Постановление Главы администрации Гурьевского района Калининградской области от 26.05.2005 № 963

 



                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ                         

                       КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ                        

              ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ МО "ГУРЬЕВСКИЙ РАЙОН"               

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ                             

     Об утверждении Положения расчета и взимания ставок арендной      
        платы за муниципальное имущество МО "Гурьевский район"        


     В   соответствии   с   Гражданским   кодексом   РФ,   действующим
законодательством РФ, в целях эффективного роста поступления средств в
местный бюджет МО  "Гурьевский  район"  администрация  МО  "Гурьевский
район"

                            ПОСТАНОВЛЯЕТ:                             

     1. Утвердить и ввести в действие с 1  июля  2005  года  Положение
расчета  и  взимания  арендной  платы  за  муниципальное  имущество МО
"Гурьевский район" согласно приложению.
     2.   Управлению   муниципальным   имуществом   администрации   МО
"Гурьевский  район"  (Токмянину  И.Л.)  принять  меры  по  внесению  в
установленном законом порядке  соответствующих  изменений  в  договоры
аренды,  заключенные  до  введения  в  действие  Положения  расчета  и
взимания арендной платы  за  муниципальное  имущество  МО  "Гурьевский
район".
     3. Советнику главы по связям  с  общественностью  и  СМИ  (Орлову
В.М.)  обеспечить  официальное опубликование Постановления в средствах
массовой информации.
     4. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить  на
начальника управления муниципальным имуществом Токмянина И.Л.
     5. Постановление вступает в силу с момента его подписания.


      от 26 мая 2005 г.
      N 963


      Глава администрации                                  Ю. Юхтенко



                                                            Приложение
                                                       к Постановлению
                                                   главы администрации
                                                 МО "Гурьевский район"
                                               от 26 мая 2005 г. N 963

                              ПОЛОЖЕНИЕ                               
     расчета и взимания арендной платы за муниципальное имущество     
                        МО "Гурьевский район"                         

                       Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ                       

     1. Положение расчета и взимания арендной платы  за  муниципальное
имущество   МО  "Гурьевский  район"  (далее  по  тексту  -  Положение)
разработано в целях повышения эффективности  управления  муниципальным
имуществом  Гурьевского района и для упорядочения арендных платежей за
использование муниципальным имуществом на основании ст. 317, 614 и 654
ГК РФ.
     2. Положение устанавливает порядок расчета  и  взимания  арендной
платы   за   имущественные  комплексы  муниципальных  предприятий,  их
структурных  единиц,  филиалов,  отделений   и   других   обособленных
подразделений;  отдельные здания, помещения в них, а также сооружения;
движимое имущество (оборудование,  транспортные  средства,  инвентарь,
приспособления   и   механизмы);   недвижимое   имущество,  подлежащее
государственной регистрации в компетентных органах, и  иное  имущество
МО "Гурьевский район".

           Глава 2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗДАНИЯМИ            
                     И НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ В НИХ                     

     3. Величина годовой арендной  платы  за  пользование  зданиями  и
нежилыми помещениями в них определяется по следующей формуле:

     An = S x Сб x Ктз x Кцн x Крп x Ксм x Киз, где:

     S - общая площадь арендуемого помещения в квадратных метрах;
     Сб - базисная цена стоимости  годовой  аренды  1  кв.  м  нежилых
помещений;
     Ктз - коэффициент территориальной зоны;
     Кцн - коэффициент целевого назначения;
     Крп - коэффициент расположения помещений;
     Ксм - коэффициент строительного материала;
     Киз - коэффициент износа.
     1) Базисная цена стоимости годовой арендной платы за 1  кв.  метр
(в   т.ч.  месячной  арендной  платы  за  1  кв.  м)  нежилой  площади
устанавливается в размере 1200 рублей (в т.ч. 100 рублей за 1 кв. метр
в  месяц).  Базисная  цена  стоимости  арендной платы может меняться в
зависимости от роста инфляции, состояния экономической обстановки.
     2) Коэффициент территориальной зоны устанавливается:
     - 2,0 - для г. Гурьевска, пос. Б. Исаково, пос. М. Исаково,  пос.
Васильково,  пос.  М.  Васильково,  пос. Петрово, пос. Шоссейное, пос.
Невское;
     - 1,5 - для  пос.  Ласкино,  пос.  Орловка,  пос.  Низовье,  пос.
Ушаково,  пос.  Луговое,  пос.  Константиновка,  пос.  Заозерье,  пос.
Прибрежное, пос. Дорожный, пос. Добрино, пос. Рассвет, пос. Малиновка,
пос.  Храброво,  пос. Отрадное, пос. Маршальское, пос. Некрасово, пос.
Рыбное, пос. Ушаково, пос. Лесное, пос. М. Лесное, пос. Родники;
     - 1,3 - для остальных населенных пунктов Гурьевского района.
     3) Коэффициент целевого назначения устанавливается в  зависимости
от вида деятельности арендатора в арендуемых помещениях:
     - 2,0 - банковская и биржевая деятельность, пункт обмена  валюты,
казино,  ночные клубы, игорный бизнес, ломбарды, нотариальные конторы,
юридические консультации;
     - 1,5 - магазины, кафе,  закусочные,  склады,  офисы,  гостиницы,
мотели,  кемпинги,  супермаркеты,  сауны,  бани,  массажные  кабинеты,
стоматологии,  солярии,   ритуальные   услуги,   ремонтно-строительная
деятельность;
     - 1,4 - парикмахерские, швейные мастерские, пошив, ремонт  одежды
и   обуви,   услуги   автосервиса,   платных   автостоянок,   пекарни,
туристические и экскурсионные услуги,  гаражи,  фитнес-центры,  ремонт
бытовой  техники,  прачечные и прочие мастерские, котельные, досуговые
центры;
     - 1,1 -  аптеки,  почта,  телеграф,  сараи,  хранилища,  редакции
газет,  подсобные  помещения, спортзалы, ветлечебницы, пекарни, услуги
ксерокопирования, пункты видеопроката, пункты продажи цветов;
     - 0,5 - иные типы деятельности.
     При  многофункциональном  использовании   арендуемого   помещения
арендная   плата   для   каждого   типа   деятельности  рассчитывается
пропорционально занимаемой площади.
     4) Коэффициент расположения помещений устанавливается:
     - 0,5 - для отдельно стоящих зданий;
     - 0,4 - для встроенно-пристроенных помещений;
     - 0,3 - для подвальных помещений и сооружений;
     - 0,2 - для чердаков, мансард.
     5) Коэффициент строительного материала устанавливается:
     - 0,5 - для кирпичных, железобетонных нежилых строений;
     - 0,4 - для сборно-щитовых, блочных, металлических строений;
     - 0,3 - для иного рода строений.
     6) Коэффициент износа устанавливается с учетом данных  по  износу
объекта  недвижимости по сведениям органов технической инвентаризации.
При   отсутствии   последних   износ   определяется    по    сведениям
балансодержателя объекта недвижимости на основании норм амортизации.
     При износе до 50% коэффициент  износа  устанавливается  1,4;  при
износе свыше 50% - 0,8.
     7) Минимальная ставка годовой арендной платы за  1  кв.  м  общей
нежилой  площади устанавливается в размере одного минимального размера
оплаты труда.
     8) Если рассчитанная по Методике величина арендной  платы  меньше
минимальной,  то  в  качестве величины арендной платы за 1 кв. м в год
принимается минимальная ставка арендной платы за 1 кв. м в год.

         Глава 3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ СООРУЖЕНИЯМИ,         
                         ДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ                          

     Величина   арендной   платы    за    пользование    предприятиями
(имущественными комплексами) устанавливается в договоре аренды. Расчет
арендной платы оформляется по установленной форме (таблица N 1).
     Арендная   плата   за   пользование   сооружениями;    бетонными,
асфальтовыми,  гравийными площадками; железнодорожными путями и т.д. и
т.п., а  также  арендная  плата  за  пользование  движимым  имуществом
рассчитывается  исходя  из  оценочной  стоимости  сооружения  согласно
таблице N 1.

              Таблица 1. Величина процентного отношения               

|————————|———————————————————————————————————|——————————————————————————————————————|
|N   п/п |Стоимость сооружения               |Процент арендных платежей             |
|————————|———————————————————————————————————|——————————————————————————————————————|
|1       |до 0,5 млн. рублей                 |10%                                   |
|————————|———————————————————————————————————|——————————————————————————————————————|
|2       |от 0,5 до 1 млн. рублей            |7%                                    |
|————————|———————————————————————————————————|——————————————————————————————————————|
|3       |от 1 и выше                        |5%                                    |
|————————|———————————————————————————————————|——————————————————————————————————————|

                   Глава 4. ВЗИМАНИЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ                   


     14.  Арендная  плата  перечисляется   арендатором   на   условиях
предварительной   оплаты   текущего  месяца  не  позднее  10-го  числа
оплачиваемого месяца.