Постановление фас волго-вятского округа от 13.08.1999 n а11-1182/99-к1-4/89 при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции
по проверке
законности и
обоснованности решений
(определений,
постановлений) арбитражных судов,
вступивших в законную силу
от 13 августа
1999 года Дело N А11-1182/99-К1-4/89
Федеральный
арбитражный суд Волго - Вятского округа в
составе: председательствующего Князевой
Г.А., судей: Кабанова В.П., Кирсановой Е.Н., при
участии представителей истца - Меркушин
Е.В., доверенность N 963 от 12.08.99, ответчика -
Пузанов Д.В., доверенность от 31.12.98 N А111/4022-98,
рассмотрев кассационную жалобу
администрации города Владимира на решение
от 14.05.99 и постановление от 23.06.99, по делу N
А11-1182/99-К1-4/89 Арбитражного суда Владимирской
области, судьи: Родина Т.С., Евсеева Л.Н.,
Лукина А.О., Александрова
О.Ю.,
УСТАНОВИЛ:
Закрытое акционерное
общество "Лизинговая компания "ВТЗ-финансы"
обратилось в Арбитражный суд Владимирской
области с иском к Администрации города
Владимира о признании на основании пункта 3
статьи 552 Гражданского кодекса Российской
Федерации права постоянного (бессрочного)
пользования земельным участком,
расположенного в городе Владимире, улица
Белоконская, 10 лит А1.
Решением от 14.05.99
иск удовлетворен.
Суд, руководствуясь
пунктом 3 статьи 129, статьями 551, 552
Гражданского кодекса Российской Федерации,
указал, что при продаже недвижимости
покупатель приобретает право пользования
соответствующей частью земельного участка
на тех же условиях, что и продавец
недвижимости.
Постановлением
апелляционной инстанции от 23.06.99 решение
оставлено без изменения по тем же
основаниям. Распоряжения главы
администрации города Владимира от 14.02.94 N
216-р, от 18.02.98 N 222-р не приняты во внимание на
основании статьи 11 Арбитражного
процессуального кодекса Российской
Федерации.
Администрация города
Владимира не согласилась с судебными
актами и обратилась с кассационной
жалобой.
Доводы заявителя сводятся к
следующему:
- имеет место неправильное
применение части 3 статьи 552 Гражданского
кодекса Российской Федерации, поскольку
этой нормой законодатель указывает лишь
общий титул права землепользования, не
раскрывая его конкретного вида;
-
установление правового режима по
использованию земель в муниципальном
образовании осуществляется администрацией
города, поэтому следует руководствоваться
распоряжением главы администрации города
от 14.02.94 N 216-р, предусматривающим право
аренды как основную форму правоотношений
между субъектами земельно - правового
регулирования;
- не принято во внимание
распоряжение главы администрации города N
222-р от 18.02.98 "О предоставлении земельного
участка на условиях аренды ЗАО "Лизинговая
компания "ВТЗ-финансы".
В заседании
заявитель поддержал доводы жалобы.
В
свою очередь представитель ЗАО "Лизинговая
компания "ВТЗ-финансы" указал на ее
неправомерность и просил оставить судебные
акты в силе как законные и обоснованные.
Правильность применения норм
материального и процессуального права
Арбитражным судом Владимирской области по
делу N А11-1182/99-К1-4/89 проверена Федеральным
арбитражным судом Волго - Вятского округа в
порядке, предусмотренном статьями 172 - 177
Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации.
Изучив материалы
дела и доводы жалобы, выслушав полномочных
представителей сторон, суд не находит
законных оснований для отмены судебных
актов.
Как следует из документов,
закрытое акционерное общество "Лизинговая
компания "ВТЗ-финансы" по договору купли -
продажи от 15.07.96 N 137-В приобрело у
акционерного общества открытого типа
"Владимирский тракторный завод" первый этаж
одноэтажной части (Литер А1) здания,
расположенного в городе Владимире, улица
Белоконская, 10, общей площадью 226,6 кв.
метров. Договор зарегистрирован 30.01.97 за N
10302/2533 в муниципальном предприятии
"Владимирское межрайонное бюро технической
инвентаризации".
Комитет по управлению
имуществом города Владимира 26.05.97 выдал
истцу свидетельство о праве собственности
на вышеуказанное нежилое помещение.
До
продажи здания земельный участок, на
котором оно расположено, был выделен 07.12.92
АО "Владимирский тракторный завод" на праве
бессрочного пользования, о чем имеется
соответствующее свидетельство.
В
соответствии с частью 3 статьи 552
Гражданского кодекса Российской Федерации
продажа недвижимости, находящейся на
земельном участке, не принадлежащем
продавцу на праве собственности,
допускается без согласия собственника
этого участка, если это не противоречит
условиям пользования таким участком,
установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель
приобретает право пользования
соответствующей частью земельного участка
на тех же условиях, что и продавец
недвижимости.
Материалы дела
свидетельствуют о том, что бывший
собственник здания имел право бессрочного
пользования на спорный участок, поэтому в
силу части 3 статьи 552 Гражданского кодекса
Российской Федерации это право перешло к
покупателю здания - ЗАО "ВТЗ-Финансы".
Возражение заявителя о необходимости учета
требований распоряжений главы
администрации города от 14.02.94 N 216-р и от 15.02.99
N 222-р отклоняется как несостоятельное,
поскольку у истца, в силу статьи 216
Гражданского кодекса Российской Федерации,
имеется иное вещное право на земельный
участок, от которого он не отказался и
заключение договора аренды на земельный
участок в данном случае возможно только с
согласия ЗАО "ВТЗ-Финансы".
На основании
изложенного, руководствуясь статьей 174,
пунктом 1 статьи 175, статьей 177 Арбитражного
процессуального кодекса Российской
Федерации, Федеральный арбитражный суд
Волго - Вятского
округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 14.05.99 и
постановление апелляционной инстанции от
23.06.99 Арбитражного суда Владимирской
области по делу N А11-1182/99-К1-4/89 оставить без
изменения, а кассационную жалобу
Администрации города Владимира - без
удовлетворения.
Постановление вступает
в законную силу с момента его принятия и
обжалованию не
подлежит.
Председательствующий
КНЯЗЕВА Г.А.
Судьи
КАБАНОВ В.П.
КИРСАНОВА Е.Н.
