Постановление Администрации городского округа "Город Калининград" от 19.12.2011 № 2253

                       РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
                  АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА
                        "ГОРОД КАЛИНИНГРАД"

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 19 декабря 2011 г.                                        N 2253
г. Калининград

Об утверждении порядков взаимодействия структурных
подразделений администрации и инвесторов при заключении,
изменении, расторжении и реализации инвестиционных договоров

  (В редакции Постановления Администрации городского округа "Город 
                 Калининград" от 24.02.2015 № 289)                 


     Во исполнение п. 2  Решения окружного Совета депутатов  города
Калининграда N 224 от 15.06.2011 "Об утверждении Порядка заключения
инвестиционных   договоров   в   отношении   объектов   недвижимого
имущества,  находящихся  в муниципальной  собственности  городского
округа "Город Калининград",  либо для  создания нового имущества  с
последующим  получением   его   или  его   части  в   муниципальную
собственность  городского  округа  "Город  Калининград",  в   целях
обеспечения реализации вышеуказанного Порядка

                           ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1. Утвердить:
     - Порядок     взаимодействия     структурных     подразделений
администрации городского округа "Город Калининград" при заключении,
изменении,  расторжении и  реализации  инвестиционных договоров,  а
также при обеспечении  контроля за ходом реализации  инвестиционных
договоров (приложение N 1);
     - типовую форму инвестиционного договора (приложение N 2);
     - Порядок    ведения   реестра    инвестиционных    договоров,
заключенных  на территории  городского  округа "Город  Калининград"
(приложение N 3).
     2. Управляющему делами администрации городского округа  "Город
Калининград"  С.В.  Воропаеву обеспечить  опубликование  настоящего
Постановления в средствах массовой информации, на официальном сайте
администрации городского округа "Город Калининград".
     3. Контроль за исполнением настоящего Постановления  возложить
на  и.о.  заместителя главы  администрации,  председателя  комитета
экономики,  финансов  и контроля  администрации  городского  округа
"Город Калининград" Н.А. Дмитриеву.



Глава администрации                                    С.Б. Мухомор



                                                     Приложение N 1
                                                    к Постановлению
                                                      администрации
                                                  городского округа
                                                "Город Калининград"
                                       от 19 декабря 2011 г. N 2253

                              ПОРЯДОК
      взаимодействия структурных подразделений администрации
       городского округа "Город Калининград" при заключении,
        изменении, расторжении и реализации инвестиционных
       договоров, а также при обеспечении контроля за ходом
                реализации инвестиционных договоров

  (В редакции Постановления Администрации городского округа "Город 
                 Калининград" от 24.02.2015 № 289)                 


                        1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     1.1. Настоящий Порядок  разработан в  соответствии с  Решением
окружного Совета депутатов города Калининграда от 15 июня 2011 года
N 224 "Об утверждении Порядка заключения инвестиционных договоров в
отношении   объектов    недвижимого   имущества,   находящихся    в
муниципальной собственности городского округа "Город  Калининград",
либо для создания нового имущества с последующим получением его или
его части  в муниципальную собственность  городского округа  "Город
Калининград".
     1.2. Настоящий Порядок разработан в целях определения процедур
взаимодействия структурных  подразделений администрации  городского
округа "Город Калининград"  при заключении, изменении,  расторжении
инвестиционных   договоров   в   отношении   объектов   недвижимого
имущества,  находящихся  в муниципальной  собственности  городского
округа "Город Калининград",  либо для  создания нового имущества  с
последующим  получением   его   или  его   части  в   муниципальную
собственность  городского округа  "Город  Калининград", а  также  в
целях  обеспечения  контроля  за  ходом  реализации  инвестиционных
договоров,  действующих  на  территории  городского  округа  "Город
Калининград".
     1.3. Органом,  осуществляющим   координацию  деятельности   по
подготовке, заключению,  изменению  или расторжению  инвестиционных
договоров,  является   комитет  экономики,   финансов  и   контроля
администрации  городского  округа  "Город  Калининград"  (далее   -
Комитет).
     1.4. Понятия,  используемые  в  настоящем  Порядке,   означают
следующее:
     - "инвестиционный   договор"   -   сделка,   направленная   на
осуществление инвестиционной  деятельности  и представляющая  собой
смешанный договор,  содержащий обязательства  сторон по  выполнению
условий проведения реконструкции, завершения строительства  объекта
недвижимости (иных инвестиционных условий);
     - "обязательства инвестиционного  характера" -  обязательства,
содержащие   инвестиционные   условия,  принятые   и   утвержденные
нормативно-правовыми  актами  либо  иным  образом,  до  утверждения
настоящего Порядка;
     - "инвестиционный   проект"   -   обоснование    экономической
целесообразности,  объема   и   сроков  осуществления   капитальных
вложений,   в  том   числе   необходимая  проектная   документация,
разработанная  в   соответствии   с  законодательством   Российской
Федерации  и  утвержденными  в  установленном  порядке  стандартами
(нормами и правилами),  а также  описание практических действий  по
осуществлению инвестиций (бизнес-план);
     - "инвестиционные условия" - совокупность прав и  обязанностей
администрации городского округа "Город Калининград" и инвестора при
предоставлении    объектов   недвижимости,    которые    определены
инвестиционным договором;
     - "результат инвестирования"  - вновь  созданная в  результате
инвестиционной деятельности вещь - недвижимое имущество;
     - "инициатор проекта"  -  инвестор, структурное  подразделение
администрации городского округа "Город Калининград",  муниципальное
предприятие или учреждение;
     - "инвестор"  - физическое  или  юридическое лицо  (российское
и/или   иностранное),   заключившее   инвестиционный   договор    и
обеспечивающее  финансирование  (софинансирование)  инвестиционного
проекта за счет собственных средств либо привлеченных средств.
     1.5. (Исключен - Постановление Администрации городского округа
"Город Калининград" от 24.02.2015 № 289)

           2. ПОРЯДОК ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ И ЭТАПЫ ЗАКЛЮЧЕНИЯ
                     ИНВЕСТИЦИОННОГО ДОГОВОРА

     2.1. Инициатор проекта обращается к  главе  городского  округа
"Город    Калининград"   с   заявлением,   содержащим   предложение
инвестирования,  сведения о потенциальном инвесторе, инвестиционном
проекте   и  инвестиционных  условиях.  (В  редакции  Постановления
Администрации     городского     округа     "Город     Калининград"
от 24.02.2015 № 289)
     2.2. Комитет в  течение  30 рабочих  дней  с даты  поступления
обращения в Комитет формирует инвестиционные условия в соответствии
с Порядком заключения  инвестиционных договоров (Решение  окружного
Совета депутатов города Калининграда от 15 июня 2011 года N 224)  и
осуществляет оценку социально-экономической эффективности проекта.
     2.3. В   случае,   если  инвестиционные   условия   определены
недостаточно точно  либо  недостаточно данных  для их  определения,
Комитет  запрашивает  дополнительную  информацию  у  инициатора   и
структурных   подразделений   администрации   в   соответствии    с
возложенными на структурные подразделения полномочиями и функциями.
Структурные  подразделения  администрации  представляют  ответ   на
запрос Комитета в срок не более 5 рабочих дней.
     2.4. В     случае     отрицательного     результата     оценки
социально-экономической  эффективности проекта  Комитет  направляет
инициатору отказ в реализации предложенного проекта.
     2.5. В     случае     положительного     результата     оценки
социально-экономической   эффективности   инвестиционного   проекта
Комитет готовит  проект инвестиционного договора  и проект  решения
городского    Совета   депутатов   Калининграда   "О   согласовании
инвестиционных   условий"  в  установленном  порядке.  (В  редакции
Постановления  Администрации  городского округа "Город Калининград"
от 24.02.2015 № 289)
     2.6. Согласование в  структурных подразделениях  администрации
проекта инвестиционного договора   и   проекта   решения городского
Совета  депутатов   Калининграда  "О  согласовании   инвестиционных
условий"   проводится   одновременно.   В   случае,   если   проект
инвестиционного договора не согласован в структурных подразделениях
администрации, Комитет в течение  10 рабочих дней с даты  получения
последнего заключения  направляет  инициатору проекта  отказ в  его
реализации.  (В  редакции  Постановления  Администрации  городского
округа "Город Калининград" от 24.02.2015 № 289)
     2.7. В течение  30 рабочих  дней с  даты утверждения городским
Советом      депутатов     Калининграда    инвестиционных   условий
Комитет проводит торги на право заключения инвестиционного договора
в соответствии  с Порядком  проведения торгов  на право  заключения
инвестиционных  договоров  в  установленном  порядке.  (В  редакции
Постановления  Администрации  городского округа "Город Калининград"
от 24.02.2015 № 289)
     2.8. По  результатам  торгов  Комитет  направляет   победителю
торгов  (инвестору)  согласованный  в  структурных   подразделениях
администрации проект инвестиционного договора для подписания.
     2.9. Комитет направляет на  подписание главе городского округа
"Город  Калининград подписанный инвестором инвестиционный договор и
после его подписания включает его в реестр инвестиционных договоров
в соответствии с Порядком ведения реестра инвестиционных договоров,
заключенных на территории городского округа "Город Калининград". (В
редакции   Постановления  Администрации  городского  округа  "Город
Калининград" от 24.02.2015 № 289)
     2.10. Оригинал  инвестиционного  договора  хранится  в  отделе
организации    документооборота    административного     управления
администрации городского округа "Город Калининград".
     Копии инвестиционных  договоров направляются  заинтересованным
структурным подразделениям администрации для сведения.
     2.11. В  случае   неутверждения   городским  Советом депутатов
Калининграда инвестиционных условий Комитет  направляет  инициатору
проекта  отказ в  реализации  предложенного  проекта.  (В  редакции
Постановления    Администрации     городского     округа     "Город
Калининград" от 24.02.2015 № 289)

      3. ПОРЯДОК ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ ПРИ ИЗМЕНЕНИИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ
                 УСЛОВИЙ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ДОГОВОРОВ

     3.1. Инвестор либо заинтересованное структурное  подразделение
администрации   обращается   к   глава   городского  округа  "Город
Калининград   с  заявлением  об  изменении  инвестиционных  условий
инвестиционного   договора,  содержащим  обоснование  необходимости
таких изменений. (В редакции Постановления Администрации городского
округа "Город Калининград" от 24.02.2015 № 289)
     3.2. В течение 20 дней с даты поступления в Комитет  заявления
об  изменении   инвестиционных  условий  инвестиционного   договора
Комитет формирует  новую редакцию  инвестиционных условий,  готовит
проект дополнительного соглашения с соответствующими изменениями  и
направляет   их  на   согласование   в  структурные   подразделения
администрации.
     3.3. В случае  получения отрицательного  заключения от  одного
или  нескольких  структурных подразделений  администрации  в  части
изменения  инвестиционных  условий  Комитет  направляет  инициатору
таких изменений отказ от внесения соответствующих изменений.
     3.4. При     согласовании     структурными     подразделениями
администрации  новой  редакции  инвестиционных  условий  и  проекта
дополнительного  соглашения  к  инвестиционному  договору   Комитет
готовит   проект   решения  окружного   Совета   депутатов   города
Калининграда "Об  изменении инвестиционных условий  инвестиционного
договора  N  ____  от  ____"  и  направляет  его  в городской Совет
депутатов  Калининграда.  (В  редакции  Постановления Администрации
городского округа "Город Калининград" от 24.02.2015 № 289)
     3.5. После    утверждения    городским   Советом     депутатов
Калининграда   новой   редакции  инвестиционных   условий   Комитет
направляет  инвестору  на подписание  дополнительное  соглашение  с
соответствующими  изменениями  инвестиционных  условий. (В редакции
Постановления  Администрации  городского округа "Город Калининград"
от 24.02.2015 № 289)
     3.6. Подписанное    инвестором    дополнительное    соглашение
направляется Комитетом на подписание главе городского округа "Город
Калининград,  и  после  его  подписания  соответствующие  изменения
вносятся   в   реестр   инвестиционных   договоров.   (В   редакции
Постановления  Администрации  городского округа "Город Калининград"
от 24.02.2015 № 289)
     3.7. Оригинал  дополнительного  соглашения  к  инвестиционному
договору   хранится    в   отделе   организации    документооборота
административного управления администрации городского округа "Город
Калининград".
     Копии дополнительного  соглашения к  инвестиционному  договору
направляются     заинтересованным    структурным     подразделениям
администрации.
     3.8. В случае неподписания инвестором в течение 10 календарных
дней с  даты  получения дополнительного  соглашения  с  измененными
инвестиционными  условиями   действующим  является   инвестиционный
договор в прежней редакции.
     3.9. В  случае  принятия     городским    Советом    депутатов
Калининграда  отрицательного  решения об  изменении  инвестиционных
условий Комитет в течение 10 рабочих дней с даты получения  решения
направляет  инициатору внесения изменений отрицательное заключение.
(В  редакции  Постановления  Администрации городского округа "Город
Калининград" от 24.02.2015 № 289)

             4. ПОРЯДОК ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ ПРИ РАСТОРЖЕНИИ
                     ИНВЕСТИЦИОННЫХ ДОГОВОРОВ

     4.1. Инвестор либо заинтересованное структурное  подразделение
администрации  обращается  в  Комитет с  заявлением  о  расторжении
инвестиционного   договора  с   указанием   оснований  для   такого
расторжения.
     4.2. Комитет   при  поступлении   соответствующего   обращения
направляет    в    заинтересованные    структурные    подразделения
администрации  соответствующий  запрос   для  дачи  заключения   по
существу вопроса.
     4.3. В  течение 5  рабочих  дней с  даты  получения ответа  на
вышеуказанный запрос Комитет принимает соответствующее решение.
     4.4. В случае принятия  решения о расторжении  инвестиционного
договора Комитет готовит  соглашение о расторжении  инвестиционного
договора  и после  согласования  его в  структурных  подразделениях
администрации направляет на подписание инвестору.
     4.5. Подписанное  соглашение  о  расторжении   инвестиционного
договора  направляется  Комитетом  на  подписание  глава городского
округа  "Город  Калининград, и после его подписания соответствующие
изменения  вносятся  в реестр инвестиционных договоров. (В редакции
Постановления  Администрации  городского округа "Город Калининград"
от 24.02.2015 № 289)
     4.6. Расторжение  инвестиционного  договора  производится   по
основаниям и в порядке, предусмотренном положениями инвестиционного
договора,    а    также    нормами    действующего     гражданского
законодательства Российской Федерации.

        5. ПОРЯДОК ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ ПРИ ОБЕСПЕЧЕНИИ КОНТРОЛЯ
           ЗА ХОДОМ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ДОГОВОРОВ

     5.1. Целью  контроля   за  ходом  реализации   инвестиционных
договоров  является   определение  степени  исполнения   инвестором
обязательств в соответствии с инвестиционным договором.
     5.2. Контроль  за  ходом реализации  инвестиционных  договоров
возлагается на сводно-аналитический отдел управления экономического
развития  комитета  экономики, финансов  и  контроля  администрации
городского округа "Город Калининград".
     5.3. Контроль осуществляется следующими способами:
     5.3.1. Анализ информации, предоставленной по запросу  Комитета
инвесторами и структурными  подразделениями, к компетенции  которых
относится   рассмотрение    вопросов   в   соответствующей    сфере
деятельности;
     5.3.2. Организация  и проведение  выездных  проверок на  место
реализации Инвестиционного  проекта.  В сроки,  указанные в  тексте
инвестиционного договора  или его  приложениях (графике  реализации
инвестиционного договора), в  случае наличия указаний на  поэтапное
выполнение   работ  осуществляется   выезд   на  место   реализации
Инвестиционного   проекта.   Выезд   осуществляется   специалистом,
контролирующим ход реализации инвестиционного договора, а в  случае
необходимости  -  комиссией   в  составе  сотрудников   структурных
подразделений,   к   компетенции  которых   относятся   вопросы   в
соответствующей   сфере   деятельности   по   приемке   результатов
инвестирования. Комиссия назначается распоряжением главы городского
округа.  По  результатам   работы  комиссии  оформляется   итоговый
документ  (акт  визуального  осмотра  либо  протокол),   отражающий
результаты проверки, в том числе замечания к выполненным работам.
     5.4. В случае  выявления фактов  нарушения инвестором  графика
реализации    инвестиционного    договора    либо    несоответствия
произведенных работ работам,  предусмотренным по договору,  комитет
экономики,  финансов и  контроля  направляет инвестору  запрос  для
выяснения причин нарушений.
     В случае    отсутствия    ответа   со    стороны    инвестора,
предоставления  недостоверных  либо   неполных  сведений  в   целях
установления мер  ответственности за  допущенные нарушения  Комитет
созывает совещание. Совещание  проводится при участии  специалистов
структурных подразделений  администрации  городского округа  "Город
Калининград", о чем последние заблаговременно уведомляются.
     По результатам  совещания  составляется  протокол,  в  котором
отражается  принятое  по  существу вопроса  решение  о  привлечении
нарушителя   к   гражданско-правовой   ответственности,   либо    о
расторжении инвестиционного договора в  судебном порядке в связи  с
нарушением инвестиционного  договора со стороны  инвестора, либо  в
случае установления  объективности причин неисполнения  возложенных
обязательств   о   внесении    изменений   в   график    реализации
инвестиционного  договора   либо  в  инвестиционные   обязательства
Сторон.
     В случае принятия решения о привлечении к ответственности либо
о расторжении  инвестиционного  договора   в  судебном  порядке   о
принятом  решении  инвестор  в  течение  3  рабочих  дней  с   даты
подписания  протокола   уведомляется  соответствующим  письмом   за
подписью председателя комитета экономики, финансов и контроля.
     5.5. Результаты    контроля   за    реализацией    заключенных
инвестиционных  договоров   отражаются   Комитетом  в   полугодовых
отчетах,   представляемых    главе    городского   округа    "Город
Калининград"
     (Раздел в редакции Постановления   Администрации    городского
Округа "Город Калининград" от 24.02.2015 № 289)

     6. Исполнение обязательств по инвестиционному договору.

     6.1. Инвестиционный   договор  считается   исполненным   после
подписания Сторонами Акта  о результатах реализации договора,  если
иное не  предусмотрено  условиями договора.  К  Акту о  результатах
реализации   инвестиционного   договора   прилагаются    документы,
подтверждающие фактическое исполнение Сторонами своих  обязательств
по инвестиционному договору.
     6.2. Инвестор   обращается  к   главе   городского  округа   с
заявлением  об  окончании реализации  инвестиционного  договора,  с
приложением подтверждающих документов.
     6.3. В течение 20 дней с даты поступления в Комитет  заявления
об   окончании   реализации   инвестиционного   договора    Комитет
осуществляет  проверку  представленных документов,  готовит  Акт  о
результатах реализации инвестиционного договора и направляет его на
согласование в структурные подразделения администрации.
     В случае   необходимости   Комитет   направляет   запросы    о
подтверждении исполнения инвестиционных обязательств в  структурные
подразделения администрации  городского округа "Город  Калининград"
либо   создает   комиссию   в   составе   сотрудников   структурных
подразделений,   к   компетенции  которых   относятся   вопросы   в
соответствующей   сфере   деятельности,  по   приемке   результатов
инвестирования. Комиссия назначается распоряжением главы городского
округа "Город Калининград".
     6.4. В случае получения  от одного или нескольких  структурных
подразделений администрации отрицательного заключения об исполнении
условий  инвестиционного  договора в  полном  объеме,  установления
факта наличия недостатков  при реализации инвестиционного  договора
или недостоверности  представленных  документов Комитет  направляет
инвестору   отказ    от    принятия   результатов    инвестиционной
деятельности.
     6.5. При     согласовании     структурными     подразделениями
администрации  Комитет  направляет  Акт  о  результатах  реализации
инвестиционного договора инвестору для подписания.
     6.6. Подписанный  инвестором  Акт  о  результатах   реализации
инвестиционного договора направляется Комитетом на подписание главе
городского округа.
     6.7. Оригинал Акта  о  результатах реализации  инвестиционного
договора  хранится   в   управлении  организации   документооборота
администрации городского округа "Город Калининград".
     (Раздел    дополнен  -  Постановление Администрации городского
округа "Город Калининград" от 24.02.2015 № 289)


                                                     Приложение N 2
                                                    к Постановлению
                                                      администрации
                                                  городского округа
                                                "Город Калининград"
                                       от 19 декабря 2011 г. N 2253

                  ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ДОГОВОР N ______
                          (типовая форма)

    г. Калининград "___" __________ 20___ г.

  (В редакции Постановления Администрации городского округа "Город 
                 Калининград" от 24.02.2015 № 289)                 


     Администрация городского округа "Город Калининград", именуемая
далее  "Администрация",  в  лице  главы  городского  округа  "Город
Калининград   __________________,  действующе___  на  основании  (В
редакции   Постановления  Администрации  городского  округа  "Город
Калининград" от 24.02.2015 № 289)
Устава городского округа  "Город Калининград",  с одной стороны,  и
___________________________, именуемое  в  дальнейшем "Инвестор"  в
лице  _______________________________, действующе___  на  основании
_____________________    (документы,   подтверждающие    полномочия
действовать  от  имени   юридического  лица),  с  другой   стороны,
именуемые совместно "Стороны",  на основании (результатов  конкурса
на право заключения инвестиционного договора - протокол N _____  от
"____"  __________  г.)/обязательства  инвестиционного   характера)
заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                        1. Предмет Договора

     1.1. Предметом   настоящего   Договора   является   реализация
Инвестиционного проекта по инвестированию внебюджетных средств  для
___________________________     (строительства,      реконструкции,
реставрации)   объекта   недвижимого  имущества,   создаваемого   в
результате  реализации   Инвестиционного  проекта,   характеристики
которого указаны в пункте 1.2 настоящего Договора.
     1.2. Характеристики     объекта     недвижимого     имущества,
создаваемого в результате реализации Инвестиционного проекта (далее
- Результат реализации проекта) *:
     наименование: ______________________;
     адрес: ______________________;
     целевое назначение: ______________________;
     планируемая общая (жилая) площадь ______________________;
     этажность ______________________;
     иные технические характеристики: ______________________.

* В   случае,   если  Инвестиционным   проектом   предусматривается
строительство  (реконструкция)   нескольких  объектов   недвижимого
имущества, то  каждый  Результат реализации  проекта описывается  в
отдельном пункте настоящей статьи.

         2. Характеристики объекта недвижимого имущества *

* В   случае   если   Инвестиционным   проектом   предусматривается
вовлечение   в    инвестиционный   процесс   нескольких    объектов
недвижимости,  в том  числе  земельных  участков, каждый  объект  и
земельный участок описывается в отдельном пункте настоящей статьи.
     Примечание: в данный раздел договора вносятся данные, которыми
фактически располагают Стороны на момент подписания договора.

     2.1. Характеристики     объекта     недвижимого     имущества,
вовлекаемого   в   инвестиционный  процесс   (согласно   документам
государственного  кадастрового   учета   недвижимого  имущества   с
указанием их реквизитов):
     адрес: ______________________;
     общая площадь  (длина,   площадь  застройки   -  для   объекта
незавершенного строительства, иное) ______________________;
     этажность (иные особенности конструкции) ___________________;
     находится _____________(лицо) на праве____________(вид права);
     дата и  номер  государственной  регистрации  права  в   Едином
государственном реестре прав: ______________________;
     существующие обременения          (ограничения)          права
______________________ (вид,  содержание,  реквизиты документов,  в
том  числе   данные  о   государственной  регистрации   обременений
(ограничений);
     кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового  номера
в государственный кадастр недвижимости ______________________;
     описание местоположения объекта на земельном участке_________;
     назначение: ______________________;
     балансовая стоимость____________рублей на дату_______________;
     охранное обязательство _______________ номер _____ дата выдачи
____________ срок   действия   ______________________(для   объекта
культурного наследия);
     иные уникальные характеристики ______________________.
     2.2. Характеристики    земельного    участка,    на    котором
осуществляется реализация Инвестиционного проекта (по строительству
или    реконструкции)   (согласно    документам    государственного
кадастрового   учета   недвижимого   имущества   с   указанием   их
реквизитов):
     адрес (местоположение): ______________________;
     площадь: ______________________;
     предоставлен _______________(лицо) на праве __________________
     (вид права) ______________________;
     дата и  номер  государственной  регистрации  права  в   Едином
государственном реестре прав: ______________________;
     существующие обременения          (ограничения)          права
______________________(вид, содержание, реквизиты документов, в том
числе   данные    о    государственной   регистрации    обременений
(ограничений) ______________________;
     кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового  номера
в государственный кадастр недвижимости ______________________;
     категория: ______________________;
     вид разрешенного использования: ______________________;
     кадастровая стоимость ______________________;
     иные уникальные характеристики ______________________.
     2.3. Рыночная  стоимость   имущества,   указанного  в   пункте
___________  Договора   в   соответствии  с   отчетом  об   оценке,
произведенной ______, составляет _____________ рублей.

                     3. Срок действия Договора

     3.1. Договор  вступает  в   силу  с  момента  его   подписания
Сторонами.
     3.2. Договор заключается  на  срок реализации  Инвестиционного
проекта, определенный Графиком реализации Инвестиционного  проекта,
являющимся неотъемлемой  частью настоящего  Договора (приложение  N
1).
     3.3. Договор считается исполненным после подписания  Сторонами
Акта о результатах реализации Инвестиционного проекта.

            4. Условия использования земельного участка
          в период реализации и после завершения Договора

     4.1. В  период  реализации Инвестиционного  проекта  земельный
участок,  указанный  в  п. 2.2  настоящего  Договора,  находится  в
муниципальной,  собственности   и  предоставляется   (используется)
____________  на  праве   __________  (вид  права)  (на   основании
___________ (указать реквизиты)).
     4.2. После     реализации    Инвестиционного     проекта     и
государственной регистрации права  на результат реализации  проекта
Стороны подписывают  Акт о  результатах реализации  Инвестиционного
проекта и  оформляют  права на  земельный участок  в  порядке и  на
условиях,  определенных  действующим  земельным   законодательством
Российской Федерации.

            5. Объем имущественных прав Сторон Договора
         на результаты реализации Инвестиционного проекта

     5.1. Результат  реализации  проекта  распределяется  Сторонами
следующим образом:
     5.1.1. В собственность  городского округа "Город  Калининград"
передаются:

     ______________ (количественные  и качественные  характеристики
Результата реализации проекта) *.

* Дается полное  описание объектов  недвижимого имущества,  которые
будут   построены   (реконструированы)  в   результате   реализации
Инвестиционного  проекта,  и  земельных участков,  на  которых  они
расположены.

     5.1.2. Инвестор:
     - приобретает в собственность ______________ (количественные и
качественные характеристики Результата реализации проекта) *;

* Дается  полное  описание зданий,  строений,  сооружений,  которые
будут   построены   (реконструированы)  в   результате   реализации
Инвестиционного  проекта,  и  земельных участков,  на  которых  они
расположены.

     - использует на условиях  долгосрочной аренды  (на срок до  49
лет) ______________  (количественные и качественные  характеристики
Результата  реализации проекта)  сроком  _____ по  ставке  арендной
платы  за пользование  _____________,  определяемой по  результатам
независимой оценки *.

* Включается в  случае,  если Инвестору  передаются в  долгосрочную
аренду  помещения  в  объекте,  являющемся  Результатом  реализации
проекта.

     5.2. Увеличение  размера  капитальных  вложений  Инвестора   в
рамках настоящего  Договора не является  основанием для  уменьшения
объема имущественных прав Администрации.
     5.3. После  завершения   реализации  Инвестиционного   проекта
(этапов   реализации    Инвестиционного   проекта)    распределение
имущественных   прав  Сторон   на   Результат  реализации   проекта
уточняется   по   результатам  кадастрового   учета   объекта(-ов),
осуществленного после получения разрешения на ввод объекта (здания,
строения,  сооружения)  в  эксплуатацию.  Результаты  распределения
оформляются Актом о результатах реализации Инвестиционного проекта,
подписываемым Сторонами.
     5.4. Если проектной документацией предусмотрен поэтапный  ввод
создаваемых  в  ходе реализации  Инвестиционного  проекта  объектов
капитального строительства в эксплуатацию по выполнению  отдельного
этапа, предусмотренного Графиком реализации Инвестиционного проекта
(приложение  N 1),  Стороны  оформляют распределение  имущественных
прав Актом реализации этапа Инвестиционного проекта в  соответствии
с положениями пунктов 5.1-5.3 настоящего Договора.
     5.5. Оформление имущественных прав Сторон осуществляется после
выполнения Сторонами   обязательств   по   Договору   и   получения
разрешения  на  ввод  объекта  (здания,  строения,  сооружения)   в
эксплуатацию   на   основании   Акта   о   результатах   реализации
Инвестиционного проекта (этапа инвестиционного договора) в  порядке
и сроки, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

             6. Суммарный объем капитальных вложений,
        необходимых для реализации Инвестиционного проекта

     6.1. Суммарный  объем  капитальных вложений,  необходимых  для
реализации  Инвестиционного   проекта,  составляет   ______________
рублей (сумма прописью), в том числе:
     ______________ рублей  (сумма  прописью)  (указывается   общий
размер рыночной стоимости находящихся в муниципальной собственности
объектов  недвижимого   имущества,  вовлекаемых  в   инвестиционный
процесс);
     ______________ рублей (сумма прописью) (указывается объем иных
капитальных вложений Администрации (при наличии такой ситуации);
     ______________ рублей  (сумма  прописью)  (указывается   объем
капитальных вложений Инвестора).

     Либо:
     6.1. Суммарный  объем  капитальных вложений,  необходимых  для
реализации Инвестиционного проекта, определяется Сторонами согласно
проектно-сметной документации, согласованной Сторонами.
     6.2. Риск увеличения объема капитальных вложений сверх объема,
указанного в п. 6.1 настоящего Договора, принимает на себя Инвестор
проекта.

                    7. Охранные обязательства *

* Включается в  случае, если объект  культурного наследия  является
предметом Договора.

    7.1.   Каждая   из   Сторон   обязуется   в   ходе   реализации
Инвестиционного     проекта    соблюдать    требования    охранного
обязательства
__________________________________________________________________.
   (номер, дата выдачи и срок действия Охранного обязательства)
     7.2. После реализации Инвестиционного проекта каждая из Сторон
самостоятельно обращается за оформлением охранного обязательства на
приобретенный объект культурного наследия.

   8. Требования к порядку привлечения строительных организаций

     8.1. Инвестор  привлекает  на договорной  основе  строительные
организации для  осуществления  функций заказчика,  проектировщика,
генподрядчика,   иных  функций   в   соответствии  с   требованиями
стандартов    в     области     строительства,    архитектуры     и
градостроительства.
     8.2. Привлекаемые подрядные организации должны соответствовать
критериям, определенным  для   указанных  организаций   действующим
законодательством.

        9. Банковские гарантии, предоставляемые Инвестором
                проекта перед заключением Договора

     9.1. Надлежащее исполнение обязательств Инвестором проекта  по
настоящему  Договору,  и  предусмотренных  Графиком  финансирования
инвестиционного  проекта  (приложение N  1),  перед  Администрацией
обеспечивается  банковской гарантией  N  _________ от  _______  г.,
выданной  ____________ (наименование  банка  полностью с  указанием
организационно-правовой формы) на сумму (прописью) рублей сроком до
_________ г.
     Указанная банковская  гарантия  передана  Инвестором   проекта
Инициатору  проекта  при  подписании  настоящего  Договора.   Копия
банковской гарантии является  приложением к Договору (приложение  N
3).

             10. Условия страхования рисков, связанных
                      с реализацией Договора

     10.1. Инвестор  проекта обязуется  застраховать  _____________
(виды  рисков)  в  срок __________  на  сумму  ____________  (сумма
прописью) рублей.

                  11. Права и обязанности Сторон

     11.1. Администрация обязуется:
     11.1.1. Оказывать    содействие   Инвестору    в    реализации
Инвестиционного  проекта   по  вопросам,   находящимся  в   ведении
Администрации;
     11.1.2. При  наличии  передать  Инвестору  проектную  и   иную
имеющуюся  у  него  документацию,  необходимую  для   осуществления
строительства (реконструкции).
     При отсутствии   проектной   документации   выдать   Инвестору
техническое  задание на  разработку  проекта в  течение  30 дней  с
момента  подписания настоящего  Договора  и градостроительный  план
земельного  участка  в  течение   60  дней  с  момента   подписания
настоящего Договора;
     11.1.3. Обеспечить  доступ  Инвестора  проекта  на   земельный
участок, указанный в пункте 2.2 настоящего Договора;
     11.1.4. Не  осуществлять  до   подписания  Сторонами  Акта   о
результатах  реализации  Инвестиционного проекта  передачу  объекта
недвижимости в  аренду третьим  лицам или  иным образом  обременять
права на объект.
     11.1.5. * Заключить договор аренды с Инвестором в течение  ___
месяцев  с  момента  реализации настоящего  Договора  на  следующих
условиях:
     объект аренды: ______________________;
     срок аренды: ________________________;

* Включается  в   случае,   если  абзацем   третьим  пункта   5.1.2
предусмотрена передача Инвестору в долгосрочную аренду помещений  в
объекте, являющимся Результатом реализации проекта.
     11.2. Администрация  имеет   право  осуществлять  проверку   и
контроль реализации проекта.
     11.3. Инвестор обязуется:
     11.3.1. Выполнить  работы  по  настоящему  Договору  в  полном
объеме в соответствии с условиями настоящего Договора;
     11.3.2. Обеспечить  финансирование Инвестиционного  проекта  в
полном объеме в соответствии с условиями настоящего Договора;
     11.3.3. Информировать письменно Администрацию о заключении  им
договоров с третьими  лицами, связанных с исполнением  обязательств
по настоящему Договору;
     11.3.4. Не осуществлять переуступку своих прав и  обязанностей
по настоящему Договору;
     11.3.5. Выполнить  работы   по   благоустройству  и   передать
Администрации   оформленные   в   установленном   законом   порядке
результаты   работ   по   благоустройству   территории   в   рамках
Инвестиционного проекта  до  момента сдачи  в эксплуатацию  объекта
недвижимого  имущества,   создаваемого   в  результате   реализации
Инвестиционного  проекта,  в  соответствии  с  Графиком  реализации
Инвестиционного проекта.
     11.3.6. Ежеквартально  до  5   числа  месяца,  следующего   за
отчетным периодом,  предоставлять в комитет  экономики, финансов  и
контроля Администрации Отчет  об исполнении Договора (приложение  N
3).
     11.4. Инвестор   имеет   право  привлекать   организации   для
выполнения  проектных,  строительных   и  прочих  работ  в   рамках
реализации  Инвестиционного проекта  в  соответствии со  статьей  8
настоящего Договора.
     11.5. Стороны обязуются:
     - по  письменной   просьбе  одной   из  Сторон   предоставлять
запросившей  Стороне копии  имеющихся  документов, необходимых  для
реализации настоящего Договора;
     - выполнить    в    полном    объеме    свои    обязательства,
предусмотренные условиями настоящего Договора;
     - подписать  Акт  о  результатах  реализации   Инвестиционного
проекта  (этапа   реализации  инвестиционного   договора)  в   срок
__________ (указать  дату)  после получения  разрешения  на ввод  в
эксплуатацию объекта, являющегося Результатом реализации проекта, и
постановки его на кадастровый учет.

    12. Ответственность Сторон за неисполнение условий Договора

     12.1. Сторона,  не   исполнившая   или  ненадлежащим   образом
исполнившая свои  обязательства по  настоящему Договору,  возмещает
другой Стороне причиненные этим нарушением убытки в соответствии  с
действующим  законодательством   Российской   Федерации,  если   не
докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие
обстоятельств непреодолимой силы или вины другой Стороны.
     12.2. В  случае  неисполнения  Инвестором  сроков   реализации
инвестиционного  проекта,  Инвестор обязан  уплатить  Администрации
неустойку.  Неустойка  (штраф,  пени) начисляется  за  каждый  день
просрочки исполнения обязательства, предусмотренного инвестиционным
договором,  начиная   со  дня,  следующего   после  дня   истечения
установленного контрактом  срока  исполнения обязательства.  Размер
такой  неустойки  (штрафа,  пеней)  устанавливается  контрактом   в
размере  не  менее  одной  трехсотой  действующей  на  день  уплаты
неустойки  (штрафа,  пеней)  ставки  рефинансирования  Центрального
банка Российской Федерации.
     12.3. Ни одна из Сторон не несет ответственности за полное или
частичное невыполнение  обязанностей,  если  невыполнение  является
следствием   таких    обстоятельств,    как   наводнение,    пожар,
землетрясение и  другие явления природы,  война, военные  действия,
блокада и других обстоятельств,  находящихся вне контроля Сторон  и
возникших после  заключения  Договора, при  условии, что  возникшее
обстоятельство  отнесено действующим  законодательством  Российской
Федерации к обстоятельствам непреодолимой силы.
     12.4. Сторона, для которой создалась невозможность  выполнения
своих обязательств,  обязана  в письменной  форме известить  другую
Сторону  о   возникновении  и  о   предполагаемом  сроке   действия
вышеуказанных  обстоятельств в  течение  30 (тридцати)  календарных
дней с момента их  наступления и прекращения. Подобное  уведомление
должно   содержать    сведения   о   возникновении    обстоятельств
непреодолимой  силы,  их  характере,  их  последствиях.  В   случае
ненаправления  или   несвоевременного  направления  уведомления   о
возникновении обстоятельств непреодолимой силы Сторона, ссылающаяся
на  возникновение таких  обстоятельств,  обязана возместить  другой
Стороне   убытки,   причиненные  неисполнением   или   ненадлежащим
исполнением своих обязательств.
     12.5. В случае  если обстоятельства  непреодолимой силы  будут
длиться более двух месяцев, Стороны должны совместно обсудить меры,
которые необходимо  принять, при необходимости  внести изменения  в
настоящий  Договор.  Срок   выполнения  обязательств  по   Договору
продлевается на время действия обстоятельств непреодолимой силы.
     12.6. Администрация не  несет ответственности  по договорам  и
взаиморасчетам Инвестора с третьими лицами.

               13. Изменение и расторжение Договора

     13.1. Настоящий Договор может  быть изменен и/или дополнен  по
соглашению Сторон.  Все  изменения и/или  дополнения оформляются  в
письменном виде дополнительным соглашением, подписываемым Сторонами
и являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
     13.2. Настоящий Договор расторгается:
     - по соглашению Сторон;
     - по решению суда  по основаниям, предусмотренным  действующим
законодательством Российской Федерации;
     - при   одностороннем   отказе  в   случаях,   предусмотренных
настоящим Договором.
     13.3. Сторона,   решившая   досрочно   расторгнуть   настоящий
Договор, обязана направить другой стороне письменное предложение  о
расторжении Договора по соглашению Сторон с указанием оснований для
расторжения.
     13.4. Администрация    вправе   отказаться    от    исполнения
обязательств и расторгнуть  инвестиционный договор в  одностороннем
порядке   в   случае   неисполнения,   ненадлежащего    исполнения,
существенного  нарушения  условий  инвестиционного  договора,  иных
случаях,  предусмотренных  инвестиционным договором  и  действующим
законодательством  Российской   Федерации,  предупредив   инвестора
проекта  письменно  за  один месяц  до  расторжения,  с  взысканием
штрафных санкций, предусмотренных договором.
     Администрация вправе отказаться  от исполнения обязательств  и
расторгнуть инвестиционный договор  в одностороннем порядке, в  том
числе в  случае, если Инвестор  по истечении  12 месяцев с  момента
подписания   настоящего   Контракта  не   приступит   к   _________
(строительство,  реконструкция,  реставрация)  объекта  недвижимого
имущества,  создаваемого  в результате  реализации  Инвестиционного
проекта, характеристики которого  указаны в пункте 1.2.  настоящего
Договора.
     13.5. При расторжении Инвестиционного договора в одностороннем
порядке подлежат  расторжению   в  установленном  законом   порядке
правоотношения в отношении земельного участка.
     13.6. В    случае   расторжения    инвестиционного    договора
Администрация имеет приоритетное  право в  течение 30 дней  принять
решение  о   выкупе   у  Инвестора   результата   работ  по   цене,
установленной Отчетом об оценке результатов произведенных работ.
     13.7. В случае разногласий по определению размера  компенсации
затрат, понесенных инвестором проекта в процессе его реализации при
расторжении инвестиционного договора, спор подлежит рассмотрению  в
суде.

                       14. Разрешение споров

     14.1. Спорные   вопросы,   возникающие   в   ходе   выполнения
настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров, а при
недостижении согласия - в судебном порядке.
     14.2. Стороны выбирают для  разрешения споров в качестве  суда
первой инстанции Арбитражный суд Калининградской области.

                   15. Заключительные положения

     15.1. Информация  о  финансовом  положении  Сторон  в   рамках
настоящего  Договора  считается  конфиденциальной  и  не   подлежит
разглашению без письменного разрешения Сторон.
     Иные условия  конфиденциальности  могут  быть  установлены  по
требованию   любой  из   Сторон   в  соответствии   с   действующим
законодательством.
     15.2. Обо всех  изменениях в платежных  и почтовых  реквизитах
Стороны  обязаны в  течение  10  дней  известить друг  друга  путем
направления письменных уведомлений заказным письмом с  уведомлением
о вручении с момента наступления таких изменений. Действия  Сторон,
совершенные по старым адресам и счетам, до получения уведомлений об
их изменениях, засчитываются во исполнение обязательств.
     15.3. Настоящий  Договор  составлен  на _____  листах  в  ____
экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному из  которых
передаются    Администрации,     Инвестору    проекта,     комитету
муниципального имущества и земельных ресурсов и комитету экономики,
финансов  и   контроля  администрации   городского  округа   "Город
Калининград"   (а   при  необходимости   -   региональному   органу
исполнительной власти,  уполномоченному  в области  государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

     Приложения:
1. График реализации Инвестиционного проекта (приложение N 1);
2. План  границ  земельного  участка,  на  котором   осуществляется
реализация   Инвестиционного    проекта   (выполнения   работ    по
благоустройству) от  "_____"______  200___ г  (приложение  N 2  (не
приводится));
3. Форма отчета об исполнении инвестиционного договора  (приложение
N 3).

                   13. Реквизиты и адреса Сторон

    Администрация                            Инвестор



                                                     Приложение N 1
                                                       к Договору *

             График реализации Инвестиционного проекта

+-------+--------------------------------------+---------------------------+----------------------------+
| N     | Наименование этапа работ             | Срок выполнения           | Стоимость                  |
| п/п   | (содержание работ этапа)             | работ (дата               | выполнения работ,          |
|       |                                      | начала/окончания)         | тыс. рублей                |
+-------+--------------------------------------+---------------------------+----------------------------+
| 1     |                                      |                           |                            |
+-------+--------------------------------------+---------------------------+----------------------------+
| 2     |                                      |                           |                            |
+-------+--------------------------------------+---------------------------+----------------------------+

     Администрация:                          Инвестор:

     --------------------------------
     * График  может  содержать  наименование  этапов  для   каждой
очереди.



                                                     Приложение N 3
                                                         к Договору

           Отчет об исполнении инвестиционного договора
          за период с _______ 20__ г. по _______ 20__ г.

+-----+--------------------+--------------------------+----------------+-----------------+--------------+
| N   | Наименование       | Срок выполнения          | Стоимость      | Фактическое     | Примечание   |
| п/п | этапа работ        | работ (дата              | выполнения     | исполнение      |              |
|     | (содержание        | начала/окончания)        | работ,         | работ,          |              |
|     | работ этапа)       |                          | тыс. рублей    | % выполнения    |              |
+-----+--------------------+--------------------------+----------------+-----------------+--------------+
|     |                    |                          |                |                 |              |