Постановление Мэра г. Калининграда от 28.02.2001 № 610

 



                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

                       МЭР ГОРОДА КАЛИНИНГРАДА

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ


                     от 28 февраля 2001 г. N 610
   
          Об утверждении форм договоров на передачу в аренду
         городских земель, о внесении изменений в декларацию
                  и в порядок заполнения декларации
                      по арендной плате за землю


     В соответствии  с  изменениями  и  дополнениями  в  Положение   о
методике   расчета  и  взимания  арендной  платы  за  землю  в  городе
Калининграде,  утвержденными решением городского Совета от  27.12.2000
г. N 458 ,

                             ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1. Утвердить форму договора на передачу в аренду городских земель
для обслуживания объекта муниципального нежилого фонда,  переданного в
аренду (Приложение N 1 к настоящему постановлению).
     2. Утвердить форму договора на передачу в аренду городских земель
(Приложение N 2 к настоящему постановлению).
     3. Внести изменение в форму декларации по арендной плате за землю
(Приложение   N   1   к  постановлению  мэра  города  Калининграда  от
17.08.2000г. N 2455 ):
     - в  таблице  показатель "Базовый размер арендной платы" читать в
редакции "Размер арендной платы".
     4. Внести  следующие изменения в порядок заполнения декларации по
арендной плате за землю (Приложение N 2 к  постановлению  мэра  города
Калининграда от 17.08.2000 г. N 2455):
     - в абзацах 9,  11,  12,  13,  15,  16,  17, 20 - исключить слово
"базовый".
     5. Комитету  по   земельным   ресурсам   и   землеустройству   г.
Калининграда (Москаленко Н.Л.) применять формы договоров на передачу в
аренду  городских  земель  для  обслуживания  объекта   муниципального
нежилого фонда, переданного в аренду, и на передачу в аренду городских
земель.
     6. Признать   утратившим  силу  пункт  3  постановления  мэра  г.
Калининграда от 17.08.2000 г. N 2455.
     7. Настоящее    постановление   вступает   в   силу   с   момента
опубликования в средствах массовой информации.
     8. Контроль  за выполнением настоящего постановления возложить на
Комитет муниципального имущества г. Калининграда (Конюшенко А.Н.).


     Мэр г. Калининграда                                  Ю.А. Савенко


                                                        Приложение N 1
                                                  к постановлению мэра
                                                   города Калининграда
                                           от 28 февраля 2001 г. N 610

                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
                       КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ

                           ДОГОВОР N ______
                на передачу в аренду городских земель
       для обслуживания объекта муниципального нежилого фонда,
                         переданного в аренду

     "____"__________ 200_ года                       г. Калининград

                               СТОРОНЫ:

     Мэрия г.  Калининграда,  именуемая в дальнейшем  Арендодатель,  в
лице  Мэра Савенко Юрия Алексеевича,  действующего на основании Устава
г.        Калининграда,        с        одной        стороны,        и
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
_____________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем Арендатор,  в лице  ___________________________
_____________________________________________________________________,
действующего на  основании  __________________________________________
______________________________________________________________________
_________________________________________________,  с другой  стороны,
заключили договор (далее по тексту Договор) о нижеследующем:

                         1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1. На  основании  постановления мэра города Калининграда от " "
____________200  года  N   ____   "___________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
_____________________________________________________________________"
Арендодатель предоставляет Арендатору,  а Арендатор принимает в аренду
земельный    участок    (долю    участка)    с   кадастровым   номером
__________________________________ площадью ____________ га  по  улице
___________________________________  в  _______________________ районе
г.  Калининграда в границах  _________________________________________
_____________________________________________________________________,
обозначенных в приложении N 1 к настоящему Договору.
     Земельный участок   предоставляется   для   обслуживания  объекта
муниципального  нежилого  фонда,  переданного  по  договору  аренды  с
Комитетом  муниципального  имущества г.  Калининграда N ___________ от
__________________ 200_ г. (далее - Договор аренды Объекта).
     1.2. Местонахождение  и  границы  земельного  участка  Арендатору
указаны на местности,  план границ земельного  участка  прилагается  к
настоящему Договору и составляет с ним неразрывное целое (приложение N
1).
     1.3. Земельный   участок,   указанный   в  пункте  1.1  Договора,
находится в _________  экономико  -  планировочной  оценочной  зоне  и
предоставляется:
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
     Коэффициент по виду использования земельного участка К1 _________
код коэффициента _________________________________________________.
     1.4. Характеристика земельного участка, передаваемого в аренду:
     а) зеленые насаждения: __________________________________________
     б) наличие строений и сооружений: _______________________________
     в) водная поверхность: __________________________________________
     г) зоны  с  особым  режимом  использования  (водоохранные   зоны,
прибрежные  полосы  и т.п.) __________________________________________
______________________________________________________________________
___________________________________________________________________.
     1.5. Ограничения в использовании и обременения  земель:  согласно
техническим    условиям    городских    инженерных    служб,    центра
санэпиднадзора, пожарной инспекции, ГИБДД.

        2. СРОКИ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

     2.1. Срок  аренды  земельного  участка  исчисляется   с   момента
заключения Договора аренды Объекта.
     2.2. Договор  вступает   в   силу   с   момента   государственной
регистрации   договора   в   Учреждении   юстиции  по  государственной
регистрации  прав   на   недвижимое   имущество   и   сделок   с   ним
Калининградской  области  и  действует  до  окончания  срока  действия
Договора аренды Объекта или досрочного его расторжения.
     2.3. Право   аренды   земельного   участка  возникает  с  момента
государственной   регистрации   права   в   Учреждении   юстиции    по
государственной  регистрации  прав  на недвижимое имущество и сделок с
ним Калининградской области.
     2.4. Договор   является  одновременно  актом  приема  -  передачи
земельного участка.
     2.5. Дополнительные условия:
     2.5.1. Право  на  сдачу  земель  в  субаренду  не   предусмотрено
настоящим Договором.

                          3. УСЛОВИЯ АРЕНДЫ

     3.1. Арендатор обязуется:
     3.1.1. Использовать земельный участок (п.  1.1) в соответствии  с
требованиями,  изложенными  в  постановлении  мэра г.  Калининграда от
_____________________ года  N  ___________  исключительно  для  целей,
обозначенных в п. 1.3 настоящего Договора.
     3.1.2. Не изменять  границы  земельного  участка  без  разрешения
Арендодателя.
     3.1.3. Соблюдать действующее законодательство.
     3.1.4. Не  проводить  работ,  ведущих  к  ухудшению экологических
характеристик земельного участка.
     3.2. Дополнительные условия:
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________

                          4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

     4.1. В  течение  всего  срока аренды земельного участка Арендатор
обязуется  уплачивать  арендную  плату  за  предоставленный  земельный
участок.
     4.2. Арендная плата исчисляется с ___________________________.
     4.3. Арендатор  обязан  ежеквартально,  не  позднее  10  дней  по
окончании каждого квартала,  за  четвертый  квартал  -  до  25  ноября
текущего года, вносить арендную плату на р/с _______________________ в
ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по Калининградской области, ИНН ___________________, БИК
042748001  _______________  отделение  Федерального казначейства по г.
Калининграду.
     4.4. Ставка арендной платы составляет:
_______________________ руб. за 1 квадратный метр в год на 1998 год;
_______________________ руб. за 1 квадратный метр в год на 1999 год;
_______________________ руб. за 1 квадратный метр в год на 2000 год;
_______________________ руб. за 1 квадратный метр в год на 2001 год.
     4.5. Для  расчета  арендной  платы   применять   коэффициент   по
категории  арендатора  К2  ________ код коэффициента _______________ и
коэффициенты по виду использования земельного участка или его доли К1,
указанные в пункте 1.3.
     4.6. Арендодатель изменяет размеры ставок арендной платы и  (или)
расчетных  коэффициентов  по  виду использования земель и по категории
арендатора на текущий год в централизованном  порядке  путем  принятия
органами  местного  самоуправления  соответствующих нормативных актов.
Нормативные акты,  устанавливающие размеры  ставок  арендной  платы  и
расчетных  коэффициентов,  публикуются  в официальном печатном издании
органов местного самоуправления г.  Калининграда (газета "Гражданин").
Изменение  размера арендной платы в связи с изменением ставки арендной
платы и (или) размера расчетных коэффициентов в установленном органами
местного  самоуправления  порядке  и  сроки  является обязательным для
сторон (без перезаключения  Договора  или  подписания  дополнительного
соглашения к Договору).
     4.7. Арендатор обязан ежегодно,  не позднее 30 июня, обращаться в
Комитет муниципального имущества г.  Калининграда для уточнения ставки
арендной  платы,  коэффициентов  по  видам  использования   земельного
участка и категории арендатора.
     4.8. До  принятия  нормативно  -   правовых   актов,   касающихся
изменения   ставок  арендной  платы  за  землю,  Арендатор  уплачивает
арендную плату за текущий период по утвержденным  ставкам  предыдущего
года   в  сроки,  указанные  в  пункте  4.3  Договора,  с  последующим
перерасчетом и компенсацией разницы в суммах  в  месячный  срок  после
утверждения новых ставок на текущий год.
     4.9. Контроль за уплатой арендной платы за  землю  ведет  Комитет
муниципального имущества г. Калининграда.
     4.10. Декларация  по  арендной  плате  за  землю   представляется
Арендатором  в  Комитет муниципального имущества г.  Калининграда до 1
июля каждого года,  первоначальная декларация представляется в течение
15 дней после регистрации Договора.
     4.11. В случае неуплаты арендной платы в установленный  Договором
срок (п.  4.3), Арендатор уплачивает пеню по процентной ставке, равной
одной  трехсотой  действующей  в  это  время  ставки  рефинансирования
Центрального   банка   РФ,  от  суммы  задолженности  за  каждый  день
просрочки.
     4.12. Штрафные санкции:
     а) в   случае   несвоевременного    предоставления    Арендатором
декларации  по  арендной  плате  (п.  4.10)  в  Комитет муниципального
имущества  г.  Калининграда  с  него  взимается  штраф  в  размере  10
процентов от суммы арендной платы за текущий год;
     б) в случае неоднократной (2 и более  раз  подряд)  неуплаты  или
неполной  уплаты Арендатором арендной платы (п.  4.3) с него взимается
штраф в размере 20 процентов суммы задолженности по арендной плате;
     в) в    случае   непредоставления   представителям   Арендодателя
платежных   документов,   учредительных   документов   и   документов,
подтверждающих     право     пользования    объектами    недвижимости,
расположенными на предоставленном земельном  участке,  при  проведении
ими  выездной  проверки  соблюдения  условий  Договора,  с  Арендатора
взимается штраф в размере 10%  от  суммы  арендной  платы  за  текущий
квартал.
     4.13. Пени  и   штрафы   начисляются   Комитетом   муниципального
имущества  г.  Калининграда  и  перечисляются Арендатором на расчетный
счет, указанный в п. 4.3.
     4.14. Уплата неустойки (штрафов,  пени) не освобождает Стороны от
выполнения лежащих на них обязательств по Договору.
     4.15. При  изменении  категории  Арендатора и (или) вида целевого
использования земельного участка в п.  1.3 и  (или)  п.  4.5  Договора
вносятся  изменения  путем  составления  дополнительного  соглашения к
настоящему Договору.

                  5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

     5.1. Арендатор имеет право:
     5.1.1. Использовать  земельный участок в соответствии с условиями
его предоставления.
     5.1.2. В   установленном  порядке  проводить  работы  по  защите,
охране, улучшению качества земель.
     5.1.3. На  компенсацию  убытков,  причиненных  ему  юридическими,
должностными лицами и гражданами в  результате  нарушения  земельного,
природоохранного законодательств.
     5.1.4. Заключить договор аренды на новый срок по истечении  срока
действия настоящего Договора при продлении Договора аренды Объекта.
     5.2. Арендатор обязан:
     5.2.1. Эффективно  использовать  полученный  в  аренду  земельный
участок в соответствии с его целевым назначением (п. 1.3).
     5.2.2. Не  осуществлять  строительство  зданий  и  сооружений  на
предоставленном земельном участке.
     5.2.3. Не   допускать   ухудшения   экологической  обстановки  на
арендуемых земельных участках и прилегающих территориях  в  результате
своей хозяйственной деятельности.
     5.2.4. Осуществлять мероприятия по рациональному использованию  и
охране земель.
     5.2.5. Соблюдать  специально  установленный  режим  использования
земель (п. 1.5).
     5.2.6. Не   нарушать   права    других    землепользователей    и
природопользователей.
     5.2.7. В  течение  всего  срока   аренды   соблюдать   Российское
земельное  и природоохранное законодательство,  содержать за свой счет
все подземные сооружения,  системы подключения,  линии,  находящиеся в
собственности  Арендатора,  расположенные  на  территории  арендуемого
участка и вне его, кроме коммуникаций городского хозяйства.
     5.2.8. Обеспечить   беспрепятственный   доступ  к  коммуникациям,
расположенным  на  территории  арендуемого  участка,  для  ремонта   и
обслуживания лицам, в собственности которых эти объекты находятся.
     5.2.9. Возмещать Арендодателю убытки, включая упущенную выгоду,
в полном объеме в связи с ухудшением качества земель и экологической
обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.
     5.2.10. Своевременно   вносить   арендную   плату   за   землю  в
соответствии с разделом 4 настоящего Договора.
     5.2.11. Обеспечивать   беспрепятственный   доступ   на  земельный
участок представителям Арендодателя для осмотра земельного  участка  и
проверки соблюдения условий Договора.
     5.2.12. Предоставлять  копии  платежных  документов  по  арендной
плате  за  землю и договор аренды здания (его части),  сооружения (его
части),  находящихся  на  арендуемом  земельном  участке,  по  запросу
представителей Арендодателя.
     5.2.13. В   трехдневный    срок    известить    Арендодателя    и
соответствующие  государственные  органы  о  всякой  аварии  или  ином
событии,  нанесшем  (или  грозящем  нанести)  земельному   участку   и
находящимся на нем объектам,  перечисленным в п. 1.4 Договора, а также
близлежащим участкам ущерб,  документально подтвердить такое событие и
своевременно  принимать  все возможные меры по предотвращению угрозы и
против дальнейшего разрушения или  повреждения  земельного  участка  и
расположенных на нем объектов.
     5.3. Другие обязанности Арендатора:
     5.3.1. Об  изменении  почтового  адреса,  адреса места нахождения
органа  управления  и  (или)  названия  Арендатор   обязан   письменно
известить Арендодателя в десятидневный срок с даты такого изменения.
     5.3.2. Исполнять    обязанности,    предусмотренные     Правилами
благоустройства города Калининграда, утвержденными решением городского
Совета депутатов Калининграда от 10 июля 1998 г. N 424.
     5.3.3. Для  вывоза  твердых  бытовых отходов заключать договоры с
жилищно  -  коммунальными  предприятиями   (МП   "Чистота")   либо   с
организацией,  предоставляющей  такие  услуги,  или  производить вывоз
твердых бытовых отходов своими силами.
     5.3.4. С  отделами профилактической дезинфекции госсанэпиднадзора
(ГП  "Дезинфекционист")  заключать  договоры  на  проведение  сплошной
систематической    дератизации,    дезинсекции    и   профилактической
дезинфекции для борьбы с насекомыми и грызунами.

                 6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

     6.1. Арендодатель имеет право:
     6.1.1. Осуществлять  контроль  за использованием и охраной земель
Арендатором.
     6.1.2. Досрочно  расторгнуть Договор при использовании земельного
участка не  по  целевому  назначению  (п.  1.3),  а  также  способами,
приводящими  к его порче,  при систематическом (более двух раз подряд)
невнесении арендной платы и  в  случае  неисполнения  должным  образом
других   условий   настоящего   Договора  в  порядке,  предусмотренном
действующим законодательством и настоящим Договором.
     6.1.3. На  возмещение  убытков,  причиненных  ухудшением качества
земель  и  экологической   обстановки   в   результате   хозяйственной
деятельности Арендатора.
     6.1.4. Отказать в  заключении  договора  аренды  на  новый  срок.
     6.1.5. Вносить  с согласия Арендатора,  а в случае его отказа - в
судебном порядке -  необходимые  изменения  и  уточнения  в  настоящий
Договор в случае изменения действующего законодательства и нормативных
актов.
     6.2. Арендодатель обязан:
     6.2.1. Передать  Арендатору  земельный   участок   в   состоянии,
соответствующем условиям Договора.
     6.2.2. Содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых
работ по землеустройству.
     6.2.3. Содействовать Арендатору  в  возмещении  убытков,  включая
упущенную   выгоду,   при   изъятии   земель   для  государственных  и
муниципальных нужд.

                      7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     7.1. Договаривающиеся стороны несут взаимную  ответственность  за
соблюдение условий настоящего Договора.
     7.2. В случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения  условий
настоящего  Договора  стороны  несут  гражданскую,  административную и
уголовную    ответственность    в    соответствии    с     действующим
законодательством.

                        8. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

     8.1. Земельные   и   имущественные   споры,  возникающие  в  ходе
исполнения  настоящего  Договора,   разрешаются   в   соответствии   с
действующим законодательством Российской Федерации.

                     9. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

     9.1. Внесение изменений и дополнений в настоящий договор возможно
по обоюдному согласию сторон на основании мотивированного  письменного
заявления заинтересованной стороны,  кроме случаев, предусмотренных п.
4.6 Договора, и совершается путем подписания сторонами дополнительного
соглашения к Договору.

            10. ПОРЯДОК ПРЕКРАЩЕНИЯ ДЕЙСТВИЯ (РАСТОРЖЕНИЯ)
                           ДОГОВОРА АРЕНДЫ

     10.1. По истечении срока действия настоящего  Договора  Арендатор
обязан:
     10.1.1. Сдать участок Арендодателю  в  надлежащем  экологическом,
санитарном  состоянии.  Состояние и качество земельного участка должно
быть не хуже первоначального, оговоренного в п. 1.4.
     10.2. Договор   прекращает   свое  действие  по  окончании  срока
действия Договора аренды Объекта.
     10.3. Договор   подлежит  досрочному  расторжению  по  требованию
Арендодателя в случае:
     а) нарушения Арендатором условий аренды земельного участка;
     б) досрочного расторжения Договора аренды Объекта.
     10.4. Действие настоящего Договора может быть досрочно прекращено
Арендодателем в случае изъятия земельного участка для  государственных
или муниципальных нужд в соответствии с законодательством РФ. При этом
порядок компенсации Арендатору собственных  затрат,  упущенной  выгоды
определяется в соответствии с действующим законодательством.
     10.5. Действие  Договора  досрочно  прекращается   по   заявлению
Арендатора  в  случае  перехода  права аренды на недвижимое имущество,
находящееся на земельном участке, к другим лицам.

                      11. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

     11.1. Настоящий  Договор   составлен   и   подписан   в   четырех
экземплярах,  имеющих одинаковую юридическую силу,  которые передаются
по   одному    экземпляру:    Арендатору,    Арендодателю,    Комитету
муниципального   имущества  г.  Калининграда,  Учреждению  юстиции  по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество  и  сделок  с
ним Калининградской области.
     11.2. Настоящий  Договор  и  право  аренды   земельного   участка
подлежат   государственной   регистрации   в   Учреждении  юстиции  по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество  и  сделок  с
ним Калининградской области.

                           12. ПРИЛОЖЕНИЕ:

     11.1. План границ земельного участка.
     11.2. ...............................
     11.3. ...............................
     11.4. ...............................

                      ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН:

     АРЕНДОДАТЕЛЬ                                 АРЕНДАТОР

     Мэрия города Калининграда             почтовый адрес:
     Площадь Победы, 1                     ___________________________
     тел. 21-48-98                         ___________________________
                                           адрес места нахождения
                                           органов управления:
                                           ___________________________
                                           ___________________________

     Арендодатель                                 Арендатор
     Мэр города Калининграда                      ____________________
     ______________ Ю.А. Савенко                  ____________________

     Согласовано:

     Вице-мэр, председатель Комитета
     муниципального имущества
     города Калининграда                                А.Н. Конюшенко

     И.о. руководителя Комитета по
     земельным ресурсам и землеустройству
     г. Калининграда                                   Н.Л. Москаленко


     Начальник юридического отдела
     мэрии г. Калининграда                           Г.А. Варфоломеева


                                                        Приложение N 2
                                                  к постановлению мэра
                                                   города Калининграда
                                           от 28 февраля 2001 г. N 610

                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
                       КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ

                           ДОГОВОР N _____
                на передачу в аренду городских земель

     "____"____________ 200_ года                       г. Калининград

                               СТОРОНЫ:


     Мэрия г.  Калининграда,  именуемая  в дальнейшем Арендодатель,  в
лице Мэра Савенко Юрия Алексеевича,  действующего на основании  Устава
г.        Калининграда,        с        одной        стороны,        и
______________________________________________________________________
_____________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем Арендатор,  в лице  ___________________________
______________________________________________________________________
действующего на  основании  __________________________________________
_________________________________________________,  с  другой стороны,
заключили договор (далее по тексту Договор) о нижеследующем:

                         1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1. На основании постановления мэра  города  Калининграда  от  "
"____________200  года  N  ________  "________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
_____________________________________________________________________"
Арендодатель предоставляет Арендатору,  а Арендатор принимает в аренду
сроком  на __________________ ( ) лет земельный участок (доля участка)
с кадастровым номером  _____________________________________  площадью
________    га   по   улице   ____________________________________   в
__________________________________ районе г.  Калининграда в  границах
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
_____________________________________________________________________,
обозначенных в приложении N 1 к настоящему Договору.
     1.2. Местонахождение  и  границы  земельного  участка  Арендатору
указаны на местности,  план границ земельного  участка  прилагается  к
настоящему Договору и составляет с ним неразрывное целое (приложение N
1).
     1.3. Земельный   участок,   указанный   в  пункте  1.1  Договора,
находится в _____________ экономико - планировочной оценочной  зоне  и
предоставляется:   ___________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
Коэффициенты по виду использования земельного участка  К1  ___________
коды коэффициентов_________________________________________________.
     1.4. Характеристика земельного участка, передаваемого в аренду:
     а) зеленые насаждения: ______________________________________;
     б) наличие строений и сооружений: ___________________________;
     в) водная поверхность: ______________________________________;
     г) зоны  с  особым   режимом  использования (водоохранные зоны,
прибрежные полосы и т.п.)_____________________________________________
______________________________________________________________________
____________________________________________________________________.
     1.5. Ограничения в использовании и обременения  земель:  согласно
техническим    условиям    городских    инженерных    служб,    центра
санэпиднадзора, пожарной инспекции, ГИБДД.

        2. СРОКИ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

     2.1. Срок аренды земельного участка исчисляется со  дня  принятия
постановления мэра г. Калининграда о предоставлении земельного участка
от    _______________    года    N    _______    и    действует     до
_____________________________ года.
     Срок аренды земельного участка, предоставляемого в аренду в связи
с переходом права собственности на здание,  сооружение,  исчисляется с
момента государственной регистрации права собственности, иного вещного
права или права аренды здания, сооружения.
     Срок аренды земельного участка, предоставляемого в аренду в связи
с   арендой   государственных   и  муниципальных  зданий,  сооружений,
исчисляется  с  момента  заключения  договора  аренды  такого  здания,
сооружения.
     2.2. Договор  вступает   в   силу   с   момента   государственной
регистрации   договора   в   Учреждении   юстиции  по  государственной
регистрации  прав   на   недвижимое   имущество   и   сделок   с   ним
Калининградской   области   и  действует  до  окончания  срока  аренды
земельного участка (пункт 2.1 Договора) или досрочного его расторжения
на  основании  действующего  законодательства  или  условий настоящего
Договора.
     2.3. Право   аренды   земельного   участка  возникает  с  момента
государственной  регистрации  договора   в   Учреждении   юстиции   по
государственной  регистрации  прав  на недвижимое имущество и сделок с
ним Калининградской области.
     2.4. Договор   является  одновременно  актом  приема  -  передачи
земельного участка.
     2.5. Дополнительные условия:
     2.5.1. Право  на  сдачу  земель  в  субаренду  не   предусмотрено
настоящим  Договором,  однако,  может  быть установлено дополнительно.
Сдача земельного  участка  в  субаренду  без  разрешения  Арендодателя
является нецелевым использованием земельного участка.
     2.5.2. В  случае  сдачи  в  аренду  или  пользование   помещений,
строений,    сооружений,    находящихся    на    земельных   участках,
предоставленных по настоящему Договору,  Арендатор уплачивает арендную
плату  за  часть земельного участка,  предназначенную для обслуживания
переданного по договору аренды или пользования помещения, строения или
сооружения пропорционально площади помещений,  строений или сооружений
по  полным  ставкам  арендной  платы  за  землю  с   учетом   целевого
использования  земель  и  категории  субарендатора  или  пользователя.
Изменения  вносятся  путем  заключения  дополнительного  соглашения  к
настоящему Договору.

                          3. УСЛОВИЯ АРЕНДЫ

     3.1. Арендатор обязуется:
     3.1.1. Использовать земельный участок (п.  1.1) в соответствии  с
требованиями,  изложенными  в  постановлении  мэра г.  Калининграда от
_______________________________года N ____  исключительно  для  целей,
обозначенных в п. 1.3 настоящего Договора.
     3.1.2. Не изменять  границы  земельного  участка  без  разрешения
Арендодателя.
     3.1.3. Соблюдать действующее законодательство.
     3.1.4. Не  проводить  работ,  ведущих  к  ухудшению экологических
характеристик земельного участка.
     3.2. Дополнительные условия:
     а) срок освоения земельного участка _________________________;
     б) срок строительства _______________________________________;
     в) другие условия _____________________________________________
___________________________________________________________________

                          4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

     4.1. В  течение  всего  срока аренды земельного участка Арендатор
обязуется  уплачивать  арендную  плату  за  предоставленный  земельный
участок.
     4.2. Арендная плата исчисляется с ____________________________
     4.3. Арендатор  обязан  ежеквартально,  не  позднее  10  дней  по
окончании каждого квартала,  за  четвертый  квартал  -  до  25  ноября
текущего года,  вносить арендную плату на р/с ______________________ в
ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по Калининградской области, ИНН ___________________, БИК
042748001  _________________ отделение Федерального казначейства по г.
Калининграду.
     4.4. Ставка арендной платы составляет:
______________________ руб. за 1 квадратный метр в год на 1998 год;
______________________ руб. за 1 квадратный метр в год на 1999 год;
______________________ руб. за 1 квадратный метр в год на 2000 год;
______________________ руб. за 1 квадратный метр в год на 2001 год.
     4.5. Для  расчета  арендной  платы   применять   коэффициент   по
категории  арендатора  К2  ______  код коэффициента ________________ и
коэффициенты по виду использования земельного участка или его доли К1,
указанные в пункте 1.3.
     4.6. Арендодатель изменяет размеры ставок арендной платы и  (или)
расчетных  коэффициентов  по  виду использования земель и по категории
арендатора на текущий год в централизованном  порядке  путем  принятия
органами  местного  самоуправления  соответствующих нормативных актов.
Нормативные акты,  устанавливающие размеры  ставок  арендной  платы  и
расчетных  коэффициентов,  публикуются  в официальном печатном издании
органов местного самоуправления г.  Калининграда (газета "Гражданин").
Изменение  размера арендной платы в связи с изменением ставки арендной
платы и (или) размера расчетных коэффициентов в установленном органами
местного  самоуправления  порядке  и  сроки  является обязательным для
сторон (без перезаключения  Договора  или  подписания  дополнительного
соглашения к Договору).
     4.7. Арендатор обязан ежегодно,  не позднее 30 июня, обращаться в
Комитет муниципального имущества г.  Калининграда для уточнения ставки
арендной  платы,  коэффициентов  по  видам  использования   земельного
участка и категории арендатора.
     4.8. До  принятия  нормативно  -   правовых   актов,   касающихся
изменения   ставок  арендной  платы  за  землю,  Арендатор  уплачивает
арендную плату за текущий период по утвержденным  ставкам  предыдущего
года   в  сроки,  указанные  в  пункте  4.3  Договора,  с  последующим
перерасчетом и компенсацией разницы в суммах  в  месячный  срок  после
утверждения новых ставок на текущий год.
     4.9. Контроль за уплатой арендной платы за  землю  ведет  Комитет
муниципального имущества г. Калининграда.
     4.10. Декларация  по  арендной  плате  за  землю   представляется
Арендатором  в  Комитет муниципального имущества г.  Калининграда до 1
июля каждого года,  первоначальная декларация представляется в течение
15 дней после регистрации Договора.
     4.11. В случае неуплаты арендной платы в установленный  Договором
срок (п.  4.3), Арендатор уплачивает пеню по процентной ставке, равной
одной  трехсотой  действующей  в  это  время  ставки  рефинансирования
Центрального   банка   РФ,  от  суммы  задолженности  за  каждый  день
просрочки.
     4.12. Штрафные санкции:
     а) в   случае   несвоевременного    предоставления    Арендатором
декларации  по  арендной  плате  (п.  4.10)  в  Комитет муниципального
имущества  г.  Калининграда  с  него  взимается  штраф  в  размере  10
процентов от суммы арендной платы за текущий год;
     б) в случае неоднократной (2 и более  раз  подряд)  неуплаты  или
неполной  уплаты Арендатором арендной платы (п.  4.3) с него взимается
штраф в размере 20 процентов суммы задолженности по арендной плате;
     в) в  случае  использования  земельного  участка  не  по целевому
назначению с Арендатора  взимается  штраф  в  размере  двойной  ставки
арендной  платы  за период с момента установления нарушения до момента
его устранения;
     г) в    случае   непредоставления   представителям   Арендодателя
платежных   документов,   учредительных   документов   и   документов,
подтверждающих     право     пользования    объектами    недвижимости,
расположенными на предоставленном земельном  участке,  при  проведении
ими  выездной  проверки  соблюдения  условий  Договора,  с  Арендатора
взимается штраф в размере 10%  от  суммы  арендной  платы  за  текущий
квартал.
     4.13. Пени  и   штрафы   начисляются   Комитетом   муниципального
имущества  г.  Калининграда  и  перечисляются Арендатором на расчетный
счет, указанный в п. 4.3.
     4.14. Уплата неустойки (штрафов,  пени) не освобождает Стороны от
выполнения лежащих на них обязательств по Договору.
     4.15. При  изменении  категории  Арендатора и (или) вида целевого
использования земельного участка в п.  1.3 и  (или)  п.  4.5  Договора
вносятся  изменения  путем  составления  дополнительного  соглашения к
настоящему Договору.

                  5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

     5.1. Арендатор имеет право:
     5.1.1. Использовать  земельный участок в соответствии с условиями
его предоставления.
     5.1.2. Строительства   зданий   и  сооружений  в  соответствии  с
утвержденным проектом и действующим законодательством после  получения
разрешения на строительство.
     5.1.3. В  установленном  порядке  проводить  работы  по   защите,
охране, улучшению качества земель.
     5.1.4. На компенсацию  убытков,  включая  упущенную  выгоду,  при
изъятии  земель  для  государственных  и  муниципальных нужд,  а также
убытков,  причиненных  ему   юридическими,   должностными   лицами   и
гражданами   в   результате   нарушения  земельного,  природоохранного
законодательств.
     5.1.5. Заключить  договор аренды на новый срок по истечении срока
действия настоящего Договора  (при  наличии  согласия  Арендодателя  и
отсутствии нарушений условий настоящего Договора Арендатором).
     5.2. Арендатор обязан:
     5.2.1. Эффективно  использовать  полученный  в  аренду  земельный
участок в соответствии с его целевым назначением (п. 1.3).
     5.2.2. Не   допускать   ухудшения   экологической  обстановки  на
арендуемых земельных участках и прилегающих территориях  в  результате
своей хозяйственной деятельности.
     5.2.3. Осуществлять мероприятия по рациональному использованию  и
охране земель.
     5.2.4. Соблюдать  специально  установленный  режим  использования
земель (п. 1.5).
     5.2.5. Не   нарушать   права    других    землепользователей    и
природопользователей.
     5.2.6. В  течение  всего  срока   аренды   соблюдать   Российское
земельное  и природоохранное законодательство,  содержать за свой счет
все подземные сооружения,  системы подключения,  линии,  находящиеся в
собственности  Арендатора,  расположенные  на  территории  арендуемого
участка и вне его, кроме коммуникаций городского хозяйства.
     5.2.7. Обеспечить   беспрепятственный   доступ  к  коммуникациям,
расположенным  на  территории  арендуемого  участка,  для  ремонта   и
обслуживания лицам, в собственности которых эти объекты находятся.
     5.2.8. Возмещать Арендодателю убытки, включая упущенную выгоду, в
полном  объеме  в  связи  с ухудшением качества земель и экологической
обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.
     5.2.9. Своевременно   вносить   арендную   плату   за   землю   в
соответствии с разделом 4 настоящего Договора.
     5.2.10. Обеспечивать   беспрепятственный   доступ   на  земельный
участок представителям Арендодателя для осмотра земельного  участка  и
проверки соблюдения условий Договора.
     5.2.11. Предоставлять  копии  платежных  документов  по  арендной
плате  за  землю и документов,  удостоверяющие право собственности или
иные имущественные  права  на  здание  (его  часть),  сооружение  (его
часть),   находящиеся  на  арендуемом  земельном  участке  по  запросу
представителя Арендодателя.
     5.2.12. Письменно  уведомить Арендодателя не менее чем за 30 дней
до окончания срока аренды о желании заключить договор аренды на  новый
срок.
     5.2.13. В   трехдневный    срок    известить    Арендодателя    и
соответствующие  государственные  органы  о  всякой  аварии  или  ином
событии,  нанесшем  (или  грозящем  нанести)  земельному   участку   и
находящимся на нем объектам,  перечисленным в п. 1.4 Договора, а также
близлежащим участкам ущерб,  документально подтвердить такое событие и
своевременно  принимать  все возможные меры по предотвращению угрозы и
против дальнейшего разрушения или  повреждения  земельного  участка  и
расположенных на нем объектов.
     5.2.14. Зарегистрировать  право  собственности   на   сооружения,
построенные   Арендатором  после  заключения  настоящего  Договора,  в
установленном законом порядке.
     5.2.15. В  случае  передачи  (продажи)  строения  или  его части,
расположенного  (ой)  на  арендованном  земельном   участке,   другому
юридическому или физическому лицу либо использования этого имущества в
качестве доли уставного капитала,  в срок не  позднее  15  календарных
дней  после государственной регистрации уведомить Арендодателя об этом
и обратиться к Арендодателю  с  заявлением  о  расторжении  настоящего
Договора.
     5.3. Другие обязанности Арендатора:
     5.3.1. Об  изменении  почтового  адреса,  адреса места нахождения
органа  управления  и  (или)  названия  Арендатор   обязан   письменно
известить Арендодателя в десятидневный срок с даты такого изменения.
     5.3.2. В   случае   досрочного  прекращения  аренды  земельного
участка  и  действия  Договора  по  причинам  нарушения действующего
законодательства  или  условий настоящего Договора, Арендатор обязан
демонтировать   возведенные   им  на  земельных  участках  временные
строения  (сооружения)  за  свой  счет. После демонтажа строительные
материалы подлежат вывозу Арендатором.
     5.3.3. Исполнять    обязанности,    предусмотренные     Правилами
благоустройства города Калининграда, утвержденными решением городского
Совета депутатов Калининграда от 10 июля 1998 г. N 424.
     5.3.4. Для  вывоза  твердых  бытовых отходов заключать договоры
с  жилищно  -  коммунальными  предприятиями  (МП  "Чистота")  либо с
организацией,  предоставляющей  такие  услуги, или производить вывоз
твердых бытовых отходов своими силами.
     5.3.5. С  отделами профилактической дезинфекции госсанэпиднадзора
(ГП  "Дезинфекционист")  заключать  договоры  на  проведение  сплошной
систематической    дератизации,    дезинсекции    и   профилактической
дезинфекции для борьбы с насекомыми и грызунами.

                 6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

     6.1. Арендодатель имеет право:
     6.1.1. Осуществлять  контроль  за использованием и охраной земель
Арендатором.
     6.1.2. Досрочно  расторгнуть Договор при использовании земельного
участка не  по  целевому  назначению  (п.  1.3),  а  также  способами,
приводящими  к  ее порче,  при систематическом (более двух раз подряд)
невнесении арендной платы и  в  случае  неисполнения  должным  образом
других   условий   настоящего   Договора  в  порядке,  предусмотренном
действующим законодательством и настоящим Договором.
     6.1.3. На  возмещение  убытков, причиненных ухудшением качества
земель   и   экологической  обстановки  в  результате  хозяйственной
деятельности Арендатора.
     6.1.4. Отказать в заключении договора аренды  на  новый  срок.  В
этом  случае  Арендатор  не  имеет  права преимущественного заключения
договора аренды на новый срок.
     6.1.5. Вносить  с согласия Арендатора,  а в случае его отказа - в
судебном порядке -  необходимые  изменения  и  уточнения  в  настоящий
Договор в случае изменения действующего законодательства и нормативных
актов.
     6.2. Арендодатель обязан:
     6.2.1. Передать  Арендатору  земельный   участок   в   состоянии,
соответствующем условиям Договора.
     6.2.2. Содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых
работ по землеустройству.
     6.2.3. Содействовать Арендатору  в  возмещении  убытков,  включая
упущенную   выгоду,   при   изъятии   земель   для  государственных  и
муниципальных нужд.

                      7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     7.1. Договаривающиеся стороны несут взаимную  ответственность  за
соблюдение условий настоящего Договора.
     7.2. В случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения  условий
настоящего  Договора  стороны  несут  гражданскую,  административную и
уголовную    ответственность    в    соответствии    с     действующим
законодательством.

                        8. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

     8.1. Земельные   и   имущественные   споры,  возникающие  в  ходе
реализации  настоящего  Договора,   разрешаются   в   соответствии   с
действующим законодательством Российской Федерации.

                     9. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

     9.1. Внесение изменений и дополнений в настоящий договор возможно
по обоюдному согласию сторон на основании мотивированного  письменного
заявления заинтересованной стороны,  кроме случаев, предусмотренных п.
4.6 Договора, и совершается путем подписания сторонами дополнительного
соглашения к Договору.
     9.2. Если после  вступления  в  силу  настоящего  Договора  будет
принят   какой-либо   нормативно   -  правовой  акт  органов  местного
самоуправления  г.  Калининграда,  создающий  для   Арендатора   более
благоприятные  условия,  чем  условия настоящего Договора,  то стороны
обязуются  внести  необходимые  изменения  в  Договор  с  тем,   чтобы
предоставить Арендатору возможность использования условий,  вытекающих
из этого акта.

            10. ПОРЯДОК ПРЕКРАЩЕНИЯ ДЕЙСТВИЯ (РАСТОРЖЕНИЯ)
                           ДОГОВОРА АРЕНДЫ

     10.1. По  истечении  срока действия настоящего Договора Арендатор
обязан:
     10.1.1. Сдать  участок  Арендодателю  в надлежащем экологическом,
санитарном состоянии.  Состояние и качество земельного участка  должно
быть не хуже первоначального, оговоренного в п. 1.4.
     10.2. Договор прекращает свое действие по окончании его срока.
     10.3. Договор   подлежит  досрочному  расторжению  по  требованию
Арендодателя в случаях, когда Арендатор:
     10.3.1. Нарушает условия аренды земельного участка;
     10.3.2. Систематически  (три  раза  подряд  и  более)  не  вносит
арендную плату в срок, установленный настоящим Договором (п. 4.3);
     10.3.3. Не использует земельный участок  в  течение  двух  лет  с
момента принятия постановления о предоставлении земельного участка;
     10.3.4. Не   соблюдает   сроки   освоения   земельного   участка,
установленные п. 3.2 настоящего Договора;
     10.3.5. Использует не по целевому назначению земельный участок  в
течение  трех  лет  с  момента принятия постановления о предоставлении
земельного участка.
     10.4. Действие настоящего Договора может быть досрочно прекращено
Арендодателем в случае изъятия земельного участка для  государственных
или муниципальных нужд в соответствии с законодательством РФ. При этом
порядок компенсации Арендатору собственных  затрат,  упущенной  выгоды
определяется в соответствии с действующим законодательством.
     10.5. Действие  Договора  досрочно  прекращается   по   заявлению
Арендатора   в  случае  перехода  права  собственности  на  недвижимое
имущество, находящееся на земельном участке, к другим лицам.

                      11. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

     11.1. Настоящий  Договор   составлен   и   подписан   в   четырех
экземплярах,  имеющих одинаковую юридическую силу,  которые передаются
по   одному    экземпляру:    Арендатору,    Арендодателю,    Комитету
муниципального   имущества  г.  Калининграда,  Учреждению  юстиции  по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество  и  сделок  с
ним Калининградской области.
     11.2. Настоящий  Договор  и  право  аренды   земельного   участка
подлежат   государственной   регистрации   в   Учреждении  юстиции  по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество  и  сделок  с
ним Калининградской области.

                           12. ПРИЛОЖЕНИЕ:

     11.1. План границ земельного участка.
     11.2. ...............................
     11.3. ...............................
     11.4. ...............................

                      ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА ТОРОН:

     АРЕНДОДАТЕЛЬ                                  АРЕНДАТОР

     Мэрия города Калининграда                  почтовый адрес:
     Площадь Победы, 1                          ______________________
     тел. 21-48-98                              ______________________
                                                адрес места нахождения
                                                органов управления:
                                                ______________________
                                                ______________________

     Арендодатель                                 Арендатор
     Мэр города Калининграда                    ______________________
     ______________ Ю.А. Савенко                ______________________


     Согласовано:
     Вице-мэр, председатель Комитета
     муниципального имущества
     города Калининграда                               А.Н. Конюшенко

     И.о. руководителя Комитета по
     земельным ресурсам и землеустройству
     г. Калининграда                                  Н.Л. Москаленко

     Начальник юридического отдела
     мэрии г. Калининграда                          Г.А. Варфоломеева