Постановление Правительства Калининградской области от 28.08.2014 № 578

 



                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

                ПРАВИТЕЛЬСТВО КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ


                      28 августа 2014 г. N 578
                           г. Калининград

          О разработке документации по планировке территории
           земельного участка, расположенного на территории
                       игорной зоны "Янтарная"


     Рассмотрев обращение     генерального     директора     закрытого
акционерного  общества   "Группа  компаний  СТК"   А.В.  Баштунова   о
разработке документации по  планировке территории земельного  участка,
расположенного на территории  игорной зоны "Янтарная", в  соответствии
со статьями 41-43, 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации,
статьей  29  Закона   Калининградской  области  "О   градостроительной
деятельности на территории Калининградской области", договором  аренды
находящегося  в   собственности  Калининградской  области   земельного
участка, расположенного на территории  игорной зоны "Янтарная", от  20
августа  2014 года  N  1 и  Соглашением  о реализации  инвестиционного
проекта от  20 августа  2014  года N  1, в  целях выделения  элементов
планировочной  структуры,  установления  границ  земельных   участков,
предназначенных  для  размещения комплекса  объектов  недвижимости  на
территории  игорной  зоны  "Янтарная",  Правительство  Калининградской
области

                            ПОСТАНОВЛЯЕТ:

     1.   Разработать   проект   планировки  территории   с   проектом
межевания в его составе в границах земельного  участка  с  кадастровым
номером   39:05:04   06   01:135   общей  площадью   995177   кв.   м,
расположенного  в  районе  поселка   Куликово  Зеленоградского  района
Калининградской   области,   для    размещения    комплекса   объектов
недвижимости     на    территории    игорной    зоны    "Янтарная".
     2. Утвердить  задание на  разработку  документации по  планировке
территории, указанной  в пункте 1  настоящего Постановления,  согласно
приложению.
     3. Определить закрытое акционерное общество "Группа компаний СТК"
заказчиком по подготовке документации по планировке территории.
     4. Закрытому акционерному обществу "Группа компаний СТК":
     1) обеспечить разработку документации по планировке территории на
основании документов     территориального     планирования,     правил
землепользования и застройки в соответствии с требованиями технических
и  градостроительных  регламентов,  с  учетом  границ  зон  с  особыми
условиями использования территорий;
     2) представить  разработанную  и  согласованную  в  установленном
действующим  законодательством  порядке  документацию  по   планировке
территории на утверждение в Правительство Калининградской области.
     5. Постановление вступает  в силу  со дня  подписания и  подлежит
официальному опубликованию.



Губернатор
Калининградской области                                   Н.Н. Цуканов



                                                            Приложение
                                                       к Постановлению
                                                         Правительства
                                               Калининградской области
                                           от 28 августа 2014 г. N 578

     Задание на разработку документации по планировке территории
           земельного участка, расположенного на территории
                       игорной зоны "Янтарная"

+-------------------+--------------------------------------------------------------+
|1. Вид             |Проект планировки территории и проект межевания               |
|градостроительной  |                                                              |
|документации       |                                                              |
+-------------------+--------------------------------------------------------------+
|2. Заказчик        |Закрытое акционерное общество "Группа компаний СТК"           |
+-------------------+--------------------------------------------------------------+
|3. Разработчик     |Определяется по договору с заказчиком                         |
|градостроительной  |                                                              |
|документации       |                                                              |
+-------------------+--------------------------------------------------------------+
|4.                 |Статьи 41-43,   45   Градостроительного   кодекса   Российской|
|Нормативно-правовая|Федерации;                                                    |
|и методическая база|Закон Калининградской     области     "О     градостроительной|
|                   |деятельности на территории Калининградской области";          |
|                   |генеральный план   муниципального   образования    "Ковровское|
|                   |сельское поселение", утвержденный Решением поселкового  Совета|
|                   |депутатов  муниципального  образования  "Ковровское   сельское|
|                   |поселение" от 24 декабря 2012 года N 53;                      |
|                   |Правила землепользования     и    застройки     муниципального|
|                   |образования  "Ковровское  сельское  поселение",   утвержденные|
|                   |Решением   поселкового    Совета   депутатов    муниципального|
|                   |образования "Ковровское сельское поселение" от 24 декабря 2012|
|                   |года N 49;                                                    |
|                   |СНиП 11-04-2003    "Инструкция    о    порядке     разработки,|
|                   |согласования,  экспертизы   и  утверждения   градостроительной|
|                   |документации";                                                |
|                   |Постановление Государственного  комитета Российской  Федерации|
|                   |по  строительству  и  жилищно-коммунальному  комплексу  от  29|
|                   |октября 2002 года N  150 "Об утверждении Инструкции о  порядке|
|                   |разработки,    согласования,    экспертизы    и    утверждения|
|                   |градостроительной документации";                              |
|                   |СП 42.13330.2011 "Градостроительство.  Планировка и  застройка|
|                   |городских и  сельских  поселений", актуализированная  редакция|
|                   |СНиП 2.07.01-89*"                                             |
+-------------------+--------------------------------------------------------------+
|5. Объект          |Территория в границах земельного участка с кадастровым номером|
|градостроительного |39:05:040601:135, расположенного  в  районе  поселка  Куликово|
|планирования, его  |Зеленоградского района Калининградской области, находящегося в|
|основные           |аренде  у  закрытого акционерного  общества  "Группа  компаний|
|характеристики     |СТК", площадь земельного участка составляет 99,5177 га        |
+-------------------+--------------------------------------------------------------+
|6. Цель проекта    |Выделение элементов    планировочной   структуры    территории|
|                   |проектирования   с   установлением   границ   земель    общего|
|                   |пользования,   установление    границ   земельных    участков,|
|                   |планируемых для размещения  казино, отелей различного  уровня,|
|                   |ресторанов, торговых галерей, курортных и  многофункциональных|
|                   |спортивно-оздоровительных комплексов, объектов инфраструктуры |
+-------------------+--------------------------------------------------------------+
|7. Исходные данные |Сбор исходных  данных осуществляется  разработчиком  проектной|
|                   |документации  при   содействии   и  непосредственном   участии|
|                   |заказчика                                                     |
+-------------------+--------------------------------------------------------------+
|8. Требования к    |Разработать проект  планировки   и   межевания  территории   с|
|составу и          |соблюдением градостроительных и иных действующих нормативов  и|
|содержанию         |правил, с  учетом документов  территориального планирования  и|
|документации по    |градостроительного зонирования.                               |
|планировке         |8.1. В  основной   (утверждаемой)  части  проекта   планировки|
|территории и       |территории в графической  части разработать чертеж  планировки|
|отдельных ее       |территории (основной чертеж) М 1:1000 с отображением:         |
|разделов           |- красных линий;                                              |
|                   |- линий,  обозначающих дороги,  улицы,  проезды, линии  связи,|
|                   |объекты инженерной  и транспортной  инфраструктуры, проходы  к|
|                   |водным объектам общего пользования и их береговым полосам;    |
|                   |- границ  зон   планируемого   размещения  объектов   игорного|
|                   |бизнеса,      культурно-развлекательного,     торгового      и|
|                   |коммунально-бытового  назначения, иных  объектов  капитального|
|                   |строительства.                                                |
+-------------------+--------------------------------------------------------------+
|                   |8.2. Текстовая  часть  основной (утверждаемой)  части  проекта|
|                   |должна  включать  положения  о  характеристиках   планируемого|
|                   |развития территории,  в  том числе  о  плотности и  параметрах|
|                   |застройки  территории  и  о  характеристиках  развития  систем|
|                   |социального,        транспортного        обслуживания        и|
|                   |инженерно-технического обеспечения,  необходимых для  развития|
|                   |территории.                                                   |
+-------------------+--------------------------------------------------------------+
|                   |8.3. В  обосновывающей  части  проекта  в  графической   форме|
|                   |разработать:                                                  |
|                   |- схему  расположения  элемента  планировочной  структуры,   М|
|                   |1:5000;                                                       |
|                   |- схему использования территории  в период подготовки  проекта|
|                   |планировки  территории (опорный  план)  со схемой  комплексной|
|                   |оценки территории, М 1:1000;                                  |
|                   |- схему  организации  улично-дорожной сети,  схему  размещения|
|                   |парковочных   мест    и   схему    движения   транспорта    на|
|                   |соответствующей территории, М 1:1000;                         |
|                   |- схему границ территорий объектов культурного наследия;      |
|                   |- схему   границ  зон   с   особыми  условиями   использования|
|                   |территории, М 1:1000;                                         |
|                   |- схему  вертикальной   планировки  и  инженерной   подготовки|
|                   |территории, М 1:1000;                                         |
|                   |- разбивочный чертеж красных линий, М 1:1000;                 |
|                   |- схемы  размещения  существующих и  перспективных  инженерных|
|                   |коммуникаций и сооружений инженерной инфраструктуры, М 1:1000,|
|                   |при разработке схем  предусмотреть  единый инженерный  коридор|
|                   |для   многоканальной    слаботочной   канализации    (местная,|
|                   |междугородная,  международная   телефонная  связь,   кабельное|
|                   |вещание, проводное  радиовещание и т.п.)  (основание: пункт  5|
|                   |статьи 6 Федерального закона от  7 июля 2003 года N 126-ФЗ  "О|
|                   |связи");                                                      |
|                   |- сводный  план  сетей  инженерно-технического  обеспечения  в|
|                   |границах и вне границ территории проектирования, М 1:1000;    |
|                   |- эскизные предложения  по  объемно-планировочному решению,  М|
|                   |1:1000.                                                       |
+-------------------+--------------------------------------------------------------+
|                   |8.4. В пояснительной записке материалов по обоснованию проекта|
|                   |планировки дать описание и обоснование положений, касающихся: |
|                   |- определения  параметров  планируемого  строительства  систем|
|                   |социального,        транспортного        обслуживания        и|
|                   |инженерно-технического обеспечения,  необходимых для  развития|
|                   |территории;                                                   |
|                   |- защиты  территории  от чрезвычайных  ситуаций  природного  и|
|                   |техногенного характера, проведения мероприятий по  гражданской|
|                   |обороне и обеспечению пожарной безопасности;                  |
|                   |- комплекса мероприятий по инженерной подготовке, вертикальной|
|                   |планировке, устойчивому осушению и предотвращению  подтопления|
|                   |проектируемой  и  прилегающих  территорий,  сбору   избыточных|
|                   |поверхностных и  дренажных  вод с  проектируемой территории  с|
|                   |учетом мероприятий на водоприемниках;                         |
|                   |- технико-экономических  показателей,   включающих  объемы   и|
|                   |ориентировочные капиталовложения,  в  соответствии с  Приказом|
|                   |Министерства регионального развития Российской Федерации от 24|
|                   |мая 2012 года N 213 "Об утверждении государственного  сметного|
|                   |норматива  "Справочник  базовых  цен  на  проектные  работы  в|
|                   |строительстве "Коммунальные инженерные сети и сооружения";    |
|                   |- проектирования и строительства (реконструкции,  капитального|
|                   |ремонта) инженерной инфраструктуры;                           |
|                   |- проектирования  и   строительства   магистральных  сетей   и|
|                   |сооружений (в том числе за границами проекта планировки);     |
|                   |- проектирования и строительства улично-дорожной сети;        |
|                   |- инженерной подготовки территории;                           |
|                   |- иных вопросов планировки территории (в том числе  поперечных|
|                   |профилей  улиц   и   проездов  с   указанием  существующих   и|
|                   |перспективных сетей инженерно-технического обеспечения).      |
+-------------------+--------------------------------------------------------------+
|                   |8.5. Проект  межевания  выполнить  на  основе   разработанного|
|                   |проекта планировки проектируемой территории. В состав  проекта|
|                   |межевания включить чертежи межевания территории, где отражены:|
|                   |- красные  линии, утвержденные  в  составе проекта  планировки|
|                   |территории;                                                   |
|                   |- линии отступа  от красных  линий в  целях определения  места|
|                   |допустимого размещения зданий, строений, сооружений;          |
|                   |- границы земельных участков, на которых расположены  линейные|
|                   |объекты;                                                      |
|                   |- границы формируемых земельных участков;                     |
|                   |- границы территорий объектов культурного наследия;           |
|                   |- границы зон с особыми условиями использования территорий;   |
|                   |- границы зон действия публичных сервитутов.                  |
+-------------------+--------------------------------------------------------------+
|                   |8.6. Для   объектов  инженерной   инфраструктуры   представить|
|                   |сведения  по  размерам   земельных  участков  под   сооружения|
|                   |инженерной инфраструктуры с указанием зон санитарной охраны  и|
|                   |санитарно-защитных зон от объектов инженерной инфраструктуры. |
+-------------------+--------------------------------------------------------------+
|                   |8.7. С целью  обеспечения  условий организованного  водосбора,|
|                   |водоотведения поверхностных  и  грунтовых вод,  предотвращения|
|                   |подтопления и улучшения гидрологической ситуации территории  в|
|                   |целом рекомендуется  выполнить анализ  инженерных изысканий  с|
|                   |учетом существующей информации.                               |
+-------------------+--------------------------------------------------------------+
|                   |8.8. Мероприятия   по  инженерной   подготовке,   вертикальной|
|                   |планировке,      устойчивому      осушению,      реконструкции|
|                   |(строительству)  сетей  дождевой  канализации,  предотвращению|
|                   |подтопления проектируемого  участка и прилегающих  территорий,|
|                   |сбросу   избыточных   поверхностных   и   дренажных   вод    с|
|                   |проектируемой территории разработать на основании:            |
|                   |- комплексной  оценки  современного  состояния  территории   с|
|                   |учетом гидрологических особенностей прилегающих районов;      |
|                   |- прогноза    изменения    инженерно-геологических    условий,|
|                   |характера  использования  и планировочной  организации  района|
|                   |застройки.                                                    |
|                   |                                                              |
+-------------------+--------------------------------------------------------------+
|                   |8.9. Для разработки схем инженерного обеспечения проектируемой|
|                   |территории получить   технические   условия   (заключения)   в|
|                   |организациях  и  службах,  осуществляющих  эксплуатацию  сетей|
|                   |инженерно-технического обеспечения  (водоснабжения, бытовой  и|
|                   |дождевой    канализации,   газоснабжения,    электроснабжения,|
|                   |теплоснабжения и др.).                                        |
+-------------------+--------------------------------------------------------------+
|                   |8.10. При разработке  схем инженерного обеспечения  необходимо|
|                   |учесть  существующее   положение   и  перспективное   развитие|
|                   |инженерной   инфраструктуры   поселения   в   соответствии   с|
|                   |разработанными схемами инженерной инфраструктуры.             |
+-------------------+--------------------------------------------------------------+
|                   |8.11. При разработке схем инженерных коммуникаций и размещения|
|                   |сооружений инженерной инфраструктуры необходимо:              |
|                   |- выполнять   требования   пунктов  9.5,   12.35,   12.36   СП|
|                   |42.13330.2011 "Свод  правил. Градостроительство. Планировка  и|
|                   |застройка городских  и  сельских поселений.  Актуализированная|
|                   |редакция СНиП 2.07.01-89*";                                   |
|                   |- соблюдать охранные, санитарно-защитные зоны инженерных сетей|
|                   |и сооружений;                                                 |
|                   |- соблюдать и выполнять мероприятия по охране окружающей среды|
|                   |и санитарному благополучию населения;                         |
|                   |- размещение магистральных, внутриквартальных и уличных  сетей|
|                   |предусматривать вдоль улиц (проездов)                         |
+-------------------+--------------------------------------------------------------+
|9. Требования к    |Территория игорной  зоны  "Янтарная" должна  застраиваться  не|
|параметрам         |только  объектами  игорных  заведений,  но  и  объектами   для|
|застройки          |семейного отдыха и развлечений с формированием в  совокупности|
|                   |курортно-рекреационной зоны.                                  |
|                   |Предусмотреть строительство      на     земельном      участке|
|                   |инвестиционных  объектов  общей  площадью  возводимых  зданий,|
|                   |строений,  сооружений  (за исключением  площадей  дорожного  и|
|                   |тротуарного  покрытий,  парковок, стоянок  и  прочих  объектов|
|                   |вспомогательного  характера,  не  являющихся   инвестиционными|
|                   |объектами) не менее 267000 кв. м                              |
+-------------------+--------------------------------------------------------------+
|10. Порядок        |10.1. Документация  подлежит  рассмотрению  и  согласованию  в|
|согласования       |установленном  законодательством  порядке  в  соответствии   с|
|                   |данным заданием, в том числе с организациями,  осуществляющими|
|                   |эксплуатацию  сетей  инженерно-технического  обеспечения,   на|
|                   |соответствие документации предоставленным техническим условиям|
|                   |(заданиям).                                                   |
|                   |10.2. Документация   по    планировке   территории    подлежит|
|                   |согласованию:                                                 |
|                   |- администрацией   муниципального   образования    "Ковровское|
|                   |сельское поселение";                                          |
|                   |- службой государственной охраны объектов культурного наследия|
|                   |Калининградской области;                                      |
|                   |- Агентством по  архитектуре,  градостроению и  перспективному|
|                   |развитию Калининградской области.                             |
|                   |10.3 Разработанный и согласованный проект планировки и  проект|
|                   |межевания разработчик  представляет  в Министерство  экономики|
|                   |Калининградской   области   для  рассмотрения   и   подготовки|
|                   |постановления   Правительства   Калининградской   области   об|
|                   |утверждении документации по планировке территории             |
+-------------------+--------------------------------------------------------------+
|11. Иные требования|Основные требования к графическим материалам  разрабатываемого|
|и условия          |проекта  планировки  и  проекта  межевания,  представляемым  в|
|                   |электронном виде.                                             |
|                   |11.1. Все графические материалы  должны быть выполнены в  виде|
|                   |векторной графики, предпочтительно  в среде общеизвестных  ГИС|
|                   |(геоинформационных   систем),    и   реализовывать    объектно|
|                   |ориентированную модель представления графической информации.  |
|                   |11.2. Вся координатная информация  должна быть представлена  в|
|                   |системе координат МСК-39.                                     |
|                   |11.3. В  составе  графических  материалов,  представляемых   в|
|                   |электронной форме,  обязательно должны присутствовать  рабочие|
|                   |файлы,  файлы   слоев  векторной   графики,  перечень   слоев,|
|                   |содержащаяся в них  информация, а  также растровые копии  всех|
|                   |выходных документов  (чертежей, схем, карт)  в форматах  *jpg,|
|                   |*tif, рdf.                                                    |
|                   |11.4. Итоговая информация,  передаваемая  на носителе,  должна|
|                   |содержать  каталог ресурсов,  изложенный  в понятной  форме  и|
|                   |описывающий структуру и  назначение всех  файлов, и не  должна|
|                   |содержать дубликатов и промежуточных вариантов файлов.        |
|                   |11.5. Итоговая  информация,  два  экземпляра  документации  на|
|                   |бумажном  носителе  (оригинал  и цветная  копия  оригинала)  и|
|                   |экземпляр в электронном виде подлежат передаче в Агентство  по|
|                   |архитектуре,   градостроению    и   перспективному    развитию|
|                   |Калининградской области                                       |
+-------------------+--------------------------------------------------------------+
|12. Сроки          |Общий срок   разработки   и   согласования   документации   по|
|проектирования     |планировке территории  составляет 90 календарных  дней с  даты|
|                   |вступления в силу Постановления Правительства  Калининградской|
|                   |области "О  разработке документации  по планировке  территории|
|                   |земельного участка, расположенного на территории игорной  зоны|
|                   |"Янтарная"                                                    |
+-------------------+--------------------------------------------------------------+