Постановление Администрации городского округа "Город Калининград" от 09.12.2015 № 2063

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА

"ГОРОД КАЛИНИНГРАД"

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 9 декабря 2015 г.                                                                             N 2063

г. Калининград

Об утверждении Порядка исполнения структурными

подразделениями администрации городского округа

"Город Калининград" функций собственника (наймодателя)

муниципальных жилых помещений

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", гл. 6, 7, 8 Жилищного кодекса Российской Федерации, в целях обеспечения надлежащего исполнения городским округом "Город Калининград" обязанностей наймодателя (собственника) жилых помещений муниципального жилищного фонда

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить и ввести в действие с 01.01.2016 Порядок исполнения структурными подразделениями администрации городского округа "Город Калининград" функций собственника (наймодателя) муниципальных жилых помещений (приложение).

2. Считать утратившим силу с 01.01.2016 Постановление администрации городского округа "Город Калининград" от 18.11.2013 N 1784 "Об утверждении Порядка исполнения структурными подразделениями администрации городского округа "Город Калининград" функций собственника (наймодателя) муниципальных жилых помещений".

3. Общему отделу администрации городского округа "Город Калининград" (В.М. Горбань) обеспечить опубликование настоящего Постановления в газете "Гражданин", на официальном сайте администрации городского округа "Город Калининград" в сети Интернет и направление копии Постановления в Министерство по муниципальному развитию и внутренней политике Калининградской области для внесения в региональный регистр муниципальных нормативных правовых актов.

4. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя главы администрации, председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа "Город Калининград" А.И. Зуева.

Глава городского округа                                                         А.Г. Ярошук

Приложение

к Постановлению администрации

городского округа "Город Калининград"

от 9 декабря 2015 г. N 2063

ПОРЯДОК

исполнения структурными подразделениями администрации

городского округа "Город Калининград" функций собственника

(наймодателя) муниципальных жилых помещений

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в целях обеспечения надлежащего исполнения обязанностей и реализации прав собственника (наймодателя) жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа "Город Калининград".

1.2. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 N 315 "Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения", Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений".

1.3. Исполнение обязанностей и реализация прав собственника (наймодателя) жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа "Город Калининград" осуществляются структурными подразделениями администрации городского округа "Город Калининград".

1.4. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома (доля жилого дома);

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

2. Основные функции комитета муниципального имущества

и земельных ресурсов администрации городского округа

"Город Калининград"

2.1. Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа "Город Калининград" (далее - КМИиЗР) осуществляет полномочия собственника муниципального жилищного фонда.

2.2. КМИиЗР исполняет следующие функции:

1) осуществляет учет жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа, управление и распоряжение этим фондом в пределах установленной компетенции;

2) приобретает и принимает в установленном порядке жилые помещения в муниципальную собственность;

3) ежемесячно (до 10-го числа) представляет в комитет городского хозяйства администрации городского округа "Город Калининград" информацию об исключении муниципального жилого помещения из состава казны городского округа "Город Калининград" либо о включении жилого помещения в ее состав;

4) организует подготовку решений администрации городского округа "Город Калининград" о заключении, изменении, расторжении договоров социального найма, специализированного найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.

В течение 30 календарных дней с момента принятия решения администрацией городского округа заключает гражданско-правовые договоры использования жилых помещений муниципального жилищного фонда (договор социального найма, договор безвозмездного пользования жилым помещением, договор найма специализированного (служебного) жилого помещения, договор мены жилыми помещениями, договор купли-продажи жилого помещения и т.п.) и подписывает акты приема-передачи жилых помещений;

5) осуществляет контроль:

- за соблюдением нанимателями условий договоров социального найма, договоров найма специализированных жилых помещений;

- за использованием и сохранностью жилых помещений муниципального жилищного фонда;

6) согласовывает вселение граждан в муниципальные жилые помещения в случаях, предусмотренных статьей 70 Жилищного кодекса Российской Федерации;

7) осуществляет прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан, проживающих в муниципальных жилых помещениях. Оформляет поквартирные карточки на муниципальные жилые помещения и карточки регистрации граждан, проживающих в них, осуществляет учет и хранение указанных документов;

8) организует подготовку решений администрации городского округа "Город Калининград" об обмене и поднайме жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма;

9) организует предоставление нанимателю и членам его семьи в порядке, предусмотренном статьей 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома (в случае, если ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения нанимателя) жилого помещения муниципального маневренного фонда;

10) организует переселение нанимателя и членов его семьи (в случае необходимости) в жилое помещение муниципального маневренного фонда на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома (если ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения нанимателя);

11) выступает в качестве администратора поступлений в бюджет городского округа "Город Калининград" неналоговых доходов, получаемых от использования муниципальных жилых помещений (платы за наем), в том числе принимает в установленном порядке решения по освобождению граждан, признанных в установленном порядке малоимущими, от платы за наем;

12) ведет адресный перечень многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в отношении которых у администрации городского округа "Город Калининград" имеются обязательства, формирует списки лиц, подлежащих расселению;

13) организует расселение аварийного жилищного фонда городского округа "Город Калининград";

14) организует и контролирует отключение расселенных аварийных домов от городских сетей инженерных коммуникаций;

15) организует мероприятия по обеспечению сохранности свободных муниципальных жилых помещений, а также по обеспечению надлежащего их санитарного состояния;

16) при формировании бюджета на соответствующий год вносит в комитет экономики, финансов и контроля администрации городского округа "Город Калининград" предложения по финансированию затрат, связанных с содержанием и ремонтом муниципальных жилых помещений, а также расходов на организацию, проведение мероприятий по обеспечению сохранности муниципальных жилых помещений;

17) формирует ежегодный перечень объектов муниципального жилищного фонда, подлежащих капитальному ремонту;

18) инициирует процедуру оценки технического состояния муниципальных жилых помещений в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, представляет интересы собственника при проведении оценки;

19) заключает договоры приватизации в отношении муниципальных жилых помещений;

20) организует капитальный ремонт общего имущества жилых помещений (жилого дома, квартиры, комнат в коммунальной квартире), находящихся в собственности (долевой собственности) городского округа "Город Калининград", в установленном порядке;

21) по запросу комитета городского хозяйства администрации городского округа "Город Калининград" направляет информацию о включении помещений, указанных в запросе, в состав казны муниципального образования "Городской округ "Город Калининград", а также актуализирует информацию в отношении незаселенных муниципальных жилых помещений о периоде, в течение которого они являлись незаселенными.

3. Основные функции комитета городского хозяйства

администрации городского округа "Город Калининград"

3.1. Комитет городского хозяйства администрации городского округа "Город Калининград" (далее - КГХ) осуществляет в пределах, установленных настоящим Порядком, исполнение обязанностей собственника муниципальных жилых помещений, расположенных на территории городского округа "Город Калининград".

3.2. КГХ исполняет следующие функции:

1) осуществляет права и исполняет обязанности собственника жилых помещений, находящихся в казне муниципального образования "Городской округ "Город Калининград", в части, связанной с содержанием общего имущества в многоквартирном доме, в том числе созывает общие собрания собственников помещений в многоквартирных домах, участвует в них от имени городского округа "Город Калининград" - собственника помещений, выступает в качестве члена товариществ собственников жилья, участвует в их деятельности от имени городского округа "Город Калининград" - собственника помещений;

2) в течение месяца с момента получения информации от КМИиЗР о включении жилого помещения в состав казны городского округа "Город Калининград" заключает от имени городского округа "Город Калининград" - собственника жилых помещений договор управления многоквартирным домом, исполняет обязанности собственника жилого помещения и реализует права собственника в рамках заключенного договора.

Направляет копии договоров управления многоквартирными домами и дополнительных соглашений к ним в КМИиЗР;

3) в течение семи рабочих дней с момента получения информации от КМИиЗР об исключении жилого помещения из состава казны городского округа "Город Калининград" обеспечивает прекращение ранее принятых обязательств по его содержанию;

4) принимает участие в содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение муниципального жилищного фонда.

Для исполнения функций, связанных с содержанием общего имущества и предоставлением коммунальных услуг в многоквартирном доме, КГХ:

- при выборе способа управления многоквартирным домом "управление управляющей организацией" заключает договор управления многоквартирным домом;

- при выборе способа управления многоквартирным домом "управление товариществом собственников жилья (ТСЖ) либо жилищным кооперативом (ЖК)" выступает в качестве члена товарищества собственников жилья либо члена жилищного кооператива, участвует в их деятельности от имени городского округа "Город Калининград" - собственника помещений;

5) предоставляет в установленном порядке информацию о порядке предоставления жилищно-коммунальных услуг населению;

6) организует внесение администрацией городского округа "Город Калининград" на счет управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищного кооператива и иного специализированного кооператива, ресурсоснабжающей организации части платы за жилое помещение в многоквартирном доме, находящееся в муниципальной собственности;

7) обеспечивает представление подведомственным учреждением (МКУ "КР МКД") отчета об исполнении мероприятий по обеспечению сохранности и выполнению капитального ремонта муниципального жилищного фонда в КМИиЗР.