Постановление Главы администрации городского округа "Город Калининград" от 26.12.2008 № 2139

 



                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ                         
                ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА                 
                         "ГОРОД КАЛИНИНГРАД"                          

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ                             

                                   Утратилo силу - Постановление
                                   Главы администрации городского
                                     округа "Город Калининград"
                                      от 21.12.2009 г. N 2265

от 26 декабря 2008 г.                                           N 2139
г. Калининград

Об утверждении новой редакции "Порядка подготовки
градостроительного плана земельного участка на территории
г. Калининграда" до введения в действие Правил
землепользования и застройки г. Калининграда


     В  соответствии   с   требованиями   Градостроительного   кодекса
Российской Федерации, Уставом городского округа "Город Калининград", в
целях реализации полномочий  администрации  городского  округа  "Город
Калининград"  по выдаче градостроительных планов земельных участков на
территории  города   и   для   упорядочения   работы   по   подготовке
градостроительных  планов земельных участков в отсутствие утвержденных
в  установленном  порядке  Правил  землепользования  и  застройки   г.
Калининграда

                             ПОСТАНОВЛЯЮ:                             

     1.    Утвердить    новую     редакцию     "Порядка     подготовки
градостроительного  плана  земельного  участка  на  территории  города
Калининграда" (приложение).
     2.   Считать   утратившим   силу   Постановление   главы   города
Калининграда  -  мэра города от 22.02.2007 N 322 "О порядке подготовки
градостроительного  плана  земельного  участка  на  территории  города
Калининграда".
     3.  Комитету  архитектуры   и   строительства   (Саркисов   П.Г.)
опубликовать настоящее Постановление в газете "Гражданин" и разместить
на официальном сайте администрации городского округа.
     4. Постановление вступает в силу с момента опубликования.
     5. Контроль за выполнением  Постановления  возложить  на  комитет
архитектуры и строительства (Саркисов П.Г.).



Глава администрации                                         Ф.Ф. Лапин



                                                        Приложение N 1
                                                       к Постановлению
                                                   главы администрации
                                                     городского округа
                                                   "Город Калининград"
                                          от 26 декабря 2008 г. N 2139

                               ПОРЯДОК                                
        подготовки градостроительного плана земельного участка        
               (ГПЗУ) на территории города Калининграда               

                          1. Общие положения                          

     1.1.  Подготовка  градостроительного  плана  земельного   участка
(ГПЗУ)  на территории города Калининграда осуществляется применительно
к застроенным или  предназначенным  для  строительства,  реконструкции
объектов капитального строительства земельным участкам.
     1.2.  Подготовка   ГПЗУ   на   территории   города   Калининграда
осуществляется  в  виде  отдельного  документа  или  в составе проекта
межевания территории.
     1.3.  Органом,  уполномоченным  на  подготовку,   регистрацию   и
хранение  ГПЗУ  на  территории города Калининграда, а также на ведение
информационной  системы  обеспечения  градостроительной  деятельности,
является  комитет архитектуры и строительства администрации городского
округа "Город Калининград".
     1.4. Утверждение ГПЗУ возлагается на главного архитектора  города
Калининграда.

      2. Оформление градостроительного плана земельного участка       

     2.1.  ГПЗУ  заполняется  по  форме,  утвержденной  Постановлением
Правительства  Российской  Федерации  от  29  декабря 2005 г. N 840 "О
форме градостроительного плана земельного участка", и в соответствии с
"Инструкцией  о  порядке  заполнения  формы  градостроительного  плана
земельного участка", утвержденной Приказом Министерства  регионального
развития Российской Федерации от 11 августа 2006 г. N 93.
     2.2. ГПЗУ подготавливается в трех экземплярах. После  утверждения
и   регистрации  первый  и  второй  экземпляры  на  бумажном  носителе
передаются заявителю.  Третий  экземпляр  на  бумажном  и  электронном
носителях    хранится   в   комитете   архитектуры   и   строительства
администрации городского округа.
     2.3. В составе ГПЗУ указываются:
     - границы земельного участка;
     - границы зон действия публичных сервитутов;
     - обременения земельного участка, охранные зоны водных  объектов,
существующих и перспективных инженерных коммуникаций;
     Примечание:  места  допустимого  размещения   зданий,   строений,
сооружений   в   охранных   зонах   водных  объектов,  существующих  и
перспективных   инженерных   коммуникаций   подлежат   дополнительному
согласованию  в  инженерных службах и заинтересованных организациях (о
возможности  выноса  сетей,  сокращения  охранных   зон,   нормативных
расстояний и т.п.), о чем указывается на чертеже ГПЗУ.

     - минимальные отступы от границ земельного участка, красных линий
и   объектов  капитального  строительства  в  целях  определения  мест
допустимого размещения  зданий,  строений,  сооружений,  за  пределами
которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
     - информация о градостроительном регламенте (в  случае,  если  на
земельный   участок   распространяется   действие   градостроительного
регламента). При этом в ГПЗУ, за  исключением  случаев  предоставления
земельного  участка для государственных или муниципальных нужд, должна
содержаться  информация  обо  всех  предусмотренных  градостроительным
регламентом  видах  разрешенного  использования земельного участка (на
основании  утвержденных  Правил  землепользования   и   застройки   г.
Калининграда);
     - информация  о  разрешенном  использовании  земельного  участка,
требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального
строительства на указанном  земельном  участке  (в  случаях,  если  на
земельный  участок  не  распространяется  действие  градостроительного
регламента   или   для   земельного   участка    не    устанавливается
градостроительный регламент);
     -  информация  о  расположенных  в  границах  земельного  участка
объектах  капитального  строительства,  объектах культурного наследия,
зон охраны объектов культурного наследия;
     -   технические   условия   подключения   объектов   капитального
строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
     -   границы   планируемого   размещения   объектов   капитального
строительства для государственных или муниципальных нужд;
     - информация о возможности или невозможности  его  разделения  на
несколько земельных участков.
     2.4.  В  отсутствие  утвержденных   Правил   землепользования   и
застройки   параметры   (этажность   и   др.)   объектов  капитального
строительства  определяются   в   соответствии   с   градостроительным
зонированием Генерального плана:
     - зона застройки индивидуальными жилыми домами - 1-3 этажа;
     - зона застройки малоэтажными жилыми домами - 2-4 этажа;
     - зона застройки среднеэтажными жилыми домами - 4-6 этажей;
     - зона застройки многоэтажными жилыми домами - 7  и  выше  этажей
(но не выше 55 м);
     - зона общественно-жилого назначения - 7 и  выше  этажей  (но  не
выше 55 м), определяется решением главного архитектора города;
     - зона делового, общественного и коммерческого  назначения  -  не
более 5 этажей;
     - производственные зоны -  предельная  этажность  вспомогательных
строений  -  не  более  5  эт.  Высотные параметры основных сооружений
определяются технологическими требованиями и  в  случае  превышения  -
решением главного архитектора города;
     -  зона  учреждений  здравоохранения  и  социальной  защиты  -  в
исторических  районах  -  до 5 этажей; вне исторических районов - до 9
этажей;
     -   зона   образовательных   учреждений   высшего   и    среднего
профессионального  образования - в исторических районах - 3 этажа; вне
исторических районов - до 5 этажей;
     - для районов исторической застройки регламенты устанавливаются в
соответствии с проектом зон охраны объектов культурного наследия.
     2.5. Пункт 2.4 действует до введения в  действие  утвержденных  в
установленном   порядке   Правил   землепользования   и  застройки  г.
Калининграда.
     2.6.  Под  каждый  объект   капитального   строительства   жилого
назначения   (многоквартирный   жилой  дом)  должен  быть  сформирован
отдельный земельный участок и поставлен на государственный кадастровый
учет.  Застроенные  земельные  участки с количеством жилых домов более
одного подлежат межеванию с последующей постановкой на государственный
кадастровый учет.
     2.7. Градостроительные планы земельных участков,  предназначенных
для  строительства  кварталов  жилой  застройки,  должны оформляться в
составе проекта межевания территории.
     2.8.  При  реконструкции   объекта   капитального   строительства
заявитель   обращается  в  комитет  архитектуры  и  строительства  для
оформления ГПЗУ и  выдачи  разрешительного  письма  на  предоставление
технических  условий,  согласований  (заключений)  подключения объекта
реконструкции к сетям инженерно-технического обеспечения. Рассмотрение
заявления  о  подготовке  градостроительного  плана земельного участка
приостанавливается до предоставления заявителем технических условий  в
установленном порядке.
     Примечание.
     При  оформлении  градостроительного  плана  земельного   участка,
сформированного   под   многоквартирным   домом,   в  разделе  5  ГПЗУ
указывается информация о подключении  многоквартирного  дома  к  сетям
инженерно-технического обеспечения.
     Оформление разрешительного письма на  предоставление  технических
условий, согласований (заключений) подключения объекта реконструкции в
многоквартирном  доме  к  сетям   инженерно-технического   обеспечения
осуществляется  по  обращению  заказчика-застройщика,  после получения
ГПЗУ.

     2.9.  Градостроительный  план  земельного  участка   утверждается
подписью    начальника   управления,   главного   архитектора   города
Калининграда, а в его  отсутствие  -  лица,  уполномоченного  приказом
председателя   комитета   архитектуры  и  строительства  администрации
городского округа.
     2.10.  Для  получения  ГПЗУ  заявитель   обращается   в   комитет
архитектуры  и  строительства  администрации  городского округа "Город
Калининград"  с  заявлением  о  подготовке  градостроительного   плана
земельного   участка.   К  заявлению  о  подготовке  ГПЗУ  прилагаются
документы и материалы,  необходимые  для  заполнения  формы,  согласно
"Инструкции   о  порядке  заполнения  формы  градостроительного  плана
земельного участка".
     2.11. В заявлении  указываются  наименование  лица,  направившего
документы  (правообладателя  земельного участка или лица, действующего
по доверенности),  его  местонахождение,  почтовый  адрес,  контактный
телефон.
     2.12. К заявлению прилагаются:
     - копия паспорта (для физических лиц);
     - копии регистрационных документов (для юридических лиц);
     - копия доверенности (в случае необходимости);
     - копии правоустанавливающих документов на  земельный  участок  и
объект  капитального  строительства  (при наличии объекта капитального
строительства) - свидетельство  о  государственной  регистрации  права
собственности,  постановление  главы  администрации городского округа,
договор  аренды  земельного  участка  с  проектом  границ   земельного
участка;
     -  технические  паспорта  объектов  капитального   строительства,
расположенных   в   границах   земельного  участка  (справка  КО  ФГУП
"Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ";
     - выписка из государственного кадастра недвижимости (формы В.1  -
В.6);
     -  топографическая  съемка  земельного   участка   с   нанесением
подземных,   наземных   и  надземных  коммуникаций,  М  1:500,  сроком
исполнения не более 2 лет, с отметкой МУП "Городской центр геодезии";
     -  технические  условия  на  подключение   объекта   капитального
строительства  к сетям инженерно-технического обеспечения для объектов
реконструкции (при наличии) и строительства;
     - условия по  сохранению  объектов  культурного  наследия  службы
государственной  охраны  объектов  культурного  наследия о разрешенном
использовании земельного участка, расположенного  в  границах  объекта
культурного  наследия  или  в  границах  территории  вновь выявленного
объекта культурного наследия (при необходимости).
     2.11.   Комитет   архитектуры   и   строительства   администрации
городского  округа  "Город  Калининград"  в  течение 30 дней с момента
поступления обращения  на  подготовку  ГПЗУ  осуществляет  подготовку,
регистрацию  и  выдает  заявителю  градостроительный  план  земельного
участка.
     2.12. Подготовка  и  выдача  заявителю  градостроительного  плана
земельного участка осуществляются без взимания платы.