Постановление Мэра г. Калининграда от 23.06.1997 № 1457

 



                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ                         

                       МЭР ГОРОДА КАЛИНИНГРАДА                        

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ                             

                      от 23 июня 1997 г. N 1457                       

                     О муниципальном маневренном                      
                    жилищном фонде г. Калининграда                    

(В редакции Постановления Мэра г. Калининграда от 07.10.98 г. N 3250)


     В  целях  своевременного  освобождения  жилых  домов,  подлежащих
сносу,  реконструкции,  комплексному  ремонту  и по другим основаниям,
обеспечению законных прав переселяемых граждан, усилению  контроля  за
использованием маневренного жилищного фонда

                             ПОСТАНОВЛЯЮ:                             

     1. Утвердить  положение  "О  муниципальном  маневренном  жилищном
фонде г. Калининграда и о порядке его заселения".
     2. Главам администраций районов города (Кононенко В.К.,  Смирнова
Д.О., Фузеев В.Н., Лагода В.Б., Лисицын В.А.) передать в отдел учета и
распределения жилья мэрии города Калининграда (Павленко  Р.И.)  списки
граждан,  проживающих  в  маневренном фонде с приложением документов и
постановлений, явившихся  основанием  для  вселения  этих  граждан  на
данную жилую площадь.
     3. Отделу учета и распределения жилья мэрии (Павленко Р.И.):
     - провести в течение 1997 года  проверку  заселения  маневренного
жилищного фонда;
     -  подготовить  и  внести  в  компьютер   данные   по   заселению
муниципального маневренного жилищного фонда.
     4. Начальникам ЖЭУ направлять в отдел учета и распределения жилья
данные  об  освобождении комнат в домах маневренного жилищного фонда в
течение 3-х дней с момента их освобождения.


Мэр города Калининграда                                И.И. Кожемякин



                                                        Приложение N 1
                                                  к постановлению мэра
                                                   города Калининграда
                                             от 23 июня 1997 г. N 1457

                              ПОЛОЖЕНИЕ                               
              о муниципальном маневренном жилищном фонде              
              г. Калининграда и о порядке его заселения               

(В редакции Постановления Мэра г. Калининграда от 07.10.98 г. N 3250)

 
    1. Маневренный жилищный фонд  в  соответствии  со  ст.  1  Закона
Российской   Федерации  "Об  основах  федеральной  жилищной  политики"
является  разновидностью  жилищного  фонда.  В   состав   маневренного
жилищного  фонда  могут  входить  жилые  помещения  в  виде  отдельных
квартир, секций, домов, пригодные для временного проживания.
     2. Маневренная жилая площадь выделяется гражданам мэрией (отделом
учета  и  распределения  жилья)  по  заявкам  застройщика  (управление
жилищно - коммунального хозяйства мэрии, администрации районов).
     2.1.  Маневренная  жилая   площадь   предоставляется   гражданам,
постоянно  проживающим в г. Калининграде, на условиях аренды на период
капитального  ремонта  занимаемой  ими  жилой  площади  или  на  время
строительства   нового   жилья   без  расторжения  договора  найма  на
ремонтируемое  (реконструируемое)  помещение.  Прописка  (регистрация)
граждан остается по прежнему месту жительства.
     В  случае  необоснованного  отказа  граждан  -   нанимателей   от
предоставляемого  в связи с переселением жилого помещения их выселение
производится в судебном порядке.
     2.2. Договор аренды (приложение N 2) заключается арендодателем  -
жилищно  -  эксплуатационным  органом  (ЖЭУ,  ЖКК,  ЖКО) с арендатором
(гражданином) на основании направления отдела  учета  и  распределения
жилья мэрии.
     2.3. Санитарное и  техническое  состояние  предоставляемой  жилой
площади   фиксируется   в  акте  (акт  подписывается  арендодателем  и
арендатором жилого помещения).
     2.4. Гражданам, проживающим в доме, подлежащем отселению в  связи
с  капитальным  ремонтом, реконструкцией, сносом и по иным основаниям,
предоставляется  жилое  помещение  в   маневренном   жилищном   фонде,
отвечающее   установленным  санитарным  и  техническим  требованиям  и
находящееся в административных границах города Калининграда.
     При необходимости пригодность  жилого  помещения  для  временного
проживания  может устанавливаться заключением СЭС и МВК и утверждаться
распоряжением мэра (первого вице-мэра).
     2.5.   Жилые   помещения   из   маневренного   жилищного    фонда
предоставляются  в  пределах  нормы  предоставления  жилого помещения,
полагающейся на каждого члена семьи.
     При согласии граждан им может быть предоставлено жилое  помещение
в маневренном фонде меньшего размера.
     3.  Переселение  на   маневренную   жилую   площадь   и   обратно
производится застройщиком за его счет.
     4. Возвращение граждан на  ранее  занимаемую  жилую  площадь  или
переселение  на  вновь  построенную  жилую  площадь  осуществляется на
основании двустороннего договора (приложение N 1), заключенного  между
застройщиком и переселяемым гражданином.
     4.1. Договор установленного образца (приложение N 1) должен  быть
зарегистрирован в отделе учета и распределения жилья мэрии.
     4.2. Договор вступает в силу с момента регистрации в отделе учета
и распределения жилья.
     4.3. Возникшие разногласия разрешаются  путем  переговоров  между
сторонами либо в судебном порядке.
     4.4. Срок аренды устанавливается в договоре. В случае  отсутствия
в  договоре  определенного срока договор считается заключенным на срок
проведения капитального ремонта (реконструкции, строительства).
     5.  По  окончании  капитального ремонта (строительства) и приемки
жилого  помещения  в эксплуатацию временно переселенные на маневренную
жилую площадь граждане обязаны в установленном порядке освободить ее и
возвратиться  на  ранее  занимаемую  (или вновь предоставленную) жилую
площадь. (В    редакции    Постановления    Мэра    г.    Калининграда
от 07.10.98 г. N 3250)
     5.1.  В  случае  необоснованного  отказа  граждан от освобождения
маневренной  жилой  площади  и  возврата  на  ранее  занимаемую (вновь
предоставляемую)  жилую  площадь, их выселение производится в судебном
порядке по иску администрации района, в оперативном управлении которой
находится   маневренный  фонд,  по  согласованию  с  отделом  учета  и
распределения жилья мэрии. (Дополнен    -    Постановление   Мэра   г.
Калининграда от 07.10.98 г. N 3250)
     5.2.  Предъявление  исков  о  выселении  в  административном  или
судебном  порядке  граждан,  самоуправно  занявших  жилое  помещение в
маневренном фонде, осуществляется администрацией района, в оперативном
управлении  которой  находится  маневренный  фонд,  по  согласованию с
отделом учета и распределения жилья мэрии Калининграда. (Дополнен    -
Постановление Мэра г. Калининграда от 07.10.98 г. N 3250)
     6. Застройщик обязан предусмотреть в сметах на капитальный ремонт
(реконструкцию,  новое  строительство)  расходы  на проведение ремонта
жилой  площади   маневренного   фонда,   а   также   другие   расходы,
предусмотренные в тексте индивидуального договора.
     7. В период  капитального  ремонта  арендатор  оплачивает  жилье,
коммунальные  и  другие  услуги  в  установленном  порядке  только  по
фактически занимаемой им жилой площади в маневренном фонде.
     7.1. Арендная плата, взимаемая с гражданина за  жилое  помещение,
не должна превышать оплату жилья на условиях найма.
     7.2. Сроки внесения  арендной  платы  оговариваются  сторонами  в
договоре.
     7.3. Предоставление гражданам жилищных субсидий по оплате жилья и
коммунальных  услуг  по  договору  аренды производится в установленном
порядке.
     7.4. Арендные платежи вносятся арендатором  независимо  от  факта
пользования арендованным помещением.
     8.  Маневренная  жилая  площадь,  предоставленная   гражданам   в
исправном  состоянии,  при  ее  освобождении подлежит сдаче в таком же
исправном состоянии арендатором по акту арендодателю.
     9. Ответственность за неисполнение  или  ненадлежащее  исполнение
обязательств,  принятых  на  себя сторонами по договорам, определяется
заключенным договором.
     Споры разрешаются в установленном законом порядке.



                                                        Приложение N 1
                                                           к Положению
                                          о маневренном жилищном фонде
                                             и о порядке его заселения

                       ДОГОВОР - ОБЯЗАТЕЛЬСТВО                        

     Мы,   нижеподписавшиеся,   застройщик  ремонтируемого  строения
____________________________________________________________________
            (управление ЖКХ или районная администрация)
____________________________________________________________________
                              Ф.И.О.
расположенного по адресу: __________________________________________
____________________________________________________________________
действующего на основании __________________________________________
с одной стороны, и наниматель квартиры (комнаты), подлежащей _______
____________________________________________________________________
                              Ф.И.О.
проживающий в квартире N ____ дома N ___ по ________________________
состоящей из _______ комнат, общей площадью _________________ кв. м,
жилой площадью __________________ кв. м, с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:

                         1. Предмет договора                          

     1.1. Застройщик  в  установленные  проектом  сроки осуществляет
____________________________________________________________________
                ремонт, реконструкцию, кап. ремонт
жилого строения по адресу: _________________________________________
с выселением нанимателя.
     1.1.1. Заселяет   нанимателя  после  окончания  ремонта  жилого
здания  (помещения)  в  квартиру  N ____, состоящую из _____ комнат,
общей площадью _________ кв.м, жилой площадью _______ кв.м.
     1.1.2. Предоставляет  нанимателю  жилое помещение, состоящее из
______ комнат общей площадью ________ кв. м, жилой площадью ________
кв.м в течение _____________________________________________________
____________________________________________________________________
                   адрес предоставляемого жилья
     1.2. Наниматель  с  членами семьи освобождает на период ремонта
помещение. После  окончания  ремонта переселяется в ранее занимаемое
или  другое  жилое  помещение,  предоставленное  ему для постоянного
проживания в соответствии с настоящим договором.

                        2. Обязанности сторон                         

     2.1. Застройщик обязан:
     2.1.1. Подать заявку в отдел учета и распределения жилья мэрии на
предоставление Нанимателю жилья в маневренном фонде.
     2.1.2. Произвести за свой счет перевозку имущества  Нанимателя  в
жилое  помещение  маневренного  фонда  и после ремонта (строительства)
осуществить переселение  Нанимателя  на  ранее  занимаемую  или  вновь
построенную (предоставленную из освободившегося фонда) жилую площадь.
     2.2. Наниматель обязан:
     2.1.1.  После   заключения   договора   аренды   жилой   площади,
предоставленной  ему  для  временного  проживания,  в  течение  месяца
освободить ранее занимаемую жилую площадь.
     2.2.2. После письменного уведомления  Застройщика  о  возможности
переселения  для  постоянного  проживания (п. 2.1.2) в течение 30 дней
освободить временно занимаемую по договору аренды жилую площадь.

                          3. Прочие условия                           

     3.1. Данный договор - обязательство регистрируется застройщиком в
отделе учета и распределения жилья мэрии города.
     3.1.1.  Договор  -  обязательство  вступает  в  силу  с   момента
регистрации в отделе учета и распределения жилья.
     3.2.  Договор  -  обязательство  подписывают  все   члены   семьи
нанимателя, достигшие 16-летнего возраста.

                      4. Заключительные условия                       

     4.1.  Все  разногласия,  возникшие  при   выполнении   настоящего
договора   или  в  связи  с  ним,  решаются  путем  переговоров  между
сторонами.
     4.2.  При  недостижении  согласия  споры  решаются   в   суде   в
соответствии с действующим законодательством РФ.
     4.3.  Договор  -  обязательство  составляется  в  двух  подлинных
экземплярах: один - для Застройщика, другой - для Нанимателя.
     4.4. Копия Договора - обязательства предоставляется  застройщиком
в отдел учета и распределения жилья мэрии.

                        5. Юридические адреса                         

Застройщик                            Наниматель
________________________              _____________________________
________________________              _____________________________
________________________              _____________________________

                          6. Подписи сторон                           

Должность ______________              Наниматель:
________________________              _____________________________
Ф.И.О. _________________                         Ф.И.О.
________________________              _________________  __________
       подпись                        паспортные данные    подпись
М.П.                                  Члены семьи:
                             ______________________________________
                             Ф.И.О.     п/данные       подпись
                             ______________________________________
                             ______________________________________



                                                        Приложение N 2
                                                           к Положению
                                          о маневренном жилищном фонде
                                             и о порядке его заселения

                               ДОГОВОР                                
                       аренды жилого помещения                        

г. Калининград                              "___"_________ 199___ г.

     Мы, нижеподписавшиеся, начальник ЖЭУ N ____ ___________________
____________ (в дальнейшем именуемый Арендодатель), действующий
   Ф.И.О.
на основании _______________________________________________________
и гр. ______________________________________________________________
(в  дальнейшем  именуемый  Арендатор) заключили  настоящий договор о
нижеследующем:

                         1. Предмет договора                          

     1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду
комнату жилой площадью _____________ кв.м в маневренном фонде  дом N
______ по ул. ________________________________, ком. N ________  для
проживания с членами семьи _________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
     1.2. Срок  аренды  определяется с "____"__________ 19 ____ года
по "____"______________ 19____ года.

                       2. Обязательства сторон                        

     2.1. Арендодатель обязуется:
     2.1.1. Предоставить жилое помещение по  вышеуказанному  адресу  в
состоянии,  пригодном  для  временного  проживания  по  акту  приема -
передачи.
     2.1.2.  Установить  арендную  плату  за   предоставленное   жилое
помещение в размере, не превышающем плату за жилье по договору найма.
     2.1.3.  Своевременно  принимать  меры  к  устранению   аварийного
состояния сантехнического, электротехнического и другого оборудования.
     2.2. Арендатор обязуется:
     2.2.1. Использовать предоставляемую жилую площадь для  проживания
совместно с членами своей семьи.
     2.2.2.  Соблюдать   правила   пользования   жилыми   помещениями,
содержания жилого дома и придомовой территории.
     2.2.3.   При   обнаружении   признаков    аварийного    состояния
сантехнического,  электротехнического  и другого оборудования квартиры
сообщить Арендодателю.
     2.2.4.  В  установленные   сроки   вносить   арендную   плату   и
коммунальные платежи.
     2.2.5. Не производить реконструкции помещений, переоборудования и
других   капитальных   ремонтных   работ  без  письменного  разрешения
Арендодателя.
     2.2.6. Освободить арендуемую жилую  площадь  по  истечении  срока
договора аренды.

                      3. Ответственность сторон:                      

     3.1.  Если  арендуемое  жилое  помещение  в  результате  действий
Арендатора   или   непринятия   им   необходимых  мер  (достаточных  и
своевременных)  приведено  в   аварийное   состояние,   то   Арендатор
восстанавливает  его своими силами за счет своих средств или полностью
возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю.
     3.2. В случае невыполнения обязательств по  Договору,  вследствие
чего  Арендатору  будет причинен ущерб по вине Арендодателя, последний
возмещает полную сумму нанесенного ущерба.
     3.3. Стороны освобождаются от ответственности  за  частичное  или
полное   неисполнение  обязательств  по  договору,  если  оно  явилось
следствием непреодолимых обстоятельств.

                      4. Сроки действия договора                      

     4.1. Настоящий договор действует в пределах сроков, установленных
в договоре.
     4.2.  По  истечении  срока  действия  договора  Арендатор  вправе
требовать  продления  Договора,  если  жилое  помещение,  в котором он
проживал ранее, не отремонтировано в установленные сроки либо  ему  не
предоставлено   другое  жилое  помещение  для  постоянного  проживания
согласно договору с застройщиком на период, необходимый для  окончания
ремонта   дома   либо   до  получения  другого  жилого  помещения  для
постоянного проживания.
     4.3. Договор может быть расторгнут:
     - по соглашению сторон;
     - по решению суда.
     4.4. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения  Договора,
если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает,
окажется в состоянии, не пригодном для дальнейшего проживания.
     4.5.  Арендодатель  вправе   требовать   досрочного   расторжения
Договора,   если   Арендатор   использует  предоставленное  ему  жилое
помещение не по назначению.

                      5. Заключительные условия                       

     5.1. Споры, возникшие по вопросам, предусмотренным договором и  в
связи с ним, разрешаются сторонами по взаимному согласию.
     5.2.  При  недостижении  согласия  споры  решаются   в   суде   в
соответствии с действующим законодательством РФ.
     5.3. Договор составляется в двух подлинных  экземплярах:  один  -
для Арендатора, другой - для Арендодателя.

                6. Юридические адреса и подписи сторон                

     Арендодатель __________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
     Арендатор _____________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________

Арендодатель                          Арендатор
М.П.
"____"______________ 19 ____ г.       "____"______________ 19 ___ г.
                                      паспорт ______________________
                                              ______________________