Постановление Мэра г. Калининграда от 02.04.2003 № 699

 




                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ                         

                       МЭР ГОРОДА КАЛИНИНГРАДА                        

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ                             
                     
             Об усилении ответственности должностных лиц,             
           участвующих в приемке в эксплуатацию законченных           
            строительством многоквартирных жилых домов на             
        территории города Калининграда, и о некоторых вопросах        
           эксплуатации вновь построенного жилищного фонда            

     В  целях  повышения  ответственности  должностных  лиц  городских
эксплуатационных  организаций,  участвующих  в  приемке,  испытаниях и
дальнейшей эксплуатации наружных инженерных коммуникаций и  внутренних
систем   инженерного   оборудования   (водоснабжения,   водоотведения,
отопления,  газоснабжения,  электроснабжения  и  др.)  жилых   зданий,
усиления  требований  в  работе  государственных и рабочих комиссий по
приемке  в  эксплуатацию  законченных  строительством  многоквартирных
жилых   домов   к   полной  готовности  объектов  для  эксплуатации  и
обеспечению  их  нормального  функционирования,  а  также   достижения
большей эффективности предоставляемых услуг при эксплуатации жилищного
фонда

                             ПОСТАНОВЛЯЮ:                             

     1.  Установить,  что  многоквартирные  жилые  дома,   законченные
строительством  на  территории города, подлежат приемке в эксплуатацию
государственными приемочными комиссиями  только  после  выполнения  на
объекте  всех строительно - монтажных работ, технического исполнения и
полной  готовности  к  подключению   внутренних   систем   инженерного
оборудования   зданий   к   внешним  сетям  инженерно  -  технического
обеспечения.
     2. Предприятиям,  далее  по  тексту  -  поставщикам  коммунальных
услуг,  независимо от их ведомственной принадлежности и организационно
-  правовой  формы,  в  собственности,   хозяйственном   ведении   или
оперативном    управлении   которых   находятся   объекты   инженерной
инфраструктуры,  до  предъявления  объекта  заказчиком  и  генеральным
подрядчиком рабочей комиссии:
     2.1. Осуществлять приемку готовности выполненных наружных сетей и
внутренних   систем   инженерного  обеспечения  объекта  на  основании
проведенных  испытаний,  результаты  которых   подтверждать   подписью
уполномоченного   ответственного   лица  в  соответствующих  актах  об
испытаниях.
     2.2.  Выдавать  справки  согласно  СНиП  3.01.04-87  "Приемка   в
эксплуатацию  законченных  строительством объектов" о том, что внешние
наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации,
теплоснабжения,  газоснабжения, энергоснабжения, связи и др. выполнены
участниками строительства в  соответствии  с  техническими  условиями,
проектно - сметной документацией, требованиями действующих стандартов,
норм и правил, а также обеспечат бесперебойную эксплуатацию объекта.
     3.  Соответствующим  службам  поставщиков  коммунальных  услуг  и
жилищно  -  эксплуатационных  организаций,  принимающих  жилой  дом на
обслуживание:
     3.1. Принимать  участие  в  проведении  индивидуальных  испытаний
смонтированного  оборудования,  внутренних систем холодного и горячего
водоснабжения,  канализации,  отопления,  вентиляции,   газоснабжения,
электроустановок     и    электросетей,    устройств    телефонизации,
радиофикации, телевидения и подписывать акты  об  испытаниях  согласно
требованиям   СНиП  3.01.04-87  "Приемка  в  эксплуатацию  законченных
строительством объектов".
     3.2. Проверять готовность объекта к эксплуатации путем проведения
осмотра  и  контрольных  опробований  смонтированного  оборудования  и
внутренних  систем  инженерного  обеспечения  с   целью   установления
качественных  показателей потребительских свойств коммунальных услуг и
соответствия их установленным нормативам:
     - по теплоснабжению - температуре воздуха в  жилых  помещениях  в
отопительный  период  времени  года,  равномерности  нагрева  приборов
отопления;
     - по  электроснабжению  -  параметрам  электрической  энергии  по
действующему стандарту;
     - по  холодному  водоснабжению  -  гигиеническим  требованиям  по
свойствам  и  составу  воды,  а  также расчетному расходу воды в точке
разбора;
     -  по  горячему  водоснабжению  -  гигиеническим  требованиям  по
составу,  свойствам  и  температуре  нагрева  воды, а также расчетному
расходу воды в точке разбора.
     При выявлении непригодности  объекта  к  эксплуатации  направлять
мотивированное заключение об этом заказчику и генеральному подрядчику.
     4. Рекомендовать заказчикам - застройщикам  на  начальной  стадии
строительства   после   получения   разрешения  на  строительство  или
реконструкцию недвижимого имущества:
     4.1.   Образовывать,   руководствуясь   ФЗ    "О    товариществах
собственников   жилья",   товарищества  собственников  жилья  с  целью
создания кондоминиумов в городе Калининграде.
     4.2.  Включать  в  договоры  долевого  строительства,  в  которых
предусматривается  право  участника  долевого  строительства в будущем
стать собственником помещения во  вновь  создаваемом  кондоминиуме,  в
качестве  обязательного  условия последующего приобретения помещения в
новом  комплексе  недвижимого  имущества  членство   приобретателя   в
товариществе собственников жилья.
     5. Обязать заказчиков  -  застройщиков  до  предъявления  объекта
рабочей и государственной приемочным комиссиям:
     5.1. Определять форму  и  способы  управления  вновь  создаваемым
комплексом    недвижимого    имущества    (кондоминиумом),   обеспечив
регистрацию органа, управляющего данным комплексом, далее по тексту  -
управляющий орган.
     5.2. Определять  специализированную  жилищно  -  эксплуатационную
организацию  с  целью  участия  ее  в  комиссиях  по приемке объекта в
эксплуатацию, с которой после ввода объекта в эксплуатацию управляющим
органом будет заключаться договор на обслуживание жилого дома.
     6. Рекомендовать заказчикам - застройщикам:
     6.1. Предусматривать в договорах долевого участия ответственность
приобретателя  по оплате жилищно - коммунальных услуг, предоставляемых
по месту расположения  приобретаемого  помещения,  с  даты  подписания
сторонами  акта  приема  -  передачи помещения, но не ранее даты ввода
объекта в эксплуатацию.
     6.2.  По  завершении   строительства   объекта   осуществлять   в
соответствии   с   действующим   законодательством  передачу  наружных
инженерных сетей и объектов инженерной инфраструктуры,  построенных  в
соответствии  с  ранее  выданными  техническими условиями, на баланс и
обслуживание соответствующим городским специализированным предприятиям
и организациям.
     7. Управляющему органу вновь создаваемого  комплекса  недвижимого
имущества    (кондоминиума)    принимать   и   обеспечивать   хранение
исполнительной  документации,  прилагаемой  к   акту   государственной
приемочной  комиссии в соответствии с нормами СНиП 3.01.04-87 "Приемка
в эксплуатацию законченных строительством объектов".
     8. Установить, что  вновь  вводимые  в  эксплуатацию  жилые  дома
должны иметь энергетический паспорт здания, оформленный в соответствии
с ТСН 23-00-КалО "Нормы по теплозащите жилых и  общественных  зданий",
в связи с чем:
     8.1.   Участникам   строительства   (представителям    заказчика,
подрядчика, авторского надзора) предъявлять государственной приемочной
комиссии заполненный согласно нормативным  требованиям  энергетический
паспорт,   заказчику   -   застройщику   передавать   его   вместе   с
исполнительной документацией управляющему органу.
     8.2. Управляющему  органу  обеспечить  согласно  требованиям  ТСН
23-00-КалО   "Нормы   по  теплозащите  жилых  и  общественных  зданий"
дальнейшее  формирование  энергетического  паспорта  путем  заполнения
теплотехнических  и  энергетических показателей здания и отдельных его
элементов.
     9. Обязать заказчиков - застройщиков после сдачи многоквартирного
жилого  дома  в  эксплуатацию  проводить  государственную  регистрацию
вновь созданного кондоминиума в Учреждении юстиции по  государственной
регистрации   прав   на   недвижимое   имущество   и   сделок   с  ним
Калининградской области.
     10. Поставщикам коммунальных  услуг  и  участникам  строительства
(застройщику  и  генподрядчику)  обеспечить согласно действующему в РФ
гражданскому   законодательству   гарантированный   уровень   качества
коммунальных услуг, предоставляемых потребителям, проживающим во вновь
введенных в эксплуатацию жилых домах.
     11. Информационно - аналитическому отделу мэрии  (Пименова  Л.А.)
опубликовать данное Постановление в средствах массовой информации.
     12. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на
председателя  комитета  строительства  и  транспорта  Саркисова П.Г. и
председателя комитета жилищно - коммунального хозяйства Симонова Н.К.


     2 апреля 2003 г. 
     N 699 

                      
     И.о. мэра города                              С.О. Бучельников