Постановление Главы администрации городского округа "Город Калининград" от 16.11.2009 № 2063

 


                       РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
               ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА
                        "ГОРОД КАЛИНИНГРАД"

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                                    Утратилo силу - Постановление
                                   Администрации городского округа
                                         "Город Калининград"
                                         от 14.01.2013 г. N 8

от 16 ноября 2009 г.                                         N 2063
г. Калининград

Об утверждении критериев балльной оценки обращений товариществ
собственников жилья и управляющих организаций

 (В редакции Постановлений Администрации городского округа "Город
   Калининград" от 10.02.2011 г. N 174; от 30.12.2011 г. N 2410)


     В целях    обеспечения    единого    подхода    к    включению
многоквартирных  домов  в адресный  перечень  долгосрочной  целевой
Программы  "Капитальный  ремонт  общего  имущества  многоквартирных
домов городского округа "Город Калининград" в 2009-2011 гг."
     
                           ПОСТАНОВЛЯЮ:
     
     1. Утвердить критерии  балльной  оценки обращений  товариществ
собственников  жилья  и управляющих  организаций  для  ранжирования
многоквартирных домов, собственники которых претендуют на участие в
долгосрочной целевой Программе "Капитальный ремонт общего имущества
многоквартирных  домов  городского  округа  "Город  Калининград"  в
2009-2011   гг.",   с   целью   формирования   адресного    перечня
многоквартирных    домов,    подлежащих    капитальному     ремонту
(приложение).
     2. Управляющему делами администрации городского округа  "Город
Калининград"  С.В.  Воропаеву обеспечить  опубликование  настоящего
Постановления в средствах массовой информации, на официальном сайте
администрации городского округа  "Город Калининград" и  направление
постановления   в   Министерство    по   развитию   территорий    и
взаимодействию с  органами местного самоуправления  Калининградской
области   для  внесения   в   региональный  регистр   муниципальных
нормативных правовых актов.
     3. Контроль за исполнением Постановления возложить на  первого
заместителя главы  администрации, председателя комитета  городского
хозяйства администрации городского округа "Город Калининград"  Д.О.
Смирнову.



Глава администрации                                      Ф.Ф. Лапин



                                                         Приложение
                                                    к Постановлению
                                                главы администрации
                                                  городского округа
                                                "Город Калининград"
                                        от 16 ноября 2009 г. N 2063

Критерии балльной оценки заявок на включение многоквартирных домов
  в адресные перечни долгосрочной целевой Программы "Капитальный
  ремонт общего имущества многоквартирных домов городского округа
                        "Город Калининград"

 (В редакции Постановлений Администрации городского округа "Город
   Калининград" от 10.02.2011 г. N 174; от 30.12.2011 г. N 2410)


|—————|——————————————————|—————————————————————|————————————————|—————————————————————|———————————————————|
| N   | Наименование     | Характеристика      | Кол-во баллов  | Подтверждающие      | Примечание        |
| п/п | критерия         |                     | оценки         | документы           |                   |
|—————|——————————————————|—————————————————————|————————————————|—————————————————————|———————————————————|
| 1   | 2                | 3                   | 4              | 5                   | 6                 |
|—————|——————————————————|—————————————————————|————————————————|—————————————————————|———————————————————|
| 1. Организационные критерии                                                                             |
|—————|——————————————————|—————————————————————|————————————————|—————————————————————|———————————————————|
| 1.1.| Реализованный    | Товарищество        | 20             | Свидетельство       | Заявителем        |
|     | способ           | собственников       |                | о государственной   | представляется    |
|     | управления       | жилья (ТСЖ),        |                | регистрации         | заверенное        |
|     | многоквартирным  | жилищные, жилищно-  |                | юридического лица   | председателем     |
|     | домом (МКД)      | строительные        |                | совместно           | свидетельство     |
|     |                  | кооперативы         |                | с уставом           | государственной   |
|     |                  | или иные            |                |                     | регистрации       |
|     |                  | специализированные  |                |                     | и устав  ТСЖ      |
|     |                  | потребительские     |                |                     |                   |
|     |                  | кооперативы         |                |                     |                   |
|     |                  |                     |                |                     |                   |
|     |                  |                     |                |                     |                   |
|     |                  |—————————————————————|————————————————|—————————————————————|                   |
|     |                  | Управляющая         | 0              | Протокол общего     |                   |
|     |                  | организация         |                | собрания            |                   |
|     |                  |                     |                | собственников       |                   |
|     |                  |                     |                | о выборе способа    |                   |
|     |                  |                     |                | управления,         |                   |
|     |                  |                     |                | договор управления  |                   |
     (Пункт   в  редакции  Постановления  Администрации  городского
округа "Город Калининград" от 30.12.2011 г. N 2410)
|—————|——————————————————|—————————————————————|————————————————|—————————————————————|———————————————————|
| 1.2.| Участие          | Наличие             | по 5 баллов    | Архив документов    | Заявитель может   |
|     | в Программе      | неудовлетворенной   | за каждую      | Комиссии по оценке  | представить       |
|     |                  | заявки на участие   | принятую и     | заявок              | копию/и           |
|     |                  | в Программе         | неудовлетво-   |                     | документа/ов,     |
|     |                  | в предыдущие годы   | ренную заявку  |                     | подтверждающих    |
|     |                  | действия Программы  |                |                     | факт/ы оценки     |
|     |                  |                     |                |                     | заявки/ок         |
|     |                  |                     |                |                     | в предыдущие      |
|     |                  |                     |                |                     | годы действия     |
|     |                  |                     |                |                     | Программы         |
|—————|——————————————————|—————————————————————|————————————————|—————————————————————|———————————————————|
| 1.3.| Доля             | Общий процент       | 0,1 балла      | Протокол общего     | Заявителем        |
|     | собственников    | голосов             | за каждый      | собрания            | представляется    |
|     | помещений,       | собственников       | процент        | собственников       | оригинал          |
|     | принявших        | помещений,          | голосов        |                     | протокола         |
|     | решение          | принявших решение,  | собственников  |                     | общего собрания   |
|     | о проведении     | определенный        |                |                     | собственников     |
|     | капитального     | с точностью         |                |                     | с бюллетенями     |
|     | ремонта          | до 0,1%             |                |                     | голосования       |
|     | с участием       |                     |                |                     |                   |
|     | средств          |                     |                |                     |                   |
|     | собственников    |                     |                |                     |                   |
|     | помещений в      |                     |                |                     |                   |
|     | рамках действия  |                     |                |                     |                   |
|     | Программы        |                     |                |                     |                   |
|—————|——————————————————|—————————————————————|————————————————|—————————————————————|———————————————————|
| 1.4.| Комплексность    | Решение             | 5              | Протокол общего     | <*> в случае,     |
|     | заявленного      | собственников       |                | собрания            | если ранее за     |
|     | капитального     | помещений в МКД     |                | собственников       | счет средств      |
|     | ремонта здания   | о проведении        |                |                     | собственников     |
|     | МКД              | комплексного        |                |                     | выполнен один     |
|     |                  | капитального        |                |                     | из видов работ    |
|     |                  | ремонта             |                |                     | по ремонту        |
|     |                  | (выполнение 3 и     |                |                     | (ремонт           |
|     |                  | более видов работ,  |                |                     | внутридомовых     |
|     |                  | определенных        |                |                     | сетей, ремонт     |
|     |                  | Федеральным         |                |                     | подвала, ремонт   |
|     |                  | законом "О Фонде    |                |                     | лифта)            |
|     |                  | содействия          |                |                     | на основании      |
|     |                  | реформированию      |                |                     | заключения        |
|     |                  | ЖКХ")               |                |                     | администрации     |
|     |                  |                     |                |                     | района            |
|     |                  |                     |                |                     | добавляется       |
|     |                  |                     |                |                     | 2 балла           |
|     |                  |—————————————————————|————————————————|                     |                   |
|     |                  | Решение             | 3 <*>          |                     |                   |
|     |                  | собственников       |                |                     |                   |
|     |                  | помещений в МКД     |                |                     |                   |
|     |                  | о проведении двух   |                |                     |                   |
|     |                  | видов работ         |                |                     |                   |
|     |                  | по капитальному     |                |                     |                   |
|     |                  | ремонту (ремонт     |                |                     |                   |
|     |                  | фасада и ремонт     |                |                     |                   |
|     |                  | крыши)              |                |                     |                   |
|—————|——————————————————|—————————————————————|————————————————|—————————————————————|———————————————————|
| 1.5.| Участие          | Доля в праве общей  | 0,15 балла     | Заключение          | Заключение        |
|     | собственников в  | долевой             | за каждый      | администрации       | администрации     |
|     | управлении МКД   | собственности       | процент        | района              | представляется    |
|     |                  | в общем имуществе   | сверх 50%      |                     | в комиссию        |
|     |                  | МКД (в %),          |                |                     | непосредственно   |
|     |                  | принадлежащая       |                |                     | администрацией,   |
|     |                  | собственникам       |                |                     | изготавливается   |
|     |                  | помещений,          |                |                     | по результатам    |
|     |                  | заключившим         |                |                     | мониторинга       |
|     |                  | договор             |                |                     | управления        |
|     |                  | управления,         |                |                     | по обращению      |
|     |                  | при реализованном   |                |                     | заявителя         |
|     |                  | способе управления  |                |                     |                   |
|     |                  | - управляющая       |                |                     |                   |
|     |                  | организация         |                |                     |                   |
|     |                  |—————————————————————|                |                     |                   |
|     |                  | Доля в праве        |                |                     |                   |
|     |                  | общей долевой       |                |                     |                   |
|     |                  | собственности       |                |                     |                   |
|     |                  | в общем имуществе   |                |                     |                   |
|     |                  | МКД (в %),          |                |                     |                   |
|     |                  | принадлежащая       |                |                     |                   |
|     |                  | собственникам       |                |                     |                   |
|     |                  | помещений -         |                |                     |                   |
|     |                  | участникам ТСЖ      |                |                     |                   |
|     |                  | (ЖСК, ЖК и т.п.),   |                |                     |                   |
|     |                  | при реализованном   |                |                     |                   |
|     |                  | способе управления  |                |                     |                   |
|     |                  | ТСЖ (ЖСК, ЖК        |                |                     |                   |
|     |                  | и т.п.)             |                |                     |                   |
|—————|——————————————————|—————————————————————|————————————————|—————————————————————|———————————————————|
| 2. Технические критерии                                                                                 |
|—————|——————————————————|—————————————————————|————————————————|—————————————————————|———————————————————|
| 2.1.| Год постройки    | До 1945 г.          | 10             | Технический         | Заявитель         |
|     | здания МКД       |                     |                | паспорт МКД         | представляет      |
|     |                  |                     |                |                     | заверенную        |
|     |                  |                     |                |                     | уполномоченным    |
|     |                  |                     |                |                     | лицом копию       |
|     |                  |                     |                |                     | технического      |
|     |                  |                     |                |                     | паспорта МКД      |
|     |                  |—————————————————————|————————————————|                     |                   |
|     |                  | 1946-1960 гг.       | 8              |                     |                   |
|     |                  |—————————————————————|————————————————|                     |                   |
|     |                  | 1961-1975 гг.       | 6              |                     |                   |
|     |                  |—————————————————————|————————————————|                     |                   |
|     |                  | 1976-1990 гг.       | 4              |                     |                   |
|—————|——————————————————|—————————————————————|————————————————|—————————————————————|———————————————————|
| 2.2.| Износ основных   | от 30% до 50%       | 5              | Технический         | Заявитель может   |
|     | конструкций      |                     |                | паспорт МКД         | представить       |
|     | здания           |                     |                |                     | техническое       |
|     |                  |                     |                |                     | заключение        |
|     |                  |                     |                |                     | (отчет)           |
|     |                  |                     |                |                     | специализиро-     |
|     |                  |                     |                |                     | ванной            |
|     |                  |                     |                |                     | организации,      |
|     |                  |                     |                |                     | подтверждающий    |
|     |                  |                     |                |                     | фактический       |
|     |                  |                     |                |                     | износ             |
|     |                  |                     |                |                     | заявленных        |
|     |                  |                     |                |                     | к капитальному    |
|     |                  |                     |                |                     | ремонту           |
|     |                  |                     |                |                     | конструкций       |
|     |                  |                     |                |                     | здания МКД        |
|     |                  |—————————————————————|————————————————|                     |                   |
|     |                  | от 51% до 65%       | 10             |                     |                   |
|—————|——————————————————|—————————————————————|————————————————|—————————————————————|———————————————————|
| 2.3.| Обоснованность   | Наличие             |                | Надлежащим образом  | <*> максималь-    |
|     | заявленных       | подтверждающих      |                | заверенная          | ное количество    |
|     | видов работ      | необходимость       |                | заявителем копия    | баллов за         |
|     | по капитальному  | проведения          |                | предписания ГЖИ     | подтверждение     |
|     | ремонту          | заявленных видов    |                | или копия           | всех заявленных   |
|     |                  | работ               |                | технического        | видов работ,      |
|     |                  | по капитальному     |                | заключения          | при               |
|     |                  | ремонту             |                | (отчета)            | подтверждении     |
|     |                  | общего имущества    |                | специализированной  | отдельных видов   |
|     |                  | МКД следующих       |                | организации         | работ             |
|     |                  | документов:         |                |                     | количество        |
|     |                  |                     |                |                     | баллов            |
|     |                  |                     |                |                     | уменьшается       |
|     |                  |                     |                |                     | пропорционально   |
|     |                  |                     |                |                     | количеству        |
|     |                  |                     |                |                     | подтвержденных    |
|     |                  |                     |                |                     | видов работ       |
|     |                  |                     |                |                     | относительно      |
|     |                  |                     |                |                     | общего            |
|     |                  |                     |                |                     | количества        |
|     |                  |                     |                |                     | заявленных        |
|     |                  |                     |                |                     | видов работ       |
|     |                  |—————————————————————|————————————————|                     |                   |
|     |                  | Предписание ГЖИ,    | 3 <*>          |                     |                   |
|     |                  | содержащее          |                |                     |                   |
|     |                  | требование          |                |                     |                   |
|     |                  | о проведении        |                |                     |                   |
|     |                  | заявленного         |                |                     |                   |
|     |                  | вида работ          |                |                     |                   |
|     |                  | по капитальному     |                |                     |                   |
|     |                  | ремонту общего      |                |                     |                   |
|     |                  | имущества МКД       |                |                     |                   |
|     |                  |—————————————————————|————————————————|                     |                   |
|     |                  | Техническое         | 5 <*>          |                     |                   |
|     |                  | заключение (отчет)  |                |                     |                   |
|     |                  | специализированной  |                |                     |                   |
|     |                  | организации,        |                |                     |                   |
|     |                  | содержащее          |                |                     |                   |
|     |                  | рекомендации        |                |                     |                   |
|     |                  | по проведению       |                |                     |                   |
|     |                  | заявленных видов    |                |                     |                   |
|     |                  | капитального        |                |                     |                   |
|     |                  | ремонта общего      |                |                     |                   |
|     |                  | имущества МКД       |                |                     |                   |
|—————|——————————————————|—————————————————————|————————————————|—————————————————————|———————————————————|
| 2.4.| Энергетическая   | Класс               | 5              | Копия               | Заявителем        |
|     | эффективность    | энергетической      |                | энергетического     | представляется    |
|     | здания МКД       | эффективности       |                | паспорта здания     | оригинал          |
|     |                  | здания - низкий     |                | МКД или             | энергетического   |
|     |                  |                     |                | результатов         | паспорта          |
|     |                  |                     |                | энергетического     | или отчета        |
|     |                  |                     |                | обследования        |                   |
|     |                  |                     |                | здания (отчет)      |                   |
|     |                  |—————————————————————|————————————————|                     |                   |
|     |                  | Класс               | 10             |                     |                   |
|     |                  | энергетической      |                |                     |                   |
|     |                  | эффективности       |                |                     |                   |
|     |                  | здания - очень      |                |                     |                   |
|     |                  | низкий              |                |                     |                   |
|     |                  |—————————————————————|————————————————|—————————————————————|———————————————————|
|     |                  | Наличие решения     | 5              | Протокол общего     |                   |
|     |                  | общего собрания     |                | собрания            |                   |
|     |                  | собственников       |                | собственников       |                   |
|     |                  | помещений о полной  |                | помещений в МКД     |                   |
|     |                  | замене оконных      |                |                     |                   |
|     |                  | блоков              |                |                     |                   |
|     |                  | в помещениях        |                |                     |                   |
|     |                  | в МКД за счет       |                |                     |                   |
|     |                  | собственных         |                |                     |                   |
|     |                  | средств или факт    |                |                     |                   |
|     |                  | 100% замены         |                |                     |                   |
|     |                  | собственниками      |                |                     |                   |
|     |                  | оконных блоков      |                |                     |                   |
|     |                  | в помещениях        |                |                     |                   |
|     |                  | на новые            |                |                     |                   |
|     |                  | энергосберегающие   |                |                     |                   |
|     |                  |—————————————————————|————————————————|—————————————————————|———————————————————|
|     |                  | Наличие             | 5 <*>          | Справка(и) ОКК,     | <*> максималь-    |
|     |                  | установленных       |                | осуществляющих      | ное количество    |
|     |                  | общедомовых         |                | поставку            | баллов за         |
|     |                  | приборов учета      |                | в МКД коммунальных  | 100-процентное    |
|     |                  | потребляемых        |                | ресурсов            | обеспечение       |
|     |                  | коммунальных        |                | (электроэнергия,    | МКД приборами     |
|     |                  | ресурсов            |                | тепловая энергия,   | учета,            |
|     |                  |                     |                | холодная вода,      | количество        |
|     |                  |                     |                | горячая вода)       | баллов            |
|     |                  |                     |                | и технический       | уменьшается       |
|     |                  |                     |                | паспорт МКД         | пропорционально   |
|     |                  |                     |                |                     | обеспечению МКД   |
|     |                  |                     |                |                     | приборами учета   |
|     |                  |                     |                |                     | относительно      |
|     |                  |                     |                |                     | общего числа      |
|     |                  |                     |                |                     | необходимых       |
|     |                  |                     |                |                     | приборов,         |
|     |                  |                     |                |                     | без учета         |
|     |                  |                     |                |                     | общедомового      |
|     |                  |                     |                |                     | прибора учета     |
|     |                  |                     |                |                     | газа              |
|—————|——————————————————|—————————————————————|————————————————|—————————————————————|———————————————————|
| 2.5.| Степень влияния  | Расположение        | до 5           | Технический         | Перечень          |
|     | на техническое   | здания              |                | паспорт МКД         | центральных       |
|     | состояние        | на центральных,     |                |                     | и магистральных   |
|     | общего           | магистральных       |                |                     | улиц              |
|     | имущества МКД    | улицах города       |                |                     | устанавливается   |
|     | внешних          |                     |                |                     | решением          |
|     | факторов места   |                     |                |                     | комиссии и        |
|     | расположения     |                     |                |                     | по предложениям   |
|     | здания МКД       |                     |                |                     | администраций     |
|     |                  |                     |                |                     | районов города    |
|—————|——————————————————|—————————————————————|————————————————|—————————————————————|———————————————————|
| 2.6.| Количество       | 2-4 квартиры        | 0              | Технический         |                   |
|     | квартир в МКД    |                     |                | паспорт МКД         |                   |
|     |                  |—————————————————————|————————————————|                     |                   |
|     |                  | 5-9 квартир         | 5              |                     |                   |
|     |                  |—————————————————————|————————————————|                     |                   |
|     |                  | 10 и более квартир  | 10             |                     |                   |
|—————|——————————————————|—————————————————————|————————————————|—————————————————————|———————————————————|
| 3. Финансовые критерии                                                                                  |
|—————|——————————————————|—————————————————————|————————————————|—————————————————————|———————————————————|
| 3.1.| Уровень оплаты   | Фактическая оплата  | 0              | Справка ТСЖ (ЖК,    | При расчетах      |
|     | собственниками   | до 90% от суммы     |                | ЖСК и т.п.),        | населения         |
|     | и нанимателями   | начислений          |                | управляющей         | за ЖКУ            |
|     | помещений в МКД  | за последние        |                | организации         | через МУП РИВЦ    |
|     | жилищно-         | 12 месяцев          |                | о задолженности     | "Симплекс"        |
|     | коммунальных     |                     |                | собственников       | комиссия          |
|     | услуг            |                     |                | и нанимателей       | самостоятельно    |
|     |                  |                     |                | по оплате ЖКУ       | получает          |
|     |                  |                     |                | за последние        | информацию        |
|     |                  |                     |                | 12 месяцев          | о состоянии       |
|     |                  |                     |                |                     | фактической       |
|     |                  |                     |                |                     | оплаты            |
|     |                  |—————————————————————|————————————————|                     |                   |
|     |                  | Фактическая оплата  | 3              |                     |                   |
|     |                  | 90-94% от суммы     |                |                     |                   |
|     |                  | начислений          |                |                     |                   |
|     |                  | за последние        |                |                     |                   |
|     |                  | 12 месяцев          |                |                     |                   |
|     |                  |—————————————————————|————————————————|                     |                   |
|     |                  | Фактическая оплата  | 6              |                     |                   |
|     |                  | 94-96% от суммы     |                |                     |                   |
|     |                  | начислений          |                |                     |                   |
|     |                  | за последние        |                |                     |                   |
|     |                  | 12 месяцев          |                |                     |                   |
|     |                  |—————————————————————|————————————————|                     |                   |
|     |                  | Фактическая оплата  | 9              |                     |                   |
|     |                  | 96-98% от суммы     |                |                     |                   |
|     |                  | начислений          |                |                     |                   |
|     |                  | за последние        |                |                     |                   |
|     |                  | 12 месяцев          |                |                     |                   |
|     |                  |—————————————————————|————————————————|                     |                   |
|     |                  | Фактическая оплата  | 12             |                     |                   |
|     |                  | более 98% от суммы  |                |                     |                   |
|     |                  | начислений          |                |                     |                   |
|     |                  | за последние        |                |                     |                   |
|     |                  | 12 месяцев          |                |                     |                   |
|—————|——————————————————|—————————————————————|————————————————|—————————————————————|———————————————————|
| 3.2.| Участие          | Доля участия        | 0              | Протокол общего     |                   |
|     | собственников    | собственников       |                | собрания            |                   |
|     | в расходах       | составляет 5%       |                | собственников       |                   |
|     | по оплате работ  | от общей стоимости  |                |                     |                   |
|     | по капитальному  | заявленного         |                |                     |                   |
|     | ремонту МКД      | капитального        |                |                     |                   |
|     |                  | ремонта МКД         |                |                     |                   |
|     |                  |—————————————————————|————————————————|                     |                   |
|     |                  | Доля участия        | 1 балл         |                     |                   |
|     |                  | собственников       | за каждый      |                     |                   |
|     |                  | составляет более    | % участия      |                     |                   |
|     |                  | 5% от общей         | сверх 5%       |                     |                   |
|     |                  | стоимости           |                |                     |                   |
|     |                  | заявленного         |                |                     |                   |
|     |                  | капитального        |                |                     |                   |
|     |                  | ремонта МКД, за     |                |                     |                   |
|     |                  | каждый 1% участия   |                |                     |                   |
|     |                  | собственников       |                |                     |                   |
|     |                  | сверх 5%            |                |                     |                   |
|     |                  | добавляется 1 балл  |                |                     |                   |
|—————|——————————————————|—————————————————————|————————————————|—————————————————————|———————————————————|