Постановление Мэра г. Калининграда от 23.10.1997 № 2801

 



                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

                       МЭР ГОРОДА КАЛИНИНГРАДА

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ


                   от 23 октября 1997 года  N 2801

         Об утверждении новой формы типового договора аренды
       нежилого помещения(здания)  муниципальной собственности

            (В редакции Постановлений Мэра г. Калининграда
           от 22.12.2000 г. N 3746; от 31.01.2002 г. N 301)


                             ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1. Утвердить  новую  форму  типового  договора  аренды   нежилого
помещения(здания)муниципальной собственности (прилагается).
     2. Установить размер пени,предусмотренный п.5.3 типового договора
аренды нежилого помещения(здания), равным 0,3%.
     3. Комитету по управлению имуществом  города  (Матюнина  О.В.)  в
соответствии  с  действующим  законодательством  переоформить договоры
аренды нежилых помещений (зданий)муниципальной собственности.
     4. Разрешить  Комитету  по управлению имуществом города (Матюнина
О.В.)     вносить     в     типовой     договор     аренды     нежилых
помещений(зданий)изменения, улучшающие      положение     собственника
муниципального имущества.


И.о. мэра                                                   Ю.Савенко



                                                            Приложение
                                                       к постановлению
                                                   мэра г.Калининграда
                                                от 23 октября 1997года
                                                                N 2801

                            ДОГОВОР АРЕНДЫ
                      нежилого помещения(здания)

            (В редакции Постановлений Мэра г. Калининграда
           от 22.12.2000 г. N 3746; от 31.01.2002 г. N 301)


    г.Калининград(обл.)                      " ___ " _________ 19   г.

    Комитет по  управлению  имуществом  г.Калининграда(далее именуемый
"Арендодатель"),действующий на основании Положения о  Комитете,в  лице
Председателя                                                  Комитета
___________________________________________________________________  и
_______________  (далее  именуемый  "Балансодержатель"),действующий на
основании     ___________________,в     лице     его      руководителя
_________________________,        с       одной       стороны,       и
_________________________________________       (далее       именуемый
"Арендатор"),действующ___  на основании __________________________,  в
лице  ___________________________________________________________,   с
другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

                          1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1 Арендодатель  сдает,а  Арендатор  принимает  в  аренду нежилое
_________ (далее именуемое "Объект")общей площадью _______ кв.м в  том
числе:
    -подвал,полуподвал ______________________
    -1-ый этаж ______________________________
    -2-ой этаж и выше _______________________
    -мансарда(чердак) _______________________
     ________________________________________ ,расположенное по адресу:
индекс ________   г.Калининград  _____________________________________
для                         использования                          под
_________________________________________________________
    1.2 Передача Объекта производится по акту  приема-передачи,который
подписывается сторонами.
    1.3 При    перезаключении     Договора     аренды     на     новый
срок(переоформлении Договора) акт приема-передачи не составляется.
    1.4 Техническая документация на Объект не передается.

                      2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

    2.1 Срок действия Договора аренды устанавливается
         с " ___ " _________- по " ____ " _______________ г.
    2.2 Если  Арендатор  продолжает  пользоваться   имуществом   после
истечения срока действия Договора,при отсутствии возражений со стороны
Арендодателя.Договор считается возобновленным на неопределенный срок.
    При этом   Арендодатель   или   Арендатор   вправе  отказаться  от
Договора,предупредив об этом соответствующую сторону  по  Договору  за
один месяц с указанием даты освобождения помещений.

                    3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    3.1 Права Арендодателя и Балансодержателя:

    3.1.1 Арендодатель и Балансодержатель имеют право на вход в Объект
с целью его периодического осмотра на предмет соблюдения  условий  его
использования в соответствии с настоящим Договором.
    Осмотр может производится в течение установленного рабочего дня  в
любое время.
    3.1.2 Арендодатель имеет право изъять  из  пользования  Арендатора
часть  Объекта,которая не используется Арендатором,или используется не
по назначению с нарушением условий Договора,или передана в пользование
другим    лицам    по   любым   видам   договора(сделок)без   согласия
Арендодателя.При этом  по  инициативе  Арендодателя  Договор  досрочно
расторгается  или  изменяются  условия  Договора,касающиеся  изымаемой
части Объекта.
    3.1.3 В  случае  изменения  Методики определения арендной платы за
нежилые  объекты  муниципальной  собственности  или   базовой   ставки
арендной  платы за 1 кв.м общей площади нежилых объектов муниципальной
собственности,установленных    в    соответствии     с     действующим
законодательством органами местного самоуправления,Арендодатель вправе
изменить размер арендной платы в бесспорном порядке.

    3.2 Арендодатель обязан:

    3.2.1 Передать   Арендатору    в    аренду    Объект    по    акту
приема-передачи,который    подписывается    сторонами,за   исключением
случаев,предусмотренных п.1.3 Договора.
    Принять от  Арендатора Объект по акту приема-передачи по истечении
срока действия Договора или в случае его досрочного расторжения.
    Указать в   акте   техническое   состояние   Объекта   на   момент
сдачи,приема.
    3.2.2 Своевременно    производить   перерасчет   арендной   платы.
    Своевременно письменно   уведомлять   Арендатора   об   изменениях
    Методики определения    арендной    платы   за   нежилые   объекты
муниципальной собственности или базовой ставки  арендной  платы  за  1
кв.м      общей     площади     нежилых     объектов     муниципальной
собственности,установленных    в    соответствии     с     действующим
законодательством органами местного самоуправления.
    Осуществлять контроль за соблюдением условий Договора.
    3.2.3 В  случае необоснованного отказа со стороны Балансодержателя
от подписания Договора аренды Арендодатель  заключает  Договор  аренды
самостоятельно и принимает меры к передаче Объекта Арендатору.При этом
Балансодержатель не  освобождается  от  возложенных  на  него  законом
обязанностей.
    3.2.4 Не менее,  чем за три месяца письменно уведомлять Арендатора
о  необходимости  освобождения  Объекта  в  связи  с принятым решением
органами местного самоуправления о реконструкции или сносе арендуемого
Объекта.
    3.2.5 В   месячный   срок(при   наличии    согласований    органов
санитарно-эпидемиологического        контроля        и       пожарного
надзора)рассматривать  Арендатора  по  вопросам   изменения   целевого
назначения   Объекта,а   также   его  ремонта  и  переоборудования,что
оформляется дополнительным соглашением сторон.

    3.3 Балансодержатель обязан:

    3.3.1 Передать Арендатору Объект по  акту  приема-передачи,который
подписывается  сторонами,за  исключением случаев,предусмотренных п.1.3
Договора.
    Принять от  Арендатора Объект по акту приема-передачи по истечении
срока действия Договора или в случае его досрочного расторжения.
    3.3.2 Производить  плановый капитальный ремонт Объекта,связанный с
общим капитальным ремонтом здания(помещения,сооружения).
    3.3.3 Участвовать  в создании необходимых условий для эффективного
использования арендуемого Объекта.
    3.3.4 В случае аварий,происшедших не по вине Арендатора,немедленно
принимать все необходимые меры к их устранению.

    3.4 Арендатор обязан:

    3.4.1 Принять в  аренду  Объект  по  акту  приема-передачи,который
подписывается  сторонами,за  исключением случаев,предусмотренных п.1.3
Договора.
    3.4.2 В    случае   прекращения   Договора   по   любым   законным
основаниям,включая  истечение  его  срока,в  течение  10  дней   после
прекращения   действия   договора   передать   Объект  Арендодателю  и
Балансодержателю по акту приема-передачи,если за это  время  сторонами
не заключен новый Договор.
    При этом Арендатор обязан вернуть Объект в том состоянии,в котором
он  его  получил,с  учетом  нормального износа,со всеми произведенными
улучшениями без  возмещения  их  стоимости,если  даже  улучшения  были
произведены с согласия Арендодателя,заблаговременно проведя освежающий
ремонт,или оплатив Арендодателю его стоимость  согласно  предъявленной
им  сметной  документации,а  также  погасить задолженность по арендной
плате и коммунальным платежам.
    3.4.3 Своевременно  и  полностью выплачивать Арендодателю арендную
плату,установленную   Договором   и   последующими    изменениями    и
дополнениями   к   нему,а  также  оплачивать  по  отдельным  договорам
коммунальные услуги.
    3.4.4 Использовать     Объект.Использование     Объекта     должно
соответствовать назначению,указанному в п.1.1 настоящего Договора.
    3.4.5 Соблюдать  технические,санитарные,пожарные  и иные нормы при
использовании Объекта.
    Обеспечивать сохранность   и   эксплуатацию   за   свой   счет   в
соответствии с  установленными  техническими  требованиями  инженерных
сетей,оборудования,коммуникаций Объекта         :         центрального
отопления,горячего  и  холодного   водоснабжения   ,   канализации   ,
электроснабжения и др.
    Не допускать,а в случае необходимости принимать меры по ликвидации
ситуаций,ставящих  под  угрозу сохранность Объекта,его экологическое и
санитарное состояние.
    Немедленно извещать   Балансодержателя  и  Арендодателя  о  всяком
повреждении,аварии    или    ином    событии,нанесшем(или     грозящем
нанести)Объекту ущерб.
    3.4.6 Не производить перепланировок и переоборудования Объекта без
письменного разрешения Арендодателя.
    В случае   обнаружения   Арендодателем    или    Балансодержателем
самовольно     произведенных     Арендатором     перепланировок    или
переоборудования Объекта,таковые должны быть ликвидированы Арендатором
за   свой   счет   в   срок,определяемый   односторонним  предписанием
Арендодателя или Балансодержателя.
    3.4.7 Своевременно  производить  за  свой  счет  плановый  текущий
ремонт Объекта.
    За свой  счет  поддерживать  фасад  Объекта в надлежащем порядке и
осуществлять его ремонт в установленные  Балансодержателем  сроки,либо
по  предъявлению  счета  Балансодержателя  оплачивать  долю  в ремонте
фасада,пропорциональную доле площади,занимаемых Арендатором  помещений
в общей площади здания.
    3.4.8 Осуществлять  уход  за  прилегающей  к  арендуемому  Объекту
территорий.
    3.4.9 Соблюдать  все  требования  законодательства  и  нормативных
актов Калининградской области и города в отношении:
    -правового статуса  Объекта,как  исторического  памятника(если  он
таковым является);
    -градостроительной деятельности;
    -охране окружающей среды;
    -санитарных норм;
    -владения и пользования землей;
    -стандартов строительства.
    3.4.10 За  месяц  до  истечения  срока  аренды письменно уведомить
Арендодателя о намерении заключить Договор на новый срок.
    3.4.11 В   течение  месяца  с  даты  вступления  в  силу  Договора
заключить в установленном порядке договоры на коммунальные услуги.
    3.4.12 Не   заключать   без   письменного   согласия  Арендодателя
договоры(в   том   числе   договоры    залога,субаренды,безвозмездного
пользования,перенаема(переуступки   прав),внесения   прав   на  аренду
Объекта или его части в уставной  капитал  предприятий  и  пр.)  и  не
вступать  в  сделки,следствием  которых  является  или  может  явиться
какое-либо обременение предоставленных Арендатору по  Договору  вещных
прав  на  Объект,в  частности,переход  этих  прав  к иному лицу.Данные
сделки,заключенные без согласия Арендодателя,признаются ничтожными.
    В случаях  сдачи Объекта в субаренду,безвозмездное пользование или
внесения права аренды в уставной капитал предприятий-ответственным  по
настоящему Договору перед Арендодателем остается Арендатор.
    3.4.13 Обеспечить представителям Арендодателя  и  Балансодержателя
беспрепятственный  доступ  для  осмотра  Объекта и проверки соблюдения
условий Договора.
    3.4.14 Принимать      в      срок,установленный      предписаниями
Арендодателя,Балансодержателя,органов    Госпожарнадзора    и     иных
контролирующих   органов,меры   по   ликвидации  ситуаций,возникших  в
результате деятельности  Арендатора,ставящих  под  угрозу  сохранность
Объекта,экологическую  и санитарную обстановку вне его,а также могущих
повлечь причинение ущерба третьим  лицам.В  случае  причинения  ущерба
третьим  лицам  по  вине  Арендатора,последний своими силами и за свой
счет  возмещает  данный  ущерб  без  участия  и  содействия   в   этом
Арендодателя.
    3.4.15 До изменения  своих:наименования,местонахождения,банковских
реквизитов  или  реорганизации(ликвидации),а также лишения лицензии на
право деятельности,для ведения которой  был  передан  Объект,Арендатор
обязан  письменно  в недельный срок сообщить Арендодателю об имеющихся
намерениях.
    3.4.16 Арендатор   обязан   в  случае  принятия  решения  органами
местного самоуправления о реконструкции или сносе арендуемого  Объекта
освободить  его  в течение трех месяцев после получения уведомления об
этом от Арендодателя.
     3.4.17   В   течение   15  дней  с  момента  заключения  Договора
осуществить  за  свой  счет  страхование Объекта в пользу Арендодателя
путем   заключения  договора  страхования  со  страховыми  компаниями,
имеющими   с   Арендодателем   соответствующее   соглашение,  а  также
своевременно оплачивать страховую премию.
     Договор страхования заключается ежегодно в  течение  всего  срока
действия Договора и является его неотъемлемой частью.
     (Пункт    дополнен   -   Постановление   Мэра   г.   Калининграда
от 22.12.2000 г. N 3746)
     3.4.18   В   течение   15  дней  с  момента  заключения  Договора
осуществить  за  свой  счет  страхование Объекта в пользу Арендодателя
путем  заключения  договора  страхования  с любой страховой компанией,
имеющей  соответствующую  лицензию,  а  также  своевременно оплачивать
страховую премию.
     Договор страхования заключается ежегодно в  течение  всего  срока
действия Договора.
     (Пункт    в   редакции   Постановления   Мэра   г.   Калининграда
от 31.01.2002 г. N 301)

    3.5 Арендатор имеет право:

    3.5.1 За    счет    собственных    средств    производить   ремонт
Объекта,связанный с собственной деятельностью,а также  отделимые  и  с
согласия  Арендодателя - неотделимые улучшения Объекта без компенсации
затрат со стороны Арендодателя.
    3.5.2 На заключение контракта на участие в реконструкции Объекта в
доле  с  третьими  лицами,пропорционально  доли   площади   занимаемых
Арендатором помещений в общей площади Объекта.
    При заключении контракта Арендатор имеет преимущественное право на
возобновление   аренды   после   завершения   реконструкции.В   случае
невыполнения обязательств по контракту  право  возобновления  Договора
аренды Арендатором утрачивается.
    3.5.3 Досрочно   расторгнуть   Договор   по   основаниям    и    в
порядке,предусмотренном законом и настоящим Договором.
    3.5.4 По истечении срока Договора аренды добросовестный  Арендатор
вправе  ходатайствовать  перед  Арендодателем о заключении Договора на
новый  срок,но  преимущественного  перед  другими  лицами   права   на
заключение    Договора    аренды    на   новый   срок   Арендатор   не
приобретает.Заключение Договора аренды на новый срок возможно лишь  по
взаимному согласию сторон.

                   4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

    4.1 Ежемесячная   арендная   плата  за  переданный  по  настоящему
Договору  Объект  на  момент  заключения  Договора  устанавливается  в
размере  _____________ согласно Приложению к Договору,которое является
неотъемлемой его частью.
    Арендная плата  за  Объект не включает в себя плату за пользование
земельным участком,на котором он расположен.
    4.2 Арендатор  оплачивает  плату за каждый месяц вперед не позднее
пятого числа текущего месяца.
    4.3 Изменение  размера  арендной  платы  в  установленном органами
местного самоуправления порядке и  сроки  являются  обязательными  для
сторон(без  перезаключения  Договора  или  подписания  дополнительного
соглашения к Договору).
    Публикация сообщения   об  изменениях  размера  арендной  платы  в
средствах массовой информации,а также доведение до сведения Арендатора
нового  расчета  арендной платы Арендодателем не могут рассматриваться
как изменение арендной платы в одностороннем порядке.
    4.4 Перерасчет  и  начисление  арендной  платы производится с даты
изменения Методики  определения  арендной  платы  за  нежилые  объекты
муниципальной  собственности  или  базовой  ставки арендной платы за 1
кв.м общей площади  нежилых  объектов  муниципальной  собственности  в
год,утвержденных органами местного самоуправления.
    4.5 При изменении размера арендной  платы,установленного  органами
местного   самоуправления,Арендатор  уплачивает  разницу  в  стоимости
аренды в течение 10 дней с момента получения  письменного  уведомления
Арендодателя об этих изменениях.
    4.6 Датой оплаты Арендатором  указанных  платежей  считается  дата
поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
    4.7 Арендатор  оплачивает  коммунальные   услуги   по   отдельному
договору в установленном порядке.
    Стоимость коммунальных услуг подлежит перерасчету и переоформлению
в случаях изменения цен на эти услуги.
    4.8 Арендодатель   по    своему    усмотрению    может    изменить
порядок,условия  и сроки внесения арендной платы,письменно уведомив об
этом Арендатора.

                      5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    5.1 В случае неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения  условий
Договора   виновная   сторона   обязана   возместить   другой  стороне
причиненные убытки.

     5.2  За  невыполнение  обязательств, предусмотренных п.п. 3.4.4 -
3.4.9,  3.4.11  -  3.4.17  Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю
штраф в размере 5% от годовой арендной платы. (В              редакции
Постановления Мэра г. Калининграда от 22.12.2000 г. N 3746)

    5.3 При  невыполнении  или  ненадлежащем  выполнении   Арендатором
условий   п.п   3.4.3,4.1,4.2,4.4,4.5   Договора,Арендатор  уплачивает
Арендодателю пени в размере ____ % с просроченной суммы за каждый день
просрочки платежа.
    5.4 В  случае  неправильного  оформления   Арендатором   расчетных
документов  оплата  аренды не засчитывается и Арендодатель имеет право
выставить пени,предусмотренные п.5.3.
    5.5 Нарушение   сроков   перечисления   арендной   платы  по  вине
обслуживающего  Арендатора  банка   не   освобождает   Арендатора   от
обязательств по Договору и уплаты пени.
    5.6 В   случае   не    освобождения    Арендатором    Объекта    в
сроки,предусмотренные   Договором,Арендатор  выплачивает  Арендодателю
штраф в размере  1%  годовой  суммы  арендной  платы  за  каждый  день
просрочки  передачи  Объекта  Арендодателю  по  акту приема-передачи,а
также вносит арендную плату и оплачивает коммунальные платежи  за  все
время просрочки.
    5.7 Если Объект становится  по  вине  Арендатора  непригодным  для
использования  по  назначению  ранее  полного  амортизационного  срока
службы,то  Арендатор  возмещает  Арендодателю  недовнесенную  арендную
плату за период с момента обнаружения факта непригодности Объекта и до
истечения указанного в п.2.1  срока  действия  Договора,а  также  иные
убытки в соответствии с действующим законодательством РФ.
    5.8 Если состояние возвращаемого  Объекта  по  окончании  Договора
хуже  предусмотренного,то Арендатор возмещает Арендодателю причиненный
ущерб в соответствии с действующим законодательством РФ.
    5.9 Уплата  пени  и штрафа не освобождает Арендатора от выполнения
возложенных на него обязательств по Договору.
    5.10 Арендодатель  не  несет  ответственности  за  несвоевременное
исполнение  п.п  2.2,3.2.2,3.2.4,4.5,4.8,6.3,7.3  Договора  в   случае
нарушения Арендатором п.3.4.15 Договора.

                 6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

    6.1 Договор  прекращает  свое  действие  по  окончании его срока,а
также в любой другой срок по соглашению сторон.
    Вносимые в   Договор   изменения   и   дополнения  рассматриваются
сторонами   в   течение   месяца    и    оформляются    дополнительным
соглашением,кроме случая,предусмотренного п.4.3 Договора.
    6.2 Договор аренды подлежит досрочному расторжению  по  требованию
Арендодателя в случаях,когда Арендатор:
    6.2.1 Не использует Объект или использует его не в соответствии  с
п.1.1 Договора.
    6.2.2 Сдает   Объект   как   в   целом,так   и   по    частям    в
субаренду,безвозмездное  пользование,перенаем,передает  права аренды в
залог,вносит их в уставной капитал иного  предприятия  или  обременяет
Объект иным способом без письменного разрешения Арендодателя.
    6.2.3 Умышленно или по неосторожности ухудшает  состояние  Объекта
или его инженерного оборудования,либо более одного месяца не выполняет
обязанности,предусмотренные п. 3.4.11 Договора.
    6.2.4 Не   обеспечивает  в  течении  24  часов  беспрепятственного
доступа представителям Арендодателя или Балансодержателя на Объект для
его осмотра и проверки соблюдения условий договора.
    6.2.5 Не вносит арендной платы более двух раз подряд по  истечении
установленного п.4.2 Договора срока платежа.
    6.2.6 Не производит ремонтов,предусмотренных п.3.4.7 Договора.
    6.3 Арендодатель   вправе  требовать  расторжения  Договора  после
направления  Арендатору  письменного  предупреждения  о  необходимости
исполнения им обязательств в указанный Арендодателем срок.
    После окончания указанного срока Арендодатель вправе обратиться  в
суд с иском о досрочном расторжении Договора.
    6.4 Договор аренды может быть досрочно  расторгнут  по  требованию
Арендатора  в  порядке,предусмотренном законодательством,если Объект в
силу  обстоятельств,за  которые  Арендатор  не   отвечает,окажется   в
состоянии,не пригодном для использования.
    6.5 Досрочное прекращение Договора аренды влечет прекращение  всех
заключенных  в  соответствии с ним договоров(сделок),предметом которых
является Объект.
    6.6 Расторжение  и  прекращение Договора не освобождает Арендатора
от необходимости погашения задолженности  по  арендной  плате,а  также
уплаты пени и штрафов.
    6.7 Реорганизация  Арендодателя,а  также   перемена   собственника
арендуемого Объекта не является основанием для расторжения Договора.
    6.8 В  случае  ликвидации  Арендатора  Договор  аренды   считается
расторгнутым.

                         7. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    7.1 С  момента  вступления  в  силу настоящего Договора предыдущий
договор и условия его заключения считаются недействующими.
    7.2 Споры,возникающие по настоящему Договору,разрешаются сторонами
в соответствии с действующим законодательством.
    7.3 Срок    рассмотрения    претензий    Сторон   друг   к   другу
устанавливается равным 10 дням.
    7.4 Взаимоотношения     сторон,не     урегулированные    настоящим
договором,регламентируются действующим законодательством РФ.
    7.5 Заголовки,используемые в настоящем документе,приводятся только
для удобства пользования и при  толковании  настоящего  Договора,и  не
могут рассматриваться как положения,имеющие самостоятельное значение.
    7.6 Настоящий Договор составлен в трех экземплярах(по  одному  для
каждой стороны),имеющих одинаковую юридическую силу.


    Приложение:

    1.Определение размера арендной платы.

               8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН:

    8.1 Юридические адреса сторон:

    Арендатор:
    ________________________________________________________________
    Расчетный счет N _______________________________________________

    Балансодержатель:
    ________________________________________________________________
    Расчетный счет N _______________________________________________


    Арендодатель:
    ________________________________________________________________

    Комитет по управлению имуществом города:
    236040 г.Калининград обл. пл.Победы 1 тел.21-84-97
    Расчетный счет N _______________________________________________
    на раздел   12   параграф   51   (Доходы   от   сдачи   в   аренду
государственного имущества).

    8.2 Подписи сторон:

    Арендодатель:         Балансодержатель:        Арендатор:
    ____________          ________________         _____________