Постановление фас волго-вятского округа от 13.08.1999 n а11-1182/99-к1-4/57 при переходе права собственности на строение или при передаче их другим предприятиям вместе с этими объектами переходит право пользования земельными участками. выдача новому собственнику документа, удостоверяющего право на землю, не может являться основанием для изменения правового режима пользования землей.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке
законности и обоснованности решений
(определений, постановлений) арбитражных судов,
вступивших в законную силу
от 13 августа 1999 года Дело N А11-1182/99-К1-4/57

Федеральный арбитражный суд Волго - Вятского округа в составе: председательствующего Кирсановой Е.Н., судей: Кабанова В.П., Князевой Г.А., при участии представителя ответчика - Пузанова Д.В., доверенность N А 111/4022-98 от 31.12.98, рассмотрев кассационную жалобу администрации города Владимира на решение от 14.05.99 и постановление от 23.06.99 по делу N А11-1182/99-К1-4/57 Арбитражного суда Владимирской области, судьи: Родина Т.С., Евсеева Л.Н., Лукина А.О., Александрова О.Ю.,
УСТАНОВИЛ:
Закрытое акционерное общество "Лизинговая компания "ВТЗ - Финансы" обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с иском к администрации города Владимира о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 836 кв. м, расположенным в городе Владимире по ул. Горького, 70, на основании статьи 37 Земельного кодекса РСФСР.
Решением Арбитражного суда Владимирской области от 14.05.99 по делу N А11-1182/99-К1-4/57 иск был удовлетворен. При этом суд руководствовался статьями 11, 12, 216 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 37 Земельного кодекса РСФСР, исходя из того, что законодательством предусмотрены вещные права на земельные участки лиц, не являющихся собственниками, и права на земельные участки, занятые недвижимостью, передаются одновременно с передачей прав собственности на недвижимость.
Апелляционная инстанция постановлением от 23.06.99 решение суда первой инстанции оставила без изменения, подтвердив его законность и обоснованность.
Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, администрация города Владимира обратилась в Федеральный арбитражный суд Волго - Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить в связи с неправильным применением норм материального и процессуального права.
Доводы заявителя сводятся к следующему.
Судом неправильно применена статья 37 Земельного кодекса РСФСР: правопреемство, касающееся права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в отношении истца не доказано.
Право пользования спорным участком перешло к истцу лишь в форме аренды согласно распоряжению главы администрации города Владимира N 872-р от 18.06.98.
Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в судебное заседание не явился.
Правильность применения судом норм материального и процессуального права проверена Федеральным арбитражным судом Волго - Вятского округа в порядке, установленном статьями 174 - 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, заслушав представителя стороны, кассационная инстанция не находит законных оснований для удовлетворения жалобы в силу следующего.
Как видно из материалов дела, акционерное общество "Лизинговая компания "ВТЗ - финансы" было создано юридическими лицами: АО Владимирский тракторный завод", АО "Компания "Ренова - инвест". Устав истца зарегистрирован администрацией города Владимира 27.12.94 регистрационный номер 192. В качестве вклада в уставный капитал создаваемого общества один из его учредителей АО "Владимирский тракторный завод" в декабре 1995 года передал часть здания, расположенного по улице Горького, дом 70 в городе Владимире, площадью 280,05 кв. м.
Согласно пункту 3 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации коммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов их учредителями.
27 марта 1997 года Комитетом по управлению имуществом города Владимира было выдано свидетельство, удостоверяющее право собственности истца на указанные выше встроенные нежилые помещения.
АО "Владимирский тракторный завод", передавший часть здания в уставный капитал истца, владел земельным участком, на котором расположено спорное здание, на праве бессрочного пользования (свидетельство N 260-ю от 09.12.92).
Согласно статье 37 Земельного кодекса РСФСР при переходе права собственности на строение или при передаче их другим предприятиям вместе с этими объектами переходит право пользования земельными участками.
Поскольку предыдущий собственник спорного земельного участка - АО "Владимирский тракторный завод" владел участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком, то к последующему собственнику недвижимости переходит такое же право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. При этом собственнику строения выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. Выдача нового документа не может означать изменение правового режима пользования землей, ибо возможность такого изменения не предусмотрена законодательством Российской Федерации.
Распоряжение главы администрации города Владимира N 216 от 14.02.94, в котором указано, что в городе Владимире аренда является основной формой землепользования, не может служить основанием для неприменения такого вещного права, как право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, установленного статьей 216 Гражданского кодекса Российской Федерации. Договор же аренды на спорный участок сторонами не заключен.
При таких обстоятельствах вывод Арбитражного суда Владимирской области относительно признания за истцом права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 836 кв. м, является правильным, основанным на имеющихся в деле материалах.
Обжалуемые судебные акты являются законными и обоснованными, отмене не подлежащими.
Руководствуясь статьей 174, пунктом 1 статьи 175, статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго - Вятского округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Владимирской области от 14.05.99 и постановление апелляционной инстанции того же суда от 23.06.99 по делу N А11-1182/99-К1-4/57 оставить без изменения, кассационную жалобу администрации города Владимира - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и обжалованию не подлежит.
Председательствующий
КИРСАНОВА Е.Н.
Судьи
КАБАНОВ В.П.
КНЯЗЕВА Г.А.

Постановление фас волго-вятского округа от 13.08.1999 n а11-1182/99-к1-4/89 при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.  »

Судебная практика (Волговятский регион) »