Распоряжение Главы Балтийского городского округа Калининградской области от 28.05.1997 № 154

 




                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ                         

          ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ БАЛТИЙСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА           

                       КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ                        

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ                             
                       
                 Об утверждении "Временного положения                 
         о порядке предоставления в аренду нежилых помещений          
        (строений), относящихся к муниципальной собственности         
                    Балтийского городского округа"                    

     На основании  Решения  Совета  депутатов  Балтийского  городского
округа N 25 от 13 мая 1997 года "О делегировании полномочий"

                             ПОСТАНОВЛЯЮ:                             

     1. Утвердить "Временное  положение  о  порядке  предоставления  в
аренду  нежилых  помещений  (строений),  относящихся  к  муниципальной
собственности Балтийского городского округа" (приложение N 1).
     2. Отделу муниципальных ресурсов (Кузнецова Е.Н.)  в  течение  10
дней обеспечить балансодержателей нормативными документами, указанными
в п. 1 настоящего Постановления.
     3. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить  на
председателя комитета по развитию округа (Панкратов С.Н.).


     от 28 мая 1997 г. 
     N 154  

                      
     Глава городского округа                        А.Н. Кузнецов
                                 



                                                        Приложение N 1
                                                 к постановлению главы
                                         Балтийского городского округа
                                               от 28 мая 1997 г. N 154

                         ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ                          
         о порядке предоставления в аренду нежилых помещений          
        (строений), относящихся к муниципальной собственности         
                    Балтийского городского округа                     

                          1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ                          

     1.1. До принятия Устава Балтийского городского  округа  настоящее
положение определяет временный порядок предоставления в аренду нежилых
помещений  (строений),  обязательно  для   исполнения   муниципальными
предприятиями и учреждениями.
     1.2. Положение разработано в соответствии с Гражданским  кодексом
Российской Федерации.
     1.3. Аренда нежилых помещений (строений) рассматривается как один
из  источников  пополнения  городского  бюджета.  Правом  арендодателя
обладает  балансодержатель  помещения  (строения),  который   является
правопреемником  по  договорам  аренды, заключенным ранее комитетом по
управлению имуществом округа.
     1.4. Балансодержатель предоставляет нежилые помещения  (строения)
в  аренду  юридическим  и  физическим  лицам  в порядке, установленном
настоящим Положением.
     1.5. Изменения функционального назначения  муниципальных  нежилых
помещений   (строений)  в  Балтийском  городском  округе  утверждается
распоряжением главы округа.
     1.6. Сдача в аренду нежилых помещений (строений), за  исключением
мусорокамер,  осуществляется целевым выделением путем предоставления в
аренду  конкретному  арендатору  под  определенный  вид   деятельность
распоряжением главы городского округа.

                         2. ОФОРМЛЕНИЕ АРЕНДЫ                         

     2.1. Оформление передачи в аренду нежилого помещения  (строения),
осуществляется  балансодержателем  (в  дальнейшем - "Арендодатель") на
основании Распоряжения главы округа о целевом выделении помещения.
     2.2.  Арендодатель  и  арендатор  заключают  договор  аренды   на
основании  типового  "Договора  аренды  нежилых  помещений (строений),
расположенных на территории Балтийского  городского  округа",  который
является   основным   документом   на  право  использования  помещения
(строения)  и  определяет  весь  круг  их  взаимоотношений  на  период
действия договора.
     2.2.1. Для оформления договора аренды  на  муниципальное  нежилое
помещение  (строение) по целевому назначению претендент подает в отдел
муниципальных ресурсов  заявление  на  имя  главы  городского  округа,
согласованное  с  руководителем  предприятия (учреждения), являющегося
арендодателем.   Для   коммерческих   организаций   (за    исключением
муниципальных  предприятий)  обязательным  условием  предоставления  в
аренду  нежилых  помещений  (строений)  является  наличие  прибыли  за
предшествующий  отчетный  период.  Документом, подтверждающим прибыль,
является баланс предприятия за отчетный период  с  отметкой  налоговой
инспекции.
     2.2.2. Проект распоряжения  главы  городского  округа  о  целевом
выделении  нежилого  помещения  (строения) готовит отдел муниципальных
ресурсов  комитета   по   развитию   округа   с   учетом   предложений
балансодержателя и структурных подразделений администрации.
     2.3. Договоры аренды, заключенные  на  срок  более  одного  года,
подлежат регистрации согласно действующему законодательству.
     2.4. Сдача и прием нежилого помещения (строения)  при  заключении
договора    аренды    производится    в   присутствии   уполномоченных
представителей сторон с  составлением  двухстороннего  акта  приема  -
сдачи помещения (приложение N 2).
     Акт приема - сдачи составляется в трех экземплярах: по одному для
каждой   из  сторон  и  один  предоставляется  арендодателем  в  отдел
муниципальных ресурсов Комитета по развитию округа в пятидневный  срок
со дня заключения или расторжения договора аренды.
     2.5.  Арендатор  обязан  заключить   договоры   с   коммунальными
предприятиями   на   обслуживание   и  договор  страхования  помещения
(строения) в течение  месяца  после  издания  Распоряжения  о  целевом
предоставлении   нежилого   помещения  (строения)  в  аренду.  Договор
страхования  арендатор  заключает  со  страховой  компанией,   имеющей
Генеральное соглашение с арендодателем.
     2.6. Размер арендной  платы  и  сроки  ее  внесения  определяются
формой  "Расчета арендной платы за пользование муниципальными нежилыми
помещениями (зданиями,  сооружениями),  расположенными  на  территории
Балтийского городского округа" (приложение N 4), расчет арендной платы
является неотъемлемой частью договора.
     2.7. Средства, полученные от аренды нежилых помещений (строений),
поступают  в бюджет Балтийского городского округа через расчетный счет
арендодателя.
     2.7.1. Арендодатель  выписывает  арендатору  счет  -  фактуру  за
период,   указанный  в  договоре  аренды.  Арендатор  обязан  в  срок,
указанный в договоре аренды, перечислить на счет  арендодателя  сумму,
указанную  в  счете  -  фактуре. При несвоевременном внесении арендной
платы арендодатель начисляет пени в размере 0,3% от  суммы  аренды  за
каждый день просрочки.
     2.7.2. Арендная плата зачисляется на расчетный счет арендодателя,
указанный  в  счете  -  фактуре,  и  не  реже  одного  раза  в 10 дней
перечисляется на счет местного бюджета.
     2.8. Арендодатель обязан  в  срок  до  10  числа  первого  месяца
квартала  предоставить  в  отдел муниципальных ресурсов данные о вновь
заключенных договорах аренды, выставленных счетах - фактурах за аренду
помещений и поступлениях арендной платы, пени и штрафов.
     2.9. Распоряжением главы городского округа арендная  плата  может
быть   оставлена   в   распоряжении  арендодателя  в  счет  бюджетного
финансирования и расходоваться на текущий ремонт и содержание  зданий,
находящихся на балансе арендодателя.
     2.10. Организации, финансируемые исключительно за  счет  местного
бюджета,   органы   прокуратуры,   военные  комиссариаты,  организации
инвалидов,  муниципальные  предприятия,   арендующие   помещения   для
основного вида деятельности, освобождаются от внесения арендной платы.
Освобождение от арендной платы не освобождает от  заключения  договора
аренды.



                                                        Приложение N 1
                                      к Временному положению о порядке
                                       предоставления в аренду нежилых
                                     помещений (строений), относящихся
                                     к муниципальной собственности БГО

                            ДОГОВОР N ____                            
          аренды нежилых помещений (строений), расположенных          
             на территории Балтийского городского округа              

г. Балтийск                                 "___"__________199__г.

     ______________________________________________________________
             (наименование предприятия, учреждения)
     в      лице      директора     _______________________________,
действующего   на   основании   Устава,   именуемый   в   дальнейшем
"Арендодатель",    и    ___________________________________________,
именуемое       в      дальнейшем      "Арендатор",      в      лице
______________________________,     действующего     на    основании
________________________________________________            (устава,
свидетельства    о   государственной   регистрации   индивидуального
предпринимателя  N  ___  от  "___"___________199___  г.)  заключили,
руководствуясь  распоряжением  главы Балтийского городского округа о
целевом        использовании       зданий       (помещений)       от
"___"___________199__г. N _____, настоящий договор о нижеследующем:

                          1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ                          

     1.1. "Арендодатель" сдает, а "Арендатор" принимает в аренду
нежилое помещение по адресу: г. Балтийск (г. Приморск)
___________________________________________________________________
общей площадью ______________ кв.м для использования под __________
__________________________________________________________________.
План арендованного помещения прилагается к договору.
     1.2. Настоящий договор заключен на период с "___"_______199__г.
по "___"__________199__г.
     1.3. "Арендатор"  выплачивает  в  течение  всего  срока  действия
настоящего договора арендную плату за предоставленное ему помещение по
ставке, соответствующей рублевому эквиваленту __________ долларов  США
(без  учета  НДС)  в  месяц;  указанная ставка арендной платы является
окончательной,  пересмотру  и  изменению  в  течение  срока   действия
договора  не  подлежит  (за  исключением случаев, предусмотренных в п.
3.4). Размер арендной платы, подлежащей  внесению  за  каждый  период,
рассчитывается   в  рублях  по  курсу  Центрального  Банка  Российской
Федерации на день оформления счета - фактуры. Арендная плата за каждый
расчетный  период  определяется  в  соответствии  с "Расчетом арендной
платы за пользование муниципальными  нежилыми  помещениями  (зданиями,
сооружениями),  расположенными  на  территории  Балтийского городского
округа", который является неотъемлемой частью настоящего договора.
     1.4.  Сдача  помещения  в  аренду  не   влечет   передачу   права
собственности на него.
     1.5. Передача помещения осуществляется по  "Приемо  -  сдаточному
акту"  между  "Арендодателем" и "Арендатором" с указанием технического
состояния и типовой характеристики помещения. "Приемо - сдаточный акт"
является  неотъемлемой  частью настоящего договора, составляется в 3-х
экземплярах (по одному для каждой  из  сторон  и  один  представляется
"Арендодателем"  в  отдел  муниципальных ресурсов Комитета по развитию
округа в пятидневный срок после подписания договора).

                        2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН                         

     2.1. "Арендодатель" обязан:
     2.1.1. в пятидневный срок с момента подписания распоряжения главы
Балтийского   городского   округа   о   целевом  использовании  зданий
(помещений) подготовить и заключить настоящий договор с  "Арендатором"
в  3-х  экземплярах  (по  одному для каждой из сторон и один экземпляр
предоставляется "Арендодателем" в пятидневный срок со  дня  подписания
договора в отдел муниципальных ресурсов Комитета по развитию округа);
     2.1.2.  предоставить  "Арендатору"  соответствующее  помещение  в
трехдневный срок с момента подписания договора;
     2.1.3.  участвовать  в  согласованном  с  отделом   муниципальных
ресурсов   порядке   создания  необходимых  условий  для  эффективного
использования арендуемого помещения и  поддержания  его  в  надлежащем
состоянии;
     2.1.4. в случае аварий,  происшедших  не  по  вине  "Арендатора",
оказывать все необходимые действия по устранению их последствий.

     2.2. "Арендатор" обязан:
     2.2.1. использовать помещение в соответствии с  его  назначением,
указанном в п. 1.1 настоящего договора;
     2.2.2. своевременно перечислять арендную плату,  страховой  взнос
за  арендованное  помещение  (строение) в течение всего срока действия
настоящего договора, а также нести расходы, связанные с использованием
арендованного помещения;
     2.2.3. содержать арендуемое помещение, инженерное оборудование  и
внутридомовые  сети  в  полной  исправности  и санитарно - техническом
состоянии;
     2.2.4.  соблюдать  в  арендуемом  помещении  правила   (торговли,
бытового обслуживания) СЭС, Госпожарнадзора. отраслевых норм и правил,
установленных для предприятий, объединений и организации данного  вида
деятельности;
     2.2.5. выполнять в установленный срок предписания "Арендодателя",
Госпожарнадзора  и  иных  контролирующих  органов  о  принятии  мер по
ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности "Арендатора";
     2.2.6. своевременно  производить  за  свой  счет  текущий  ремонт
арендуемого    помещения    согласно    перечню    ремонтных    работ,
устанавливаемому "Арендодателем" при ежегодных осмотрах помещений,  за
свой  счет устранять неисправности и поломки коммуникаций в арендуемом
помещении;
     2.2.7. не производить никаких перепланировок  и  переоборудования
арендуемого помещения без письменного разрешения "Арендодателя";
     2.2.8.  содержать   прилегающую   территорию,   согласованную   с
"Арендодателем",  в  надлежащем  экологическом и санитарном состоянии,
обеспечить беспрепятственный доступ к коммуникациям, расположенным  на
этой  территории,  для  осмотра  и  ремонта  лицам,  обслуживающим эти
коммуникации;
     2.2.9. обеспечить представителям отдела муниципальных ресурсов  и
"Арендодателя"  беспрепятственный  доступ  в  арендуемое помещение для
осмотра, проверки содержания помещения и соблюдения условий настоящего
договора;
     2.2.10. не сдавать  арендуемое  помещение  как  в  целом,  так  и
частично, в субаренду;
     2.2.11.  заключать  договоры  на   обеспечение   водой,   теплом,
электроэнергией,  вывоз  мусора  и нечистот и другие услуги напрямую с
соответствующими структурами или "Арендодателем";
     2.2.12. заключить договор страхования  арендуемого  помещения  от
пожара,  взрыва, противоправных действий третьих лиц и убытков в связи
с несвоевременной уплатой арендной  платы  на  основании  Генерального
соглашения между "Арендодателем" и страховыми организациями;
     2.2.13.  при  наступлении  страхового  случая,   предусмотренного
договором   страхования,  незамедлительно  сообщить  о  происшедшем  в
соответствующие  компетентные  органы,  страховую  организацию,  отдел
муниципальных ресурсов и "Арендодателю";
     2.2.14.  письменно  сообщить  в  страховую  организацию  о   всех
изменениях  в степени риска в срок не более 3-х рабочих дней с момента
наступления этих изменений;
     2.2.15. за свой счет выполнять все  необходимые  регистрационные,
лицензионные  и  другие требования, предъявляемые к его деятельности в
арендуемом помещении;
     2.2.16. ______________________________________________________
     2.2.17. письменно сообщить "Арендодателю" и в отдел муниципальных
ресурсов  Комитета  по  развитию  округа  не  позднее,  чем за месяц о
предстоящем освобождении помещения как  в  связи  с  окончанием  срока
действия,   так  и  при  досрочном  освобождении,  и  сдать  помещение
"Арендодателю" по акту в надлежащем санитарно - техническом  состоянии
или  уплатить  сумму  стоимости  не произведенного им, входящего в его
обязанности текущего ремонта помещения. Если  состояние  возвращаемого
помещения  по окончании договора хуже предусмотренного, то "Арендатор"
возмещает  "Арендодателю"   причиненный   ущерб   в   соответствии   с
действующим   законодательством   Российской   Федерации.   Арендуемое
помещение (строение)  считается  фактически  переданным  "Арендатором"
"Арендодателю" с момента подписания "Акта сдачи - приемки". "Акт сдачи
- приемки" составляется в 3-х экземплярах (по  одному  для  каждой  из
сторон  и  один представляется в отдел муниципальных ресурсов Комитета
по развитию округа в пятидневный срок со дня  подписания  акта  обеими
сторонами);
     2.2.18. по истечении срока договора, а также  при  досрочном  его
прекращении  передать  "Арендодателю" безвозмездно все произведенные в
арендуемом помещении  перестройки  м  переделки,  а  также  улучшения,
составляющие неотъемлемую часть помещения;
     2.2.19.  за   месяц   до   истечения   срока   аренды   уведомить
"Арендодателя" о намерении продлить срок договора;
     2.2.20. _____________________________________________________
                       (дополнительные условия)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

                   3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ                   

     3.1.  Расчет  арендной   платы   производит   "Арендодатель"   по
действующей    форме    "Расчета   арендной   платы   за   пользование
муниципальными   нежилыми   помещениями   (зданиями,    сооружениями),
расположенными   на   территории   Балтийского   городского   округа",
соответствующий  расчет  является   неотъемлемой   частью   настоящего
договора;
     3.2.  "Арендатор"  вносит   арендную   плату   __________________
(ежемесячно,   поквартально,   по   полугодиям)   на   расчетный  счет
______________________________________________________________       в
течение  10  дней  после  подписания договора, далее в течение 10 дней
первого месяца очередного расчетного  периода.  Арендная  плата  может
быть   внесена   долговым   обязательством  администрации  Балтийского
городского округа, но только за текущий расчетный период.
     3.3. Размер арендной платы, своевременно  перечисленной  согласно
счету - фактуре, выписанному "Арендодателем", является фиксированным и
не подлежит  пересчету  при  изменении  курса  доллара  США  к  рублю,
установленного Центральным Банком РФ.
     3.4. Размер арендной платы пересматривается: в  случае  изменения
целевого  назначения используемого арендуемого помещения (строения) на
основании письменного заявления; при изменении  курса  доллара  США  к
рублю,  установленного  Центральным  Банком  Российской  Федерации  (в
случае расчета арендной платы за очередной расчетный период); в  связи
с изменением системы цен и другими непредвиденными обстоятельствами.
     3.5.   При   досрочном   расторжении   договора   по   инициативе
"Арендатора"    (не   вызванном   нарушением   договора   со   стороны
"Арендодателя") внесенная ранее арендная плата не возвращается.
     3.6.   При   досрочном   расторжении   договора   по   инициативе
"Арендодателя"   (не   вызванном   нарушением   договора   со  стороны
"Арендатора") внесенная арендная плата за время,  в  течение  которого
помещение   не   будет   использоваться  "Арендатором",  возвращается.
Возмещаемая "Арендатору" сумма определяется по ставке, указанной в  п.
1.3 по курсу ЦБ РФ на дату расторжения договора, пропорционально числу
месяцев с даты расторжения договора  по  последний  день  периода,  за
который внесена арендная плата.

                      4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН                       

     4.1.  Стороны   несут   ответственность   за   невыполнение   или
ненадлежащее выполнение условий настоящего договора и принятые на себя
обязательства  в  пределах  причиненных  убытков  в   соответствии   с
действующим законодательством.
     4.2. "Арендодатель" освобождается от ответственности:
     - за невыполнение обязательств  по  настоящему  договору  аренды,
если  их  исполнение  невозможно  по  не  зависящим  от  него причинам
(стихийные бедствия, аварии и т.п.);
     - за потери, ущерб, повреждения или кражу имущества, находящегося
в  арендуемых  помещениях,  а  также  в  связи  с  этим не отвечает по
претензиям, выдвинутым против "Арендатора" третьей стороной.
     4.3. Ответственность "Арендатора":
     4.3.1.  в  случае  нарушения   "Арендатором"   сроков   платежей,
предусмотренных п. 3.2 настоящего договора, начисляется пени в размере
0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки;
     4.3.2. в случае нарушения иных условий договора или  принятых  на
себя  обязательств  "Арендатор"  выплачивает  "Арендодателю"  штраф  в
размере 7% от суммы годовой арендной платы.
     4.4. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим  договором,
не  освобождает  стороны от выполнения лежащих на них обязательств или
устранения нарушений.

               5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ                
                          ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА                           

     5.1. Изменение, расторжение и прекращение  договора  возможно  по
соглашению    сторон,   если   иное   не   предусмотрено   действующим
законодательством  или  настоящим  договором.  Вносимые  дополнения  и
изменения  в  договор  рассматриваются  сторонами  в 10-дневный срок и
оформляются дополнительным  соглашением  (за  исключением  перерасчета
арендной  платы,  связанного  с  изменением  курса доллара США, в этом
случае изменения арендных платежей производятся по  действующей  форме
"Расчета  арендной  платы") в 3-х экземплярах (по одному для каждой из
сторон и один представляется  "Арендодателем"  в  отдел  муниципальных
ресурсов  Комитета  по  развитию  округа)  в  пятидневный  срок со дня
заключения соглашения.
     5.2. Договор аренды подлежит расторжению, а "Арендатор" выселению
в случаях:
     5.2.1. при использовании помещения в целом или его  части  не  по
назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора;
     5.2.2.  при  умышленном  или  неосторожном  ухудшении   состояния
помещения;
     5.2.3. при невнесении арендной платы более  двух  раз  подряд  по
истечении установленного договором срока платежа;
     5.2.4.  если  помещение  в   силу   обстоятельств,   за   которые
"Арендатор"   не   отвечает,   окажется   в  состоянии,  негодном  для
использования;
     5.2.5.  в  случае  отсутствия   у   "Арендатора"   договоров   на
обслуживание    нежилого    помещения    (строения)   водой,   теплом,
электроэнергией, вывоз мусора и нечистот и  другие  услуги  в  течение
1-го месяца;
     5.2.6. в случае отсутствия у "Арендатора" договора страхования на
арендуемое   помещение  (строение)  и  договора  страхования  арендных
платежей;
     5.2.7. при нарушении условий настоящего договора.

                          6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ                           

     6.1. "Арендатор" обязан освободить помещение в связи с  аварийным
состоянием  конструкции  здания  или  его части, постановкой здания на
капитальный ремонт или  при  принятии  решения  о  его  ликвидации  по
градостроительным показателям, по требованию "Арендодателя" в месячный
срок со дня получения предупреждения.
     6.2.  При  изменении  наименования,  местонахождения,  банковских
реквизитов  или  реорганизации стороны обязаны письменно в 2-недельный
срок сообщить друг другу о происшедших изменениях.
     6.3. "Арендатор" обязан уплачивать земельный налог в соответствии
с действующим законодательством.
     6.4.   Вопросы,   не   урегулированные    настоящим    договором,
регулируются Гражданским кодексом РФ.
     6.5.  Споры,  возникающие  при  исполнении  настоящего  договора,
разрешаются в установленном законом порядке.
     6.6. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания.
     6.7. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах (по одному для
каждой  из сторон и один для отдела муниципальных ресурсов Комитета по
развитию округа).
     6.8. ________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.

     "АРЕНДОДАТЕЛЬ":                     "АРЕНДАТОР":

_____________________________      _______________________________
      (наименование)                      (наименование)
юридический адрес: __________      юридический адрес: ____________
_____________________________      _______________________________
_____________________________      _______________________________
телефон: ____________________      телефон: ______________________
банковские реквизиты:              банковские реквизиты:
_____________________________      _______________________________
_____________________________      _______________________________
_____________________________      _______________________________

                          Подписи сторон:
_____________________________      _______________________________
       (подпись)                            (подпись)
_____________________________      _______________________________
        (Ф.И.О.)                            (Ф.И.О.)
_____________________________      _______________________________
_____________________________      _______________________________
      (должность)                          (должность)
М.П.                               М.П.



                                                        Приложение N 2
                                      к Временному положению о порядке
                                       предоставления в аренду нежилых
                                     помещений (строений), относящихся
                                     к муниципальной собственности БГО

                          АКТ ПРИЕМА - СДАЧИ                          

нежилого помещения (строения) по адресу ___________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________

"___"______________ 199 __ год                 г. Балтийск


     Настоящий акт составлен в связи с ____________________________
договора аренды N ____ от "___"________________ 199 __ года
между "Арендодателем" ______________________________ в лице
____________________________________________________ и "Арендатором"
____________________________ в лице _______________________________
на предмет приема (сдачи) арендуемого нежилого помещения (строения)

                   ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ:                   

__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

Представитель "Арендодателя"       Представитель "Арендатора"
ПОДПИСЬ                            ПОДПИСЬ
___________________________         _________________________



                                                        Приложение N 3
                                      к Временному положению о порядке
                                       предоставления в аренду нежилых
                                     помещений (строений), относящихся
                                         к муниципальной собственности
                                         Балтийского городского округа

                ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ И ПРИНЦИПЫ РАСЧЕТА                 
        АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМИ НЕЖИЛЫМИ         
         ПОМЕЩЕНИЯМИ (ЗДАНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ), РАСПОЛОЖЕННЫМИ         
             НА ТЕРРИТОРИИ БАЛТИЙСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА              

     1. Пользование  муниципальными  нежилыми  помещениями  (зданиями,
сооружениями),  расположенными  на  территории  Балтийского городского
округа, является платным на  весь  период  действия  договора  аренды.
Периодичность   внесения  (ежемесячно.  поквартально,  по  полугодиям)
арендной платы определяется при заключении договора на аренду нежилого
помещения (строения).

     2. "Арендодатель" не позднее 3 дней с момента заключения договора
или   не  позднее  3  дней  с  начала  очередного  расчетного  периода
начисляет арендную плату по типовой форме "Расчета арендной  платы  за
пользование    муниципальными    нежилыми    помещениями    (зданиями,
сооружениями), расположенными  на  территории  Балтийского  городского
округа"  и  оформляет  счет  -  фактуру,  который  "Арендатор"  должен
оплатить  в  течение  недели  (Размер  арендной  платы,   своевременно
перечисленной  согласно  счету  - фактуре, является фиксированным и не
подлежит  пересчету  при  изменении  курса  доллара   США   к   рублю,
установленного   Центральным   Банком  Российской  Федерации).  Расчет
арендной  платы  является   неотъемлемой   частью   договора   аренды,
составляется   в   3-х  экземплярах  (по  одному  для  "Арендатора"  и
"Арендодателя"  и  один   представляется   "Арендодателем"   в   отдел
муниципальных  ресурсов Комитета по развитию округа в пятидневный срок
после подписания договора или не позднее пяти дней с начала очередного
расчетного периода).

     3. Если "Арендатор" не внес арендную  плату  в  течение  10  дней
после  подписания  договора,  далее  в  течение 10 дней первого месяца
очередного расчетного периода,  то  "Арендатору"  начисляется  пени  в
размере 0.3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

     4. Если "Арендатор" не внес арендную плату более двух раз  подряд
по истечении установленного договором срока платежа, то договор аренды
расторгается досрочно судом в соответствии  со  ст.  619  Гражданского
кодекса Российской Федерации.

     5. Базовая ставка арендной платы (Бс) -  базовая  сумма  арендной
платы за арендуемый в течение одного года 1 кв. м помещения (строения)
в Балтийском городском округе.
     Базовая ставка арендной  платы  (Бс)  определена  в  размере  10%
средней  остаточной  стоимости 1 кв. м зданий (сооружений), стоящих на
балансе  предприятий  и  учреждений  Балтийского  городского   округа,
уполномоченных   заключать  договоры  аренды  помещений  (сооружений);
рассчитана на 01.01.97 по данным  бухгалтерского  учета  вышеназванных
организаций  и  курсу  доллара США к рублю, установленному Центральным
Банком Российской Федерации:

                          Бс = 30 э.д. США;                           

     6. Арендная плата взимается по базовой ставке арендной платы (Бс)
пропорционально   арендуемой   площади  (S)  с  учетом  коэффициентов,
введенных на основании комплексной экономической  оценки  сдаваемых  в
аренду помещений (сооружений):

     6.1. Коэффициент территориально - экономической зоны:
     Кт = __________
     Зона N 1: п. Коса                                - 1.00;
     Зона N 2: г. Балтийск вне зоны жилой застройки   - 1.05;
     Зона N 3: п. Павлово, п. Мечниково               - 1.10;
     Зона N 4: г. Приморск, п. Севастопольский        - 1.20;
     Зона N 5: часть жилой застройки г. Балтийска,
               не учтенная в пп. 6, 7                 - 1,30;
     Зона N 6: г. Балтийск: ул. Егорова, ул. Пикуля,
               ул. Литке, Гвардейский бульвар,
               ул. Садовая (дома 40-54), ул. Гоголя
               (дома 6-20), ул. Ушакова (дома 1-11)   - 1.40;
     Зона N 7: пр. Ленина, ул. Садовая (дома 1-39),
               ул. Гоголя (дома 1-5), ул. Ушакова
               (дома 12-30)                           - 1.50

     6.2. Коэффициент качества нежилого помещения:
     Кп = Киз + Км + Кр + Коб + Кв  =
        = ___ + ___ + ___ + ___ + ___  = ____, где:

     Коэффициент износа Киз = _______:
     - год постройки - до 1951 года   - 0.05;
                      1951-1970 годы  - 0.10;
                      1971-1985 годы  - 0.15;
                      после 1985 года - 0.20.

     Коэффициент качества строительного материала Км = ______:
     - дерево               - 0.10;
     - дерево - кирпич      - 0.15;
     - кирпич, ж/б и прочие - 0.20.

     Размещение помещения внутри строения Кр = ______:
     - складские или производственные помещения,
     независимо от этажа                           - 0.05;
     - полуподвал и подвал (кроме целевого
     использования для розничной торговли),
     чердак, мансарда                              - 0.10;
     - 1-й этаж, отдельно стоящее строение,
     пристроенная часть                            - 0.20;
     - прочее (в т.ч. подвал и полуподвал с целевым
     использованием для розничной торговли)        - 0.15.

     Коэффициент технического обустройства Коб = __________________
принимается равным 0.20, снижается на 0.05 за каждый отсутствующий
элемент обустройства: водоснабжение, канализация, отопление,
электроснабжение.

     Высота потолков в помещении Кв = __________________:
     при высоте потолков: менее 2.5 м           - 0.10;
                          от 2.5 до 3.0 м       - 0.15;
                          свыше 3.0 м           - 0.20

     6.3. Коэффициент вида деятельности Кд = ____________:
- банки (за исключением инвестиционных) страховая
  деятельность, посредническая деятельность,
  игорный бизнес ....................................... 1.5
- инвестиционные банки и другие инвестиционные
  институты............................................. 1.4
- офисы ................................................ 1.3
- автосервис ........................................... 1.2
- торговля потребительскими товарами (кроме книжной
  торговли), продуктами питания ........................ 1.1
- связь, строительство и ремонт зданий ................. 1.0
- средства массовой информации ......................... 0.9
- предприятия общественного питания .................... 0.8
- бытовое обслуживание, производство потребительских
  товаров, продуктов питания ........................... 0.7
- склады ............................................... 0.7
- медицина (в т.ч. аптеки), книжная торговля, спорт,
  культура, образование (при наличии соответствующей
  лицензии), деятельность, связанная с организацией
  досуга детей и подростков ............................ 0.6
- предприятия, осуществляющие реконструкцию, капитальный
  ремонт объектов нежилого фонда (на период
  проведения работ) .................................... 0.5
- предприятия и организации, обслуживающие социально-
  незащищенные группы населения, на площадь,
  пропорциональную объему услуг, оказываемых указанным
  группам населения .................................... 0.5
- предприятия и организации, использующие труд инвалидов,
  на площадь, пропорциональную количеству занятых
  инвалидов ............................................ 0.5
- предприятия общественного питания, обслуживающие
  муниципальные образовательные учреждения, на площадь,
  пропорциональную объему указанной деятельности ....... 0.5
- вспомогательные помещения (места общего пользования:
  входные тамбуры, коридоры, санузлы), используемые
  несколькими Арендаторами ............................. 0.4
     используемые одним Арендатором - по коэффициенту,
     соответствующему основному виду деятельности:
- общежития ............................................ 0.3
- бытовые нужды населения: кладовка (в том числе
  мусорокамеры, колясочные), гараж и т.п. .............. 0.3
- прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий
  перечень ............................................. 0.7
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(для помещений, состоящих из нескольких частей (S = S1 + S2 + ...),
которым соответствуют разные коэффициенты качества нежилого
помещения или вида деятельности, арендная плата рассчитывается
сначала отдельно для каждой части пропорционально ее площади, а
затем суммируется:
АП1 = Бс х К долл. х П х S1 х Кт х Кп1 х Кд1;
АП2 = Бс х К долл. х П х S2 х Кт х Кп2 х Кд2

АП = АП1 + АП2 + ...

     7. Налог на добавленную стоимость (НДС) с суммы арендной платы
(АП) составляет:
     НДС = АП х ставка налога на добавленную стоимость =
         = ____ х _____.
     ___________________________________________________
     ___________________________________________________

     8. Арендные платежи (ИТОГО) включают арендную плату (АП) и
налог на добавленную стоимость (НДС):

     ИТОГО = АП + НДС =
           = ____ + ____ = _________
     ___________________________________________________
     ___________________________________________________



                                                        Приложение N 4
                                      к Временному положению о порядке
                                       предоставления в аренду нежилых
                                     помещений (строений), относящихся
                                         к муниципальной собственности
                                         Балтийского городского округа

                                РАСЧЕТ                                
                    арендной платы за пользование                     
                 муниципальными нежилыми помещениями                  
               (зданиями, сооружениями), расположенными               
             на территории Балтийского городского округа              

     1. По Договору N ____ от "___"_______________ 199 __ г.,
согласно которому "Арендодатель" __________________________________
сдает в аренду "Арендатору" _______________________________________
нежилое помещение, расположенное по адресу ________________________
___________________________________________________________________
для использования под ____________________________________________,
арендная плата рассчитывается и вносится __________________________
(ежемесячно, поквартально, по полугодиям) на расчетный счет
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________

     2. Площадь арендуемого строения (помещения)(S) _______________
кв.м, в том числе:
_______________________________________________ кв.м (S1)
_______________________________________________ кв.м (S2)
_______________________________________________ кв.м (S3)
_______________________________________________ кв.м (S4)
_______________________________________________ кв.м (S5)

     3. "Арендатор" обязан внести арендную плату  до  "___"  _________
199__  г.  (в  течение 10 дней с момента заключения договора, далее не
позднее 10 дней с начала очередного расчетного периода).

     4.   В   случае   нарушения   "Арендатором"   сроков    платежей,
предусмотренных  п.  3  настоящего Расчета, начисляется пени в размере
0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Если  "Арендатор"
не   внес   арендную   плату   более  двух  раз  подряд  по  истечении
установленного договором срока платежа, то договор аренды расторгается
досрочно судом в соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ.

     5. Коэффициенты, введенные на основании комплексной экономической
оценки  сдаваемых  в  аренду  помещений  (сооружений), необходимые для
расчета арендной платы:

Коэффициент территориально - экономической зоны: Кт = ____________.

Коэффициент качества нежилого помещения:
Кп= Киз + Км + Кр + Коб + Кв = ___ + ___ + ___ + ___ + ___ = ____,
        где  коэффициент износа:                          Киз = ___;
             коэффициент качества строительного материала: Км = ___;
             размещение помещения внутри строения:         Кр = ___;
             коэффициент технического обустройства:        Коб= ___;
             высота потолков в помещении:                  Кв = ___.

Коэффициент вида деятельности:                     Кд = ___
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
(для помещений, состоящих из нескольких частей (S = S1 + S2 +...) с
разными коэффициентами качества нежилого помещения или вида
деятельности, соответствующие коэффициенты указываются с той же
литерой).

     6.  Настоящий  Расчет   определяет   арендную   плату   (АП)   за
_______________________  (________  месяц  199__  года;  ____  квартал
199__года;  ___  полугодие  199__  года),  которая  рассчитывается  по
базовой  ставке  арендной платы (Бс, в рублях по курсу ЦБ РФ (К долл.)
на дату оформления счета - фактуры  К  долл.  =  _____________  руб.),
взимается  пропорционально  (П)  части  года,  равной числу дней между
"___" _________ 199__ г. (дата подписания Договора N ____  или  первое
число   очередного  расчетного  периода)  и  "___"  _______  199__  г.
(последний  день  расчетного  периода  или  дата  окончания   действия
договора):
     П   =   (_______________________________)/365    =    __________,
пропорционально   арендуемой   площади   (S)  с  учетом  коэффициентов
территориально - экономической зоны (Кт), качества  помещения  (Кп)  и
вида деятельности (Кд):

АП = Бс х К долл. х П х S х Кт х Кп х Кд =
   = 30 х __ х __ х __ х __ х __ х __ = __________________________.

     7. Для помещений, состоящих из нескольких частей (S = S1 + S2 + +
...),  которым  соответствуют  разные  коэффициенты  качества нежилого
помещения или вида деятельности, в Расчете описываются части  (S1,  S2
...)  этого помещения (подвал, полуподвал, чердак, мансарда, складское
помещение, производственное помещение, пристроенная часть, 1-й этаж  и
т.п.), целевое использование и площадь. Коэффициенты и арендная плата,
соответствующие части помещения, указываются с той же литерой.

     Пример: Площадь арендуемого строения (помещения) (S) 118 кв. м, в
том числе:
     подвал для использования под склад               36 кв.м (S1)
     пристроенная часть для оказания бытовых услуг
     населению (ремонт обуви)                         14 кв.м (S2)
     1-й этаж, для торговли обувью                    40 кв.м (S3)
     1-й этаж, помещение под офис                     12 кв.м (S4)
     вспомогательные помещения, используемые
     одним Арендатором (осн. вид деятельности -
     торговля)                                        16 кв.м (S5).
     Далее в Расчете подвалу для использования под  склад  (S1)  будут
соответствовать Кп1 (Киз1. Км1. Кр1. Коб1. Кв1), Кд1, АП1.

     8. Расчет определяет арендную плату (АП)  за  квартал,  полугодие
или  год, которая рассчитывается по базовой ставке арендной платы (Бс,
в рублях по курсу ЦБ РФ (К долл.) на дату оформления счета - фактуры),
взимается  пропорционально  (П)  части  года,  равной числу дней между
датой подписания договора  или  первым  числом  очередного  расчетного
периода  и  последним  днем  расчетного  периода  или  датой окончания
действия договора, пропорционально арендуемой  площади  (S)  с  учетом
коэффициентов  территориально  -  экономической  зоны  (Кт),  качества
помещения (Кп) и вида деятельности (Кд):

     АП = Бс х К долл. х П х S х Кт х Кп х Кд

     Для  помещений,   состоящих   из   нескольких   частей,   которым
соответствуют разные коэффициенты качества нежилого помещения или вида
деятельности (S = S1  +  S2  +  ...),  арендная  плата  рассчитывается
сначала  отдельно для каждой части пропорционально ее площади, а затем
суммируется:

     АП1 = Бс х К долл. х П х S1 х Кт х Кп1 х Кд1;
     АП2 = Бс х К долл. х П х S2 х Кт х Кп2 х Кд2
     ...
     АП = АП1 + АП2 + ...

     9. Для  помещений,  "Арендодателем"  которых  является  МП  "Фонд
инвестиций"   к  сумме  арендной  платы  (АП)  применяется  понижающий
коэффициент 0,85:
     АП (за пользование помещениями, "Арендодателем" которых  является
МП "Фонд инвестиций") = 0,85 х АП

     10. Налог на добавленную стоимость (НДС) с суммы  арендной  платы
(АП) составляет:

     НДС = АП х ставка налога на добавленную стоимость

     11. Арендные платежи (ИТОГО) включают арендную плату (АП) и налог
на добавленную стоимость (НДС):

     ИТОГО = АП + НДС

     12.  Ставка  арендной  платы  (без  учета  НДС)  за   пользование
помещением  в  течение  одного  месяца  (САП,  в  рублевом эквиваленте
доллара США), указываемая в п. 1.3 "Договора аренды нежилых  помещений
(строений),   расположенных   на   территории  Балтийского  городского
округа",  рассчитывается  по  базовой  ставке  арендной  платы   (Бс),
взимается  пропорционально  1/12  части  года, которую составляет один
месяц, пропорционально арендуемой площади (S) с  учетом  коэффициентов
территориально  -  экономической  зоны (Кт), качества помещения (Кп) и
вида деятельности (Кд):

     САП = Бс х 1/12 х S х Кт х Кп х Кд (в э.д. США).

     Для  помещений,   состоящих   из   нескольких   частей,   которым
соответствуют разные коэффициенты качества нежилого помещения или вида
деятельности (S = S1 + S2  +  ...),  месячная  ставка  арендной  платы
рассчитывается  сначала  отдельно  для каждой части пропорционально ее
площади, а затем суммируется:

     САП1 = Бс х 1/12 х S1 х Кт х Кп1 х Кд1 (в э.д. США)
     САП2 = Бс х 1/12 х S2 х Кт х Кп2 х Кд2 (в э.д. США)
     ...
     САП = САП1 + САП2 + ...