату  за
жилое
помещение  и  коммунальные услуги возникает с момента заключения
настоящего
Договора.   Несвоевременное   внесение   платы   за   жилое
помещение   и
коммунальные  услуги  влечет  взимание  пеней  в порядке и размере,
которые
установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;
    7)   допускать  в  жилое  помещение  в   заранее   согласованное
время
представителя   Наймодателя   для  осмотра  технического  состояния
жилого
помещения,   санитарно-технического  и  иного  оборудования,
находящегося в
нем, а также для выполнения необходимых работ;
    8)    при    обнаружении    неисправностей    жилого    помещения
или
санитарно-технического   и   иного   оборудования,   находящегося   в
нем,
немедленно   принимать   возможные  меры   к   их  устранению  и  в
случае
необходимости   сообщать   о   них   Наймодателю,  либо  в
соответствующую
управляющую организацию;
    9) осуществлять  пользование  жилым помещением с учетом соблюдения
прав
и   законных   интересов   соседей,   требований   пожарной
безопасности,
санитарно-гигиенических,       экологических      и     иных
требований
законодательства;
    10)  при  расторжении  или  прекращении  настоящего Договора
освободить
жилое  помещение.  В  случае отказа освободить жилое помещение
Наниматель и
члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке;
    11)  при  освобождении  жилого  помещения  сдать  его  в течение 3
дней
Наймодателю  в  надлежащем  состоянии, оплатить стоимость не
произведенного
Нанимателем   и   входящего  в  его  обязанности  текущего  ремонта
жилого
помещения,  а  также  погасить  задолженность  по оплате жилого
помещения и
коммунальных услуг.
    Наниматель  жилого  помещения  несет  иные обязанности,
предусмотренные
законодательством.
    8.  Наниматель  жилого  помещения  не  вправе осуществлять обмен
жилого
помещения, а также передавать его в поднаем.
    9. Члены  семьи  Нанимателя имеют право на пользование жилым
помещением
наравне  с  Нанимателем  и имеют  равные  права и обязанности по
настоящему
Договору.
    10.   Дееспособные   члены   семьи   Нанимателя   несут
солидарную  с
Нанимателем  ответственность  по  обязательствам,  вытекающим из
настоящего
Договора.
    11.   Если   гражданин   перестал  быть  членом  семьи
Нанимателя,  но
продолжает  проживать  в  жилом  помещении,  за  ним  сохраняются
такие же
права,  какие  имеют  Наниматель  и  члены его семьи.  Указанный
гражданин
самостоятельно  отвечает  по своим обязательствам, вытекающим из
настоящего
Договора.

                   III. Права и обязанности Наймодателя

    12. Наймодатель имеет право:
    1)  требовать   своевременного   внесения  платы  за  жилое
помещение и
коммунальные услуги;
    2)  требовать  расторжения  настоящего  Договора  в  случаях
нарушения
Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.
    Наймодатель      может      иметь     иные    права,
предусмотренные
законодательством.
    13. Наймодатель обязан:
    1)  передать  Нанимателю  свободное  от  прав  иных лиц и
пригодное для
проживания  жилое  помещение  в  состоянии, отвечающем требованиям
пожарной
безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным
требованиям;
    2)  принимать   участие   в  надлежащем  содержании  и  ремонте
общего
имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;
    3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
    4)   принимать    участие   в  своевременной  подготовке  жилого
дома,
санитарно-технического   и   иного  оборудования,  находящегося  в
нем,  к
эксплуатации в зимних условиях;
    5) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;
    6)  принять  в  установленные настоящим Договором сроки жилое
помещение
у  Нанимателя  с  соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 11
пункта
7 настоящего Договора.
    Наймодатель       несет       иные     обязанности,
предусмотренные
законодательством.

                   IV. Расторжение и прекращение Договора

    14.  Настоящий   Договор   может  быть  расторгнут  в  любое
время  по
соглашению сторон.
    15. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.
    16.  Наймодатель   может  потребовать расторжения настоящего
Договора в
судебном порядке в случае:
    1)   невнесения   Нанимателем   платы   за   жилое  помещение  и
(или)
коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;
    2)  разрушения   или   повреждения  жилого  помещения  Нанимателем
или
членами его семьи;
    3) систематического  нарушения  прав и законных интересов соседей;
    4) использования жилого помещения не по назначению.
    17. Настоящий Договор прекращается в связи:
    1) с завершением
______________________________________________________
      (капитального ремонта или реконструкции дома, расчетов с
Нанимателем,
       утратившим жилое помещение в результате обращения взыскания на
это
        помещение, расчетов с Нанимателем за жилое помещение,
признанное
       непригодным для проживания в результате чрезвычайных
обстоятельств -
                              нужное указать)
    2) с утратой (разрушением) жилого помещения;
    3) со смертью Нанимателя.
    Члены   семьи   умершего  Нанимателя  сохраняют право пользования
жилым
помещением  до  завершения ремонта или реконструкции дома, расчетов в
связи
с   утратой   жилого  помещения  в  результате  обращения  взыскания
на это
помещение,   расчетов   за  жилое  помещение,  признанное  непригодным
для
проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

                       V. Внесение платы по Договору

    18.  Наниматель  вносит  плату  за жилое помещение в порядке и
размере,
которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.

                             VI. Иные условия

    19.  Споры,  которые  могут  возникнуть  между  сторонами по
настоящему
Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.
    20.  Настоящий   Договор   составлен  в  2 экземплярах, один из
которых
находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

    Наймодатель ______________                    Наниматель
______________
                   (подпись)
(подпись)