Постановление Мэра г. Калининграда от 31.12.1999 № 4755

 



                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

                       МЭР ГОРОДА КАЛИНИНГРАДА

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ


                     от 31 декабря 1999 г. N 4755

               О совершенствовании договорных отношений
             по предоставлению жилищно-коммунальных услуг

(В редакции Постановления Мэра г. Калининграда от 16.02.2000 г. N 413)

     
     В целях  упорядочения  договорных  отношений  по   предоставлению
жилищно-коммунальных услуг и во исполнение постановления Правительства
Российской Федерации от 2 августа 1999 года N 887 "О совершенствовании
системы оплаты жилья и коммунальных услуг и мерах по социальной защите
населения" в соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей"

                             ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1.   Определить   правомочным   лицом  для  заключения  договоров
социального  найма  жилых  помещений  муниципального жилищного фонда и
технического  обслуживания  общего  имущества  дома, а также договоров
найма жилого помещения муниципального маневренного жилищного фонда для
временного    проживания,    муниципальные    унитарные    предприятия
(муниципальные учреждения) "ЖЭУ г.Калининграда". (В           редакции
Постановления Мэра г. Калининграда от 16.02.2000 г. N 413)
     2. Утвердить форму типового  договора  социального  найма  жилого
помещения  муниципального  жилищного  фонда  (для  нанимателей  жилья)
согласно приложению N 1.
     3. Утвердить  форму  типового  договора технического обслуживания
общего имущества дома (для собственников  жилья)  согласно  приложению
N 2.
     4. Главам районных администраций (Лусинин  B.Л.,  Лучников  В.А.,
Фузеев   В.И.,   Лагода   В.Б.,   Панасенко   О.М.);   МП   ЖКК   N  1
"Калининградстрой" (Свинцова В.П.) обеспечить:
     4.1. организационную работу по оформлению договоров с населением,
начиная с 1 марта 2000 года;
     4.2. предоставление   информации  о  ходе  выполнения  настоящего
постановления ежеквартально к 10 числу следующего за кварталом месяца.
     5. Управлению  жилищно-коммунального  хозяйства  (Симонов  Н.К.),
главам районных администраций (Лусинин В.Д.,Лучников В.А.,Фузеев В.И.,
Лагода   В.Б.,  Панасенко  О.М.)  разработать  типовой  договор  между
муниципальным   унитарным   предприятием   "ЖЭУ   г-Калининграда"    и
собственниками  нежилых  встроенных  помещений  по  содержанию  общего
имущества дома.
     6. Комитету   городского  хозяйства  (Лисицын  В.А.) совместно  с
районными администрациями до 1 февраля 2000 года:
     6.1. Разработать и внести на рассмотрение мэру ставки оплаты:
     - за содержание и текущий ремонт жилищного фонда;
     - за капитальный ремонт жилищного фонда;
     - за наем жилья(для нанимателей жилья).
     6.2. Проанализировать   затраты  на  электроэнергию  мест  общего
пользования,  водоподъемных установок,  лифтов, котельных, находящихся
на балансе муниципальных жилищных организаций.
     7. УЖКХ мэрии  (Симонов  Н.К.)  обеспечить  изготовление  бланков
договоров   социального   найма   жилых   помещений  и  о  техническом
обслуживании общего имущества дома в срок до 31 марта 2000 года.
     8. Комитету  по  финансам  и  контролю  (Заремба Р.И.) произвести
через УЖКХ мэрии финансирование затрат на изготовление бланков типовых
договоров   социального   найма   жилых   помещений  и  о  техническом
обслуживании общего имущества дома  в  счет  непредвиденных  расходов,
согласно сметы затрат.
     9. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить  на
первого вице-мэра Лисицына В.А.


         Мэр                                   Ю.А. Савенко



                                                        Приложение N 1
                                                  к постановлению мэра
                                          от 31 декабря 1999 г. N 4755



                           ТИПОВОЙ ДОГОВОР

                  СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
                    МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

      г.Калининград                          _______________200.

     Муниципальное унитарное  предприятие  "ЖЭУ N___" г.  Калининграда
_______________________________ района,   именуемая    в    дальнейшем
Наймодатель, по  поручению мэра от "___"__________ 1999 года N _____ в
лице _________________________________________________________________

______________________________________________________________________
                 (должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании Устава,  с одной  стороны,  и  гражданин(ка)
_____________________________________________________________________
                       (фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны (далее - Стороны),
на основании ордера на жилое  помещение  N________  серия_________  от
"___"_________________, выданного на основании _______________________

______________________________________________________________________
   (номер решения главы исполнительной власти и дата его принятия)
заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

                         1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     В соответствии   с   настоящим  Договором  Наймодатель  обязуется
предоставить Нанимателю и членам его  семьи  за  плату  в  пользование
жилое помещение муниципального жилищного фонда, а Наниматель обязуется
использовать это жилое помещение по назначению и своевременно  вносить
плату за пользование им.

                          2. ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

     2.1. Объектом   найма   является   жилое  помещение  (далее-жилое
помещение).
состоящее из _______ комнат(ы) в _____________________________________
                                          (отдельной, коммунальной)
квартире общей площадью __________________________ кв. м., в том числе
жилой ___________________________ кв. м., по адресу:
Город ______________________________  Район___________________________
Поселок ____________________________  Улица___________________________
дом N ___________________, корпус N ____________ квартира N___________
     2.2. Характеристика  и  техническое  состояние   предоставленного
жилого помещения,  санитарно-технического и иного оборудования указаны
в Паспорте жилого  помещения,  который  является  неотъемлемой  частью
Договора (Приложение 1)


                  3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ

     3.1. Наймодатель обязуется:
  *  3.1.1. В  десятидневный  срок  после подписания Договора передать
Нанимателю указанное в разделе 2  Договора  жилое  помещение  по  Акту
приема-передачи  жилого  помещения,  являющемуся  неотъемлемой  частью
Договора (Приложение 2)
     * - Пункт 3.1.1. действует при первоначальной сдаче жилья в наем.
     3.1.2. Не  препятствовать  свободному  доступу Нанимателя в жилое
помещение после передачи ему жилого помещения.
     3.1.3. Обеспечивать  текущий  ремонт  мест  общего  пользования и
конструктивных элементов жилого дома,  в соответствии  с  Правилами  и
нормами эксплуатации жилищного фонда.
     3.1.4. Обеспечивать за свой счет внутриквартирный текущий  ремонт
жилых  помещений  Нанимателя  в  случаях,  когда такой ремонт связан с
устранением неисправностей отдельных конструктивных  элементов  жилого
дома или оборудования в нем.
     3.1.5. Обеспечивать уборку придомовой территории.
     3.1.6. Уведомлять  Нанимателя:  о предстоящем ремонте мест общего
пользования жилого дома - за неделю,
** -  об  отключении,  испытании  или  ином  изменении  режима  работы
инженерных сетей жилого дома - за двое суток.
     ** -  действует  для  предприятий   обеспечивающих   обслуживание
инженерных сетей и оборудования.
     3.1.7. Проводить  регистрацию  по  месту  проживания нанимателя и
членов его семьи в соответствии с существующим законодательством.
     3.1.8. Уведомлять   Нанимателя  о  нормативных  актах  Российской
Федерации  и  органов  местного  самоуправления,  влекущих   изменение
порядка  и  условий  исполнения  Сторонами Договора,  путем публикации
сообщений об этом в средствах массовой информации либо иным образом.
     3.1.9. Нести иные обязанности, предусмотренные Договором, а также
действующими законодательными и иными  правовыми  актами,  содержащими
условия социального найма жилых помещений.

     3.2. Наймодатель вправе:
     3.2.1. В установленном порядке,  с  предварительным  уведомлением
Нанимателя производить осмотры жилого дома и жилых помещений,  с целью
проверки  их   состояния   и   соблюдения   Нанимателем   условий   их
использования.
     3.2.2. Требовать  своевременной  и  полной оплаты предоставляемых
услуг.
     3.2.3. Осуществлять  другие  права,  предусмотренные  действующим
законодательством,  содержащим   условия   социального   найма   жилых
помещений.

         4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ И ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ

     4.1. Наниматель обязуется:
     4.1.1. Принять жилое помещение в срок,  не превышающий 10 дней  с
момента подписания Договора.
     4.1.2. Вносить ежемесячно плату за  жилое  помещение  в  порядке,
размере и сроки, предусмотренные Договором.
     4.1.3 Соблюдать   правила   пользования    жилыми    помещениями,
содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе:
     - использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
     - бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и
иному оборудованию,  обеспечивать  их  сохранность.  При   обнаружении
неисправностей в  квартире  немедленно  принимать  возможные меры к их
устранению и,  в необходимых случаях, сообщать о них Наймодателю или в
соответствующую аварийную службу;
     - бережно  относиться  к  основным  конструкциям   жилого   дома,
внутридомовым инженерным  сетям,  объектам  благоустройства  и зеленым
насаждениям;
     - поддерживать чистоту и порядок в подъездах,  кабинах лифтов, на
лестничных клетках,  подвалах и в других  местах  общего  пользования;
выносить  мусор,  пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для
этого места;
     - производить уборку лестничных клеток по графику;
     - не сбрасывать в санитарный узел мусора  и  отходов,  засоряющих
канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;
     - соблюдать  правила  пожарной   безопасности   при   пользовании
электрическими,  газовыми  и  другими  приборами,  при  топке  печей и
кухонных очагов;  не допускать установки самодельных предохранительных
электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных
клеток,  запасных  выходов,  выполнять  другие   требования   пожарной
безопасности;
     - экономно  расходовать  воду,  газ,  электрическую  и   тепловую
энергию;
     - производить за свой счет не реже одного раза в пять лет текущий
ремонт  занимаемого  жилого  помещения  и  мест  общего  пользования в
квартирах, в соответствии с Правилами и нормами эксплуатации жилищного
фонда;
     - обеспечить устранение за свой счет повреждений   жилого
помещения, а     также     ремонт     либо     замену    поврежденного
санитарно-технического  или   иного   оборудования,   если   указанные
повреждения произошли по вине Нанимателя либо другие лиц,  совместно с
ним проживающих;
     - не  производить переустройство,  реконструкцию,  перепланировку
жилого и  подобных  помещений,  переоборудование  балконов  и  лоджий,
перестановку либо   установку  дополнительного  санитарно-технического
и иного  оборудования  без  предварительно   полученного   письменного
разрешения Наймодателя;
     4.1.4. Не допускать выполнения в квартире  работ  или  совершения
других действий,  приводящих  к  порче  жилых  помещений,  в том числе
создающих повышенный шум или вибрацию.
     4.1.5. Обеспечить    доступ    в   занимаемое   жилое   помещение
представителям   Наймодателя,    включая    работников    организаций,
осуществляющих   техническое  обслуживание  и  ремонт  жилого  дома  и
находящегося в нем санитарно-технического и  иного  оборудования,  для
осмотра   технического   и  санитарного  состояния  жилого  помещения,
санитарно-технического  и  иного  оборудования,   приборов   учета   и
контроля,  находящихся в нем, а работникам указанных организаций также
и для выполнения необходимых  ремонтных  работ,  работ  по  ликвидации
аварии  либо  неисправности  оборудования,  приборов учета и контроля,
находящихся в хилом помещении,  создающих угрозу нанесения ущерба иным
помещениям, с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема.
     Б случае отсутствия в жилом помещении вместе со  всеми  совместно
проживающими  с  ним  членами  его  семьи  и иными лицами более одного
месяца Наниматель обязан уведомить об этом Наймодателя.
     4.1.6. Переселиться  с совместно проживающими с ним членами семьи
на время проведения капитального ремонта жилого  дома,  в  котором  он
проживает  (когда  ремонт  не  может  быть  произведен  без  выселения
Нанимателя),  в другое предоставляемое Наймодателем  жилое  помещение,
отвечающее санитарным и техническим требованиям.
     4.1.7. При расторжении Договора освободить  и  сдать  Наймодателю
жилое и подсобное помещения, санитарно-техническое и иное оборудование
по  акту  приема-передачи  в  надлежащем  состоянии.  Не   выполненные
Нанимателем   работы   по   текущему  ремонту,  который  является  его
обязанностью,  а  также   по   устранению   имеющихся   неисправностей
фиксируются  в  акте  приема-передачи жилого помещения.  В этом случае
стоимость указанного  ремонта  и  расходы  по  устранение  повреждений
возмещаются  Нанимателем  в  10-дневный срок с момента подписания акта
приема-передачи жилого помещения.
     Акт приема-передачи жилого помещения составляется и подписывается
Наймодателем и Нанимателем.
     4.1.8. Проживающие  совместно с Нанимателем лица пользуются всеми
правами и несут все обязанности до  договору  наравне  с  Нанимателем.
Совершеннолетние  члены  семьи  Нанимателя  в соответствии со ст.53 ЖК
РСФСР несут солидарную с Нанимателем имущественную ответственность  по
обязательствам, вытекающим из договора.
     4.1.9. Ознакомить    всех    совместно    проживающих    с    ним
совершеннолетних членов своей семьи с условиями Договора.
     4.1.10. Обеспечить  протапливание  жилого  помещения   в   период
отопительного   сезона   в   случае  отсутствия  системы  центрального
отопления в доме.
     4.1.11. Нести   иные  обязанности,  предусмотренные  действующими
законодательными и иными нормативно-правовыми актами  и  применимые  к
условиям социального найма жилых помещений.
     4.2. Наниматель вправе:
     4.2.1. В  установленном  порядке  вселить  в  занимаемое им жилое
помещение  Б  качестве  постоянно  проживающих  с  Нанимателем  своего
супруга   детей,  родителей,  других  собственников,  нетрудоспособных
иждивенцев и иных лиц.
     4.2.2. С   письменного   согласия  проживающих  совместно  с  ним
совершеннолетних  членов  семьи,   включая   временно   отсутствующих,
произвести в установленном порядке обмен занимаемого жилого помещения;
     4.2.3. Сдать в поднаем с согласия  Наймодателя  нанимаемое  жилое
помещение   или  часть  его  в  случаях  и  в  порядке,  установленным
действующим законодательством;
     4.2.4. Осуществлять другие права по пользованию жилым помещением,
предусмотренные  действующим  законодательством,  содержащим   условия
социального найма жилых помещений.
     4.2.5. Требовать  от  Наймодателя  предоставления  информации   о
структуре предоставляемой жилищной услуги.

                        5. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

     5.1. В  состав  платы  за  жилое помещение,  вносимой Нанимателем
включаются.
     - платеж за содержание и текущий ремонт жилищного Фонда;
     - платеж за капитальный ремонт жилищного фонда;
     - платеж за наем жилого помещения.
     5.2. Размер платы за  жилое  помещение  определяется  в  порядке,
установленном   действующим   законодательством,   с   учетом  площади
занимаемого  жилого  помещения,  иных  количественный  и  качественных
характеристик  жилого  помещения  и  жилого  дома,  численности  семьи
Нанимателя.
     5.3. Плата  за жилое помещение вносится Нанимателем ежемесячно не
позднее десятого числа следующего за прожитым месяца;
     5.4. Размер   платы   за   жилое   помещение,  льготы  по  оплате
предоставленные Нанимателю в установленном порядке,  и расчетный счет,
на  который  вносятся  платежи,  указываются  в  счете,  предъявляемом
ежемесячно Наймодателем.
     5.5. Перерасчет  платы  sa жилое помещение без коммунальных услуг
осуществляется Наймодателем в случаях  несоответствия  размера  платы,
указанного   в   счете,   предъявленном   Нанимателю,  размеру  платы,
определяемому в соответствии с п. 5-2 Договора.
   * 5.6. Плата за жилое помещение начисляется с момента передачи
Нанимателю жилого Помещения;
     * - Пункт 5.6. распространяется для сдаваемого  в наем впервые.
     5.7. В случае выселения Нанимателя и  членов  его  семьи  в  иное
жилое помещение на период капитального ремонта Наниматель вносит плату
за пользование предоставленным на период ремонта жилым помещением.

                 6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

     6.1. Изменения и дополнения  вносятся  в  Договор  по  соглашению
Сторон, а в случаях, предусмотренным Законодательством с согласия всех
совершеннолетних членов семьи Нанимателя.
     6.2. Договор   подлежит   изменению  в  случае  принятия  закона,
устанавливающего обязательные для Сторон иные правила, чем те, которые
действовали при заключении Договора.
     6.3. Договор расторгается:
     6.3.1. По    требованию    Нанимателя    и    с   согласия   всех
совершеннолетних членов его семьи.
     6.3.2. По  требованию Наймодателя либо Нанимателя по решению суда
в случаях,  установленный законом,  в том числе в связи с существенным
изменением обстоятельств Б соответствии со ст. 451 ГК РФ;
     6.3.3. Невнесение Нанимателем в течение шести месяцев,  платы  за
жилое  помещение  служит  основанием для обращения Наймодателя в суд с
иском о расторжении Договора и выселении Нанимателя и  всех  совместно
проживающие  с  ним  членов  его  семьи с предоставлением иного жилого
помещения.

                          7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

     7.1. Убытки,  понесенные Сторонами в связи с  неисполнением  либо
ненадлежащим  исполнением своих обязательств по Договору,  возмещаются
виновной Стороной в установленном законом порядке,  а в случае,  когда
виновной стороной является Наймодатель,  с учетом требований Закона РФ
"О  защите  прав   потребителей".   Ликвидацию   последствий   аварий,
происшедших  по вине Нанимателя или совместно проживающих с ним членов
его семьи,  обеспечивает Наймодатель за счет средств Нанимателя либо с
согласия Наймодателя Наниматель.
     7.2. Наниматель несет  ответственность  за  нарушение  требований
пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом "О пожарной
безопасности".

                         3. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     8.1. Споры, которые могут возникнуть между Сторонами по Договору,
разрешаются в порядке установленным действующим законодательством;
     8.2. По   вопросам,   не   урегулированным   Договором,   Стороны
руководствуются действующим законодательством.
     8.3. Договор вступает в силу с момента его подписания.
     8.4. Предоставление   коммунальных  и  иных  услуг  и  их  оплата
регулируется  специальным  договором  (соглашением)   с   предприятием
-поставщиком коммунальных   услуг,   в   соответствии   с   "Правилами
предоставления коммунальных   услуг",   утвержденными   постановлением
Правительства  РФ  от  26.09.1994  года N 1099 по тарифам утвержденным
мэром города.
     8.5. Договор  составлен  в  двух  экземплярах,  первый из которых
находится у Наймодателя, второй - у Нанимателя.

                                                          Приложение 1
                                       к Типовому договору социального
                                                найма жилого помещения
                                        муниципального жилищного фонда
                                               от 31 декабря 1999 года
                                                         г.Калининград


                       ПАСПОРТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ


     по адресу: ______________________________________________________
                         (город, поселок, село и др.)
     _________________________________________________________________
                        (проспект, улица, переулок и др.]
     дом N _______ , корпус N _____________ , квартира N _____________

     Жилое помещение входит в состав имущества , относится к жилищному
фонду социального использования и находится в ведении ________________
администрации ________________________района__________________________

     Помещение расположено на _________ этаже .
     Помещение состоит из:______комнат NN ____________ общей  площадью
___________ кв.м.   ,  включая  ___________  кв.м.  жилой  площади  ,в
______________________________________________ квартире , в том числе:
   ( отдельной , коммунальной )

комната N 1 ________________ кв.м _____________________
комната N 2 ________________ кв.м _____________________
комната N 3 ________________ кв.м _____________________
комната N 4 ________________ кв.м _____________________
комната N 5 ________________ кв.м _____________________
(изолированная,сугубо смежная,смежно-изолированная)

кухни площадью _________________________________________________ кв.м.

с ____________________________ конфорочной ____________________ плитой
         (двух,трех,четырех)              (электрической,газовой)
ванной комнаты площадью ____________ кв.м. , оборудованной ___________
______________________________________________________________________

санитарного узла ______________________________ площадью _______ кв.м.
                  (раздельного,совмещенного)
оборудованного _________________________________________________ кв.м.
коридора площадью ______________________________________________ кв.м.
антресолей площадью ____________________________________________ кв.м.
встроенных шкафов площадью _____________________________________ кв.м.
чулана-кладовки площадью _______________________________________ кв.м.
балкона площадью _______________________________________________ кв.м.
лоджии площадью ________________________________________________ кв.м.
Высота потолков ___________________________________________________ м.

     Квартира оборудована:
______________________________________________________________________
  ( водопроводом , горячим водоснабжением ( газовая колонка ),
______________________________________________________________________
    канализацией , отоплением (печным , местным , центральным ),
______________________________________________________________________
   электроосвещением,газом,мусоропроводом,радиотрансляционной сетью
______________________________________________________________________
                  переговорно-замочным устройством.
______________________________________________________________________
     коллективной или кабельной телевизионной сетью , телефоном


                          9. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
     _________________________________________________________________
     _________________________________________________________________
     _________________________________________________________________
     _________________________________________________________________
     _________________________________________________________________
     _________________________________________________________________
     _________________________________________________________________


                             ПРИЛОЖЕНИЯ:


     1. Паспорт жилого помещения
     2. Акт приема-передачи жилого помещения.

     Наймодатель:                         Наниматель:
     _____________________________        ____________________________
     _____________________________        ____________________________
     (наименование организации)           (фамилия,имя,отчество)
                                          ____________________________
     Адрес: ______________________        ____________________________
                                          (паспортные данные :серия,N,
     Расчетный счет И ____________         когда и кем выдан )
     в ___________ отделении банка        ____________________________
                                          ____________________________
     Тел. Руководителя:___________        (адрес местожительства)
                                         тел. ________________________
     Тел. Бухгалтера: ____________       Подпись:_____________________
     Должность: __________________
     Подпись: ____________________


                         М.П.

     С правилами  пользования  дома  и  придомовой  территории  жилыми
помещениями, содержания жилого наниматель ознакомлен.
                                             Наниматель: _____________
                                             (подпись)


                                                          Приложение 2
                                       к Типовому договору социального
                                                найма жилого помещения
                                        муниципального жилищного фонда
                                               от 31 декабря 1999 года
                                                         г.Калининград

                 АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

     ______________________                "____" __________ 20 ___ г.

     Мы, нижеподписавшиеся, Наймодатель, в лице ______________________
                                                 (должность , Ф.И.О.)
     и Наниматель, гр. _______________________________________________
     _________________________________________________________________
                               (Ф.И.0.)
     составили настоящий Акт  в  том,  что  представитель  Наймодателя
     сдал, а Наниматель принял жилое помещение по адресу:_____________
     _________________________________________________________________
                     (город, поселок, село и др.)
     _________________________________________________________________
                  (проспект, улица, переулок и др.)
     дом N _________ , корпус N_______________ , квартира N __________

     Характеристика жилого  помещения  приведена  в  Паспорте   жилого
     помещения.
     Техническое состояние жилого помещения  и оборудования:
     _________________________________________________________________
     _________________________________________________________________


     Наймодатель                                     Наниматель
     _______________                                 _________________
     (подпись)                                       (подпись)


     Жилой дом сдан в эксплуатацию ___________________________________
     Капитальный ремонт (реконструкция) проведен в ______________ году
     Дом _____________________________________________________________
         (кирпичный,крупнопанельный,блочный,деревянный и пр.)
     Лифт ____________________________________________________________
                        (имеется , не имеется)
     Мусоропровод расположен _________________________________________



                                                        Приложение N 2
                                                  к постановлению мэра
                                          от 31 декабря 1999 г. N 4755

                           ТИПОВОЙ ДОГОВОР
                      О ТЕХНИЧЕСКОМ ОБСЛУЖИВАНИИ
                        ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ДОМА


     " __ " _________ 199 __ г.

     г.Калининград

     Собственник жилого  помещения (квартиры),  именуемый в дальнейшем
ПОТРЕБИТЕЛЬ, в лице __________________________________________________
                               (фамилия, имя, отчество)
с одной стороны и жилищное предприятие ______________________________,
                                                (наименование)
именуемое в дальнейшем ИСПОЛНИТЕЛЬ, в лице ___________________________
                                    (должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на  основании  прав  по  должности  с   другой   стороны,
заключили настоящий договор о следующем:

     1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1. ПОТРЕБИТЕЛЬ   поручает,  а  ИСПОЛНИТЕЛЬ  принимает  на  себя
обязательства по  техническому  обслуживанию  общего  имущества  дома,
обслуживанию жилого  помещения  (квартиры)  общей  жилой площадью ____
кв.м.
     по адресу: _________________________________,
     улица, проспект,  бульвар дом  N  ________  ,  корпус  N  ____  ,
квартира N  ______,  в соответствии с действующими Правилами и нормами
технической эксплуатации жилищного фонда.
     1.2. Расчеты  за техническое обслуживание жилищного фонда,  вывоз
бытовых отходов,  обслуживание лифтового хозяйства и др.  производятся
по ставкам и тарифам, утвержденным мэром города.

     2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     2.1. ПОТРЕБИТЕЛЬ обязан:

     2.1.1. Использовать  жилое  помещение  (квартиру)  по назначению,
бережно относиться к жилым помещениям,  к инженерному оборудованию,  к
дому;   экономно  расходовать  воду,  газ,  электрическую  и  тепловую
энергию, не допускать затопления расположенных ниже этажом квартир.
     2.1.2. Соблюдать  "Единые правила пользования жилыми помещениями,
содержания жилых домов и придомовой территории",  и  правила  пожарной
безопасности.
     2.1.3. Своевременно   сообщать   о   выявленных    неисправностях
элементов  жилого  помещения  (квартиры)  и  дома,  а  также  в случае
снижения  гарантированного  уровня  качества   предоставляемых   услуг
предприятию поставщику услуг.
     2.1.4. До 10 числа месяца, следующего за расчетным, вносить плату
за  техническое  обслуживание  жилищного  фонда  и  за предоставленные
коммунальные услуги Перерасчет  платы  при  снижении  гарантированного
качества или недопоставке коммунальных услуг производится предприятием
поставщиком услуг согласно договору на  основании  акта  составленного
представителем  предприятия  поставщика  услуг.  Структура  платежа за
техническое обслуживание общего имущества дома включает в себя:
     - платеж за содержание и текущий ремонт жилищного фонда;
     -платеж за капитальный ремонт жилищного фонда.
     Коммунальные услуги оплачиваются отдельно по каждому виду услуг.

     * Здесь  и  далее понятие "жилищное предприятием" включает в себя
муниципальные жилищные предприятия (учреждения),  ЖСК,  ТСЖ  и  прочие
организации  ,  в  управлении  и на балансе которых находится жилищный
фонд.

     2.1.5. Допускать, в дневное время, а при авариях и в ночное время
в  занимаемое  жилое  помещение  (квартиру) работников ИСПОЛНИТЕЛЯ (по
предъявлению  удостоверения)  для   проведения   осмотра   и   ремонта
технических устройств и оборудования .
     При необходимости  временного  выезда   из   занимаемого   жилого
помещения  сообщить  адрес  своего  места  пребывания  ИСПОЛНИТЕЛЮ для
принятия  мер  в  случае  возникновения  аварийной  ситуации  в  доме,
требующей  необходимости  проведения аварийных работ в жилом помещении
ПОТРЕБИТЕЛЯ.
     2.1.6. Производить  текущий ремонт занимаемого жилого помещения и
мест общего пользования а квартире за свой счет,  а именно выполнение:
отделочных работ по ремонту, окраске и оклейке стен, окраске потолков,
оконных и дверных заполнения, инженерного оборудования, полов, шкафов,
антресолей; работ во ремонту эпектро -, радио - и телефонной проводки,
антенных отводов.
     2.1.7. Устранять  за  свой  счет повреждения жилого помещения,  а
также производить ремонт или замену санитарно - технического или иного
оборудования, если указанные повреждения произошли по вине ПОТРЕБИТЕЛЯ
или других лиц совместно с ним проживающих.
     2.1.8. Не  допускать  действий,  приводящих  к  нарушению  режима
теплоснабжения жилого дома (квартиры) при запуске  тепла  и  в  период
отопительного сезона.
     2.1.9. При временном отсутствии ПОТРЕБИТЕЛЯ и  членов  его  семьи
ПОТРЕБИТЕЛЬ  не  освобождается  от  обязанности  по  отоплению  жилого
помещения  для  поддержания  нормальной  температуры  в  нем  в  целях
обеспечения сохранности жилого дома.
     2.1.10. Переселиться с членами своей семьи  на  время  проведения
капитального ремонта жилого дома в случае,  когда ремонт не может быть
произведен без  выселения   ПОТРЕБИТЕЛЯ   в   другое   предоставляемое
ИСПОЛНИТЕЛЕМ жилое  помещение,  отвечающее  санитарным  и  техническим
требованиям  и  условиям  нормального   проживания   без   расторжения
настоящего договора.

     2.2. ИСПОЛНИТЕЛЬ обязан:

     2.2.1. Выполнять  правила  по  технической эксплуатации и ремонту
жилищного фонда,  технических устройств жилого помещения (квартиры)  к
подготовки к зиме.
     2.2.2. Принимать   меры   по   обеспечению   нормальных   условий
проживания в случае возникновения аварийных ситуаций.

     Производить внутриквартирный  текущий  и капитальный ремонт жилых
помещений и инженерного  оборудования  ПОТРЕБИТЕЛЯ  в  случаях,  когда
такой   ремонт  связан  с  устранением  неисправностей  внутридомового
оборудования,  возникших дефектов  конструктивных  элементов  дома.  В
случаях,  когда ремонт связан с виной Потребителя, работы производятся
за его счет.
     2.2.3. Обеспечить   уборку   придомовой   территории,   а   также
лестничных клеток первых этажей в многоквартирных  жилых  домах  свыше
трех этажей.
     2.2.4. Оказывать услуги ПОТРЕБИТЕЛЮ по выполнению его  заявок  по
эксплуатации  и  ремонту  жилого  помещения (квартиры) в согласованные
сроки.
     2.2.5. Не  позднее  чем  за  сутки  информировать  ПОТРЕБИТЕЛЯ  о
предстоящем  отключении   технических   устройств,   кроме   аварийных
ситуаций..
     2.2.6. Выполнять  заявки  ПОТРЕБИТЕЛЯ  в  сроки  согласованные  с
Потребителем.   При  срыве  установленного  срока  ПОТРЕБИТЕЛЬ  вправе
сообщить об этом дежурному администрации района для принятия мер.
     2.2.7. В  случае  затопления  квартиры  ПОТРЕБИТЕЛЯ  при авариях,
неисправностях внутридомовых систем  или  при  неосторожном  обращении
другими  потребителями  ИСПОЛНИТЕЛЬ  по  заявке  ПОТРЕБИТЕЛЯ в течение
суток составляет акт технического  состояния  с  участием  виновной  и
пострадавшей сторон и передает его сторонам.
     2.2.8. При постановке дома из капитальный ремонт, когда ремонт не
может   быть   проведен   без   выселения   ПОТРЕБИТЕЛЯ,  предоставить
ПОТРЕБИТЕЛЮ другое   жилое   помещение,   отвечающее   санитарным    и
техническим требованиям, не расторгая при этом настоящий договор.

     3. ПРАВА СТОРОН

     3.1. ПОТРЕБИТЕЛЬ имеет право:

     3.1.1. Обратиться  по  телефону или непосредственно к ИСПОЛНИТЕЛЮ
по вопросам деятельности предприятия ИСПОЛНИТЕЛЯ.
     3.1.2. Подать  заявку  по  телефону  или письменно ИСПОЛНИТЕЛЮ по
вопросам обслуживания жилого помещения (квартиры),  своего жилого дома
,  а также на оказание платных услуг и получить информацию о сроках ее
выполнения.
     3.1.3. Произвести сверку данных по оплате за жилье.
     3.1.4. Обратиться по вопросам регистрации по месту жительства.
     3.1.5. Требовать от ИСПОЛНИТЕЛЯ:
     - обеспечения  информацией  о  тарифах,  о  режиме   и   правилах
предоставления услуг и их потребительских свойствах, о порядке приемке
заявок и сроках их выполнения,  О венах на платные услуги, оказываемые
населению.

     3.2. ИСПОЛНИТЕЛЬ имеет право:
     3.2.1. Провопить   профилактический   осмотр   жилого   помещения
(квартиры)  для  планирования  работ  по текущему ремонту,  устранению
неисправности внутриквартирных систем в случаях аварий или при запуске
тепла.
     3.2.2. Требовать от ПОТРЕБИТЕЛЯ соблюдения требований  санитарных
норм  и  правил  по  содержанию  лифтовых  кабин,  лестничных  клеток,
подвалов,  чердаков,  дворовой  территории,  сбора  бытовых   отходов;
соблюдения   правил   пользования   жилым  помещением,  (а  том  числе
выполнение мероприятий по его  утеплению  в  отопительный  период,  по
снижению   шума   до  слышимости,  не  нарушающей  покоя  жильцов  при
пользовании телевизорами,  радиоприемниками,  магнитофонами и  другими
громкоговорящими устройствами), жилым домом и придомовой территорией и
правил проживания, правил выгула и содержания собак и кошек.
     3.2.3. Требовать  от  ПОТРЕБИТЕЛЯ  своевременной  и полной уплаты
стоимости предоставленных услуг.

     4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     4.1. Ответственность ПОТРЕБИТЕЛЯ.
     4.1.1. При   невыполнении   обязательств   по   пунктам:   2.1.1,
2.1.3 ,  2.1.5-2.1.11 ИСПОЛНИТЕЛЬ  принимает  меры  в  соответствии  с
действующим Законодательством РФ.
     4.1.2. При  просрочке  уплаты   платежей   свыше   6-ти   месяцев
ИСПОЛНИТЕЛЬ    принимает    меры    в   соответствии   с   действующим
Законодательством РФ.

     4.2. Ответственность ИСПОЛНИТЕЛЯ.
     4.2.1. При  невыполнении  обязательств  по  пунктам 2.2.1,  2.2.3
ПОТРЕБИТЕЛЬ   принимает   меры   в    соответствии    с    действующим
Законодательством РФ и мэрии города.
     4.2.2. При невыполнении обязательств по пунктам  2.2.3  -  2.2.7,
2.2.8  -  2.2.12  ПОТРЕБИТЕЛЬ  направляет информацию в дежурную службу
администрации района, а в необходимых случаях в суд для принятия мер к
ИСПОЛНИТЕЛЮ за качество предоставляемых услуг.
     5. Предоставление  коммунальных   и   иных   услуг,   их   оплата
производится  по  договору  (соглашению)  с  предприятием  поставщиком
коммунальных  услуг  в   соответствии   с   Правилами   предоставления
коммунальных  услуг,  утвержденными  постановлением  Правительства  РФ
от 26.09.1994 г. N 1099 по тарифам, утвержденным мэром города.
     6. Срок  действия  настоящего  договора  устанавливается  с "___"
_______ 199 __ г.  до срока расторжения одной или обеими  сторонами  в
соответствии  с действующим Законодательством РФ,  нормативными актами
администрации района, города, области.
     7. Споры  по  настоящему  договору  разрешаются  в соответствии с
действующим Законодательством РФ.
     8. Договорные    обязательства    сторон    пересматриваются   по
предложению  одной  из  сторон,  если  в  период   действия   договора
существенно  изменяются  социально - экономические условия,  изменения
действующего Законодательства РФ, местных органов власти и управления,
требующих внесения изменений в условия договора.
     9. Особые условия
     _________________________________________________________________
     _________________________________________________________________
     _________________________________________________________________
     _________________________________________________________________
     _________________________________________________________________
     _________________________________________________________________

     10. Договор составлен  ,  двух  экземплярах,  первый  из  которых
находится у потребителя, второй - у Исполнителя.

     ПОТРЕБИТЕЛЬ                                   ИСПОЛНИТЕЛЬ
     ________________                              ___________________

     подпись                                       М.П.

     Паспорт серия ___________
     Номер ___________________
     Выдан ___________________
     _________________________