Постановление Главы администрации Калининградской области от 11.10.1994 № 438

 



                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

             ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                     
                                    Утратилo силу - Постановление
                                  Главы администрации (губернатора)
                                       Калининградской области
                                        от 24.09.2002 г. N 192

                  Об утверждении Положения о продаже
             объектов нежилого фонда, сданного в аренду,
         федерального (государственного) уровня собственности
                на территории Калининградской области

     
     Во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 24 декабря
1994   г.   N   2284   "О   государственной   программе   приватизации
государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации"  в
соответствии   с   основными   положениями  государственной  программы
приватизации государственных и муниципальных предприятий в  Российской
Федерации после 1 июля 1994 года"

                             ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1. Утвердить   Положение   о  продаже  объектов  нежилого  фонда,
сданного   в   аренду,    федерального    (государственного)    уровня
собственности на территории Калининградской области.
     2. Органам местного самоуправления в двухнедельный срок с момента
подписания  настоящего постановления разработать и утвердить положение
о продаже объектов нежилого фонда,  сданного  в  аренду  муниципальной
собственности городов и районов Калининградской области.


     11 октября 1994 г.
     N 438


     Глава администрации области                      Ю.Маточкин

                                      

                                                            Приложение
                                                 к постановлению главы
                                         администрации Калининградской
                                   области от 11 октября 1994 г. N 438

                              ПОЛОЖЕНИЕ
        о продаже объектов нежилого фонда, сданного в аренду,
         федерального (государственного) уровня собственности
                на территории Калининградской области

     Настоящее Положение разработано во исполнение Указа Президента РФ
от  24.12.93  г.  N  2284  "О  государственной  программе приватизации
государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации", в
соответствии   с   основными   положениями  государственной  программы
приватизации государственных и муниципальных предприятий в  Российской
Федерации  после  1  июля 1994 г.,  распоряжением Госкомимущества РФ N
353-р от 16.02.94 г.:
     1. Право на приобретение в собственность сданных в аренду зданий,
строений,  сооружений,  помещений,  в том числе встроенно-пристроенных
нежилых помещений в жилых домах предоставляется:
     - физическим  и   юридическим   лицам,   ставшим   собственниками
приватизированных   государственных  (муниципальных)  предприятий  или
государственного (муниципального) имущества,  ранее сданного в аренду,
в результате выкупа последнего;
     - акционерным   обществам   открытого   типа,   созданным   путем
преобразования  государственных и муниципальных предприятий в процессе
приватизации,    после    продажи    в    порядке,     предусмотренном
законодательством Российской Федерации о приватизации, не менее 75
процентов их акций;
     - гражданам и их объединениям, осуществляющим предпринимательскую
деятельность,  предприятиям (в том  числе  товариществам,  акционерным
обществам,  созданным  в  порядке  проведения  организационно-правовой
формы  добровольных  объединений   государственных   и   муниципальных
предприятий  в  соответствии с разделом II Указа Президента Российской
Федерации от 1 июля  1992  г.  N  721  "Об  организационных  мерах  по
преобразованию  государственных предприятий,  добровольных объединений
государственных предприятий в  акционерные  общества"),  не  более  25
процентов уставного капитала которых находится в государственной (или)
муниципальной собственности, в случае если договор аренды был заключен
ими на основании конкурса или аукциона объектов нежилого фонда.
     2. Продавцом сданных в аренду объектов нежилого фонда  областного
и   федерального   уровня  собственности  по  Калининградской  области
является Фонд имущества области.
     3. Покупателями   имущества,  сданного  в  аренду  и  подлежащего
выкупу,  могут выступать только  арендаторы  на  основании  заявления,
поданного ими продавцу и соответствующего п.6 данного Положения пакета
документов.
     4. Предметом купли-продажи являются:
     - нежилые     помещения     в      жилых      домах,      включая
встроенно-пристроенные;
     - здания  и   сооружения   федерального   и   областного   уровня
собственности.
     При этом здания и сооружения,  являющиеся памятниками  истории  и
культуры,  приватизируются с обязательным условием их содержания новым
собственником в  надлежащем  порядке  в  соответствии  с  требованиями
охранного   обязательства,   оформляемого   в  порядке,  установленном
законодательством Российской Федерации.
     5. Не подлежат приватизации объекты,  на которые распространяются
ограничения,  установленные  разделом  2.1.   Программы   приватизации
государственных и муниципальных предприятий в РФ,  1994 года, объекты,
запрещенные к приватизации Программой  приватизации  области  после  1
июля 1994 года, а также:
     - культовые здания и сооружения;
     - здания и сооружения, занимаемые органами государственной власти
и управления, а также судами;
     - клинические    базы    учреждений   медицинского   образования,
учреждений и  организаций  здравоохранения  (за  исключением  аптечных
учреждений  и  предприятий)  до принятия соответствующего федерального
закона;
     - образовательные  государственные  и  муниципальные  учреждения,
закрепленные за ними объекты социальной инфраструктуры  (в  том  числе
жилые помещения,  расположенные в зданиях учебного, производственного,
социального и культурного назначения).
     6. Для  подготовки  и  проведения выкупа объектов нежилого фонда,
сданного в аренду продавцу, последним представляется пакет документов:
     - заявление
     - учредительные документы
     - договор аренды,  а также дополнительное соглашение,  если имело
место
     - протокол (заключительный акт) о проведении конкурса (аукциона)
     - банковские   документы,    подтверждающие    платежеспособность
покупателя
     - документы по земельному участку
     - отзыв балансодержателя в письменном виде (особое мнение)
     - договор купли-продажи арендованного имущества
     При подаче заявления арендаторы представляют пакет документов или
надлежащим образом оформленные копии.
     Продажа объекта  осуществляется  в  течение  30 дней после подачи
заявления о выкупе и предоставления всего пакета документов.  В случае
установления  препятствий  к  заключению договора купли-продажи,  срок
заключения договора продлевается до 3-х месяцев.
     7. Продажа объектов нежилого фонда осуществляется на основании:
     - заключения договора купли-продажи (Приложение N 2) или
     - заключения  дополнительного  соглашения  при наличии в договоре
аренды с правом выкупа.  При  этом  составление  и  утверждение  плана
приватизации не требуется.
     Действие настоящего  пункта  распространяется   на   арендаторов,
являющихся  стороной  по  договорам  аренды  в  течение срока действия
арендного договора.
     8. Цена  продажи  арендаторам в собственность нежилых помещений в
жилых  домах,  включая   встроенно-пристроенные   нежилые   помещения,
определяется   путем   умножения   суммы   годовой   арендной   платы,
установленной в договоре аренды на дату подачи заявления  продавцу  на
коэффициент 2.
     При этом  цена  1  кв.  м  общей  площади   нежилого   помещения,
определенная  в  соответствии с установленным коэффициентом,  не может
превышать 50 процентов средней продажной цены 1 кв.  м  жилого  фонда,
сложившейся  в границах территории зоны (района) по месту расположения
объекта продажи на дату подачи арендатором заявления продавцу.
     9. Цена  продажи  арендаторам в собственность зданий,  сооружений
определяется путем  умножения  суммы  установленной  годовой  арендной
платы,  установленной  в  договоре  аренды  на дату подачи арендатором
заявления на коэффициент 3.
     При этом продажная цена 1 кв. м общей площади здания, сооружения,
определенная в соответствии с  утвержденным  коэффициентом,  не  может
превышать  50  процентов средней аукционной или рыночной цены 1 кв.  м
общей площади аналогичных зданий,  сооружений,  сложившихся в границах
территории зоны (района) по месту расположения объекта продажи на дату
подачи заявления арендатором.
     10. Цена  продажи  арендатором  недвижимого  имущества включает в
себя   стоимость   здания,   сооружения,   рассчитанную   в   порядке,
предусмотренном п.8 настоящего Положения.
     При определении цены при  продаже  зданий  (нежилых  помещений  в
зданиях) размер арендной платы по договору аренды должен включать:
     - арендные платежи в соответствующий бюджет;
     - платежи  представителю  собственника  (комитету  по  управлению
имуществом области),  определенные договором  аренды  с  комитетом  по
управлению имуществом области;
     - платежи по эксплуатационно-хозяйственным расходам  по  объектам
аренды,  определяемые  хозяйственным  договором  между  арендатором  и
балансодержателем в соответствии  со  сметой  расходов  по  содержанию
здания.
     При этом  хозяйственный  договор  с  балансодержателем   является
неотъемлемой частью договора аренды.
     11. При выкупе в  здании  части  помещений  арендатор  оплачивает
стоимость арендуемых помещений по цене,  определенной в соответствии с
п.10  Положения  и  стоимость  помещений  общего   пользования   путем
умножения  цены  выкупаемых  площадей  на  коэффициент отношения общей
площади к полезной (арендуемой).
     До момента  окончательного выкупа помещений в здании арендаторами
собственник выкупаемых помещений заключает  хозяйственный  договор  на
покрытие   затрат  на  коммунальное  обслуживание  и  эксплуатационное
содержание здания с балансодержателем.
     Размер расходов  определяется пропорционально площади выкупленных
помещений к площади здания.  Хозяйственный договор между собственником
и   балансодержателем   согласовывается   с  комитетом  по  управлению
имуществом.
     После выкупа  всех помещений в здании собственники самостоятельно
решают вопрос содержания здания.
     12. Средства,  поступившие  от  продажи сданных в аренду объектов
нежилого  фонда,  распределяются   в   соответствии   с   нормативами,
предусмотренными   основными   положениями  государственной  программы
приватизации государственных и муниципальных предприятий в  Российской
Федерации после 1 июля 1994 года (Приложение N 1).
     13. Документы  купли-продажи  недвижимости,   а   также   нежилых
помещений    в    жилых    домах,    включая   встроенно-пристроенные,
регистрируются соответствующим фондом имущества.
     Сделка принимает   законную   силу   после  регистрации  в  фонде
имущества  области  и  выдачи  свидетельства  о  собственности,  после
поступления платежей по сделке в бюджет на р/счет 10132501 и на р/счет
комитета по управлению имуществом N 142608.