Постановление Мэра г. Калининграда от 08.02.1999 № 382

 



                          РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

                         МЭР ГОРОДА КАЛИНИНГРАДА

                              ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                       от 8 февраля 1999 г. N 382

         Об аренде здания Центрального продовольственного рынка


        В  целях  урегулирования  взаимоотношений  на  базе предложения
   мэрии  города  Калининграда  по  использованию  здания  Центрального
   продовольственного   рынка,  пополнения  доходной  части  городского
   бюджета,  принимая  во внимание согласие ЗАО "Объединение рынков", а
   также  учитывая  фактическое  использование ЗАО "Объединение рынков"
   указанного здания,

                              ПОСТАНОВЛЯЮ:

        1. Комитету муниципального имущества (Конюшенко А.Н.):
        - передать   в   аренду   ЗАО  "Объединение  рынков"  здание  -
   имущественный   комплекс   Центрального   продовольственного  рынка,
   общей  площадью  7026,9  кв.  м,  в  том  числе:  литера:  А2 (кроме
   помещения  N  56),  А3  -  А6, А8, Б, В (I этаж помещения NN 1 - 17,
   28,  34  -  42,  II  этаж),  расположенное  по адресу: 236040, город
   Калининград,   ул.   Черняховского,   15,   для   использования  под
   центральный продовольственный рынок;
        - предусмотреть   в  договоре  аренды,  что  помещения  первого
   этажа   лит.   Б,   площадью   386,1   кв.   м  предоставляются  ЗАО
   "Объединение рынков" для размещения Отделения милиции на Центральном
   рынке  при  Ленинградском УВД (249,7 кв. м) и Санитарно-ветеринарной
   лаборатории   (136,4   кв.   м).   На  период  размещения  указанных
   организаций  арендная  плата  за Объект уменьшается на сумму, равную
   арендной плате за названные помещения;
        - установить срок договора аренды с 08.02.1999 г. по 08.02.2000
   г.;
        - арендную   плату   за  здание  установить  в  размере  398448
   (триста девяносто восемь тысяч четыреста сорок восемь рублей).
        2. Утвердить  договор  аренды  между  Комитетом  муниципального
   имущества и ЗАО "Объединение рынков" (договор прилагается).
        3. Контроль  за  исполнением настоящего постановления возложить
   на контрольно-ревизионный отдел (Ахмедова М.Б.).



   Мэр                                                      Ю.А.Савенко



                                                         ПРИЛОЖЕНИЕ N 1
                                                   к постановлению мэра
                                                        г. Калининграда
                                             от 8 февраля 1999 г. N 382

                             ДОГОВОР АРЕНДЫ
                       нежилого помещения (здания)
                                 N_____

   Калининград обл.                              "___"_________ 1999 г.

        Комитет  муниципального  имущества  города  Калининграда (далее
   именуемый  "Арендодатель")  в  лице  председателя  Конюшенко Алексея
   Николаевича, действующего на основании Положения о Комитете, c одной
   стороны, и ЗАО "Объединение рынков" (далее именуемое "Арендатор"), в
   лице  генерального  директора Зубко Ивана Ивановича, действующего на
   основании    Устава,    зарегистрированного   Постановлением   Главы
   Администрации   Ленинградского   района   города   Калининграда   от
   24.07.1999   г.  N  3254,  с  другой  стороны,  заключили  настоящий
   договор о нижеследующем:

                           1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

        1.1. Арендодатель   сдает,   а  Арендатор  принимает  в  аренду
   здание  -  имущественный  комплекс  (далее именуемое "Объект") общей
   площадью  7026,9  кв.  м, в том числе: литера: А2 (кроме помещения N
   56),  А3  -  А6,  А8, Б, В (I этаж помещения NN 1 - 17, 28, 34 - 42,
   II  этаж),  расположенное  по  адресу: 236040, г. Калининград, улица
   Черняховского,     15,    для    использования    под    центральный
   продовольственный рынок.
        1.2. Передача  Объекта  производится  по  акту приема-передачи,
   который подписывается сторонами.
        1.3. Техническая документация на Объект не передается.

                        2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

        2.1. Срок  действия  Договора  аренды  устанавливается  с "___"
   февраля 1999 года по "___" февраля 2000 года.
        2.2. Если  Арендатор  продолжает  пользоваться имуществом после
   истечения  срока  действия  Договора,  при  отсутствии возражений со
   стороны    Арендодателя    Договор   считается   возобновленным   на
   неопределенный срок.
        При  этом  Арендодатель  или  Арендатор  вправе  отказаться  от
   Договора, предупредив об этом соответствующую сторону по Договору за
   один месяц с указанием даты освобождения помещений.

                      3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

        3.1. Права Арендодателя:
        3.1.1. Арендодатель  имеет  право  на вход в Объект с целью его
   периодического   осмотра   на   предмет   соблюдения   условий   его
   использования в соответствии с настоящим Договором.
        Осмотр  может  производиться  в течение установленного рабочего
   дня в любое время.
        3.1.2. В  случае  изменения Методики определения арендной платы
   за  нежилые  объекты  муниципальной собственности или базовой ставки
   арендной   платы   за   1  кв.  м  общей  площади  нежилых  объектов
   муниципальной   собственности,   установленных   в   соответствии  с
   действующим   законодательством  органами  местного  самоуправления,
   Арендодатель  вправе  изменить  размер  арендной  платы в бесспорном
   порядке.
        3.2. Арендодатель обязан:
        3.2.1. Передать    Арендатору   в   аренду   Объект   по   акту
   приема-передачи, который подписывается сторонами.
        Принять   от  Арендатора  Объект  по  акту  приема-передачи  по
   истечении  срока  действия  Договора  или  в  случае  его досрочного
   расторжения.
        Указать  в  акте техническое состояние Объекта на момент сдачи,
   приема.
        3.2.2. Своевременно   производить  перерасчет  арендной  платы.
   Своевременно   письменно   уведомлять   Арендатора   об   изменениях
   Методики определения арендной платы за нежилые объекты муниципальной
   собственности  или  базовой  ставки  арендной платы за 1 кв. м общей
   площади     нежилых     объектов     муниципальной    собственности,
   установленных   в   соответствии   с  действующим  законодательством
   органами местного самоуправления.
        Осуществлять контроль за соблюдением условий Договора.
        3.2.3. В   месячный  срок  (при  наличии  согласований  органов
   санитарно-эпидемиологического    контроля   и   пожарного   надзора)
   рассматривать  обращения  Арендатора  по вопросам изменения целевого
   назначения  Объекта,  а  также  его  ремонта и переоборудования, что
   оформляется дополнительным соглашением сторон.
        3.2.4. Участвовать   в   создании   необходимых   условий   для
   эффективного использования арендуемого Объекта.
        3.2.5. В  случае  аварий,  происшедших  не  по вине Арендатора,
   немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.
        3.4. Арендатор обязан:
        3.4.1. Принять в аренду Объект по акту приема-передачи, который
   подписывается сторонами.
        3.4.2. В   случае   прекращения   Договора  по  любым  законным
   основаниям,  включая  истечение  его  срока, в течение 10 дней после
   прекращения  действия  договора передать Объект Арендодателю по акту
   приема-передачи,  если  за  это  время  сторонами  не заключен новый
   Договор.
        При  этом  Арендатор  обязан  вернуть Объект в том состоянии, в
   котором  он  его  получил,  с  учетом  нормального  износа, со всеми
   произведенными   улучшениями,  а  также  погасить  задолженность  по
   арендной плате и коммунальным платежам.
        3.4.3. Своевременно   и   полностью   выплачивать  Арендодателю
   арендную плату, установленную Договором и последующими изменениями и
   дополнениями  к  нему,  а  также  оплачивать  по отдельным договорам
   коммунальные услуги.
        3.4.4. Использовать   Объект.   Использование   Объекта  должно
   соответствовать назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора.
        3.4.5. Соблюдать технические, санитарные, пожарные и иные нормы
   при использовании Объекта.
        Обеспечить   сохранность   и   эксплуатацию   за  свой  счет  в
   соответствии  с  установленными техническими требованиями инженерных
   сетей,  оборудования,  коммуникаций Объекта: центрального отопления,
   горячего  и  холодного  водоснабжения, канализации, электроснабжения
   и др.
        Не  допускать,  а  в  случае  необходимости  принимать  меры по
   ликвидации  ситуаций,  ставящих  под угрозу сохранность Объекта, его
   экологическое и санитарное состояние.
        Немедленно  извещать  Арендодателя о всяком повреждении, аварии
   или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб.
        3.4.6. Не  производить  перепланировок  Объекта без письменного
   разрешения Арендодателя.
        В  случае  обнаружения  Арендодателем  самовольно произведенных
   Арендатором  перепланировок  или  переоборудования  Объекта, таковые
   должны   быть   ликвидированы  Арендатором  за  свой  счет  в  срок,
   определяемый односторонним предписанием Арендодателя.
        3.4.7. Своевременно   производить   за   свой  счет  текущий  и
   капитальный ремонт Объекта.
        Капитальный  ремонт  Объекта  производится  Арендатором  только
   при   согласии   Арендодателя.   Стоимость  затрат  на  производство
   указанных работ полностью или частично возмещается Арендатору в счет
   арендной  платы  в  соответствии с действующим законодательством при
   условии  письменного  предварительного  согласовании с Арендодателем
   сметы.
        Затраты  на  неотделимые улучшения, произведенные с письменного
   согласия   Комитета,   возмещаются   в  соответствии  с  действующим
   законодательством.
        Условия  возмещения  затрат на капитальный ремонт и неотделимые
   улучшения  оформляется  дополнительным соглашением, которое является
   неотделимой частью договора.
        3.4.8. Осуществлять    в    границах    землеотвода   уход   за
   прилегающей к арендуемому Объекту территорией.
        3.4.9. Соблюдать     все    требования    законодательства    и
   нормативных актов Калининградской области и города в отношении:
        - правового  статуса  Объекта как исторического памятника (если
   он таковым является);
        - градостроительной деятельности;
        - охране окружающей среды;
        - санитарных норм;
        - владения и пользования землей;
        - стандартов строительства.
        3.4.10. За   месяц   до   истечения   срока   аренды  письменно
   уведомить Арендодателя о намерении заключить Договор на новый срок.
        3.4.11. В  течение  месяца  с  даты  вступления в силу Договора
   заключить в установленном порядке договоры на коммунальные услуги.
        3.4.12. Не  заключать  без  письменного  согласия  Арендодателя
   договоры  (в  том числе договоры залога, безвозмездного пользования,
   перенаема  (переуступки  прав),  внесения прав на аренду Объекта или
   его  части  в  уставной  капитал  предприятий и пр.) и не вступать в
   сделки,  следствием  которых  является  или может явиться какое-либо
   обременение  предоставленных  Арендатору  по Договору вещных прав на
   Объект,  в  частности,  переход  этих  прав  к  иному  лицу.  Данные
   сделки,    заключенные   без   согласия   Арендодателя,   признаются
   ничтожными.
        В    случаях   сдачи   Объекта   в   субаренду,   безвозмездное
   пользование или внесения права аренды в уставной капитал предприятий
   ответственным  по  настоящему  Договору перед Арендодателем остается
   Арендатор.
        3.4.13. Обеспечить          представителям         Арендодателя
   беспрепятственный  доступ  для осмотра Объекта и проверки соблюдения
   условий Договора.
        3.4.14. Принимать    в    срок,   установленный   предписаниями
   Арендодателя, органов Госпожарнадзора и иных контролирующих органов,
   меры  по  ликвидации  ситуаций,  возникших в результате деятельности
   Арендатора, ставящих под угрозу сохранность Объекта, экологическую и
   санитарную  обстановку  вне  его, а также могущих повлечь причинение
   ущерба  третьим  лицам.  В случае причинения ущерба третьим лицам по
   вине  Арендатора,  последний  своими силами и за свой счет возмещает
   данный ущерб без участия и содействия в этом Арендодателя.
        3.4.15. До   изменения  своих:  наименования,  местонахождения,
   банковских   реквизитов  или  реорганизации  (ликвидации),  а  также
   лишения  лицензии  на  право  деятельности,  для ведения которой был
   передан Объект, Арендатор обязан письменно в недельный срок сообщить
   Арендодателю об имеющихся намерениях.
        3.4.16. Арендатор  обязан  в  случае  принятия решения органами
   местного самоуправления о сносе арендуемого Объекта освободить его в
   течение   трех  месяцев  после  получения  уведомления  об  этом  от
   Арендодателя.
        3.5. Арендатор имеет право:
        3.5.1. Сдавать часть помещений в субаренду.
        3.5.2. Досрочно   расторгнуть   Договор   по   основаниям  и  в
   порядке, предусмотренном Законом и настоящим Договором.
        3.5.3. По   истечении   срока  Договора  аренды  добросовестный
   Арендатор  имеет  преимущественное  перед  другими  лицами  права на
   заключение Договора аренды на новый срок.

                    4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

        4.1. Ежемесячная  арендная  плата  за  переданный по настоящему
   Договору  Объект  на  момент  заключения  Договора устанавливается в
   размере 398448 (триста девяносто восемь тысяч четыреста сорок восемь
   рублей) в масштабе цен после 01.01.1998 г.
        Арендная   плата   за  Объект  не  включает  в  себя  плату  за
   пользование земельным участком, на котором он расположен.
        4.2. Арендатор оплачивает арендную плату на р/с Арендодателя за
   каждый месяц вперед не позднее десятого числа текущего месяца.
        4.3. Изменение   размера   арендной   платы   в   установленном
   органами   местного   самоуправления   порядке   и   сроки  является
   обязательным   для   сторон   (без   перезаключения   Договора   или
   подписания дополнительного соглашения к Договору).
        Публикация  сообщения  об  изменениях  размера арендной платы в
   средствах   массовой  информации,  а  также  доведение  до  сведения
   Арендатора  нового  расчета  арендной  платы  Арендодателем не могут
   рассматриваться   как   изменение  арендной  платы  в  одностороннем
   порядке.
        4.4. Перерасчет  и  начисление  арендной  платы  производится с
   момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих
   изменений в договор аренды.
        Момент  получения  арендатором уведомления определяется в любом
   случае на позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом.
        4.5. При   изменении  размера  арендной  платы,  установленного
   органами  местного  самоуправления,  Арендатор  уплачивает разницу в
   стоимости  аренды  в течение 10 дней с момента получения письменного
   уведомления Арендодателя об этих изменениях.
        4.6. При  неуплате  Арендатором  арендной платы в десятидневный
   срок  с  момента  наступления  сроков  платежа  Арендодатель  вправе
   взыскать с Арендатора задолженность в установленном порядке.

                        5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

        5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий
   Договора   виновная   сторона   обязана  возместить  другой  стороне
   причиненные убытки.
        5.2. За   невыполнение   обязательств,   предусмотренных   п.п.
   3.4.4,   3.4.6,   3.4.12,   3.4.13,   3.4.16   Договора,   Арендатор
   уплачивает  Арендодателю  штраф  в  размере 0,1% от годовой арендной
   платы.
        5.3. При  невыполнении  или ненадлежащем выполнении Арендатором
   условий  п.п.  3.4.3, 4.2 Договора Арендатор уплачивает Арендодателю
   пени  в  размере  0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки
   платежа.
        5.4. В  случае  неосвобождения  Арендатором  Объекта  в  сроки,
   предусмотренные   Договором,   Арендатор   выплачивает  Арендодателю
   штраф  в  размере  1%  годовой  суммы  арендной платы за каждый день
   просрочки  передачи  Объекта Арендодателю по акту приема-передачи, а
   также вносит арендную плату и оплачивает коммунальные платежи за все
   время просрочки.
        5.5. Если  Объект  становится  по  вине  Арендатора непригодным
   для использования по назначению ранее полного амортизационного срока
   службы,  то  Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную арендную
   плату  за  период  с момента обнаружения факта непригодности Объекта
   и  до  истечения  указанного  в  п.  2.1  срока действия Договора, а
   также иные убытки в соответствии с действующим законодательством РФ.
        5.6. Если состояние возвращаемого Объекта по окончании Договора
   хуже   предусмотренного,   то   Арендатор   возмещает   Арендодателю
   причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством РФ.
        5.7. Уплата   пени   и  штрафа  не  освобождает  Арендатора  от
   выполнения возложенных на него обязательств по Договору.
        5.8. В   случае   нарушений   условия   договора   со   стороны
   Арендодателя,  последний  несет  ответственность  в  соответствии  с
   действующим гражданским законодательством.

                   6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

        6.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а
   также в любой другой срок по соглашению сторон.
        Вносимые  в  Договор  изменения  и  дополнения  рассматриваются
   сторонами в течение месяца и оформляются дополнительным соглашением.
        6.2. Договор   аренды   подлежит   досрочному   расторжению  по
   требованию Арендодателя в случаях, когда Арендатор:
        6.2.1. Не   использует   Объект   или   использует   его  не  в
   соответствии с п. 1.1 Договора.
        6.2.2. Сдает   Объект   как   в   целом,  так  и  по  частям  в
   безвозмездное   пользование,   перенаем,  передает  права  аренды  в
   залог, вносит их в уставной капитал иного предприятия или обременяет
   Объект иным способом без письменного разрешения Арендодателя.
        6.2.3. Умышленно   или  по  неосторожности  ухудшает  состояние
   Объекта или его инженерного оборудования.
        6.2.4. Не  вносит  арендной  платы  более  двух  раз  подряд по
   истечении установленного п. 4.2 Договора срока платежа.
        6.2.5. Не   производит   ремонтов,   предусмотренных  п.  3.4.7
   Договора.
        6.3. Арендодатель  вправе  требовать расторжения Договора после
   направления  Арендатору  письменного  предупреждения о необходимости
   исполнения им обязательства в указанный Арендодателем срок.
        После окончания указанного срока Арендодатель вправе обратиться
   в суд с иском о досрочном расторжении Договора.
        6.4. Договор   аренды   может   быть   досрочно  расторгнут  по
   требованию      Арендатора      в      порядке,      предусмотренном
   законодательством,  если  Объект  в  силу  обстоятельств, за которые
   Арендатор  не  отвечает,  окажется  в  состоянии,  не  пригодном для
   использования.
        6.5. Досрочное  прекращение  Договора аренды влечет прекращение
   всех   заключенных   в   соответствии   с  ним  договоров  (сделок),
   предметом которых является Объект.
        6.6. Расторжение   и   прекращение   Договора   не  освобождает
   Арендатора  от  необходимости  погашения  задолженности  по арендной
   плате, а также уплаты пени и штрафов.
        6.7. Реорганизация     Арендодателя,     а    также    перемена
   собственника   арендуемого   Объекта   не  является  основанием  для
   расторжения Договора.
        6.8. В  случае  ликвидации  Арендатора Договор аренды считается
   расторгнутым.
        6.9. Договор   аренды   подлежит  расторжению  также  в  случае
   принятия   органами   местного   самоуправления   решения   о  сносе
   арендуемого Объекта.

                           7. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

        7.1. Споры,  возникающие  по  настоящему  Договору, разрешаются
   сторонами в соответствии с действующим законодательством.
        7.2. Срок   рассмотрения   претензий   Сторон   друг   к  другу
   устанавливается равным 10 дням.
        7.3. Взаимоотношения   сторон,   не  урегулированные  настоящим
   договором, регламентируются действующим законодательством Российской
   Федерации.
        7.4. Заголовки,    используемые    в    настоящем    документе,
   приводятся   только   для  удобства  пользования  и  при  толковании
   настоящего   Договора   не   могут  рассматриваться  как  положения,
   имеющие самостоятельное значение.
        7.5. Настоящий   договор   составлен  в  двух  экземплярах  (по
   одному для каждой стороны), имеющих одинаковую юридическую силу.
        7.6. Помещения  первого  этажа  лит.  Б,  площадью  386,1 кв. м
   предоставляются  арендатору  для  размещения  Отделения  милиции  на
   Центральном   рынке   при   Ленинградском   УВД   (249,7  кв.  м)  и
   Санитарно-ветеринарной   лаборатории   (136,4   кв.  м).  На  период
   размещения   указанных   организаций   арендная   плата   за  Объект
   уменьшается на сумму, равную арендной плате за названные помещения.

                 8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН:

        8.1. Юридические адреса сторон:

        АРЕНДАТОР:
        ЗАО "Объединение рынков"
        236040, Калининград, ул.Черняховского, 15а, тел. 27-57-62.
        Р/с   N  40702810220010100014,  к/с  30101810100000000634,  БИК
   042748634 в Калининградском банке СБ РФ, ИНН 3906055300.

        АРЕНДОДАТЕЛЬ:
        КОМИТЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА:
        236040,   Калининград  обл.,  пл.  Победы,  1.  тел.  21-84-47,
   22-82-25.
        Р/с   N  40205810720100310151,  к/с  30101810100000000634,  БИК
   042748634  в  Калининградском  банке  СБ  РФ,  код  уч.  200004  ИНН
   3903010414  на  раздел  12  параграф  51  (Доходы  от сдачи в аренду
   государственного имущества).

       8.2. Подписи сторон:

        АРЕНДОДАТЕЛЬ:                      АРЕНДАТОР: