Постановление Правительства Калининградской области от 18.08.2010 № 685

 



                       РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

               ПРАВИТЕЛЬСТВО КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ


                     19 августа 2010 г. N 685
                           г.Калининград

              О заключении концессионного соглашения

  (В редакции Постановления Правительства Калининградской области
                      от 08.09.2011 г. N 663)


     В соответствии со статьей  22 Федерального  закона от 21  июля
2005  года  N  115-ФЗ   "О  концессионных  соглашениях",  в   целях
привлечения внебюджетных  инвестиций  и эффективного  использования
находящегося  в  собственности  Калининградской  области  имущества
Правительство Калининградской области
     
                           ПОСТАНОВЛЯЕТ:
     
     1. Заключить концессионное  соглашение  в целях  реконструкции
государственного имущества Калининградской области, нежилого здания
котельной  и  движимого  имущества,  технологически  связанного   с
недвижимым   имуществом   и  предназначенного   для   осуществления
деятельности,     предусмотренной    концессионным     соглашением,
расположенного  на  земельном участке  по  адресу:  Калининградская
область,  г.  Пионерский,  ул.   Гагарина,  д.  14,  указанного   в
приложении  N  1  к  настоящему  Постановлению,  и  создания  новых
объектов - наружных  газо- и водопровода,  тепловых сетей (далее  -
объект  концессионного   соглашения)  путем  проведения   открытого
конкурса на право заключения концессионного соглашения.
     2.   Определить  организатором  открытого  конкурса  на  право
заключения   концессионного   соглашения,  указанного  в  пункте  1
настоящего   Постановления   (далее  -  концессионное  соглашение),
Конкурсное агентство Калининградской области. (В           редакции
Постановления       Правительства      Калининградской      области
от 08.09.2011 г. N 663)
     3. В целях проведения открытого конкурса утвердить:
     1) состав конкурсной комиссии по проведению конкурса на  право
заключения концессионного соглашения согласно приложению N 2;
     (подпункт   утратил   силу   -   Постановление   Правительства
Калининградской области от 08.09.2011 г. N 663)
     2) следующие условия концессионного соглашения:
     - состав  и  описание,   в  том  числе   технико-экономические
показатели, объекта концессионного соглашения и иного передаваемого
концедентом концессионеру  по  концессионному соглашению  имущества
согласно приложению N 3; (В  редакции  Постановления  Правительства
Калининградской области от 08.09.2011 г. N 663)
     - срок действия концессионного соглашения - 20 лет с даты  его
заключения;
     - срок  использования  (эксплуатации)  объекта  концессионного
соглашения в целях, предусмотренных назначением объектов, указанных
в  приложении  N  1   (в  течение  срока  действия   концессионного
соглашения с момента ввода объекта в эксплуатацию);
     - недвижимое и движимое имущество в соответствии с приложением
N 1  передается  концессионеру  по  акту  приема-передачи  в   день
подписания концессионного соглашения;
     -  земельный  участок  с  кадастровым номером 39:19:010204:62,
расположенный  по  адресу:  Калининградская область, г. Пионерский,
ул.    Гагарина,   д.   14,   предназначенный   для   осуществления
деятельности,     предусмотренной     концессионным    соглашением,
предоставляется концессионеру в аренду; (В  редакции  Постановления
Правительства Калининградской области от 08.09.2011 г. N 663)
     - инвестирование   концессионером    денежных   средств    для
достижения  целей,  предусмотренных концессионным  соглашением,  не
менее 24000000 (двадцати четырех миллионов) рублей без учета налога
на добавленную стоимость;
     - ввод в эксплуатацию  объекта в соответствии с  концессионным
соглашением осуществляется  концессионером в  срок, не  превышающий
шести месяцев  с  момента заключения  концессионного соглашения,  и
является обязательством концессионера;
     - концессионером  проводится  корректировка   проектно-сметной
документации по переводу существующей котельной на природный газ  с
проведением  экспертизы  промышленной  безопасности  и   получением
необходимых  согласований  согласно  действующему  законодательству
Российской Федерации;
     - концессионер   осуществляет  деятельность,   предусмотренную
концессионным соглашением;
     - обязательство    концессионера    по    страхованию    риска
ответственности  за   нарушение   обязательств  по   концессионному
соглашению в размере 30% от  суммы инвестиций на период до  момента
ввода в эксплуатацию объекта концессионного соглашения;
     - в случае досрочного расторжения концессионного соглашения по
вине концессионера    расходы    концессионера,     предусмотренные
концессионным соглашением, возмещению не подлежат;
     - в случае досрочного расторжения концессионного соглашения по
соглашению сторон расходы определяются  в соглашении о  расторжении
концессионного соглашения;
     - иные случаи досрочного расторжения сторонами  концессионного
соглашения  и  возмещения расходов  рассматриваются  в  арбитражном
суде;
     -    договор   аренды   земельного   участка   заключается   с
концессионером   в  течение  60  рабочих  дней  со  дня  подписания
концессионного соглашения; (Дополнен  - Постановление Правительства
Калининградской области от 08.09.2011 г. N 663)
     3)  критерии  конкурса и параметры критериев конкурса на право
заключения концессионного соглашения согласно приложению N 4.    (В
редакции   Постановления   Правительства   Калининградской  области
от 08.09.2011 г. N 663)
     4. Министерству   финансов   Калининградской   области   (О.С.
Малыгиной),   Министерству   жилищно-коммунального   хозяйства    и
строительства Калининградской области (Е.М. Морозову), Министерству
социальной  политики   Калининградской  области  (М.Э.   Оргеевой),
Агентству  по  имуществу  Калининградской  области  (А.А.  Боград),
Конкурсному  агентству  Калининградской области  (Г.А.  Кизарьянц),
Агентству главного  распорядителя  средств бюджета  Калининградской
области  (Н.Д.  Чичикиной)  утвердить  конкурсную  документацию   к
открытому конкурсу на  право заключения концессионного  соглашения,
разработанную Конкурсным  агентством Калининградской области  (Г.А.
Кизарьянц).
     5. Конкурсному   агентству   Калининградской   области   (Г.А.
Кизарьянц) обеспечить:
     1) опубликование в официальном  печатном издании и  размещение
на   официальном   сайте  Правительства   Калининградской   области
(www.gov39.ru) сообщения о  проведении открытого конкурса на  право
заключения  концессионного  соглашения  одновременно  с  конкурсной
документацией в месячный срок  со дня вступления в силу  настоящего
Постановления;
     2) проведение   открытого   конкурса   на   право   заключения
концессионного соглашения.
     6. Министерству     жилищно-коммунального     хозяйства      и
строительства Калининградской  области  (Е.М. Морозову)  обеспечить
контроль за исполнением концессионного соглашения.
     4.   Министерству   финансов   Калининградской  области  (В.Я.
Порембскому),  Министерству  строительства  и жилищно-коммунального
хозяйства  Калининградской  области  (Е.М.  Морозову), Министерству
социальной  политики  Калининградской  области  (О.Б. Грознецкому),
Агентству по имуществу Калининградской области (И.И. Сидоренковой),
Конкурсному  агентству  Калининградской  области  (Е.И.  Дятловой),
Агентству  главного  распорядителя  средств бюджета Калининградской
области   (Н.Д.  Чичикиной)  утвердить  конкурсную  документацию  к
открытому  конкурсу  на право заключения концессионного соглашения,
разработанную  Конкурсным  агентством  Калининградской  области,  с
правом   внесения   изменений,  за  исключением  устанавливаемых  в
соответствии  с  решением  о  заключении  концессионного соглашения
положений конкурсной документации. (В     редакции    Постановления
Правительства Калининградской области от 08.09.2011 г. N 663)
     5.   Агентству  по  имуществу  Калининградской  области  (И.И.
Сидоренковой)  представить  в  Конкурсное агентство Калининградской
области:
     1)   выписки  из  Единого  государственного  реестра  прав  на
недвижимое   имущество   и   сделок  с  ним,  подтверждающие  право
собственности   Калининградской   области   на  объект  недвижимого
имущества,  указанный  в  пункте  1  настоящего Постановления, и на
земельный участок с кадастровым номером 39:19:010204:62;
     2)   заверенную   копию   технического   паспорта   на  объект
недвижимого    имущества,   указанный   в   пункте   1   настоящего
Постановления;
     3) заверенную копию кадастрового паспорта земельного участка с
кадастровым номером 39:19:010204:62.
     (Пункт  в редакции Постановления Правительства Калининградской
области от 08.09.2011 г. N 663)
     6.   Конкурсному   агентству   Калининградской  области  (Е.И.
Дятловой) обеспечить:
     1)    опубликование    в    официальном    печатном    издании
"Калининградская   правда"   и   размещение  на  официальном  сайте
Правительства  Калининградской области www.gov39.ru, на официальном
сайте     Конкурсного     агентства     Калининградской     области
www.zakupki.gov39.ru  сообщений  о проведении открытого конкурса на
право   заключения   концессионного   соглашения   одновременно   с
конкурсной  документацией  в срок, не превышающий 60 дней с момента
представления   Агентством  по  имуществу  Калининградской  области
документов, указанных в пункте 5 настоящего Постановления;
     2)   проведение   открытого   конкурса   на  право  заключения
концессионного соглашения.
     (Пункт  в редакции Постановления Правительства Калининградской
области от 08.09.2011 г. N 663)
     7.   Агентству  по  имуществу  Калининградской  области  (И.И.
Сидоренковой)   заключить  концессионное  соглашение,  Министерству
строительства  и  жилищно-коммунального  хозяйства  Калининградской
области   (Е.М.   Морозову)   и  Министерству  социальной  политики
Калининградской  области  (О.Б. Грознецкому) обеспечить контроль за
его исполнением в рамках своей компетенции. (В             редакции
Постановления       Правительства      Калининградской      области
от 08.09.2011 г. N 663)
     8. Постановление   вступает  в   силу   со  дня   официального
опубликования.



Губернатор
Калининградской области                                 Г.В. Боос



                                                     Приложение N 1
                                                    к Постановлению
                                                      Правительства
                                            Калининградской области
                                        от 19 августа 2010 г. N 685

                             ПЕРЕЧЕНЬ
        государственного имущества Калининградской области,
          являющегося объектом концессионного соглашения

                       Недвижимое имущество

                                                          Таблица 1

+----+-----------------------------+----------------+----------------+--------------+
| N  | Наименование объекта        | Общая площадь  | Первоначальная | Остаточная   |
| п/п|                             | объекта,       | стоимость,     | стоимость,   |
|    |                             | кв. м          | руб.           | руб.         |
+----+-----------------------------+----------------+----------------+--------------+
| 1  | 2                           | 3              | 4              | 5            |
+----+-----------------------------+----------------+----------------+--------------+
| 1. | Нежилое здание котельной,   | 566,7          | 5822477,70     | 485206,20    |
|    | литера Г, расположенное     |                |                |              |
|    | по адресу:                  |                |                |              |
|    | Калининградская область,    |                |                |              |
|    | г. Пионерский,              |                |                |              |
|    | ул. Гагарина, дом 14        |                |                |              |
+----+-----------------------------+----------------+----------------+--------------+
| 2. | Итого:                      | 566,7          | 5822477,70     | 485206,20    |
+----+-----------------------------+----------------+----------------+--------------+
     
           Движимое имущество, технологически связанное
                      с недвижимым имуществом
     
                                                          Таблица 2

+----+----------------------------------+------------+----------------+-------------+
| N  | Наименование объекта             | Количество,| Первоначальная | Остаточная  |
| п/п|                                  | шт.        | стоимость,     | стоимость,  |
|    |                                  |            | руб.           | руб.        |
+----+----------------------------------+------------+----------------+-------------+
| 1  | 2                                | 3          | 4              | 5           |
+----+----------------------------------+------------+----------------+-------------+
| 1. | Водоподогреватель Д-219          | 1          | 109908,00      | 0,00        |
+----+----------------------------------+------------+----------------+-------------+
| 2. | Котел универсальный              | 1          | 124839,75      | 0,00        |
+----+----------------------------------+------------+----------------+-------------+
| 3. | Котел КВС-41 т                   | 1          | 70305,000      | 3516,75     |
+----+----------------------------------+------------+----------------+-------------+
| 4. | Дымосос                          | 1          | 18205,77       | 0,00        |
+----+----------------------------------+------------+----------------+-------------+
| 5. | Дымосос                          | 1          | 18205,77       | 0,00        |
+----+----------------------------------+------------+----------------+-------------+
| 6. | Насос К 80-50-200                | 1          | 14536,00       | 0,00        |
|    | без электродвигателя             |            |                |             |
+----+----------------------------------+------------+----------------+-------------+
| 7. | Электродвигатель АИР 160S2       | 1          | 21364,00       | 0,00        |
+----+----------------------------------+------------+----------------+-------------+
| 8. | Водосчетчик турбинный            | 1          | 13360,00       | 0,00        |
+----+----------------------------------+------------+----------------+-------------+
| 9. | Кран шаровой фланцевый           | 14         | 57130,00       | 0,00        |
+----+----------------------------------+------------+----------------+-------------+
| 10.| Станция обезжелезивания          | 1          | 0,00           | 0,00        |
+----+----------------------------------+------------+----------------+-------------+
| 11.| Итого:                           | 23         | 447854,29      | 3516,75     |
+----+----------------------------------+------------+----------------+-------------+
     
     
     
                                                     Приложение N 2
                                                    к Постановлению
                                                      Правительства
                                            Калининградской области
                                        от 19 августа 2010 г. N 685
     
                              Состав
            конкурсной комиссии по проведению конкурса
           на право заключения концессионного соглашения

  (В редакции Постановления Правительства Калининградской области
                      от 08.09.2011 г. N 663)


Москаленко          - начальник отдела имущественных и 
Нина Логвиновна       концессионных торгов Конкурсного агентства
                      Калининградской области, председатель
                      конкурсной комиссии

Борисов             - начальник департамента - начальник отдела
Никита Андреевич      реформирования жилищно-коммунального
                      хозяйства и жилищной политики Министерства
                      строительства и жилищно-коммунального
                      хозяйства Калининградской области, 
                      заместитель председателя конкурсной комиссии

Гусаков             - ведущий консультант отдела имущественных
Владимир Николаевич   и концессионных торгов Конкурсного агентства
                      Калининградской области, секретарь конкурсной
                      комиссии

Денисова            - заместитель начальника правового управления
Лала Григорьевна      Правительства Калининградской области

Зоренко             - заместитель министра социальной политики
Юлия Леонидовна       Калининградской области

Кукушкина           - заместитель руководителя (директора)
Евгения Алексеевна    Агентства главного распорядителя средств
                      бюджета Калининградской области

Кунин               - начальник отдела контроля и приватизации
Владимир Васильевич   Агентства по имуществу Калининградской
                      области

Родина              - начальник отдела финансов реального сектора
Галина Николаевна     Министерства финансов Калининградской
                      области

Толмачев            - начальник департамента инвестиций, инноваций,
Андрей Сергеевич      развития конкуренции и частно-
                      государственного партнерства Министерства
                      экономики Калининградской области
                             
     
     
                                                     Приложение N 3
                                                    к Постановлению
                                                      Правительства
                                            Калининградской области
                                        от 19 августа 2010 г. N 685
     
                             ПОЛОЖЕНИЕ
      о конкурсной комиссии по проведению открытого конкурса
           на право заключения концессионного соглашения
     
     (Утратило  силу  - Постановление Правительства Калининградской
области от 08.09.2011 г. N 663)
     
     
     
                                                     Приложение N 3
                                                    к Постановлению
                                                      Правительства
                                            Калининградской области
                                        от 19 августа 2010 г. N 685
     
       Состав и описание, в том числе технико-экономические
       показатели, объекта концессионного соглашения и иного
              передаваемого концедентом концессионеру
              по концессионному соглашению имущества

             Глава 1. ПРОВЕДЕНИЕ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТА
     
     1. Цель  проведения конкурса  -  выбор организации,  способной
заключить  концессионное соглашение,  предусматривающее  произвести
реконструкцию   котельной,    строительство   наружных   газо-    и
водопровода, тепловых сетей, указанных в пункте 3 (далее - Объект),
а также осуществлять  эксплуатацию Объекта и производство  тепловой
энергии,  горячей воды  и  горячего  водоснабжения, ее  передачу  в
тепловые   сети   и    транспортировку   до   границы    балансовой
принадлежности и эксплуатационной ответственности с  использованием
Объекта на срок  20 лет, с правом  владения и пользования  Объектом
для осуществления указанной деятельности.
     2. Потенциальный концессионер обязан:
     1) по разработанному и откорректированному проекту  произвести
реконструкцию  объекта  концессионного  соглашения,  указанного   в
приложении N 1 к настоящему Постановлению, с заменой  существующего
котельного  и  вспомогательного  оборудования  с  целью   повышения
энергоэффективности  и  автоматизации процесса  выработки  и  учета
тепловой  энергии,  необходимой  для  нужд  отопления  и   горячего
водоснабжения потребителей;
     2) предусмотреть  замену  старого котельного  оборудования  на
новое,  обеспечивающее  нормативные  параметры  теплоносителя   для
отопления   и   горячего  водоснабжения   потребителей,   суммарной
производительностью не менее 1,8 МВт;
     3) предусмотреть основной  вид  топлива -  природный  газ -  с
обустройством хозяйства резервного вида топлива;
     4) осуществить строительство  наружных газо-  и водопровода  к
зданию котельной;
     5) осуществить  строительство  водопровода и  тепловых  сетей,
обеспечив  снижение  потерь тепловой  энергии  при  транспортировке
рабочей среды до потребителей до уровня не более 5% от отпущенной;
     6) оптимизировать   производство   механически   очищенной   и
химически подготовленной воды для котельного производства, провести
модернизацию и наладку  установки по обезжелезиванию исходной  воды
до производственных параметров;
     7) предусмотреть      замену      электрооборудования       на
энергоэффективное с установкой частотных регуляторов;
     8) обеспечить степень автоматизации оборудования,  позволяющую
организовать   работу   Объекта  без   присутствия   обслуживающего
персонала;
     9) обеспечить пожарную безопасность  Объекта в соответствии  с
действующими нормами и правилами;
     10) произвести    установку   приборов    учета    потребления
электрической энергии,  водоснабжения, водоотведения  на Объекте  и
тепловой   энергии   на   границе   балансовой   принадлежности   с
потребителями;
     11) произвести  косметический   ремонт   здания  и   помещений
котельной;
     12) осуществлять эксплуатацию Объекта и производство  тепловой
энергии горячей воды, ее передачу в тепловые сети и транспортировку
до   границы    балансовой   принадлежности   и    эксплуатационной
ответственности;
     13) обеспечить себестоимость услуги в первый год  эксплуатации
в расчете на 1 Гкал произведенной тепловой энергии не более 1348,84
руб.
     3. Состав и описание работ:
     1) объектом являются нежилое  здание котельной общей  площадью
566,7 кв. метра  и движимое  имущество, технологически связанное  с
недвижимым   имуществом   и   предназначенное   для   осуществления
деятельности,     предусмотренной    концессионным     соглашением,
расположенное на земельном  по адресу: Калининградская область,  г.
Пионерский, ул.  Гагарина,  д. 14,  указанное в  приложении  N 1  к
настоящему  Постановлению, и  создание  новых объектов  -  наружных
газо- и водопровода, тепловых сетей (далее - Объект);
     2) концессионер обязан:
     - произвести реконструкцию по разработанному проекту с заменой
существующего котельного и  вспомогательного  оборудования с  целью
повышения энергоэффективности и автоматизации процесса выработки  и
учета тепловой энергии, необходимой  для нужд отопления и  горячего
водоснабжения потребителей;
     - предусмотреть суммарную производственную мощность котельного
оборудования (не  менее   1,8   МВт),  обеспечивающую   нормативные
параметры  теплоносителя  для отопления  и  горячего  водоснабжения
потребителей;
     - предусмотреть  основной вид  топлива  -  природный газ  -  с
обустройством хозяйства резервного вида топлива, со  строительством
наружного газопровода к зданию котельной;
     - предусмотреть   круглогодичное   обеспечение    потребителей
горячей водой  с перерывом  не  более 10  рабочих дней  в году  для
проведения профилактических работ;
     - предусмотреть   снижение   потерь   тепловой   энергии   при
транспортировке  рабочей  среды  до потребителей  не  более  5%  от
отпущенной;
     - оптимизировать   производство   механически   очищенной    и
химически   подготовленной   воды  для   котельного   производства,
модернизировать и  наладить установки  по обезжелезиванию  исходной
воды до производственных параметров;
     - предусмотреть замену электрооборудования с годовым  расходом
электроэнергии не более  140 тыс.  кВт.ч с частотными  регуляторами
электродвигателей    насосного    оборудования    и    вентиляторов
газогорелочных устройств;
     - создать степень  автоматизации, которая должна  обеспечивать
работу оборудования без присутствия обслуживающего персонала;
     - произвести   косметический   ремонт   здания   и   помещений
котельной.
     
     Глава 2. ОРГАНИЗАЦИЯ ЭКСПЛУАТАЦИИ КОТЕЛЬНОГО ОБОРУДОВАНИЯ
     
     4. При   организации   эксплуатации   Объекта   концессионного
соглашения необходимо учитывать и минимизировать следующие риски:
     1) общие риски концессионного соглашения:
     - риск причинения концессионером вреда имуществу третьих лиц;
     - риск  нанесения  концессионером  вреда  здоровью  или  иного
ущерба в отношении третьих лиц;
     - риск  обременения  объекта концессии  обязательствами  перед
третьими лицами;
     - риск нанесения вреда здоровью  или иного ущерба в  отношении
сотрудников концессионера;
     - риск  нарушения   договорных  обязательств  с   сотрудниками
концессионера;
     - риск невыполнения обязательств по концессионному  соглашению
со стороны концедента;
     - риск  нарушения  концессионером  прав  на   интеллектуальную
собственность третьих лиц;
     - риск несогласованного изменения  состава лиц, имеющих  право
контроля деятельности концессионера;
     - риск   невыполнения   концессионером   обязательств    перед
кредиторами (риск дефолта концессионера);
     - риск невыполнения обязательств по концессионному  соглашению
со стороны концессионера;
     - риск   невыполнения   организациями    жилищно-коммунального
комплекса своих обязательств по заключенным договорам;
     2) риски эксплуатации:
     - риск превышения бюджета операционных затрат;
     - риск уменьшения  срока  эксплуатации объекта  концессионного
соглашения и имущественного комплекса;
     - риск предоставления услуг ненадлежащего качества;
     - риск   создания   опасных   условий   пользования   объектом
концессионного соглашения и иным имуществом для третьих лиц;
     - риск  недобросовестного  отношения концессионера  к  объекту
концессионного соглашения либо иному имуществу;
     - риск обеспечения недостаточного уровня безопасности  объекта
концессионного соглашения;
     - риск  ошибок  в  информации,  относящейся  к   экономическим
прогнозам,  переданной   концессионеру  до  начала   концессионного
соглашения;
     - риск    использования     отдельных    элементов     объекта
концессионного соглашения либо иного имущества, а также  переданных
ему земельных участков не по целевому назначению;
     - потеря части  рынка сбыта в  результате строительства  новых
тепловых  источников  и  тепловых сетей  концедентом  или  третьими
лицами;
     - риск   прекращения   эксплуатации   объекта   концессионного
соглашения;
     3) риски  изменения  финансовой  эффективности  концессионного
соглашения:
     - риск изменения спроса;
     - риск недостаточности уровня тарифов;
     - риск ликвидности при реализации инвестиционной программы;
     - недобор платежей по выставляемым счетам;
     - самовольное изменение системы теплоснабжения концедентом или
осуществление концедентом действий, способных повлиять на состояние
системы теплоснабжения без ведома концессионера;
     - незапланированные подключения к системам теплоснабжения;
     4) правовые и политические риски:
     - риск изменения действующего законодательства;
     - риск    изменения   условий    расторжения    концессионного
соглашения;
     5) риски для окружающей среды:
     - риск нанесения экологического ущерба;
     6) технологические риски:
     - риск устаревания технологий;
     7) финансовые риски:
     - риск ограничения свободного потока капитала;
     - риск изменения валютного курса;
     - риск изменения процентной ставки;
     - риск инфляции;
     - риск  финансирования  со  стороны  концедента  не  в  полном
объеме;
     8) риски событий непреодолимой силы:
     - форс-мажор;
     - систематический риск не зависящих от сторон обстоятельств;
     9) риски  при   передаче  объекта  концессионного   соглашения
концеденту:
     - риск   передачи   объекта   концессионного   соглашения    в
ненадлежащем состоянии;
     10) риски,  связанные  с земельными  участками,  передаваемыми
концессионеру:
     - риск  задержки  оформления  концедентом  прав  на  земельные
участки, передаваемые концессионеру;
     - риск урегулирования вопросов строительства/реконструкции  на
земельных участках, передаваемых концессионеру;
     - риск переноса коммуникаций и иных объектов, расположенных  в
настоящее   время    на    земельных   участках,    предоставляемых
концессионеру;
     - риск   требований  третьих   лиц   на  участки,   переданные
концессионеру;
     - риск  скрытых   дефектов   земельных  участков,   переданных
концессионеру;
     11) риски, связанные со строительством, реконструкцией объекта
концессионного соглашения и модернизацией иного имущества:
     - риск  ошибок   проектирования,  содержащихся  в   инженерной
документации;
     - риск изменения инженерной документации;
     - риск задержки согласования инженерной документации;
     - риск  строительства/реконструкции  с  нарушением  инженерной
документации;
     - риск  требований  третьих  лиц  в  отношении   передаваемого
концессионеру имущества;
     - риск обязательств, вытекающих из передаваемых  концессионеру
концедентом действующих договоров (при их наличии);
     - риск    скрытых     дефектов    имущества,     передаваемого
концессионеру;
     - риск  повреждения   объекта   концессионного  соглашения   в
процессе строительства/реконструкции;
     - риск  прекращения   концессионного   соглашения  на   стадии
строительства/реконструкции;
     - риск протестов со стороны третьих лиц;
     - риск неисполнения обязательств субподрядчиками;
     - риск превышения бюджета затрат концессионера;
     - риск нарушения сроков строительства/реконструкции;
     - риск нецелевого/нерационального использования средств;
     - риск вмешательства концедента в процесс заключения договоров
субподряда;
     - риск  отсутствия  условий  для   строительства/реконструкции
объекта концессионного соглашения;
     12) риски  передачи   в  эксплуатацию  построенных   элементов
объекта концессионного соглашения:
     - риск   передачи   в  эксплуатацию   недостроенного   объекта
концессионного соглашения  или  построенного не  в соответствии  со
строительными нормами и правилами;
     - риск  нарушения   сроков  передачи  объекта   концессионного
соглашения в эксплуатацию.
     
         Глава 3. УСЛОВИЯ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ПРАВИТЕЛЬСТВОМ
                      КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
     
     5. Общие условия:
     1) предоставление Объекта общей площадью 566,7 кв. метра;
     2) общий срок эксплуатации - 20 лет;
     3) срок окупаемости Объекта - 5 лет;
     4) объект концессионного  соглашения передается  концессионеру
по   акту   приема-передачи  в   день   подписания   концессионного
соглашения;
     5) концессионная плата не предусматривается;
     6) инвестиционная    составляющая    предусматривается     при
формировании  тарифа  на  тепловую  энергию  и  тарифа  на  горячее
водоснабжение.
     
                                                     Приложение N 4
                                                    к Постановлению
                                                      Правительства
                                            Калининградской области
                                        от 19 августа 2010 г. N 685
     
         Критерии конкурса и параметры критериев конкурса
           на право заключения концессионного соглашения
     
     Опыт выполнения  за последние  пять  лет, предшествующие  дате
окончания  срока подачи  заявок  на участие  в  конкурсе, работ  по
строительству,   реконструкции,   капитальному   ремонту    объекта
капитального строительства, стоимость  которых составляет не  менее
чем  двадцать процентов  от  размера инвестирования  концессионером
денежных средств, направляемых на реконструкцию и  переоборудование
объекта концессионного соглашения, указанного в пункте 3 настоящего
Постановления.
     
         Критерии конкурса и параметры критериев конкурса

                                                            Таблица

+----+---------------------------+---------------------------------------------------+
| N  | Критерии конкурса         | Параметры критериев конкурса                      |
| п/п|                           |                                                   |
|    |                           +----------+-----------+------------+---------------+
|    |                           | единица  | начальное | увеличение | коэффициент,  |
|    |                           | измерения| значение  | или        | учитывающий   |
|    |                           |          |           | уменьшение | значимость    |
|    |                           |          |           |            | критерия      |
|    |                           |          |           |            | конкурса      |
+----+---------------------------+----------+-----------+------------+---------------+
| 1  | 2                         | 3        | 4         | 5          | 6             |
+----+---------------------------+----------+-----------+------------+---------------+
| 1. | Срок реконструкции        | месяц    | 6 месяцев | уменьшение | 0,30          |
|    | Объекта                   |          |           |            |               |
+----+---------------------------+----------+-----------+------------+---------------+
| 2. | Технико-экономические     | руб.     | 1348,84   | уменьшение | 0,70          |
|    | показатели Объекта        |          |           |            |               |
|    | (себестоимость услуги в   |          |           |            |               |
|    | первый год эксплуатации   |          |           |            |               |
|    | в расчете на 1 Гкал       |          |           |            |               |
|    | произведенной тепловой    |          |           |            |               |
|    | энергии)                  |          |           |            |               |
+----+---------------------------+----------+-----------+------------+---------------+