Постановление Администрации Калининградской области от 15.04.2005 № 186

 



                      РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ 

               АДМИНИСТРАЦИЯ КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                                      Утратилo силу - Постановление
                                      Правительства Калининградской
                                     области от 21.08.2008 г. N 549

                     15 апреля 2005 года № 186
                          г. Калининград

  О Методике расчета и взимания арендной платы за государственное
                 имущество Калининградской области


    В соответствии со статьей 11 Закона Калининградской области «Об
аренде    государственного   имущества   Калининградской   области»
администрация Калининградской области постановляет:
    1.  Утвердить  и  ввести  в действие с 1 мая 2005 года Методику
расчета  и  взимания  арендной  платы  за государственное имущество
Калининградской области согласно приложению.
    2.    Комитету   по   управлению   государственным   имуществом
Калининградской  области  (Н.В.  Мухину) принять меры по внесению в
установленном  порядке соответствующих изменений в договоры аренды,
заключенные  до  введения  в  действие  Методики расчета и взимания
арендной   платы   за   государственное  имущество  Калининградской
области.
    3.  Комитету  по  информации, печати и связям с общественностью
администрации   области  (А.С.  Корецкому)  обеспечить  официальное
опубликование   постановления   в  средствах  массовой  информации.
    4.  Контроль  за выполнением настоящего постановления возложить
на  I  лавное  контрольное  управление  администрации области (В.В.
Литвина).
    5.   Постановление   вступает   в   силу   со  дня  подписания.


Глава администрации                
(губернатор) области                                В.Г. Егоров


                                                         Приложение
                                                    к постановлению
                                              администрации области
                                       от 15 апреля 2005 года № 186

                             МЕТОДИКА
  расчета и взимания арендной платы за государственное имущество
                      Калининградской области

                      Глава 1. Общие положения

    1.    Методика   расчета   и   взимания   арендной   платы   за
государственное  имущество Калининградской области (далее по тексту
- Методика) разработана на основании Закона Калининградской области
«Об  аренде  государственного  имущества  Калининградской области».
    2.  Методика  устанавливает порядок расчета и взимания арендной
платы  за  имущественные  комплексы государственных предприятий, их
структурных  единиц,  филиалов,  отделений  и  других  обособленных
подразделений;  отдельные  здания,  сооружения  и  помещения в них;
движимое имущество (оборудование, транспортные средства, инвентарь,
приспособления   и  механизмы),  недвижимое  имущество,  подлежащее
государственной  регистрации,  отнесенное в установленном порядке к
имуществу  государственной собственности Калининградской области, и
иное имущество Калининградской области.

        Глава 2. Арендная плата за пользование зданиями и нежилыми
                         помещениями в них

    3.  Величина  годовой  арендной платы за пользование зданиями и
нежилыми  помещениями  в  них  определяется  по  следующей формуле:
Лп    S х Сб х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж х Киз,
где:
S  -  общая  площадь арендуемого помещения в квадратных метрах; 
Сб  -  базисная  цена  стоимости  годовой аренды 1 кв.м нежилых 
помещений;
Км   - коэффициент вида строительного материала;
Кг    - коэффициент типа здания;
Кз    - коэффициент территориальной зоны;
Ктд - коэффициент типа деятельности;
Кнж - коэффициент качества нежилого помещения;
Киз - коэффициент износа;
    1)  Базисная  цена  стоимости  годовой  аренды 1 кв. м нежилого
помещения  (Сб)  согласно ст. 11 Закона Калининградской области «Об
аренде    государственного   имущества   Калининградской   области»
устанавливается законом Калининградской области.
    2)    Коэффициент    вида    строительного    материала    (Км)
дифференцируется по следующим категориям:
-    кирпич, железобетон - 1,3;
-    комбинированное  (деревянно-кирпичное,   деревянно-
железобетонное)-0,9;
- дерево и прочие материалы - 0,7
    3)  Коэффициент  типа здания (Кт) устанавливается в зависимости
от  указанного  в  технической  документации  назначения  здания  и
дифференцируется по следующим категориям:
    -   производственное  и  складское  помещение,  гараж,  эллинг,
спортивный объект - 0,9,
-    административные, крытые платформы и прочие помещения- 1,0.
    4) Коэффициент территориальной зоны (Кз) устанавливается: 15 г.
Калининграде:
    -  для  объектов, находящихся в радиусе 1,5 км от центра города
(ил.Победы),   а   также   по   центральным  магистралям  (улицам):
Московский пр. от здания № 1 до № 25; пр. Мира от дома № 1 до № 60;
Советский  пр.  от  пиния  №  1  до  №  74; ул. Горького, 1-96; ул.
Черняховского;  ул.  Клиническая,  Ленинский  пр.  до  №  83 - 1,8;
    -  для объектов, находящихся в радиусе от 1,5 до 3 км от центра
города, а также по центральным магистралям (улицам): Московский пр.
от здания № 25 до № 200( до автомобильного моста); пр. Мира от дома
№ 60 до № 136 (кольцо трамваев №№ 2,6); Советский пр. от здания №74
до  №104 (до пересечения с уд Леонова), ул. Кутузова; ул. Литовский
вал до пересечения с ул. Фрунзе, пр. Калинина, ул. Горького от № 96
(до пересечения с ул. Зелёнок); ул. А.Невского до пересечения с ул.
Артиллерийской;  ул.  Киевская  до  пересечения  с ул. 11 Морозова;
Ленинский  пр. от № 83 до Южного вокзала и автовокзала включительно
- 1.5;
    -  для объектов, расположенных на расстоянии от 3 км до 5 км от
центра - 1.3;
    -  для  объектов,  расположенных  на  расстоянии  свыше 5 км от
центра - 1,().
в городах и   поселках   Калининградской области:
-    для объектов,находящихся в радиусе 1 км от центра населенного
пункта- 1,0;
    -  для  объектов,находящихся  в  радиусе  свыше  1 км от центра
населенною пункта - 0.8.
    5}   Коэффициент  типа  деятельности  (Ктд)  устанавливается  в
зависимое   ч  и  от  вида  деятельности  арендатора  в  арендуемых
помещениях:
    2,5  -  банковская  (кроме  Сбербанка) и биржевая деятельность;
пункт   обмена   валюты;  казино;  ночные  клубы;  игорный  бизнес;
ломбарды; антикварные магазины;
    2,3  -  фирмы,  осуществляющие  операции  с  ценными бумагами и
валютой;    лизинговые    компании,    инвестиционная,   оценочная,
аудиторская   деятельность;  рекламные  агентства;  нотариальная  и
адвокатская   деятельность;   услуги  АЗС;  услуги  по  таможенному
оформлению,   страховая   деятельность;  риэлтерская  деятельность;
услуги юридических консультаций;
    2,0 - кафе, рестораны, пиццерии, закусочные типа "Макдональдс",
гостиницы,  мотели,  кемпинги;  фирмы,  занимающиеся маркетинговыми
исследованиями;    супермаркеты,   оптовая,   розничная   торговля;
проектирование;  информационные  агентства;  киностудии,  видео-  и
аудио-  студии;  массажные  кабинеты;  стоматология;  сауны; скупка
чёрного и цветного лома, ритуальные услуги; услуги моргов; торговля
ювелирными изделиями, ремонтно-строительная деятельность;
    1,5  -  услуги  автосервиса,  платных автостоянок; транспортные
услуги;  автошколы;  гаражи;  экскурсионные и туристические услуги;
услуги     культуры;    дискотеки;    развлекательные    комплексы;
художественные  салоны  и  выставочные  залы;  услуги  по ремонту и
изготовлению ювелирных изделий; услуги по ремонту бытовой техники и
оргтехники;  услуги  коммерческих  охранных  предприятий;  кассы по
продаже  железнодорожных  и  авиа  билетов;  склады; фитнес-центры;
розничная      торговля;      аптеки     и     аптечные     киоски;
    1,3      -     услуги     почты,     телеграфа     и     связи;
информационно-вычислительное       обслуживание;      коммерческая,
производственная     деятельность,     научно-    исследовательская
деятельность;  редакции  газет и журналов, корреспондентский пункт,
издательская    деятельность;    спортклубы;    спортзалы;   офисы;
ветеринарные  лечебницы;  услуги  здравоохранения  (кроме указанных
выше);  образовательная  деятельность;  конторы вторсырья; пекарни;
фогоуслуги;  ремонт и пошив одежды и обуви; услуги парикмахерских и
косметических  салонов;  бытовые  услуги  (кроме  указанных  выше);
общественное   питание,  столовые,  буфеты,  закусочные;  розничная
торговля  на  площадях  менее  6  кв.м.;  народные промыслы; услуги
ксерокопирования;    пункты    видеопроката;    различные    фонды;
    0.3  -  некоммерческие организации иных организационно-правовых
форм, кроме фондов;
    1.0 - иные типы деятельности.
    При  многофункциональном  использовании  арендуемого  помещения
арендная   плата   для  каждого  типа  деятельности  рассчитывается
пропорционально занимаемой площади.
    6)  Коэффициент  качества нежилого помещения (Кнж) определяется
по формуле:Кнж = А+В+ОД
А - расположение помещения:
- аренда отдельно стоящего здания - 0,54;
- аренда помещений в надземной части здания - 0,49;
    -   аренда   чердачного   (мансардного)   помещения,   подвала,
полуподвала- 0,25;
В - степень технического обустройства здания;
-  водопровод, канализация, горячая вода,
отопление, электроэнергия - 0,27;
    За   каждый  отсутствующий  элемент  технического  обустройства
коэффициент снижается на 0,05;
С - высота потолков в помещении (средняя):
- свыше 3,0 м - 0,07;
- от 2,6 м до 3 м - 0,04,
-  менее 2,6 м - 0,02;
Д - удобство коммерческого использования:
для г Калининграда:
    -  выход  на  общегородские  магистрали  до 1 км от арендуемого
объекта - 0,65,
    -  выход  на общегородские магистрали свыше 1 км от арендуемого
объекта - 0.45,
для  больших,  малых  городов  Калининградской  области  - 0,45 
    для больших, средних, малых поселений Каликинграцской области -
0,3
    7)  Коэффициент  износа  (Киз)  определяется с учетом данных по
износу   объекта  недвижимости  по  сведениям  органов  технической
инвентаризации.   При   отсутствии   сведений  органов  технической
инвентаризации  износ  определяется  по  сведениям балансодержателя
объекта     недвижимости    на    основании    норм    амортизации.
    При  износе  до 50% коэффициент износа устанавливается 1,7, при
износе            свыше            50%            -            1,0.
    4.  Минимальная  ставка годовой арендной платы за I кв.м. общей
нежилой  площади  устанавливается  в  размере  одного  минимального
размера оплаты труда.
    5. Если рассчитанная по Методике величина арендной платы меньше
минимальной,  то  в  качестве величины арендной платы за 1 кв. м. в
год  принимается  минимальная  ставка  арендной платы за 1 кв. м. в
год.
    6. В случае сдачи в аренду зданий-памятников истории и культуры
в   руинированном,  фрагментарном  либо  частично  не  пригодном  к
использованию  состоянии к формуле расчета размера годовой арендной
платы,   установленной  пунктом  3  Методики,  вводится  понижающий
коэффициент  (множитель)  -  коэффициент  состояния  здания  (Ксз).
    7.   При   использовании   арендатором  арендованных  помещений
неполный  рабочий  день  (менее  8  часов)  расчет  арендной  платы
производится   согласно   графику,   согласованному  арендатором  с
балансодержателем.  При  этом  величина  годовой  арендной платы за
пользование  зданиями  и нежилыми помещениями в них определяется по
следующей формуле:
An = S х Сб х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж х Киз : 12: 22 : 8 х Кчид х
                               хКдиг,
где:
S  -  общая  площадь арендуемого помещения в квадратных метрах; 
    С  б  -  базисная  цена стоимости годовой аренды 1 кв.м нежилых
помещений;
Км     - коэффициент вида строительного материала;
Кт      - коэффициент типа здания;
Кз      - коэффициент территориальной зоны;
Ктд    - коэффициент типа деятельности;
Кнж   - коэффициент качества нежилого помещения;
Киз    - коэффициент износа;
12     - количество месяцев в году;
22     - среднее количество рабочих дней в месяце;
8       - среднее количество рабочих часов в день;
Кчид - количество часов использования помещения в день по графику;
Кдиг - количество дней использования помещения в году по графику.
    8.  В случаях, когда рассчитанная по Методике величина арендной
платы  для  высших  учебных  заведений,  использующих  помещения по
графику,  меньше минимальной, в качестве величины арендной платы за
1  кв.  м. в год принимается минимальная ставка арендной платы за 1
кв. м.
           Глава 3. Арендная плата за пользование предприятиями
                   (имущественными комплексами)

    9 Арендная плата по договорам аренды предприятий (имущественных
комплексов) рассчитывается как сумма арендной платы за недвижимое и
движимое имущество (Ап=Ан+Ад).
    10.  Арендная плата за недвижимое имущество (Ан) рассчитывается
согласно пункту 3 Методики. Коэффициент качества нежилого помещения
(Кнж)   при   расчете   арендной   платы  за  недвижимое  имущество
предприятий   (имущественных   комплексов)  принимается  равным  1.
    11. Арендная плата за движимое имущество (Ад) устанавливается в
процентном  отношении к стоимости движимого имущества, определенной
в результате независимой оценки.
    12.  Величина  процентного отношения в зависимости от стоимости
движимого  имущества, определенной в результате независимой оценки,
согласно таблице № 1.

            Таблица 1. «Величина процентного отношения»

 N          Стоимость движимого имущества,    Процент арендных 
п/п    определенная по результатам           платежей %     
             независимой оценки

1.           до 0,5 млн. рублей                  21,8
2.           0,5-1 млн. рублей                   18,2
3.           1 - 2 млн. рублей                   14,6
4.           2-3 млн. рублей                     11,0
5            3 - 4 млн. рублей                    9,2
6.           4 - 5 млн. рублей                  7,4
7.         5-10 млн. рублей                       3,8
8.           от 1 0 млн. рублей и выше        2,0

   Глава 4. Арендная плата за пользование сооружениями, движимым
                            имуществом

   13.  Арендная  плата  за  пользование  сооружениями  и движимым
имуществом рассчитывается в соответствии с пунктами 12-13 настоящей
Методики.
    Арендная   плата   за   пользование  сооружениями  -  бетонной,
асфальтовой,  гравниной  и  другими  сооружениями; железнодорожными
путями  рассчитывается,  исходя  из оценочной стоимости сооружения,
согласно таблице N4 2.

            Таблица 2. «Величина процентного отношения»

Nn; Стоимость            Цели     Процент арендных 
    сооружения         использования       платежей

до 0,5 млн. рублей      Под торговлю        45,0 %
до 0,5 млн. рублей      Под прочие цели   75,0 %
от 0,5 и выше         Под торговлю        27,0 %
от 0,5 и выше         Под прочие цели     36,0 %


                 Глава 5. Взимание арендной платы

    14.   Арендная  плата  перечисляется  арендатором  на  условиях
предварительной  оплаты  текущего  месяца,  не  позднее 10-го числа
оплачиваемого месяца.