Постановление Администрации городского округа "Город Калининград" от 04.09.2012 № 1696

 



                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ                         
                  АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА                     
                        "ГОРОД КАЛИНИНГРАД"                           

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ                             

от 4 сентября 2012 г.                                           N 1696
г. Калининград

Об утверждении Порядка сдачи в аренду объектов
муниципального нежилого фонда, находящихся в оперативном
управлении муниципальных бюджетных, казенных и автономных
учреждений городского округа "Город Калининград"


     В связи с совершенствованием  правового  положения  муниципальных
учреждений,  необходимостью  внесения  изменений в действующий Порядок
сдачи в аренду объектов муниципального нежилого фонда,  находящихся  в
оперативном   управлении   муниципальных   бюджетных   учреждений   г.
Калининграда,   и   приведения   в    соответствие    с    действующим
законодательством  Российской  Федерации типовой формы договора аренды
объекта  муниципального  нежилого  фонда,  руководствуясь  Федеральным
законом   от   12.01.1996  N  7-ФЗ  "О  некоммерческих  организациях",
Федеральным  законом   от   03.11.2006   N   174-ФЗ   "Об   автономных
учреждениях",  Федеральным  законом  от 08.05.2010 N 83-ФЗ "О внесении
изменений в отдельные  законодательные  акты  Российской  Федерации  в
связи   с   совершенствованием   правового  положения  государственных
(муниципальных) учреждений",

                             ПОСТАНОВЛЯЮ:                             

     1. Утвердить  Порядок  сдачи  в  аренду  объектов  муниципального
нежилого  фонда,  находящихся  в  оперативном управлении муниципальных
бюджетных, казенных и автономных учреждений городского  округа  "Город
Калининград" (далее - Порядок) (приложение N 1).
     2.  Установить,  что   исключительно   муниципальные   бюджетные,
казенные   или   автономные   учреждения   в   утвержденном  настоящим
Постановлением  Порядке   осуществляют   полномочия   арендодателя   в
отношении  объектов  муниципального  нежилого  фонда  (нежилые здания,
помещения, строения, сооружения), находящихся в оперативном управлении
муниципальных бюджетных, казенных или автономных учреждений.
     3. Утвердить типовую форму договора аренды объекта муниципального
нежилого  фонда,  находящегося в оперативном управлении муниципального
бюджетного, казенного или автономного учреждения (приложение N 2).
     4.  Руководителям  отраслевых  комитетов,   в   ведении   которых
находятся   соответствующие   муниципальные  бюджетные,  казенные  или
автономные учреждения:
     - руководствоваться  настоящим  Постановлением  при  рассмотрении
вопросов  передачи  в  аренду  объектов  нежилого  фонда муниципальных
бюджетных, казенных или автономных учреждений;
     - обеспечить контроль за исполнением  муниципальными  бюджетными,
казенными   или  автономными  учреждениями  настоящего  Постановления,
довести до сведения муниципальных бюджетных, казенных  или  автономных
учреждений  утвержденный  настоящим  Постановлением  Порядок  сдачи  в
аренду  объектов  муниципального   нежилого   фонда,   находящихся   в
оперативном  управлении муниципальных бюджетных, казенных и автономных
учреждений городского округа "Город Калининград".
     5. Считать утратившим силу Постановление мэра города Калининграда
от  03.05.2005  N 1412 "Об утверждении Порядка сдачи в аренду объектов
муниципального нежилого фонда, находящихся  в  оперативном  управлении
муниципальных бюджетных учреждений г. Калининграда".
     6. Управляющему делами  администрации  городского  округа  "Город
Калининград"   С.В.   Воропаеву  обеспечить  опубликование  настоящего
Постановления в средствах массовой информации,  на  официальном  сайте
администрации  городского  округа  "Город  Калининград"  и направление
Постановления    в    Министерство    по    муниципальному    развитию
Калининградской   области   для   внесения   в   региональный  регистр
муниципальных правовых актов.
     7. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить  на
заместителя  главы администрации, председателя комитета муниципального
имущества и земельных ресурсов администрации городского округа  "Город
Калининград" А.И. Зуева.



Глава администрации                                       С.Б. Мухомор



                                                        Приложение N 1
                                                       к Постановлению
                                                         администрации
                                                     городского округа
                                                   "Город Калининград"
                                          от 4 сентября 2012 г. N 1696

                               ПОРЯДОК                                
        сдачи в аренду объектов муниципального нежилого фонда,        
          находящихся в оперативном управлении муниципальных          
        бюджетных, казенных и автономных учреждений городского        
                      округа "Город Калининград"                      

     1. Установить, что к объектам, которые могут быть в установленном
настоящим  Постановлением  порядке  переданы  в аренду, относятся лишь
временно  не  используемые  муниципальными  бюджетными,  казенными   и
автономными   учреждениями   для  выполнения  уставных  целей  объекты
муниципального нежилого фонда (нежилые  здания,  помещения,  строения,
сооружения).
     2. Передача указанных в п. 1 настоящего Порядка объектов в аренду
осуществляется   на   основании   обращений  муниципальных  бюджетных,
казенных или автономных учреждений,  объекты  муниципального  нежилого
фонда  которых  сдаются  в аренду, подаваемых в комитет муниципального
имущества и земельных ресурсов администрации городского округа  "Город
Калининград".  Предусмотренные  настоящим  пунктом  обращения подлежат
согласованию   с    соответствующими    отраслевыми    подразделениями
администрации  городского  округа  "Город  Калининград",  в подчинении
которых находятся муниципальные учреждения.
     3.  В  случаях,  предусмотренных  действующим   законодательством
Российской   Федерации,  передача  в  аренду  объектов  муниципального
нежилого фонда осуществляется путем проведения конкурсов или аукционов
на  право  заключения  договоров  аренды  в  отношении  муниципального
имущества на основании Федерального закона от 26.07.2006 N  135-ФЗ  "О
защите  конкуренции", Приказа ФАС России от 10.02.2010 N 67 "О порядке
проведения конкурсов  или  аукционов  на  право  заключения  договоров
аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного
управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход  прав
в  отношении  государственного или муниципального имущества, и перечне
видов имущества, в отношении которого заключение  указанных  договоров
может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".
     4. Арендодателями объектов  нежилого  фонда,  указанных  в  п.  1
настоящего  Порядка,  являются  муниципальные  бюджетные, казенные или
автономные  учреждения.  Договоры   аренды   объектов   муниципального
нежилого фонда, заключаемые между муниципальными бюджетными, казенными
или  автономными  учреждениями,  подлежат  согласованию  с   комитетом
муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского
округа "Город Калининград".
     5. В обращениях муниципальных бюджетных, казенных или  автономных
учреждений,  подаваемых в комитет муниципального имущества и земельных
ресурсов  администрации   городского   округа   "Город   Калининград",
предусмотренных п. 2 настоящего Порядка, должны быть указаны следующие
сведения:
     - сведения, характеризующие объект нежилого фонда  муниципального
имущества, предлагаемый к передаче в аренду;
     -  сведения  о  лице,  обратившемся  в  муниципальное  бюджетное,
казенное  или  автономное  учреждение с заявлением о передаче в аренду
объекта  нежилого  фонда  муниципального  бюджетного,  казенного   или
автономного учреждения.
     6. Для исполнения комитетом муниципального имущества и  земельных
ресурсов  администрации  городского округа "Город Калининград" функции
по согласованию договора аренды объекта муниципального нежилого  фонда
бюджетное,  казенное  или автономное учреждение представляет следующий
перечень документов:
     6.1.  Договор  аренды  объекта  муниципального  нежилого   фонда,
подписанный  между  арендодателем  и  арендатором, в трех экземплярах,
один  из  которых  остается  в  комитете  муниципального  имущества  и
земельных  ресурсов после исполнения комитетом функции по согласованию
договора аренды.
     6.1.1. В случае, если арендатором выступает юридическое лицо, для
заключения  договора  аренды  объекта  муниципального нежилого фонда с
муниципальным бюджетным, казенным или автономным учреждением в комитет
муниципального   имущества   и   земельных   ресурсов   представляется
следующий перечень документов:
     -  свидетельство  о  постановке  на  учет  в   налоговом   органе
юридического лица;
     - свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр
юридических лиц;
     - копия устава;
     - лицензия на право ведения  определенного  вида  деятельности  в
случае,  если  арендуемое  помещение предоставляется для осуществления
определенного вида деятельности, требующего наличия лицензии.
     6.1.2.  В  случае,  если  арендатором  выступает   индивидуальный
предприниматель, для заключения договора аренды объекта муниципального
нежилого фонда с  муниципальным  бюджетным,  казенным  или  автономным
учреждением  в  комитет  муниципального имущества и земельных ресурсов
предоставляется следующий перечень документов:
     -  свидетельство  о  постановке  на  учет  в   налоговом   органе
индивидуального предпринимателя;
     - свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр
индивидуальных предпринимателей;
     - копия паспорта.
     6.2.  Расчет  арендной  платы,  выполненный  в   соответствии   с
Методикой   определения   арендной  платы  за  объекты  муниципального
нежилого  фонда  г.  Калининграда,  утвержденной  Решением  городского
Совета депутатов Калининграда от 17.09.2007 N 233, подписанный главным
бухгалтером и  директором  муниципального  бюджетного,  казенного  или
автономного учреждения.
     6.3.   Выкопировка   из   технического   паспорта    на    объект
муниципального нежилого фонда, предполагаемый к сдаче в аренду.
     6.4. Выписка из единого государственного реестра юридических  лиц
или   выписка   из  единого  государственного  реестра  индивидуальных
предпринимателей.
     6.5. Экспертная оценка, выполненная в соответствии с п. 4 ст.  13
Федерального закона от 24.07.1998 N 124-ФЗ "Об основных гарантиях прав
ребенка в Российской Федерации", в случае,  если  бюджетное,  казенное
или автономное учреждение является образовательным.
     7. В случае, если направляемое муниципальным бюджетным,  казенным
или  автономным  учреждением  в  комитет  муниципального  имущества  и
земельных ресурсов администрации городского округа "Город Калининград"
обращение  подготовлено  в  соответствии  с  установленными  настоящим
Порядком требованиями, комитет муниципального  имущества  и  земельных
ресурсов  согласовывает договор аренды объекта муниципального нежилого
фонда и ежегодно направляет информацию о наличии заключенных договоров
аренды    муниципальными   бюджетными,   казенными   или   автономными
учреждениями соответствующим отраслевым  подразделениям  администрации
городского  округа "Город Калининград", в подчинении которых находятся
муниципальные учреждения.
     8.  Внесение  арендаторами  арендной  платы  по   заключаемым   в
соответствии   с   настоящим   Порядком   договорам   аренды  объектов
муниципального нежилого фонда осуществляется исключительно в  денежной
форме.
     8.1.  Средства   от   арендной   платы   в   порядке   и   сроки,
предусмотренные   договором  аренды  объекта  муниципального  нежилого
фонда,  в  полном  объеме  подлежат   зачислению   на   лицевой   счет
муниципального бюджетного или автономного учреждения и направляются на
реализацию его уставных целей.
     8.2.  Средства   от   арендной   платы   в   порядке   и   сроки,
предусмотренные договором аренды объекта муниципального нежилого фонда
с муниципальным казенным учреждением,  в  полном  объеме  поступают  в
бюджет городского округа "Город Калининград".
     9.   Устанавливаемая   заключаемым   договором   аренды   объекта
муниципального  нежилого  фонда  арендная  плата  не  может быть менее
арендной платы, определяемой в соответствии  с  Методикой  определения
арендной   платы   за   объекты   муниципального   нежилого  фонда  г.
Калининграда, утвержденной городским Советом депутатов Калининграда.



                                                        Приложение N 2
                                                       к Постановлению
                                                         администрации
                                                     городского округа
                                                   "Город Калининград"
                                          от 4 сентября 2012 г. N 1696

                   ТИПОВОЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ N _______                   
                ОБЪЕКТА МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА,                
                НАХОДЯЩЕГОСЯ В ОПЕРАТИВНОМ УПРАВЛЕНИИ                 
                      МУНИЦИПАЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ                       

г. Калининград                          "_____" ______________ 20__ г.

                                                                      
______________________________________________________________________
_______________________________     (организационно-правовая     форма
учреждения  и наименование), именуемое(ый) в дальнейшем "Арендодатель"
в лице _____________________________________ (должность, фамилия, имя,
отчество)   действующего   на  основании  устава  с  одной  стороны  и
______________________________________________________________________
_____    именуемое(ый)    в    дальнейшем    "Арендатор",    в    лице
_____________________________________   (должность,   фамилия,    имя,
отчество),  действующего  на основании устава, с другой стороны, далее
именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                         1. Предмет договора                          

     1.1. Арендодатель передает, а Арендатор  принимает  во  временное
возмездное  пользование  нежилое помещение(-я) N ___________ (далее по
тексту    "помещение")    общей    площадью    __________    кв.    м,
расположенное(-ые) в соответствии с данными технического паспорта ФГУП
"Ростехинвентаризация Федеральное БТИ" инв. N _______________ (в,  на)
("__________________"   этаже,   в  подвале,  полуподвале)  здания  по
адресу: г. Калининград, ул. _____________________, дом N _____.
     1.2.  В  установленном  настоящим  договором  порядке   помещение
передается  Арендатору  в  аренду  по  акту приема-передачи помещения,
который является неотъемлемой частью настоящего договора.

                            2. Цель аренды                            

     Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для использования
в  качестве  (указывается  целевое  использование помещений, например:
служебных помещений под офис и т.п.).

                            3. Срок аренды                            

     3.1. Настоящий Договор вступает в силу  с  "___"  ________  20___
года и действует по "___" ___________ 20___ года.
     3.2. В случае если Арендатор продолжает  пользоваться  помещением
после  истечения  срока  Договора при отсутствии возражений со стороны
Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же  условиях  на
неопределенный  срок.  При  этом  Арендодатель  вправе  отказаться  от
Договора, письменно предупредив об  этом  Арендатора  за  3  месяца  с
указанием даты освобождения помещения.
     3.3. Окончание срока действия настоящего Договора не  освобождает
Стороны от ответственности за его нарушение.

                          4. Арендная плата                           

     4.1. Общая сумма ежемесячной арендной  платы  за  все  арендуемое
помещение  в месяц составляет (____________) рублей (в том числе НДС).
Арендная плата по настоящему Договору в  полном  объеме  перечисляется
Арендатором  Арендодателю в порядке и сроки, определенные пунктом 4.3.
настоящего Договора.
     4.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно исключительно
в денежной форме.
     4.3. Арендатор вносит арендную плату за каждый  месяц  вперед  не
позднее   пятого  числа  текущего  месяца  в  безналичном  порядке  на
расчетный счет "Арендодателя" _____________.
     4.4. Размер арендной  платы  подлежит  изменению,  перерасчету  и
уплате  Арендатором в случае принятия органами местного самоуправления
нормативных правовых  актов  об  изменении  устанавливаемых  Методикой
определения   арендной   платы   за   нежилые   объекты  муниципальной
собственности базовой ставки арендной платы за 1 кв. м  общей  площади
нежилых  объектов  муниципальной  собственности и (или) коэффициентов,
используемых при расчете размера арендной платы.
     4.5. В случае предусмотренном п. 4.4. договора, Арендатор  обязан
самостоятельно  произвести  перерасчет  уплачиваемой арендной платы по
новой  базовой  ставке  и  (или)  по  новым,  измененным   (введенным)
нормативными   правовыми   актами   органов   местного  самоуправления
расчетным коэффициентам, начиная с момента вступления  таких  правовых
актов в законную силу без внесения каких-либо изменений и дополнений в
настоящий договор.
     4.6.  Перерасчет  арендной  платы,  в  соответствии  с  п.   4.5.
договора, осуществляется Арендатором в течение одного месяца с момента
вступления  в  законную  силу  предусмотренного   п.   4.4.   договора
нормативного  правового  акта  органа местного самоуправления, который
подлежит опубликованию в средствах массовой информации: в  официальном
печатном   издании   органов   местного   самоуправления   (в   газете
"Гражданин").
     4.7. При изменении размера арендной платы в  порядке  и  случаях,
предусмотренных   п.п.   4.4.,  4.5.  настоящего  договора,  Арендатор
уплачивает разницу в стоимости аренды за месяц,  в  котором  правовыми
актами  была  изменена  базовая ставка арендной платы за 1 кв. м общей
площади нежилых объектов муниципальной собственности и (или) расчетные
коэффициенты,  не  позднее  15  числа  следующего  за  ним  месяца.  В
дальнейшем, оплата арендной платы с учетом ее  перерасчета  по  новой,
установленной   нормативными   правовыми   актами   органов   местного
самоуправления  базовой  ставке  и  (или)   расчетным   коэффициентам,
осуществляется  Арендатором  в порядке и сроки, определенные настоящим
договором.

                     5. Обязанности Арендодателя                      

     5.1. В пятидневный срок с момента заключения настоящего  Договора
передать  помещение  Арендатору  по  акту  приема-передачи  помещения,
который составляется и подписывается  Арендодателем  и  Арендатором  в
трех  экземплярах (по одному для Арендодателя и для Арендатора, третий
экземпляр  -  для  комитета  муниципального  имущества   и   земельных
ресурсов),  а  также  в  пятидневный срок после подписания такого акта
третий экземпляр акта приема-передачи помещения  представить  комитету
муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского
округа "Город Калининград".
     5.2.  В  пятидневный  срок  после  передачи  помещения  по   акту
приема-передачи  помещения  заключить  с Арендатором договор на оплату
коммунальных, эксплуатационных и  административно-хозяйственных  услуг
(в  дальнейшем "Договор на оплату услуг") на срок, указанный в п. 3.1.
настоящего Договора.
     5.3.  Обеспечить  беспрепятственное   использование   Арендатором
арендуемого помещения на условиях настоящего договора.
     5.4.  Устранять  неисправности,  поломки  и  последствия   аварий
коммуникаций   в   арендуемом   помещении,  произошедшие  не  по  вине
Арендатора.
     5.5. Осуществлять проверку использования Арендатором  арендуемого
помещения,  а  также  осуществлять контроль за исполнением Арендатором
обязательств по настоящему договору.

                  6. Права и обязанности арендатора                   

     6.1. Арендатор обязуется:
     6.1.1.  В  пятидневный  срок  с  момента  подписания   настоящего
договора  принять  от  Арендодателя  помещение по акту приема-передачи
помещения.
     6.1.2.  Использовать  арендуемое   помещение   исключительно   по
целевому назначению в соответствии с п. 2 настоящего Договора.
     6.1.3.  В  пятидневный  срок  после  приема  помещения  по   акту
приема-передачи  помещения заключить с Арендодателем Договор на оплату
услуг на срок, указанный в п. 3.1. настоящего Договора,  и  оплачивать
по  указанному  договору Арендодателю коммунальные, эксплуатационные и
другие подобные услуги (оплата за пользование водой,  электроэнергией,
другими  коммунальными  услугами и т.п.). Расходы Арендатора на оплату
Арендодателю    коммунальных,    эксплуатационных    и     необходимых
административно-хозяйственных  услуг  по  Договору  на оплату услуг не
включаются в состав расходов по оплате арендной  платы  по  настоящему
договору.
     6.1.4. Своевременно  и  полностью  оплачивать  арендную  плату  в
порядке,  в размере и на условиях, определенных настоящим договором, а
также производить оплату Арендодателю по договору на оплату услуг.
     6.1.5. Ежемесячно, не  позднее  15  числа  оплачиваемого  месяца,
представлять  Арендодателю  копии  платежных поручений, подтверждающих
перечисление арендной  платы,  установленной  настоящим  договором,  а
также  копии платежных поручений, подтверждающих перечисление платежей
по Договору на оплату услуг.
     6.1.6. Содержать арендуемое помещение в надлежащем  санитарном  и
техническом состоянии.
     6.1.7. Обеспечить сохранность находящихся в помещении  инженерных
сетей, коммуникаций и оборудования.
     6.1.8. Немедленно извещать  Арендодателя  о  всяком  повреждении,
аварии  или  ином  событии,  нанесшем (или грозящем нанести) помещению
ущерб, и своевременно принимать все возможные меры  по  предотвращению
угрозы дальнейшего разрушения или повреждения помещения.
     6.1.9.  Соблюдать  противопожарные  правила,  а   также   правила
пользования тепловой и электрической энергией.
     6.1.10.  Выполнять  в  установленный  срок  предписания  комитета
муниципального  имущества  и земельных ресурсов, Арендодателя, органов
Госпожарнадзора,  органа  (подразделения)   администрации   городского
округа "Город Калининград", в отраслевом подчинении которого находится
Арендодатель, а также иных контролирующих органов о  принятии  мер  по
ликвидации  ситуаций,  ставящих  под  угрозу  сохранность  арендуемого
помещения.
     6.1.11.  Не  производить   перепланировок,   переоборудования   и
реконструкцию  помещения без письменного согласования с Арендодателем,
а  также  уполномоченным  структурным   подразделением   администрации
городского   округа   "Город   Калининград".   В   случае  обнаружения
Арендодателем  самовольно  произведенных  Арендатором  перепланировок,
переоборудования  или  реконструкции  помещения,  таковые  должны быть
устранены Арендатором за свой счет в срок, определяемый  односторонним
предписанием   Арендодателя  с  приведением  арендуемого  помещения  в
первоначальное состояние.
     6.1.12. Производить за свой счет текущий ремонт помещения.
     6.1.13  Не  заключать  без  письменного   согласия   Арендодателя
договоры  либо  соглашения  к  настоящему  договору о переуступке прав
предоставленного по Договору помещения (в том числе залога, субаренды,
безвозмездного  пользования),  внесения права аренды помещения или его
части в уставный капитал предприятий и пр. и  не  вступать  в  сделки,
следствием  которых  является или может явиться какое-либо обременение
предоставленных Арендатору по Договору вещных  прав  на  помещение,  в
частности,  переход этих прав к иному лицу. Данные сделки, заключенные
без согласия Арендодателя, признаются ничтожными.
     В случаях сдачи помещения в субаренду, передачи  в  безвозмездное
пользование  или внесения права аренды в уставной капитал предприятий,
ответственным по  настоящему  Договору  перед  Арендодателем  остается
Арендатор.
     6.1.14.   Обеспечить   представителям   комитета   муниципального
имущества  и земельных ресурсов администрации городского округа "Город
Калининград",   Арендодателя,   а   также    органа    (подразделения)
администрации,    в    отраслевом    подчинении   которого   находится
Арендодатель, беспрепятственный доступ в арендуемое помещение для  его
осмотра и проверки соблюдения условий договора.
     6.1.15. За свой счет  устранять  ущерб,  причиненный  арендуемому
помещению по вине Арендатора.
     6.1.16.  В  случае  прекращения  договора   по   любым   законным
основаниям,  в том числе в связи с истечением срока действия договора,
а также при  досрочном  его  прекращении,  в  течение  10  дней  после
прекращения  действия  договора  возвратить  помещение Арендодателю по
акту приема-передачи помещения в исправном, пригодном для  дальнейшего
использования состоянии.
     6.2. Арендатор имеет право:
     6.2.1.  Использовать   помещение   в   соответствии   с   целевым
назначением,   определенным   п.   2   настоящего  договора,  а  также
пользоваться находящимися в помещении коммуникациями.
     6.2.2. Обозначать свое  местонахождение  в  арендуемом  помещении
путем  размещения соответствующих вывесок, указательных табличек перед
входом в помещения по образцу, согласованному с Арендодателем.
     6.2.3. По согласованию с Арендодателем устанавливать сигнализацию
и иные системы охраны помещения.

                      7. Ответственность сторон                       

     7.1.  Арендатор  несет  полную  ответственность  за   обеспечение
пожарной и электробезопасности, за правильную эксплуатацию технических
средств  и  инженерного  оборудования  в  арендуемом  помещении,   его
санитарное  состояние, а также за последствия ненадлежащего исполнения
предусмотренных настоящим пунктом условий.
     7.2.  В  случае  неисполнения  либо  несвоевременного  исполнения
обязательств  по  оплате  арендных  платежей Арендатор обязан уплатить
пени в размере 0,1% от  суммы  невнесенных  платежей  за  каждый  день
просрочки платежа.
     7.3. За невыполнение Арендатором обязательств, предусмотренных п.
6.1.13  договора,  Арендатор  уплачивает  штраф  в размере 5% от суммы
годовой арендной платы, установленной договором.
     7.4. В  случае  невозврата,  либо  несвоевременного  освобождения
арендуемого  помещения  после прекращения действия настоящего договора
по  любому  из  оснований,  предусмотренных  договором  или   законом,
Арендатор уплачивает арендную плату за фактическое время использования
помещения  до  момента  возврата  помещения  по  акту  приема-передачи
помещения Арендодателю.
     7.5. В  случае  неосвобождения  Арендатором  помещения  в  сроки,
предусмотренные  договором,  Арендатор  обязан  уплатить  Арендодателю
штраф в размере  1%  годовой  суммы  арендной  платы  за  каждый  день
просрочки   передачи   (возврата)   помещения   Арендодателю  по  акту
приема-передачи   помещения,   а   также    оплачивает    Арендодателю
коммунальные платежи за все время просрочки возврата помещения.
     7.6. Уплата неустойки (штрафа, пени),  предусмотренных  настоящим
договором, не освобождает стороны от надлежащего исполнения нарушенных
обязательств по договору, а  также  от  возмещения  виновной  стороной
причиненных убытков.

            8. Основания досрочного расторжения договора.             

     8.1.  В  порядке,  установленном  действующим   законодательством
Российской   Федерации,  договор  может  быть  досрочно  расторгнут  в
следующих случаях:
     8.1.1. По требованию Арендодателя:
     8.1.2.  Если  Арендатор  пользуется  имуществом  с   существенным
нарушением   условий   договора   или   назначения  имущества  либо  с
неоднократными нарушениями;
     8.1.3. Если Арендатор умышленно или  по  неосторожности  ухудшает
состояние помещения или инженерного оборудования.
     8.1.4 Если Арендатор сдает помещение как в целом, так и по частям
в  субаренду,  безвозмездное  пользование,  передает  права  аренды  в
залог, вносит их в уставный капитал иного предприятия  или  обременяет
помещение иным способом без письменного разрешения Арендодателя.
     8.1.5.   Арендатор   не   обеспечивает   в   течение   24   часов
беспрепятственный  доступ  к  арендованному  имуществу  представителям
Арендодателя, комитета муниципального имущества и  земельных  ресурсов
для его осмотра и проверки соблюдения условий договора.
     8.1.6.  Если  Арендатор  более  двух  раз  подряд  по   истечении
установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
     8.1.7.   Если   Арендатор   не   производит   ремонт   помещения,
предусмотренный договором.
     8.1.8.  В  случае  неисполнения  или   ненадлежащего   исполнения
Арендатором  условий,  предусмотренных  п.п.  5.2.,  6.1.3. настоящего
договора.
     8.2. По требованию Арендатора:
     8.2.1. Непредставления  помещения  Арендатору  в  пользование  по
приемо-передаточному  акту  либо  создания  препятствий  в пользовании
помещением в соответствии с условиями договора.
     8.2.2. Если помещение в силу обстоятельств, за которые  Арендатор
не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
     8.3.  Договор  может  быть  расторгнут  до  истечения  срока  его
действия по взаимному соглашению сторон.

                          9. Прочие условия.                          

     9.1. Переданное в аренду помещение выкупу не подлежит.
     9.2. Изменения и дополнения к настоящему Договору  действительны,
если  они  оформлены  дополнительным  соглашением  сторон, подписанным
сторонами договора.
     9.3. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении
настоящего  Договора,  будут по возможности решаться путем переговоров
между сторонами.
     9.4. Споры и разногласия, не урегулированные  путем  переговоров,
разрешаются в претензионном порядке. Срок ответа на претензию 30 дней.
     9.5.  Споры,  не   урегулированные   в   претензионном   порядке,
рассматриваются в судебном порядке.
     9.6. Настоящий договор  составлен  в  трех  экземплярах,  имеющих
одинаковую  юридическую  силу, по одному экземпляру для Арендодателя и
для  Арендатора,  третий  экземпляр  -  для  комитета   муниципального
имущества  и земельных ресурсов городского округа "Город Калининград",
и вступает в силу с момента его подписания сторонами.
     Неотъемлемой частью настоящего договора являются:
     - акт приема-передачи помещений;
     - выкопировка из технического паспорта на здание  с  экспликацией
помещения, передаваемого в аренду, на ___ листах.

     10. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон:

     Арендодатель:                                                    
Арендатор:

                         11. Подписи сторон:                          

    От Арендодателя                                    От Арендатора
    _________________                                  _______________
    м.п.                                               м.п.



                         "Согласовано"
                         Начальник управления имущественных отношений
                         комитета муниципального имущества и земельных
                         ресурсов администрации городского округа
                         "Город Калининград"

                         _________________________ (инициалы, фамилия)
                         "_____" __________________________ 20____ г.


                                 Акт                                  
                      приема-передачи помещения                       

г. Калининград                         "____" ________________ 20__ г.

     Мы,     нижеподписавшиеся,      со      стороны      Арендодателя
________________________________     (организационно-правовая    форма
учреждения и наименование)  ______________________________  (должность
уполномоченного    лица,    Ф.И.О.)    и    со    стороны   Арендатора
________________________________________, именуемое(ый)  в  дальнейшем
"Арендатор",     в    лице    ________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество), составили настоящий  акт  о  том,
что  в соответствии с Договором аренды объекта муниципального нежилого
фонда,   находящегося   в   оперативном    управлении    Арендодателя,
Арендодатель передал, а Арендатор принял помещение в здании по адресу:
г. Калининграда, ул. ________, дом N _____ общей площадью  ___  кв.  м
согласно  техническому  паспорту  БТИ  инв.  N ____ от "____" ________
20___ г.
     На момент  сдачи  помещение  оборудовано  следующими  инженерными
системами:  отопления,  электроснабжения,  водоснабжения, канализации,
системой вентиляции и т.п.
     Техническое   состояние    сдаваемого    в    аренду    помещения
характеризуются   следующим:   состояние  удовлетворительное  (указать
состояние стен, пола, потолка, окон и др.  конструкций,  необходимость
проведения  текущего  или капитального ремонта и т.п.) и соответствует
требованиям эксплуатации.
     Помещение оборудовано (не оборудовано)  мебелью,  кондиционерами,
системами пожарной и охранной сигнализации, телефонной сетью и т.п.
     Настоящий  Акт  является  неотъемлемой  частью  Договора   аренды
объекта  муниципального  нежилого  фонда,  находящегося  в оперативном
управлении Арендодателя по договору N ____ от "____" ____________ 20__
г.

Арендодатель                                             Арендатор

М.П.                                                     М.П.