Постановление фас волго-вятского округа от 10.09.1999 n а82-40/99-а/2 суд правомерно отказал в удовлетворении исковых требований об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли - продажи нежилого помещения, относительно цены выкупа ввиду отсутствия правовых оснований для установления ограничения на цену продаваемого объекта.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке
законности и обоснованности решений
(определений, постановлений) арбитражных судов,
вступивших в законную силу
от 10 сентября 1999 года Дело N А82-40/99-А/2

Федеральный арбитражный суд Волго - Вятского округа в составе: председательствующего: Кирсановой Е.Н., судей: Князевой Г.А., Кабанова В.П., при участии представителя истца: Зенин А.В., доверенность от 07.09.99, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сделай сам", город Ярославль, на решение от 13.05.99 и постановление от 08.07.99 по делу N А82-40/99-А/2 Арбитражного суда Ярославской области, судьи: Гошина Н.Н., Дегина Т.И., Суровова М.В., Шумилова Л.Д.,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Сделай сам" обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли - продажи нежилого помещения: установить цену продаваемого объекта в сумме 496559,7 рублей на основании пункта 4.9 Основных положений Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий, утвержденной Указом Президента Российской Федерации N 1535 от 22.07.94 (в дальнейшем - Основные положения).
Решением Арбитражного суда Ярославской области от 13.05.99 по делу N А82-40/99-А/2 в иске было отказано в связи с отсутствием правовых оснований. При этом суд руководствовался статьями 4, 26 Федерального закона "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества Российской Федерации".
Апелляционная инстанция постановлением от 08.07.99 решение суда первой инстанции оставила без изменения, подтвердив его законность и обоснованность.
Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ООО "Сделай сам" обратилось в Федеральный арбитражный суд Волго - Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить в связи с неправильным применением норм материального права.
Доводы заявителя сводятся к следующему.
Пункт 3 статьи 26 упомянутого выше закона определяет, что стоимость выкупаемого арендатором государственного имущества определяется программой приватизации Российской Федерации и программами приватизации субъектов Российской Федерации. Следовательно, пункты 4.5 и 4.9 Основных положений должны применяться в возникшем споре.
Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ярославля в отзыве на кассационную жалобу указал на законность и обоснованность принятых по делу судебных актов, отметив, что пункт 3 статьи 26 Федерального закона "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации" не регулирует порядок определения стоимости выкупаемого муниципального имущества.
Ответчик, извещенный о дне и месте рассмотрения кассационной жалобы, в судебное заседание не явился.
Правильность применения норм материального и процессуального права Арбитражным судом Ярославской области проверена Федеральным арбитражным судом Волго - Вятского округа в порядке, установленном статьями 174 - 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, заслушав представителя стороны, кассационная инстанция считает, что законных оснований для удовлетворения жалобы не имеется в силу следующего.
Как видно из имеющихся в деле документов, ООО "Сделай сам" (бывшее ТОО "Сделай сам") создано в процессе приватизации муниципального предприятия - магазина "Сделай сам".
В 1992 году истец выкупил в результате коммерческого конкурса имущественный комплекс магазина, расположенный в городе Ярославле по улице Калинина, 11. Помещение магазина, являющееся муниципальной собственностью, было передано истцу на основании договоров аренды, последний договор от 02.04.96 со сроком действия по 31.12.2008 года.
Истец 26.11.98 обратился к ответчику с предложением заключить договор купли - продажи арендуемого нежилого помещения по цене выкупа, равной 496559,7 рублей и определенной в соответствии с пунктом 4.9 Основных положений.
Ответчик, возражая против цены, предложенной истцом, настаивает на цене 2050000 рублей, рассчитанной согласно решению муниципалитета города Ярославля N 54 от 22.11.95, исходя из расчетной рыночной стоимости на момент подачи заявки.
Утверждение истца о том, что цена выкупа должна определяться применительно к пункту 4.9 Основных положений, что такой подход соответствует пункту 3 статьи 26 Федерального закона "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации", является ошибочным.
Пункт 3 статьи 26 названного Федерального закона не относит к предмету ведения федерального закона о государственной программе приватизации государственного имущества в Российской Федерации порядок определения стоимости выкупаемого арендаторами муниципального имущества.
Следовательно, обусловленное пунктом 4.9 Основных положений ограничение (цена выкупа не должна превышать суммы годовой арендной платы, умноженной на соответствующий коэффициент) не подлежит применению с момента введения в действие упомянутого выше закона.
При таких обстоятельствах вывод Арбитражного суда Ярославской области об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца по установлению в договоре купли - продажи нежилого помещения цены выкупа применительно к пункту 4.9 Основных положений, следует признать правомерным.
Исходя из изложенного, доводы заявителя жалобы отклоняются.
Обжалуемые судебные акты являются законными и обоснованными, отмене не подлежат.
Согласно статье 95 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 174, 175 (пункт 1), 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго - Вятского округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Ярославской области от 13.05.99 по делу N А82-40/99-А/2 и постановление апелляционной инстанции того же суда от 08.07.99 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сделай сам", город Ярославль, - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и обжалованию не подлежит.
Председательствующий
КИРСАНОВА Е.Н.
Судьи
КНЯЗЕВА Г.А.
КАБАНОВ В.П.

Постановление фас волго-вятского округа от 10.09.1999 n 468/5 при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной, если представляемый впоследствии прямо одобрит данную сделку. последующее одобрение сделки создает для представляемого гражданские права и обязанности с момента совершения сделки.  »

Судебная практика (Волговятский регион) »