Решение Совета депутатов Балтийского городского округа Калининградской области от 02.07.2002 № 100

 





                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ                         

                       КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ                        

            СОВЕТ ДЕПУТАТОВ БАЛТИЙСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА             

                               РЕШЕНИЕ                                

               О Порядке установления и взимания платы                
                      за землю на территории БГО                      

  (В редакции Решения Совета депутатов Балтийского городского округа
            Калининградской области от 17.06.2003 г. N 54)


     Рассмотрев документы,  представленные  МУ  "Комитет  по  развитию
округа",  и  в  соответствии  с  законодательством  РФ Совет депутатов
Балтийского городского округа

                                РЕШИЛ:                                

     1. Утвердить "Порядок установления и взимания платы за  землю  на
территории Балтийского городского округа" согласно приложению N 1.
     2. Утвердить "Перечень категорий плательщиков  земельного  налога
для установления льготы - освобождения от уплаты в пределах суммы 50%,
поступающей  в   местный   бюджет   Балтийского   городского   округа"
(приложение N 2).
     3. Утвердить "Перечень  категорий  арендаторов  для  установления
льготы  -  освобождение  от уплаты в пределах суммы 50%, поступающей в
местный бюджет Балтийского городского округа" (приложение N 3).
     4. Утвердить "Перечень категорий  арендаторов  и  видов  целевого
использования  земель  для  установления ставки арендной платы, равной
нулю" (приложение N 4).
     5.  Признать  утратившим  силу  Решение   Совета   депутатов   от
24.12.1997  N 111 "О Порядке установления и взимания платы за землю на
территории Балтийского городского округа".


     от 2 июля 2002 г. 
     N 100                        


     Глава                                          А.Н. Кузнецов
     Балтийского городского округа
               



                                                        Приложение N 1
                                                             к Решению
                                                      Совета депутатов
                                         Балтийского городского округа
                                               от 2 июля 2002 г. N 100

                               ПОРЯДОК                                
                установления и взимания платы за землю                
                          на территории БГО                           

  (В редакции Решения Совета депутатов Балтийского городского округа
            Калининградской области от 17.06.2003 г. N 54)


     Разработан в соответствии и на основании Земельного  кодекса  РФ,
ФЗ  "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25.10.2001 N 137,
Закона "О плате за землю", Инструкции МНС РФ от 21.02.2000  N  56  "По
применению Закона РФ "О плате за землю".

                        I. Основные положения                         

     Использование земли в БГО  является  платным.  Формами  платы  за
землю  являются  земельный  налог,  арендная  плата,  нормативная цена
земли, цена земельных участков при продаже собственникам расположенных
на них объектов недвижимости (зданий, строений, сооружений).
     Собственники земли,  землевладельцы  и  землепользователи,  кроме
арендаторов,   облагаются   ежегодно   земельным  налогом.  За  земли,
переданные в аренду, взимается арендная плата.
     Размер земельного налога не зависит от результатов  хозяйственной
деятельности  собственников земли, землевладельцев, землепользователей
и устанавливается в виде  стабильных  платежей  за  единицу  земельной
площади в расчете на год.
     Ставки земельного налога пересматриваются в связи с изменением не
зависящих  от  пользователя земель условий хозяйствования и изменением
законодательства РФ.

          II. Налогоплательщики земельного налога и объекты           
                           налогообложения                            

     2.1. Налогоплательщиками земельного налога признаются организации
и   физические  лица,  в  том  числе  индивидуальные  предприниматели,
которым предоставлена земля в собственность, владение, пользование  на
территории БГО.
     Организации - юридические лица,  образованные  в  соответствии  с
законодательством    Российской   Федерации,   а   также   иностранные
юридические  лица,  компании  и  другие   корпоративные   образования,
обладающие  гражданской  правоспособностью, созданные в соответствии с
законодательством иностранных государств,  международные  организации,
их  филиалы  и  представительства,  созданные на территории Российской
Федерации.
     Физические лица  -  граждане  Российской  Федерации,  иностранные
граждане и лица без гражданства.
     Индивидуальные     предприниматели     -     физические     лица,
зарегистрированные    в   установленном   порядке   и   осуществляющие
предпринимательскую деятельность без образования юридического лица,  а
также   частные   нотариусы,  частные  охранники,  частные  детективы.
Физические лица, осуществляющие предпринимательскую  деятельность  без
образования  юридического  лица,  но  не зарегистрированные в качестве
индивидуальных предпринимателей в  нарушение  требований  гражданского
законодательства  Российской  Федерации,  при исполнении обязанностей,
возложенных на них Налоговым кодексом Российской Федерации, не  вправе
ссылаться    на    то,    что    они   не   являются   индивидуальными
предпринимателями.
     Не являются налогоплательщиками  земельного  налога  организации,
применяющие  согласно  Федеральному  закону  от  29  декабря 1995 г. N
222-ФЗ "Об упрощенной системе налогообложения, учета и отчетности  для
субъектов     малого     предпринимательства"    упрощенную    систему
налогообложения,  учета  и  отчетности,  поскольку  указанным  Законом
предусмотрена     замена     уплаты     совокупности     установленных
законодательством Российской Федерации региональных и местных  налогов
и   сборов   уплатой   единого  налога,  исчисляемого  по  результатам
хозяйственной деятельности организаций за отчетный период.
     2.2.  Объектами  налогообложения   земельным   налогом   являются
земельные участки, части земельных участков, земельные доли (при общей
долевой   собственности   на   земельный   участок),   предоставленные
организациям   и   физическим  лицам  в  собственность,  владение  или
пользование.
     2.3. Земельный налог взимается в  расчете  на  год  с  облагаемой
налогом  земельной  площади.  В  облагаемую налогом площадь включаются
земельные  участки,  занятые  строениями  и   сооружениями,   участки,
необходимые  для  их  содержания,  а  также  санитарно - защитные зоны
объектов, технические и другие  зоны,  если  они  не  предоставлены  в
пользование другим организациям и физическим лицам.
     2.4.  За  земельные  участки,  предназначенные  для  обслуживания
строения, находящегося в раздельном пользовании нескольких организаций
или физических  лиц,  земельный  налог  начисляется  отдельно  каждому
пропорционально   площади   строения,  находящегося  в  их  раздельном
пользовании.
     За земельные участки, предназначенные для обслуживания  строения,
находящегося   в   общей   собственности  нескольких  организаций  или
физических  лиц,  земельный  налог   начисляется   каждому   из   этих
собственников соразмерно их доле на эти строения.
     2.5. За земельные участки, неиспользуемые или используемые не  по
целевому   назначению,  ставка  земельного  налога  устанавливается  в
двукратном размере.

         III. Льготы по взиманию земельного налога и порядок          
                          их предоставления                           

     Льготы по взиманию платы за землю применять в соответствии со ст.
5  Инструкции  МНС  РФ  N 56 от 21.02.2000 "По применению Закона РФ "О
плате за землю" (в редакции с дополнениями и изменениями).
     От уплаты земельного налога полностью освобождаются:
     3.1. Земли, предоставляемые для обеспечения деятельности  органов
государственной  власти  и  управления (в соответствии с документами о
государственной регистрации), а также Министерства обороны  Российской
Федерации;
     3.2.  Государственные  предприятия  связи,  акционерные  общества
связи,   контрольный  пакет  акций  которых  принадлежит  государству,
обеспечивающие распространение (трансляцию)  государственных  программ
телевидения  и  радиовещания,  а  также  осуществляющие деятельность в
интересах обороны Российской  Федерации,  государственные  предприятия
водных  путей  и  гидросооружений  Министерства  транспорта Российской
Федерации,  предприятия,  государственные  учреждения  и   организации
морского и речного транспорта, в том числе за земли, покрытые водой, и
искусственно созданные территории при  строительстве  гидротехнических
сооружений,  за  земли,  занятые  федеральными автомобильными дорогами
общего пользования, аэродромами,  аэропортами  и  ремонтными  заводами
гражданской   авиации,   сооружениями   и   объектами   аэронавигации,
отнесенными к федеральной собственности;
     3.3.  Высшие  учебные  заведения,  научно   -   исследовательские
учреждения,   предприятия  и  организации  Российской  академии  наук,
Российской   академии   медицинских    наук,    Российской    академии
сельскохозяйственных наук, Российской академии образования, Российской
академии архитектуры  и  строительных  наук,  государственные  научные
центры,  а также высшие учебные заведения и научно - исследовательские
учреждения министерств и ведомств  Российской  Федерации  по  перечню,
утверждаемому Правительством Российской Федерации;
     3.4.   Учреждения   искусства,    кинематографии,    образования,
здравоохранения,    государственные    и    муниципальные   учреждения
социального обслуживания (согласно перечню 1а), финансируемые за  счет
средств  соответствующих  бюджетов либо за счет средств профсоюзов (за
исключением курортных учреждений), детские оздоровительные  учреждения
независимо от источников финансирования, государственные органы охраны
природы  и  памятников  истории  и  культуры,  а   также   религиозные
объединения,  на  земле  которых  находятся  используемые  ими здания,
охраняемые государством как памятники истории, культуры и  архитектуры
(согласно перечню 1а);
     3.5.  Государственные  унитарные  предприятия  и  государственные
учреждения,  осуществляющие эксплуатацию государственных мелиоративных
систем и отдельно расположенных  гидротехнических  сооружений,  в  том
числе  за  земли  водного  фонда,  занятые  водохранилищами, каналами,
дамбами и другими гидротехническими сооружениями в пределах полосы  их
отвода,    а    также    государственные   унитарные   предприятия   и
государственные     учреждения,      осуществляющие      строительство
государственных   мелиоративных   систем   и   отдельно  расположенных
гидротехнических сооружений, за земли, временно предоставленные им для
строительства указанных объектов;
     3.6.   Предприятия,    научные    организации    и    научно    -
исследовательские  учреждения  за  земельные  участки, непосредственно
используемые  для  хранения  материальных  ценностей,   заложенных   в
мобилизационный резерв Российской Федерации;
     3.7. Учреждения культуры, физической культуры и спорта,  туризма,
спортивно - оздоровительной направленности и спортивные сооружения (за
исключением  деятельности  не  по   профилю   спортивных   сооружений,
физкультурно   -   спортивных   учреждений)  независимо  от  источника
финансирования (согласно перечню 1а);
     3.8. Научные организации, опытные, экспериментальные и  учебно  -
опытные  хозяйства  научно  -  исследовательских  учреждений и учебных
заведений сельскохозяйственного и лесохозяйственного профиля, а  также
научные учреждения и организации другого профиля за земельные участки,
непосредственно используемые для научных, научно -  экспериментальных,
учебных   целей   и   для   испытаний  сортов  сельскохозяйственных  и
лесохозяйственных культур;
     3.9. Учреждения и органы уголовно - исполнительной системы;
     3.10. Находящиеся в государственной, муниципальной собственности,
собственности  профсоюзов:  санаторно  -  курортные  и оздоровительные
учреждения, учреждения отдыха (согласно перечню, утверждаемому Советом
депутатов);
     3.11. Предприятия, а также граждане,  занимающиеся  традиционными
промыслами   в   местах   проживания   и   хозяйственной  деятельности
малочисленных  народов  и  этнических   групп,   а   также   народными
художественными   промыслами   и   народными  ремеслами  в  местах  их
традиционного бытования;
     3.12.  Заповедники,  национальные   и   дендрологические   парки,
ботанические сады (согласно перечню, утверждаемому Советом депутатов);
     3.13. Предприятия, учреждения,  организации,  а  также  граждане,
получившие  для  сельскохозяйственных нужд нарушенные земли (требующие
рекультивации) на первые 10 лет пользования или в целях добычи  торфа,
используемого   на   повышение   плодородия  почв  (согласно  перечню,
утверждаемому Советом депутатов);
     3.14.   Профессиональные   аварийно   -   спасательные    службы,
профессиональные аварийно - спасательные формирования;
     3.15.  Земли,  занятые  полосой  слежения  вдоль  государственной
границы Российской Федерации;
     3.16. Земли общего пользования населенных пунктов  (в  том  числе
кладбища);
     3.17. Внутренние, железнодорожные и  пограничные  войска,  войска
гражданской  обороны  за  земли,  предоставленные  для их размещения и
постоянной деятельности;
     3.18. Земли, используемые пожарной охраной;
     3.19. Участники Великой Отечественной войны, а также граждане, на
которых  законодательством распространены социальные гарантии и льготы
участников Великой Отечественной войны;
     3.20. Инвалиды I и II групп;
     3.21.  Граждане,  подвергшиеся  воздействию  радиации  вследствие
катастрофы  на  Чернобыльской  АЭС  и  других  радиационных  аварий на
атомных объектах гражданского  или  военного  назначения,  а  также  в
результате  испытаний,  учений и иных работ, связанных с любыми видами
ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;
     3.22. Военнослужащие, граждане, уволенные  с  военной  службы  по
достижении   предельного   возраста   пребывания  на  военной  службе,
состоянию  здоровья  или  в  связи   с   организационно   -   штатными
мероприятиями   и   имеющие  общую  продолжительность  военной  службы
двадцать лет и более, члены семей военнослужащих и сотрудников органов
внутренних   дел,   сотрудников   учреждений   и  органов  уголовно  -
исполнительной  системы,  потерявшие  кормильца  при   исполнении   им
служебных обязанностей;
     3.23. Герои Советского Союза, Герои Российской  Федерации,  Герои
Социалистического  Труда  и  полные  кавалеры  орденов Славы, Трудовой
Славы и "За службу Родине в Вооруженных силах СССР";
     -------------------------------
     <*> Категории лиц, указанные в п.п. 3.19-3.23,  освобождаются  от
уплаты  земельного  налога  за  земельные  участки,  предоставленные в
пределах нормы.

     3.24. Граждане, впервые  организующие  крестьянские  (фермерские)
хозяйства,  освобождаются  от  уплаты земельного налога в течение пяти
лет с момента предоставления им земельных участков;
     3.25. Налог на землю,  расположенную  в  полосе  отвода  железных
дорог,    взимается    с   предприятий,   учреждений   и   организаций
железнодорожного транспорта  в  размере  до  25  процентов  от  ставки
земельного   налога,   установленной  за  сельскохозяйственные  угодья
согласно приложению 1;
     3.26. С  юридических  лиц  и  граждан,  освобожденных  от  уплаты
земельного  налога,  при  передаче  ими  земельных  участков  в аренду
(пользование) взимается земельный налог с площади, переданной в аренду
(пользование);
     3.27. Совет депутатов БГО имеет  право  устанавливать  льготы  по
земельному налогу в виде частичного освобождения на определенный срок,
отсрочки выплаты, понижения ставки  земельного  налога  для  отдельных
категорий  налогоплательщиков  в  части  суммы  налога,  остающейся  в
распоряжении бюджета органа местного самоуправления;
     3.28. В случаях перехода  в  течение  года  права  собственности,
права   пожизненно   наследуемого   владения   или  права  постоянного
(бессрочного)   пользования    земельными    участками    от    одного
налогоплательщика  налога  к  другому  земельный  налог  исчисляется и
предъявляется к уплате прежнему  собственнику  земли,  землевладельцу,
землепользователю  с  1  января  этого  года  до  месяца, в котором он
утратил право на земельный участок (включая этот месяц),  а  новому  -
начиная  с  месяца,  следующего  за  месяцем  возникновения  права  на
земельный участок;
     3.29. За земельные участки,  обслуживающие  жилые  дома,  нежилые
строения  и  сооружения,  перешедшие  по  наследству,  земельный налог
уплачивается наследником  с  момента  (времени)  открытия  наследства.
Моментом   (временем)   открытия   наследства   является  день  смерти
наследодателя,  а  при  объявлении  наследодателя   умершим   -   день
вступления  в  законную  силу  решения суда об объявлении его умершим.
Наследникам, принявшим  наследство  до  наступления  срока  налогового
учета,    налог    начисляется   с   учетом   налоговых   обязательств
наследодателя.

          IV. Порядок исчисления и уплаты земельного налога           

     4.1. Основанием для  установления  и  взимания  налога  за  землю
является  документ,  удостоверяющий  право собственности, владения или
пользования (аренды) земельным участком.
     4.2. Земельный налог организациям и физическим лицам  исчисляется
исходя  из  налоговой  базы  (площади  земельного  участка, облагаемой
налогом), утвержденных ставок земельного налога и налоговых льгот.
     Если  землепользование  налогоплательщика  состоит  из  земельных
участков,  облагаемых  налогом  по  различным ставкам, то общий размер
земельного  налога  по  землепользованию  определяется   суммированием
налога    по    этим    земельным   участкам.   Земельный   налог   на
сельскохозяйственные угодья устанавливается с учетом  состава  угодий,
их качества, площади и местоположения за гектар площади.
     4.3. Земельный налог за участки в  границах  сельских  населенных
пунктов  и  вне их черты, предоставленные физическим лицам для ведения
личного    подсобного    хозяйства,    садоводства,    огородничества,
животноводства,  сенокошения,  выпаса скота, взимается со всей площади
земельного   участка   по   средним   ставкам    налога    на    землю
сельскохозяйственного  назначения  административного района и составит
по Балтийскому городскому округу в 2002 году 28 руб. за 1  га,  в  том
числе:
     - пашня - 30,2 руб.;
     - сенокос - 17,3 руб.;
     - пастбища - 24,5 руб.
     4.4. Земельный налог за участки, предоставленные физическим лицам
и  организациям  в границах сельских населенных пунктов для иных целей
(за исключением  указанных  в  п.  4.3),  взимается  со  всей  площади
земельного  участка  и  составит  в 2002 г. 14,4 копейки за квадратный
метр.
     4.5. Земельный налог или  арендная  плата  с  сельхозпредприятий,
хозяйств  за  сельхозугодья,  расположенные  на территории Балтийского
городского округа, устанавливается за гектар:
     - за пашню - 18 руб. 12 коп.;
     - сенокос - 10 руб. 15 коп.;
     - пастбища - 20 руб. 02 коп.
     Налог за земли городов (поселков) устанавливается в  соответствии
с Законом РФ "О плате за землю" на основании средних ставок.
     4.6.  Для  земель,  занятых  жилищным  фондом,  личным  подсобным
хозяйством,   дачными   участками,  индивидуальными  и  кооперативными
гаражами в  пределах  городской  черты,  налог  исчисляется  с  учетом
дифференцированных коэффициентов по экономико - планировочным зонам.
     Для земель сельскохозяйственного  использования,  предоставленных
для  садоводства,  огородничества, животноводства в пределах городской
черты, налог устанавливается вне зависимости от среднегородских ставок
и не дифференцируется по зонам.
     4.7. Экономико - планировочные зоны:
     I зона - Вислинская коса: К = 2
     II зона - территория, расположенная между ж/дорогой Калининград -
Балтийск   и   берегом  Балтийского  моря  от  Северного  мола  до  г.
Приморска, а также территория между внутренним ж/д полотном и северным
берегом   пролива   с  его  гаванями,  включая  район  улиц  Гагарина,
Черноморская, Советская: К = 1,5
     III зона - территория между берегом Приморской бухты (от морского
канала   до   заставы)   и   ж/дорогой   Балтийск   -  Калининград  до
мостоперехода (ул. Черноморская) и вдоль внутреннего  железнодорожного
полотна: К = 1,3
     IV зона - территория между автодорогой Балтийск -  Калининград  и
берегом  Приморской  бухты от заставы до города Приморска, по границам
Балтийского городского округа: К = 1,0.
     Коэффициенты установлены до определения кадастровой оценки земли.
     4.8. Средняя ставка земельного  налога  для  всех  земель  города
Приморска,  за исключением земель сельскохозяйственного использования,
занятых жилым фондом, садовыми и огородными участками, индивидуальными
и    кооперативными    гаражами,    личным    подсобным    хозяйством,
устанавливается в рублях за один  квадратный  метр  в  соответствии  с
Законом  РФ  "О плате за землю" и Законом РФ "О федеральном бюджете на
2002 г." и равна 1 руб. 30 коп.
     4.9. Средняя ставка земельного  налога  для  всех  земель  города
Балтийска,  за исключением земель сельскохозяйственного использования,
занятых жилым фондом, садовыми, огородными участками,  индивидуальными
и    кооперативными    гаражами,    личным    подсобным    хозяйством,
устанавливается в соответствии с Законом  РФ  "О  плате  за  землю"  и
Законом  РФ  "О  федеральном  бюджете  на  2002  г."  в рублях за один
квадратный метр и равна 2 руб. 02 коп.
     4.10.  Земельный  налог  за  земли,   занятые   жилищным   фондом
(государственным,    муниципальным,    общественным,    кооперативным,
индивидуальным), индивидуальными и кооперативными гаражами в  границах
городской  (поселковой)  черты,  взимается  со всей площади земельного
участка и составит 28,8 копейки за 1 квадратный метр в 2002 г.
     4.11. Налог за  земли,  занятые  личным  подсобным  хозяйством  в
границах  городской  (поселковой)  черты  взимается  со  всей  площади
земельного участка и составит в 2002 г. 14,4 копейки за  1  квадратный
метр.
     4.12.  Налог   за   земли,   предоставленные   для   садоводства,
огородничества, животноводства в пределах городской, поселковой черты,
устанавливается в 2002 г. в  размере  14,4  копейки  за  1  квадратный
метр.
     4.13. От превышения норм отвода земельных участков зависит  сумма
уплачиваемого земельного налога.
     По таким категориям земель, как городские (поселковые) земли  (за
исключением  земель, занятых индивидуальными гаражами), налог за часть
площади  земельных  участков  сверх  установленных  норм   их   отвода
взимается  в  соответствии  с  Законом "О плате за землю" в двукратном
размере.
     Налог за часть площади индивидуальных  гаражей,  расположенных  в
городах  и  поселках,  сверх  установленных  норм их отвода в пределах
двойной нормы взимается в размере 15%, а  свыше  двойной  нормы  -  по
полным ставкам земельного налога, установленным для городских земель.
     Информацию о  неиспользуемых  или  используемых  не  по  целевому
назначению  земельных участков в МРИ МНС России N 7 по Калининградской
области  для  взимания  платы  сообщает  представитель   комитета   по
земельным  ресурсам  и  землеустройству  по  Пионерскому, Балтийскому,
Светлогорскому и Светловскому округам либо соответствующее структурное
подразделение   администрации   Балтийского   городского   округа   по
управлению  муниципальными  ресурсами  по  мере  выявления   нарушений
установленного  режима использования земельных участков в соответствии
с их целевым назначением в порядке  осуществления  государственного  и
муниципального земельного контроля (МУ "Комитет по развитию округа").
     4.14. Нормами предоставления земельных участков считать:
     Для личного подсобного хозяйства:
     - вне границ городской (поселковой) черты - 0,40 га;
     -  в   границах   городской   (поселковой)   черты   по   нормам,
соответствующим, как для придомовой территории - 0,06 га.
     Для индивидуального жилищного строительства:
     - в черте г. Балтийска - до 0,06 га;
     - в черте г. Приморска - до 0,08 га;
     - на Балтийской (Вислинской) косе - до 0,06 га;
     - в п. Севастопольский, п. Мечниково, п. Павлово - 0,08 га.
     Для придомовой территории индивидуального жилого дома:
     - в черте г. Балтийска - до 0,06 га;
     - в черте г. Приморска - до 0,06 га;
     - на Балтийской (Вислинской) косе - до 0,06 га;
     - в п. Павлово, п. Мечниково - до 0,06 га.
     -------------------------------
     <*> Сверхнормативная  территория  может  быть  предоставлена  для
индивидуального  жилищного  строительства  или  в качестве придомовой,
если  такие  земельные  участки  не  могут   быть   использованы   как
самостоятельный   объект   по   градостроительной,  землеустроительной
документации.

     Для садоводства  и  огородничества  в  садоводческо  -  огородном
хозяйстве - 0,10 га.
     Для размещения гаражей:
     - на придомовой территории - 30 кв. м;
     - в гаражном обществе - 24 кв. м.
     Для размещения эллингов - 40 кв. м.
     4.15.  Земельные  участки  для  садоводства,   огородничества   в
садоводческо   -   огородном  хозяйстве  в  пределах  норм  передаются
бесплатно.
     4.16.  Налог  на  расположенные  вне  населенных  пунктов   земли
промышленности,    транспорта,   связи,   радиовещания,   телевидения,
космического обеспечения, информатики устанавливается в размере 20% от
средних  ставок  земельного  налога для поселений с численностью до 20
тысяч человек и составит 26 копеек за 1 квадратный метр.
     4.17. За земли, занятые аэродромами вне населенных пунктов, налог
устанавливается  в  соответствии  со  средним  размером налога за один
гектар земли сельскохозяйственного использования.
     4.18. Налог за земли  водного  фонда,  как  покрытые,  так  и  не
покрытые   водой,   вне   населенных   пунктов   взимается  с  земель,
предоставленных для хозяйственной  деятельности  или  в  рекреационных
целях,    по    средним   ставкам   за   сельскохозяйственные   угодья
административного района.
     4.19. Налог за земли  лесного  фонда  устанавливается  на  период
лесопользования  с  единицы  площади освоенных лесов эксплуатационного
назначения, на которых проводится заготовка древесины, и  взимается  в
составе  платы за пользование лесами в размере пяти процентов от платы
за древесину, отпускаемую на корню.
     4.20. Налог определяется от суммы платы за древесину, отпускаемую
на  корню,  в  размере  минимальных  ставок  указанной  в лесорубочном
билете (ордере) по рубкам главного пользования и прочим рубкам, входит
в   состав   этой   платы   и  указывается  в  строке  "в  том  числе"
лесорубочного билета (ордера).
     4.21. Земельный налог,  уплачиваемый  организациями,  исчисляется
непосредственно этими организациями.
     Организации ежегодно не позднее 1 июля представляют  в  налоговые
органы  по  месту  нахождения облагаемых объектов налоговые декларации
причитающихся  с  них  платежей  налога  в  текущем  году  на   бланке
установленной формы.
     Земельный  налог  с  организаций  и  физических  лиц  исчисляется
начиная  с  месяца,  следующего за месяцем предоставления им земельных
участков.
     Учет налогоплательщиков и исчисление налога производятся ежегодно
по состоянию на 1 июня.
     Исчисление  земельного  налога  физическим   лицам   производится
налоговыми  органами, которые ежегодно не позднее 1 августа вручают им
налоговые уведомления об уплате налога.
     4.22.  Организации  и  физические лица уплачивают земельный налог
равными  долями  в  четыре  срока  не  позднее  15 апреля, 15 июля, 15
октября,  15  ноября.  В  2003 году первый срок уплаты устанавливается
вместо  15  апреля  на  15  июля.  Налогоплательщик  вправе  исполнить
обязанность по уплате налога досрочно. (В   редакции   Решения  Совета
депутатов   Балтийского   городского  округа  Калининградской  области
от 17.06.2003 г. N 54)
     4.23. В случае неуплаты налога в установленный  срок  начисляется
пеня в размере, установленном федеральным законом. Пеня начисляется за
каждый календарный день просрочки  исполнения  обязанности  по  уплате
налога  начиная  со  следующего  за  установленным законодательством о
налоге дня уплаты налога. Процентная ставка  пени  принимается  равной
одной  трехсотой  действующей  в  это  время  ставки  рефинансирования
Центрального банка Российской Федерации.
     4.24.  В  случае  предоставления  земельного  участка  в  течение
календарного  года налогоплательщик обязан уплачивать налог по срокам,
установленным законодательством, следующим за  месяцем  предоставления
ему земельного участка.
     4.25.  В  случае,  если  законодательством  субъекта   Российской
Федерации  не  установлено помесячных (поквартальных) сроков уплаты, а
земельный  участок  предоставлен  после   истечения   сроков   уплаты,
установленных  Законом  Российской  Федерации  "О  плате за землю", то
налогоплательщик обязан уплатить сумму налога по срокам, установленным
законодательством следующего года.
     4.26. Органы местного самоуправления  имеют  право  устанавливать
льготы   по  земельному  налогу  в  виде  частичного  освобождения  на
определенный  срок,  отсрочки  выплаты,  понижения  ставки  земельного
налога  для  отдельных  налогоплательщиков  в  пределах  суммы налога,
остающейся   в   распоряжении   соответствующего    органа    местного
самоуправления.

                          V. Арендная плата                           

     5.1. Размер, условия и сроки внесения  арендной  платы  за  землю
устанавливаются договором.
     5.2.   При   аренде   земель,    находящихся    в    распоряжении
муниципалитета,  размер  арендной платы определяется исходя из базовой
величины нормативной цены земли,  дифференцированной  по  экономико  -
планировочным  зонам  (в  соответствии  с Постановлением администрации
Калининградской  области   от   24.03.2000   N   137),   коэффициента,
применяемого   для   ставок  земельного  налога  и  арендной  платы  в
соответствии  с  Федеральным  законом  "О  федеральном   бюджете"   на
соответствующий  год,  расчетного  коэффициента по видам использования
земель  и  категориям  арендаторов  и  площади   земельного   участка,
выраженного  в  квадратных  метрах,  за  исключением  земель,  занятых
жилищным  фондом   (государственным,   муниципальным,   кооперативным,
индивидуальным), придомовыми территориями, хозяйственными постройками;
земельных    участков,    переданных    под    ведение    садоводства,
огородничества, личного подсобного хозяйства, животноводства, гаражные
общества;   земельных   участков,   переданных    для    производства,
реализации, хранения, переработки сельхозпродукции, где базовые ставки
арендной платы за землю приравнены к ставке земельного налога.
     К ставке земельного налога приравнивается ставка  арендной  платы
за  земли  сельскохозяйственного назначения, предоставленные гражданам
для сенокошения, выпаса скота, пашни.
     5.3.  Размеры  ставок  арендной  платы  и  коэффициент  по  видам
использования  земель и категориям арендаторов на текущий год ежегодно
устанавливаются  соответствующим  постановлением  главы  администрации
Балтийского  городского  округа  в соответствии со ст. 21 Закона РФ "О
плате за землю" (ФЗ N 1738-1 от 11.10.1991 в редакции с дополнениями и
изменениями).
     5.4. Размер арендной платы может изменяться по соглашению  сторон
в  сроки, предусмотренные в договоре, но не чаще одного раза в год при
изменении арендных ставок в установленном порядке.
     5.5. Арендная плата устанавливается за весь арендуемый участок  в
целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
     - определенных в твердой сумме  платежей,  вносимых  периодически
или единовременно;
     -  установленной  доли  полученных  в  результате   использования
арендуемого земельного участка продукции, плодов или доходов;
     - предоставления арендатором определенных услуг;
     - передачи арендатором арендодателю обусловленной договором  вещи
в собственность или в аренду;
     - возложения на  арендатора  обусловленных  договором  затрат  на
улучшение арендованного имущества.
     5.6. Стороны могут  предусмотреть  в  договоре  аренды  сочетание
установленных форм арендной платы.
     5.7.  Использование  субъектами  малого   предпринимательства   -
предпринимателями без образования юридического лица упрощенной системы
налогообложения, учета и отчетности согласно Федеральному  закону  "Об
упрощенной  системе  налогообложения, учета и отчетности для субъектов
малого предпринимательства" не освобождает  их  от  внесения  арендной
платы за землю по заключенным договорам аренды городских земель.
     5.8. За земельные участки, неиспользуемые или используемые не  по
целевому   назначению,   ставка   арендной   платы  устанавливается  в
двукратном размере.
     5.9. Плата в двукратном размере взимается  муниципальным  органом
по  управлению  ресурсами по материалам проверок установленного режима
использования  земельных  участков  в  соответствии   с   их   целевым
назначением  в  порядке  осуществления муниципального контроля либо по
сообщению   представителя   комитета   по   земельным    ресурсам    и
землеустройству   по   Пионерскому,   Балтийскому,   Светлогорскому  и
Светловскому  округам   в   порядке   осуществления   государственного
земельного контроля.
     5.10. Если арендатор пользуется имуществом не  в  соответствии  с
условиями  договора  аренды  или  назначением  имущества, арендодатель
имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
     5.11.   Установление   факта    неиспользования    участка    или
использования  его  не  по  целевому назначению производится в порядке
осуществления   государственного   или   муниципального   контроля   в
соответствии  с действующим законодательством (МУ "Комитет по развитию
округа").
     5.12.  Если  земельный   участок   предоставлен   для   жилищного
строительства  и  не  используется  в течение трех лет, за исключением
времени, необходимого для освоения участка,  а  также  времени,  когда
участок  не  может  быть  использован  по  назначению  из-за стихийных
бедствий, аренда земельного участка должна быть прекращена.
     Если строительство дома начато, но в указанный срок не завершено,
дом   не   сдан   в   эксплуатацию,  то  земельный  участок  считается
используемым не по целевому назначению.
     5.13. Если земельный участок предоставлен под иное строительство,
то   нормативный   срок  определяется  в  соответствии  со  СНиПами  и
указывается в постановлении о предоставлении  земельного  участка  под
строительство.
     Если строительство не завершено в  установленные  сроки,  участок
считается  используемым  не по целевому назначению. Если строительство
не начато, то участок считается неиспользуемым и  подлежит  изъятию  в
соответствии с действующим законодательством.
     5.14. Арендная плата за часть площади  земельных  участков  сверх
установленных норм их предоставления взимается в двукратном размере.
     Нормы предоставления земельных участков указаны в п. 23.
     5.15. За земельные участки, необходимые для обслуживания жилых  и
нежилых  строений, предоставленных в пользование юридическим лицам или
гражданам  по  договорам   аренды,   земельный   налог   взимается   с
арендодателя.
     5.16. Переход права собственности на сданное в аренду имущество к
другому  лицу  не  является  основанием  для изменения или расторжения
договора аренды земельного участка.
     5.17. Арендная плата с юридических и физических  лиц  исчисляется
начиная  с момента принятия постановления главы Балтийского городского
округа о предоставлении им  земельных  участков,  независимо  от  даты
регистраций договоров аренды.
     5.18. В случаях, когда земельные участки предоставляются в аренду
в  связи  с  переходом  права собственности или иного вещного права на
строения, здания и сооружения,  арендная  плата  взимается  с  момента
принятия  соответствующего  постановления главы Балтийского городского
округа.
     5.19. Юридические и физические  лица  уплачивают  арендную  плату
ежеквартально равными долями в сроки, указанные в договоре.
     В случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляется
пеня  за  каждый  день  просрочки  исполнения  обязанности  по  уплате
арендной платы в размере, равном одной  трехсотой  действующей  в  это
время ставки рефинансирования ЦБРФ.
     5.20. Льготы по уплате арендной платы  за  землю  устанавливаются
Советом  депутатов  БГО в виде частичного освобождения на определенный
срок, отсрочки (рассрочки) выплаты, понижения  ставки  арендной  платы
для  отдельных  категорий плательщиков в пределах сумм арендной платы,
поступающей в местный бюджет по согласованию с  финансовым  органом  и
органом   по   управлению   муниципальными   ресурсами   администрации
Балтийского городского округа (приложения N 3, N 4).
     5.21. Установить, что в 2003 году плательщики земельного налога и
арендной  платы за землю перечисляют указанные платежи в полном объеме
на    счета    органов   федерального   казначейства   с   последующим
распределением  доходов  от  их  поступлений  между уровнями бюджетной
системы   Российской   Федерации   по  следующим  нормативам:  бюджеты
субъектов  Российской  Федерации - 50 процентов; бюджеты муниципальных
образований - 50 процентов. (В   редакции   Решения  Совета  депутатов
Балтийского      городского     округа     Калининградской     области
от 17.06.2003 г. N 54)
     5.22. Установить, что в 2002 году плательщики земельного налога и
арендной  платы  за  сельскохозяйственные угодья перечисляют указанные
платежи в полном объеме на счета органов федерального  казначейства  с
последующим  распределением  доходов  от их поступлений между уровнями
бюджетной системы Российской Федерации в соответствии  с  нормативами,
равными долям, установленным статьей 18 Закона Российской Федерации от
11 октября 1991 года N  1738-1  "О  плате  за  землю"  и  нормативными
актами законодательных органов субъектов Российской Федерации.

                      VI. Нормативная цена земли                      

     6.1.  Нормативная  цена  земли  -   показатель,   характеризующий
стоимость  участка  определенного  качества и местоположения исходя из
потенциального дохода за расчетный срок окупаемости.
     Нормативная  цена   вводится   для   обеспечения   экономического
регулирования  земельных отношений при передаче земли в собственность,
установлении коллективно - долевой собственности на землю, передаче по
наследству,   дарении,   получении   банковского   кредита  под  залог
земельного участка.
     6.2. Нормативная цена может применяться при заключении  сделок  с
местной администрацией о покупке земли, сделок между частными лицами.
     До определения кадастровой стоимости земли нормативная цена земли
используется для целей налогообложения.
     6.3. Нормативная цена земли определяется органами  исполнительной
власти  субъектов  Российской Федерации для земель различного целевого
назначения по оценочным зонам,  административным  районам,  поселениям
или их группам.
     6.4.   Базовая   величина   нормативной   цены   земли    требует
дополнительного утверждения Совета депутатов. При определении величины
нормативной цены не учитываются льготы по земельному налогу,  а  также
увеличение ее размера за превышение норм отвода.

        VII. Цена земельных участков при продаже собственникам        
              расположенных на них объектов недвижимости              
                    (зданий, строений, сооружений)                    

     7.1. В соответствии со ст.  2  ФЗ  от  25.10.2001  (N  137-ФЗ  "О
введении  в  действие Земельного кодекса РФ") до определения субъектом
Российской   Федерации   цены   земли   продажа   земельных   участков
собственникам   расположенных  на  них  зданий,  строений,  сооружений
производится по минимальным ценам, равным:
     3-кратным ставкам земельного налога для поселений с  численностью
до 500 тыс. человек, а также для земельных участков за пределами черты
поселений.
     7.2. Для расчета  выкупной  цены  применяются  ставки  земельного
налога,   установленные   в   зависимости  от  местоположения  и  зоны
градостроительной ценности территории в соответствии с Законом  РФ  "О
плате за землю".
     При расчете выкупной цены учитываются  коэффициенты,  применяемые
для ставок земельного налога, в соответствии с федеральными законами о
федеральном бюджете на соответствующий год.
     7.3.  В  целях  обеспечения  конституционных  прав   граждан   на
приватизацию   земли,   стимулирования   и   защиты  интересов  мелких
сельскохозяйственных   товаропроизводителей,    регулирования    рынка
сельхозпродукции   и   упорядочения  постановки  на  кадастровый  учет
земельных  участков  сверх  установленной  нормы  предоставления   для
садоводства  и  огородничества в СОТ разрешить гражданам приобретать в
собственность за плату сверхнормативные земельные участки  в  пределах
фактического использования по выкупной цене исходя из 3-кратной ставки
земельного  налога  для  земель,  предоставленных  под  садоводство  и
огородничество   с   учетом   коэффициента,  применяемого  для  ставок
земельного налога в соответствии с ФЗ "О федеральном бюджете  на  2002
год".
     7.4. При выкупе сверхнормативной  площади  земельных  участков  в
остальных случаях выкупная цена применяется в двукратном размере.



                                                        Приложение N 2
                                                             к Решению
                                                      Совета депутатов
                                         Балтийского городского округа
                                               от 2 июля 2002 г. N 100

          Перечень категорий плательщиков земельного налога           
            для установления льготы - освобождения уплаты             
          в пределах суммы 50%, поступающей в местный бюджет          
         Балтийского городского округа за земельные участки,          
           предоставленные для садоводства, огородничества,           
            придомовой территории, индивидуальных гаражей             

     - инвалиды III группы, имеющие иждивенцев;
     - граждане, имеющие звание "Почетный гражданин города Балтийска";
     - граждане, имеющие звание "Ветеран труда";
     - матери - одиночки;
     - одиноко проживающие пенсионеры старше 60 лет.



                                                        Приложение N 3
                                                             к Решению
                                                      Совета депутатов
                                         Балтийского городского округа
                                               от 2 июля 2002 г. N 100

           Перечень категорий арендаторов для установления            
          льготы - освобождения уплаты в пределах суммы 50%,          
         поступающей в местный бюджет Балтийского городского          
           округа за земельные участки, предоставленные для           
         садоводства, огородничества, придомовой территории,          
                        индивидуальных гаражей                        

     - инвалиды III группы, имеющие иждивенцев;
     - граждане, имеющие звание "Почетный гражданин города Балтийска";
     - граждане, имеющие звание "Ветеран труда";
     - матери - одиночки;
     - одиноко проживающие пенсионеры старше 60 лет.



                                                        Приложение N 4
                                                             к Решению
                                                      Совета депутатов
                                         Балтийского городского округа
                                               от 2 июля 2002 г. N 100

           Перечень категорий арендаторов и видов целевого            
             использования земель для установления ставки             
                     арендной платы, равной нулю                      

     1.  За  земельные   участки,   предоставленные   для   придомовых
территорий, индивидуальных гаражей, для садоводства, огородничества:
     - участники Великой Отечественной войны,  а  также  граждане,  на
которых  законодательством распространены социальные гарантии и льготы
участников Великой Отечественной войны в  соответствии  с  Федеральным
законом "О ветеранах";
     - инвалиды I и II групп;
     -  граждане,   подвергшиеся   воздействию   радиации   вследствие
катастрофы  на  Чернобыльской  АЭС  и  других  радиационных  аварий на
атомных объектах гражданского  или  военного  назначения,  а  также  в
результате  испытаний,  учений и иных работ, связанных с любыми видами
ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;
     -  военнослужащие,  граждане,  уволенные  с  военной  службы   по
достижении   предельного   возраста   пребывания  на  военной  службе,
состоянию  здоровья  или  в  связи   с   организационно   -   штатными
мероприятиями   и   имеющие  общую  продолжительность  военной  службы
двадцать лет и более, члены семей военнослужащих и сотрудников органов
внутренних   дел,   сотрудников   учреждений   и  органов  уголовно  -
исполнительной  системы,  потерявшие  кормильца  при   исполнении   им
служебных обязанностей;
     - Герои  Советского  Союза,  Герои  Российской  Федерации,  Герои
Социалистического  Труда  и  полные  кавалеры  орденов Славы, Трудовой
Славы и "За службу Родине в Вооруженных Силах СССР";
     -------------------------------
     <*> Льготы категориям лиц, указанных в п. 1, распространяются  на
земельные участки в пределах нормы предоставления.

     2. За земельные участки,  предоставленные  следующим  юридическим
лицам:
     -  структурным  подразделениям  Министерства  обороны  Российской
Федерации,  если  земельные участки предоставлены для нужд обороны или
строительства гражданских объектов, финансируемых из  средств  бюджета
(согласно документам о государственной регистрации);
     -  ботаническим  садам,  дендрологическим  паркам,  за  земельные
участки,  предоставленные  под  ботанические  сады  и дендрологические
парки (согласно перечню, утверждаемому Советом  депутатов  Балтийского
городского округа);
     -  научно   -   исследовательским   институтам,   конструкторским
организациям,  проектно - конструкторским и проектно - технологическим
институтам,  научно  -  техническим  центрам,  комплексным  научно   -
исследовательским   и  проектно  -  конструкторским  (технологическим)
организациям (независимо от видов  собственности),  только  за  землю,
используемую для научных и научно - экспериментальных целей;
     - детским оздоровительным учреждениям  независимо  от  источников
финансирования (при этом учреждением признается организация, созданная
собственником для осуществления функций  некоммерческого  характера  и
финансируемая им полностью или частично);
     - государственным органам охраны природы и памятников  истории  и
культуры (согласно перечню, утверждаемому Советом депутатов);
     -  религиозным   объединениям,   на   земле   которых   находятся
используемые   ими   здания,  охраняемые  государством  как  памятники
истории,  культуры  и  архитектуры  (согласно  перечню,  утверждаемому
Советом депутатов);
     - государственным органам охраны природы  и  памятников  истории,
культуры и архитектуры;
     - учреждениям культуры, физической культуры  и  спорта,  туризма,
спортивно - оздоровительной направленности и спортивные сооружения (за
исключением  деятельности  не  по   профилю   спортивных   сооружений,
физкультурно   -   спортивных  учреждений)  независимо  от  источников
финансирования (согласно перечню,  утверждаемому  Советом  депутатов);
при  этом  учреждением признается организация, созданная собственником
для осуществления функций некоммерческого характера и финансируемая им
полностью или частично;
     - учреждениям и органам уголовно - исполнительной системы;
     -   профессиональным   аварийно   -   спасательным   службам    и
формированиям;
     - государственной противопожарной службе, ведомственной  пожарной
охране, объединениям пожарной охраны;
     -  высшим  учебным   заведениям,   научно   -   исследовательским
учреждениям  министерств  и ведомств Российской Федерации (по перечню,
утверждаемому Правительством Российской Федерации);
     -  научно  -  исследовательским   учреждениям,   предприятиям   и
организациям Российской академии наук, Российской академии медицинских
наук,  Российской  академии  сельскохозяйственных   наук,   Российской
академии  образования,  Российской академии архитектуры и строительных
наук, государственным научным центрам;
     -  бассейновым  аварийно  -  спасательным  управлениям  (БАСУ)  и
отрядам аварийно - спасательных и судоподъемных работ (АСПТР);
     - находящимся  в  государственной,  муниципальной  собственности,
собственности   профсоюзов   санаторно  -  курортным,  оздоровительным
учреждениям и  учреждениям  отдыха  (согласно  перечню,  утверждаемому
Советом депутатов);
     -   муниципальным   предприятиям,   предоставляющим   жилищно   -
коммунальные услуги, бытовые и ритуальные услуги.