Постановление Мэра г. Калининграда от 10.04.2001 № 1049

 



                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

                       МЭР ГОРОДА КАЛИНИНГРАДА

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                                   Утратилo силу - Постановление Мэра
                                             г. Калининграда
                                         от 03.05.2005 г. N 1412

                    от 10 апреля 2001 года  N 1049

                     Об утверждении порядка сдачи
                 в аренду муниципальными учреждениями
                   образования объектов недвижимого
                   имущества, закрепленных за ними
                   на праве оперативного управления

            (В редакции Постановления Мэра г. Калининграда
                       от 29.12.2004 г. N 3723)


     Федеральным законом      "Об      образовании"      муниципальным
образовательным учреждениям предоставлено право  передавать  в  аренду
без права выкупа закрепленные за ними на праве оперативного управления
объекты и,  соответственно,  получать арендную плату,  используя ее на
развитие  образовательного  процесса.  Сдача в аренду образовательными
учреждениями  имущества  рассматривается  вышеназванным  законом   как
предпринимательская  деятельность образовательных учреждений.  В своей
предпринимательской    деятельности     образовательное     учреждение
приравнивается  к предприятию и попадает под действие законодательства
Российской  Федерации  в  области  предпринимательской   деятельности.
Использование  образовательными  учреждениями  для предпринимательской
деятельности закрепленного за  ними  имущества  допускается  только  с
согласия собственника.
     В связи  с  вышеизложенным  и  в   целях   устранения   отдельных
недостатков, отмеченных в постановлении мэра N1527 от 23.05.2000 г. "О
результатах инвентаризации по использованию нежилых зданий (помещений)
муниципальной   собственности,  переданных  в  оперативное  управление
Управлению образования",  а  также  упорядочения  процесса  реализации
муниципальными     образовательными     учреждениями    г.Калининграда
предоставленных им законом "Об образовании" правомочий арендодателя  в
отношении  закрепленных  за  ними  на  праве  оперативного  управления
объектов,  руководствуясь ст.ст.  120,  296,  608 Гражданского кодекса
Российской Федерации, ст.ст.38,43 Устава города Калининграда,

                             ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1. Утвердить:
     - Порядок сдачи в аренду муниципальными учреждениями  образования
объектов   недвижимого   имущества,  закрепленных  за  ними  на  праве
оперативного управления (приложение N 1).
     - Типовой   договор  на  передачу  муниципальным  образовательным
учреждением в аренду временно неиспользуемого  объекта  муниципального
нежилого   фонда(здания,   нежилого   помещения),   закрепленного   за
учреждением на праве оперативного управления (приложение N 2).
     2. Управлению  образования  Комитета по социальным вопросам мэрии
обеспечить  контроль  за   целевым   использованием   образовательными
учреждениями средств, полученных от арендной платы.
     3. Комитету  муниципального  имущества  совместно  с  Управлением
образования    мэрии   обеспечить   контроль   за   эффективностью   и
правомерностью использования имущества образовательных учреждений.
     4. Контроль  за исполнением настоящего постановления возложить на
Комитет муниципального имущества г.Калининграда (А.Н.Конюшенко).


     Мэр                                                  Ю.А.Савенко

                            ПРИЛОЖЕНИЕ N 1
                         к постановлению мэра
                            г.Калининграда
                      от 10 апреля 2001г. N 1049


                               ПОРЯДОК
              СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНЫМИ УЧРЕЖДЕНИЯМИ
            ОБРАЗОВАНИЯ  ОБЪЕКТОВ  НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
    ЗАКРЕПЛЕННЫХ   ЗА  НИМИ  НА  ПРАВЕ  ОПЕРАТИВНОГО   УПРАВЛЕНИЯ

            (В редакции Постановления Мэра г. Калининграда
                       от 29.12.2004 г. N 3723)


     1. Настоящий    Порядок    определяет    процедуру     реализации
муниципальными   учреждениями   образования,  находящимися  в  ведении
Управления образования  мэрии,  правомочий  арендодателя  в  отношении
объектов недвижимого имущества(зданий,  строений,  сооружений, нежилых
помещений),   находящихся   в   муниципальной   собственности   города
Калининграда,    закрепленных    за   ними   на   праве   оперативного
управления(далее по тексту настоящего Порядка - имущество).
     2. Установить, что:
     - к объектам недвижимого имущества,  находящимся в  муниципальной
собственности   города   Калининграда,   которые   могут  передаваться
муниципальными учреждениями образования в аренду,  относятся  временно
неиспользуемые  образовательными  учреждениями для выполнения основной
уставной деятельности в целях обеспечения и развития  образовательного
процесса   объекты   муниципального   нежилого  фонда(здания,  нежилые
помещения,  сооружения),  закрепленные за учреждениями образования  на
праве оперативного управления;
     - решение  о  даче  муниципальным   образовательным   учреждениям
согласия на передачу последними в аренду закрепленных за ними объектов
муниципального нежилого  фонда  принимается  Комитетом  муниципального
имущества   города   Калининграда   по   согласованию   с  Управлением
образования мэрии;
     - образовательные   учреждения,   получившие   в  соответствии  с
настоящим Порядком  согласие  уполномоченных  органов  на  передачу  в
аренду  закрепленных  за  ними объектов муниципального нежилого фонда,
оформляют  договорные  обязательства  по  аренде  в   соответствии   с
требованиями  главы  34  второй  части Гражданского кодекса Российской
Федерации и Федерального закона "Об образовании";
     - размер арендной платы при сдаче образовательными учреждениями в
аренду закрепленных за ними  объектов  муниципального  нежилого  фонда
определяется соглашением сторон договора аренды, но не может быть ниже
базовой ставки арендной платы,  установленной  "Методикой  определения
арендной   платы   за   нежилые   здания   (помещения)   муниципальной
собственности  в  г.Калининграде",  утвержденной  решением  городского
Совета  г.Калининграда  N233  от  17.09.97  г.,  на  момент заключения
договора аренды.
     3. Основанием  для  рассмотрения  вопроса  о  даче муниципальному
учреждению  образования  согласия  на  передачу  последним  в   аренду
закрепленного   за   ним   имущества   является  письменное  обращение
образовательного  учреждения.  К  письменному  обращению  должен  быть
приложен   проект   договора  аренды,  подготовленный  образовательным
учреждением в четырех экземплярах.
     Письменное обращение,  предусмотренное настоящим пунктом,  должно
быть подписано руководителем образовательного  учреждения  или  лицом,
исполняющим его обязанности, и должно содержать следующие обязательные
сведения:
     - данные,    позволяющие    определенно   установить   имущество,
подлежащее передаче в аренду, с определением границ земельного участка
(для  отдельно  стоящих  строений,  зданий,  сооружений и др.) или его
расположение в составе другого недвижимого имущества;
     - обоснование   финансово-экономической   необходимости  передачи
муниципальным учреждением образования в аренду имущества и планируемое
использование образовательным учреждением средств(доходов) от арендной
платы.
     Письменное обращение  образовательного учреждения с прилагаемым к
нему проектом  договора  аренды,  предусмотренные  настоящим  пунктом,
представляются   образовательным   учреждением   на   согласование   в
Управление образования мэрии.
     4. Управление   образования  мэрии  в  15  дневный  срок  со  дня
получения от образовательного учреждения  документов,  предусмотренных
п.3 Порядка,  рассматривает их и по результатам рассмотрения принимает
решение  о  согласовании  или  об  отказе  в   согласовании   передачи
образовательным учреждением имущества в аренду.
     Решение о согласовании  Управлением  образования  мэрии  передачи
образовательным учреждением имущества в аренду оформляется согласующей
надписью на тексте проекта договора  аренды,  удостоверяемой  подписью
руководителя   Управления   образования  мэрии  и  печатью  Управления
образования мэрии.  Проект договора аренды,  согласованный Управлением
образования,   возвращается   образовательному   учреждению   для  его
последующего  представления  образовательным  учреждением  в   Комитет
муниципального имущества.
     5. В случае получения  образовательным  учреждением  согласования
Управления  образования  мэрии  в  соответствии с пунктом 4 настоящего
Порядка,   образовательное   учреждение   представляет    в    Комитет
муниципального имущества следующие документы:
     а) проект договора аренды в четырех экземплярах,  согласованный с
Управлением образования мэрии;
     б) копии  учредительных  документов,  а  также  свидетельства   о
регистрации образовательного учреждения в качестве юридического лица;
     в) правоустанавливающие  документы,  подтверждающие   наличие   у
образовательного   учреждения   права   оперативного   управления   на
передаваемое им в аренду имущество (например,  решение уполномоченного
органа  о  закреплении  имущества,  иные  правовые акты,  на основании
которых  у  образовательных  учреждений  возникло  право  оперативного
управления на имущество);
     г) копия технического  паспорта  БТИ  на  передаваемое  в  аренду
имущество,  экспликацию  на передаваемое в аренду здание(часть здания,
встроенное  помещение);  Комитет   муниципального   имущества   вправе
затребовать от образовательного учреждения иные документы, необходимые
для рассмотрения вопроса о даче согласия  образовательному  учреждению
на передачу последним имущества в аренду.
     6. Комитет муниципального имущества г.Калининграда в  15  дневный
срок  со  дня  получения  от  образовательного  учреждения документов,
предусмотренных пунктом 5 Порядка,:
     - рассматривает    представленные   образовательным   учреждением
документы и проверяет правильность их оформления;
     - в  соответствии  с  п.2  настоящего Порядка принимает решение о
даче  согласия  или  об  отказе  в  даче   согласия   образовательному
учреждению на передачу последним имущества в аренду;
     При отсутствии одного  или  нескольких  документов,  указанных  в
пункте  5  настоящего Порядка,  или неправильном их оформлении Комитет
муниципального имущества вправе не принимать их к рассмотрению,  а,  в
случае  принятия,  возвратить образовательному учреждению на доработку
или  до  решения  вопроса  о  получении  образовательным   учреждением
недостающих документов в установленном порядке .
     В случае  необходимости  проведения   дополнительной   экспертизы
представленных  документов  срок,  предусмотренный  настоящим пунктом,
может быть продлен по инициативе Комитета не более чем на 10 дней.
     Оформление Комитетом  муниципального  имущества  решения  о  даче
согласия или об отказе в даче согласия образовательному учреждению  на
передачу  имущества в аренду осуществляется в том же порядке,  который
установлен пунктом 4 настоящего Порядка для случаев принятия решений о
согласовании Управлением образования мэрии.
     7. Комитет муниципального имущества отказывает  в  даче  согласия
образовательному учреждению на передачу последним имущества в аренду в
следующих случаях:
     - передача  образовательным  учреждением  в аренду принадлежащего
ему  на  праве  оперативного  управления  имущества   не   согласована
Управлением  образованием  мэрии в порядке,  предусмотренном пунктом 4
настоящего Порядка;
     - образовательным   учреждением   не   представлены   в   Комитет
муниципального     имущества      правоустанавливающие      документы,
подтверждающие    наличие    у   образовательного   учреждения   права
оперативного управления на передаваемое в аренду имущество.
     8. Образовательные  учреждения,  в  отношении  которых  Комитетом
муниципального  имущества  принято  решение  о  даче  им  согласия  на
передачу  имущества  в  аренду,  представляют в Управление образования
мэрии и  в  Комитет  муниципального  имущества  по  одному  экземпляру
подписанного  сторонами  договора  аренды  для  обеспечения их учета и
контроля,  а также ежеквартально представляют в Управление образования
мэрии  отчет  о порядке использования средств(доходов),  полученных по
договорам аренды.
     9.    Отчет,    ежеквартально   представляемый   образовательными
учреждениями  в  Управление  образования  мэрии,  в соответствии с п.8
настоящего  Порядка,  должен  содержать сведения о доходах, полученных
образовательными  учреждениями  в  отчетном квартале от сдачи в аренду
закрепленных  за  ними  объектов  нежилого  фонда, а также сведения об
использовании   (расходовании)  в  отчетном  квартале  таких  доходов.
Указанные  сведения  должны иметь построчную разбивку с указанием сумм
полученных  и израсходованных образовательными учреждениями средств от
арендной платы и их целевого использования.
     Ежеквартальный отчет        представляется         муниципальными
образовательными   учреждениями  в  Управление  образования  мэрии  не
позднее 10 дней  после  дня  окончания  отчетного  квартала.  Отчетный
квартал  определяется  в  порядке  определения  отчетного  квартала  в
соответствии с законодательством Российской Федерации о  бухгалтерском
учете.
     (Пункт    дополнен   -   Постановление   Мэра   г.   Калининграда
от 29.12.2004 г. N 3723)
     10. Управлению образования мэрии  города  для  обеспечения  учета
доходов,  получаемых  образовательными  учреждениями от сдачи в аренду
закрепленных за ними объектов нежилого фонда, в пятнадцатидневный срок
после окончания  отчетного квартала представлять в Комитет по финансам
и контролю мэрии сведения о полученных образовательными учреждениями в
отчетном  квартале  доходах  от  арендной  платы,  а также сведения об
использовании образовательными учреждениями в отчетном квартале  таких
доходов. (Дополнен    -    Постановление    Мэра    г.    Калининграда
от 29.12.2004 г. N 3723)
     11. Установить,    что    доходы,    полученные    муниципальными
образовательными  учреждениями  от сдачи в аренду закрепленных за ними
на праве  оперативного  управления  объектов  муниципального  нежилого
фонда,    после    уплаты    налогов    и    сборов,   предусмотренных
законодательством о налогах и сборах,  в полном объеме  учитываются  в
смете  доходов и расходов муниципального образовательного учреждения и
отражаются в доходах городского бюджета как  доходы  от  использования
имущества,  находящегося в муниципальной собственности.  Порядок учета
таких доходов,  обязательства, а также ответственность образовательных
учреждений  и  их  руководителей  за  несоблюдение указанного порядка,
регулируются действующим законодательством Российской Федерации, иными
нормативно   -  правовыми  актами  и  правовыми  актами,  принимаемыми
органами местного самоуправления г.Калининграда. (Дополнен           -
Постановление Мэра г. Калининграда от 29.12.2004 г. N 3723)

       СОГЛАСОВАН:                                           СОГЛАСОВАН:

     Председатель Комитета                          Начальник управления
     муниципального имущества                          образования мэрии
     г.Калининграда                                       г.Калининграда
     __________________________                  _______________________
        М.П.  (подпись)                           М.П.    (подпись)

     "____"_______________200__ г.            "____"_____________200__ г.



                     ТИПОВОЙ  ДОГОВОР   N________
        на передачу муниципальным образовательным учреждением
       ________________________________________________________
        ( наименование муниципального учреждения образования)

     в  аренду  временно неиспользуемого  объекта муниципального
      нежилого фонда(здания, нежилого помещения), закрепленного
           за учреждением на праве оперативного управления

     г.Калининград                       "____"____________200__г.



     Муниципальное учреждение   образования(наименование  учреждения),
именуемое   в   дальнейшем   "Арендодатель",    в    лице    директора
учреждения(фамилия,  имя,  отчество), действующего на основании Устава
учреждения,  с одной стороны,  и (указывается  организационно-правовая
форма  и  наименование  юридического  лица),  именуемое  в  дальнейшем
"Арендатор",  в лице директора  организации(фамилия,  имя,  отчество),
действующего   на   основании  устава,  с  другой  стороны,  заключили
настоящий Договор о нижеследующем:
                         1. Предмет договора
     1.1. Арендодатель передает,  а Арендатор принимает  во  временное
возмездное  пользование нежилые помещения (далее по тексту "арендуемое
помещение"),            расположенные            по            адресу:
_______________________________________________________________
     Помещение находится(   в,   на)   ("___"   этаже,   в    подвале,
полуподвале), литер техпаспорта "__" инв.N, (номер кабинета)
     Общая площадь арендуемого помещения, согласно данным техпаспорта,
составляет: ____ кв.м.
     1.2. Передаваемые  в  аренду  помещения,   указанные   в   п.1.1.
находятся   в   муниципальной   собственности   города   Калининграда,
принадлежат Арендодателю на праве оперативного управления и выкупу  не
подлежат.
     1.3. Арендодатель гарантирует,  что помещение принадлежит ему  на
праве   оперативного   управления,   не   находится  под  арестом  или
запрещением,  в залоге,  в  доверительном  управлении,  в  аренде,  не
передано   в   качестве  вклада  в  простое  товарищество  (совместную
деятельность) или в уставный капитал юридического лица,  не обременено
какими-либо иными правами третьих лиц.
     1.4. Помещение передается Арендодателем Арендатору  в  аренду  по
Акту  приема-передачи  помещения  (Акт  приема-передачи N 1),  который
является неотъемлемой частью настоящего договора.
     2. Цель аренды
     Арендуемое помещение предоставляется АРЕНДАТОРУ для использования
в  качестве  (указывается  целевое использование помещения,  например:
служебных помещений под офис).
     3. Срок аренды
     3.1. Настоящий Договор вступает в силу с "___"_________200_  года
и действует по "___"___________ 200_ года.
     3.2. По истечении срока аренды Арендатор обязан в течение 10 дней
освободить  и возвратить Арендодателю арендуемое помещение в состоянии
пригодном для дальнейшего использования с учетом  нормального  износа.
Возврат помещения оформляется актом приема-передачи.
     3.3. В  момент  подписания  акта   приемки   Арендатор   передает
Арендодателю ключи от арендуемого помещения.
     3.4. Арендатор вправе досрочно отказаться от Договора в целом,  а
также при частичном изменении арендуемых площадей.  При этом Арендатор
должен предупредить Арендодателя в  письменной  форме  не  менее,  чем
за________  до  дня предполагаемого отказа,  но сохраняет право отзыва
своего уведомления не позднее _______ до дня  досрочного  освобождения
помещения в целом, так и при изменении арендуемых площадей.
     3.5. По истечении срока  аренды,  Арендатор,  надлежащим  образом
выполнивший  принятые  на  себя  обязательства по Настоящему Договору,
имеет право на заключение Договора Аренды  на  новый  срок.  Арендатор
обязан  письменно  уведомить  Арендодателя  о  желании заключить такой
договор не позднее,  чем за 1 месяца до окончания действия  Настоящего
Договора.
     4. Арендная плата и порядок расчетов
     4.1. Арендная  плата за помещение составляет ___________ рублей в
месяц, в том числе НДС.
     Обязательные отчисления,  налоговые,  коммунальные и иные платежи
вносятся в денежной форме вне  зависимости  от  вида  и  формы  оплаты
арендной платы
     4.2. Арендатор обязан в течение _____ банковских дней  с  момента
принятия    арендуемого   помещения   по   приемо-передаточному   акту
перечислить арендную плату за  месяц  вперед.  В  дальнейшем  арендная
плата   уплачивается   в   безналичном   порядке   на  расчетный  счет
Арендодателя не позднее _____ числа текущего месяца.
     При этом  налог  на добавленную стоимость указывается арендатором
отдельной строкой платежных поручениях.
     Оплата может  производиться также путем прямого внесения денежных
средств в кассу Арендодателя.
     4.3. Арендная  плата  по  дополнительному  соглашению  сторон,  в
соответствии с  п.2  ст.614  ГК  РФ,  может  вноситься  как  денежными
средствами, так и в натуральной или смешанной форме товарами, услугами
и пр.
     4.4. Арендодатель  по  отдельному  договору  может  предоставлять
Арендатору телефонные услуги  междугородной,  международной,  местной,
учрежденческой  (внутри  организации)  связи  с использованием каналов
городской  телефонной  сети  (ГТС)  и  цифровых  сетей  связи   других
операторов.
     4.5. Арендатор обязан согласовывать с Арендодателем все изменения
в  размещении и использовании абонентских телефонных точек находящихся
на занимаемых им площадях.
     5. Права и обязанности арендодателя
     5.1. Арендодатель обязан:
     в ______  дневный  срок  с момента подписания Настоящего Договора
передать соответствующие помещения Арендатору по  приемо-передаточному
акту N 1 ;
     обеспечить беспрепятственное использование Арендатором арендуемых
помещений на условиях Настоящего Договора;
     5.2. За свой счет устранять неисправности,  поломки и последствия
аварий  коммуникаций  в арендуемом помещении,  произошедшие не по вине
Арендатора в срок не позднее ____ дней с момента письменного обращения
Арендатора.
     5.3. Обеспечить  бесперебойную  работу  всех  инженерных   систем
арендуемых помещений и в целом здания.
     5.4. Арендодатель  имеет  право  осуществлять  проверку   порядка
использования Арендатором арендуемого помещения и оборудования.
     6. Права и обязанности арендатора
     6.1. Арендатор обязуется:
     в ____ дневный срок  с  момента  подписания  Настоящего  Договора
принять от Арендодателя помещения по приемо-передаточному акту N 1 ;
     использовать арендуемое помещение исключительно по  его  целевому
назначению в соответствии с п.2. Настоящего Договора;
     своевременно производить арендные платежи;
     содержать арендуемое помещение в надлежащем санитарном состоянии;
     соблюдать противопожарные правила,  а также  правила  пользования
тепловой   и   электрической   энергией,   не   допускать   перегрузки
электросетей;
     внос и  вынос  материальных  ценностей  из  здания  производить в
соответствии с установленным порядком;
     не осуществлять  без письменного согласования с Арендодателем,  а
также с  Управлением  образования  мэрии  и  Комитетом  муниципального
имущества  г.Калининграда  перестройку  и  перепланировку  арендуемого
помещения;
     производить за свой счет текущий ремонт арендуемого помещения;
     не сдавать помещения в субаренду;  за свой счет устранять  ущерб,
причиненный арендуемому помещению по своей вине;
     возвратить помещения после прекращения  Договора  Арендодателю  в
состоянии,   пригодном   для   дальнейшего   использования   с  учетом
нормального износа;
     в случае  отказа  от  дальнейшей  аренды  или частичном изменении
арендуемых площадь,  письменно предупредить Арендодателя не менее, чем
за ___(дней,  недель, месяцев) до дня предполагаемого отказа. В случае
несоблюдения срока предупреждения Арендатор оплачивает арендную  плату
Арендодателю  за  все  время просрочки уведомления независимо от срока
освобождения площадей.
     6.2 Арендатор имеет право:
     пользоваться системами  коммуникаций,  находящимися   в   здании;
     оборудовать и оформить арендуемое помещение по своему усмотрению;
     обозначать свое  местонахождение  в  арендуемом  помещении  путем
размещения соответствующих вывесок, указательных табличек перед входом
в помещение по образцу согласованному с Арендодателем;
     устанавливать сигнализацию  и иные системы охраны по согласованию
с Арендодателем;
     выдавать постоянные   и  временные  пропуска  для  сотрудников  и
разовые пропуска в  соответствии  с  письменной  заявкой,  подписанной
руководством Арендатора;
     устанавливать на   арендованных   площадях   внутриобъектовый   и
пропускной режим по своему усмотрению.
     7. Ответственность сторон
     7.1. Арендатор   несет   полную  ответственность  за  обеспечение
пожарной и электробезопасности, за правильную эксплуатацию технических
средств и инженерного оборудования в арендуемых помещениях, а также за
последствия ненадлежащего исполнения предусмотренных настоящим пунктом
условий.
     7.2. В случае просрочки по  уплате  арендных  платежей  Арендатор
обязан  уплатить  пеню  в размере ___ %  от суммы долга за каждый день
просрочки.
     7.3. В  случае  сдачи Арендатором помещений в субаренду Арендатор
подлежит   выселению   с   выплатой   штрафа   в   размере   ___%   от
суммы(ежемесячной, годовой) арендной платы, установленной договором.
     7.4. В  случае  невозврата,  либо  несвоевременного  освобождения
арендуемых  помещений  по любому из оснований,  предусмотренных данным
договором  Арендатор  уплачивает   арендную   плату   за   фактическое
использование  помещений  сверх срока и пеню в размере ___ %  от суммы
месячной арендной платы за каждый день просрочки.
     7.5. Арендодатель несет следующую ответственность по договору:  в
случае  просрочки  по  передаче   арендуемого   помещения   Арендатору
уплачивается пеня в размере ___ %  от суммы месячной арендной платы за
каждый день просрочки.
     7.6. Уплата неустойки (штрафа,  пени),  предусмотренных настоящим
договором, не освобождает стороны от надлежащего исполнения нарушенных
обязательств.
     8. Особые условия
     8.1. Переданное   в   аренду   помещение  является  муниципальной
собственностью города Калининграда и выкупу не подлежит.
     8.2. Изменения  и дополнения к Настоящему Договору действительны,
если они оформлены дополнительным соглашением сторон.
     9. Основания досрочного расторжения договора
     9.1. По  требованию  Арендодателя  договор  может  быть  досрочно
расторгнут в следующих случаях:
     при использовании  помещения  в  целом  или  его   части   не   в
соответствии с п.2 договора;
     если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние
помещения или инженерного оборудования;
     если Арендатор без  письменного  согласия  Арендодателя  передает
помещения в пользование третьим лицам;
     при необеспечении    Арендатором    в    течение     24     часов
беспрепятственного доступа представителям Арендодателя в помещение для
его осмотра  и  проверки  использования  в  соответствии  с  условиями
договора;
     при нарушении Арендатором условий настоящего договора  об  оплате
арендной платы и сроках ее оплаты;
     если Арендатор не производит  ремонт  помещения,  предусмотренный
договором; в случае сдачи Арендатором помещения в субаренду;
     в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
     9.2. При   досрочном   расторжении   договора   виновная  сторона
возмещает понесенные убытки другой стороне в  полном  объеме,  включая
упущенную выгоду.
     9.3. По требованию Арендатора договор аренды может быть  досрочно
расторгнут в случаях:
     непредставления Арендодателем имущества в пользование Арендатору,
либо  создания  препятствия  пользованию  имуществом  в соответствии с
условиями договора или назначением имущества;
     если имущество  в  силу  обстоятельств,  за  которые Арендатор не
отвечает,  окажется  в  состоянии,  не  пригодном  для  использования;
предусмотренных п.3.4. договора.
     10. Прочие условия
     10.1. Споры   и   разногласия,   которые   могут  возникнуть  при
исполнении Настоящего Договора будут  по  возможности  решаться  путем
переговоров между сторонами.
     10.2. Споры и разногласия,  неурегулированные путем  переговоров,
разрешаются в претензионном порядке. Срок ответа на претензию 30 дней.
     10.3. Споры,   неурегулированные   в    претензионном    порядке,
передаются на рассмотрение в Арбитражный суд Калининградской области.
     10.4. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах,  имеющих
одинаковую  юридическую  силу,  по  одному  экземпляру  для  каждой из
сторон,  два  других  экземпляра  передаются  на  учет  и  контроль  в
Управление образования мэрии г.Калининграда и в Комитет муниципального
имущества г.Калининграда.
     10.5. В   случае   недействительности  какого-либо  из  положений
настоящего  договора,  он  сохраняет   свою   силу.   Недействительное
положение  подлежит  замене  сходным  по  смыслу  и приемлемым с точки
зрения действующего законодательства РФ.
     10.6. Дополнительные   условия   ________________________________
_________________________________________________________________
(стороны  вправе  включить  дополнительные  условия,  направленные  на
развитие и совершенствование образовательной системы г.Калининграда, а
также  положения  о  формах арендной платы согласно п.4.3.  настоящего
договора)
     11. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон
     Арендодатель:______________________________________________
     Арендатор:_________________________________________________
     Неотъемлемой частью настоящего договора являются:
     - Акт приема-передачи N 1;
     - выкопировка из технического паспорта на здание  с  экспликацией
помещения(й), передаваемого(мых) в аренду на ___ листах
     11.1. Подписи сторон.

     От Арендодателя                                   От Арендатора
     ______________                                    _______________
        м.п.                                                  м.п.


                       Акт приема-передачи N 1
                        К ТИПОВОМУ   ДОГОВОРУ
                   N______ от "___"_________200__г.
        на передачу муниципальным образовательным учреждением
     в  аренду  временно неиспользуемого  объекта муниципального
      нежилого фонда(здания, нежилого помещения), закрепленного
           за учреждением на праве оперативного управления


                               Акт N 1
                     приема-передачи помещения(й)

     г.Калининград              "____" ________________ 200_ г.с


     Мы, нижеподписавшиеся,   со   стороны    Арендодателя    директор
______________  и со стороны Арендатора ____________________ составили
настоящий акт в том, что:
     В соответствии  с Договором аренды N __ от "__"____________200_г.
и согласно Выписки из паспорта БТИ N  ___  литер  __  от  __________г.
Арендодатель сдал, а Арендатор принял помещение(я) в здании по адресу:
__________________________________________________________________
     общей площадью ___ кв.м, в том числе:
_____________________________________________________________
_____________________________________________________________
     На момент  сдачи  несущие  и   ограждающие   конструкции   здания
находятся в хорошем состоянии.
     Сдаваемые в аренду помещения оборудованы  следующими  инженерными
системами:  отопления,  электроснабжения,  водоснабжения, канализации,
системой вентиляции и т.п.
     Помещения (не)оборудованы   мебелью,   кондиционерами,  системами
пожарной     и     охранной     сигнализации,      структуризированной
телефонно-вычислительной   сетью   и   т.п.   Настоящий  Акт  является
неотъемлемой частью Договора аренды N ___ от "___"___________200_ г.

     Арендодатель                          Арендатор
     _________________                  ____________________
         М.П.                                  М.П.