Постановление Областной думы Калининградской области от 31.08.1995 № 42

 



                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

                    КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТНАЯ ДУМА

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                      
                                        Утратилo силу - Закон
                                       Калининградской области
                                        от 12.07.2006 г. N 31

                       Об утверждении Положения
         "О продаже сданных в аренду объектов нежилого фонда
        государственной собственности Калининградской области"

     Областная Дума
                            ПОСТАНОВЛЯЕТ:

     Утвердить Положение "О продаже сданных в аренду объектов нежилого
фонда  государственной собственности Калининградской области" согласно
приложению.


     31 августа 1995 г. 
     N 42


     Глава администрации области                        Ю.Маточкин
                                   



                                                            Приложение
                                        к постановлению областной Думы
                                          N 42 от 31 августа 1995 года

                              ПОЛОЖЕНИЕ
          о продаже сданных в аренду объектов нежилого фонда
        государственной собственности Калининградской области

     Настоящее Положение   разработано   в   соответствии   с   Указом
Президента  Российской  Федерации   от   24.12.93   г.   N   2284   "О
государственной программе приватизации государственных и муниципальных
предприятий  в  Российской   Федерации",   с   Основными   Положениями
Государственной Программы приватизации государственных и муниципальных
предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 г.
     1. Право на приобретение в собственность сданных в аренду зданий,
сооружений,  помещений,  в том  числе  встроенно-пристроенных  нежилых
помещений  в  жилых  домах,  предоставляется  на  основании заявления,
поданного в комитет по управлению имуществом области:
     - физическим   и   юридическим   лицам,   ставшим  собственниками
приватизированных  государственных  предприятий  или  государственного
имущества, ранее сданного в аренду, в результате выкупа последнего;
     - акционерным   обществам   открытого   типа,   созданным   путем
преобразования  государственных и муниципальных предприятий в процессе
приватизации,    после    продажи    в    порядке,     предусмотренном
законодательством  Российской  Федерации  о приватизации,  не менее 75
процентов их акций;
     - гражданам  и  юридическим лицам,  учредителями которых являются
граждане,  а также юридические лица,  не более 25 процентов  уставного
капитала   которых   находится  в  государственной  или  муниципальной
собственности,  в случае,  если договор аренды  был  заключен  ими  на
основании конкурса или аукциона объектов нежилого фонда.
     2. Продавцом сданных в аренду объектов нежилого фонда  областного
уровня   собственности   по   Калининградской  области  является  фонд
имущества области.
     3. Объектами купли-продажи являются:
     - здания, строения, сооружения, помещения государственного уровня
собственности Калининградской области;
     - нежилые помещения в жилых домах, включая встроеннопристроенные.
     Здания и  сооружения,  являющиеся памятниками истории и культуры,
приватизируются  с   обязательным   условием   их   содержания   новым
собственником  в  соответствии с требованиями охранного обязательства,
оформляемого в  порядке,  установленном  законодательством  Российской
Федерации и законодательством Калининградской области.
     4. Не  подлежат  продаже  объекты,  на  которые  распространяются
ограничения,   установленные   федеральной   и  областной  программами
приватизации, а также:
     - культовые здания и сооружения;
     - здания (помещения в  них)  и  сооружения,  занимаемые  органами
государственной власти и управления, судами;
     - клинические   базы   учреждений    медицинского    образования,
учреждений  и  организаций  здравоохранения  (за  исключением аптечных
учреждений и предприятий);
     - образовательные  государственные  и  муниципальные  учреждения,
закрепленные за ними объекты социальной инфраструктуры,  в  том  числе
жилые помещения,  расположенные в зданиях учебного, производственного,
социального и культурного назначения.
     5. Для  подготовки  и  проведения выкупа объектов нежилого фонда,
сданного  в  аренду   покупателю,   последним   представляется   пакет
документов в комитет по управлению имуществом области:
     - заявление;
     - учредительные документы;
     - договор аренды, а также дополнительные соглашения, если таковые
имели место;
     - протокол (заключительный акт) о проведении конкурса (аукциона);
     - документы  по  земельному  участку:  акт  на  землепользование,
ситуационный план расположения земельного участка;
     - планировка арендуемых помещений и общий план;
     - отзыв балансодержателя в письменном виде (особое мнение);
     - договор купли-продажи арендованного имущества;
     - баланс,  заверенный  налоговой  инспекцией  по   состоянию   на
последнюю отчетную дату, предусматривающую выкуп;
     - охранное обязательство на памятники истории и культуры;
     - технический   паспорт   при   продаже  зданий,  сооружений  или
выкопировка помещений,  включая встроенно-пристроенные из технического
паспорта, заверенного бюро технической инвентаризации.
     При подаче заявлений арендаторы представляют подлинные  документы
или надлежащим образом заверенные копии.
     6. Продажа объектов осуществляется в  течение  10-ти  дней  после
подачи  заявления  о  выкупе  с  приложением  полного пакета требуемых
документов.
     В случае   установления   препятствий   к   заключению   договора
купли-продажи   или   дополнительного   соглашения,    срок    продажи
продлевается  фондом  имущества области по согласованию с комитетом по
управлению имуществом области до 3-х месяцев.
     7. Оформление  продажи  объектов  нежилого  фонда  осуществляется
путем заключения договора купли-продажи.
     Действие настоящего пункта распространяется на весь срок действия
договора аренды.
     8. Цена     продажи    1    кв.    метра    нежилых    помещений,
встроеннопристроенных помещений определяется в размере стоимости 1 кв.
метра  выкупаемой  площади,  определенной  в результате оценки объекта
независимым оценщиком.
     9. Цена  продажи  в  собственность зданий (строений,  сооружений)
определяется по  стоимости,  полученной  в  результате  оценки  здания
(строения, сооружения) независимым оценщиком.
     До момента выкупа всех помещений в здании собственники  помещений
заключают  хозяйственные  договоры на покрытие затрат по коммунальному
обслуживанию  и  эксплуатационному  содержанию  здания,  сооружения  с
балансодержателем.
     Размер расходов определяется пропорционально площади  выкупленных
помещений к площади здания,  сооружения.  Хозяйственные договоры между
собственниками и балансодержателями  согласовываются  с  комитетом  по
управлению имуществом области.
     После выкупа всех помещений в здании собственники  самостоятельно
решают вопрос содержания здания.
     10. Стоимость работ по оценке продаваемого имущества включается в
стоимость имущества при продаже.
     11. Средства,  поступающие от продажи сданных в  аренду  объектов
нежилого   фонда,   распределяются   в   соответствии  с  нормативами,
предусмотренными  Основными  Положениями   Государственной   Программы
приватизации  государственных и муниципальных предприятий в Российской
Федерации после 1 июля 1994 года.
     12. Договор  купли-продажи  недвижимого  имущества регистрируется
соответствующим фондом имущества.
     Право собственности   на   объект   нежилого  фонда  переходит  к
покупателю   с   момента   регистрации   договора   купли-продажи    в
уполномоченных органах.